ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

>>200
坂上と坂下では競合しませんよ。

バルコニー幅２メートルくらいありますか？

左門町は四ツ谷駅まで遠過ぎるから、無いわ。

左門町の方が数段各上ですよ。坂上だし四谷三丁目と信濃町駅が使えます。
っていうか、地元の人じゃないでしょ？

数段「各上」の左門町か須賀町辺りの戸建てにお住まいなんですか。はいはい、いいですね坂上。せいぜい坂下を蔑んで優越感のみで生きて行ってくださいよ、さようなら。

Ｒタイプなら、価格２００万から４００万下げてます

>>206
私のもらった資料(2月上旬)と1期価格表では、Rtypeは同一価格です。8階7940万、7階7770万、4階7390万。

２０７さん
1月中旬のMR出来たて時の価格は確かもっと高かったです。
それが2月7，8日の第一回要望書受付後の9日には庭付き以外下がってました。

>195
この上昇相場の中で、3戸だけでも下げてりゃ上等よ。

>>208
そうですか。情報、ありがとうございます。

確かに上昇相場だよね。黒田総裁の任期中(2018年だっけ？)は強いんだろうか。
今の新築マンションについては、買うのも、買わないのも怖いわ。

下げなきゃとても売り切れないですから。
仕方ないです。

1期であんまり下げずに60分の30出すってことは、そこそこ好評ってことなんじゃない。

ＮＯ２０７さん　私が２月初めに貰った価格表では、Ｒタイプ　８階は８３００　６階は７９００　４階は７５００でした。
よくちょくちょく価格変更するんですね。

若葉をネット検索すると地歴がすぐに出てくるのはやめてほしいですね。

>>214
そうなんですか、勉強になります。
要望書や現場の感触で変更するんですね、きっと。

214さん、具体的な価格ありがとうございます。
けっこう価格はモデルルームに来るお客さんの反応を見て
変えてくるところってあるのかもしれないですね。
となると、正直に「高いなぁ」とか言えば
若干下がったりする可能性も最初の段階ではある？？なんてね。

さすがに「高いなあ」のつぶやきそのもので値段が下がるわけないでしょ
来場したときに記入させられる自己資金や年収や希望間取り価格帯を見て
お客さんが薄そうなところを調整するんですよ。
ちなみにその時にお客さんが多そうなところもこそっと値上げすることもありますよ

>>218
他社さんから見て、この物件どうなんですか？

三菱が、山手線南半球で安さを前面にアピールするのは珍しいと思う

確かに、四谷徒歩圏でこの値段は安いよね。

不動産にお買い得はなし

高値づかみしたくないってのも人情ですよ。
お買い損はあるんじゃない。

>>222
気持ち次第では。

地歴宗教谷底を含め四ツ谷徒歩圏で坪300切る部屋もあり
ちょっと安いし欲しくなったけど
抽選倍率ってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
倍率あるなら需要ありと見て申し込もうか検討中。

坪単価300未満だったら、安いですね。グランドヒルズが坪600とか出して来たら、人気化しそうだ。

東向きの高層階狙いなので、売れ行きを見て次期以降に申し込みを検討しています。
同マンション内では、単価が高い場所の方がリセール等で有利だと思っています。

逆だよ。リセールは同マンションで坪単価が安いとこを買うのが鉄則。上層を買うべきは単価差が少ないとき。ここは1フロア100万以上違うから明らかに割高。

しかもここは価格勝負のマンションだから。上層で高値なら基本需要なしでしょ。

高い？坪330くらいだよ。
他人の墓見て暮らしたい？
日当たり悪いお見合い部屋に暮らしたい？
私は嫌だよ。
まともなのは、東向き高層しか無いんだよね。

一般論だと、リセールは高層のほうが有利。
ただし、新築時ほどは高層の利はないから、
価格差が大きいようなら低層のほうが結果としてリセールで特をすることは有る。
（例えば、最上階のプレミアフロアとかは大体リセールで割を食う）

一般的な狙い目は、最上階の１～２階下か、低層の2階だと言われている。

>>230

それはリセールがいいとは言わない。
リセールの良し悪しとは不動産取得時の価格からの変動幅を指す。

>>229

あなたの嗜好は自由。
私が言っているのはリセールに関すること。
絶対的に高いとも言っていない。
冷静になって。

>>232
確かに私個人の好みではある。
でも、一般的に墓向きとか日当たり悪い部屋が高く売れるかな？

会話が全然噛み合ってないな
232さんお疲れさま…

失礼
私がリセールって言ったからだ。
もし縁あって購入しても、10年以上は住むと思う。

>>233
墓も陽当たりも新築分譲で価格に反映済みと捉えるしかないんでは。
悪い陽当たりの物件が悪いままなら、リセール価格に反映しないが、良い陽当たりの物件がその後の建築物のために悪くなったらリセール価格に影響する、と考えられないでしょうか？
良い陽当たりは悪くなるリスク要因を含んでいるし、悪い陽当たりが良くなる見込みは殆どない。そういう位置づけだと思います。

>>236
失礼しました。
不用意にリセールって言葉を使ってしまって。

いや、おっしゃる通りです。どうもありがとうございます。

このマンションができることで、線路から北の坂下エリアの雰囲気がグッと変わることを期待してます。購入層もケバケバしていない、しっかりした人達を希望します。

現地見てきましたが、御所の真向かいでレア感ありますね。駅までは歩きたくないですが。

向かいの丸正の場所に高層マンションっていつ着工するんですかね？

すみません。
高さ25メートル未満で高層マンションって言えるんですか？
聞いたことないんですが。

やっぱりできるんですね。営業はそういう情報は出さないんですね。

建築予定の看板とか立ってないよね。
計画なんてあるの？

ここと同様の８階建程度は想定内なんじゃないの。
今の古い建物より良いとも言える。

では向かいの丸正、近い将来無くなるんですか？新しい建物のテナントに入ってくれないと、丸正本店にいくたび坂登かぁ…

丸正さんには、若葉に是非残って欲しいです。
元丸栄のところがマルエツプチになるけど、ちょっと遠いですし。

>>244
この辺りは　高さ25m規制があるので８F建が限度です。

>>247
返信の趣旨が理解できない。何が言いたいんですか。

申し込んだ方、抽選どうだったか教えてください。

25戸売れたましたね。by webサイト