物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 南武線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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603
匿名さん
価格が安くなってきましたね。
私がモデルルームに通ってた頃は、4900万以上って言われてました。
あまりにも高いのであきらめてしまい、ウェリスを買いましたが
こんなに、価格がさがるとは・・・・
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604
匿名さん
住友不動産は値下げしないので有名なんだけど
どうしちゃったのよ?
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605
匿名さん
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606
匿名さん
値下げはしていないでしょ。
狭い間取りだから4000万以下ってこと。
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607
匿名さん
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608
匿名
>>600さん
汚部屋の住人は、黙って花王のクイックルでトイレの便器でも掃除しときな(笑)
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609
検討中の奥さま
去年の今頃ですが、真ん中の囲まれてる棟の一番狭い間取りで、2階か3階だったと思いますが、4600万位って言われてました。
後、南の最上階は、5900万と言われました。
まだ、価格がオープンになっていない時期で、ただモデルルームではだいたいの価格を教えてくれてたんですが。
だけど、今、3000万台で買えるってことは、今が買い時ですかね?
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610
匿名さん
値下げしないとお客が来なかった物件に
買い時もなにもなかろう
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611
匿名さん
値下げしなければお客も来ないだろうけど、その物件がそのうち安く見えてくる可能性も無くは無いかもしれない。
他がどんどん値上げをしていって、ここだけ据え置きになったら大逆転に。
マンション購入も一種の賭けかもしれない。
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612
匿名さん
安くなってると思いますよ。
去年の12月は同じ間取りだと思いますが4000万て言われましたから。
部屋の設備は他のマンションと比べても見劣りしないと思いましたが、
環境等色々考えるとこの価格とは見合わないと思いました。
値下げするとは思いませんでした。
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613
匿名さん
金額を小出しにするスミフの売り方がここで役立つんだな。でも値下げ前に買ってしまった人はなんか切ないね。スミフは値下げしないで有名だから、安心して買っただろうに…。
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614
購入検討中さん [女性 30代]
あの団地って、家賃安そうだよね~って、友人に言われて、モデルルーム行ってきたとは、言えなくなりました
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615
匿名さん
隣にできる15階建まで待ちましょう。それが出来ても団地と言われたら、もう悲惨ですが…狭い敷地にギュウギュウに建てるみたいだから、それも有り得るかも。どんな風になるのですかね。
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616
匿名さん
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617
周辺住民さん
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618
入居済み住民さん
今までずっとチョコチョコ読むだけで書き込んだ事は無いのですが、現に住んでる人もいるのであからさまなネガティブな発言はやめてくれませんか?気分悪いです。
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619
購入検討中さん
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620
匿名さん
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621
匿名
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622
匿名さん
>>618
周辺のマンションの書き込みも見てみてください。ここはマシですよ。
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623
購入検討中さん
近隣との比較ではここは安いし一番高級感があるよね。これだけ売れてるのも納得かな。
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624
匿名さん
安くするような雰囲気はなかったんですが、さすがにディスカウントというか価格の見直し的な物は行われていた、という所なんでしょうか。
ヨーカドーもいいですが、
オーケーストアの方が全体的に価格は抑え目だと思います。
少しマンションからは離れてしまいますが、
日常的な買物はオーケーがあるとかなりいいなという風に思う方が多いんじゃないでしょうか。
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625
匿名さん
>>623
売れているなら値下げしないでしょう。安くしたから売れ始めたの?
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626
匿名さん
オーケーは野菜の質がイマイチじゃないですか?すぐ使いきらないといけない感じですよね…。
でも確かに安さは魅力的ですが。
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627
匿名さん
>>626
肉好きな私にはオーケーは助かってます。鮮魚は…イマイチな気がしますが。
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628
購入検討中さん [女性 30代]
高級感ないと思いますが…やはり価格に見合ったマンションだと思いますよ。まぁ、何を持って高級かは人其々ですから。
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629
匿名さん
オーケーは精肉は良いですよね。
黒毛和牛もけっこうお買い得になっていたりして
がんばっているのは伝わってきます。
627さん同様、鮮魚とお野菜はもうすこし頑張って欲しいなぁという部分はあります。
あと、食品添加物にすごく厳しいという点もいいのでは?
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630
検討中の奥さま
やはりこの辺のは住みやすいので着実に埋まっていっていますね。B棟C棟D棟で迷ってます。
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631
匿名さん
>>630
既に竣工してから数ヶ月経ちますが、実際の各棟の上層階の空き具合はご存知ですか?流石に空きは下層だけですか?
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632
匿名さん
近くを通るときに見える範囲内なんですが、まだらって感じな印象を受けます。下が空いてる所もあったり、上が空いてたり。
まだ選べそうですよ。
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633
匿名さん
例えば、631さんのように各棟の上層階でどの部屋が空いているか、モデルルームに電話すれば教えていただけるのでしょうか。
スミフは情報を出ししぶりする事で有名ですが、契約された方の年齢層や家族構成(子供がいる家庭の割合)なども教えていただけます?
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634
周辺住民さん
国道409は珍走族が凄く多いですよね。いつもイライラさせられます。このマンションは409沿いにありますが、騒音はどうですか?窓を閉めると問題ないですか?
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635
匿名さん
409号線って再開発で変わりますよ。
幅が1.5倍、歩道もすべてキレイになりますよね。
川崎縦貫道路の再開発概要みてください♪
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636
匿名さん
道路が広くなってきれいになったら
珍走族は喜んでより走り回るような気が・・・
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637
物件比較中さん
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638
匿名
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639
匿名さん
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640
匿名さん
あそこが潰れないことに驚いた。ここと港町で一気に客が増えると上層部が判断したのかな?
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641
匿名さん
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642
匿名さん
そうですか。
もう選べないのですか。
残念だけど他をあたります。
ありがとうございました。
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643
匿名さん
>>642
なんだそれ?もともと買う気なかったと言っているようなものじゃない。だったら、いちいち書き込まず、静かに立ち去れ。
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644
物件比較中さん
物件価格高い印象だったので敬遠してたのですが、値下げしてるともあるのでそろそろ見に行こうかとも思ったのですが、選べそうもないのですね。残念です。
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645
匿名さん
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646
匿名
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647
周辺住民
知合いは元々言われた価格から200万円程度値引きしてもらった。また、クーラや照明もつけてもらえるそうです。
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648
匿名さん
>>647
なんな、以前高級感があって、安いって言ってた奴ら(と言っても営業マンだろうけれど…)は、この値引きしないと売れない現状をどう思ってるんだろうな。
もうすでには担当外されてるかもな。
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649
匿名
知り合いって、、、匿名掲示板ってことを忘れずにね。
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650
匿名さん
>言われた価格から200万円程度値引きしてもらった。また、クーラや照明もつけてもらえるそうです。
本当なんだ!
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651
匿名
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652
匿名さん
すみふは値引きしないことでブランドイメージを保つ。
基本的には築5年でも値引きしないのがすみふの意地。
のはずなんだけど・・
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653
匿名さん
そこには予想を超えた売れ行きの悪さがあるのか、隣に建てる15階建ての情報が知れ渡る前に、益々売れなくなるであろうこの物件を処分したいか…今ならスミフが値引き交渉に応じてくれるかもね。
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654
匿名
港町のほうは売れ行きが順調らしいが、こことはかぶらないのかな。
産業道路のほうとかぶるのかね。
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655
匿名さん
>>654
かぶるのは産業道路ですね。特にここは空地に15階が建つと環境の良さで産業道路に勝利するでしょうが。
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656
物件比較中さん
産業道路と被るとか本気で言ってますか?
あそこ排気ガス半端ないんですけど。そもそも、産業道路に行ったこと有ります???
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657
匿名さん
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658
匿名さん
排気ガスは変わらない・・・。
それより産業道路のほうの前で看板持ってるのはどうかと思う。
売れていないの?どのくらい売れているのでしょうか?
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659
匿名さん
>>656
同じ大師線のハセコーで被りまくりな同士なのだから、仲良くしなきゃ。
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660
近隣住民さん
ここは、1階庭の境戸がキチンと隣から見えない扉で、プライバシーが確保される点が良いと思いました。
室内は、他長谷工物件と同じ造りで、近隣マンションと大差なく普通な印象でした。…の割に、価格が強気過ぎて驚きました。売りポイントとして、得意げに説明して頂いた点が、既に現住居にも備わっているもので、期待していただけに少し残念でもありました。
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661
匿名さん
値引きしてるらしいので、価格交渉してみれば安くなるのでは?
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662
物件比較中さん
ここの土地は液状化の心配がほとんど無いと説明を受けました。
他のマンションは液状化の心配はどうでしょうか?
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663
匿名さん
>>662
川崎大師があるこの一帯は昔からの土地なので液状化の心配は少ないようですよ。危ないのは埋め立て地と昔多摩川の流れで土砂が溜まった出来た武蔵小杉辺りらしいですよ。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
杭が岩盤に届いてれば?建物に影響が低いのでは?と何となく思うのですが?
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666
匿名さん
>>665
建物に影響なくても、周辺が液状化してしまえば建物が杭だけで浮いた状態になる。だから、液状化しにくいここは良いのだと、営業からの受け売りですが。
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667
匿名さん
液状化するおそれのある土地はマンションは無事でも
敷地全体に凸凹ができ、修繕費用が莫大になったりするそうなので
液状化の心配がない立地なのは何よりだと思います。
その他の心配では排気ガスによる空気の汚れですが、
洗濯物が外干しできないレベルになりますか?
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668
匿名さん
外干しの感覚は人それぞれかと。それよりもこの時期の暴走族がかなり迷惑です。警察が追いかけてる様子もないですが、まさか警察公認ではないですよね。
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669
匿名さん
珍走団がぶっとばすのは真夜中で実害はありません。
暑い時期の風物詩、かっこ悪い大きな蝉だなあ、だと思えばよろしい。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
マンションが大丈夫だったとしても、その周りが液状化してしまったら、やっぱり大変なのかな?って思います。日常に戻るには近隣の環境も大切ですから。
排気ガスの影響は少なからずあると思われるので、フィルターがどの程度の性能の物なのかという確認は必要かな?
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672
匿名さん
近くのイトーヨーカ堂は3.11の時に早くから営業再開してましたよ。どこのイトーヨーカ堂もそうだったのかもしれませんが。
水や食料や、停電やらで色々不安だったときに営業してくれて本当に有りがたかった記憶があります。
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673
匿名さん
ここまだ販売してるんだ。
あ、隣にもデカイのやるし。
数年後は廃墟マンションになりそう。
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674
匿名さん
盛り上がりませんねえ
閑古鳥が、ドッチラケー、ドッチラケーと鳴いてます
いや、ここに限らず、川崎区で販売されてるマンション全体で
大丈夫なのでしょうか?
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675
匿名さん
産業道路のほうが賑わっているみたいですね。駅チカイからかな。
港町のタワーは二本目も完売したようですな。
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676
匿名さん
ここは競馬場のショッピングモールが完成すれば
一気に人気が高まるような気がしますね。
川崎アゼリアも改装されるし、京急川崎の駅ビルもあるっしょ。
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677
匿名さん
>>676
それはないでしょう。売れ残り感満載だし、周りにはここよりも駅近な新しいマンション建設中だし。
隣の空地に新しいマンション計画を早々と発表して自ら首締めてるようにしか見えないよ。
ここを売りたいなら値引きか、オプション満載しかないんだろうけど、スミフは長々と売り続けるんだろうな。
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678
匿名さん
競馬場のショッピングセンターはしまむら、ニトリと微妙なスーパーだよ期待できない。
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679
匿名さん
>>675
港町借り手のつかない賃貸がいっぱい出ているね。
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680
匿名さん
港町は借り手がつかず
こちらは買い手がつかず
皆さん、大変なんですねえ。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
賃貸で検索すると同じ部屋が幾つも重複して表示されるのはなぜだろう。
不動産管理がいい加減すぎる。
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683
匿名さん
>679
港町は450世帯なんだよ?それが2棟で900世帯
借手つかない物件はいくつ?
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684
匿名さん
大丈夫?
900全部賃貸じゃないよ。
A棟は2,3年経つんでしょ。空き部屋のままで今後借りる人いるのかな?
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685
匿名さん
でもここは空き部屋のまま、買い手もなし…早く満室にならないかなぁ
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686
匿名さん
川崎縦貫道路で道路が整備されたら
ここの価値は跳ね上がるだろうね。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
ここら辺て高速は半地下の予定だから、排気ガスすごくなりそうだよね。
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689
購入検討中さん
川崎縦貫道路とか、今世紀中に完成しないって。
ヨーカドーの前の歩道・車道の拡張ですら何十年やってると思ってんの。
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690
匿名さん
周辺の道路環境はお子さんがいる家庭だと気になる部分は大きいと思います。
排気ガスや騒音は実際に嫌な思いを受けた方でないと分からないでしょう。
私も騒音のひどい物件に住んだことがありましたが、毎日が苦痛でした。
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691
匿名さん
港町のほうはなんかMR活気あったように感じたな。
結構売れていた。
ここはやはり前の道路の整備さえ済めば一気に人気出ると思う。
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692
匿名さん
道路整備とここの人気が比例しているように書いている人がいますが、道路整備が完成する頃は、ここはもう中古扱いでしょ。隣にも高いマンション建っているだろうし。他にも新築マンションが何件か建って、選択肢も多岐に渡っているだろうし…。早く安値で売り捌いたほうが賢明だと思うんだけど。
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693
購入検討中さん
「大師線が地下化されれば」
とか
「川崎縦貫道が開通すれば」
とか、
夢見てる人多すぎ。
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694
匿名さん
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695
購入検討中さん [男性 30代]
隣に高いマンションできたら、ほとんどの部屋に日陰とか圧迫感がでそうな。。。まぁ、向きとかもあるでしょうから建ってみないと分からないですね
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696
匿名さん
じつはここは比較的計画通りに売れているのではないかと思いますね。
スミフの売り方ってこんな感じで、じっくりなんですよ。
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697
購入検討中さん [男性 30代]
値引きしてまで売る必要はないと思いますけど、もぅちょい早く捌ける建物にすればいいのにな、とは思いますよね。その方が利益あがるんですかね。。。
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698
匿名さん
物件価格を高めに設定して、ゆっくり販売していた方が、管理費や修繕費を持つとしても利益的には高いということなんでしょう。
住友不動産の場合は、どこも全体的にそういう傾向があるなぁという風に感じられます。
ブランド価値とか気にしているのかなぁと思いました。
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699
匿名さん
こちらにお住まいで小学生のお子様をお持ちのかた。学区の小学校はどうですか?運動会や授業参観などでの地元民の親の雰囲気や質はどうですか?
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700
匿名さん
数年間空き部屋の管理費・修繕積立金を負担し、宣伝費やモデルルームの賃料をかけて尚十分な利益が出るのでしょう。
そう言えばスミフのマンションは即完売するような値付をした営業は首が飛ぶ等聴いたことがります。
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