物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1(地番) |
交通 |
京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 南武線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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123
匿名さん
建物の構造とかが違うから、近所と同じ値段にはならないみたいですね。
物はかなり一級品だから、安くはならないって感じかな。
カローラとクラウンみたいな物みたい。
見た目は大して変わらないけど。
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124
匿名さん
長谷工のビジネスモデルは特殊で、土地の仕入れから企画、設計、施行を長谷工で行い、その事業をデベに売るというものらしい。
そのため、長谷工のマンションの構造はいわゆる長谷工仕様に統一されることが多い。
このマンションの場合はどうですか?
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125
匿名さん
>>123
ここの構造とか見ても他の長谷工と何ら変わらないのですが。
具体的に説明をお願いします。
その二車種は見た目からかなり違いますよ、
スミフのデべさん。
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126
マンション投資家さん
長谷工が値段を決めているわけではないですよ。また、長谷工だから仕様は同じということではないですが、
具体的に見ても、それほどの違いは無いですね。値段を決めているのはここの場合スミフです。
そしてスミフは内容が良いから値段を変えているわけではなく、単純に高く売りつけたいというだけの話です。
その話は、すでに散々出てきていると思いますが。スミフがコストをかけているとしたら、建物や不動産の原価というより
営業経費でしょう。当然高く売るためには時間もかかりますし、人件費もかかりますね。
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127
匿名さん
素朴な質問ですが、なぜスミフはそのような営業スタイルなのでしょうか?それでも売れてしまうスミフの魅力がはっきり言ってわかりません。
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128
匿名さん
近隣物件のスレッドから流れてきました。
ここはデベの社員が暴れまくっててすごいですね。
自社物件のイメージ下げて何がしたいんでしょうね。
営業不振で焦りが出てるんでしょうか?
以前スミフの物件を見学したときは、社員同士の競争が激しいのか
ランナーズハイ状態のような営業さんが多い印象でした。
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129
匿名さん
リヴァリエとグレーシアの下位互換(価格以外)のような物件に見えますが、
ここを高値で売り抜くことができれば、競合物件の中古販売価格も上がって大師線沿いの未来は明るいですね。
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130
匿名さん
さすがにリヴァリエほど部屋の仕様はしょぼくないよ。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
匿名さん
そもそもリヴァリエの検討者はここは検討対象外だと思う。
逆もね。
違いすぎるから。
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134
匿名さん
タワーと低層は比べることが出来ないんじゃないかと思うんですが。
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135
匿名さん
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136
周辺住民さん
ここ4~5日でやっと値段がでたね。
「ちょータケー」ってのが第一印象。
81.36平米しかないのに(←最高広い部屋)で5.490万円。
たたたたたたた高過ぎる~~~~~。
グレーシアならその平米で4000万円ぐらいだろ。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
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139
匿名さん
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140
匿名さん
グレーシアシティは倍の高層で価格は大師支線妥当価格。当然です。
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141
匿名さん
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142
購入検討中
えっ値段公開したの?だいじょうぶ?
お客さんいよいよ閑古鳥になっちゃうんじゃない?!
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143
ご近所さん
今住んでるところを高値で売りたいんで、
スミフさんにはぜひとも超高値で売りきって
いただきたい。
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144
匿名さん
価格:4,190万円~5,490万円
これが高いの?
川崎市川崎区って・・・
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145
匿名さん
色々な条件を加味して、ここのスミフと考えると高いのです。産業道路程度に押さえれば良かったのでしょうが。
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146
物件比較中さん
ここは川崎市川崎区の”大師線沿線物件”ですよ?(笑
立地条件・駅力・スペック加味して考えてください。
同沿線の他物件と比べても
ひとこと、高いです。
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147
匿名さん
高くない(安い)と言ってるかたはもっと良い条件の物件探したら?
いくら資金に余裕があってもドブに捨てる必要はないのでは?
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148
匿名さん
産業道路、港町の物件と比べたときに強みが見えませんね。
スミフブランドのプレミアを乗せた上で競合物件と同価格以下とするのが妥当な値段かと思います。
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149
匿名さん
高すぎると思われたら売れないだけでしょ
別にいいんじゃね?
心配してあげなくても。
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150
匿名さん
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151
ご近所さん
どんな金持ちさんが入居してくるのか今から楽しみだ♫
あの物件を買って幸せそうに暮らす人々を見ながらニヤニヤしたい。
購入する人ってこのスレみてるのか?
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152
匿名さん
失礼ながら、産業道路と同様の立地条件と思っているなら、大間違いだと思う。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
川崎駅からの距離=京浜工業地帯への近さ=空気
プラス、産業道路への近さ
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155
購入検討中
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156
匿名さん
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157
匿名さん
>>152
確かに、駅までの距離違いすぎますもんね。
駅前広場完成後のグレーシアは実質徒歩1分以下ですからね。
大師線とはいえなかなか魅力的な物件だと思います。
それに比べてここは…
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158
匿名さん
グレーシアは空気の汚れ具合がひどいですよ。目に見えない物は気にしないって人しか買えない物件ですよね。
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159
匿名さん
ここも国道409号線が至近距離ですが。
まあ産業道路+首都高に比べれば通行量は大分少ないとは思いますが。
そこまで決定的な差には思えませんね。
ヨーカドーが近いのは良いと思います。
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160
匿名さん
>>158
目に見えないものが見える特殊な才能をお持ちの方ですね。
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161
匿名さん
鼻では感じられますね。
外壁、室内、洗濯物のスス汚れは目に見えます。
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162
匿名さん
来年3月から入居なのになかなか住民スレ立ち上がりませんね。
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163
匿名さん
409号の交通量は1日通してどうですか?409からひとつ奥に建っているから静かですよと言われましたが、今目の前の409を工事されていますよね。建設現場から409まで何も遮るものがない状況ですが、今後どうなるのでしょうか。
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164
匿名さん
>>162
購入者がいない。もしくはこのような情報サイトで情報を仕入れることがないような人が営業トークを信じて買っている。
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165
匿名さん
ここに限らず最近のスミフは値の吊り上げ方がすごいですね。
大崎ウエストシティタワーズ(個人的にはスミフの最高傑作だとおもいます)の頃はこんな露骨な割高感なかったんですけどね。
公式HPもよくわからない宣伝文句だし一体なにがあったのか
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166
匿名さん
スミフの営業マンらしき書き込みにみられる競合物件の貶し文句が
ことごとくブーメランになって帰ってきてて笑える
空気が悪い、仕様が悪い、風俗街、そもそも大師線が悪い、目に見えない物は気にしないって人しか買えない、等。
全部この物件のことじゃないか
こりゃ売れませんわ
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168
匿名さん
そうだそうだ。あと野村のマンションが建てば完璧だ。
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169
匿名さん
>>162
シーンとなるシンボルですから、騒ぎませんよ。
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170
匿名さん
空室率が高い状態が長期間続く物件は管理費修繕費を居住者が多く負担しないといけないから大変だ。
スミフや野村の割高物件を長期間かけて売る戦略は住民に相当な負担を強いてるね。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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