物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区三番町20番1(地番) |
交通 |
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月中旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート三番町ヒルトップレジデンス口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
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163
購入検討中さん [男性 30代]
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164
匿名さん
>>163
相場的に、平均坪単価600を切ることはないと思いますよ。550くらいの部屋なら、あるかもしれませんが。
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165
匿名さん
>153さん
私も153さんの情報はありがたく参考にさせていただきました。
買い物についてですが、近くのスーパーよりも生協さんの
利用率が高い地域なのはお勤めになっている方が多いからですか?
それともご年配の方が多いのかしら?
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166
匿名さん
>>165
一番町あたりは品揃えの豊富なスーパーがあまりないですからね。麹町駅にはよしやがありますが。
でもこの物件あたりの人は、デリド使うと思いますよ。肉屋魚屋も近くにあります。
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167
ご近所の奥さま
横からですが、
ご年配の方が多い印象はないです。
興味を持ったので千代田区のサイトで公開されている町丁別年齢別人口をみてみたら
8月1日現在の三番町の人口は、10歳未満303人、10代309人、20代252人、30代426人、
40代612人、50代534人、60代370人、70代211人、80代141人、90代31人でした。
私自身は共働きなので生協ではない宅配を使っています。
153さんが書かれたように
2億・3億の中古マンションのチラシが入るような三番町の中では
二七通りはずっと庶民的なところです。
どーんとした威圧的な超高級マンションが並ぶような場所を望んでいる人には不向きですが
その分、商店があり便利ですし、公園やローマ法王庁大使館の緑が見え
ゆったりとした眺望を楽しめるのではないかなと思います。
ジムについて、エスフォルタ市ヶ谷はプールがありません。
他店舗が使えるのと、ウエアやシューズのレンタル込なのが良いところです。
近くの四番町図書館は小さいですが
九段下の千代田図書館は近代的、日比谷公園内の日比谷図書文化館は
緑を眺めながら本を読むスペースがあり、どちらも22時まで開いていて気に入っています。
四番町図書館はネットで予約した本の受け取りと返却で利用することがほとんどです。
ご存じの方も多いと思うのですが、私自身は住んでから知ったので書かせてもらいました。
千代田区って財政に余裕がある感じでいいんですよね~。
高校生まで医療費が無料ですし。
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168
匿名さん
>>167
ありがとうございます。
うちも共働きなので、スーパーどうしようか考えています。もしよろしかったらおすすめの宅配を教えていただけますか?
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169
住まいに詳しい人 [男性 40代]
このマンションの近くに住んでいる者です。
普段の買い物は、二七通り沿いの、「ピアゴ」と「マイバスケット」の2つのミニスーパーで90%間に合います。
「マイバスケット」はイオン経営なのですが、価格もイオンと同じです。
「ピアゴ」には「STYLE ONE」という廉価ブランドがあり、安くて質の高いものが売ってます。
市ヶ谷駅の向こうには24時間営業のマルエツもありますし、私自身は生協の必要性を感じません。
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170
ご近所の奥さま
167です。
すみません、誤解のある書き方をしてしまいましたが、
169さんのご指摘通り、スーパーは十分です。
配達曜日・時間が既定の生協ではなくて、
ヤマト運輸で細かく日時が指定できるオイシックスを使っています。
スーパーよりも野菜の味が美味しいと感じるし(高いですが)、
注文しやすいし、重い荷物を持ちたくない・買い物が面倒というそんな理由です。
4つのスーパーは夜遅くまで営業しているのでそのときによって使い分けています。
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171
ご近所さん
散歩していたら、ホーマットREGENTの取壊し現場に新築計画の
住民説明会の掲示がありました。裏手の千鳥ヶ淵グランのMR跡地と
併せて14F+1Bのようで来年6月着工、地元の長島不動産。大手デベが委託販売でも
するんでしょうかね。皇居のハス向かいですし高層南側は素敵でしょうね。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
中国バブルの崩壊が価格に影響することを期待します。
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174
匿名さん
中国人需要は番町にはほとんど関係ないんじゃないかな
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175
購入経験者さん
中国の不動産投資がリスクが高すぎることが周知されて
中国人富裕層の東京都心への不動産投資がさらに増えて、
都心の地価もマンション価格もさらに上がるでしょう。
下がるとしても、爆買いがすこし減る銀座くらいかな。
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176
匿名さん
不動産の価格に関しては外国人投資家云々というよりも、オリンピックの影響の方が大きいんじゃないかと思われます。
そのせいで人の不足、建材の不足が起こって、コスト高という面が出てきていると思われますので。
この辺りは特にその傾向が顕著なんじゃないかしら?と。
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177
購入経験者さん
>>176
地価が上がっているのは建設費高騰とは直接関係ないから
残念ながらそれでは説明になっていない。
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178
匿名さん
デベの仕入コストは土地と建物が主である。建物値段が上がればそれに利益をのせた消費者への売価も上がる。
オリンピックも直接的に影響あると思うがね。
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179
匿名さん
101平米の間取りんは公開されてないけど地権者用デスか?
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
地権者がいると、何か物件のことで変わることがあるのでしょうか?
私はそのあたりが無知なところがあるので、出来れば詳しく知りたいところです。
借地権などと関係があるのか、いまいち分かっていないところがあるもので。
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183
住人S [女性 50代]
ここの地権者の方はどうかわかりませんが、以前住んでいた渋谷区のマンションでは、エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。(身につけている物が劣るという意味です)
ですので、ここが地権者のいない物件である事を望みます。地権者がいるので千代田麹町の徒歩2分の某物件はパスします。
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184
匿名さん
とりあえず東急の一番町とここを見比べれば事足りるでしょ
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185
匿名さん
身なりで差別するような人と同じマンションに住むほうがイヤだけどな
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186
匿名さん
>>183
エレベーターに乗り合わせた時など購入者と地権者では身なりが明らかに違いました。(身につけている物が劣るという意味です)
人は誰しも意識無意識に同じように感じることは少なからずあるとは思います。
しかしあからさまに言葉、文字にしてしまうのは、、どうでしょう?
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187
購入経験者さん
>>178
なんで都心の地価の話をしているのに
一般的なマンションの建設費の話をしているんだよ。
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188
住人S [女性 50代]
話が私のせいで逸れてしまい申し訳ありません。ところで、ここは地権者がいるのですか。
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189
匿名さん [男性 40代]
>>188
ここで確認するより、
三井に聞いたほうが確実ですよ。
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190
匿名さん
>187
不動産価格、つまりマンション価格の話をしているからでしょうね。
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191
匿名さん
地権者がいるマンションを避ける方もいらっしゃるという事は
一般購入した住人にとっては、あまりメリットがありませんか?
地権者住戸は譲り受けた土地との等価交換なので必ずしも
最上階とは限りませんし、地権者が管理組合の理事になる
訳でもないように思いますが・・・
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192
匿名さん
約半分が地権者という最多価格帯2億弱のマンションに住んでますけど
身なり判断で誰が地権者なのかわかりません。
かくいう私は購入者ですがいつもビーサン+ユニ○ロなんで
183さんのような方にこの貧乏人が!とか思われてるんですかねー
勉強になりました。笑
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193
匿名さん
お金持ちでもユニクロ着ている人はいくらでもいます。
ファッションには興味ないだけです。
そのマンションに相応しいか否かは、その立ち振る舞いや雰囲気でわかることですよ。
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194
匿名さん
>>193
「このマンションに相応しい」とかいう目線で人を見たことないなぁ
こわ…
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195
匿名さん
地権者多数のマンション避けるのが鉄則。
目黒のバブリアしかり、赤坂のミッドタウン横もしかり。
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196
匿名さん
>>195
どうしてですか??
皆目見当もつかないので教えてください!
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197
匿名さん
>>194
あまりに身なりのひどい臭う人がエレベーターに乗ってくることがあったからですよ。地権者でしょうね。
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198
匿名さん
>>197
なんだ、そんな根拠ない感じの理由なんすね
てっきり理事会で組織票入るとか、古いやり方とか
そういうやりにくさ的内容かと思いました
地権者と言えど管理費や固定資産税など払える人ですもんね
だったらホームレス手前みたいな人っていない気がします
これも根拠ない感じですが
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>>199
身なりのひどい臭う人が大抵地権者と書いてあるから
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201
匿名さん
>198
同感です。
もっというとそういう人を見たら地権者と見下す人と
一緒のマンションになるほうが避けたいですね。
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202
匿名さん [女性]
家族四人だとちょっと躊躇する間取りですけど、皆さんいかがですか?子供は中学生、小学生です。
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203
匿名さん
リビングインは部屋に入る前に絶対顔を合わせるので子供がいる場合には評価出来る面もありますよ~~。
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204
匿名さん
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207
匿名さん
思春期の子供はいやがりますが、でも必要なことらしいです、教育評論家の方いわく。
嫌でも親子顔を合わせることになるから。
あとお友達をつれてくるときにも、玄関から直で自室に入れるとどういった子が遊びに来ている変わりませんが、
リビングを通ることでそれがわかる、ということらしいですよ。
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208
匿名さん
みんな話題にしないけど隣に女子高と女子大があるのがこの物件最大の長所だよね
そういう物件中々あるものじゃないから希少価値は凄く高い
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209
購入経験者さん
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210
匿名
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211
匿名さん
たしかになぜこんなにリビングインの間取りを作ったのだろう?
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212
匿名さん
南向きのプランを多くしたいのでナロースパンになり
かつ奥行きがあって内廊下なので、奥のほうの部屋は窓の無い行灯部屋になってしまいます
行灯部屋はリビングインなら「洋室」と表記できるので3LDKと表記できますが
廊下から入る形の部屋は採光が取れないので「納戸」や「サービルルーム」と表記しなければならず
2LDK+Sなどとしか表記できないのです。
3LDKと表記するためにわざとリビングインになるよう設計したのだと思います
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213
匿名さん
そうなんですか!窓がないと居室になるんじゃないかなって思っていたんですが、リビングインだと居室となるようにできるのですね。
本当に勉強になります。ありがとうございます。
居室として普通に利用できる、ということでも、納戸とかサービスルームって言われてしまうと、若干テンションは下がってしまいがちですよね。
そういうのを防ぐっていうのがあるのかなぁと思いました。
子供がいる場合は、リビングインの部屋はいいって言われますけれも、プライバシーの問題も家族内であってもありますものね。
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214
購入検討中さん
東南角の部屋はどんな間取りなのかまだ分からないのでしょうか。
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215
匿名さん
公園も近く素敵な場所ですね
Kタイプのような間取りにすめたらいいのですがとうらやましがってしまいます
家族もそれほど多くなく広さはいらないのですがキッチンがリビング少し離れて見えないように独立していたりリビングに収納があるのは参考になります
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216
物件比較中さん
クローズドキッチンは、売却時いい値がつきにくいですね。
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217
匿名さん
グロースドキッチン人気ないですか…
私は奥まった所ででひっそりと料理デキるから好きだけどなー。
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218
匿名さん
地柄だと、ブランズ、ホーマット跡三井、そしてここがビリ。
グレードも価格もそんなもんだよ、たぶん。
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219
マンション投資家さん
坪単価900~1,000? 三井もあちら・・人に売るんですかね~?
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220
匿名さん
11月上旬の事前案内会の通知が来ましたね。
場所は現地付近ではないようです。
600-700くらいでしょうか?
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221
匿名さん
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222
匿名さん
なんだか全然公式サイトの更新がないですよね。
販売も12月に入ってからということなので、まだまだ情報は出せませんよ、ということなのでしょうか。
事前案内会のアナウンスはありますので、案内会が始まってから
ある程度の情報更新はするのかな−というふうに感じます。
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223
匿名さん
三井不動産が分譲マンションの欠陥を組織的隠蔽をしていた可能性。
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224
匿名さん
発売日は12月なんですね。
ダイブ先なのでサイトの更新はしばらくなさそうですね。
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226
匿名さん
オープンキッチンだと来客時にキッチンの中が殆ど見えてしまうから嫌だなぁと思っている人も多そうじゃないですか?
そういう人たちは普通にクローズドキッチンって良いと思います。
熱がこもりやすそうだなぁとかそういうのはあるのかもしれないですけれども…。
基本的には悪くはないんじゃないかと思います。
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227
匿名さん
クローズドキッチンもオープンキッチンも両方使ったことあるけど
クローズドキッチンは暗くなるから、どうしても掃除が行き届かない感じになっちゃう
物も適当にそのへんに置いちゃう
オープンキッチンだと明るくて汚れも目立つし
ゴチャゴチャ洗剤とか鍋とか起きたくないから、常に綺麗に片付けるようになるよ
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228
匿名さん
小学校に向けて急激に落ち込んでいますが、これは断層でしょうか?何かの雑誌にでこの辺りに活断層があると読んだ記憶があります。ご存知の方いらっしゃいますか?
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229
買い換え検討中
これからの資産価値を考えると、
オープンキッチンの方が良いのではと
考えますが…
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230
匿名さん
それぞれにメリットデメリットはあると思います。
きれい好きならクローズドキッチンでも普通に綺麗に保っていると思うし。
キッチンが見えないほうが生活感が丸出しにならないから良い部分もあるし。
資産価値に直接的に影響をあたえるほどかなぁ…
好みの問題じゃないかなと。
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231
匿名さん
>>228
市ヶ谷断層と飯田橋断層と九段断層という未知の断層があります。
まあ、あくまでも未知の断層なので気にする事はないかと・・・
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232
物件比較中さん
クローズドキッチンはせめて窓が無いとエライことになります。
夏場だと汗ダラダラ、メガネは真っ白でした。
まぁそれはさておいても、ここ東京都マンション環境性能表示で
「建物の長寿命化」が★1つなんですね。
そもそもがパークコートで立地的にも超高単価になりそうなのに、
三井は特に多いです。
杭の不正の件も合わせて、なんとなく三井に不信感を感じるようになった自分がいます。
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233
匿名
近所に住んでいます。
良い場所と思うので検討していますが、あまりに学校が近くて、校庭の音とかチャイム、校内放送の音とかを懸念しています。
そういった書き込みはないようですが、みなさん、気にならないんですかね?
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234
匿名さん
気になるのは間取りですが、変更の余地はあるのでしょうか。初心者なのでよくわかりません。
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235
匿名さん
んー、プラン変更などについて全く書かれていないのでどうなるのかはわからないです。
オプションで何かしらはできると思いますが、
物件ごとに違ってくると思うので要問い合わせかな、ということかと。
プラン変更するのなら、本当に早めに申し込みして契約してしまわないと出来ないみたいです。
内装を始める前に話をつけないとならないらしいので。
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236
匿名
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237
匿名
>223
グラン三番町は大妻、ブランス四番町は千代女に隣接してるけど、学校の騒音がうるさいという話しは聞こえてきません。
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238
匿名さん
>>237
あなたはこの辺のこと何も知らないで適当に書いてますね。
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239
ご近所さん
まともなサッシがついているはずなので、窓を閉めていれば
生活には全く影響なし。
ただ朝から晩まで窓を開けて生活する方には相当厳しい
ですよ。
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240
匿名さん
ふつうに鉄筋コンクリート造のマンションについているサッシなら、
窓さえ閉めておけば音が隙間から入ってくるなんてこと、ないですからねぇ。
ここだと確かに1年中窓を開けっ放しにすること、あまりないでしょうし
するような人だとここのエリアで暮らしていくというのは選択肢に入れること自体そもそもしないのでは?!
自然いっぱいという場所でもないし。
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241
匿名さん
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242
購入検討中さん
三番町で100㎡未満、無理やり3LDK、ってどうなんですかね?
ご検討中のみなさんどう思われますか?
周囲の環境で回でしょうか?
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243
匿名さん
間取りがドンッと公開されましたね!
個人的にリビングインがないJタイプが気に入りました。
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244
匿名さん
masterはいいけど洋室1、2が狭すぎます。
これでは机とベッドを独立設置が難しいです。
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245
匿名さん
>>244
そうですね、私はリビングも難しいと思いました。
14畳だと四角よりも長方形の方が私は使いやすいです。
ダイニングテーブルとソファ両方は置けない気が、、この広さならもう少しキッチンが狭くてもいいのかも。
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246
匿名さん
ここは、キッチンが南側なんだね。
だいたいのマンションの間取りだとキッチンはリビングの北側とか奥の方に配置されているから、なんだか意外でした。
またリビングが14畳もあれば十分に広い方だと思います。
でもこれはダイニングとリビングの一体化かな。
あ、リビングダイニングルームって書いてありますね。
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247
匿名さん
思ったほど高くなかったですね。
まだ予定価格ですけど。
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248
匿名さん
南側の崩落危険地域に指定された崖が気になりますが。
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249
匿名さん
南西角部屋は、値段を抑えるために狭くしたので間取りに無理が生じた?
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250
匿名さん
>>247
坪単価どのくらいか教えていただけませんでしょうか!
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251
匿名さん
Jタイプのプラン面白いですね。
コの字型のキッチンは珍しくないのですが、シンクとコンロが逆!
コンロが奥の方が良いと思うのですが…どうなのでしょうか?
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252
匿名さん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
コンシェルジュもおらず、パークコートとうたえるものは何一つなく、自分はテンション下がりました。
好みは人それぞれなので、気に入った人が購入すればいいんじゃないでしょうか。
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255
匿名さん
わたしは設備、仕様はなかなかいいと感じましたのでそこはパークコートとして
評価できると思いますね。
ただ、車寄がない、コンシェルジュがいない、管理費が高いというのがマイナス
かと思いますが。。。
高級マンションが多い番町地区で上記がないというのは、リセールにも響くような
気がしますね。
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256
検討中
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257
匿名さん
上層階は坪800超ですが、共用設備のコスト落としている印象です。
例えば、駐車場30台中は20台はノーマルルーフ車用って、いかがなんでしょうか。
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258
匿名さん
価格は周りの中古位です。中古でも築浅、車寄せ、豪華エントランス、フロントサービス有り、免震というところが同じ値段で買えますね。
新築は良いですが、ただの耐震構造、管理人さんだけのまるでパークホームズのようなところを気にしなければいいと思います。
中層以上、2億前後ですから悩んでます。
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259
物件比較中さん
過去に比べて仕様やサービスはあからさまに落ちているのは、そういう時代なんでしょう。
曲がりなりにも番町のパークコートとして、コンシェルジュが無いのは大きいと思いますね、
悪い意味で。リセール的にも。
まぁ余計なサービスが無い分管理費などに反映されていればまだ良いのですが、どうなんでしょうか。
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260
物件比較中さん
>>243
キッチンの位置的にリビングの無駄なスペースが排除出来ているのはいいですね。
大抵は入り口ドアからキッチンカウンターまでの実質的な廊下部分ができてしまいますからね。
ただリビングインが無いのは良いのですが、柱が丸々2本入っていますし
ベッドルーム1、2の形状がいびつです。
リビングも14畳だけですしあまり90平米という感じがしませんね。
他のプランも柱は必ず入ってますし、全室リビングインのものがあったり
価格帯に見合う間取りなのかな?という気はします。
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261
匿名さん
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