働くママさん
[更新日時] 2016-09-15 10:18:07
パークホームズ横濱中川についての情報を希望しています。
駅からは徒歩ではちょっと遠いかな?
でも、占有面積は広めかなと。
詳しい間取り公開みてみないとわからないですが。
情報少ないですが、よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:71.41平米~87.03平米
売主:三井不動産レジデンシャル
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1306/
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-14 15:06:04
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分 東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横濱中川口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
>>150
そうですね。
第一期や二期が終わり、もし売れ残りがあれば、、、に期待します。
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152
匿名さん
>129
低層物件で、免振や制震ってほとんどないよ。強耐震(耐震等級2のこと)か免振を売りにしてるナイスくらい。
ちなみに免振や制震でも耐震等級が同じなら、揺れに対する建物の壊れやすさは一緒。免振制震のタワマンでも3・11の時、乾式壁が結構壊れてる。
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153
匿名さん
>150
要望書の集まり具合で価格調整をするのが通例。
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154
匿名さん
>151
三井は売れ残りを値下げ販売することはあまりない。せいぜい、家電や家具プレゼンくらい。その辺はデベによって違うから、ちゃんと研究しないと。値下げをあてにして待ってると・・・。
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155
匿名さん
>144
期分け販売で要望書を集めて、売れる見込みの部屋を売るのだから即日完売はお約束事。売れてるように見せかける、売る側の演出だよ。実際の販売のバロメーターは、総戸数に対する各期の販売戸数と、販売開始までの期間。小出しに時間をかけてるようだと不振ってこと。
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156
匿名さん
>146
抽選は操作ができないように、同倍率同時抽選で福引とおなじガラガラポンってのが通例。まあ、それでも細工できるんだけどね。だいぶ前だけど三井社員が暴露本に書いていた。
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157
匿名さん
ココがこんなに安いのは何故?
三井だからもっと高いと予想してたよ。
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158
匿名さん
高い理由がないでしょう。
まぁ、適性価格じゃないですか?
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159
匿名さん
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160
匿名さん
>156
そうなんですね。
お風呂の広さや収納力などかなり気に入って
検討住戸アンケートに記入をしたので第一希望を買いたいですが
それはみんな同じですよね(^^;;
まずは抽選じゃないことを祈り
抽選になったら、裏がないことを信じて挑みます^ ^
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161
匿名さん
まだ、販売戸数、販売する部屋の発表日も決まってなさそう。
場所的に、不人気物件なんですかね。
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162
匿名さん
>161
不人気ではないでしょう。
なぜそんなにもここの物件の評価を下げたがる?
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163
匿名さん
>>162
評価を下げるつもりはないです。
購入を検討するとしたら、盛況で即日完売の方が安心ですから。
あまりにも販売戸数や販売日が未定だと、何故だろう?ということです。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
真実は売る側のみぞ知るといったところ。ダミーを紛れ込ませることが露見しちゃってる会社だもの。
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166
匿名さん
どんな状況であれ、
気に入ってエントリーして購入するならいいんだと思いますけど。
この前の日曜日昼過ぎ
交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。
現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、
無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎて
その瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。
窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。
慣れなんでしょうけどねー住めば都
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167
匿名さん
>163
三井の完売を信じてはいけない。完売宣言をした某物件では、入居直前に大量に系列の仲介会社から賃貸に出してたりしてた。実際は売れてなかったんだろうね。しかも、業者が借りて風俗営業なんて問題起こしてくれて話題を提供もしてくれた。
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168
匿名さん
>166
西側のほうが早く埋まっちゃいそうですよね〜
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169
匿名さん
>>166
南側は日当たりは良さそうでそういう点では魅力です。が、前の道の交通量と坂道発進、凄いですよね。
最初は南棟を検討してましたが、悩みます、、、
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170
匿名さん
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171
匿名さん
170の、
~勉強不足です。じゃなくて、
~勉強不足でした。
の間違いないです、すみません。
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172
匿名さん
日当たり良くても窓開けられないような気が…
洗濯物お外に干せなさそう。
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173
匿名さん
-
174
匿名さん
-
175
匿名さん
西側の陽当たりってみなさんどこを気にされてるんでしょうか?午前中は陽が当たらないこと?それとも眩しいということ?
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176
匿名さん
>>175
書かれていることにプラスして
西棟真ん前にある戸建て
隣りの賃貸アパートのオーナー宅らしいですが
あの戸建てが小規模でも中規模でもマンションになってしまったら低層階は日当たり無しになること。
かなり気になります。
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177
匿名さん
>>176
もしかしたら、いづれマンションの可能性がなきにしもあらずだから、一階庭付き、その上の二階は安いんですよね。
一階でも、駐車場前になると、価格が上がりますもんね。
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178
匿名さん
>>177
西棟一二階の向かって右端から2戸は、南棟の影響で日当たりかなり悪いから2LDK扱い
そのせいもあって安い。
向かって左端の4LDKとかその隣りとかは南棟の影響を受けにくいから高い。
でも平置き駐車場の真ん前の部屋って
バックで停めたら排気ガスもろに来るんじゃないかと気になります。
全ては考え方ですよね。
悩んでいるうちが楽しいのかもしれませんね。
いわゆる青田買いってやつなので、、、
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179
匿名さん
>>178
悩んでるうちが夢膨らんで楽しいです。
フィーリング、タイミングなんですかね、、、
一生に一度の、買い物。じっくり考えます。他と比較しながら。
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180
匿名さん
>>176
もし、建て替えて小さめでもマンションとなったら、日当たりの影響は低層階だと、2~3階ですか?
3階までは影響なさそうですか?
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181
匿名さん
>>180
どうなんでしょうねー
最上階は確実に影響ないと思いますが(^^;;
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182
匿名さん
>>180
下り坂の途中だから、西側は実際のフロアプラス1階分ぐらいはあると思います。ここが3階なら、前にマンションが建ったとしても4階部分ぐらいじゃないかと。
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183
匿名さん
やっぱり西側の方がいいんですかね?
南側も上の方の階ならどうなんでしょう?
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184
匿名さん
ディスポーザーなしで24時間ゴミ出し可ですか。ゴミ捨て場、夏は臭うよ。なんでこういうことしちゃうんだろう。
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185
匿名さん
どの部屋がいいか悩みすぎてます。
もう住戸アンケート出したのに。
ゴミ捨て場臭いの嫌ですね。
ゴキとかネズミとか気になります。
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186
匿名さん
うちも同じくアンケート出してからも悩み続けてます。
後からやっぱりあの部屋、あっちの側の方が良かったなんて思いたくないですから。
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187
匿名さん
アンケートはあくまでも調査。あとから変えられるよ。
本当に悩むのは契約の時。契約しちゃうと後戻りできない。
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188
匿名さん
ディスポーザーなし24hっていうのはなにか新しい対処は開発されていないんでしょうか?
なにかあってもよさそうな・・・
って、その対策こそがディスポーザーって事になるのかな。
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189
匿名さん
ディスポーザーなしだと、生ごみの汁がぽたぽたなんてこともある。
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190
匿名さん
この戸数でディスポーザーありにしたら、ランニングコストがすごそう…
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191
匿名さん
マンションはスケールメリットがすべて。小規模だと集合住宅のデメリットだけが目立つ。
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192
匿名さん
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193
匿名さん
スケールメリットによってディスポーザーがペイするのは150戸以上かな。
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194
匿名さん
共用施設として集会室もない。マンションって管理組合による住民自治が基本なんだけど。
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195
匿名さん
これだけネガな書き込みが増えてくるってことは、それだけ注目されてるってことですかね。
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-
196
匿名さん
>>194
小規模だから多分ミーティング会場は管理人室ですね
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197
匿名さん
検討者にとってはネガ情報のほうが検有用でしょ。知らずに買って後からしまったと思うより、知ったうえで判断。モデルルームではいいところしか説明されないし。
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198
匿名さん
スロップシンクがない。運動靴とか洗うとき、無いと不便なんだよね。
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199
匿名さん
ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供だと外と同じだと思って走り回ったりして、音問題になる。売りになるからだろうけど、そういう問題が起こりうることがわかっていて作っちゃうデベっていかがなものか。
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200
匿名さん
スロップシンクはシンクそのものより配管をあの位置まで作らねばならず、コストがかさむ設備だと聞いたことがあります。
この急なコスト増の時期に切詰められる物は思い切ってカットしないと売価に響くという考えなのでしょう。
それは汎用性コミュニティールームの有無や直床直天井、省エネ仕様や植栽なども同様かも知れませんが、その是非は顧客側が決める事ですね。
また、案外言われないのがどういう会社が作るかです。
(この物件は問題無いと考えています。)
ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。
あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。
ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。
それでかなりバランス向上が見込まれるかと。
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