王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

飛鳥山側からのタワーです

リセールって、そんなに上手くいくものですかね？
一度住んでしまえば、資産価値は落ちるのもの。ましてや王子です。
過度な期待は禁物では。

私は王子に地縁があるので契約に踏みきりましたが… リセールのことは殆ど考えていません。

大東京、23区は北区にそびえるタワーですよ〜

てす

資産価値が購入時よりも上がる場所って、本当に少ないと　思います。
それでも、こちらは駅から徒歩１分の場所になってくるので、大きく資産価値が下がるという事もないのではないでしょうか？

リセールの事ばかり考えていると、自分にあったマンション選びというのもなかなか難しいような気がしました。

たしかにリセールで儲けようとしている人には、向かないマンションだよね。
あくまでここの価値は5年、10年後も買った金額に近い値段でリセール出来ることだと思います。

北区じゃあリセール厳しいぞ〜

タワー飛鳥山向きの２５階購入予定
北区王子にしては破格値（高い）です。７年前ならせいぜい坪２００万前後
最近の高層タワーブームと駅近いとマンションバブルで売主が超強気販売しています

タワーの北側の低層から中層までのモデルとタワーの北側の低層がこれから売り出しになる
レジデンスは残り2個
場所は駅近くで〇だけど俺は電車に乗らないからメリット感じない
それより電車の騒音が気になる

騒音を実測したデータが無いからどれだけ電車の音がするか不安です

>>607
北区でも場所によるんだよ。

徒歩１分は仇となる。
徒歩３分の静かな方が良い。
北区でいいのは滝野川ぐらい。

徒歩1分の物件
ほとんどないよね。

その滝野川というのは王子駅の池袋寄り滝野川アドレスの事かな？
店舗とか少ないし、電車に乗ろうと思うとどの駅にも少々遠いから歩くよね。
都電に乗ったりのんびりとした雰囲気は良いけど。
旧滝野川区全体の事を言ってるんであれば、また話が変わってくるね。

滝野川は高速道路、幹線道路に近くて空気悪そうだし。

タワー棟の販売なかなかやらない
待ちきれません。
次の販売で申し込まないと希望が買えません。
自然豊かな飛鳥山の近くで住みたい。

滝野川のどこがいいんだろ？
なんもないじゃん。

早く買いたい！
こんな値段が上がりそうなマンションは他に存在しない！

早く買って転売して儲けるぞー

本当に買いたい人が堂々とそんなこと言う訳ない。契約者としてはあまり恥ずかしいことしないで欲しい。

だから値段はあがらいって！！
長く住んでこそ価値を発揮するんですよ。

10年間住宅ローン控除をフルに活用して、売る人が一番お得な買い物をする人、になります。

うまくいけば10年間ほとんど家賃を払わないで東京に住めた、状況を作ることできますよ。

売って現金を儲けることは無理です！

値上がり目的で買う時期はとうに過ぎてるのでは？
震災の頃に売り出してくれてたら良かったですね。

公園横だとイメージは良いけど現実はそうなんですね。
やはり現地を見ないとダメですねぇ。

飛鳥山公園は過大評価されている。
その事に気付いていない人大杉。

北も足立も住めば都だぞ。

都電駅2分に住んでるからわざわざ飛鳥山公園裏に住もうとは思わないかな。

またまた
どれも信用出来ないね。
読んでいて残念。
単なる誹謗中傷。

>>623
足立と一緒にするな、ボケ。

ここは一部の人間の書き込みばかり。
真面目に見るのが馬鹿らしい。

　リアルネタだけど、そりゃ購入者は見て見ぬふりしたいよね。

新幹線が通ってるなら騒音や振動はどうなんですか？
低層なら問題ないですかね？

読むと笑えます。
あー言えばじょうゆうって感じ。

ま、たいていの人は買わない人ですし。

>620
>線路脇の小汚い家屋は見ていて不快。ボヤもあったしね。

ボヤじゃなくてまともに焼けて電車が全てストップしたんだけどね。
その後、跡地は解体して更地になって残ってる。
残ってる「さくら新道」の家屋含めて北区が買い取る作業を権利者と交渉中。

>>631
買えない人でしょ

4000万円以上はなかなか買えないよ。
年収400万だと厳しいと直接言われました。
銀行担当者から。

年収500万円の僕みたいな人以外は投稿しないでね～

ここは600あれば勝ち組なんですね。

600ぐらいだと相当援助がないときついと思いますが

金持ちのわるふざけとわからない悲しい方ですね。
資産価値が上がるんだったら、金持ちが最上階買いあさるつうの。

タワー棟が１１階位まで立ちあがりましたが飛鳥山側結構近いですね。建物色も少し薄く感じますしもう少しかっこいいイメージだったので外観は残念な感じでした。

>>640
東十条の現地行ってみましたか、
最寄り駅まで結構歩きますよね。
だから、お安いんじゃないですか？

１分も７分もそんなに変わらないでしょう！
線路脇だけに電車音が気になります。
何階以上なら、そんなに気にならないですかね。

7分は微妙な距離だと思うが。

7分は資産価値落ちますよ。
3分、5分、以内が一つの基準です。

電車音を意見する人多いですが、それは個人によるところなので、ダメなら契約しなければいいだけのことですよ。
それでも契約している人がいるのは、なんでなのか、
そこを考えた方が良いですよ。
こんな高い買い物ですから、皆真剣に考えた上で買ってるので、何か魅力を感じてるのではないでしょうか。
そういうことを理解できない人は、どんなマンションでもうまくリセールすることができないですよ。

640さんと642さんは同じ方で、
644さんは別の購入検討中さんですよね。
644さんのお話は理路整然としてますね
駅徒歩1分と7分が一緒だなんて
思えないですけど。

このタワーと三菱はターゲットが違いますよね。
こちらはタワマンというブランドやラウンジなどのステータス、リセールを念頭に置いた人向け、三菱は静かな場所で必要十分の設備で永く暮らしたい人向けでしょう。

間取りに多少難があってもディンクスやシニアは外出しやすいこっちの方が楽しいでしょうし、小さい子のいるファミリーは毎日の動線が良く静か、学区も悪くない三菱の方が住みやすいと思います。

リセールでいえば駅徒歩7分なら大きなマイナス要因にはなりませんし、徒歩1分ならプラス要因になるでしょうが、物件が需要に合わなければ売れないのはどちらも一緒です。

こもっとも。
あとは今後販売されていくマンションの価格も気になりますよね！直近では特にないみたいですが。
23区どこでもここ10年で比べると高くなってきているのは間違いないでしょうから。
これからもここの周辺物件で単価引き上げて分譲されていけばここの今の高さなんてたいしたことなくなるんでしょうにね。

ご参考になれば・・

プラス面
①駅近は何と言っても通勤ストレスが軽減できる。
②タワマンへの憧れ（城北地区以外のタワマンはとてもとても手が出ませんね）
③それなりに地震には強い（はず）

マイナス面
①都電の踏切はうるさい（以前別の都電踏切の近くに住んでいましたが、朝も早よからカンカンカン）
②低地＆川が近い（水害はやはり心配）
③アウトフレームでない（家具の配置で苦労しそう）


たまたま近くに住んでいるのでこの辺りには詳しく、お洒落な街ではありませんが終の棲家として家族の賛同も得られたのでここに決めました。
資産価値は下がらないほうが望ましいと思っていますが重要な要素ではありませんでした。
リセールをお考えの方は一考を（何せ王子ですから）

北区って言うだけで嫌がる人も居るけど、王子駅１分って場所なら悪くないかもね。

利便性は抜群ですよ。