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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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3256
住民板ユーザーさん1
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3257
住民板ユーザーさん4
>>3256 住民板ユーザーさん1さん
そう?逃げただけでは?
説明しないままで
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3258
マンション住民さん
やはり理事会での決議が必要だよねぇ
総会には理事・監事・管理会社・SJSもいたのにねぇ
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3259
住民板ユーザーさん1さん
>>3258 マンション住民さん
総会に議案として出た以上、誰も取り下げは出来ないと思う。
たとえ総会出席者が全てそれを同意したとしても
書面で議決権を行使している人がいる以上、その人の権利を勝手には奪えない。
一旦決議して、次回の総会で修正議案を出すしか無い。
理事会は決議内容を遂行する義務があるけど、次回の総会まで実施を延期する
など現実的対応をとるしか無いね。
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3260
住民板ユーザーさん1
>>3259 住民板ユーザーさん1さん
あれは議案に瑕疵があったから取り下げたんでしょ
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3261
住民板ユーザーさん1さん
理事会が策定した議案に瑕疵があれば、総会決議の場で議長が議案を取り消せるという法的根拠は?
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3262
住民板ユーザーさん1
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3263
住民板ユーザーさん1
>>3261 住民板ユーザーさん1さん
もう知識ないなら勘弁して
瑕疵があって無効な議案は可決されようが無効なの。
なんでこれがわからないんだろ
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3264
住民板ユーザーさん3
>>3259 住民板ユーザーさん1さん
現実的な対応の如何が問われる事態だと思っている。
理事の部屋番も名前も公開されている。彼らはどう受け止めているんだろう。
何ら回答せずに ご意見ありがとうございますとのコメントのあり方。タワマン協会と関係無いなら、そのエビデンス。もちろん、タワマン協会との関係性のない事業者を選ばなくては、関係ありになるからね。住民の写った写真を無許可での公開を許してしまった事実。
そして、今後のランニングコストが今後のマンションの運営に与える影響。
最新テクノロジーなんて花火ぶち上げて、それで終わりでは無いよ。
単年度の話ではない。導入後、5年後10年後の会計への影響について、説明は必須だろう。
まさかだが。考えてなかったとは言わせないよ。
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3265
住民板ユーザーさん1さん
>>3263 住民板ユーザーさん1さん
そんな事わかってんだよ。
瑕疵ある決議は無効主張できるけど、
瑕疵ある議案を取り消せるって、誰が瑕疵があると決められるだよ。
少なくとも、議長一人が独断で瑕疵があるって決定する権限なんか無いんだよ。
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3266
住民板ユーザーさん1
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3267
住民板ユーザーさん1
>>3265 住民板ユーザーさん1さん
レベル低っ笑
瑕疵がある議案は誰が決めるとかじゃないんだよ。
無効なものは無効なの。わかる?
究極の例な
〇〇号室の人からだけ一千万徴収します。
明らかに無効な議案だから取り下げた。
わかる?
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3268
住民板ユーザーさん1
>>3265 住民板ユーザーさん1さん
念のためコンセンサスを取るべきだったならわかる
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3269
住民板ユーザーさん1さん
そりゃ議案をつくる理事会に対して失礼じゃないの?
区分所有法に違反してるよ。
でも議案が出た以上、決議した上で、無効主張な。
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3270
住民板ユーザーさん1
>>3269 住民板ユーザーさん1さん
議案が規約に違反してるって話してましたよ!
理事会がちょんぼしたから取り下げたんだと思いますよ、
黒か白かはっきりしなかったと判断されてたなら、ご指摘と通りだと思います。
熱くなってすまそ
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3271
住民板ユーザーさん1さん
誰がそれを判断していいのかって話なんだけどな。
特に今回の件は、総会での議論の中で瑕疵があるという事になったんでしょ。
それを議長が瑕疵決定なんておかしいと思うよ。
それこそ総会は議論の場じゃないという原則にも反する。
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3272
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3273
マンション住民さん
取下げと無効って違うのでは?今回の総会の扱いはどちらです?
昨年12月臨時総会で3号議案パーティールームの件を総会で取下げしてましたけど
それは理事会決議していたのかな?
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3274
住民板ユーザーさん1
>>3273 マンション住民さん
無効な議案だから取り下げますという整理だと思います。
パーチールームはしりましぇん
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3275
匿名さん
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3276
住民板ユーザーさん1
>>3275 匿名さん
ここで騒いでも何も変わらないと言ってたけど思いっきり変わりましたね笑
理事会も保険について調べまくってましたし笑笑
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3277
住民板ユーザーさん5
>>3101 さんの記録に沿って
第1号議案
ー”規約違反”で保険無効なのであれば、”それを含む決算承認議案全体”が無効なのではないのか?
そもそも保険契約の締結は予算の範囲内であれば、理事会(あるいは理事長)が契約を実施してよく、総会決議が必須である義務的条項を定めた条文内に保険に関わる規定はない。保険の契約そのものは規約には違反しないと思うが?
どのような理由(どの条項に反する形)で規約違反なのかを理事会は、本議案議事録中で明確に示すべである。何故違反だったのか?違反しているとした場合どう対応するのか?
第3号議案
ー現状図の通りに工事をすると”特別決議”の対象となるとの理事の発言があったとのこと。これが実際の議事録でどう書かれるかは重要である。特別決議の対象なのであれば本議案は、総会に出席していない9割近い住民はその事実を知らされていない状態で賛否を問われているわけで、総会招集における議決レベルの通知ミスであって、議決そのものが無効となる。
第4号議案
ーもともと入っていた業者が衛生上の問題を起こしたことが、第3号議案とは別に、業者入れ替え契約の大きな理由であり、最大で月110万円の継続する契約を締結するにもかかわらず、その業者名などに関しては議決されていない。最低限の議決内容の記載を欠いていて無効なのではないか?
そもそも、工事が終了したのち、実際に運営業者が入って運営開始するまでの間には運営経費は発生しない筈なので、12月分×110万円の予算計上が予算議案で行われているのもおかしい。最大達しうる数字を枠取りするとしても、今期の既にかなり始まって経過している分は除外し計上すべきであろう。
第9号議案
ー理事会は本件を”特別影響”(多数決だけではなく、その影響を受ける区分所有者の承認を要する)に関わるものはないという見解を議案の中で示している。これは適切だと考える。そうであれば、当該階の住民の全員承認などは不要で、単純な多数決議案として採決を実施すべきであろう。法令や規約に違背しているわけではないので、取り下げを行う権限は議長にはないと考えられる。
これは第10号議案も同様。議長に規約に違反していない議案を議場でとりさげる権限はない。
第17号議案
ー役員への立候補者を理事会判断(抽選なのか否かを問わない)にて、
選定リストから外すことができるか否か。外したリストの決議は有効か? だが、
東京地判平成30年7月31日及び控訴審:東京高判平成31年4月11日では、「理事会は、規約上総会上程議案を作成する権限を有しているが、役員立候補案については完全な裁量を有しているわけではなく、当該立候補者に特殊な事情が存在するような場合を除き、立候補を認めないことはできない」と判示している。
理事会裁量にて立候補者を勝手に外すことはできず、選任決議総会が無効とされる可能性が高い。
議案には、15人の立候補者が、10人に絞られて上程された経緯に関わる説明が一切なく、はずれた5人がどのように外されたのかも示されていない。(議場で例え説明しても欠席での議決権行使者はそれを知ることはできなかった)
実際に、外された立候補者の総会による発言では、”私の属性を考えると理事会からは煙たがられる”存在である旨の発言が総会内でなされている。これは議事録に記載すべきであろう。
本議案の議決が有効であるかどうかには疑問がある。
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3278
住民板ユーザーさん1
>>3276 住民板ユーザーさん1さん
あれは誠意を感じました。指摘に対してするしっかり調べてるんだなぁと。
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3279
住民板ユーザーさん1
今回のことはどなたかも書いてましたが底辺くらい価値は下がりましたが区分所有者の意識が大変高まったという皮肉な結果となった。
問い合わせがなくあっても他の優良マンションと比較されかなりの値踏みをされるため売却を一旦取り下げましたがもう少しだけ様子を見たいと思います。
タワーマンション協会とどう考えても当マンションと関連性があると誰もが感じると思います。
仲良くいきましょうよ。みんなこのピラミッドの住民。進め方が悪かっただけで能力とリーダーシップがあるファラオさんと住民で話し合い良いマンションにしていきましょう。もう一度言います。みな同じマンション(ピラミッド)の仲間。それこそ600の絆です。
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3280
住民板ユーザーさん1
>>3279 住民板ユーザーさん1さん
これをいいきっかけにして全員参加のマンション管理をしていきましょう!理事長含め理事の皆様 本当にいつもありがとうございます。皆で議論して支えましょうよ。とても難しいですけどパークタワー東雲に追いつけ追い越せです。
-
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3281
住民板ユーザーさん1
今回のゴタゴタは重要事項説明に入れるべき事案かしら?
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3282
住民板ユーザーさん1さん
「三人寄らば文殊の知恵」ですよね。
それぞれ得手・不得手があっても600以上の知恵や経験が有るのだから、意見聴取をうまく行い方向性が定まれば、その後の知恵だしや行動は「議案実施のPT」でも募れば、理事も負担軽減でコンサル不要のレベルだと思うのだけれど。
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3283
住民板ユーザーさん1さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3284
住民板ユーザーさん1
>>3282 住民板ユーザーさん1さん
PTには賛成ですね。これからがプラウドの夜明けだと思ってます。対立したいのではない。調和を求めたいだけなのです。
ワクワクするマンション管理始めましょ。
本当の意味でいいマンションだなぁ?とヒィヒィ言わせたい。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3285
住民板ユーザーさん1さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3286
住民板ユーザーさん1
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3287
住民板ユーザーさん1さん
>>3281 住民板ユーザーさん1さん
今までの延長だし、不動産仲介も予てより認識している事柄の筈だから、必要ないでしょう。
ここなんて便所の落書だし。
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3288
住民板ユーザーさん1
理事長は何にも変わってないし変わらないよ
そこは期待しても仕方ない、個人の思想だから
理事会は機能不全じゃなくて抑えがきかなくなってきただけ
みんな行動することだけが大切ですよ
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3289
住民板ユーザーさん
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3290
住民板ユーザーさん3
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3291
住民板ユーザーさん4
タワマン協会のHPにあった、「理事会は株式会社の取締役」という表現、最悪。
人々の生活の場を、株式会社と一緒にしないでほしい。株式会社は利益を上げ続けないといけないけど、タワマンマンションも同じ?
比べるものじゃないでしょ!
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3292
住民板ユーザーさん1
>>3291 住民板ユーザーさん4さん
株式会社の取締役は利益相反規制にひっかかりますからね笑
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3293
匿名さん
>>3291 住民板ユーザーさん4さん
その通りですよね。
理事会が取締役なら自分は社長にでもなったつもりで、住民のことは平社員とでも思っているのでしょう。だから行動してる方が偉いとかの思考になるのだろうけど。
企業は立候補して取締役になるのではないのですがね。
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3294
住民板ユーザーさん1さん
理事を取締役、住民を株主なんて考えるから
「資産価値アップの投資だ。文句ある?所詮、あんたたちは運営には関心無いんでしょ。」
なんて発想になって、
合意形成の透明性や正当性がおろそかになるんだろうな。
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3295
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3296
タメ口は悪いの?
タメ口はいかんだろうというのでは、別に理事会の人や、理事長は、
管理費払ったオーナーの召使いでもないとは思うんだけどね。
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3297
住民板ユーザーさん5
>3293
>3294
>3295
本人の態度に明る様に出てるよね。
だから、以前に「理事会メンバーは、時間を割いて運営してるから、住民が料金普段をして利用しているジム等入ってますね無料」というルールを設けたりね。
「理事会運営大変だ!」ってSNSに良くアップしてるんだから、やめてもらえないかな。
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3298
住民板ユーザーさん1さん
>>3296 タメ口は悪いの?さん
単なる「タメ口」と言うより、総会という場面としてはとか、親しき中にも礼儀ありとか、そういうものを越した上司→部下、支配者→平民の様になったことではと思いますよ。
建て直すために、理事を召使いのごとく扱うのも悪なら、理事(長)を支配者・王と扱い受け入れるのも悪ですよね。
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3299
住民板ユーザー
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3300
マンション住民さん
理事長ー理事ー非理事会住民の間の位置関係に上下がなく、赤字がでた責任を経営陣が負うというものでもないので、会社の例えは妥当じゃないですよね。
むしろ、管理費や積立金という税金を使ってマンションの運営を行うので、小さな村の村長で、選挙で落ちたら完全にただの人に戻るという例えのほうが妥当です。
となれば、立候補者があふれたなら、本来選挙ですよね。役員選任部分は、ガラス張りの透明性が求められます。特に現理事長は、1年先には任期が終わるので、そこで10人を大きく超える立候補者がでてきたら、ちゃんと公開抽選でもやって、落ちることがあるのか? あるいは選挙でもやるのか? 制度の整備を急いで欲しいかな。
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3301
住民板ユーザーさん5
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3302
住民板ユーザーさん1さん
村と違って選挙管理委員会など無い管理組合では、選挙の制度も規約も無いから
普通はさくっと公開抽選だね。
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3303
住民板ユーザーさん1
-
3304
住民板ユーザーさん1
>>3298 住民板ユーザーさん1さん
王と呼ばれる所以ですね
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3305
住民板ユーザーさん1
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3306
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3307
マンション住民さん
>>3302 住民板ユーザーさん1さん
『公開』抽選なら問題ないんですけどね。今回は非公開だったわけで、
それが今回の最大の問題かなと
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3308
住民板ユーザーさん1
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3309
住民板ユーザーさん5
理事長のインスタで菅田将暉くんの糸を見たらしいよ。非公開で見れなくなった君へ。
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3310
匿名さん
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3311
住民板ユーザーさん2
↓以下、参考になります!
本人が気づいてない以上は、外の力を借りて強制的にやるしかないですね。
理事会は株式会社の役員ではないので。
ーーーーーーーー
管理組合及び定められる理事会運営の、監督及び相談窓口は主に以下の二箇所という事が分かりました。
主に利益相反行為、決議内容の審議、資金不正流用等を含む相談窓口になります。
今回に限らず過去の決議に関しても、当マンションと関係のないはずの全国タワーマンション協会で公開されていた情報は全てキャプチャで控えているので、時系列に沿って相談する事が可能です。(皆さんもエビデンスデータは捨てずに保管願います)
公益財団法人マンション管理センター(国交省)
https://www.mankan.or.jp/06_consul...
問合せ: 03ー3222ー1516
一般社団法人マンション管理業協会
http://www.kanrikyo.or.jp/complain...
問合せ: 03ー6206ー6621
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3312
住民板ユーザーさん3
-
3313
住民板ユーザーさん1
-
3315
匿名
[No.3314と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3316
住民板ユーザーさん1
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3317
住民板ユーザーさん1さん
公開抽選自体がダメというより
公開抽選のみで候補者を理事会が決定する行為がダメという事なんでしょうね。
抽選方法やその結果に対して各候補者の承認を得た上でなければ
総会の議案には出来ないという事なのかな。
いずれにしろ、今回の17号議案は完全にアウトという事でしょう。
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3318
住民板ユーザーさん1
居住者の皆さん
お気持ちは分かりますがここで色々と言ってる時間あるなら理事会宛に投書するとか行動した方が良いです。組合員なら大げさな理論武装は要らないです、意見を言う権利はあります
ここで騒いでいても何も起こってないのを(総会で意見を出した人がいたくらい)居住者なら知ってますよね
その総会議案も取下げはあったもののすべて可決されてます
ここで騒いでるのはマイノリティで民意ではないということです
ここにいる人たちが議事録さえ見てないのは知ってます
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3319
住民板ユーザーさん1さん
>>3315 理事の抽選は最高裁で無効とされていた!さん
読む限り、アウトだ。
判例をSJSと管理会社が知らない筈がない。
タワマン協会含めて、SJSも合人舎も一味なのか?
本当に外へ相談の段階かな…。
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3320
住民板ユーザーさん1さん
>>3318 住民板ユーザーさん1さん
無関心者を動かす内の努力より「外圧」かな。
日本人は外圧に弱いから。
今建物内で騒いでも「変人」呼ばわりだろう。
中の動きは外の気運を高めてからだよね。
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3321
住民板ユーザーさん7
>>3318 住民板ユーザーさん1さん
行動起こす事が必要だからって
様々な外部の情報や法的解釈に関心を示さなくてもいいって事にはならないでしょ。
理事の地位の正当性まで問われる事態になってるんですよ。
行動が必要なのは当たり前じゃないですか。
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3322
匿名さん
マイノリティとか言われても、無効確認請求訴訟は一人でも提起できちゃうからね。
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3323
匿名さん
>>3318 住民板ユーザーさん1さん
> 色々と言ってる時間あるなら理事会宛に投書するとか行動した方が良いです。
何故ですか?理事会宛に闇雲に投書する前に色々と調べてから行動した方が理事側も組合側にも都合が良いですよね。
> 組合員なら大げさな理論武装は要らないです
理論武装されたら困るのですか?
> ここで騒いでいても何も起こってない
起こってますね。都合がいいように解釈しないで幅広く見てみてください。
様々な方々にここのマンションの管理運営状況が知られることとなり、理事長はインスタも協会のWebページもクローズしています。
> ここで騒いでるのはマイノリティで民意ではない
決めつけです。自分の意見がマジョリティーだと言う考え自体に疑問です。
> ここにいる人たちが議事録さえ見てないのは知ってます
どうして知っているのですか?決めつけ?憶測ですよね。
そんな憶測で話される方を信用できるとお思いですか?
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3324
住民板ユーザーさん
>>3319 住民板ユーザーさん1さん
SJSは抽選には関与してないはずだから関係ないと
思いますけどね
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3325
住民板ユーザーさん1
議案を提出する前提で抽選が行われてるんだから、関与してなくても適法な議案をアドバイスできなかったということで罪は重いのではないですかね。
まあ、相談してない可能性もあるので真相はわかりませんが
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3326
マンション住民さん
理事会の役員に誰がなるかは、理事会運営の根幹ですから、
相談していてもSJSだか合人社がおかしな回答をしたとか、
合人社が不透明な方法で抽選をしたからといって、
そっちに責任を押し付けられるわけはないでしょう。
全部理事会の責任ということになると思いますよ。
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3327
住民板ユーザーさん7
>>3326 マンション住民さん
責任は押し付けるのは無理だけど、
手続きの不備に関して何も意見しなかったとなれば
善管注意義務違反も甚しいって事になり、
酷い管理会社って判断になるな。
もし、注意をしていたとなれば、理事会の責任は
とんでもなく重い事となる。どっちだろ。
-
3328
住民板ユーザーさん1
こういう局面で適切なアドバイスをしなかったら、なんのために高額なコンサル料を支払ってるの??
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3329
住民板ユーザーさん1
時折、コンサルや管理会社を擁護する発言が出てきますね。
まるで降りかかる火の粉を振り払うが如く。
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3330
抽選での理事選定は無効
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3331
マンション住民さん
いやコンサル・管理会社擁護だという人こそ理事会派なのではないかな?
普通の感覚の持ち主なら、役員選任は公開抽選で、その候補にも案内が
でていないとまずいくらいわかりそうなもの。立候補したのに、その経緯の
記載も議案書にない人が困惑して、総会で私は理事会から見て煙たい人間だから
落されたのでしょうかと聞かないといけないとかなりそうなのは、別に
コンサルに相談しなくても人間として普通の常識があればわかるよね。
善管注意義務の範囲内なのは理事会も同じだと思うね。
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3332
住民板ユーザーさん3
住宅に必要な優先順位は
安心、安全、その上で快適である事。
「理事会は株式会社の取締役」という考えはいいらないし、間違ってる。
- TV撮影現場にしたり、メディア露出したりの宣伝活動も不要(何のための宣伝活動? タワマン協会の宣伝?宣伝すれば資産価値上がるの)
? 「日本初の」も不要。鍵をビットキーにしたりするのは別に日本初である必要はない。別に日本発でメディアに取り上げられたからと言って資産価値が上がるものではない。
? 資産価値(不動産の価値)をあげる又は維持をするためには、劣化していく建物設備を適切に管理補修、設備更新していく事。メディアに取り上げられたからと言って土地の値段が上がるのもではない。
? タワマン協会の宣伝目的や、正しいい資産価値維持について理解してない人に、住民の安心、安全、快適な暮らしを邪魔されたくない。
さあ、皆も行動に移そう。
相談窓口や、SNS上の知識人に無料で相談できるよ。
勿論私も国交省等に問い合わせてます。まずは問い合わせがあったという記録を国交省に残しました。
後日また連絡するけどね。
-
3333
住民板ユーザーさん1さん
-
3334
住民板ユーザーさん1さん
多くの理事・監事は我々同様に素人なので、仮にミスをしても追及する気持ちは全く無い。
確信犯は除いてね。
しかし、コンサルと管理会社については、住人の多くは、住人自らに知識もスキルも行動も充分に出来ないことを認めて、悪い言い方だがそれを金で補っている。
金を取りながら知識もスキルも行動も無いとすれば、SJSと合人舎は詐欺や背信だろう。
知らない振りをするな、プロらしくしろよ。
SJSと合人舎に入る金は、理事長・理事の金ではない。住人全員が働いた労働の対価が原資だぞ。
-
3335
住民板ユーザーさん1さん
>>3334 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思いますね。
管理会社やコンサルはこの道の専門家なんだから、議案が法令に違反していれば
強く理事や監事に進言や助言をする責任があります。善管注意義務です。
もし、意見したけど理事の人からその助言が受け入れられなかったという事であれば
組合員等から説明を求められたら、その事実を説明すべきです。
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3336
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3337
住民板ユーザーさん3
日本橋に事務所を構えているSJS社も、現在企業調査中。
まず登記簿謄本をあげて、調査会社の調査レポートを見たり。
どんな売り上げ規模で社長(二代目)がどんな経緯で現在に至っているか等、わかった。
売り上げ値段の中身(BS、PL)は不明。
その程度の法人(金融機関からの信用を得るためには、外部調査会社にBS、PLの開示は当たり前)。
ちゃんと税務申告してるのかな?
マンション管理会社にもこの会社についてヒアリング中。
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3338
住民板ユーザーさん1
>>3337 住民板ユーザーさん3さん
私より怒り狂ってますね。
教会の、謄本はいかがでしょう。
教会のBS PLもかんぽうかなにかに公開されてるはずですので、何かわかったら教えてください。
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3339
住民板ユーザーさん1
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3340
住民板ユーザーさん1
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3341
住民板ユーザーさん1さん
>>3340 住民板ユーザーさん1さん
このクラスのマンションで大規模修繕をして、悪事を考えれば数千万はチョロイですよ。一般的なイメージでは…。
マンション絡みの儲けは、ある程度時間をかけて大規模修繕を狙い、カモにするものです。
皆さんはカモられない自信は有りますか?
私は無関心者の道連れは嫌です!
ここは理事(長)、SJS、合人社がいれば安心ですね!、たぶん?
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3342
住民板ユーザーさん1さん
>>3341 住民板ユーザーさん1さん
ネギと一緒に料理されるなら、野村さん・大林さんに食べられた方が諦められる。
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3343
住民板ユーザーさん1
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3344
住民板ユーザーさん1
>>3342 住民板ユーザーさん1さん
野村と大林がどんだけひどかったか知らないの?
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3345
住民板ユーザーさん1さん
>>3344 住民板ユーザーさん1さん
極端に悪い印象はない。
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3346
住民板ユーザーさん5
SJS社、管轄の税務署に通告してみたら?
税務調査行くと思うよ。
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3347
住民板ユーザーさん1
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3348
住民板ユーザーさん1さん
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3349
住民板ユーザーさん1
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3350
住民板ユーザーさん1
>>3349 住民板ユーザーさん1さん
その3つ以外も文体や内容でどなたかわかる書き込みばかり
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3351
住民板ユーザーさん1
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3352
住民板ユーザーさん3
>3349
理事長です。って名乗ってるけど。爆笑。
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3353
マンション住民さん
>>3351 住民板ユーザーさん1さん
同時に3戸売りが新規発生ってのは多いほうなんですか?
戸数も多いし偶然かなとも。
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3354
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3355
住民板ユーザーさん1
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3356
住民板ユーザーさん1
>>3353 マンション住民さん
Wコン2件とかなら時たま見ますが、全体的に新着が少ない中で3件というのは珍しいね。
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3357
住民板ユーザーさん3
不動産屋に確認したら、どの売出物件もだいたい、この辺りのマンションに住み替えのための販売だって言ってたよ。
住み替えできるのは、当初買った金額よりも高く売れるからだよね。
ファラオが資産価値あげたなんて、一ミリも思わないけど、近隣相場との相対評価で割安感あったこのマンションも、向かいのプラウドシティ出来てから、値段上がってるよ。
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3358
住民板ユーザーさん1さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3359
住民板ユーザーさん1さん
>>3357 住民板ユーザーさん3さん
大規模修繕修繕前に4割が入れ替わりますね。
転出同様に、転入も近隣からが多ければ、より一層王政打倒の組織化は容易い、かも。
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3360
住民板ユーザーさん1
たまたまだとは思いますよ。
いや、たまたまです。
でも気分穏やかではいられない不動産屋さんのデータ。
出典:湾岸マンション価格ナビHPより
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3361
住民板ユーザーさん1さん
皆さん、本当に野村を嫌いなの?
このマンションの中古売買を見ると、売主・買主共、仲介に野村不動産販売が絡むことが多い。
最近も状況は同様、管理会社を変えた判断は本当に正しかったの?
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3362
住民板ユーザーさん1さん
>>3360 住民板ユーザーさん1 さん
最近42階の物件が高く売れた後にこの流れ。
タイミングは大切だ。
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3363
ここ
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3364
マンション検討中さん
>>3361 住民板ユーザーさん1さん
このマンションも大暴落がはじまりますか
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3365
住民板ユーザーさん2
大暴落してくれないかなぁ。
大きい部屋に買い替えたいんだけど。
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3366
住民板ユーザーさん1さん
SUUMOに新着がまた出てますね。
出ているだけで1%の転出。
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3367
住民板ユーザーさん1
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3368
住民板ユーザーさん1
-
3369
住民板ユーザーさん1
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3370
スムログ砲 第2弾
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3375
有識者の会代表
[No.3371と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3381
マンション住民さん
[No.3371~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3382
住民板ユーザーさん1
カフェに反対してたけど、有名店が一階に入ってて部屋まで届けてくれるってマンションに価値があるものではないかと思ってきた。
コスト以外の資産としてね
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3383
住民板ユーザーさん1
-
3384
住民板ユーザーさん2
有識者がツイッターで晒されてるが、
無効と判断された場合の効力について、株主総会の事例が近いからなだけじゃん?
会社法とは関係ないって、そりゃそうだけど法律勉強した事ないんでしょうね。類推適用なんてよくある話なのに。
法律が異なればルールは違うのは当然だけど、
無効と判断された場合の判断が、各法律によって異なる事は絶対ないでしょうね。
法律かじった事ある人ならすぐわかる話でしょう。
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3385
住民板ユーザーさん1
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3386
住民板ユーザーさん1
今後のカフェに関するアンケート用紙が投函されてましたね!決議で決まったのは工事予算上限と毎月の委託費上限ですから、この中でより多くの住民が満足できるよう検討してくれるということは素直にありがたいですね。まずは柔軟にアンケートを今一度取るという選択をしていただけたことに感謝します!
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3387
住民板ユーザーさん3
>>3386 住民板ユーザーさん1さん
そもそも議案作成前にアンケートを取って欲しかったが、声を聴く姿勢があるのは良いこと。
本格レストランって、価格帯ってどれくらい?
会議費レベル?交際費レベル?
客単価どれくらいなのかな?
家族で利用した場合のランチとディナー、どれくらいになるのか開示してもらわないと、アンケートの記入が難しい。
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3388
住民板ユーザーさん8
-
3389
住民板ユーザーさん3
レストラン不要じゃない?
簡易のカフェ(自動販売機等)で充分じゃない?
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3390
住民板ユーザーさん1
>>3386 住民板ユーザーさん1さん
感謝?アンケートとるの当たり前でしょ今までのやり方がおかしいだけ
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3391
住民板ユーザーさん5
総会で可決してからアンケートを始める
謎の管理組合とか書かれてるけど同感だな。
別にライフラインとかでないから
慌てる必要はなかったわけで、
後からアンケートするくらいならまとまってから
臨時総会やれば十分。
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3392
住民板ユーザーさん1
>>3391 住民板ユーザーさん5さん
意見聞いてくれるんだから仕方ないのでは?
順番は間違っちゃったけどね
Twitterの人は決議決議うるさい融通が効かない批評家やな
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3393
住民板ユーザーさん1
結局Twitterで書いてる人達は、人のマンションを面白おかしく取り上げて、住民間の分断を煽ってるだけのように思う。住んでる側からしたらいい迷惑だよ。
-
3394
住民板ユーザーさん4
全くですね。よくもまあ他人のマンションの管理組合の論評をブログやらツイッターやらで書き散らかしてくれますね。こういう人たちもマンションの組合を上場企業の取締役会かなんかと勘違いしてるんでしょうね。特にはるぶーさんとやらはどうぞご自身のマンションの理事会運営に専念してて欲しいものですし、コンサルタントを依頼していないのに勝手に論評してくれる管理会社やマンション管理士はたちにはは、絶対に仕事頼みたくないですね。
-
3395
マンション検討中さん
よくもわるくも変な色が付いてしまったマンション。。
マンションクラスタのせいだな。
-
3396
住民板ユーザーさん1
アンケートの件も指摘されているけど、なんでアンケートすることになったのか、経緯を知った上でのことなのかな?
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3397
住民板ユーザーさん1
>>3396 住民板ユーザーさん1さん
総会で意見を聞いて欲しいって要望出てたからだろ
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3398
住民板ユーザーさん3
>>3394 住民板ユーザーさん4さん
本当にそう思いますね。書き方は気をつけてるようですが、他人の家をこうやって取り上げて記事にしてインプレ稼いで、デモの扇動してるのと同じですよ。
仲違いして理事長がキライなのは結構だけどほっとけよって感じ。
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3399
住民板ユーザーさん1さん
>>3398 住民板ユーザーさん3さん
>>3393 住民板ユーザーさん1さん
考えは様々です。
今の状況は自業自得と反省中です。
「ほっとけよ」では繰り返されます。
ここの状況によって改善される他マンションがあれば、或る意味では当マンションが大好きな「先進性」がある証ではございませんか?
既に「全国的に無名ではない」と感じます。
-
3400
住民板ユーザーさん1さん
>>3394 住民板ユーザーさん4さん
我々管理組合員の無関心が第一!
そして、「取締役会」を勘違い自認した理事長・理事会、許した住人の責任です。
外部は面白おかしく書きますけど、嘘は無いから仕方ないのではございませんか?
-
3401
住民板ユーザーさん1
>>3399 住民板ユーザーさん1さん
ほっとけよっていうのは、住民ではなく、詳しい事情を知らない人たちが、公開のネット上で他人のマンションについてあれこれ言うことに対してであって、問題を改善せずにほっとけばいいって意味じゃないと思いますよ。
-
3402
住民板ユーザーさん1
>>3397 住民板ユーザーさん1さん
そう、総会の場で複数の住民から強い要望があって、何度も念押しがあったから、それに応じたんだと思うけど、そういう経緯に触れてないからね。あれだけ読むと、総会で決議されたことについて、理由もなくいきなり理事会が蒸し返したように読める。
-
3403
断固たる決意
ついにプラウドも全国制覇か
みんな断固たる決意できてる?
一階のカフェでカフェラテ持ち帰りたい
-
3404
住民板ユーザーさん1さん
>>3401 住民板ユーザーさん1さん
私はマンションを探している同僚から、この間の経緯を聞かれました。
よく知らなかったので、ここでのやり取りを7月末から読んで、関連する部分も復習した次第です。
総会は欠席で何も考えず賛成としており同僚から失笑されました。
なお同僚が探しているエリアは大宮から川口とかですが、いろいろなところにここの話題が出ているそうです。
-
3405
住民板ユーザーさん1さん
>>3403 断固たる決意さん
野村からプラウドの名前を外すように頼まれたりして。
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3406
住民板ユーザーさん1
>>3404 住民板ユーザーさん1さん
拡散されましたもんね。600世帯のほとんどの人は何も関係ないのに、ネットであれこれ言われて内情を拡散されて、わたし的にはとても迷惑です。
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3407
住民板ユーザーさん1
>>3400 住民板ユーザーさん1さん
それについてマンション内部で議論して改善することはとても良いことだと思いますが、うちとは何も関係ない外部の人があれこれ口を出す筋合いのものではないと思います。
まぁ仕方がないと言ってしまえばそのとおりですが…モラルの問題かと思います。
-
3408
入居済みさん
ていうか1/5でも集めてさっさと臨時株主総会開いて、理事選やり直したらいいやん。立候補者を事前に抽選で絞るんは規約違反だろ
-
3409
断固たる決意
>>3405 住民板ユーザーさん1さん
ここから大きく羽ばたこうではないか。
さぁいこうか
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3410
住民板ユーザーさん1
>>3408 入居済みさん
これまでも何度か抽選あったはずなので、もはや慣例になってるのかと思ってました。
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3411
住民板ユーザーさん1さん
>>3408 入居済みさん
賛成です。
理事の選出方法も検討必須と感じています。
「理事になって主張しろ」と言われて、理事に立候補しても、よく分からない世界で落選するのは理解できません。
改選は新規優先にすべきと思いました。
これ以上は止めます。
-
3412
住民板ユーザーさん1さん
-
3413
住民板ユーザーさん1
車やカメラは基本的に物ですから、好きにレビューしたらいいと思いますが、マンションはそこにたくさんの人が生活していますから、同列に扱うようなものじゃないと思いますけどね。
-
3414
住民板ユーザーさん1
まだ、会社法がどうのこうの言ってるツイートのマンションオタクがいるけど論点晒して反撃するのミットもないよね。
無効と判断された議案の効力について、知り合いの弁護士ちゃんにちゃんと聞けよ笑
絶対無効っていうから、論点そらさなければね
-
3415
住民板ユーザーさん5
マンション標準管理規約の解説 渡辺晋著
3訂版 218ページ
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3416
住民板ユーザーさん1
-
3417
住民板ユーザーさん8
管理組合で適用された例は知らないけど、会社で取締役会の決議をしないで代表取締役が勝手に契約した場合、民法の心理留保の規定を類推して、契約相手が事情を知らなければ有効とした判例があったと思うなぁ。合人社のホームページはそのことが書いてあるのかな?
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3418
住民板ユーザーさん1
問題の本質は議案の無効云々では無くて
理事の選任すらその正当性が検証ができないような組織
になっているって事じゃないの?
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3419
住民板ユーザーさん1
>>3417 住民板ユーザーさん8さん
失礼しますた。
オーバーヒートして書いてありませんでした。
善意の当事者間では有効に契約が成立するという例です。
管理組合と保険会社では有効に成立。
ただし、組合員としては契約した理事会に無効は主張できると思われます。
-
3420
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
3421
住民板
>>3394 住民板ユーザーさん4さん
はるぶーさん他Twitterで騒いでる人たちが興味があるのは理事会を効率よく運営することだけで、横暴だと憤る住民の味方ではないっぽいのよね。理事会の障害をどう排除して議案を通すか、どう住民に賛成票を入れさせるかが関心事なんでしょう。
彼らは理事会絶対主義のトップダウンだから、理事会を会社経営に例えてるのはそーゆーこと。総会は全員投票で民主主義と形式上の弾幕張って、消去的賛成でも賛成は理事会票だぜで、どう批判をかわして票を集めるかの奥義を日夜磨いてるのですよ。
今回の炎上も、理事会のトップダウンの進め方は彼らの感覚では当たり前のやり方だけれども、住民の反発を押さえこむディテールの作り込みやテクニックが稚拙だから、欠陥を探して品評して楽しんでる感じですよね。
-
3422
住民板ユーザーさん4
このケースでは、損保の会社と、
保険代理店としてのコンサル会社は、
善意無過失と言えるかどうかですね。
-
3423
住民板
>>3421 住民板さん
理事会に対抗したいなら、Twitterで彼らが理事会の反対勢力に知られたくないと呟いてたことを実行に移すべきでしょう。総会で集まった人同士でLINEで連絡先交換して団結する、いつでも1/5総会開けるようにする、理事会に仲間を多数送り込んで制圧する、など時間をかけて実行です。民主主義を謳う管理組合運営のルール上、数は最大の力です。
でも総会は終わってしまったから理事会傍聴者同士で地道にやる方法もアリですね。掲示板だけでなく、リアルの世界で現状を変えようと行動する人が 本当に 存在するならデスケド。
-
3424
住民板ユーザーさん1
しれっとコラボに理事会の議事録がアップされてるぅぅー
-
3425
住民板ユーザーさん1
>>3422 住民板ユーザーさん4さん
善意無過失とか訴訟しないと判断できないでしょ。
結局のところ無効なんて議論は法律談義以上の意味は無いんだよ。
むしろ、そんな議論になってしまった組織の意思決定の有り方を
変えていくべきという方が前向き。
-
3426
住民板ユーザーさん4
>>3425 住民板ユーザーさん1 さん
『善意無過失でないことが』
訴訟しないと判断できないですけどね
-
3427
住民板ユーザーさん1さん
このマンションの方向性はどこを向いているのでしょうか?
マンション住人が求める大きな方向性が定まらず、時の声の大きな理事長・理事に流されていては、毎度今回と同じような事が起きかねません。今と逆の方向に向いても、今度は現理事のような皆さまが匿名掲示板に書き込むことも考えられます。
ここはトップクラスの高級マンションではなく、もともと先進性を追求した尖ったマンションでも無い筈です。
私は、上の下レベルのファミリーマンションと感じています。
住人みなで方向性を大きく決めませんか?
住人多数が求める方向性と許容する振り幅から外れた方は、失礼ながら高く売れるうちに転居し、そして購入もこのマンションの方向性を認める人が購入すれば良いと思います。
-
3428
住民板ユーザーさん7
外部から見れば
自己の協会事業のために予算確保する理事長がいる
マンションにしか見えないからな。
このままこのような体制が続くとしたら
たとえ今は住民のメリットになってるとしても
将来的に不安しか無いと考える人は多いでしょ。
-
3429
住民板ユーザーさん1さん
>>3427 住民板ユーザーさん1さん
あなた自身も合わなければ出ていく?
-
3430
住民板ユーザーさん1さん
>>3429 住民板ユーザーさん1さん
家族が気に入って購入した自宅なので手放したくはないが、このマンションの大多数が求めるものと、自身の価値観が合わなければ出ていきます。
ここで外的に過ごせるか、他を探すかです。
もちろん自身が納得できるまで、何らかの方策を試みた上でなので、今までのように無関心ではなく積極的に行動します。
-
3431
住民板ユーザーさん1さん
>>3430 住民板ユーザーさん1さん
外的でなく、快適です。誤字でした。
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3432
住民板ユーザーさん1
また何とかぶぅが悪口書いてんぞ?
保険料の料率改訂に伴い契約更新した事もわかってないやつらだってさ笑
-
3433
マンション住民さん
このスレッド全体で9/30って切替え期日の意味に関する
書き込みは検索してみたけどここまで1回もなかったことは確か。
理事会は当然知っていてこの日に切り替えているわけだね。
気に入らないのはいいけど、代わりができるの?
-
3434
住民板ユーザーさん6
よくわからないのは、
何とかぶぅ氏は、
理事会をけなしたりはめたり
一体誰の味方なんだろう?
-
3435
住民板ユーザーさん1
>>3433 マンション住民さん
わざわざ日付は書いてないけど、値段上がるから変えたんだからOKみたいな書き込みは散見されるよ!
-
3436
住民板ユーザーさん1
>>3434 住民板ユーザーさん6さん
魔人ブウは、
多分頑固
先入観で判断するタイプ
経験に裏付られた自信がある
振り返ると理解する
プライドは物凄くではないがそこそこ高い
でも多分面白いやつだとおもう。
あのツイッターの更新の仕方は自由を得た管理職だな笑
-
3437
住民板ユーザーさん1さん
Twitter民へ文句言っても仕方ない。
今まで多くが無責任に理事会任せにしていたツケだよ。
話題は当初「変わった理事長」くらいだったけど、そのうちに保険変更に関して運営上の手続き、役員改選、住民から諸々の意見聴取、タワマン協会へとの関係性、タワマン協会による勝手な宣伝などとなり、どれも外部に起因じゃ無いじゃん。
SJSとか合人社とか詳しいのに何もアドバイスしていないだろうし、Twitter民より金をとってるこいつらを先ず責めるべきだよ。
タワマン協会も恥ずかしくて名乗れないのでは?
ここは他では考えずづらい特殊性があるから注目されて爆発しんでしょう。
変なところは大多数が良しとしないなら是正しないと、次の総会も注目されて恥さらすよ。
抜本的に変えるか、我関せずで突き進むかでしょう。どちらを選ぶか総会は無理でも、集会くらいは必要じゃない。
-
3438
住民板ユーザーさん1
タワマン協会のホームページって、
理事長さんの事業と個人の宣伝用のHPだったの?
協会としての実質的な活動があるなら、一のマンションの総会でのもめ事で
見れなくなるなんて事は無いはずだよね。
-
3439
住民板ユーザーさん1さん
>>3438 住民板ユーザーさん1 さん
協会の実績はこのマンションの実績(予知も含め)が殆んどだし、総会では住人からInstagramでの肖像権も指摘されてたらしい。だからかも。
-
3440
住民板ユーザーさん1さん
>>3428 住民板ユーザーさん7さん
公職に立候補したレベルの御仁なのだから、それなりの説明が必要だと感じます。
流れている情報からは、容易に利益の還流が疑われてしまう。協会の事業実績がここが主とすれば、結果的に我々が彼を養ってるイメージになるから、彼も不本意なら堂々と説明会でも開催して、疑いを晴らしてコミュニティを強化する方向に動いて頂きたい。
-
3441
住民板ユーザーさん1
>>3439 住民板ユーザーさん1さん
それならinstagramだけ消せばいいのでは
タワマン協会HPを消すって、怪しいものでしたって言っているようなもん
-
3442
住民板ユーザーさん1さん
>>3441 住民板ユーザーさん1さん
理事長を好きな方、信じている方もいるから触れな様にしたけど、事業もだけど、総会で信任前にも関わらず新任理事研修をした写真や教材も出ていたのだから、もう混同だと思う。ヤバイから証拠を遠ざけたように感じます。
新任理事も変だと思わないのかな。当の理事長も信任前でしょうに。
-
3443
しののめまん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
3444
住民板ユーザーさん3
勝手に自分の写真をタワマン協会のWEB日中アップされていたので、画面キャプチャして保存してあります。
理事会では、皆の同意を取っていると説明していたようですが、それは大嘘です。
-
3445
住民板ユーザーさん1
追及されたくらいでHP閉鎖するくらいの物だったということでは?
-
3446
住民板ユーザーさん3
Twitterで面白おかしく騒いでるやつらも、結局ブロガーとしてアクセス稼いで広告料上げたいだけなんです。
人の悪口に近い刺激的な見出しと記事で気を引く芸能系のWEBニュースと本質的には同じだということは理解した方が良いと思いますよ。
何の根拠もないのに記事内容の正当性とかそんな議論は無意味だし、こうやって書かれているのに『問題提起』を大義名分に外部で荒らし続けてるのは居住者からの反響があったからです。
私は他人の住まいをネタにしてほくそ笑んでるやつらは下劣だと思いますね。
-
3447
住民板ユーザーさん1
>>3446 住民板ユーザーさん3さん
下劣なんだろうけど下劣だと思えば
このマンションは良くなるの?
真実から目をそらす効果しか無いのでは。
-
3448
住民板ユーザーさん1
>>3447 住民板ユーザーさん1 さん
マンションには別に対して問題ないでしょう。
積立金が毀損したわけでもないし。
疑惑は残ってるけどね。
まあ、ツイッターで呟いてら人達仲間内で意見舐め合ってるだけだし、参考になる事もあるからいいのでは?
-
3449
掲示板ウォッチャー
理事長がほぼ1人でやってたタワーマンション協会は
過剰なほどのSJS押し。
一方でTwitterで騒いでいる連中は、理事長の会RJC48の所属。タママン協会が一社で立ち上げて協賛金とか募ってたときに、別団体だとか大騒ぎしていた。
自前のホームページのトップページに『タワマン協会とは無関係』だった時期があるからね。管理会社からお布施が必要ですかと問い合わせがあったとかでこっちじゃないとか、自分の会と混同された打診棒豚が怒ってた。
つまり狙いはタワマン協会のトップが自分のマンションでは不始末をやらかしていることを攻撃によって明らかにして、他のマンションへのアドバイス役としての権威を下げるところにある。
ホームページが落とされた今となっては、ここを燃やす必要ももうなくなったということだろうね。
別にタマワン協会の総本山ともいえるこのマンションを、真面目に救う気なんてないんだよ。
要するに趣味で理事長をやってる人達同士の内ゲバだな。巻き込まれるのも迷惑ではある。
-
3450
住民板ユーザーさん1
>>3448 住民板ユーザーさん1さん
本来は積立金に回すべきお金がタワマン協会の事業の予算として
継続的に確保されていくような仕組みになってない?
内部留保金とかそんな考え方、マンション会計で聞いた事無いんだけど。
他のタワマンと比べ積立金が多いならわかるけど、そんなこと無いよね。
積立金増やした方が資産価値上がるという考え方もあるけど、比較もなく
はなから投資に使えるお金とか言ってるところが気になるな。
-
3451
住民板ユーザーさん1
>>3450 住民板ユーザーさん1 さん
内部留保は儲けたお金ですからね。
利益という概念がないはずなので、内部留保という名前の使い方は会計上間違ってますね。
表現としては負債性積立金のようなものですよね。
基本は将来の支出に充当されるために積み立ててるだけですので
-
3452
内部留保
ということにしないと、
タワマン協会の事業のモデルルーム化のために
お金をつぎ込まないから
-
3453
住民板ユーザーさん4
黒字とかいう言葉を恣意的に使ってる気がするんですよね。マンションの会計になじみのない多くの人は騙されてしまう。
-
3454
住民板ユーザーさん1
-
3455
住民板ユーザーさん1
>>3453 住民板ユーザーさん4さん
内部管理用に黒字というなら、現状の修繕積立金と予定修繕積立金の差額を計算上の内部留保としないとおかしいですね。それもそもそも内部留保ではないですが
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3456
住民板ユーザーさん1さん
-
3457
住民板ユーザーさん1さん
>>3454 住民板ユーザーさん1さん
マンション理事長なんて疑惑だけで終わりだろ、普通は。
多くの住人は、まだ崇め支えて王朝維持を願うのかね?
-
3458
住民板ユーザーさん
で、きみたちはなにをするの?
ネット掲示板でしか騒げないきみたち
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3459
住民板ユーザーさん1さん
-
3460
住民板ユーザーさん2
>>3458 住民板ユーザーさん
で、きみはタワマン協会のWebページ消してインスタをクローズドにして次は何をするの?
嘘ついて証拠隠滅しかできないあなた。
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3461
住民板ユーザーさん1
>>3460 住民板ユーザーさん2さん
協会の決算公告する義務あるから誰か調べたら?
-
3462
住民板ユーザーさん5
>3461
調べます。
具体的な調べ方を教えてもらえますか?
多少なら費用かかっても決算内容チェックしてみます。
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3463
住民板ユーザーさん5
>>3462 住民板ユーザーさん5さん
決算公告は企業の提出義務がありますから直接開示を要求する形かと思います。
費用はかかりません
-
3464
住民板ユーザーさん1
-
3465
住民板ユーザーさん5
>>3459 住民板ユーザーさん1さん
その一戸ですが反響ないです。
この理由は影響してることはなきにしもという口籠る不動産。怒り
営業。
-
3466
住民板ユーザーさん1
>>3465 住民板ユーザーさん5さん
全般的に高値で出してるからそもそもみんな売るつもりないだろ笑
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3467
住民板ユーザーさん
投資の期にする!
他の理事は何やっとんじゃい
したい放題させた理事も理事
-
3468
住民板ユーザーさん1
みんな坪280-300を目指して売りに出しまくってますなぁ
-
3469
マンション掲示板さん
豊洲、東雲、有明のマンションは今年から値段が上がってると聞きましたよ。プラウドが、ではなくて全体的に上がってるみたい。
ブランズ豊洲は平均400だし、有明ガーデンのスミフも400に値上げしてるみたい!!
それと比較したらここはまだ安いから上昇余地ありそうだね。
流石に一億の部屋は出てこないけど!
-
3470
来月あたり入居する者
ここ数ヶ月はよく読ませて頂いています。
結構長く中古を探し購入したのですが、こちらの駐車場はいつも20~30台待ちと伺いました。
毎月取れる駐車場代が50~70万くらいイオン屋上の管理業者に流れていて、なんか勿体なくて、どうせ転居して駐車場代を出すなら、自分のマンションに納めたいので。
既存駐車場のレイアウトや金食い虫の植栽・水景を少し見直せば20台くらい場所を生み出せませんかね。
さしあたりイオンでも困まらないのですが、将来必須の充電可能な駐車場増設も見越つつ考えて頂けませんか?
こちらの流れでは、理事になって自分が提案することでしょうか?
私は入居前ですが、常に入居者の5%くらいが駐車場で困っているように伺ったもので。
全く視点はずれますが、駐車場代の増加や植栽などメンテナンスを考えれば、カフェの毎月の持ち出し分をトーナルで吸収できないものでしょうか?、などと思いました。
駐車場に関して実態が分からないなか、失礼しました。とりあえずイオンの屋上に借ります。
-
3471
住民板ユーザーさん3
>>3470 来月あたり入居する者さん
この時代に駐車場の増設はないでしょうね。スペースの拡大も100%ありません。
駐車場はいま現在はそんなに待ちはないと思いますよ。どこの情報か分かりませんが、老婆心ながらせっかく購入されたのであればまずは正確な情報を得た方がよろしいかと。
-
3472
日曜の内見者です。
>>3471 住民板ユーザーさん3さん
日曜に別業者でプラウドタワー東雲を二件内見しました。
片方が30台以上待ち、もう一方が34台待ちと売主側不動産の回答です。片方は「昨日、防災センターに確認し」と着けたから9/5のはずですよ。その不動産は、「近隣マンションでイオンに長期でお世話になるのはプラウドタワー」と言ってました。ビーコンは抽選前に時期的に数台で不運は短期間、パークタワーはいつも一杯近くでも丁度回転、他は空きありと案内ですよ。
老婆心ながら、自身のマンションを知らないから、こんな恥ずかしい状態になるのでは。
それとも管理会社は仲介の不動産に嘘でも言い、住人の売却妨害や不動産の営業妨害でもしているのですか。書くからには正しく調べた方が良いですよ。
-
3473
日曜の内見者です。
>>3471 住民板ユーザーさん3さん
片方の売主側不動産は別物件(パークタワー)でも売主側で、「当初、東雲ではパークとプラウドが頭だったけど、今はパークが頭一つ以上ぬけた」と言ってましたし、私側の不動産は「プラウドタワーは今は売り出しが重なりちゃかした内見が多いが、どうせ売主期待の申込は色々あって入らない。買いは急ぐ必要なし。興味がある部屋は1ヶ月以上放置したくらいで声をかけましょう」とあり、なめられてますよ。皆さん。
-
3474
住民板ユーザーさん1
ローンを背負われてる上に車もたくさん持たれているんですね。お金持ちが多いなぁ。
いいマンションだなぁ
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3475
住民板ユーザーさん1さん
>>3471 住民板ユーザーさん3さん
プラウドタワー東雲は全てあなたの所有物ですか。
断定して書きすぎでは。
もしや永久理事の方。
-
3476
住民板ユーザーさん1
>>3473 日曜の内見者です。さん
じゃあパークタワーにしたら?
-
3477
マンション掲示板さん
>3474
不動産屋にネガティブキャンペーンされているマンション、良く買いましたね。しかも駐車場の点もネックなのに。
私はプラウドに当初自宅で住んでいて現在は賃貸に出して、別のマンションに住んでいる不動産会社経営のものです。
不動産仲介会社、大手(スミ○以外)仲介会社を利用されてますか? 普通そんな情報を購入者に話しませんけどね。
レインズという不動産業社のみ見れる取引事例サイトがあり、それを見る限り売買の単価はパークタワー高くて300万/ツボ、プラウドは高くて300万を切る水準、だったのが最近はプラウドは300万代の取引も出てきていて、プラウドがパークを追い上げている状態ですよ。
東雲エリアにおいて、パークとプラウドでは学区の違い、有楽町線上の豊洲駅了解なのか、辰巳駅利用なのか、イオンまでの距離の違いが全く違いますから、その辺りは購入者の好みや家族構成によってどちらのマンションが良いかは別れてくると思います。
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3478
来月あたり入居する者
>>3471 住民板ユーザーさん3さん
管理事務所の方のご対応は良かったので、ご案内通りイオン屋上に取り敢えず駐車場を借りました。
こちらの管理事務所の方からは35台待ちとのことでした。
なお、イオンの屋上も空1台になりました。
管理事務所が入居者と入居前に違うことを言うとも思えないので、正確ですよ。
住んでいる方に喧嘩を売るつもりもなく、駐車場待機の多くはイオン屋上を使うので、数十万が別に流れるのは勿体ないと感じただけです。
なんかここに書かれると防衛意識が働くのかも知れませんが、ではどこに正確な情報が有るのか教えてください。
中古購入の多くはここも参考にしています。
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3479
住民板ユーザーさん3
一年前に中古で入居された方も、駐車場待ちが多い、と言ってましたよ。
自走式で平置き駐車場ですから、駐車場には比較的大きな車両がとまってますよね。車好きが集まるマンションなのか。
月極であれば、イオンに加えて、パチンコ123の駐車場も月極借りれますよ?
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3480
住民板ユーザーさん1
>>3477 マンション掲示板さん
最近ここが坪300の成約は無いのでは?
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3481
住民板ユーザーさん1
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3482
入居済みさん
駐車場の件は、3478さんが正しいと思います。私も以前確認した時同じような台数でした。
イオンも残り一台ですか。
にしても、停まってるのは高級車ばかりでしかも常に満車。
余裕ある居住者多いってことですね。
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3483
来月あたり入居する者
>>3479 住民板ユーザーさん3さん
有難うございます。
こちらの管理事務所も仲介業者もイオンをご案内でしたのでその通りにしました。
頂いた情報でパチンコ123も知ったので、駐車場がネックの検討者は選択肢ができた筈です。やはり購入検討中には、ここも大切な情報元です。
でも取れるお金が別に流れるのは、まもなく区分所有の一人となる者として勿体ない。
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3484
住民板ユーザーさん1
>>3481 住民板ユーザーさん1さん
そうか…。誰かの独走を許した、の流れでは?
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3485
住民板ユーザーさん1
>>3482 入居済みさん
イオンは車庫証明が取れない。
パチンコ123は分からない。
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3486
住民板ユーザーさん4
>>3481 住民板ユーザーさん1さん
ひとひねりある皮肉られ方なのに気がつかないのかな
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3487
住民板ユーザーさん1
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3488
住民板ユーザーさん2
600世帯の生活情報の一部を自身のインスタに無許可で載せたり、立場を利用してプラウドタワーを営業材料にしては収入を得ようとしてたり、理事会の場で自分の立場を守ろうと平気でウソを言ったり、マンションの理事会運営を会社の取締役会だと言ったり、住民に向かって高圧的な態度で頻繁に接したり、
早く違う人に変わってもらいましょう。
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3489
傍観者
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3490
部外者です
部外者ですが申し訳ありません。
AI認識やセキュリティの導入について、そろそろ先々を見据えて検討の時期に来ていますが、貴マンションにおかれては試験的導入時にエラーや不具合が生じ、それにより不測の損害額が出たとして、その損害の負担は試験企業が責任を負うのでしょうか、
同様の打診が来たのですが、損害発生時の対応が曖昧で中規模マンションの一住人として判断ができません。企業から区分所有者に説明はございましたか。あくまでも善意の協力で損害は管理組合や住人が自ら対応するものなのでしょうか。試験導入では仮に既存の損害保険では対応できなそうなので知識があればお願いします。
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3491
住民板ユーザーさん1
Twitterやってる連中ってどう考えても昼仕事してないよね?
若い世代に給与分けてやらないと不平等すぎるよね。
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3492
マンション住民さん
春豚とかそのへんの連中はみんな無職でしょ?他人のマンションの組合にちょっかい出すくらいしかやることがないのでしょう(笑)
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3493
住民板ユーザーさん
でつぶやきはおわったかい?
ここに書いても何も変わらないんだよ
いい加減気づいたら?
だいじなのは行動 わかる?
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3494
マンション検討中さん
情報を広く収集した上で判断しないと正しい行動はできないでしょ。
外部からの情報を攻撃する姿勢は、
住民は無関心のままでいてくれた方が都合がいいという
考えが見え隠れして気持ち悪いよ。
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3495
住民板ユーザーさん1
>>3493 住民板ユーザーさん
変わりまくってるじゃん笑
理事に立候補するよりだいぶ即効性があったと感じています。話も聞いてくれる姿勢も見せてくれるようになってるしね。
古い考えはもう流行らないから
ドンマイ
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3496
匿名さん
>>3493 住民板ユーザーさん
>> でつぶやきはおわったかい?
「でつぶやき」って何ですか?
煽るならせめて日本語はしっかり使わないとね・・・
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3497
住民板ユーザーさん4
新しい理事長を迎えるための策をここで議論しましょうか。
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3498
住民板ユーザーさん1
>>3490 部外者ですさん
損害というのが何を想定されているかによりますね。
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3499
住民板ユーザーさん1
>>3495 住民板ユーザーさん1さん
アンケート以外、特に何も変わってないですよ!
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3500
住民板ユーザーさん1
>>3499 住民板ユーザーさん1さん
色々変わったじゃないですか。
あれが閉鎖されたりあれが閉鎖されたり、、、
しっかり掲示板の指摘に対応して保険のこと調べたりとか
アンケートに関する質問には全く答えてませんでしたけどね
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3501
住民板ユーザーさん1
安倍さんだって道半ばで涙し、支持が上向く。
ここも「少し疑惑があっても理事長かわいそう」「もう一度がんばれ」となる。
それが心情だと思う。
それに奥様方は、少しグレーないい男を好む。だから安泰なの。
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3502
入居済みさん
>>3501 住民板ユーザーさん1さん
気持ち悪いとしか感想が浮かんでこない意見
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3503
住民板ユーザーさん7
>>3501 住民板ユーザーさん1さん
道半ばで潔く辞めてもらわないと支持が上向かないって事かぁ。
厳しいご意見ですな。
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3504
匿名さん
>>3501 住民板ユーザーさん1さん
タワーマンション協会の疑惑 => 説明もなく削除して逃げる
SNSで許可を取っていると嘘をついた => 外部から見れなくして説明責任から逃げる
グレーないい男?「まずいな」と思ったら逃げただけ。
インスタでも言ってましたが自分でイケメンとかいい男とかいい歳何だからやめなよ。
説明せず逃げることだけでも恥ずかしいのだから。
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3505
住民板ユーザーさん4
>3504
そうそう。
最近ロビーで見かけないのも、負い目を感じてるから。
逆ギレしながら住人に、堂々と嘘つくやつはダメだ。
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3506
住民板ユーザーさん1
>>3501 住民板ユーザーさん1さん
当たっているかも。
今まで妻は「理事長に任せておけば大丈夫」と言って、総会議案も読まずに委任状出してた。
まだまだ同じ行動は多いのでは。
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3507
住民板ユーザーさん1
このマンション購入時39が平均だったと記憶してるから入居まで1年としたら今47歳くらいが平均。
顔出して直接言え?
理事に立候補してからやれ?
っていってる人この年齢より上でしょ?
悪いけど老害だと思うわ。
匿名であろうが意見は意見。
ビットコインの理論作成者も匿名だし、全く意味ないよね。
中から変えるのが一番効力あるのは否定しないよ、でも遅いよね?
行動して汗かいて立候補するまで黙っててこうなったのかな?
ネットは強いよ?
今の時代小学生でも知ってます
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3508
住民板ユーザーさん1
>>3507 住民板ユーザーさん1さん
後任理事長やっても良いって言ってる理事や住人はいるのかい?
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3509
住民板ユーザーさん1
>>3508 住民板ユーザーさん1さん
知りません。
住民とは関わらないようにしてるので。
問題の所在の認識がそもそもあなたとはあってません。
別に提案内容に私は不満もありません。
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3510
住民板ユーザーさん1
>>3508 住民板ユーザーさん1さん
影でこそこそ理事立候補を切り捨てなければ大丈夫です。
理事立候補者は、現理事長を支えるために立候補していない。
なんにでも「いい加減にしろ」という限度がある。
行いの良し悪し以前に、理事長は1年2年で交代するべき。この世界に余人をもって代えがたいマンション理事長なんていない。マンション住人も都合が良いからファラオとか呼びおだてていただけ。いつでも切り捨てられる存在です。
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3512
住民板ユーザーさん1
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3514
匿名さん
[No.3513と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3515
住民板ユーザーさん5
[No.3511と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3516
住民板ユーザーさん1
>>3510 住民板ユーザーさん1さん
今のこのマンションで理事長やっても良いって思う人が理事の中に相当数いないと、永年理事長を排除するような規約改定の議案さえ上程されないよ。
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3517
住民板ユーザーさん1
理事長自体は理事の互選で決まるから理事会決議で交代できるけど、それには代わりに理事長やっても良いという理事が存在しないとね。
理事長解任決議に賛成の手を挙げて、その誰しも私は理事長やりませんが、というのはね。
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3518
住民板ユーザーさん5
>3517
勝手な思い違い。
理事長やっても良い、むしろ今のままやらせるよりも自分がやりたい、という人、何人かいるよ。
もちろん理事長になったからと言って、それを材料に営業しよう何ていう下心は一切持たずにね。
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3519
住民板ユーザーさん1
>>3516 住民板ユーザーさん1さん
そもそも総会承認前に新任理事研修を受けてしまう見識に?なんですが。
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3520
住民板ユーザーさん1
>>3517 住民板ユーザーさん1さん
少なくとも副は何のために存在してる?
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3521
住民板ユーザーさん1
>>3518 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね。居住者じゃないもので。
では新理事長と共に生まれ変わるキャナルを引き続き傍観させてもらいます。
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3522
住民板ユーザーさん1
あのね、自分達しか理事長・理事を担えないと主張するのもご自由だけど、区分所有マンションなんだから、偶然にも理事全員が死亡や売却、健康上の辞任もあるでしょう。
少なくとも現理事がいなくなっても大丈夫なように記録はあるでしょう。責任として。
蟻の2-8-2の法則です。必ず次のリーダーが生まれます。
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3523
住民板ユーザーさん1
>>3522 住民板ユーザーさん1さん
2-6-2の法則だった。申し訳ない。
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3524
住民板ユーザーさん1
>>3523 住民板ユーザーさん1さん
ただ、ここまで理事長主導でカスタマイズされると大変だろうね。
管理会社やコンサルも理事長の配下のように構成変更されてるし。
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3525
住民板ユーザーさん1
プラウドシティの前に警察車両が三台もあるんだけどなんかあった?
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3526
住民板ユーザーさん1
>>3518 住民板ユーザーさん5さん
それが本当ならその人たちに月例理事会に参加するように働きかけてください。
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3527
住民板ユーザーさん1
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3528
住民板ユーザーさん1
>>3524 住民板ユーザーさん1さん
たぶん管理会社は問題ない。商売だから時の理事会につく。それに管理会社は某協会に気をつかわずに、利益が多く成るかも知れない。
コンサルは実力次第かな。
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3529
住民板ユーザーさん1
このエリアのマンションの方々ってみんな私立受験するのですか?私の時は2、3人しかいないエリアだったのでびっくりしてます。
下記ブランズ豊洲スレからです
29325 検討板ユーザーさん 2日前
>>29324 匿名さん
現実は西小の受験率はほぼ8割。卒業生家庭より
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3530
住民板ユーザーさん1
>>3529 住民板ユーザーさん1さん
半々くらいだと思います。
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3531
住民板ユーザーさん
>>3518 住民板ユーザーさん5さん
そんなやつ本当に何人も居るか?総会に合わせてネット上で盛り上がるだけ。陰で文句だけ言うだけなんだよな?
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3532
住民版ユーザーさん
>>3528 住民板ユーザーさん1さん
>商売だから時の理事会につく。
その時の理事会が分裂するでしょ。
理事長を解任できたとしても理事のままではあるし。
そうなった時、表向きはともかく
管理会社やコンサル会社は保身の図れる側に向くは必定。
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3533
住民板ユーザーさん1
>>3531 住民板ユーザーさん
私はそう思い、理事長やる腹括ってる奴いるのかと思い傍から気になって呟いてみました。
そんな人いるなら、そもそもこんな状況になる前に理事長別の人やってただろうに。
今回の件で、覚醒した人がいるならば是非また決まったタイミングで教えて下さい。
楽しみにしています。
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3534
住民版ユーザーさん
腹を括らないと次期の理事長ができないようにした罪が一番大きいな。
住民で持ちまわりで担える組織と、資産維持、
防災のコミュニケーションができるように管理会社を
しっかりチェックできればそれでいいんだよ。
ツイッターで発信しまくる理事や個人で協会を作るようなプロ理事
が出てきてマンションを仕切る事が最も危険。
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3535
住民板ユーザーさん
ロケ撮影、迷惑だわ
車寄せ使えない
外から帰ってくる人の多い日曜にやるな
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3536
マンション住民さん
>3535
確かに週末の夕刻は、車で外出先から戻ってくる人多いですからね。
警備員複数使って、住民を「こちらからは入らないでください」って誘導してたし。
一週間で最も住民が利用する日時にわざわざロケ撮影させるなんて、ここに住んでいる住民の事かんがえてる?
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3537
住民板ユーザーさん1
そもそも定員より立候補が多いのに、なぜ長期にわたって理事ができる?
どうなっているのか、ちゃんと教えて。
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3538
住民板ユーザーさん1
>>3537 住民板ユーザーさん1さん
そうだね。理事自身は知っている訳だから答えなさい。
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3539
住民板ユーザーさん1
>>3534 住民版ユーザーさん
そりゃそうかも知れませんね。でもその罪深い理事長とやらに代わってやるって言ってる人がいないんじゃ話にならんよね。
そもそも500戸強のマンションの理事長やるって事自体、それなりの覚悟必要だと思いますけどね。
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3540
住民板ユーザーさん5
>3539
だから理事長やって見ていいという人、数人いるって。
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3541
住民板ユーザーさん3
>>3539 住民板ユーザーさん1さん
理事長が代わっても大丈夫なように外部コンサルに高いお金を払っているのではないですか。
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3542
住民板ユーザーさん1
>>3540 住民板ユーザーさん5さん
そうなんだ。じゃ、新理事長決まったらまた近況教えてね。
おやすみー
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3543
住民板ユーザーさん
こんどの土曜の理事会で新理事長が決まるのか?
違う理事が立候補することを願う
もう理事会内でどうにかするしかないだろ
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3544
住民板ユーザーさん1
>>3543 住民板ユーザーさん
ほう。今週の土曜が理事会なのか_φ(・_・
複数人の理事長やっても良いと言ってる人の誰かが当然やるんだろうな。
続報待ちます!
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3545
住民板ユーザーさん1
そもそもお宅のマンションは通常総会の日に理事会があって新任理事長決まる仕組みじゃ無いんか?
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3546
住民板ユーザーさん1
しかしツイッターやってる奴らあんなに仕事してないのに高給なんて悲しくなるな
同僚とかによく通報されないよね。真昼間から笑
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3547
住民板ユーザーさん1
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3548
住民板ユーザーさん5
出来レースでは?
立候補したのに抽選やりましたとか
公開もしないでやって落とされた人がいるわけで
半分は入れ替わりなしの理事会で、
過半数を取れてないわけはないと思うけどな。
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3549
住民板ユーザーさん
みんな口だけネットだけ
結局いつも通り
見学来るやつなんていないwて総会で彼が言ってたでしょう
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3550
住民板ユーザーさん1
>>3549 住民板ユーザーさん
誰も行くなんていってないやん笑
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3551
住民板ユーザーさん1
>>3548 住民板ユーザーさん5さん
つまり理事会の過半数は、総会でゴタゴタあったけど、現在の理事長に賛成している又は他の人に変えてまでって気概がある訳じゃないという見立てなんだな?
あーだこーだ言ってるけど、所詮は誰か他の人やって頼み兼批評家ですね。
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3552
匿名さん
>>3551 住民板ユーザーさん1さん
あなたがそう思いたいのですね。
そして他の住民にもそう思ってもらいたいんですね。
要するにあなたの願望。
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3553
住民板ユーザーさん1
>>3552 匿名さん
というか、私ここのマンション住民じゃないですし…
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3554
住民板ユーザーさん1
>>3553 住民板ユーザーさん1さん
気概がある
自分でやれ
他のマンションの掲示板まで来てあなた何がしたいんですか?
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3555
住民板ユーザーさん5
>>3551 住民板ユーザーさん1さん
そもそも2年任期ですから、理事長派で固められていたとして、例えば理事長任せをよしとしない人を集めて多数立候補させたとしても、過半数が入れ替わるには2年かかるわけです。理事長は今回の総会では2年任期の2年目であって、その理事選任は、総会で決めているわけではないですよね。
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3556
住民板ユーザーさん1
>>3555 住民板ユーザーさん5さん
総会の状態とか普段の運営見てても心変わり何もせず、理事長派ということ?
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3557
住民板ユーザーさん1
他人が気になって仕方がない人が多いんだな、たまにここにくるとある意味感心する、暇人が多くて。ほぼ他人の金でここに住んでるやつばかりだろうな。
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3558
住民板ユーザーさん1
>>3557 住民板ユーザーさん1さん
実際のところこの掲示板に書き込んでる住人はほんの数名ですよ。
その中で総会や理事会に出席したことのある人間はもっと少ないですね。
私は理事経験もあるので分かりますが、理事会のメールやコラボなどの情報が全く出てこない時点で察しです。
主に理事長の行為が荒らしの対象となっていることは遺憾ですが、他人が荒らしている事実に気づかず民意と捉えてしまう情弱が多いことはもっと残念です。
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3559
住民板ユーザーさん1
>>3557 住民板ユーザーさん1さん
そう言う特権階級はもっと上のマンションに住んでるのでは?笑
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3560
住民板ユーザーさん1
>>3558 住民板ユーザーさん1さん
理事会で原因についてちゃんと話し合ってるのかな
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3561
s
>>1870 住民板ユーザーさん1さん
勘違いしているようですが犬は躾ければ泣きません。泣くのはしつけていないからです。
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3562
住民板ユーザーさん1
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3563
住民板ユーザーさん1
少なくとも理事改選時の闇の足切りは是正するべき。
投稿が落ち着いたのは「冷めた」のではない。様子見だろう。
ここまでマンションネタとして感心が向けば、またすぐに着火すると思う。
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3564
住民板ユーザーさん1
>>3563 住民板ユーザーさん1さん
売り物件が多い。紳士協定みたいなもの。
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3565
s
>>3562 住民板ユーザーさん1さん
なぜ?ですか?犬がうるさいと言われているので、犬はしつけると静かにななるので躾教室を開いて欲しいと思っているんですよね。 ネットにはいろんな情報があって調べることができるので調べていただいて泣かないように努力する飼い主が増えてほしんですよね。
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3566
住民板ユーザーさん1
んで、理事長やる気概のある人は複数いるって言ってたけど、どうなったんだい?
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3567
住民板ユーザーさん
>>3566 住民板ユーザーさん1さん
それ自分も気になってる
総会の後に理事長決めたのかな
平穏な生活が送れればいいから!
投資しなくていいから!
とにかく気概のある人に新居当時のマンションの姿に戻してほしい
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3568
住民板ユーザーさん1
>>3540 住民板ユーザーさん5さん
おい、でどうなった?
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3569
s
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3570
s
台風が来るみたい。去年管理会社が変わって、台風対策で強化ガラスにテープを巻いていた。強化ガラスはテープ貼ると割れやすくなるんだけどね。割れると住民に危害が来るから剥がしてと言ったんだけど無視されましたね。(笑) この管理会社はタワーマンションとか高層ビルの管理をやっているのかな?思ったけどね。もしかしたら最近の高層ビルは台風の時にテープを巻くのかもしれないですね。
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3571
s
毎月の理事会動画に撮れないかな?総会をビデをにとっている人がいたからできるよね? 肖像権や音声も個人情報に引っかかるけどまともなことをしていると言っているし、住民のためにボランティアでやっていると言っている人たちだからそれはクリアーできると思うんだよね。 しっかりと動画で残して住民なら申請すればいつでも観れるように管理していればいいことだしね。問題が起こったらこの動画をみればわかるようにすればいいよね。 他のマンションの見本になったりしてね(笑)
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3574
住民板ユーザーさん1
[No.3572~本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3575
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3576
s
新築の時は防犯と災害に強い地区にあるマンションだったような気がします。 防犯は鍵を開ける会社が二つあるんですか? 大きな事故事件が起こった時はどちらが責任を取っていただけるのかな? 手ぶらで開くより防犯を重視して入った人は不思議に思わないんでしょうかね? みなさんの防犯の意識はどうなんでしょう?
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3577
住民板ユーザーさん2
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3578
住民板ユーザーさん3
理事長、SNS全部非公開にしてタワマン協会のホームページも閉めて、何してんのー?
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3579
匿名さん
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3580
s
-
3581
住民でない人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3582
匿名
>>3580 sさん
ゲート前で歩行者を気にするってことは入庫の話してますよね?
今はリモコンでボタン押して開くの待ってから入るから、つまり停車してるから、歩行者から見たらナンバー読ませるのも差分ないと思うよ。イオン側口は右折入庫左折入庫関わらず、後続車の邪魔にもなるし、駐車場から出てくる車と鉢合わせないかも注意必要で結構大変。右折入庫の場合は(信号あるから来ないはずだけど)対向車線の確認も必要。
全方位目視必要な状況で、リモコン操作っていう1アクションなくなるのはむしろ安全になると思う。
懸念は読み取り精度が悪くて、リモコン以上にゲート開閉にもたつく場合かな…
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3583
s
>>3582 匿名さん
そうなんですよね。匿名さんがも書いてあるように色々と大変なんで(笑)私はリモコンの感度良がいいので車道の10メートル前でゲートを開けます。 開いた状態で近ずいて歩行者確認、一時停止、歩行者がないことを確認してゲートを通ります。 ナンバーをリモコン作業は終わっているんだけどね。 イオン側を使っている人はみなさんそうしていると思いますよ。
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3584
住民板ユーザーさん6
>>3578 住民板ユーザーさん3さん
総会に提出されたいくつかの議案で意見が分かれたり、総会が荒れ気味だったりしてことについては、議案は理事会全体として提出されたものですし、可決された議案については全戸の過半数の賛成で成立しているものです。その意味で、その結果に対せる責任は、理事会全体や、全戸で負うべきものです。
特定の個人を攻撃するような書き込みをするよりも、もっと管理組合全体の問題として議論されてはどうでしょう?
この案内もその趣旨に沿ったものだと思います。
-
-
3585
ムキツトム
>>3584 住民板ユーザーさん6さん
理事の方々許してください。
何番削除依頼すればいいのかわかりません。
刑事訴訟されたら首になってローン払えません。
チャンスください!
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3586
住民板ユーザーさん3
タワーマンション協会が、住民の許可を得ずに写真掲載したり、その本人日曜日関する諸々の問題に対する謝罪はないのかな?
掲示板に誹謗中傷はよくないけど、中には根拠やその原因があって掲示板にアップした人も多いと思う。
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3587
住民板ユーザーさん2
>>3586 住民板ユーザーさん3さん
ここで荒れてる理由は私もほとんどそこだと思うんですよね。
何度も書かれてますが、理事会はめちゃくちゃ真面目にやってますし責められることはないですよ。
タワマン協会とか得体の知れないものとも無関係なのに、人間としてつながりがあるから信用出来ないって言われてることがほとんどなのかと感じてます。
最低限、そこは明らかにして欲しいですよね。
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3588
マンション住民さん
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3589
s
>>3587 住民板ユーザーさん2さん 真面目にやられていて責められることがないことを証明できると思うんですよね。毎月の理事会動画に撮れないかな?総会をビデをにとっている人がいたからできるよね? 肖像権や音声も個人情報に引っかかるけどまともなことをしていると言っているし、住民のためにボランティアでやっていると言っている人たちだからそれはクリアーできると思うんだよね。 しっかりと動画で残して住民なら申請すればいつでも観れるように管理していればいいことだしね。問題が起こったらこの動画をみればわかるようにすればいいよね。 他のマンションの見本になったりしますよね。
-
3590
住民板ユーザーさん3
殺害予告でもない限り、掲示板コメントの人物特定だけで100ー200万の費用がかかる(コメント次第で、そもそも開示できない事もある)
仮に本人が特定された上で、法的に請求された場合は20ー50万。
過去の書き込み見る限り、今回は、請求する側にも落ち度があると考えられる(他のブロガーのコメント等も参考)。
もし個人特定されて法律で争う場合は、理事会の議事録Q&Aの写真、録音テープ、協会に無断でアップされた諸々の情報等も争うポイントになるだろうね。
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3591
住民板ユーザーさん1
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3592
訴訟に怯えるもの
>>3590 住民板ユーザーさん3さん
どの投稿がリスク高いですかねー?
消されちゃったサイトのキャプチャがないと証拠には弱そうですよね
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3593
住民板ユーザーさん2
>>3589 sさん
そこはまずは議事録でも良いのではないかと思うんですよ。しっかり議事録はありますし開示してもらえるんで。
ここもチラチラ見てますが、とても議事録見てる人がいるとは思えないんですよね。
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3594
s
もちろん議事録もいいんですがね。 動画がもっとわかりやすいですからね。ご検討をよろしくお願いします。
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3595
訴訟に怯えるもの
>>3593 住民板ユーザーさん2さん
誰がどういう発言してどういう判断で決定したかまでは記載されていない気がしますけど個人的に
取締役会議事録とかと比べると、ちょっと何がどう決まったのかよくわからないと思ってしまいます
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3596
住民板ユーザーさん1
警察に相談してるんだから、めぼしい投稿は保存してるんでしょ。ずっと見てましたけど、特定の人への批判を超えた中傷もたくさんありましたし、この際違法なものは責任取って貰えばいいんじゃないですか。住んでるマンションが晒し者になっていい迷惑でしたし。
-
3597
住人
-
3598
住民板ユーザーさん
なぜ掲示板が荒れるのか
その原因について理事会で議論されているのでしょうか
理事会が機能していないことが一番の問題
立候補してるんだから!
報酬もらってるんだから!
落選した人もいるんだぞ!
責任もって住民代表でちゃんと仕事してくれ
-
3599
仲良く支え合いたい
>>3598 住民板ユーザーさん
警察に相談?
対立はやめにしませんか?
同じ大好きなマンションの住人同士。
意見は今後ここで書き込まずとにかく対話しませんか?そういうマンション内公式の意見箱を作るとかにして。
皆さん冷静になって今一度足元を見つめましょうよ、ねっ。
-
3600
住民板ユーザーさん4
個人の誹謗中傷はダメだけど、そもそも何故炎上したのか?
複数のブロガーも書いてますけど、事の発端は議決決定してない議案が、プラウドとは全く関係のない協会HP上で既に承認されていると読み取れる説明をアップしていたり、個人のSNS上で、議案だけでなく、複数の住民や、マンション財務状況についてアップしたいたりしていたからじゃ無かったっけ?
皆さん、それぞれの証拠はキャプチャで残してると思うけど。
-
3601
仲良く支え合いたい
>>3600 住民板ユーザーさん4さん
個人の誹謗中傷は見てましたがありませんよね
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3602
住民板ユーザーさん5
-
3603
住民板ユーザーさん1
こんなところで議論してても仕方ないから、もし連絡きたら個々に反論すればいいと思いますよ。外部の人も書いてたかもしれないですね。
-
3604
住人
>>3602 住民板ユーザーさん5さん
2145,2163くらいですかねぇ
-
3605
住人
>>3584 住民板ユーザーさん6さん
理事会議事録に検討の記載も一切ないのになぜこんなチラシはいふできるの?
検討してないことを管理組合の名前使えるなんておかしいと私は思いますよ
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3606
住民板ユーザーさん3
>>3602 住民板ユーザーさん5さん
そうですか?
ピンポイントで誰だか分かる投稿で(主張の正否はともかく)中傷的な表現はあったと思いますよ。側から見てて不快だったので当人はもっと不快だったでしょうね。
これを機会に思い当たる方はやめたら良いんじゃないですかね。
-
3607
住人
>>3605 住人さん
あぁ今月検討事項だからか
検討内容確認みんなでしましょう。
書き込み内容についてなんの検討もせず、糾弾してるとか流石にないと信じてます
-
3608
住民
>>3607 住人さん
意見の述べただけなのに怖くてたまりません。
眠れなかった。そしてもう書かないことにした。
そして竹内結子さんの報道。
こんな嫌な思いするなら追いたくなる。
なぜか気持ちが沈んで気持ちがわかる。
-
3609
住人
>>3608 住民さん
わかりますその気持ち
私も正義感から書き込んだだけなので、もしやり合うことになったら徹底的にやります。
その際は証拠について皆さんからの提供も必要になってくると思います。
既に消えてしまったので
-
3610
住民板ユーザーさん1
-
3611
住民板ユーザーさん1
今回のことで誰かに何かあれば共通の問題です。その際はどこかで会い助け合いましょう。
-
3612
マンション住民さん
>>3586 住民板ユーザーさん3さん
これ本当なの? 住みの許可なく写真掲載したの? 誹謗中傷は良くないけど、この行為は 誹謗中傷と変わらないのでは?
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3613
住民板ユーザーさん
>>3612 マンション住民さん
許可なくアップしていた
自分も写っていたけど許可なんて取られた覚えはない
そのことについて総会で指摘した人がいた
掲示板が荒れる原因があるのに、それについて謝罪もなく「警察に被害届出しました」って……
-
3614
マンション住民さん
>>3586 住民板ユーザーさん3さん
これ本当なの? 住民の許可なく写真掲載したの? 誹謗中傷は良くないけど、この行為は 誹謗中傷と変わらないのではないのかな? 私も以前SNSに勝手に載せられてびっくりしたし、ものすごい憤りを感じました。 私にとっては誹謗中傷より許せない案件です。 人それぞれだと思いますが他にも傷ついた人はいると思いますよ。
-
3615
住民板ユーザーさん4
-
3616
住民板ユーザーさん2
その証拠ってちゃんとWEB魚拓とかとって
保管してあるのかな?
ホームページを落とすとか、
書き込み消されて知らないと言わらたら
どうにも対抗できない気もするけど
-
3617
住民
>>3610 住民板ユーザーさん1さん
対立しようとしたわけではなく良くなればという一心で書き込みましたが何か寂しさと怖さとで朝から食事が者を通りません。消えてなくなりたい。
もう嫌こんな展開。皆さんが住みよく過ごせる日々になればいいですね。切に願います。
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3618
住民
>>3617 住民さん
理事会の方警察の相談取り下げてください。吐き気と過呼吸で苦しいです。同じこの施設のマンション内にこのような思いをしてる住民がいることをわかってください。助けてください
-
3619
住民板ユーザーさん
>>3618 住民さん
このチラシ、理事会が関わっているのかな?出しますよーて連絡網?で知らせて、特に議論とか無く出してる印象
ここ2年くらいのチラシの多くにそれを感じる
つぶやきはもちろん、600世帯の絆も
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3620
住民板ユーザーさん6
>3616
全てキャプチャで保存してるし、ブロガーのスレッドにもその写真を誰かが投稿してたと思うよ。
-
3622
s
>>3619 住民板ユーザーさん
そんな感じで提案が通っているんですか? 特に議論や考察がなく出ているのなら駐車場のリモコンからナンバープレートでの出入りですが、イオン側の出入り口は道路交通法上違法の可能性があると思われます。ぜひもう一度検討をお願いしたいですね。 ナンバープレートを読ませるには基本車の停止か直線で進む距離が2メートルは必要になりますが、ゲートはすぐ歩道に面しているので停車禁止で歩行者の通行を邪魔しても違反になります。 ナンバープレートを読むのに1、2秒。ゲートのチェーンが開くのに3、4秒。 普通に4、5秒は停車する計算になります。 人は普通に1秒に1メートルは歩くと計算されていますので、5メートル以上は人が離れていないとゲートに近ずけない計算になります。 前の管理会社からは警察署の指導で出る時は歩道で危険なので左折のみと指導されていると聞いています。特に議論がないなら今回の管理会社は確認してもらってないのかもしれませんね。 まぁどうしてもみなさんが必要で付けたいならマンション側にだけにしてほしいけどね。日本全国のマンションが付けてなくても不便ではないものが、そんなに必要ですかね?
-
3623
住民板ユーザーさん1
いいマンションだなぁ
-
-
3624
住民板ユーザーさん1
-
3625
マンション住民さん
>日本全国のマンションが付けてなくても不便ではないものが、そんなに必要ですかね?
それ、前から感じていました。一連の最新技術をマンションのイメージ作りのための小道具として取り入れたがってたと思います。そんなものより、住民にとっては透明性の高い理事会運営のほうが大事なんですが。
-
3626
住民板ユーザーさん1
いいマンションだなぁ
鍵を開けてくれる会社が二つもある
-
3627
s
>>3625 マンション住民さん
なぜ日本全国のマンションが導入しないか? 防犯上の問題で入れないのではないのでしょうね。ナンバープレートはすぐに偽造できますからね。 商業施設の場合はナンバープレートを読んで精算するシステムで精算が終わっている車を早く出庫車させて休日とかの駐車場内の混雑を緩和するためだと私は思います。
-
3628
中古マンション検討中さん
なぜ日本全国のマンションが導入しないか? 防犯上の問題で入れないのででしょうね。今はマスクするのが当たり前でメガネも普通にして怪しまれませんからちゅ車上に入って、高級車に乗って出て行けます。それにナンバープレートはすぐに偽造できますからね。 商業施設の場合はナンバープレートを読んで精算するシステムで精算が終わっている車を早く出庫車させて休日とかの駐車場内の混雑を緩和するためだと私は思います。
-
3629
住民板ユーザーさん5
-
3630
マンション住民さん
-
3631
住民板ユーザーさん1
>>3623 住民板ユーザーさん1さん
すごい綺麗な写真ですね!どうやって撮ったんですか?
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3632
住民板ユーザーさん1
>>3631 住民板ユーザーさん1さん
カッコいいマンションだなぁ
iPhone11の破壊力です!
-
-
3633
住民板ユーザーさん1
そんなにカッコいいかな?
普通のマンションにしか見えないよ。
個人的にはスミフの方が外観はいいよね
-
3634
住民板ユーザーさん1
>>3632 住民板ユーザーさん1さん
こんなに綺麗に写せるんですね!機種ようかな。
-
3635
住民板ユーザーさん1
-
3636
住民板ユーザーさん1
いいマンションだなぁ
鍵を開けてくれる会社が二つもある^_^
-
3637
住民板ユーザーさん1
カッコいい街だなぁ
-
-
3638
マンション住民さん
-
3639
住民板ユーザーさん1
イオン側で坂から降りてきて出る場合と、マンション側で坂を登ってきて出る場合ってスムーズに出られるのかなって思ってるんだけどどうなんだろう。
ゲートにまっすぐ向かうわけでもないし反対側の出口を使うかもしれないし、無駄な心配だったらいいんだけどそのゲートを使うってどう判定するのか気になる。
-
3640
住民板ユーザーさん1
-
3642
マンション住民さん
>>3639 住民板ユーザーさん1さん
なんか多いですよね。検討や考察。警察庁の許可とか消防庁の許可とか都の許可とかとってないことが多いような気が私はします。私だけかな?
-
3643
住民板ユーザーさん
>>3642 マンション住民さん
それ自分も思いました。理事会でしっかり議論してから総会にかけるべき。許可が出るのがわかった上で話をすすめるべきでしょう。
こんなんやります→総会で可決→あれ?関係機関の許可取れないや→可決されたけと話が行き詰まり
なんの為の理事会なのでしょうか
-
3644
住民板ユーザーさん1
>>3643 住民板ユーザーさん
何でそんなことわかるんですか?
-
3645
住民板ユーザーさん
>>3644 住民板ユーザーさん1さん
ん?どういう意味でしょうか?
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3646
マンション住民さん
-
3647
K
>>3613 住民板ユーザーさん
許可なくアップしていた
自分も写っていたけど許可なんて取られた覚えはない
そのことについて総会で指摘した人がいた
掲示板が荒れる原因があるのに、それについて謝罪もなく「警察に被害届出しました」って……
こんな人が本当にこの顔認証のシステムに携わっているのなら、何に顔や個人情報を使われるかわからないと私は思います。 この情報は間違いですよね?
-
3648
住民板ユーザーさん3
>>3643 住民板ユーザーさん
金かけて認可まで取った後に、総会決議で賛成者少数で否決したらもったいないし、進め方としては良いんでない?
-
3649
住民板ユーザーさん4
議案の進め方以前に、まず今回の騒動の一番大きな原因を作った本人が、謝罪を一切述べていない。
それどころか警察に届けたとわざわざ前住民に配布。
誰がどの立場で住民に配布してるのかな?
仮に、他の住民も匿名者からの被害を受けたら、今後も理事会として、被害者のために、前住民に注意を促す書面配布するんだよね?
-
3650
住民板ユーザーさん1
プラウドタワー東雲の価値が上がってます!
坪300が相場になってきました。
資産価値が落ちてるといったチラシは何だったのか
-
3651
K
>>3643 住民板ユーザーさん
今の時代はネットを調べれば知りたいことはほとんどほとんど乗っています。残念ですよね。ネットを使えないみたいですね。
-
3652
住民板ユーザーさん1
>>3649 住民板ユーザーさん4さん
どの書き込みを通報したのか分からないので、その書き込みは勇足だと思いますよ。
-
3653
ka
なぜ煽るような書き込みを投稿をして誹謗中傷にはならないのでしょう? なぜ許可を取ることが後回しなんでしょう? 基本許可を取る案件は人命に関わったり、財産に関わったり、個人情報にか関わったり、重要なことのはずです。 住民の命より大切なものがあることが不思議です。
-
3654
住民板ユーザーさん1
なんか、散々攻撃的なアンチコメント出してたのを削除して、頑張って上げた理由を正当化してて草
まあきっと大なり小なり事件化されるだろうから、その人たちはみんな後から後悔すれば良いよね。書類送検とかされた後で。
-
3655
ka
>>3650 住民板ユーザーさん1さん
気付きました。笑 資産価値がと言うけどあんまり変わらない。笑
もっと調べるとわかると思いますよ。笑
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3656
住民板ユーザーさん1
不衛生なカフェで住民の生命を脅かす。
ネット投稿に対して住民の精神を脅かす。
許可取っていないのに住民を自分のSNSに投稿した自分の行いは責めず。
資産価値を落としているのはどなたなんだろうか。
-
3657
住民板ユーザーさん1
しかし、よくこんな狭いコミュニティで特定の人を叩こうとするものだね。もしも書いた人が特定されて警察沙汰になったら、多かれ少なかれマンション内で噂が出回るから、住んで居られなくなるでしょう。恥ずかしくて。そのリスクを考えたら、私はとてもこんなところで人を叩く気になりません。
-
3658
ka
>>3656 住民板ユーザーさん1さん
あんまり乗らないほうが良いよ。これからのお楽しみはとっとかないと^_^
-
3659
住民板ユーザーさん1
叩いてたのではなく正そうとしていた人が多い気はするけどね。何についてかは私は分かりませんが
-
3660
住民板ユーザーさん5
>3655
湾岸エリア全体の相場が上昇してるからプラウドタワーも上昇中。でもまだまだ安い。
共用施設が少なく、タワー型ではなく、ゼネコンが長谷コー(建物の目に見えないところのクオリティが圧倒的に落ちる)の向かいのプラウドシティが新築350万前後で売れていることを考慮すると、
プラウドタワー東雲の中古坪単価は330万が適正。
タワーは中古でも値段落ちにくいけど、低層マンションだと、駅近とか他の強いPRポイントないと、価格維持厳しめ。プラウドタワーは管理費と修繕で一番コストのかかる駐車場が自走式だから、将来の渡って管理費は低く抑えられるよね。
買い替えで売り急いでいる人以外は、安く売らない方がいいと思う。来年オリンピック開催したら、湾岸エリアに更に注目が集まって、更に中古価格上がると思う。
-
3661
ka
-
3662
ka
-
3663
ka
-
3664
ka
-
3665
ka
ビットキーさんのいろんな記事にも当マンションが乗っている記事にもセコムさんとの連携のことは一切書いていないですね。 セコムさんのキーの信号を読み取る基盤も改良しているみたいですね。通常これは改良になるのではないかと私は思います。このような場合はメーカーさんは保証はしないとなると思いますよ。故障した場合はどうするんでしょう? 私はセコムさんの防犯を信頼しているんですがね。どうなんでしょう。 この件がわかる人がここには書き込みはしていないのでしょうか?なぜ説明してくらないのかな? マンション入り口の鍵を開ける会社が二つもあるので、 防犯セキュリティーに、ものすごく不安になります。
-
3666
s
>>3660 住民板ユーザーさん5さん
湾岸エリア全体の相場が上昇してるからプラウドタワーも上昇中 ただそれだけのことです。
資産価値とマンション内でいう人がいらっしゃいますが、チラシを数年見てきてまったく
関係ないと実感してます。それなのに恫喝されるのは気分がいいものではありません。
-
3667
s
-
3668
住民板ユーザーさん3
>3667
了承なく勝手にアップされた写真は、全てキャプチャで画面保存してありますよ。
全員から了承得ていると大嘘発言した人物は、謝罪しないのかな。
-
3669
s
>>3668 住民板ユーザーさん3さん
肖像権だと民事で警察は受け付けないけど、個人情報だと受け付けてくれますよ。
-
3670
契約済みさん
改正された個人情報保護法が2017年5月30日に施行されて、営利・非営利問わずすべての団体が対象になりました。当然、マンション管理組合・一般社団法人も含まれます。
-
3672
s
非接触キー 当マンションのキーは5センチメートル離しても読み取りますのでコロナでも大丈夫です。 セコムさん、随分と古くなったから出来ればポケットやバックに入れていても読み取ってくれる感度のものに新しく交換してもらえるといいですね。
-
-
3673
s
防犯・防災の機材は使用年数が決まっています。24時間稼働していて経年劣化もありますが、機材自体が新しくなり最新の防犯システムにするために7?10年で取り替えをしなければなりません。SECOMさんの機材が新しくなるみたいですので防犯システムの勉強会をSECOMさんにぜひ開いてほしいです。住民のためにボランティアで働く理事会の皆さんどうかよろしくお願いします。
-
3674
s
指紋認証と同じでネットのVサインから取れるように、ネットに載った写真から成りすましで入れるらしい。スーパーコンピューター富嶽を作った富士通が日本で初めて来年春には販売するらしいね。
-
-
3675
s
>>3668 住民板ユーザーさん3さん
ネットで顔と住んでる場所を晒されるということは、ネットの写真から成りすましでマンションに勝手に入られるということでもあります。個人情報管理ができないと大変ですよね。
-
3676
s
ここにいろんな書き込みをしてもこのマンションの資産価値は落ちないし、殆どのこのマンションに住んでる方も見てないし、一般の人も見ていないものです。 小さなコミュニ書かれたコメントに動いてくれるのでしょうか? 個人的には楽しみにしています。
-
3677
マンション住民さん
郵便ボックス側に掲示された9月19日開催の「理事会の報告」によると、理事の役職決めの協議を行ったが、理事長、副理事長、理事の担当は決まらず、継続協議になったらしい。現在、理事長、副理事長とも不在のようです。
-
3678
住民板ユーザーさん1
>>3677 マンション住民さん
ほんまでっか?
掲示板での書き込みは理事会として対応していく事決まったのに、そんなことも決まってないの?
-
3679
マンション掲示板さん
-
3680
s
ボケボケも写真で解除できる顔人認証のシステムらしい。
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3681
住民板ユーザーさん4
-
3682
住民板ユーザーさん1
-
3683
住民板ユーザーさん1
>>3677 マンション住民さん
理事会って理事長が招集するのだが、一体誰が招集するのか笑
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3684
s
歩いて解除すると無理だろうな。安全、確実、立ち止まり顔認証なんだろうね。
9月28日 - ビットキー、工事不要で月額1万円から利用できるオフィス向け顔認証スマートロックを10月1日より提供開始。日鉄興和不動産が先行導入
? 10月7日 - オフィス向け顔認証スマートロックが日本土地建物のオープンイノベーションオフィスに導入
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3685
s
タブレットが壊れたって(笑)、最新システムですぐに交換できるのに交換しないのはなぜなんだろう?
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3686
マンション住民さん
>>3683 住民板ユーザーさん1さん
次の理事長が決まるまでは、元の理事長が引き継ぐのでは??
理事の不在を防ぐために、次が決まらない間は居残り義務が理事にはありますよね。
それと同じでつまり招集も、前期の理事長なのでは?
・・・そうしておかないと、別に何も理事会の役職選定で荒れてなくても
新年度の初回理事会が招集できなくなりますから。
-
3687
住民板ユーザーさん1
-
3688
マンション住民さん
個人的には自動ドアを使う時間に人がいることが多いから空いることが多いし少し待てばあくしね。私は鍵の方が便利ですよ。利便性って何ですかね。人それぞれだと思うけど、ここでは 昼間誰もいない時に手がふさがっている人が開けて欲しいということみたい。 私は安全な防犯が欲しいけどね。
-
3689
マンション住民さん
-
3690
住民板ユーザーさん1
子供の監督義務について触れてくれたのはありがたいなぁ
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3691
住民板ユーザーさん8
-
3692
マンション住民さん
-
3693
住民板ユーザーさん1
-
3694
住民板ユーザーさん1
-
3695
マンション住民さん
中学生に失礼か。
中学生だって他人に迷惑をかけてはいけない事ぐらい分かってるし。
-
3696
マンション住民さん
>>3693 住民板ユーザーさん1さん
簡単に見れません。理事会の決議が必要なはず。
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3697
住民板ユーザーさん1
>>3696 マンション住民さん
綺麗に写ってたって書いてなかった
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3698
マンション住民さん
緊急時には理事長判断で見れるんじゃなかった?
苦情来たり注意した住人とトラブったみたいだし、状況確認したのでは。
-
3699
住民板ユーザーさん3
節度ない住民は、しっかり処罰すべき。
普通、リモート飲み1Fでやる?
-
3700
住民板ユーザーさん1
>>3698 マンション住民さん
注意するとやっぱりトラブルよね。
直接言えって言ってた人よくいたけど、こういうの面倒だし嫌だよね。実際面倒になってそうだし。
子を持つ親は人に迷惑かけないように気を使わないとね。
他人から見たら所詮うるさい子供なんだから。
みんながちょっと気を使えばいいよ。
酒飲んでたら暴走するのはしゃーないからルールが甘かったのかなぁ
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3701
マンション住民さん
>>3668 住民板ユーザーさん3さん
ぜひ 反省文を書いてもらいましょう!!!
うるさかったご家族に個人情報に著作権もね。
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3702
マンション住民さん
-
3703
住民板ユーザーさん1
コラボからの案内、反省文出さないと共用施設使わせないって、不思議なルールではある。細則にない内容で管理費取っておいて共用施設使わせないなら、訴訟起こされたら負けますが…
こういう詰めの甘い、ウザめで高圧的な注意文はファラオが得意としてきたものですが、今回は誰が書いたのでしょうね?
理事長は誰になったとか、広報出す方が先なんでないの。大体『カフェ営業が始まるまでは』って、カフェ営業と、飲酒の可否はどのように関係させることができるのか、規約細則の条文を示して欲しいところ。
やるなら、カフェ営業の有無と関係なしに禁止すべきだろうし、それって総会マターだよね。
何をしていいとか、いけないとかを宣言したらみんな従えみたいな王様みたいな権限を付与されているとは、さすがはファラオである。
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3704
住民板ユーザーさん8
防犯カメラは防災管理センターで過去のものも簡単に見られます。防災センターにはファラオの席もあると言われてるので彼は自由に見ていると思います。平日夜間、副理事長や管理センターの人たちでマンション内を見回りしてるそうですし、僕たちはファラオ国家の国民とでも思われているのでしょうね。。
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3705
住民板ユーザーさん2
>1階カフェスペースにて、2件の飲酒によるトラブルが発生してしまいました。これに伴い、カフェ営業がスタートするまでは、1階カフェスペース(テラス席含む)での飲酒は禁止します。
コラボによれば、該当する違反者は防犯カメラで特定されているとのこと。その画像を見たのは誰なのか?など防犯カメラそのものの規則への準拠にも疑義がありますが、ここではおいておきます。
その人物にマンションに迷惑を与えたものとして使用禁止などの措置をとるのはまだ理解できますが、もともとカフェスペースを”飲酒可能”にしたのは、理事会の提案で、しかもかなりこの掲示板でも話題になっていましたが、わざわざ総会決議をしてルールを変更したのではなかったでしょうか?違反者がいるから、違反のないほとんど全員の規約細則で明文化された権利を奪ってよいには大きな違和感を感じます。他の方が書かれているように、レストランが入る入らないによらず人の目の行き届かないところでは一律禁止の方向で総会議案を上程しなおすなら理解はできますが、自らの失政を認めることにはなりますね。
総会で決まって規則となったことは、その規則を総会で変えるまでは理事会も守る義務があるのでは? 前の晩にあって、次の日に理事会名で告知がだされていますが、
”全員を利用禁止”とする決議はいつ理事会でなされたのでしょうか?
その理事会は規約にある招集期間の規定を満たしていますか?
理事会によらず”全員に禁止”の告知を理事長なら出せるのでしょうか?
その場合に規約・細則的根拠となる条文は?
でも理事長ってそもそも今誰なんでしょう?
…理事長もいないのに、理事会も経ないでこんな大事なお触れが出せるのではその方は王様なのだと言わざるを得ない。
無論飲んで大声を出す人がいるというのは問題ですが、より大きな問題がこのマンションにはあるような気がするわけです。王様一人が気分でころころみんなのものである共用部分のルールを変えられたのでは困ります。
コラボに書くと、書き込んだ人間が特定されます。防犯カメラを見たぞで脅してくる姿勢からとてもきちんとした個人情報の扱いをしてもらえるとは思えないので、こちらに問題提起しておきます。
-
3706
住民板ユーザーさん1
>>3700 住民板ユーザーさん1さん
注意したから、こうやって問題解決に繋がったんじゃないの?ネットで愚痴っても何も変わらないのは事実。行動あるのみ。
-
3707
住民板ユーザーさん
>>3700 住民板ユーザーさん1さん
こうやって他人の勇気ある行動にのっかって、自分はリスクを取らないで、愚痴ってばかりのやつって会社にもよくいるよな。
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3708
マンション住民さん
相変わらずのモラハラ、パワハラだね。気分が悪くなる。
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3709
住民板ユーザーさん1
-
3710
住民板ユーザーさん1
>>3707 住民板ユーザーさん
会社員な時点でリスクとってねーだろ笑
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3711
住民板ユーザーさん3
タワマン協会に無断で、写真掲載されてそれがSNSで拡散されて迷惑した件、弁護士に相談。
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3712
住民板ユーザーさん6
野菜売ってる時に、八百屋と一緒に販売してるけど、迷惑です。
-
3713
住民板ユーザーさん5
反省文を書けと言われている人は、理事会が使用許可権限が、ある/ないことを、国交相や東京都庁に確認してください。
本件はSNSでまた炎上すると思う。
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3714
住民板ユーザーさん1
酒を飲んでも良いが、酔っ払ってはいけない。
酒を飲んでも良いルールにしたのは誰?
-
3715
住民板ユーザーさん8
今回の件もそうですが、少し前にもロビーのソファスペースについてもシレッと細則変更する内容の手紙が入ってましたよね。未成年だけで夜10時以降ロビーにいることはダメという認識だったのですが、その手紙には「中学生、高校生、大学生がいるご家庭ではご指導願います」とサラッと大学生も入ってました。わが家にも大学生がいるので少しモヤッとしました。。。
-
3716
住民板ユーザーさん1
>>3711 住民板ユーザーさん3さん
反省文という手もあります!
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3717
マンション住民さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3718
マンション住民さん
ちなみにこの会社の方は理事会が承認したのでこのシステムにしましたと言っています。 このことは私は理事会に確認をとっていないのでわかりませんが、全体の記事を読んであるかもしれないと思ってしまいます。
-
3719
住民板ユーザーさん3
>>3700 住民板ユーザーさん1さん
> 酒飲んでたら暴走するのはしゃーないから
この一言に恐怖を感じる。
酒の失敗だから?テヘヘ とかいう生き物がこの世にいるのは聞いてたが、こんな身近にいたとは怖い。
-
3720
マンション住民さん
>>3700 住民板ユーザーさん1さん
私と同じで酒、アルコールは飲まないんですね。いろんなとこに酒飲んで暴走している人いますよね。(笑)
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