物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 南武線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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151
ご近所さん
どんな金持ちさんが入居してくるのか今から楽しみだ♫
あの物件を買って幸せそうに暮らす人々を見ながらニヤニヤしたい。
購入する人ってこのスレみてるのか?
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152
匿名さん
失礼ながら、産業道路と同様の立地条件と思っているなら、大間違いだと思う。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
川崎駅からの距離=京浜工業地帯への近さ=空気
プラス、産業道路への近さ
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155
購入検討中
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156
匿名さん
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157
匿名さん
>>152
確かに、駅までの距離違いすぎますもんね。
駅前広場完成後のグレーシアは実質徒歩1分以下ですからね。
大師線とはいえなかなか魅力的な物件だと思います。
それに比べてここは…
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158
匿名さん
グレーシアは空気の汚れ具合がひどいですよ。目に見えない物は気にしないって人しか買えない物件ですよね。
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159
匿名さん
ここも国道409号線が至近距離ですが。
まあ産業道路+首都高に比べれば通行量は大分少ないとは思いますが。
そこまで決定的な差には思えませんね。
ヨーカドーが近いのは良いと思います。
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160
匿名さん
>>158
目に見えないものが見える特殊な才能をお持ちの方ですね。
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161
匿名さん
鼻では感じられますね。
外壁、室内、洗濯物のスス汚れは目に見えます。
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162
匿名さん
来年3月から入居なのになかなか住民スレ立ち上がりませんね。
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163
匿名さん
409号の交通量は1日通してどうですか?409からひとつ奥に建っているから静かですよと言われましたが、今目の前の409を工事されていますよね。建設現場から409まで何も遮るものがない状況ですが、今後どうなるのでしょうか。
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164
匿名さん
>>162
購入者がいない。もしくはこのような情報サイトで情報を仕入れることがないような人が営業トークを信じて買っている。
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165
匿名さん
ここに限らず最近のスミフは値の吊り上げ方がすごいですね。
大崎ウエストシティタワーズ(個人的にはスミフの最高傑作だとおもいます)の頃はこんな露骨な割高感なかったんですけどね。
公式HPもよくわからない宣伝文句だし一体なにがあったのか
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166
匿名さん
スミフの営業マンらしき書き込みにみられる競合物件の貶し文句が
ことごとくブーメランになって帰ってきてて笑える
空気が悪い、仕様が悪い、風俗街、そもそも大師線が悪い、目に見えない物は気にしないって人しか買えない、等。
全部この物件のことじゃないか
こりゃ売れませんわ
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168
匿名さん
そうだそうだ。あと野村のマンションが建てば完璧だ。
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169
匿名さん
>>162
シーンとなるシンボルですから、騒ぎませんよ。
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170
匿名さん
空室率が高い状態が長期間続く物件は管理費修繕費を居住者が多く負担しないといけないから大変だ。
スミフや野村の割高物件を長期間かけて売る戦略は住民に相当な負担を強いてるね。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
三菱地所、三井不動産が平均年収千万超えなのに住友不動産が平均年収600万円代って
やはり売れ残り上等の高値根付けが他財閥系より低年収を招いてるんですかねー
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174
匿名さん
やっぱり 三菱>三井>住友>他 っていうのは不動産でも証明されてるのかなー
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175
匿名さん
>>170
部屋所有者負担が一般的と
遠い昔聞いた事あるようなないような、、、、
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176
匿名さん
>>173
同じ財閥系でそんなにちがうとは驚きです。
ここの営業さんがいつもたたかれるような内容でレスする気持ちもわかります。
他の財閥に転職しましょう。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
>>178
ここを買う人は年収じゃなく、スミフサイコーで周りが全く見えない人だけ
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180
匿名さん
それじゃ、お勧めはどこなの。
まさか、川崎大師河原の物件なんて言わないよね?
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181
匿名さん
おっ!さっそく信者が釣れてますね~食いつきよくて良い釣り場だ
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182
購入検討中さん
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183
ご近所さん
三菱地所や三井不動産が高収入なのは確かですが、
どっちにしろそれらの会社的にはマンション事業
なんて主流ではないです。
彼らのなかでは東京駅や、ららぽーとみたいな
プロジェクトを手掛けるのが花形なんであって、
時代遅れの広告で煽って、変な客に高いの安いの
言われながらマンション売るなんて、誰もやりたくないでしょ。
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184
匿名さん
>183
使えねえ奴
マンション営業は、これを棄てるゴミ箱なの?
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185
匿名さん
>>183
なるほど、だから使えない営業ばかりなんだな。これからは憐れみの目で見るか。
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186
匿名さん
その上割高な値段設定で売らされて客から敬遠されてね。
末端の営業だって許されるならもっと安い値段で売りたいだろうに。
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187
匿名さん
ここは修繕費と管理費のランニングコストがリーズナブルですね。
やはり本体∔30年間の維持費の面積でみることが大切だと思いますよ。
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188
匿名さん
でも本体設定が高いから、ローンの一部として払うか、維持管理費として支払うか…
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189
匿名さん
本体価格は、購入するために売り主に支払うものであり、設定された価格をほぼ受け入れるしかない。
管理費は、住人がマンションで受けられるサービスの対価として支払うものであり、サービスレベルと金額を住人が後から変えていけるもの。
修繕積立金は、設備の買い替えや建物の修繕を行うために住人が積み立てる金額を机上で試算しただけのものであり、これも住人が求めるレベルに応じて金額を変えていけるもの。
計画が甘いと安くなり、計画がしっかりしていると高くなるということもあるので注意が必要。
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190
購入検討中さん
実際のところ全体の何%ぐらい売れているのでしょうか。
この掲示版見ている限りだと厳しい状況に思えるし。
今後の修繕費考えると気になります。
そうでなくとも物件価格高いので。
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191
匿名さん
購入者の声が全然聞こえないのは不気味ですらありますね。安いと高級しか叫ばないデペにも入居後を心配してしまいます。
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192
匿名さん
産業道路が売り切れるまで待つしかないね。
競合がいなくなればゆっくり売れていくでしょ。
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193
匿名さん
いや、それが、榊先生の御宣託によれば
>競合物件が多過ぎ
>川崎市川崎区。JR東海道線の南側のエリアです。
行ってみると分りますが、結構開発余地の残されたところ。だから、大きなマンションが次から次へと出てきます。
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194
匿名さん
グレーシアとリヴァリエが売り切れるころに新しい大規模物件が出てきたら・・・
目も当てられませんな 笑
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195
匿名さん
住友の平均年収が低いのは、マンション販売の人達も含まれるからです。
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196
匿名さん
え、でもここのMRであった方々は坪単価400当たりのマンションを購入や検討していましたよ。ただ、
他社物件でしたが(笑)
スミフのマンション営業もお金持ちなんだなと勝手に思っていました。
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197
匿名さん
来年3月の入居開始まで後4ヶ月後ですが、実際売れ行きどうなのでしょうか。
上下階、左右とも空き室だったらある意味買いかも。
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198
匿名さん
購入後もずっと空室のままで、そのままスラム化したりしてね(笑)
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199
匿名さん
公式の物件概要見ると、未だに「予告広告」、販売戸数・価格「未定」になってますからね。
悪徳商法である以前に売る気がないように誤解されてそう。
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200
匿名さん
ここだけじゃなく
大師線沿線のマンションは全体的に勢いが落ちてるようです
購入者は息切れ、売主もこれ以上の安売りは無理
土壷に嵌りましたかね?
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