匿名さん
[更新日時] 2017-10-21 07:33:06
予想名称「ブランズ一番町」について語りましょう
件名 (仮称)千代田区一番町計画
地名地番 東京都千代田区一番町22-1ほか
地上12階地下1階
着工予定:平成26年12月 完了予定:平成28年10月
建築主 東急不動産株式会社住宅事業本部、原ビルディング株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
ブランズ ザ・ハウス 一番町
所在地:東京都千代田区一番町22-1(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 から徒歩 3分 、東京メトロ南北線 市ヶ谷駅 から徒歩 6分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 から徒歩 6分
売主:東急不動産
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社東急コミュニティー(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2015.11.12 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-21 10:12:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町22-1(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩6分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月下旬予定 入居可能時期:2017年01月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ ザ・ハウス 一番町口コミ掲示板・評判
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204
匿名さん
相場については心配しているのですが、201さんのような考え方もあるのですか。
いきなりバブルが弾けるというようなことにはならないことを願いたいです。
相場が腰折れするリスクが低いというのは信じたいですし。
こちらの場合は、やはり投資向き物件なのでしょうか。
立地がこれだけよろしいので。
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205
匿名さん
近隣には地域限定郵便で2回ほど資料が配布されました。五億と四億の部屋の間取りが入っていました。第二期と書いてありましたが、売れ残りですか?
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
順調に申し込みが入るなら、非公開販売から公開販売に切り替えたりしないよ。
相当苦戦してるんだろ。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>>208
こういうこと適当に書き込む人って本当に痛いですね。
ターゲットが実需の富裕層に行う売り方だけど、少しは一般人にも分譲しましょうというのと、物件自体の広告的な意味合いだろうね。
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211
匿名さん
>>208 207です。2期登録受付に対しての申込が順調という意味です。
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212
匿名さん
売れ残りの部屋、しかも長割高なのに良く買うよね。
今が天井なのに。
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213
匿名さん [男性 50代]
さすがに4億、5億は買えませんがお金持ちの方も経済情勢には敏感ですからこれからどうなるかを考えて躊躇する人が増えてくるんではないですかね。
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214
匿名さん
なかなか希有な立地ですから、売れてしまうのも
不思議はありません。
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215
匿名さん
購入を真剣に考えたが、バブルを経験してる親に止められた
この価格のタイミングで買うのは、いわゆるババを引くことになると忠告された
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216
匿名さん
白金台とかもそうだけど、高額物件は急速に売れなくなってきてますね。
さすがにバブルだと皆気付いたんでしょうね。
ここはもともと非公開で売っていて、今更公開してもって感じですよね。
そっぽを向かれるのは当然でしょう。
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217
匿名さん
赤坂檜町タワーはほぼ完売ですが?
ここも2期で完売予定?
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218
匿名さん
公正取引委員会の規制かなんかで、
クローズドで全て売り切るのは駄目らしいです。
数戸は一般公開での販売は必ず必要とのこと。
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220
匿名さん
売れ残ったから出してる論が論破されて、
ネガの書込みがパタッと止まったな。
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221
匿名さん
売れ残りそうな物件を最初からクローズドで売らんわな
そもそもクローズドで売り始める時点でなかなか手に入らない物件ってこと
外国人をはじめ、お金だけ掴んでる人には縁のない話なんだよ
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225
匿名さん
>>224
骨のあるネガティブコメントを待っております。
『本題』もお忘れなく(笑)。
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227
匿名さん
ここは中古でも出てこなそう。
週末の抽選どうなりますやら。
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228
匿名さん
抽選になる部屋があるのかな?
水曜日時点では全室申込ゼロみたいだけど
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229
匿名さん
DMが月曜日に来て、また今日も来た
やっぱり苦戦してるんだなー
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230
匿名さん
>>229
DMは、即完した目黒駅前タワーでも期中に頻繁にきてたから、関係無いよ〜。
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234
匿名さん
218様
そのような取り決めがあるのですか。
そうでないと、様々な問題が出てきそうであることが予想されますものね。
こちらの場合は値段を見ると、買える人が相当限られてくるのではないかと思います。
オープンにしていたとしても
皆さんが気軽にひょいと買えるのとは違うので
焦らなくても良いように思います。
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235
匿名さん
南側のお屋敷が同程度の高さのマンションになったら、南側の抜け感がなくなるのかと気がかりです。
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236
匿名さん
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237
匿名さん [男性 40代]
もうこの部屋しかしないのでしょうか?
41000万
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238
匿名さん
やっぱり立地内容ともに優れた物件は高額でも売れますね。
完売も間近でしょうね。
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239
匿名さん
あの価格で売れるとは、正直おどろいた
ただ、41000万の部屋は、2期販売分に無かったから、キャンセル部屋かな
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240
物件比較中さん [男性 20代]
>>218
プラウド松涛もクローズドで売り切りませんでしたっけ?
高級物件って基本大規模分譲じゃないとクローズドで売り切るものだと勘違いしてました。
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241
匿名さん
私も240さんのように思っていました。
でもそれは法的にNGなのですね。
一般的にほしいと思っている人もいるかもしれないし、その方たちにとっては公平な販売方法ではない、ということになってくるでしょうし。
仮にそのような方たちがいなかったとしても。
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242
匿名さん
HPには、まだ掲示されてないけど
キャンセルが、また1戸出て、キャンセルが計2戸になったみたいだ
未公開で販売したほうが、キャンセル比率が高いような気がする?
キャンセルまでの予想される流れ
未公開販売で営業される→買替だが、プレミア感で急いで申込→売却が進まずにキャンセル
という感じかな
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243
匿名さん
こことPC赤坂が天井でしたね。
今更公開販売しても売れないでしょうね。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
>>243
市場が弱くなるとこういう下品なネガが跋扈しますね。検討板で憂さ晴らし?
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246
匿名さん
41000(坪900)は元々北東だか北西にしては高いから売れてないけど、キャンセルになった方は
売れちゃうでしょう。
なかなかないよこれだけの仕様の物件。
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247
匿名さん
現地見たけど、ロビーというかホールの天井高
凄かった。2階の床が、お隣マナーハウスの3階と同じくらい。
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248
匿名さん
私は建設業で購入を検討しており、先日にキャンセル部屋の案内をされましたが
皆さんの中に、天井高や仕様を高評価し高価格を納得されている方がいますが
今の建築相場は業者目線で見ると都内の通常のファミリー物件の建築費坪単価が110万ですが
ココの建築費坪単価をザックリ積算してみたら160万くらいになりました
そこで、仮に100㎡(30坪)の部屋の場合だと差額は50万*30坪=1500万です
このように皆さんが言うほど建築自体に特段の費用を掛けてはいないとなります
参考までに試算してみました
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249
匿名さん
15階建てられるところで、12階ですよ、
それだけでも2割違います。
一般的なファミリーマンションなら、1階にも
部屋は設けますよね。
3年前に新宿区に買いましたが、建築費上がる前なわけですが、税込165万しました。
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250
匿名さん
15階より12階なら2割も変わるのって大きいような気もする。
でもそれが相場なのかなぁ。
相場が詳しい訳でも無いので、なんとも言えませんが、
ここって4億ですよね。
8000万も変わってしまうんですよね。これは考えるなぁ。
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251
匿名さん
4億の部屋は上層階だし、低層で狭い部屋なら3億すらしませんよ。
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253
匿名さん
249さんの税込165万というのは販売価格全体÷専有坪数?
248さんのは土地代他を除いた建築コスト差を試算したものでしょ
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