物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 南武線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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143
ご近所さん
今住んでるところを高値で売りたいんで、
スミフさんにはぜひとも超高値で売りきって
いただきたい。
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144
匿名さん
価格:4,190万円~5,490万円
これが高いの?
川崎市川崎区って・・・
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145
匿名さん
色々な条件を加味して、ここのスミフと考えると高いのです。産業道路程度に押さえれば良かったのでしょうが。
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146
物件比較中さん
ここは川崎市川崎区の”大師線沿線物件”ですよ?(笑
立地条件・駅力・スペック加味して考えてください。
同沿線の他物件と比べても
ひとこと、高いです。
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147
匿名さん
高くない(安い)と言ってるかたはもっと良い条件の物件探したら?
いくら資金に余裕があってもドブに捨てる必要はないのでは?
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148
匿名さん
産業道路、港町の物件と比べたときに強みが見えませんね。
スミフブランドのプレミアを乗せた上で競合物件と同価格以下とするのが妥当な値段かと思います。
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149
匿名さん
高すぎると思われたら売れないだけでしょ
別にいいんじゃね?
心配してあげなくても。
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150
匿名さん
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151
ご近所さん
どんな金持ちさんが入居してくるのか今から楽しみだ♫
あの物件を買って幸せそうに暮らす人々を見ながらニヤニヤしたい。
購入する人ってこのスレみてるのか?
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152
匿名さん
失礼ながら、産業道路と同様の立地条件と思っているなら、大間違いだと思う。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
川崎駅からの距離=京浜工業地帯への近さ=空気
プラス、産業道路への近さ
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155
購入検討中
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156
匿名さん
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157
匿名さん
>>152
確かに、駅までの距離違いすぎますもんね。
駅前広場完成後のグレーシアは実質徒歩1分以下ですからね。
大師線とはいえなかなか魅力的な物件だと思います。
それに比べてここは…
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158
匿名さん
グレーシアは空気の汚れ具合がひどいですよ。目に見えない物は気にしないって人しか買えない物件ですよね。
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159
匿名さん
ここも国道409号線が至近距離ですが。
まあ産業道路+首都高に比べれば通行量は大分少ないとは思いますが。
そこまで決定的な差には思えませんね。
ヨーカドーが近いのは良いと思います。
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160
匿名さん
>>158
目に見えないものが見える特殊な才能をお持ちの方ですね。
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161
匿名さん
鼻では感じられますね。
外壁、室内、洗濯物のスス汚れは目に見えます。
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162
匿名さん
来年3月から入居なのになかなか住民スレ立ち上がりませんね。
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163
匿名さん
409号の交通量は1日通してどうですか?409からひとつ奥に建っているから静かですよと言われましたが、今目の前の409を工事されていますよね。建設現場から409まで何も遮るものがない状況ですが、今後どうなるのでしょうか。
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164
匿名さん
>>162
購入者がいない。もしくはこのような情報サイトで情報を仕入れることがないような人が営業トークを信じて買っている。
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165
匿名さん
ここに限らず最近のスミフは値の吊り上げ方がすごいですね。
大崎ウエストシティタワーズ(個人的にはスミフの最高傑作だとおもいます)の頃はこんな露骨な割高感なかったんですけどね。
公式HPもよくわからない宣伝文句だし一体なにがあったのか
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166
匿名さん
スミフの営業マンらしき書き込みにみられる競合物件の貶し文句が
ことごとくブーメランになって帰ってきてて笑える
空気が悪い、仕様が悪い、風俗街、そもそも大師線が悪い、目に見えない物は気にしないって人しか買えない、等。
全部この物件のことじゃないか
こりゃ売れませんわ
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168
匿名さん
そうだそうだ。あと野村のマンションが建てば完璧だ。
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169
匿名さん
>>162
シーンとなるシンボルですから、騒ぎませんよ。
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170
匿名さん
空室率が高い状態が長期間続く物件は管理費修繕費を居住者が多く負担しないといけないから大変だ。
スミフや野村の割高物件を長期間かけて売る戦略は住民に相当な負担を強いてるね。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
三菱地所、三井不動産が平均年収千万超えなのに住友不動産が平均年収600万円代って
やはり売れ残り上等の高値根付けが他財閥系より低年収を招いてるんですかねー
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174
匿名さん
やっぱり 三菱>三井>住友>他 っていうのは不動産でも証明されてるのかなー
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175
匿名さん
>>170
部屋所有者負担が一般的と
遠い昔聞いた事あるようなないような、、、、
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176
匿名さん
>>173
同じ財閥系でそんなにちがうとは驚きです。
ここの営業さんがいつもたたかれるような内容でレスする気持ちもわかります。
他の財閥に転職しましょう。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
>>178
ここを買う人は年収じゃなく、スミフサイコーで周りが全く見えない人だけ
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180
匿名さん
それじゃ、お勧めはどこなの。
まさか、川崎大師河原の物件なんて言わないよね?
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181
匿名さん
おっ!さっそく信者が釣れてますね~食いつきよくて良い釣り場だ
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182
購入検討中さん
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183
ご近所さん
三菱地所や三井不動産が高収入なのは確かですが、
どっちにしろそれらの会社的にはマンション事業
なんて主流ではないです。
彼らのなかでは東京駅や、ららぽーとみたいな
プロジェクトを手掛けるのが花形なんであって、
時代遅れの広告で煽って、変な客に高いの安いの
言われながらマンション売るなんて、誰もやりたくないでしょ。
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184
匿名さん
>183
使えねえ奴
マンション営業は、これを棄てるゴミ箱なの?
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185
匿名さん
>>183
なるほど、だから使えない営業ばかりなんだな。これからは憐れみの目で見るか。
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186
匿名さん
その上割高な値段設定で売らされて客から敬遠されてね。
末端の営業だって許されるならもっと安い値段で売りたいだろうに。
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187
匿名さん
ここは修繕費と管理費のランニングコストがリーズナブルですね。
やはり本体∔30年間の維持費の面積でみることが大切だと思いますよ。
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188
匿名さん
でも本体設定が高いから、ローンの一部として払うか、維持管理費として支払うか…
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189
匿名さん
本体価格は、購入するために売り主に支払うものであり、設定された価格をほぼ受け入れるしかない。
管理費は、住人がマンションで受けられるサービスの対価として支払うものであり、サービスレベルと金額を住人が後から変えていけるもの。
修繕積立金は、設備の買い替えや建物の修繕を行うために住人が積み立てる金額を机上で試算しただけのものであり、これも住人が求めるレベルに応じて金額を変えていけるもの。
計画が甘いと安くなり、計画がしっかりしていると高くなるということもあるので注意が必要。
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190
購入検討中さん
実際のところ全体の何%ぐらい売れているのでしょうか。
この掲示版見ている限りだと厳しい状況に思えるし。
今後の修繕費考えると気になります。
そうでなくとも物件価格高いので。
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191
匿名さん
購入者の声が全然聞こえないのは不気味ですらありますね。安いと高級しか叫ばないデペにも入居後を心配してしまいます。
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192
匿名さん
産業道路が売り切れるまで待つしかないね。
競合がいなくなればゆっくり売れていくでしょ。
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193
匿名さん
いや、それが、榊先生の御宣託によれば
>競合物件が多過ぎ
>川崎市川崎区。JR東海道線の南側のエリアです。
行ってみると分りますが、結構開発余地の残されたところ。だから、大きなマンションが次から次へと出てきます。
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194
匿名さん
グレーシアとリヴァリエが売り切れるころに新しい大規模物件が出てきたら・・・
目も当てられませんな 笑
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195
匿名さん
住友の平均年収が低いのは、マンション販売の人達も含まれるからです。
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196
匿名さん
え、でもここのMRであった方々は坪単価400当たりのマンションを購入や検討していましたよ。ただ、
他社物件でしたが(笑)
スミフのマンション営業もお金持ちなんだなと勝手に思っていました。
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197
匿名さん
来年3月の入居開始まで後4ヶ月後ですが、実際売れ行きどうなのでしょうか。
上下階、左右とも空き室だったらある意味買いかも。
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198
匿名さん
購入後もずっと空室のままで、そのままスラム化したりしてね(笑)
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199
匿名さん
公式の物件概要見ると、未だに「予告広告」、販売戸数・価格「未定」になってますからね。
悪徳商法である以前に売る気がないように誤解されてそう。
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200
匿名さん
ここだけじゃなく
大師線沿線のマンションは全体的に勢いが落ちてるようです
購入者は息切れ、売主もこれ以上の安売りは無理
土壷に嵌りましたかね?
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201
匿名さん
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202
匿名さん
>>201
一流デベの三流営業、日曜までお疲れ様です…
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203
匿名さん
これ以上の安売りは無理ってここのことか?
それは営業努力が足りなさすぎるね。
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204
匿名さん
住友の看板だけでは売れない世の中。頑張っていつまでも鈴木町へ通い続けてください、スミフの営業マンさん。
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205
匿名さん
>大師線沿線のマンションは全体的に勢いが落ちてるようです
これへの反論はないの?
嘘言うな、右肩上がりの売れ行きだ!それ、このとおり といった反論は。
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206
匿名さん
なに熱くなってるの(笑)
大師線全体の勢いなんて知らんよ。
ただここは大師線の傾向とは無関係に売れないだろうね。
売れないのを大師線のせいにするなよ三流営業マン。
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207
匿名さん
基本的に、すみふのマンションは完成までに売り切れないのが通常です。
特にタワーマンションの場合は、これまでの完売物件や現在販売中の物件を調べればわかるのですが、だいたい完成後5年くらいかけて完売させる販売ペースとなっています。
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208
匿名さん
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209
働く女子さん
マンションギャラリーのところにコンビニできないかなあ・・・。
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210
匿名さん
コンビニできるにしても隣の空地にスミフが15階のマンション建ててそれも合わせて完売するまでだから、今のスミフの売り方だとあと10年くらいは諦めたほうが良いかもね。
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211
匿名さん
その間の空室の修繕積立金はスミフが払うという認識でいいのかな。
遅れて買えばその分得?
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212
匿名さん
空室の管理費・修繕積立金はスミフが払うでしょう。
営業が暇してるそうだから、遠慮なく聞いてみなさい。
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213
物件比較中さん
リヴァリエは勢いあがってますよ。
入居前完売が見えてきてます。
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214
匿名さん
>205さん
213さんのレスでよろしいでしょうか?
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215
匿名さん
リヴァリエ5,344.1万円
なんだ、ここと大して変わらんではないか。
売れないのは値段のせいだけではないのでは。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
二重床二重天井、各階ゴミ捨て場があるかどうかなども違いますね。
スミフさん曰くここの直床は高級な直床らしいですけど。
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218
匿名さん
>>210
その間に営業さんの方々もガラッと変わるのでしょうね
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219
匿名さん
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220
匿名さん
二重床で天井高が高いほうが将来的なリフォームの自由度は高いのというのに。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
>>210
キッチンバス等メーカー保証は
10年だったような気が…
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223
匿名さん
リヴァリエは強く叩くと壊れる安壁だという話はどうなんでしょうか?
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224
匿名さん
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225
匿名さん
>>223
一般的なタワマン材質だから、リヴァリエが壊れるなら他のタワマンも同じですよ。
それよりも標準的なハセコー仕様と何がどう違うのかをスミフに聞いてみてくださいよ。
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226
匿名さん
リヴァリエみたいに戸境壁の面積が大きいとあまりリフォームに自由度ないんでしょ?
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227
匿名さん
プレハブメーカーのタワーと比較している人が居ることにビックリですわ!
物が違うので比較にはなりませんよ。ここは6000万以上の価格でもおかしくない。
かなり安いので南の上から売れてます。
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228
入居予定さん
>>227
本日も笑わせていただきました。
そこまで書くなら書き逃げせずに6000万の根拠を教えてよ。マジでキモいよ~スミフさん。
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229
ご近所さん
今日の夕方に車で通ったけど、今現在の見た目は
「廃墟で取り壊し中の団地」
「建築中の公立高校」かな。
数ヶ月後に6000万円オーバーになるスミフの建物の完成が楽しみだ。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
大林組をプレハブメーカーと言ってのける長谷工使いの住友さん、もう何でもありですね(笑)
そんなことより>>199にも出てるけど、
予告広告を打ち続ける悪徳まがいの商法について、見解を聞かせてくれませんかね。
本当に安いなら、値段公表してPRしたほうが客の集まり良くなると思うんだけど。
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232
匿名さん
本当にいつまでも堂々としないデペですよね。こんなのと比較される周りのマンションがかわいそうですよ。てか、長谷工も面倒な物件ひきうけちゃったね。
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233
匿名さん
買えない人が集まっても意味ないでしょう。他を探したらどうですか。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
>>233
世帯年収1050万、払える頭金は1000万円以上2000万円未満です。
この物件に興味があるので、予告広告を打ち続ける悪徳まがいの商法について見解を聞かせてください。
楽しみにしています。
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236
匿名さん
実際スミフマンション買う人って、見てても書き込まないような気がします。住民板とかレス少ないし。
スミフの板は、買えない買わない人のネガが多いですよね。特にここは、隣のタワー購入したマンコミュ依存のネガが多いですね。3棟売り切れるまで居座りそうだから、たちがわるいですね。
私もマンコミュ依存ですが、あのタワーのスレは住民側?が異常に感じてしまいます。
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237
匿名さん
>235
興味があるなら、直接MRで聞いてください。
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238
買いたいけど買えない人
無差姑と大自然のスレは品がない。可哀裂きだけ地域分けてほしい。
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239
匿名さん
>>236,237,238
この時間までお仕事ですか?スミフの営業マンは大変ですね。立て続けにご苦労様です。
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240
ご近所さん
まーひどい言われようですなw
競合はリヴァリエとグレーシアだけじゃないですよ。
ここの近くの旧メルシャン社員寮にもタマホームが
マンションを建てるし。
むしろスミフが超強気でつっぱってくれてるおかげで
周りは売りやすいんじゃないのか。
他社からはもっと感謝と賞賛の声があってしかるべきかと。
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241
匿名さん
客をなめた商売をした報いだろう
ネットがある時代に前時代的な商法は通用せんよ
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242
匿名さん
>>240
そのとおり。
心臓に毛の生えたすみふが超強気価格で我慢して販売し続けてくれるおかげで、他のマンションは安く見えるし、平均相場も上がる。
豊洲や武蔵小杉なんてその典型。
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