ザパークハウス上石神井レジデンスPart 2 になります。
引き続き情報交換よろしくお願いします。
所在地：東京都練馬区上石神井4丁目171番3（地番）
交通：西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩11分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
総武線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 バス18分 「上石神井駅」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK
面積：67.68平米・70.39平米
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-ksj142/
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-10-12 22:33:28
2000万ウォンじゃない？
2000万ジンバブエドルかもしれん
>>590
偏差値とか年収とかにしか目がいかない世間体で家選ぶコンプレ集団の意見なんて気にしないで。
自分の価値観が一般論で唯一だと勘違いしてる。
金持ちはみんな都心で働いて都心に家買ってるような偏見ww
家族の安全守るために地盤の固いこの場所選ぶひとだっているのにねえ。
まあそんな人々この街にいないの身をもって知ってるじゃん！偏差値の高い学生の皆様に囲っていただける
おかげで、住民の質も高くなっているのかもね！変な事件が一切起きない。
しかも勝手に世間体で判断する皆様は他の土地に行っていただけるので、変な輩も来ない。
結論、平和！これでいいのだ！
挑発にのっちゃだめよ♪
>>605
自演。。俺が590さんだと思ったの？
まさかの展開にちょい感動なんだけど。
人は疑えとはよく言うが、あまり疑いすぎるなよ。
人は離れていくし、自分の心もわびしくなるぞ！
困りましたね。スーパーが近くにありません
眺めてましたが、ネガキャンしつこーい！粘着質の一人の人がやってるの？
ここの住民です。スーパー、あります。自転車で2,3分のところに。駅からの岐路なら上石神井、武蔵関、どちらからでもあります。困ったことありません。
ともかく住んでいるものとして、唯一の弱点は線路沿いの騒音だと思います。窓閉めてたら生活音で気づかないくらいですので実際には大したことなかったのですが。それでも嫌な方はやめたほうが良いのでこのスレにも来ないほうが良いよ。他にはケチつけるところないので、もうネガはおやめなさい。必死さが痛々しくて見苦しい。買う気もないのになんで時間の無駄やってるんですか？違うマンション探せば良いのに。
ここに限らずパークハウスは専有部分の仕様、とても良いですよ。
最寄りのスーパーに自転車でも2分は無理だわ
駐車場が少ないよね。まさか電車で出掛けるの？
駐車場、大丈夫でしょ。100戸販売終わって、まだ駐車場の空きあるからちょうど良いんじゃないの。
この辺の新築マンションの総戸数に対する駐車場の数の比率ってどこも同じだよ。
それよか、皆さん家から徒歩2-3分にスーパーがあるのが普通なの？
近くに某社の販売中物件があるとスレが荒れる。
これ、マンコミュの法則。
人気の物件のスレほど良く荒れる。不人気の物件はそもそもカキコされない。
これ、マンコミュの法則。
>>581
返事ないから調べてみたけど、既存の部屋の表示価格下がってないじゃん。ネガって嘘ばっかりだな。
第三期でようやく販売開始した西棟が部屋によっては南棟よりも坪単価低いので、これは確かにお買い得かもしれないけど。
上石神井駅より学芸大学駅とか都立大学駅周辺のほうが全然人気がありますよ。街も活気があって利便性も良い。
比較対象が違い過ぎでは。。
>>627
うーん、最新の状況しらないようだけど、ここも学芸、都立大学も坪単価で250-270前後でほとんど変わりませんよ。
むこうは各駅停車でこちらは急行止まりますが、東横と西武新宿でその差は埋まりますけどね。
今売り出してる学芸大のマンションで坪270万ってどこ？具体的に教えてくれたらすごくありがたい。
>628みたいな嘘をつく人はなんのメリットが有るんだか。
ゆがんでるけど、ネガキャンで粘着する人のほうがまだ理解できる。
ちなみに、学芸大駅徒歩12分のザ・パークハウス学芸大学四季の杜は平均坪単価で360万ぐらい。
平均同士の比較だとこの物件は@235ぐらいだから、約1.5倍違う。
いやいやきっとあるんだよ、新築で学芸大坪270万。すごく期待。本気で購入したい。
あるわけないじゃん。なに期待してんの。
ただの嘘つきだったか。
中古でも良いから坪270 学芸大を教えて欲しい。
何故急に学芸？
ここからだと武蔵関を日常的に使うことになるのかな。
他にいろいろと最寄り駅についての記載はありますが、現実的に使うとなるとこの距離じゃないと厳しいのではないか、と。
馬場で乗り換えちゃえば通勤楽ですし、
西武線沿線は意外とまだリーズマブルな感じがします。
武蔵関まではたしかに一直線で歩きやすく距離も近いので、通勤時は便利です。
帰宅時はどっちでもOK。上石神井で各駅の乗り換えは、帰宅時はほぼ間違いなく急行到着時に各駅が向かいに待っているし、上石神井から歩いても実はそんなに遠くないです。
武蔵関が準急停車というのが良いですね。そうでなければ上石神井一択でしょう。
ここって今話題の杭、打ってないよね！
打つ必要なし。グラウンドレベルすぐ下の硬い岩盤を掘りこんで直接基礎。さらに低層だから耐震はメチャ強い。耐震・対水害（一帯でもっとも標高が高い）の立地としてはとても良い。
こういう状況になってくると、尚更直接基礎って尚更価値が上がってきたりというのはあるのでしょうか。
本当にこれってどこでもできるわけじゃない。
到底の場所でのみ、でしょう。
駅までのアクセスがとても便利というわけではないですけれど、
歩いていける範囲ではあるし、構造面に優位性があるので、面白いマンションかも。
岩盤が強いとかそんなのどうでもいいからもう少し上石神井駅周辺が開発されてくれることを願います。
南も北もどちらもなぜされないのか。
俺は上石神井在住だけど殆ど不満ないなーwてか逆に今位がベストだと思ってる。必要なもんは殆どあるし人もそんなに多くないし
カフェあると良いなーとは思います。
この辺りって全然ないんですか？
まだ探索が足らないのかなぁと思っていたのですが。
探してみる為に散歩するのも楽しいのかもと思いつつ…。
でも基本的な物は抑えてあると思うので、暮らしやすさはあると思います。
うるさすぎないですし。
近くにCozy
でもカフェってそんなに重要？？
青海沿いのマンモスコーヒー、美味しいよ。ちょっと遠いけど…
駅から15分ぐらいはかかるんじゃない？
住み心地良いですよー。
建物は本当に良いですよね。低層でここまで敷地面積大きいのはレア。
>>656
線路沿いが弱点？そこでどうしても引っかかるならやめたほうが良いですよ。棟にもよりますけど、さほど気にならない場合もあるし、些細な音も嫌って人もいるし。
西棟は価格安くて線路に面してないからアリかなと思って検討中です。
その分安いんだから、悪くもないよ。
建物が良いってのは、たしかに。
見た目、建材、ゲートと中庭など共用部、専有部の建具、いずれも656さんが言うようにグレードが高い。
井荻～武蔵関あたりの競合の中じゃ１番。ディスポーザーある。
これは三菱地所の面目躍如。
一種低層ってのも良い。
線路沿いが唯一にして最大のネック。その分を低価格でトレードオフできているか。南棟、西棟は坪単価＠214-234くらい。このグレードなら線路沿いじゃなかったら間違いなく＠250以上。70平米で700万円くらい差がつくのだから決して悪くないと思うが。悩む。
>>663
北棟に入居しました。
窓が閉まっていたら、生活音で電車の音はまったく気になりません。というか気づきません。家族が完全に寝静まり生活音が一切なく耳を澄ませばようやく気づく程度です。テレビが付いていたらまずわかりません。
棟と部屋の位置によるのでしょうけど、当方は満足してます。
南棟は防音対策でペアガラス採用してますが北棟は採用してません。
撮り鉄とか鉄道マニアならむしろ南向き最高でしょう。
毎日電車が見られるわけだし。
それに南側はほぼ半永久的にあの風通しと日当たりが手に入りますよね。高架化や地下化がされることはまぁ将来あっても大分先でしょうし。
違う沿線で興味があったので、観てきました。
いい感じの部屋が多いですね。和室があるのにもひかれます。
線路の音は、確かに気にしたら気になります。
広島ですんでいたところも同じような傾向でしたので、大丈夫そうです。
あとは、支払と通勤通学のバランス、日々の買い物が納得できれば
検討上位になりそうです。
日々の買い物は上石神井周辺で済みます。自転車で新青梅沿いのサミットに出るのも、実はかなり近いです。
しかし、HPでも記載されてますが吉祥寺にバスで出られる（自転車でもいけますが）ことが大きなメリットです。上石神井在住ですが、越してくるまでは歩いていけないんじゃ頻度は低いなと思ってましたが、そんなことなかったです。レストランもショッピングも吉祥寺に頼りまくってます。
「ザ・パークハウス 上石神井レジデンス」は低階層のマンションなんですね。
夕暮れ時の雰囲気がちょっと良い感じ。
こんなマンションなら低くてもまあイイかな。
あとは生活環境の問題なので、そういったところで勝負なんでしょう。
マンションは低層だとあまり人気ないんですかね？効率重視のマンションだから高層で当たり前といえばそうなんですが、個人的には建ぺい率、容積率のセオリーとして低層であるほど空間的に余裕ができるので好きなんですけど。ゆったりして空が広くなる。分譲の土地分の価値が高いし。マイノリティーの意見かな。
もっともわざわざ低層に作ったのではなく、ここが第1種低層住専だからですね。
>>673
低層のマンションを余裕のある敷地につくる方が断然いい。が、当然物件あたりの土地割合が高くなり、戸建かそれ以上の価格帯になります。
マイナーというよりか、それだけの余裕のある方が少ないということです。
ここの物件は、線路に近いを除けば、非常に魅力あると思います。あとNTTも加点要素ではないか。
携帯の電波が良くなるとでも思ってんじゃないか。
>>676
だとしたら痛いね。ＮＴＴなんてあの古い建物とアンテナ見るだけで景観悪いわ。
それにゆったりした緑溢れる高級住宅街なら低層マンションのほうが価値も増すがここみたいな線路沿いの使えない土地をむりくりマンションにしたところは魅力的どころか貧相だわ 南側は鉄粉で汚れてきそうだし
>>677
おいおい、どうした突然ネガキャン展開して？無理なネガキャンはいかんよ、不自然でしかない。何か三菱に恨みでも？
ここは決して悪くないよ。建物の美観や設備は大変良く、線路沿いという弱点はあり、そのため価格は安い。総合的には悪くない、検討の価値ありってのが普通の感覚。
この建物で一種低層で緑溢れる高級住宅街だったら8000万は覚悟しないと。そこをターゲットしてるなら何故このスレに粘着してる？？
営業が文句言いに来たで。
低層マンションだと空間に余裕ができると書かれている方がおられますが、ここは専有面積が全体的に狭くないですか？
レジデンスと名乗るならもっと専有面積にゆったりした空間を設けてくれるべきだと感じますが、面積を狭く戸数を増やすことで利益を上げることを重視しているのでしょうか。
>>680
ＮＴＴの敷地の関係上ここは旗竿地だからね。土地の有効利用がしにくいんだよ。そこもこのマンションが厳しい理由でしょう。
戸建でもそうですが旗竿は使える部分に制約が出てくるので最悪。メリットは安いだけ。
注目される物件はネガキャン多いね。それ以外は書き込みすらされない。数ある物件の中で人気あるほうではあると思う。
そのわりにはかなり長期間販売してますね。期で期間設けて売ってる住戸はともかく
先着順が30戸以上ですから買う見込み客がいない住戸がそれだけあるということでしょうし。
私は低層でよさげな印象あったのですが、正直ここまで売れてないとは思いませんでした。
まぁ基本先着順やってる物件は人気ない、さらに言うとその戸数が多ければ多いほど人気ない。ここはもうこの辺の需要を喰っちゃってるからここは今後はさらに厳しいだろう。あともうすぐ竣工１年ですから新築ではなくなり中古扱いになります。未入居中古になればディスカウントもあるかもね。
>>683
西武線で今年竣工した物件はどこもそうじゃないかな？パークハウス上鷺宮は完売したけど。ここは100戸以上販売済んだと思うけど、80戸くらいでも完売おぼつかない物件とかたくさんあるよ。ネガになっちゃうから名前は挙げませんけど。
売れないのには理由があるでしょうね。井萩とかもそう。
>>681
戸建の旗竿地とは全然意味合いが違う。駐車場やグランドゲートなどうまく活用してると思うけど。
それに安いのは良いことだ。建物のグレードは高いんだし。周辺の競合は高いのに特に目立った長所もない。
安いと評価されるなら既に売れてるでしょ。競合先に興味がある人は何でここを買わないのかな？
この物件を擁護するわけではないが、ネガキャンを展開して執着している人は競合の関係者か、ここを買いたくても買えない僻みのある人か、どちらかだと思う。他に理由がない。
興味ないなら粘着しないと思う。それとも悪口が趣味なのだろうか…。
つーか最近は三菱のスレは営業っぽいレスが多すぎだよ
北赤羽とか特にすごかった
俺は三菱は好きだからいろんなとこ見てるけど
立地が変なところに仕様のいいマンション建てて
ここのマンションの仕様は近隣のマンションに比べて最高！
みたいなレスばっか
そりゃ立地で劣ってるなら仕様や値段でカバーするしかないのは当たり前
この物件もうすぐ中古でしょ。
線路沿い、幹線道路沿いは厳しいですよね。
安いからって言いますがそれで一般人からしたら
数千万という大金を支払うわけですから。
それに家って自分たちの住心地、利便性が最重要視
されるのはもちろんですが見栄の要素もあるでしょうね。
西武新宿線沿線のこのあたりの線路沿いは高架化も
されておらず錆びたアルミの柵に古くて汚い住宅なり
倉庫が見える景観です。しかもこのマンションから
線路挟んだ向かい側はこのマンションから見たら南側
ですがそこのある家からしたら北側になるので物置やら
コケた壁やらが散見されます。
ちょっと友人を呼びたくない恥ずかしさはありますよね。
エントランス側もＮＴＴのビルがありこれも新宿にある
ドコモタワーのようなオフィスでしたら問題ないですが
基地局的な感じで見た目も良くないです。
そういった面も考慮しても安い!っているんでしょうかね?って思います。そして多くの検討者もそう思ってないから触手が伸びないんだと思いますよ
>>693
長ーい。
周囲が汚い住宅とか、友人呼びたくないとか、匿名とはいえ、そういう言葉遣いやめた方が良いですよ。近隣に住んでいる方もいるわけで。あなたの品性はどうでもよいが無闇に他人を非難するのはダメ。
>>693
こういう方は、こちらから願い下げですね。
北棟に住んでますが、全然線路側じゃないですよ。道路沿いのマンションの方がよっぽど騒音が煩いですよ。
電車の音も、間の公園と南棟があるので全然気になりません。
南棟のみばっちり線路沿いですがね。
リビングの窓を開けなければ音は気になりません、展望は確かにあまり良くないです、ただ日照はとてもいいです。
別に、友達を呼ぶために家を購入するわけじゃないんだし、気分悪いです。
第一安くないですよ、売れてない４LDKは高めなので、この辺りだと駅から徒歩20分くらいの戸建てと均衡するから売れてないんだと思いますよ。
売れ残りというか西棟はこれから11月中旬に売り出しなんで売れ残りというのか微妙です。住んでてかなり快適ですよ。ただ、車がないと少し不便かもです。
私も入居者なんだが、すごく快適でとても気に入っているのだが。良い点はたくさん挙げられるけど営業じゃないしやめときます。
雰囲気も凄く良くていつも出勤、帰宅するたびに
「イイねぇ〜」って感嘆してます。変かな？
もう半年くらい住んでいるが、日々発見もあるし楽しいです。
モデルルーム行ったけど、ここの地下は他と違って良かったなあ～
>>697
そのコメントいいですねー。
本来そういった話で盛り上がればいいのに、他社デベ営業だかよくわからない話でカウント数ばかりあがる。
私は地元民で戸建ですが、そう思います。以前に低層マンション住んでましたから。
>>699
地下はデカいテラスあるでしょ？あれ、もっとイイじゃん。以前モデルルーム見にいったけど、地下のリビングはうまい具合に中庭から室内が見えない角度に設計されてるのに日照はバッチリあるんだよ。三菱やるなって思った。
販売ペースがゆっくりしてるのは一切値引きしないからだと思う。
確かに線路沿いだと騒音の前に景観とイメージが悪いですよね。
せめてプラウド上井草のように駅近ならまだ救われるんでしょうが駅遠
となると線路のデメリットだけをそのままもらった形になりますね。
ここってもともとはなんの土地だったんでしょうか
>>713
隣にあるNTTのグラウンドだったそうです。
地盤はいいですよ。
誤解を与えてしまいましたが、このマンションは低層ですので高層マンションのような豪華な夜景は望めません。
そういう意味であまり展望はよくないとしました。当方は、中庭が望めるデザインが気に入っているので低層の雰囲気が好きな方はかなり良い物件だと思います。
西棟は売れ残りではないです。第１期がこれからです。中庭にポーチが面する住戸は行きかえりに中庭を歩くので良いのではないかと個人的には思います。駅から徒歩10分弱なので、そんなに遠くないと思います。
一期がこれからです！...って。
売れ行き、客の食いつきが悪いから遅らせてやってるだけじゃん。
非難じゃなくてただの事実でしょう。
事前説明会やらアンケート、問い合わせ状況を考慮して時期は決められるけど少なすぎれば販売戦略、時期含めて見直されるわけで。
引きが弱いから売れ残りイメージを少しでも出さないようにするために遅らせざるをえなかったってことかと。
あと売れ行き状況ってのは買い手、検討者にとっても検討要素の一つ。
人気度合いも分かる。即完売ってのが良いってことでは無いが売れない
って事はなんかあるわけで。それが価格なのか仕様なのか立地なのか
全部なのか、単なるイメージなのか、社会情勢や経済情勢によるものか
理由は違うけどね。
竣工一年までもう少し。新築扱いじゃなくなって値引きされれば即完売でしょう。
最高の気分です。生まれました！
なんで誰も東棟に触れないんだ…
東棟なんてありえないことが自明では？
防犯カメラが少ないのが気になります。
現地を見てきました。建物や中庭の雰囲気がすごく良くて驚いた。いくつか物件を見て回っているのですがここはなんというか別格に良い印象を受けました。植栽が紅葉し始めていて、季節を感じられるのは良いですね。室内の仕様も良いですね。ただ、良いなと思った間取りは完売している、うーむ。
ほんと良いマンションですよね！我が家は結局、通勤の便が西武線と相性悪く、他の地域のマンション契約しましたが地縁あればここに決めたなあ～間取りに関しては良いかな？と思うと畳部屋があったり…我が家は畳部屋いらなかたので…線路側も見ている時に電車が通過したけど窓閉めている分には気にならなかったです。
北棟の価格と、どのくらい残ってるか
わかる方いましたら教えてください。
東はガラガラだよ～
84平米の4LDKが6000だから、坪230万円台でしょ、けっこう安い。周辺の競合の4LDKは坪260-270くらいじゃないかな。
とはいえ、すごい安いとまでは思わないけど・・・。
あと山手線内のパークハウスは80平米超は6000ではとても買えません。8000-9000は覚悟しないと。
4LDK入らないよね
4LDKってすぐに売れてしまうだろうな、と思っていましたが、そうでもないのですよね。
高くなってしまうから、というのがあるのかしら。
４LDKとしてはそうでもないにしても、
マンション内の他の間取りとの比較で。
4人家族だったら、広めの３LDKで十分である、というのもあるでしょうし。
4LDKだとリセールで売りにくく売らないにしても子供が巣立つと無駄な部屋になる。
あと100ｍ2以上とかあるならいいけど80m2程度
売りにくいということはないと思う。
3LDKは需要が多いけど供給もすごく多いのでライバルが多いし、4LDKはその逆で希少価値あってライバルは少ない。それよりもリセールに影響するのはこのマンション自体の価値だと思う。売りにくいのは23区外、駅徒歩11分以上、などでは。
あと69平米3LDK、79平米4LDKなどがやや売りにくいと思う、検索条件に不利なので。
特にドアの木材、ドアノブ、キッチンの天板含め何から何まで安い素材を使っている。
いくら外面（外観）を装っても一歩中に入ればこのありさま笑
一言で安っぽい‼︎
中身酷いよね。買った人は凄いわ
駅からの帰り道に墓地があるのが気になります。
>>737
私は近隣の新築マンション、一通りMRまたは現地見てますが、ここは専有部のクオリティはかなり良いです。
特にフローリング、ビルトインのキッチン回り、サニタリー、室内ドアは高級です。サッシも良いです。まぁパークハウスだから当たり前かなと思ってましたが。キッチン天板は70平米5000万前後のマンションは人工大理石なのはどこも同じなので別段悪いとは思えません。ドアノブはなんかツルっとしてたと思いますが、あれが気になる方には気になるということなのかな。
都心坪350万くらいのパークハウスと比べたら、確かに劣るとは思います。
近くではライオンズ関町北が専有部なかなか良いです。けど価格も超強気なんですよね・・・。
>>740
もう何年も近くに住むものです。墓地なんてあったっけ？？と思いましたが、今日上石神井からの帰り道を注意してみていたら、上中の向かいにありました。もうすっかり忘れてました。
物件とはかなり離れているし、気にするものではないと思いましたが・・・。上石神井や武蔵関はよくも悪くも23区の西側のド田舎です。墓地など古ぼけた街並みはいたって普通の光景です。気にも留めず忘れてしまうくらいの。ノスタルジックで良いと思いますけどね～。墓地を横切らない帰り方もありますけど、そもそもそういったことが気になる方は西武新宿線沿いはあまりオススメではないです。
東京にもそんな田舎みたいなところがあったなんて嬉しい。
そういうところって意外と穴場的なところだったりして。
また、お墓とかがあっても別に気にしなければ良いだけのことで、
怖くない。
だって玄関を開けたら目の前がお墓って家もあるし。汗
感じ方は人それぞれなので、そう思う方もいるのでしょうけど744さんは具体的に何と比較して占有部が良くないとされているのでしょうか。
私はパークハウスがマンションブランドの中でも優れていると思ってるのですが、3LDK5000万円前後の23区内のパークハウスは専有部はほぼ同じですよ。実際に見てます。コストダウンのためでしょうね。そもそも間取りの取り方もほとんど同じ。キッチン回りのソフトクローズ収納とかは海外のブランド品をつかってます。どのパークハウスも同じ。
この物件だけ悪いなんてことはないです。
同価格帯でパークハウスシリーズよりも建具やビルトイン設備が良いマンションブランドってどこですか？スミフや三井は大差ないですけど・・・。
あと、設計や部材を均質化してコストダウンしているデベは私としては大歓迎です。利益を十分確保している財務基盤の強いデベの不動産じゃなきゃ買いたくありません。欠陥・瑕疵への手厚い対応以前に、利益を十分取れないことが欠陥や瑕疵を生むのだと思いますので。消費財なら失敗した～で済みますけどね。
今は建物内モデルルームなので、実物を見て購入できていいですね。
クリスマスキャンペーンで30万円相当の家電製品をプレゼントって
何を貰えるんだろう。こちらが希望するものだったらいいけど…、
それでも家具付きより家電の方が嬉しかったりするかも。
30万円分と言っても定価でというかデベの価格でだから、そこまでたくさんは期待出来ないかなぁ。
ないよりは良いとは思います。
ふつうに値引きのほうが嬉しいと思う人は多いように思いますが…。
値引きはしない代わりにこういうのをつけているっていうことなんでしょうか。
もうあまり期待はできませんか？
30万円分と言っても定価でというかデベの価格でだから、そこまでたくさんは期待出来ないかなぁ。
ないよりは良いとは思います。
ふつうに値引きのほうが嬉しいと思う人は多いように思いますが…。
値引きはしない代わりにこういうのをつけているっていうことなんでしょうか。
もうあまり期待はできませんか？
上井草の物件出てきたからさすがに値下げ開始でしょうか？これだけ売れ残ってると。
物件概要見ると２＋３７で３９みたい。
>>753
結構空いてますね。。
竣工１年で入居率7割ですか。
１年間は管理費もデベが負担するケースが多いですが、修繕積立と併せて、今後は財政も気になり始めますね。
今後検討される方は、修繕計画が満室の何掛けで計算されているかも確認された方が良いと思います。
線路沿いの南棟はほとんど売れたらしい。
価格が一番高い北棟もほぼ終わってますよ、あと3邸くらい。
東西がまるっきり残ってるのかな？
>>751
値下げはしないと思います、その代わり家電とか家具つきとか、といったサービスでやっていくでしょうね。個別の商談で10-20万円くらいの値引きは交渉次第では勝ち取れるでしょう。
新築でもこの売れ行きの場合中古になると買い手すら見つからない可能性がありますね...
>>759
売れ行きは普通だと思う。80戸の井荻の杉並アドレスの競合マンションも竣工一年たって完売してないですし。三鷹、二子玉川のパークハウスも完売してないし。最近の新築マンションはいずれも値上がりしていて、よほど良い立地でもない限り100戸以上持ってたら一年以上かかるんじゃないかな。大手は値下げしないので特に。
石神井台の260戸の大規模なんて、何年かかるやら。第1期は20戸くらいだったらしいよ。
買わない人が気を揉んだり批難しても何の意味もない。そんなことと関係なく、企業の戦略の通りにいつかは完売するものだと思う。
最後の一、二邸は100万円とか値引きされるんじゃないですか。
>>760
普通じゃないでしょう（笑）
売れ残り物件だけを取り上げて普通って言うならあれですか?
偏差値40ばかりの人だけ取り上げて40だから普通！
耐震偽装されてる物件だけ取り上げて偽装されてるのが
普通！
って言ってる暴論になりますね。流石にそれはないかと。
あと意味がないとおっしゃっていますが売れ行き具合は買い手にとっても大事な指標の一つでもあり検討材料ですよ。
なぜなら共同住宅ですからね。そして資産共有をする事にもなる。株主が保有してる会社が儲かろうが人気なかろうが関係ないとお思いですか?そんなはずないでしょう。買うか買わないか、はたまた売るかどうかも含めて極めて大事な話です。マンションもまた区分所有として権利を買うわけですから住み心地はもちろんのこと資産性も考えるのは至極普通かと思います。
あなたにとってはどうでもいいことかもしれませんがね。
これだけの数残るのも想定内なんですかね？売る側としては。同時期の近隣物件は完売や残りわずかのところが多いような。
売れ残り続けるとずっとスーモ見たいな情報サイトに乗り続けるのかな? なんかすげーやだな
761みたいな人はなんで粘着してるの？足の遅い物件がダメって思うなら、違う物件を検討すれば良いのに。そもそも購入検討者じゃなくて、ストレス発散してるだけ？
検討板なんだから批判的な意見があってもいいじゃない。褒め称えるだけのスレなんて気持ち悪いだけだよ。
>>760
タマにあるのだが、「買わない人が」とくくっていう人、関係者の発言。とても不快。
買わない人であっても、近隣の方々の貴重な意見と思わないセールスの人は不動産を扱うな。あなた達が後からその土地に来ている認識を持ちなさい。
色んな意見があっても良いんじゃない？
>>764
私は761さんではないですが、足の遅いという表現は、ある程度着地が見えていないと使えませんよ。
また、以前検討していた、または興味があったからこそ気づく点も多くあると思います。自分自身が掲示板のお蔭で気づかされた部分があれば、なおさら同じように期待して皆さんが閲覧されているる訳ですから、当然耳障りの良い事実だけでは無いですよね。肝心なのは事実かそうでないかではないかと思います。
皆さんが閲覧される理由はそこにあると思いますが。
>>772
同感。
客観性を踏まえてコメントされていて「非難」ではないし、掲示板ですから、「買わない(検討している、していた)」人が他物件と比較しつつ「気を揉む」ことを非難される覚えは無いですね。
上石神井駅とこの物件周辺を歩いてみたけどなんか寂しい感じだね。閑静というより廃れてきてる？っていうイメージでした。
この辺りって世帯所得的にももしかして低い？感じなのかな。
新井薬師前より先の西武新宿線沿線に高級住宅街はないですよ。地主一族は各地にいますが。
どう感じるのかはその人次第なのだなぁ…なんて思いました。
774さんのように感じられるのはわかるし、落ち着いているという風に言えばそういうふうにも感じられますし。
結局は「自分たちに合うか合わないか」ということなんだと思います。
いい印象を受ければここで暮らそうと思うし、そうでないならばそうでないだけなので。
>>777
それは大前提ですが、家を買うってのは環境含めてそこに住まうわけですし子供もいたらそっちの環境だって考える必要があるわけでぱっと見の雰囲気だけではありませんよ。
地縁者でもない限りはなかなかわからないことが多いですし
だからこそいろんな情報を得るんですよ。
もちろん、最終判断は自分のはあたりまえですけどね
>>774
西武新宿線の野方から武蔵関くらいまではだいたいこんな感じですよ。寂しいと思う方もいるし長閑と感じる方もいる。駅前のみ、であればむしろ田無のほうが開発されてるけど世帯所得はむしろ下がると思います。単純に地価も家賃も安いので。
世帯所得が低いとは具体的に幾らくらい？このマンションの購入層は世帯年収800-1500くらいかと思います。参考まで、当方は5500くらいの物件を上石神井近辺で探している世帯年収1600の家庭です。
素朴な疑問で恐縮ですが、上石神井で夜景見学会って、季節的なものもあるとは思いますが、蛍とかが見られるのでしょうか？都心まではかなり距離があるので、何かこの地ならではのものがきっとあるんですよね。
夜景見学会をしてるのは単純に少しでも営業時間を延ばして販売機会を増やす目的なだけだと思いますよ。
マンションを見に来るのはやはり土日ですからね。あとは夜間のほうが余計な線路とNTTの基地局が
見えなくなるのでより際立ちます。
最近謎のイルミネーションが煌々と光っているのはそういう事か！
>>781
いや、違いますよ。中庭に盛大にイルミネーション展開してるんです。それはそれで雰囲気良いんですが、そんなことしなくてもエントランス、建物、中庭、いずれもとても良いので蛇足に思える‥。
>>784
えっ？なにが「いや、」なの。客がこないってのと昼間だと電車の騒音とあの景観で客がなえて成約に結びついてないのことがわかってるからこその、苦肉の索でしょうよ。恥ずかしいとは思いませんか？
>>788
当たり前だろ！仮に集客のための苦肉の策であったとしても、大きなお世話に決まってんだろが。くだらねぇ輩だな。恥ずかしいと思われようが何しようが、売り切らなきゃならんのだから、試行錯誤して何が悪いんだよ！どうでもいいだろうが！
>>786
784ですが、ここを検討している者です。良いところも悪いところもありますよ、どんな物件でも。ところでなんで私が恥ずかしいの？買う気もないのにくだらないこと言ってるアンタが恥ずかしいわ。
HPの販売戸数、37→29戸へ減ってる。値引きまったくしてないのに、結構売れてる。4ldkなど6000万円台は残ってるけど4000万円台は順調に売れてるのかな。
>>795
勘ぐるじゃなくて普通にやってますから。
証拠ってなんのことを言ってます? 契約書でも見せろと?
値引してもらった人は口外しないと言う誓約書に別途署名捺印しますのでわざわざ値引きしてもらった証拠なんてアップロードすると思いますか？（笑）メリットゼロどころか契約違反になりますよね。
そんなことは世の常識でありますから証拠云々の話自体が無意味です。そういうことも見越して新築マンションは最初から随分と高い値付けをしてるんですよ。少しは勉強なさったほうがよろしくてよ
>>797
しましたよ。
自分がダメだったからといってさもそれが普遍な事実
のように書くのはいかがなもんですかね。
もちろん、私も誰でもいつでも値引き可能とは言いませんよ。様々な要因に左右されますからね。少なくともいきなり行って値引き交渉なんてのは成功しませんし、あーもうこの人買うなって足元見られてる人だって無理でしょうね
ということは、798さんは値引き勝ち取れたんですね！すでに住んでらっしゃいますか？
796,798は一般論と妄想を述べているだけでこの物件においては何ら具体的な情報を提供していない、スルーされるのがよろしいかと存じます。
797さんのリアル体験は、もう少し聞かせてもらえるとありがたいですけど・・・。聞きにくい内容ですね。
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6938万円～7848万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.88平米～63.00平米 |
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総戸数 42戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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7399万円～8199万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
