パークコート三番町ヒルトップレジデンス

てか、普通に坪単価700万にならざるを得ないっしょ
大和の九段の売れ行き次第とは思うけど

銭高組施工に不満な方がいるようですが
既存のパークコート三番町、パークコート四番町は
どちらも銭高組ですよ

銭高組は、竹中工務店や清水建設などの五大ゼネコンに劣らない、歴史のある会社ですけど・・・

ゼネコンがどこかより、カセットエアコンかどうか、天井高がどうかとかの方がよっぽど大事でしょ

人によって大切にするポイントが違ってくるので様々な角度から議論できるのはとてもいいことなのではないかなと思います。
それに現状だと、マンションそのものに対する情報があまりにもなさすぎますので…。
資料請求のみの段階ですからあまり公表できない情報も多いのかもしれないです。
事前案内会くらいになってやっとかしら。

南向きは何階から上ならスカイツリーや東京タワーがみえるんでしょうかね
ビューが抜けるかどうかで価格がたいぶ違ってくる気がします

それはとてもあると思います。眺望は直結してくる要素になってきますもの。そしてどれくらいの違いが出てくるのかというのは注目かもしれないです。どの程度の差がどれほど開きますか。
タワーとかはどうなんでしょう。見えると嬉しいおまけになります。

詳細を早く知りたいですね～。

>>45
ゼネコンよりカセットエアコン気になるってのがウケる。

自分で壁掛けエアコンつけなきゃいけないのイヤだと思うけどな
すっきり天井に収まってるほうがいいでしょ

最近は高級物件でもリビングしかエアコン付いてないの多いよ

皆さんメール見られましたか？
FとKタイプって書いてあったけど、そんなに間取りの種類あるってこと？

公式サイトで代表間取り見れるようになりましたが..

Iタイプ　3LDKで全室リビングインですよ
アドレスだけ番町で中身はパークホームズレベル？

公開された間取りは酷いですね…

そこまでひどいっていうほどの事でもないように思うけれども…
公開されているこれらの間取りが一番の売りとなるような間取りなのかなと推測されますが、
となると若干つかみは弱いなぁという風に感じます。
好みがあるので何とも言えないですけれども…。

いやあ、Iはかなり酷いだろ。パークコートであれはない。各居室で居間の気配を感じ、居間ではトイレや風呂の音がダダ漏れだ。

間取りのことは詳しくないですが、南東・南の眺望がよいのでそうなるんでしょうかね。
近所に住んでいますが、買えるものなら欲しいです。欲しいなぁといつも眺めています。
南東は低層階でも日当たりは良いだろうし、東郷公園の桜（一部）や紅葉も四季毎にいい感じですよ。
ただ、公園はかなりうるさいです。周囲がマンションだからか響きます。

このあたりはすごく便利です。
郵便局には24時間営業のゆうゆう窓口があるし、
デリド（スーパー）は郊外型スーパーとは違う品揃えで、例えば醤油だけでも数十種類置いてあって
気に入っています。物価は高めかもしれませんが・・・。
ドラッグアーバンというドラッグストアも近くにあるし
近くにはピアゴとマイバスケットもあるし、お肉屋さん、お豆腐屋さん、お魚屋さんも近くで便利です。

タクシーがやたらと多いし、警察官の巡回も見かけますし、
駅からの道も暗くないので、夜でも安心感があります。

なので、欲しいですが・・・、高いだろうから無理です。
ちなみに主人は、この辺はつまらないと言います。何もないと。
確かに日曜日はレストランがほとんど閉まってしまうので選択肢がすごく少ないです。
価値観は様々ですね。

あと、東京タワーは、たぶんパークテラス桜苑が遮るような気がしますが
問い合わせされたほうが良いと思います。

東京タワーは桜苑とはかぶらないけど（桜苑よりは左に見えるはず）
ホテルオークラが200mのタワーに建て替えなので、先のほうしか見えなくなると思います
だから東京タワーの眺望には期待しないほうがいいです
そういうコンセプトの物件じゃないし

良い間取りはすぐ要望が入って倍率上げないようにWebから消せと言われるため最初から掲載しないのです

かなり人気になりそうですね

Ｋが一番大きな部屋で、階によって1.8から2.1くらいだそうです。
101㎡の部屋は例外的だそうです。
それほど高くないと感じました。
しかし、Ｋの間取りは何とかなりませんかね。

間取りはやはりあまり良いとは言えないかもしれません。
今現在公開されている間取りをみてみても、
どのお部屋もダイニングを通らないと、
リビングには行けないというのは、とても気になります。
来客時は気を使います。

残業な間取り、何でかな？

>>63
同意。誰か教えて下さい。

一番広い間取り見た方いますか？

リビングインの居室だと、廊下（通路）をあまり長く取らなくて済むので、
その分、収納や居室の広さ自体に転換できるという利点はあるのですけれども…
ただ、来客があるときとか、若干面倒に思うのはあるでしょう。
お客さんが多いご家庭だと気になるという事なのかな？
来ない場合でちょっと、と思うのは、子どもさんがいて、部屋に独立性を持たせたい時なのかなぁ。
空間効率だけで考えていくと、わるくはないんですけれどね。

そうですね‥
リビングインは廊下の面積を少なくデキますね‥
でも、それってパークコートレベルのマンションでする事じゃないよ。

そうですね。
高級物件ほどプライベートの空間を大切にする間取りに気を配っていますね。
なのでここはそういうことはして欲しくなかったな。


リビングインは、子供が部屋に入るときに絶対リビングを通るので子供の様子が
判るという点は評価できると思います。

あと10㎡あれば3部屋独立なんでしょうね。

70平米程度で一億切るお部屋があれば検討したいけど、いまの時期この辺りでは難しいのかなぁ…。

ないんじゃない？
プレミスト九段の最低の部屋だって、63m2で9400万だよ

九段でその値段なんですか…残念。
プチバブルが収まるのはやはり五輪後か…。

世界的に金融緩和が続くと思われ、五輪後も海外投資家の需要は 衰えないでしょう。

三番町でも皇居際のホーマット ・リーゼントの解体工事が始まってます。
デベはどこかご存知ですか? 三井不ですかね？ ホーマットは8階建てだけどなにが建つやら。

ホーマットリージェントとグラン千鳥ヶ淵のモデルルームだったところが合わさって
15階建てとかが建つと
グラン三番町は高層階でも眺望が無くなりますね

遠くまで抜ける眺望ではなく、目の前に何もないのは南向きだと何階以上でしょうか？
ご存知の方教えてください。

>>76
5-6階以上ですね

>>70
可能性ありますよ。電話して聞いてみるとよいと思いますが、数は少ないですが、70平米一億くらいの部屋もあるようです。お見合いとか北向きとか、もちろん条件の悪いお部屋でしょうけれども。
全戸南向きのプレミスト九段と比べると、部屋による単価差が大きくなるのではないでしょうか？
と、リーズナブルな部屋が出るのを期待してます。

18階建て92戸なので、下のほうは1フロア6戸、中層が5戸、ペントハウス4戸かなと思います
(6戸*8階+5戸*8階+4戸=92戸)
南向きが59戸なので、（4戸*8階+3戸*8階+3戸=59戸）
無理矢理南向きを多くした感じです（仕方ないですが）
あとは北東と北西に角部屋があって、北向きは無いんじゃないでしょうか

安い部屋があるとすれば2階でお見合いでしょう

>>77
ありがとうございます。

>>79
おっしゃる通りだと思います。
北東の角部屋が、実質北北東になるのと、北西の角部屋も低層は西からの採光は厳しいので、まとめて北向きと申し上げてしまいました。
これらの角部屋の低層階は条件が良いとは言えませんので、一番安い部屋は70平米くらいで1億ギリギリ切るくらいの価格で出してくる可能性もあるかなと考えたのですが、どうでしょうか。

いまの相場で70平米1億切る部屋はないだろう。最安で1.1～1.2億かな。

階数が高くなるとそれだけ見晴らしも良くなりますからね。
個人的には物件の価値を考えると本当に難しいところがあると思います。
あとは、見晴らしにどの程度の金額的な価値があると判断するか、などではないでしょうか。

1.1～1.2億なら安いね

ここは特に、番町界隈では珍しく眺望を売りにできるマンションですから、ある程度高層を買う価値はあるでしょうね

今日現地を見てきました。大きな道から１本奥に入り、とても静かな環境です。すぐ横が東郷公園で、駅にも近く申し分のない環境です。とても欲しいのですが、近くに図書館、スポーツジムありますでしょうか。ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>86
番町の中ではちょっとごちゃごちゃした地域なのが気になるのと、JRや東京メトロから徒歩7-8分はかかるので駅近と言えるかどうか微妙なところですが、いいところではありますよね。
図書館は四番町にあります。ジムは、私の知る限りでは、市ヶ谷駅の橋渡った向こうのエスフォルタが一番近いのでは？徒歩12-3分くらいでしょうか。

ここは九段小学校ですか？
駅までは近いですね。周りはサラリーマンが結構いますよね。その関係で日曜は外食は困る場所。

何だか住みにくそう印象なんだけど。このあたり。。。

こちらは地権者の方っていらっしゃるのでしょうか？

昨日現地に行きましたが、休日は静かなところですね。公園で子供が沢山遊んでいました。敷地は大きくなく、崖っぷちにある感じがしました。西側のマンションが気にならないのは9階より上でしょうか。

９Fよりも上になりそうっぽいですかね。一応、MRで営業さんに訊いて確認してみた方が良いとは思います。眺望が何階から抜けるかとか、景色については情報は持っている可能性が高いから。

>90さん、
地権者さんはいないのでは？
もしいるとすると、物件概要の総戸数の所に、「事業協力者住戸○○戸」という風な記載がありますから。

ここは、耐震、制振、免振？

南方向は4階くらいから抜けてんじゃない
隣接戸建てはそのままなんだね

>>94
南の個人宅は建替まずないですよね？

>>89
このあたりが住みにくい、という方は、どのあたりの場所を「住みやすい」と想定されているのかしら？

住みにくいかどうかは分りませんが、いろいろと交通の便は良いこと間違いなしですよね。
もしかして都会の雑踏に嫌気がさして来たのかな。
こんな都会で暮らしていると四六時中、コンクリートの景色しか見えないからね～。
空は青い時もあるかな。

>>97
九段・市ヶ谷は交通の便利いいけど、肝心の駅まで遠いのは難点かな。

現地に行ってみると判ると思いますが、少し坂はありますが決して遠くありません。老後便利かなと考え購入考えています。
現在吉祥寺在住です。

んー、この物件は市ヶ谷までは若干遠いよね。完全に主観だけど、6分超えるとなんとなく遠く感じる。
新宿線使うならいいけど、普通は東京メトロかJRだろうし。
でももちろんそれが全然気にならないならいいよね！

このあたり、生活利便性はあまり高くないよね。

6分で遠いと感じますか…
十分近いでしょ。

遠い。近いと言えるのは5分以内。もしくは3分

7分くらいまでは近く感じますが9分、10分は遠く感じます。

なら、目黒物件でしょ。

このあたりが生活利便性が高くないってひとはほんとどのあたりなら高いと思うんだろね？
目黒にしたって、駅まで近くても目黒駅ってそんなに便利かね…
市ヶ谷はやっぱいいよ。そりゃ、駅までもっと近ければ言うことないけど、それならプレミスト九段買っておくべきだったね

目黒がいいって考えてるのは主婦とかなんでしょ
確かに渋谷白金自由が丘などの女性が好きそうな場所に行きやすい
目黒が中目黒の隣だと思ってる人までいたなｗ

男性だと仕事上必要な所に行きやすいかどうかを考えるから。
大手町に行きやすいかどうかとか
例えば弁護士とかだったら裁判所のある霞ヶ関に近く乗り換え無しで行けるかとか

ひとそれぞれ利便性って違うんだから、いちいちアホの意見に振り回されなくていいと思うよ

立地はいいんだけど間取りが残念だよね。

パンフきたー。
外観やすっちぃ。

外見について同意します・・・残念

間取りが、確かに今一ですねぇ
ほかの間取りがみたい！

外観も間取りもダメでは、もはや終わってるんだけど。。。

価格次第では？

外見はパークホームズかと思ってしまう。間取りの酷さは筆舌に尽くしがたい。だってダイニングの壁一枚隣にトイレだぜ・・・。番町アドレスのバリューでどこまで我慢できるか・・・。私は撤退します。

ここに限らず、最近、残念なパークコートが多い気がします。

ペラボーマンションは入りません。

えっ‥ペラボーなのですか？

ペラボーとは？

高いってことじゃない。

こういうことかな
http://blog-imgs-64.fc2.com/g/e/h/gehanew/20140330202119be6.jpg

これがペラボーです。

http://farm8.static.flickr.com/7243/7252864654_4ab69bf5c1_o.jpg

こんなの、いまどきあるの？

ここのバルコニー戸境はコンクリでは無く、いわゆるペラボーです。
でも、背の低いモノでは無く、天井まであるペラボーです。
パークコートがコンクリ壁ではないのは残念ですね…

ちなみに、パークコート渋谷大山町も天井ペラボーです。

>パークコート渋谷大山町も天井ペラボー
公式サイトに写真出てるけどペラボーじゃないでしょ。
こんなとこで業務妨害しちゃダメだね。

>>124
どこ見てんのか分からないけどペラボーじゃん。
間取り図を見たら分かるよ。

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/a_l.gif

http://www.31sumai.com/mfr/X1307/img/plan/c_x.gif

間取り図じゃいわゆるペラボーかどうかわかりませんけど。

間取りを多く見ていればこれはぺラボー表記であるということがわかるよ。
天井まであるかどうかはモデルルームできいてみないとわからないけど

自分も間取り図は散々みてきたけど、表記ではコンクリート素材かどうかってことしかわからんな。コンクリート以外はデザイン、厚みに関わらずすべてぺラボーというなら認識の違いかな。

東南角部屋はどんな間取りでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

＞121
こんな貧相なボードには、さすがにならんでしょ。

プレミスト九段のMR行った時、比較するとここはだいぶクオリティが下がると言ってたけど、
まさかここまでとは。

ここ待つ為に九段買わなかったけど、少なくとも外観や間取りがこんなじゃ先が思いやられる。

でも売主がどこかは重要だよね。
ハウスメーカーで気にならないひとなら九段南買えばいいと思う。

>>132
九段は、即日完売だよ。

>>131
プレミスト九段は相当仕様良かったからな。
階高もプレミスト九段の方が高いし、駅も近い。アドレス違うとはいえどちらも同じ二七通り。「番町」アドレスにどれだけ価値を見出せるか、だけどちょっと苦しいね。

プレミスト九段は、外観も仕様も良かった！
それに比してここは…

同じ通りとでも九段と番町ではやはり全く違うよ。
デベの格もここと九段南では横綱と前頭といったところかな。
どんなにネガしてもここは売れるでしょう。

>123
それはひどい・・パークコートって、そんなものなのか。

番町の三井だから、残念な物件でも、もちろん売れるだろうね。買って、よかったと思うかどうかはまた別の問題だけどね。

いわゆるペラボーについては、上下隙間あるのは論外ですが、そうでなければ、あとは見た目の高級感だけの問題かなと思います。見てみないとなんとも言えない。あんまり固定観念にとらわれ過ぎないようにしたいと個人的には思います。

>>138
だからこそその名に恥じないマンションを作って欲しかった。

そういう思いはありますが…
ペラボーでも上下びっちりペラボーなら許容出来ます。
最近は都心の高級マンションでもびっちりペラボー仕様が多いです。
近々では三菱の西麻布霞町もびっちりペラボーでしたね。
外観
http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/02/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83...

間取り図
http://www.shinchiku-athome.jp/images/madori/2275/113760_10167146.jpg