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物件概要
所在地
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
600戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
4186
住民板ユーザーさん7
2020/11/06 22:05:38
顔認証登録をしてないのに何故か開くので、便利に使ってます
脆弱すぎる…
4187
住民板ユーザーさん3
2020/11/06 22:46:26
4188
開けーごま!
2020/11/06 22:53:27
携帯?だけでなく、登録されてない方でも開錠されるって「最新のテクノロジー」過ぎない?
住民の顔予測しててあけてくれてるの?
みんな叫ぼう
「開けー!ごまっ」
4189
住民板ユーザーさん3
2020/11/06 23:30:47
下層階住民がゴタゴタうるせーよ、お前らみたいのがいるから高解像度の防犯カメラが必要になるんだよ、わかるか?AI違和感システムで見張った方が治安がいいだろ?日本は甘ちゃんが多いからダメなんだよ、コロナだって打つ手なくて自粛しかしないから終息してないだろ。中国を見てみろ、ITと顔認証を駆使して犯罪者は即特定できるから、赤信号無視なんか相当減ったって話だぞ。コロナも即終息。どちらがいい社会かよく考えてくれ。それなら使いこなせるレベルの人間に自由に映像の閲覧権限を付与した方が円滑だろ。
これから日本もゲートコミュニティが出来たり二極化が進むだろう、タワマン は下層貧民と上級国民が混在するカオスになる、そのための布石を今から打っておくんだよ。これは絶対に必要な実験と確信している!!
ま、そんな風に本音は言えないから俺が代弁するんだよ。これが「近未来」を手にする意味だろ?違うか?
4190
住民板ユーザーさん2
2020/11/06 23:45:42
は?
登録してないのに開いちゃうって話しでしょ?
大丈夫?
4191
匿名さん
2020/11/07 01:20:49
4192
住民板ユーザーさん
2020/11/07 04:39:09
兎にも角にも
誠意もって謝罪するのが先
そしてやる気がないなら辞めてください
立候補したのになれなかった人もいますよ?
4193
住民板ユーザーさん8
2020/11/07 04:42:11
>>4182 住民板ユーザーさん
確かにこれはそうだよね。
「実施されたアンケートは、レストランがあったら嬉しい? でしたが、
正しくは、使っても使わなくても入会金年3万円+年会費2万円とられる会員制のレストランがマンション内に欲しい?であって、そうは訊いていません。 」
4194
住民板ユーザーさん4
2020/11/07 05:01:23
4195
マンション住民さん
2020/11/07 05:51:15
>>4194 住民板ユーザーさん4さん
① マンションで立ち上げているページではなく、無関係と理事会が宣言しているタワーマンション協会のホームページへの、写っている人に承諾を得ていない顔のでている写真の掲載という個人情報の取り扱いの事故について。理事会としての経緯説明と謝罪及び再発防止のために具体的な方策の提示。
(閉鎖したから、お詫びが要らなくなるわけではありません。これは理事会側が、ここの書き込みを消しても記録済みだぞと書いているのと同じです。)
② この掲示板(住民であれば誰でも書き込みできる)の利用規定
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
に反して、特に個人を特定しているわけでもない理事会の方針等に関する情報や意見の交換について、それを名誉棄損だとして、投函文書などで圧力をかけたことへの経緯説明と謝罪。
このスレッドは理事会のものではありません。①のように住民は理事会による適切な個人丈夫の扱いについて信用ができない状態にあります。名前を書いて紙で要望をだしたり、ログイン時の情報から、ログインID発給先の部屋番号が特定できる状態で、理事会側の用意している方法から意見を出すことは、報復などを怖れて困難な状況です。
この2点については明確な謝罪が"理事会名"で必要なように思えますがいかがでしょう?
4196
入居済み
2020/11/07 06:29:07
コロナとオリンピック延期で使えなくなったAIカメラを偉いだろうと言える人の発想だね。
セコムさんはオリンピックスポンサーでオリンピック村のセキュリティをするよね。 それでは使えないもう旧型を安く買わされただけ。 まぁ開発料に貢献したかな笑笑。 オリンピック後がいいシステムだったのに旧型のマンションてっか大笑いだね。
4197
入居済み
2020/11/07 06:35:53
>>4194 住民板ユーザーさん4さん
謝罪しなくていいよ。もったいないからね。楽しみかなくなりますか 笑
4198
マンション住民さん
2020/11/07 07:49:46
>>4194 住民板ユーザーさん4さん
理事長やる気満々じゃん。 モチベーションいっぱいありありだね。大笑い。これを●●つきというまたは上級国民。上級国民て犯罪冒してもいいという階級でしたっけ? ブレーキの踏み方を覚えて業者さんの車が壊れたというのも覚えないとね。 AIも使いこなせないからクラウドはマンションの屋上にあるんだよ。(笑)わかった? 覚えるのがいっぱいで大変ですね。ところで中国の話間違っているよね?(大笑)
4199
住民板ユーザーさん4
2020/11/07 08:41:09
無関係であると主張しつつ放置した事は、善管注意義務違反に当たるのか否かが気になります。
反省文が必要ですね
4200
マンション住民さん
2020/11/07 09:18:03
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
4201
住民板ユーザーさん4
2020/11/07 10:02:31
この掲示板のこれらの指摘については事実であれば議論して解決していきましょう。
①
保険契約の切替え
総会の1号議案で、保険の契約を”全く同じ保険内容”なのに
何割か保険料はあげてSJSという会社を代理店として切り替えて
5年で5000万近い保険料を決めているのに総会決議がない
のは問題ないのか? 繰り返しですが同じ保険で保険料はUPです。
② 総会での議案取り下げについて
理事会決議をして上程した議案を、総会の議場で理事長が
理事会に諮ることなく取り下げる権限はあるのか?
理事会をその場でするとしても招集の期間規定があります。
そもそも過半の総会参加者はその議場にはいないのに、
議決を取り下げるなどということは、区分所有法的に不可では
③ 全員への総会によらない”飲酒禁止措置”について
もともと飲酒不可だったのを飲酒OKにしたのは理事会の提案で
総会を通したものです。問題を起こした人に始末書を書かせて
も、なんなら使用禁止措置をとっても全く問題ないですが、
全戸に飲酒禁止措置を出すには、総会で決まったことですから
変更は総会の筈です。どうみても理事会すら開催せずに
(再び招集期間の規定無視なので1-2日で決定は不可能です)
おふれを出したのには著しいガバナンス上の問題があります。
④ タワーマンション協会との関係について
協会とは無関係だとするならば、このマンションで撮影された
人の顔が映っている写真が、本人の断りなく協会のホームページ
に掲載されていたのは著しい問題です。
もう消したからよいというものではないのは、理事会が投函した
怪文書風つぶやきの主張とも相いれないものです。
この点について理事会は明らかにする必要があるでしょう。
4017 マンション住民さん
5日前
ところで、公開されているものは、
通常総会記録という名称で、
通常総会議事録とは書かれていません。
69%参加という恥ずかしい参加割合で総会が
成立したことはわかりますが、
各議案に賛成、反対した議決権数と区分所有者の数
がないなど、議事録としての体裁は整えていない
ものだと思います。
議案の質疑応答の中には、実に3割もの反対を
出しながら可決していると事前の集計結果からわかる
ものもあります。ぎりぎり過半数なのか、殆ど反対がないのかは大きく異なるはずですから、
今後公開されるであろう理事会の正規議事録では
そのあたりは修正されるものと信じます。
なお、誤植を議事録で議案後修正可能とか、
明確に区分法に違反したコメントをしている
管理会社は不適切な回答なので、他の管理会社への
再リプレースを検討した方が良いように思います。
合人社ってこんなレベルなんですね。
驚きました。
4032 マンション住民さん
5日前
「総会記録」って一体なんでしょう??
個別の議案のやりとりにも無数に疑問点がありますが、まず理事会はちゃんと総会の議事録は作成しているのでしょうか?
ここで議論されているものは「総会の会議記録」となっていて、区分所有法42条(およびその5項での準用規定で33条)の「議事録」の条件をいくつもの点で満たしていません。
区分法の当該の条文には、規約留保規定はないので、全てのマンションに適用され、違反しているかどうかは条文に照らして判断可能です。単に名称が異なっている(後で秘密の議事録をだしてきてこの文書全体が議事録ではないと主張可能です)ほかに、議事録を名前を変えたとしてもいくつかの点で問題があり、まずはちゃんと議事録を出してくれないとと思います。
議事録は全戸に回覧するなどの必要はありませんが、作成と保管は法的義務(違反すると過料の規定あり)、保管場所の標識の館内掲示は義務、閲覧請求には応じなければなりません。全て法的に必須の義務です。
こちらの理事会は無関係とする他団体に住民の顔写真を流失させるなど個人情報の扱いに問題を抱え、批判的な人物を誹謗中傷で書類送検だと脅すなどで、閲覧請求を、名前をだしてするにはとても勇気が要ります。そのような過去の経緯もありますから、きちんと「議事録」の名前で全戸に公開して欲しいところです。
個別議案への指摘は後回しにして、本「総会記録」の問題点です
[1] 法令・規約には「総会記録」なる言葉はでてこないと思います。再び怪文書としての扱いでよろしいでしょうか?
[2] 総会中で、議事録の署名人(議長除く2名)の指名をしなければならないですが、その情報を欠いています。通常冒頭か、最後で指名を行っている筈です。やってないならどのようにして議事録の署名人を決めたのかに疑義が残ります。
[3] 法定の議事録への3人の署名欄がありません。議事録ではないのであればいいのですが、それなら議事録を出してください。
[4] 議決の結果議決権のいくつ、何人が賛成で可決できたのかの情報は議案ごとに通常の「まともな」マンションであればつけます。当マンションは議決権数の数え方が1戸1票ではなく複雑ですが、最低でも何人が賛成・何人が反対だったのかは各議案ごとに明らかにすべきではないでしょうか?
議案の質疑で、会場の求めに応じて賛否を聞いてみたら半々であったとあります。アンケートは総会決議の代わりにはならないのに、その票数ですら明らかにしているのに肝心の総会の賛否の数を明らかにしていないのは、なにか隠したい意図があるものと思われても仕方ないのでは?
私は、「総会記録」という名前のこの文書とは別に、理事会にとって不都合の残る内容を削除した公式記録としての別の正規「議事録」が存在するのを疑っているわけです。
アンケートは2000万+月100万のコストを払うコストに見合う価値を認めるかどうか?とは訊いていないですね、それでも結構明確に賛成・反対は拮抗しています。もうちょっと理事会の決議とか総会決議とかの合意形成の手続きを大事にして欲しいです。
アンケートも、つぶやきとかいう名称の怪文書も、この匿名掲示板への対応も全て必須のものではありません。時間がないならやらなくても構わない。
消しても記録は残したぞなんて威張っている間に、議事録ひとつも書けないのでは、周辺のマンション全体からの笑いものです。
>3899
の書き込みにある、つぶやきという名称の怪文書では、他のマンションの理事会は「ツマラナイのです」 とか言いきっているようです。
別に面白くなくてもいいので、最低限、区分所有法にや自分のマンションの規約は守る程度には理事会にはまともにやってほしいです。ほかのマンションの「悩める理事長」のご相談に乗るには現状では100年ばかり早いのではないかと。
個別の議案についてのコメントはまた別途に書かせていただきます。
4041 住民板ユーザーさん
4日前
>>4032 マンション住民さん
議案書と併せて読んでの各議案についての”総会記録”なる文書への感想です。議事録では是正されることを期待したいですが、望み薄な気もしています。
引用ページ数は議案書のほうです。
●第1号議案
次回総会で保険契約の追認を上程しなおすとのこと。保険契約そのものには総会決議は不要ですが、昨年の7期予算案には計上のない支出をしていますから臨時総会は必須でした。理事及び監事からの報告がありましたが、この点の規約義務を見落としている責任は理事会にあり、いなくなった元の管理会社に責任を押し付けているような答弁は如何なものでしょう。ちゃんと自らの誤まりとして認めるべきでしょう。
議案書pp17とpp18を比較すれば、保険の代理店が野村からSJSに変更になっていて、同じ保険金・保険内容の保険契約(損保の会社も同じです)をわざわざ解約切替して保険料は5年4245万円→5333万円に上がっています。組合に1000万超の損害を与えているとしか、このページからは読みようがないのですが、確約されている総会への再上程に際しては、この点にきちんとした説明がなされるものと信じたいです。
5000万超もの「組合にとって損になる」保険契約に、総会を省略で変更させ、その保険契約のコミッションを受け取ったのがSJSだとすると、高額の顧問契約料を払って契約している価値のある会社なのか?に疑義があると言わざるを得ません。
このコンサルは当然変更の対象ではないでしょうか?
理事会得意の管理会社など星の数ほどあるの理屈からは、これほどの失態を放置したコンサルを雇っておく理由はないかと考えます。(SJSはタワーマンション協会の強い推しの会社でもあります)
●第3-4号議案
「年商」が僅か1500万円、利用は均せば1戸あたり月に1回程度の利用に対して、2000万のリフォーム費用と毎月100万円の補助を行うのを”支持されている”というのは驚きですが、会場の票数はほぼ半々、なんと審議の最中に”今回の反対率は3割だからとりさげない”との言及があります。きちんと全議案の賛否の票数を、議事録で公開すべきです。
3号議案のなかには、実施前に特別決議として諮り直す可能性への理事会の言及があります。総会から既に2月半を経過しているのに、この点どうなったのかを、専門家への相談結果などをもとに示すべきでは?
アンケートが、コラボで実施されましたが、肝心の年間の売上に匹敵する、補助をつぎこんでも、1戸1月1回ほどの利用しかない(受益者負担なら2倍の値段となり、利用は激減するでしょうからどうみても採算ベースの事業とはみなせません)などの”かけているコスト”に対しての質問とはなっていません。
あったほうがいいか?どうか?の問いかけではアンフェアに思います。 さらに回答選択肢は、”必要””あったら便利”
”必要だと思わない””不要”の4択と謎めいたものです。これで必要でることが確認されているとはとても思えません。 (続きます)
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4042 住民板ユーザーさん
4日前
>>4041 住民板ユーザーさん
●第8号議案
誤植の修正を”議事録”で実施できるとする合人社の回答には誤りがあります。誤植のあるままで可決されているので、再修正は”議事録”ではなく、再度”誤植修正”をテーマとした総会議案によってしか修正はできません。
この誤ったアドバイスを行っているのは再びSJSという会社です。この会社は切るべきに思います。
●第10号議案
第9号議案は、”特別影響にあたらない”と回答して議場の反論に対して採決を実施している一方で、第10号議案は、取り下げとなっています。
総会への議案上程は理事会の決議事項ですから、とりさげも議場で議長一人が判断することはできないと考えますがいかがでしょうか?
招集され議場には実参加しないで、委任状・議決権行使書で賛否参加している総会参加者が総会記録の1ページ目からは、参加者415に対して、357名です。もし266人の議決権行使書のうち208名以上が”賛成”していたら、この議案は議場の全員および理事長の預かっている委任状全てを反対に使っても成立を阻止することはできません。
この扱いは、規約および区分所有法に違反していると考えます。”特別影響”にあたらないのであれば採決は実施すべきでした。ちょっと言われてとりさげる程度に詰めが甘かったのであれば上程すべきではありません。
(このマンションでは実に4回目の議場での議案とりさげですね)
●第17号議案
抽選によって、立候補者による定員超過の抽選を行っていますが、その状況が公開されていない、立候補者にも伝えられていないなど、手続き上の問題に不適切な点があったことが質疑で指摘されているのに対して、合人社が、それを実施した(誰の立ち合いもなく)ことを認めていまさう。
また、SJSも経緯を知りながら、適切なアドバイスをすることなく、”野村の方法を踏襲した”としています。野村の時から不適切にやっていたからといって、これを知っていて見逃したのであれば言い訳とはなりません。
自らが野村以下であり、不要な会社であると回答しているに等しくはないでしょうか? 合人社・SJSともに大丈夫な会社なのか?という思いは禁じえません。
役員の選任については、本掲示板で話題の理事長も次回も人数溢れが起こった場合には抽選の対象となるものです。公開抽選を実施するなど、透明性・公平性に留保した方式への移行を望むものです。
4092 マンション住民さん
3日前
>>4032 マンション住民さん
>4032 の続きです
9月の理事会の議事録が遅ればせながらでています。こちらは「理事会記録」とか謎めいた名称とはなっておらず、「議事録」名できちんと公開されていて、法定の3名の理事会出席者による署名押印がなされています。
規約58条3項での規約54条の準用規定によるものですから、理事会は「議事録」を作成しないといけないことを知っていることになります。規約54条を満たす「総会の議事録」はまだ公開されていません。各議案の賛否の票数などはこれからでてくるものだと信じたいです。前回の某「酸素」の提案が約半数の反対だったことが判ります。ちゃんと採決されていれば否決の可能性が高かったのに、可決できそうなら強行し、否決になりそうならとりさげて、将来再起を目指すといった扱いを、票数を知っている理事会のみがするのは極めてアンフェアなものだと考えます。
さて9/19に開催された初回理事会では、冒頭で理事長等の役職を選任せず理事会の最後に決議することが「7期」の理事長によって案内されていますが、それに該当する決議が最後になされた記録がありません。宙ぶらりんで不思議な議事録ですが、この議事録からは8期の理事長が9月の理事会では決まらなかったことになります。
一方で、管理規約56条2項の規定によって、理事会も議長は理事長が勤めるとなっています。8期の理事長が不在の状況のままこの初回理事会は進行したことになります。議論が済んで採決を行う宣言は議長しかできませんから、誰かが議長でなければなりません。
議事録では、3①で、理事会の要職を7期理事の経験者から選出するという方針が決議されているのですが、この決議は誰が議長として実施したのでしょう?最後の押印スペースでは、理事会の議長は7期の理事長が勤めたことがわかります。8期も同じ人になったようですが、この時点ではまだ違いますね。この理事会は8期のものなので、議長は8期の理事長が決まらないと選出できないように私には規約は読めます。
こう考えるとこの9月理事会の議事録もなかなか謎めいていることになります。
この状況に対して隣席していた、合人社やSJSはアドバイスを行わなかったのでしょうか?
4100 住民板ユーザーさん
3日前
>>4092 マンション住民さん の続きです
>4032 と
>4041 と
>4042 も私が書いたものです。合わせてご確認下さい。
議事録においても、議決などの意思決定に関する、規約に則った厳格性に多数の問題があり残念に思います。
3点指摘させていただきます。
[1] Eメールによる理事会決議は規約で認められていません
何か所か、メール承認の追認の採決があります。事後で承認をしていますが、アンケートもドラマ撮影も、理事会時点では過去のものですから、実質的な決定はメールでなされたことになります。 理事長からみて、承認が必要であったということは理事会の決議事項ということですが、規約58条にない方法で議決を得る方法は規約にはありません。
つまり顔を合わせるしか理事会議決の方法はないことになります。
独裁的傾向の強い理事長が、メールに返事がなければ承認!というのをやらかす理事会は結構多いようですが、ガバナンスの乱れの象徴的な表れといえます。返事が来なかった相手からのものはちゃんと反対扱いとして数えても成立した決議なのか疑義があります。
Eメールは読んだがどうか返事が来ないとわからないですよね。
アンケートの実施程度でそもそも「理事会決議」が必要なのか? さらにはそれほど急ぎの必要があるのか?? ・・・コスト対効果の問いかけはない、あったらうれしいですか?という誘導的?なカフェのアンケートでした。少なくとも急ぎではなかった筈です。
ドラマの撮影とかは頻繁に受けているわけですので、ルールを明文化しての理事長決済あるいは、副理事長以上など少数の合議制にできないのか?
月次の議決では間に合わない緊急のものが来るのなら制度のほうを整備すべきであって、重要な理事会の議決を理事会以外の場でやるようなことは決してあってはなりません。
[2] 7期経験者のみで(8期からの人を外した)の互選は無効ではないか?
『互選の方法として、7期理事経験者から理事長、副理事長を1名以上選出する方針とした。なお、出席理事での互選の後、7期理事のみで互選を行い、欠席者とも情報共有して決定することとした。』
この文章、普通に法令を読んだり、規約・細則などを書きなれている人は絶対書かないあいまいさがあります。
理事長+副理事長1名以上?
理事長1名以上+副理事長1名以上、
(理事長OR副理事長)で1名以上?
なのか分かりません。
さらに、この決議の時点では、理事会には”議長”がいなかったといわれても対抗できない(なのに、署名欄には議長が決まっているように書かれています)ことも考えると、この決議は極めてリスキーだと思います。
規約に規定のない、「その期からの理事を理事長とはしない」方針を決議しているように見えるからです。これは明らかに政権交代を困難にする規定です。「まともに」運営されている状況なら、その期から加入した人だけで理事会の要職が抑えられることは起こりませんからあらずもがなの決議なのです。この決議に欠席していた8期からの役員は不在だったでしょうか?
規約等に照らして違法無効な理事会決議であると考えます。
[3] 総会の議案で、議場で指摘された誤植を、議事録の作成段階レベルで勝手に修正していること
議案書の段階で、誤植があったことを議場で指摘されても、議場に来ていない殆どの人はその修正について知ることはできません。議場の非出席票の全てがなくても可決できる場合のほかは、例え誤植でも、その場で修正はできないわけです。
人間のすることですから、間違いはあり得ます。誤植ありのまま規約に反映した上で、直後の総会で、”誤植修正”の議案を上程するのが常識です。
例え僅かな文字数でも、総会の後での勝手変更がOKなら、理事会は”値下げ”を”値上げ”に自由に書き替えていいことになりますね。
[1]-[3] は、いずれも理事会ー総会という組合の合意形成の初歩の部分です。理事会の役員は素人の人もいますから仕方ない部分もあっても、隣席していて毎月何十万円という顧問報酬をもらっていながら、これに適切なアドバイスを行わず放置しているSJSは、顧問契約で一体なにをやっているのでしょう?
顧問契約の継続の可否について理事会は早期に議論すべきではないでしょうか?
4139 住民板ユーザーさん
2日前
>>4120 入居済みさん
>4100 です
管理組合の言っている剰余金というのは一般会計の住宅棟管理費収支の次期繰越金のことです。管理費会計に剰余がでれば同じ会計の翌年に繰り越すのは規約通りで別に規約への違反はありません。今は1.6億円、8期予算案では1.45億円。
つまり単年度では赤字となる予算を8月総会で承認したことになります。
積立金に2000万の移動を継続しながらなので、2000万のレストラン工事費と、月110万円のカフェ運営経費を計上しながら、赤字額は移動金額以内なので健全会計であるというのが理事会側の論理です。
もし積立金への移動をしないなら、これでも単年度黒字ということで一般会計にはかなりの余裕があることは確かです。(誤解のないように言及すると、それが全て理事会の功績によるものとは言っていません)
無論理事会が総会承認もなしに自由に剰余金を溶かすことはできません。一方で予算案さえ可決できれば別に単年度で赤字予算を組んでも構わないので、縛りがない通常の状態では別に一般会計の剰余金として積んだままでも構わないわけです。
現行理事は新規『グレードアップ』が大好きですから、通常のマンションのように管理費会計で剰余金がでた分を、積立にせっせと回してくれるとは思わないほうがよいでしょう。近隣のマンションはみなせっせと積立金に移動して、将来の積立金の増額の幅を少しでもマイルドにする”未来のための貯蓄”に使っています。
毎年2000万円移動しているぞ!が理事会の主張です。それで足りるかどうかですが、もともと住宅棟の修繕積立金にはうちのマンションは8000万円ほどしかありません。1戸あたりにすると14万円/年にしかならないわけです。これで超長期に修繕が実施していける筈はないのです。これはどこの湾岸のタワーマンションでも同じで、必要となる金額はどこでも均等割りに移行すると月2万円を超えます。つまり年24万円。つまり年6000万ほどの
手当が今後必要であることを理事会は説明していません。
必ず将来積立金は値上げが必要になるわけですが、リフォームで2000万、
あんまり誰も使わないレストランにずっと年1320万を垂れ流していながら、近い将来にその増税が可能になるのかどうかにはかなりの危惧を感じます。総会の議案書では、理事会は我々の財務状態は健全だから、他のマンションで起こっているような積立金問題は”当マンションには関係ありません”とまで言い切っています(3ページ目)。それが本当なのなら超長期で今の徴収のままで収支均衡している、長期修繕計画と積立金計画を示して併せて承認を総会でとるべきに思います。
過去のレストランは年間の売りあげが僅かに1500万(理事会資料から)1戸が平均月1回利用しているに過ぎません。この運営業者を何回も替えて、ヘビーな2000万+年間1320万と投入する価値があるかどうかは疑問です。
(別の指摘に続きます)
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参考になる!16
4140 住民板ユーザーさん
2日前
>>4139 住民板ユーザーさん
確認していて気が付いたことですが、8期の予算表についてです
なお当マンションは期末が3月ですから、カフェの委託費を科目25の業務委託料に12ヵ月分計上するのは予算編成上の「誤り」です。総会のあといくら急ぎでリフォーム工事をしても秋以降しか委託費は発生しようがないわけですから。実際に12月分で予算計上されているのを確認しました。遡って4月からお布施を払っても問題ない?まさかですね。
難しい会計処理の話ではなく、単純な算数の話です。この予算表を組めるのはありていにいって”猿以下”か”猿未満”の知能レベルです。
理事会は素人の集まりだから免責で、保険の失敗をやらかしたのももう追い出した野村の指摘ミスだと議事録で言ってます。自分で総会が必要かどうかもわからないってのは無責任な話だとは思いますが。百歩譲ってみとめるとして誰か戦犯が必要でしょう。
この予算表で同じ科目に計上される月27.5万円の顧問料を受け取っているSJSや、年1億円以上の委託経費を受け取っている合人社はなんのアドバイスもしなかったのでしょうか?
とくにSJSは議事録記録をみても隣席しながら全く何の役にもたっていません。
切れば年に330万円組合の収支は改善しますから理事会はさっさと契約を切って追い出すのが適当だと愚考する次第です。
4169 住民板ユーザーさん 1日前
>>4168 住民板ユーザーさん
第7期通常総会のこの公約?…当マンションには関係ない…というものは、長期修繕計画も積立金計画も第5期の通常総会の第5号議案からは変わっていないわけですから両者は矛盾しています。
それに気が付いていないのなら無能ということになりますし、気が付いていて7期のこの文章を書いたのなら故意に誤った情報を書いて住民を安心させて、やりたい事業への財布の紐を緩目させるように誘導したということでかなり悪質ではないでしょうか。
明日時間が取れたとこでまとめてここで
ご意見を問いかけてみたいと思います。
第7期通常総会のこの公約?…当マンション...
4172 住民板ユーザーさん 1日前
>>4170 住民板ユーザーさん4さん
この東京高裁の判決は、役員の自分への利益誘導があった場合に、例え総会の決議を経ていても大規模修繕工事に関わる支出を理事長1人だけの支払いとしたものです。マンションの規模がちょうど50倍違いますが、高裁判決で敗訴した理事長は約1000万円の支払いとなります(最高裁に進むようです)。
理事会は管理規約を、最近の『標準管理規約』に『利益相反排除条項』を追随して変える提案が質問シートで多数寄せられていたのには、ご意見ありがとうございましたと返事するだけで、今のところ乗り気ではないようです。
しかしながら民法108条2項の改正の影響は、なにも規約を書きかえなくても有効になっているわけですから、利益相反行為については無権代理として扱われることになるのでは?
例えば、もしも自分の立ち上げた協会と取引関係(一口30万円の協賛会員としての会費を受領するなど)のにあるコンサル会社に、保険の切替で代理店を任せれば、保険契約に関わる区分所有者に対する代理権は認められないことになります。
2022年4月から始まる『マンション管理適性評価制度』
http://www.kanrikyo.or.jp/lp/evalu...
(中に仮採点シートがある)
では、最新の標準管理規約中、必須と考えられるものへの準拠状況に関する採点があり、項番26の8項目には、当マンションの規約はいくつかの点で準拠できていません。
理事会役員による、不適切な大規模修繕工事などの誘導行為など問題が多数起こったことから、標準管理規約第37条-2への準拠は、項目の採点項目の筆頭(a)にあり、準拠していなければ-2点、もし非開示であれば-11点の大幅減点です。
国交省として全部のマンションが準拠すべきと考えていることの表れかと思います。
なにも不正をしていないのであれば、なにより先に準拠して変な邪推を受けないようにするべきかなと考えます。
きちんと明確化して規約に書きこまなければ、将来代理権がないのに高額の契約をしてしまう理事会役員が現れてしまったら、その本人にとっても気の毒に思います。特に悪気はなくとも、つい自分の会社の製品を薦めてしまうようなことは起こり得ますので。
4182 住民板ユーザーさん 20時間前
>>4169 住民板ユーザーさん
8月総会の議案書には理事会のあいさつ部分に以下の記載があります。
『管理費が値上げされるとか、
修繕積立金が足りないとか言われていますが、
当マンションには関係ありません。』
果たしてこれは本当か?
5期通常総会第5号議案(この後は計画は更新なし)と比較すると、
[1] 修繕積立金は徴収額が、今から僅か2年で値上げになり、大幅な値上げを10/14/17期に繰り返していかねば2回目の大規模修繕工事以降が実施できないこと
[2] 積立金計画上では17期には今の2倍の実に1平米あたり月300円を超える水準まで上がる予定であること
[3] 3回の値上げは規約上に明文化されて約束されたものではなく、あくまで予定であって、その都度総会承認をとらなければならない
状況を考えば、『当マンションは無関係』は明らかに言い過ぎでしょう。
以下は2桁程度しか正しくない概算です。
① 30期までに50億円必要で、うち7期までに10億を積立金として既に貯金した。
② (50億-10億)/(30期-7期)で均等割を仮定して必要な1年間の積立金は今後23年の平均で 1.74億円/年。
③ これに対し、現行の1年の積立金徴収は 0.86億円。年2000万円を毎年永久に管理費会計から移動するとしても1.06億円。
④ ②と③を比較すると、今すぐ積立金を均等割りに移行するとしても年7000万円近い積立金の値上げが必須。
⑤ ②の1.74億円/年をマンションの総専有面積~47600平米でで割り算すると、305円/㎡/月となり今の2倍に近い。(一般会計の2000万は35円/㎡/月の低減に相当)
⑥ この計算はただちに均等割移行した場合であり、計画通りに漸増で上げていった場合の17期以降の積立金は 332円/㎡/月。
確かに理事会は努力をして、管理費会計に若干の収支の余裕を作りました。
しかし1億資金移動したぞ!とか、年に2000万送っているぞ!という理事会の自慢も、年平均で7000万の積立不足を今後ケアしなければならず、現行計画は2年先からの7年で3回の値上を実施予定だという長期修繕計画と資金計画の前では、桁違いに小さな話で空疎に聞こえます。
何回も業者を替え、工事なども実施してきながらなお、1戸平均月1回ほどの利用しかないレストランを、2000万の改修費用と、年1320万円の委託経費で維持しながら、
積立金は激しく値上げですという議案を3連続で本当に通せるのかどうか。
実施されたアンケートは、レストランがあったら嬉しい? でしたが、
正しくは、使っても使わなくても入会金年3万円+年会費2万円とられる会員制のレストランがマンション内に欲しい?であって、そうは訊いていません。
長期的な積立不足には目をつぶり、
今手元にあるお金は全部理事会が作ってきたお金だから
いろいろ好きに新規事業でグレードアップに使わせてくれ!
が、理事会の主張するところです。
それは妥当なのか、
本当に2回目の大規模修繕が可能なのか?を危惧します。
均等割に移行して長期修繕計画の積立不足を解決した後であれば、管理費会計の残りはグレードアップにも使える可能性はでてきます。
もっとも管理費会計が余れば管理費を値下するという選択肢も当然あるわけですので、理事会はそこまで含め真剣にマンションの遠い未来までを考えて頂きたいです。
4202
s
2020/11/07 10:40:28
>>4192 住民板ユーザーさん
この方に謝罪させようとするのは時間の無駄ですよ。
理事を辞任してもらうほうからまだ可能性があります。 手続きをとらずに住民のお金を使ってつぶやきをいれているんだから、住民のつぶやきを合人社さんに住民のお金を使ってポスト投函してもらってもいいじゃない?
■謝らないことによって相手をコントロールしたい
謝罪は相手の言い分を認める行為でもあります。そのため、自分が謝れば相手の言いたいことに納得し、次回から同じ失敗を繰り返さないことを暗に約束することでもあります。しかし、支配欲求が強い人はそれを認められず、謝るという選択肢を意図的にとらない傾向があります。このタイプは、自分からは折れずに相手に根負けさせてコントロールしたいという心理を持っていると言えます。心理的イニシアティブに敏感なので、一番謝らせるのが難しいかもしれません。
4203
sのつぶやき
2020/11/07 10:47:08
SNSの、小さなポートレートアイコンの話はやめろ 開けごまで開くんだ。 Bさんはそう言ってだぞ。
4204
住民板ユーザーさん4
2020/11/07 12:15:24
誰が理事やろうがこれまでの事に対して以下の対応は必要
ー 利益相反規定を設ける。
ー タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー 万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。
4205
住民板ユーザーさん4
2020/11/07 15:04:49
>>4204 住民板ユーザーさん4さん
AIカメラも発売予定って書いてなかったっけ?
4206
マンション住民さん
2020/11/07 16:17:15
>>4205 住民板ユーザーさん4さんAI防犯カメラ事業
2020年9月より実証試験開始は当マンションでやるみたいですよ。
今はサーバーじゃなくてクラウドで保管するのが当たり前です言ってた野党がいてびっくりされていたけどそれと同じ文章に思うね。
現在の標準である防犯カメラは、200万画素です。そこにLAN配線を引いて、将来的に5Gメッシュの超高速通信が実現するまでの防犯カメラシステムを構築します。5Gメッシュが実現するとデータはクラウド上に長期間保存でき、様々なサービスと連携できるタワーマンションに進化します。また、株式会社アジラ社のAI違和感検知システム(特許取得)と防犯カメラの融合により、完全有人警備システムから、AI半有人システムへの移行ができます。つまり、マンション管理費の3割を占める警備費の削減ができる共に、より正確で確実な警備体制になっていきます。そして、削減した警備費をAI防犯カメラのサブスクリプション費用に充てることができるのです。つまり、今までの管理費で「近未来」を手に入れることができるのです。(2020年9月より実証試験開始)
4207
sのつぶやき
2020/11/07 17:16:18
>>4189 住民板ユーザーさん3さん
あなたが言うことでもやってもいけない事だよね。。イチ住民のつぶやきです。
4208
疑問点をつぶやく漢
2020/11/07 18:23:52
ポストに投函されてた怪文書の件です。
そのチラシには、当マンションは「利益供与」を受けているとの記述がありました。嘘じゃないですホントです。
「利益供与」とは私が調べたところによると、自分の権利行使をするために金銭等を渡して意のままにする事です。
当マンションは「何を」受け取ってしまって何の言う事をきいてしまったのでしょうか。
明確にしてもらわないと、犯罪行為に加担してしまったみたいで気持ち悪いです。
私だけへの悪戯なら気にしないですが、他にも警察だとか怖い事が書いてあったので、皆様は配布されてるのか、どう思ってるのか気になりました。
4209
住民板ユーザーさん8
2020/11/07 22:01:44
私も登録してないのに開きます。
即撤去して欲しいのですが…
ただの自動ドアです。
4210
住民板ユーザーさん3
2020/11/07 22:16:24
>>4209 住民板ユーザーさん8さん
もし部外者が入り事件が起きたら誰が責任を負うんでしょうかね。
4211
住民板ユーザーさん8
2020/11/07 22:18:01
>>4210 住民板ユーザーさん3さん
導入した方でしょうが、誰なんでしょうか?
4212
住民板ユーザーさん1
2020/11/08 01:52:23
4213
住民のつぶやき
2020/11/08 04:32:49
>>4212 住民板ユーザーさん1さん
うちのマンションはルールにいはんした大人が謝罪できないからなぁ。笑 そのくせ自分の事は棚に上げて人には反省文を書かせるし。
4214
マンション住民さん
2020/11/08 05:03:40
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
4215
マンション住民さん
2020/11/08 05:18:55
二次元の写真やスマホの画像。 最近のスマホはすごく画質がいいから自撮りしたものでもいい写真になります。 それでも開かないように他社はシステムを作っています。 どうしようもないシステムしか作れないことを2Dだから3Dだからと言っていますが、この会社のタブレットでのカメラでの撮影では2Dでも3Dでも変わらないですよ。自動ドワと変わらないシステムなに600世帯の絆には都合のいいことを書いています。
そしてSNSのアイコンを2Dの写真と同じというネットの知識の人が共同で製作しているのだから呆れてしまいます。 通常SNSのアイコンは画質を落とし不正使用ができないように設定しています。その画質でも開いてしまいます。 全世界に公開しているアイコンで誰でもコピーできるものがマンションの鍵になるのです。 たまったものではありません。
都合の悪いことは公表しない。 ましてや恫喝やパワハラ、モラハラで、SNSのアイコンで簡単に開くと指摘したら、住民を危険いさらす書き込みだから被害届けを出して警察に訴えるって、こんな人が理事をしていたら大変です。
しっかりした理事ならば即座に使用中止を臨時総会を開いて住民に説明し、撤去をするはずです。
何かもらっていないとこんな恫喝、パワハラ、モラハラ、民意は後からついてくると暴言を振るうう取り巻きのようなことをするわけがないと一住民のつぶやきです。
それはお金という金銭欲ではなく、日本で初めて顔認証のシステムをマンションに導入したという名誉や雑誌、テレビで取り上げられたという名誉欲。
アンケートは2000万+月100万のコストを払うコストに見合う価値を認めるかどうか?とは訊いていないですね、それでも結構明確に賛成・反対は拮抗しています。もうちょっと理事会の決議とか総会決議とかの合意形成の手続きを大事にして欲しいです。
SNSの、小さなポートレートアイコンの話はやめろ
4130 住民板ユーザーさん1 2日前
>>4129 入居済みさん
600世帯の絆に利便性を重視して二次元認証となっていると説明頂いてるじゃないですか。何を文句言ってるんですか?
スマホだって二次元じゃないですか!!
4141 入居済み 2日前
取り巻きの方もありえないと言ってますので
4099 住民板ユーザーさん3 1日前
実情を知らないIT企業単独ならまだしも、共同開発したシステムにそんな脆弱性がある訳ねーだろ。いい加減なことをネットに書くことは危ねぇぞ。それじゃ本人の顔写真をインスタのアイコンにしたりしたら鍵になっちゃうだろ。そんな初歩的な脆弱性があるわけがない。
仮に動作が不安定でも実験中なんだから今後改善されるんじゃないのか?活発な理事会活動のお陰で剰余金があるんだ、それを理事会自ら考え投資を先導していく姿勢には大いに賛成だ。
そもそも不要に説明会を繰り返したりすれば現状維持バイアスで大阪のようになる。突破力。行動力。信念。民意は後からついてくれば良い。良いものは良い、ただそれだけ。
4216
マンション住民
2020/11/08 07:23:14
>>4189 住民板ユーザーさん3さん
AIカメラはあなたみたいな人を監視する為に開発されてます。
4217
住民板ユーザーさん3
2020/11/08 07:52:41
個々の話を切り出して人を非難する前に全体観を持てよ。顔認証はコスト安み、持ってるだけで開くリモコンキーは配るだけで2000万も掛かるのにただドヤが開くだけの代物。そんなのツマラナイだろ?その浮いた金をレストランに投資した方が物件の価値も上ぐる。「誰かが得する」かも知れないとか僻んで考えてるうちに自分も得する話を無くそうとしるなんて下方に住みの貧乏人らしい発想やな。
4218
マンション住民
2020/11/08 08:38:08
4219
住民板ユーザーさん1
2020/11/08 08:39:35
>>4200 マンション住民さん
ただの転載でも責任は発生しますよ。ご忠告まで。
4220
マンション住民さん
2020/11/08 08:54:06
>>4219 住民板ユーザーさん1さん
すみませんでした。大人なので謝罪します。 そちらでもタワーマンション協会の人や写真や資料を自分のSNSに掲載する人にもご忠告をお願いいたします。 個人情報とか無断使用で犯罪になるらしいのでよろしくお願いいたします。 大人なのに謝罪しないいしらを切り投資て5Gパートナーをやろうとしている方がいますのでなんとか言ってくださいよろしくお願いいたします。
4221
住民板ユーザーさん1
2020/11/08 09:03:48
>>4220 マンション住民さん
賢明と思いますね、心証は良くなるでしょう。
削除しても永遠に記録は残るというふうに書かれた文書も配布されておりましたので、
以後はお気をつけになった方が良いかと思います。
4222
住民板ユーザーさん1
2020/11/08 09:04:07
掲示板で「違和感」があれば感知して訴訟します。これが次世代型AI掲示板監視システムです。2020年8月よりチラシ配布済です。
4223
住民板ユーザーさん1
2020/11/08 09:37:36
4224
マンション住民
2020/11/08 10:07:08
>>4217 住民板ユーザーさん3さん
相変わらず勘違いしてもらっているんですね。^_^ なぁ。
笑 この事で誰がお金儲けするか私には興味ないからなぁ。てか私も得するからね。ありがとうございます。
4225
住民板ユーザーさん
2020/11/08 11:00:42
>>4217 住民板ユーザーさん3さん
レストランいらんし。
投資することでほんまに物件の価値あがります?そうは思えないんですよ
4226
住民板ユーザーさん3
2020/11/08 11:15:28
タワーマンション協会の駐車場ナンバープレート認証 を全国のマンションにたくさん販売していっぱい当マンションは「利益供与」をお願いいたします。 早くうちのマンションにも入れてください。 全国のマンション管理組合の理事長様。5Gで早くゲートが開きんですよ。便利ですのでよろしくお願いします。マンションの皆さん儲かリまっせ。
4227
検討中
2020/11/08 11:19:09
>>4225 住民板ユーザーさん
上がらないよ。 いらない人いっぱいいるからね。
4228
住民板ユーザーさん1
2020/11/08 11:31:51
>>4227 検討中さん
みんな積立額とか小さいこと気にしない。
公正価値からすれば一戸年2万程度の負担。
売却する際には、カフェがある方が売りやすいかも知んないしね。
しかも4226さんが書いてるようにカメラとか普及すれば普及するほど、このマンションに利益がもたらされるなんてサイコーだと思いません?
4229
検討中
2020/11/08 11:57:31
>>4228 住民板ユーザーさん1さん
楽しみでよね。 でもレストランでは売れないとと言っているからなぁ。 いつ辞めるかわからないレストランは実際資産価値には関係ないからね。
もう一度積み立て20,000円と資産価値に関係ないレストランはどちらが必要かアンケートを住民主導で取らないといけないですよねー。
ところでみんなて誰よ。 誰と誰が言ったと言えない人は信用してはいけないよとよく言われます。
4230
住民板ユーザーさん3
2020/11/08 12:16:24
>>4199 住民板ユーザーさん4さん
無関係のはずがカメラが売れると当マンションにざっくざっくとお金が入るらしいですよ。(笑)これは善管注意義務違反に当たらない?
4231
入居済みさん
2020/11/08 15:52:22
4232
住民板ユーザーさん1
2020/11/08 20:55:34
>>4223 住民板ユーザーさん1 さん
私の年収は600マンです
4233
表現の自由を愛するもの
2020/11/08 21:45:00
皆さんの表現が足りません
私は皆さんの思ってることが知りたいです。
ズバリ私はムカついてます
4234
マンション住民
2020/11/08 22:35:47
私はモチベーションもなく、やる気がないと言ってくれてるので即理事を辞任していただいて見なくて良くなればいいです。できる限り時間を無駄にしたくないからね。会いたくないけどあってしまったら当たり障りない挨拶のお陰様で物凄く感謝感激していますと、お疲れ様でしたと住民のみんなが心にない事を言うように、礼儀ですからね。エレベーターで特に言いますよ。喜んでもらえるみたいですからね。
4235
入居済みさん
2020/11/08 22:42:38
>>4232 住民板ユーザーさん1さん
レストランの改修費その年収でよろしくお願いします。
4236
住民板ユーザーさん4
2020/11/08 23:50:00
では、私の思うことも言います。
過去の理事会は流会だらけだとか、他所のマンションの理事会はつまらないとか、
そういう他人を蔑むように受け取れることは公然と言いながら、
自分の意に反することは被害届だ!と読めなくもない形でビビらせていくのは良くないよね。
メリットも、私には実感できないことだらけ。
奇抜な取り組みなんかなくてもマイナスをゼロに戻し続けてくれたら一番感謝したいと思う、縁の下の力持ちが報われる社会であって欲しいから。
分譲時の価格帯を考えても、多少管理費が上がってもいいから管理水準を向上させて、長期的な資産価値形成を望む余裕のある住民は多いと思う。
こんなふうに周知したら掲示板を見る人は増えたしまうと思うし、もっと見て欲しい欲求でもあるのかな?とか、モチベーションがないのに続けなきゃいけない理由があるのかな?とか、邪推してしまうのは、私の性格が曲がっているからかしら。
まっすぐな気持ちでやってらっしゃると信じてるので、もうお辛いなら他の方に席を譲るのもまた一つの変革を起こす仕事だと思います。
曲解してましたらごめんなさい。でもそう言う受け止めもあるということです。
4237
住民板ユーザーさん3
2020/11/09 05:58:27
被害届なんて出したことを通知したら住民の気持ちを遠ざける結果になる以外ないのではと思います。被害届に値する内容ではないことも周知されることも尚更。
今すぐこの被害届を取り下げ謝まることをまずはしませんか?
そして住民側も今まで先頭立って担当して頂いたこと、責任感から再任を引き受けた頂いたことに感謝の気持ちを誰一人忘れてはいけませんね。
無報酬でこんな長期は誰もできませんよ。
費やしてくれた個人の時間に対してありがとうの挨拶をしたいですね。
お任せしすぎていた無関心さを変え当事者意識を持つべきことも学びでした。
コロナになり人に寄り添うことの大切さをひしひし感じております。
今日より明日 一歩でも歩み寄れることを祈ってます。
素敵なマンションです。
もっと素敵なマンションになって欲しいです。
4238
住民板ユーザーさん8
2020/11/09 08:33:50
総会の質問事項にも記載があるので、議論になってることについて理事の皆さんは反対していたのであれば反対の旨議事録に残すよう主張しておいた方がいいですよ。残してあるならオッケーです。
刑事問題で訴訟なんて話になったら、訴訟された側も死に物狂いでくるはずなので、今までの決議の内容について訴訟返しされる可能性ありますからね。
最近の判例を見る限り個人個人で訴訟されたらたまらんでしょう
4239
中古マンション検討中さん
2020/11/09 08:55:34
みなさん良いこと言ってる体でチクチク「無報酬」だとか「続けなくちゃいけない理由」だとか、アダムタッチしてくるねぇw
4240
住民板ユーザーさん1
2020/11/09 09:44:09
取り巻きさんのテクニックには負けますよ。 ほんとうまいからね^_^
4241
住民板ユーザーさん1
2020/11/09 19:06:16
>>4238 住民板ユーザーさん8さん
ご意見いつも参考に読ませていたいています。理事の明確な反対がないと判断された場合はどのようになるんですか?
例えば物凄く汚い食中毒を起こしそうなレストランの再開を許可する決議に賛成した場合も何か言われるんですか? 教えていただけますか。お忙しい中申し訳ありませんがよろしくお願いします。
4242
住民板ユーザーさん8
2020/11/09 23:06:18
>>4241 住民板ユーザーさん1さん
食中毒を起こす事が明らかなのに再開した場合、食中毒の方がでたらそれは当然問題になると思いますが、流石にそういう状況ではないのでは?
4243
住民板ユーザーさん1
2020/11/10 05:07:28
>>4242 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。参考になります。
今年の6月ごろだったと思うのですが食中毒を起こすくらい汚いのでレストランを閉めますと怪文書のつぶやきが入っていた記憶があります。
以前から物凄く汚かったのですが何故か、以前の管理会社が何もやっていなかったからという責任みたいに書いていいなような気がします。
つぶやきの怪文書の中に調査書があって4月に一度目の調査があり、いつ食中毒を起こしてもおかしくないとあったので閉鎖したとありましたが、再開は理事会が決めたとありました。その後すぐに調査が入り食中毒の危険があるのですぐに閉鎖しました。 普通は再開前に住民の健康状態にか変わる事なので安全性の調査をしてから理事会の決定だと思うのですがね。 やっぱりあれも怪文書だだたんですかね?
4244
住民板ユーザーさん8
2020/11/10 07:11:30
>>4243 住民板ユーザーさん1さん
そのような文章が入ってたのですか。
私はすぐチラシを捨ててしまうので気がつかなかったです。
「反省文」ではなかったのでしょうか?
今後は逐一配布物をチェックして「怪文書」や「反省文」の有無を確認してこの「無償掲示板」でつぶやいて皆様と確認をとっていきたいと思います。
内容を見れていないので何とも言えませんが、御自身が配布物にたいしてどう感じたのかが重要かと。
4245
住民板ユーザーさん2
2020/11/10 09:06:57
被害届のなにか通知はまだなのですが皆様いかがですか?
それとも不備があったんでしょうか?
館内でお会いしたらご本人にお聞きしても良いものでしょうかね?
気になってあまり寝つけません
4246
住民板ユーザーさん8
2020/11/10 09:52:02
>>4245 住民板ユーザーさん2さん
最近Sさんの投稿がなくて心配です
4247
s
2020/11/10 10:54:19
私は元気ですよ。通知が来たらこちらも通知を出そうと思っていますので、気にせずにゆっくり寝てくださいな。私は違うことを考えていました。 建物の外周のフロアー。昔潮干狩りの家族が荷物を置いていた所が黒くなったところを業者のせいだとすごい剣幕で恫喝する人いるので、SJSさんとかの意見が本当にただしいいのだろうかと、観察しています。あんまり良くない石を使ってないからそれ相応に汚れているだけなのに地面の下から水が出ているからだとか手抜きだとか? でも最近では経年劣化で地面とはついっていない部分の起き上がるタイプの水どめの部分が汚れてきています。単純に経年劣化と住民が汚した後のような気がします。 私はたまたま塩水をこぼした跡や住民お使い方だで汚れたと思っているんですけどね。こぼしたところを動画に撮ってないし、プロの方が見ても原因がわからないみたいですので、人それぞれ見方が違うと思います。 それと強い薬品を使って汚れを落としているみたいで床石がもろくなっているような気が私はしています。よくわからないですけどね。
4248
住民板ユーザーさん1
2020/11/10 18:12:49
理事の方
どの書き込みが問題になったのか教えて頂けませんか。書き込まれた番号だけでいいので。
反省文書くので許してください。
夜も寝れません
4249
住民板ユーザーさん2
2020/11/10 18:47:17
4250
マンション住民さん
2020/11/10 19:28:36
顔認証が2Dや3D以前のSNSの小さなアイコンで開いてしまうかな?レストランが食中毒するくらい汚かったことかな? 他にもいっぱいあったなぁ。 住民の生命と健康、防犯と安全の暮らしのために投稿してのにこれで訴えられるのだったらしょうがないですね。 理事の方はわかりませんが、住民の皆さんが安心、安全に暮らせると思うので私はゆっくり寝れています。
4251
住民板ユーザーさん7
2020/11/10 19:34:43
>>4248 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫。そのような誹謗中傷、侮辱などに該当する書き込みは皆無です。
批評をしたまでの話です。
安心して眠ってください。
一生そのような通知はありません。
圧力や脅し、威嚇には一切相手にしないで大丈夫。
あったかいお布団で寝てくださいよ?
4252
住民板ユーザーさん1
2020/11/10 19:42:40
>>4251 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございました!
もし追い込まれた時にはまたご相談させてください。
よろしくお願いします。
4253
住民板ユーザーさん1
2020/11/10 19:43:07
>>4249 住民板ユーザーさん2さん
総会の議事録とかいろいろですね笑
4254
住民板ユーザーさん1
2020/11/10 21:03:27
>>4253 住民板ユーザーさん1さん
総会の議事録はいろいろ質問に答えてなくて笑えるよね。参考にさせていただきます。 言うとまずい事あるのかな笑笑 どんな事があっても申し訳ありませんでしたと言えないところが可愛いよね。笑
4255
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 06:51:07
>>4217 住民板ユーザーさん3さん
やっぱりレストラン入らないなぁ。
個々の話を切り出してレストランをいらないという人を非難する前に全体観を持てる人になれるといいね。
4256
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 09:48:28
キッチンカー導入ありがとうございます!
しかし益々カフェがいらないと思ってしまう私は歪んでますか?笑
4257
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 13:02:30
人を非難する前に全体観を持てる人になれるといいね。 理事を辞任してもらえばタワマン 協会との関係がわかるよね。
4258
住民板ユーザーさん
2020/11/11 13:46:36
>>4256 住民板ユーザーさん1さん
キッチンカーって何ですか?
4259
マンション住民さん
2020/11/11 14:35:29
>>4256 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりカフェいらないよね。さすが流行に敏感でコロナ対策万全のビーコンさんは一ヶ月前から入っていましたよね。いろんな種類の料理が日替わりで来てくれると言っていたので毎日にして欲しいです。
4260
入居済みさん
2020/11/11 16:58:18
>>4217 住民板ユーザーさん3さん
2000万円も掛かけてただイタリアレスランだけ、そんなのツマラナイだろ? キチンカーだと相手がたが努力していろんな料理を日替わりで持って来てくれるんだぜ、2000万円も維持費の100万円もいらない。その浮いた金投資して住民が住みよいサービスに使った方が物件の価値も資産価値もレストランより何倍も上ぐる。コロナ禍のこれからのウイズコロナ時代にレストランって貧弱な発想やな。
4261
住民板ユーザーさん
2020/11/11 17:55:22
>>4258 住民板ユーザーさん
自己解決
コラボ見ました
以前、仕事のイベントでキッチンカーを呼んだ時は無償で実施してくれました。きっとこのキッチンカーも無償ですよね?2000万もお金かけて改修し、月々100万近く払ってカフェに入ってもらう必要ないじゃん。まだ工事してない?間に合うよ、賢い理事会の皆さん。レストランやめて、今後もキッチンカーでいきましょ。
4262
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 18:08:11
>>4261 住民板ユーザーさん
年間二万円の利用権を配れば確実にキッチンカーの人も来てくれるでしょうね。色々な選択肢もあるし。うまいし
4263
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 18:24:52
金にならない落書きで一日過ごして、他人を批判してストレス発散して、お前ら、暇そうでほんと羨ましいよ。金持ちリタイアじじーが多いのかな、他人の金で生きてる無職やろうかな。
4264
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 19:17:12
>>4263 住民板ユーザーさん1さん
「無償」ですヨォ?
あなたの人生を考えると涙が出ます…
センター「金」
さぞ豊かな人生なんですね
因みに釣られますが、そんな金持ちは東雲なんかに住みませんよ笑
4265
住民板ユーザーさん5
2020/11/11 19:26:41
維持費無料のキッチンカーと維持費年間1,000万円のカフェのどちらが良いですか?
というアンケートは取らないのでしょうか?
4266
住民板ユーザーさん3
2020/11/11 19:28:36
だってキッチンカーじゃ初期投資かかんないし維持費もかかんないから意味ないじゃん。
4267
住民板ユーザーさん2
2020/11/11 19:30:08
>>4263 住民板ユーザーさん1さん
忙しく仕事してストレス溜まってるんですね?
早くこちら側に来れるように頑張って下さいね
4268
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 19:35:05
足立ナンバーは嫌ですね。でも足も立も画像認証しやすい漢字ですね。
4269
住民板ユーザーさん2
2020/11/11 20:18:33
>>4268 住民板ユーザーさん1さん
江東ナンバーに出来ますよ!(笑)
4270
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 20:32:49
そんな複雑な感じでちゃんと画像認識できますか?開け~ごまっ
4271
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 20:35:47
>>4266 住民板ユーザーさん3さん
まさかキッチンカーは「無償」で来て頂けてるのですか?
4272
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 21:25:18
>>4263 住民板ユーザーさん1さん
金にならないイタリア料理だけのレストランをやる暇な金持ちジジーは他人を批判するんだね。皆さんはいいマンションにする事を考えてくれてるのにね。キッチンカーだとみんな喜ぶしコロナで苦しむ料理人をたくさん支える事ができて、一食食べてもすごく社会貢献ができる。自分の事しか考えない人は悪いことしても謝らず反省文も書けない人だしね、卑屈になるんだね。 素直に人の意見は聞かないか。
4273
住民板ユーザーさん5
2020/11/11 21:35:02
以下の対応は必要
ー 利益相反規定を設ける。
ー タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー 万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。
4274
入居済みさん
2020/11/11 21:47:33
>>4271 住民板ユーザーさん1さん
料理店が倒産開いたりコロナの時期に店を維持するのに賃料を払えなくて店を閉めています。そんな人にキッチンカーを出すのに東京都 も国も補助金を出すと決めたと新聞に書いていたような気がするけど、ビジネス街はリモートで人が来なくなりキッチンカーの売り上げがなくなり、今はリモートで自宅で仕事する人ようにマンションで店を開いているみたいですよ。 マンションの敷地内ですので勝手に商売できないので、その場所を紹介する会社ができて多くのキッチンカー が登録をしているみたいです。 100台以上の登録ある会社もあるみたいですよ。100種類以上の料理のキッチンカー をローテーションで回しているとテレビの取材でもやっていました。 コロナでこちらも来て欲しいのは少しはあるけど、キッチッカーの人が生活費を稼ぐために販売できるスペースを求めているので本当だったら場所代を取ることも可能なんでしょうけどね。
そんなに一生懸命やっている方のを買って食べてあげたいと個人的には思います。 2000万円の設備費を使って、100万円の補助をもらってやる料理人よりかは、心がこもっていて美味しいんじゃないかと思ってしまいます。
4275
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 22:02:12
>>4274 入居済みさん
私も賛成です。
月20-30でも支払ってあげて来てくれれば良いと思います。
賃料をとってるマンションもあるとは思いますが、今の時期は助けてあげたいです。
こういうご時世なので「無償」で紹介するから「紹介料」を取られてるような方や会社はないと信じたいです。
プラットフォーマーはビジネスだから仕方ないですけど。
4280
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 22:46:34
>>4264 住民板ユーザーさん1さん
誰にも相手されない、世の中に居場所がない、そんな私を不幸にしたのは世の中、他人が憎い、けど面と向かって自己主張出来ない、そうだネットで他人を攻撃してなんとか自分を維持しよう。それ病気だぞ、誰も言ってくれないから気づいてないみたいだけど。
4281
住民板ユーザーさん2
2020/11/11 22:46:51
4284
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 22:53:54
>>4278 住民板ユーザーさん1さん
どうしたら他人への憎しみが消えるかね、深呼吸して色々考えてみたら。ネットで悪態ついても、イライラして自分の時間を無駄にするだけだろ。もはや正論か通じるレベルではないようだけど。
4286
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 22:56:35
[No.4276~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4287
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 23:01:47
>>4285 住民板ユーザーさん3
ムカついた、何か言い返したい、その衝動を深呼吸して止めてみませんか、そうしたらもっと心穏やかに生活できますよ。
4288
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 23:05:40
明らかにある書き込みに怒って言い返してる人間がいる。平静さを装って相手をたしなめてる雰囲気を醸し出している。
このような矛盾点に気がつかない非論理的な輩の発言について述べよ
4276 住民板ユーザーさん1 27分前
>>4264 住民板ユーザーさん1さん
アホだな、人間まず経済活動だろ。なんか言われて屁理こねて、誰にもあいてされない、知ったかぶりで実は学なし、文句ばかりで全くマンションを改善できない、人格歪んで誰もが憎い、実は自分が一番残念なことに気づかず、ひたすらネットで他人を攻撃。なんのためには生きてんの。
4289
住民板ユーザーさん3
2020/11/11 23:08:09
>>4287 住民板ユーザーさん1さん
怒ってたら、ごめんね
4290
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 23:11:13
>>4277 住民板ユーザーさん1さん
レストランはいらないよ。2000万円のアンケートと臨時総会やりましょうよ。理事辞任しますでお願いします。謝罪はいいからさ。
4291
マンション住民さん
2020/11/11 23:12:37
キッチンカーの出店者側からみると、マンションなど住宅系の出店は出店料は売上割合で15%が横並びの相場です。むろん、とりまとめを行う会社の取り分もあるので、場所を提供する側に残る手数料は少なくて5%といったところ。Mellowあたりのタワマン との契約がそのあたりね。毎日出店だといくら少なく見ても月の売上は100万を超えるけども。
ショバ代は誰が受け取るの?
まさか0円で貸し出しているのかな??
他のマンションでは集積に繋がっているものを、レストラン開店の後も継続的に呼ぶのに、場所代はとらないとすると、そのような特権的な地位を無償で与えるのに総会決議なしでできるの???
いろいろと謎めいてますね。
4292
住民板ユーザーさん3
2020/11/11 23:27:49
>>4291 マンション住民さん
こんばんは。私は美味しいご飯が食べられたり、楽しいことが好きです。細かいことは気にしません。
ところで、モテますか??
4293
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 23:28:02
マンションにミニスーパーを業界最安値保証で導入することはできたらいいか?
1. いい
2. できればいい
3. なくてもいい
4. 不要
1.2に入れない人はいるのでしょうか?
その後実は年間コスト1億円でしたなんて言われたら普通ぶちぎれるよね?
実はコストは月五千万でした
4294
住民板ユーザーさん2
2020/11/11 23:31:14
4295
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 23:36:57
>>4291 マンション住民さん
総会必要なものなのですか?
4296
住民板ユーザーさん3
2020/11/11 23:44:25
>>4293 住民板ユーザーさん1さん
3と4の違いって何ですかね?
なくてもいいことを不要といいませんか?
4297
マンション住民さん
2020/11/11 23:46:33
>>4295 住民板ユーザーさん1さん
普通は総会承認とりますよ。
まぁここは、共用部の保険の切替えでも総会なくていいらしいので
もうなんでも総会不要となっているのかもしれませんが。
4298
住民板ユーザーさん1
2020/11/11 23:48:03
>>4296 住民板ユーザーさん3さん
私の経験上アンケートってそういうものですよ!
そのようにアンケートを取ることを実体験で学んでいます
4299
住民板ユーザーさん3
2020/11/11 23:49:18
>>4297 マンション住民さん
みんながいいならいいんじゃないですか?
ワンチャンキメるときに無理にやられたとか後で言われないように合意書書きます?
4300
住民板ユーザーさん
2020/11/11 23:58:27
みんながいいかどうかは、
総会やって、過半数かどうか数を数えてみないと
わからないですよね?
アンケートではダメです。
4301
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 00:03:41
そりゃまずい、正確に数を知られるのはまずいよ。よくない。
4302
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 00:03:52
4303
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 00:05:05
>>4299 住民板ユーザーさん3さん
私はしっかりと言葉で言わせます
4304
入居済みさん
2020/11/12 06:09:57
>>4292 住民板ユーザーさん3さん
いいな結婚〇〇???に モテそうですね。笑。 美味しい料理を食べて楽しいことができて。 自慢じゃないですが私はモテません。大笑い。
4305
住民でない人さん
2020/11/12 06:22:26
>>4299 住民板ユーザーさん3さん
自信満々だべ。笑 アンケート得意だべ。笑 特定の理事と取り巻きは住民には説明しなくていいとダン伝しているからべ(笑)
そもそもと言って、もっともらしいことことが言えるからなことを言えるからモテそうだね。(大笑い) 大モテだろうね。
実情を知らないIT企業単独ならまだしも、共同開発したシステムにそんな脆弱性がある訳ねーだろ。いい加減なことをネットに書くことは危ねぇぞ。それじゃ本人の顔写真をインスタのアイコンにしたりしたら鍵になっちゃうだろ。そんな初歩的な脆弱性があるわけがない。
仮に動作が不安定でも実験中なんだから今後改善されるんじゃないのか?活発な理事会活動のお陰で剰余金があるんだ、それを理事会自ら考え投資を先導していく姿勢には大いに賛成だ。
そもそも不要に説明会を繰り返したりすれば現状維持バイアスで大阪のようになる。突破力。行動力。信念。民意は後からついてくれば良いそもそも不要に説明会を繰り返したりすれば現状維持バイアスで大阪のようになる。突破力。行動力。信念。民意は後からついてくれば良い。
4306
住民でない人さん
2020/11/12 06:27:14
>>4299 住民板ユーザーさん3さん
ワンチャンじゃ嫌だよなぁ。数ヶ月かけてタワマン 協会の説明を張り紙、数回ポスト投函、理事が食中毒だすレストランを再開させたことをゆっくりと説明して臨時総会しなきゃ、今までみたいに、説明もせずにやっていたら、 タワマン 協会の人と取り巻きの人が大モテじゃん。 楽しいことしか話さないんだもん。
4307
マンション住民さん
2020/11/12 06:29:30
レストラン事業 食中毒が出るって営業停止したレストランを理事会が再開。美味しいよって住民に進めて、再調査で即営業中ししたんじゃなかったけ?
新型コロナウィルスにより、外食が制限される中、「マンション内にレストランがあれば」と思ったことはないでしょうか。実は、代表のマンションにはそれがあります。しかも吹き抜けの広い空間なので「3密」にならず、緊急事態宣言後、再開しましたが、コロナ禍であっても売上はコロナ前と変わらなかったのです。今、多くの飲食店が閉店に追い込まれています。全国には1,400棟のタワーマンションがあり、その99.9%にレストランはありません。ここに大きなマーケットがあります。マンション内に本格的なレストランが欲しいという方は相談ください。厨房の設計から管理規約・委託契約・運営方法まで伝授します。また、このようなコロナ禍に止む無く閉店に追い込まれた料理人に皆さまには、是非ともタワーマンション内レストランで再起していただきたいと考えます。
4308
入居前さん
2020/11/12 06:31:28
モテるよね。これだけ良いことが言えるんだから。楽しいよね。
4309
入居前さん
2020/11/12 06:36:16
顔認証システム事業 開けゴマで開くシステムを最先端ですからね。
ZOOMでスクショした顔で顔認証しました。 リモート会議も顔出しできないの?
そりゃ 協会の人はモテモテですな。 楽しそうだもん。
実情を知らないIT企業単独ならまだしも、共同開発したシステムにそんな脆弱性がある訳ねーだろ。いい加減なことをネットに書くことは危ねぇぞ。それじゃ本人の顔写真をインスタのアイコンにしたりしたら鍵になっちゃうだろ。そんな初歩的な脆弱性があるわけがない。
タワーマンションにおける新しい技術の導入は、新築マンションにキャッチアップする上で最も重要な課題です。しかし、既存のマンションにおいて、それを実現するためには多くの問題があります。それは、そもそも古いシステムを新しいシステムに入れ替えるように設計されていないで建設されているからです。タワーマンションは100年以上存在し続ける住居です。様々な新技術の導入は随時必要になってきます。その一つが顔認証システムです。近未来では、住人の「顔」がカギになり、オートロックが開錠されるのは当たり前の世界になります。コストの面が最もネックになるでしょう。当協会が提案する「顔認証システム」は最新のテクノロジーではありますが、超高層タワーマンションで実証試験を繰り返し、既存のオートロックに「簡単に」「安価に」設置できるものを株式会社bitkey社と共に開発しました。それは、「ウォークスルー」を実現した「顔認証システム」であり、万全のセキュリティにより「不可逆」にデータが格納されています。
?
4310
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 07:46:09
私は沢山のパートナーがいますからモテますよぉ?
ゴマっ!
4311
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 08:00:47
>>4310 住民板ユーザーさん1さん
いいマンションだなぁ。 ゴマ。ごま。胡麻。で酸素も美味しいし、油も美味しい。ネットにキーがいっぱいいるからね。 いっぱいパートナーがはちあわせしそう! 楽しそうですね♪ 高画質の画像で混ぜてのね!
4312
住民板ユーザーさんX
2020/11/12 08:19:24
>>4291 マンション住民さん
キッチンカーの支払う場所代はどこに消えるのか。
総会も経ず、理事会で決めたにしてもその議事録も公開なしに
導入を急ぐ理事会の意図は?
0円なら0円で、お金貰っているなら貰っているなりに、無数にある
キッチンカーの会社の中から選定した理由くらいは住民にしらせないと
また疑われかねないな。
4313
住民板ユーザーさん7
2020/11/12 08:45:29
以下の対応は必要
ー 利益相反規定を設ける。
ー タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー 万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。
4314
入居前さん
2020/11/12 11:10:23
>>4296 住民板ユーザーさん3さん
4は協会。
3はそもそもの取り巻き。
4315
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 13:58:48
今日のキッチンカーは何かな?楽しみ。 全体的に物事見て早く理事辞任してくれるよね。 優秀でモテまくりのイケメンさんは時間がないと、モチベーションもないと悩んでいるみたいですので、マンションから出て行くと楽しいこといっぱいあるみたいですよ。最近はコメントもワンパターンで疲れているからつまらないしね。 外で楽しい時間を過ごしましょう。
4316
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 15:52:34
4317
住民板ユーザーさん2
2020/11/12 16:25:29
4318
住民板ユーザーさん3
2020/11/12 17:15:07
4319
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 17:17:25
>>1998 住民板ユーザーさん3さん
タワーマンション協会と理事会と当マンションは深いつながりがあることを裁判になったら証言してもらえたら嬉しいです。
4320
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 17:20:26
>>4318 住民板ユーザーさん3さん
まずは自撮りしてスマホ向けて顔認証させてくださいな。 それがあなた様の言う最先端です。笑
4321
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 17:26:35
>>4318 住民板ユーザーさん3さん
次にあなたのSNSの小さなアイコンで顔認証させてください。 開けごまと言うぐらいのスピードであいてくれますよ。
4322
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 17:32:08
>>4318 住民板ユーザーさん3さん
理事会の承認でこの解除方法にシステム会社は証言しているから理事会の責任らしいですよ。 これも裁判になるのかなあ?
4323
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 17:40:31
>>4318 住民板ユーザーさん3さん
タワーマンション協会のホームページに小さく使われた住民の写真。勝って使われて訴訟になりそうな写真だけどそれでも開くよ。 タワマン 協会さんと仲良しさんみたいだから写真借りてやって見てください。 空いたら訴訟問題になるかもよ。笑
4324
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 17:44:39
>>4318 住民板ユーザーさん3さん
それともやっと改良版ができたのかな?
4326
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 18:22:44
>>4317 住民板ユーザーさん2さん
いるらしい。私は見てないけど
4327
ゴマちゃん
2020/11/12 18:39:35
4328
契約済みさん
2020/11/12 19:02:35
>>4318 住民板ユーザーさん3さん
いつものようにパワハラはするのに謝罪できない。自分では調べず人を非難するか。。。。検証した結果を早く載せてくだいね。楽しみにしています。謝罪もしっかりとしてくださいね。
4329
住民板ユーザーさん3
2020/11/12 20:06:43
まーた盛り上がってると思ったらこれかよ実の無い議論ばっかりしてんのな、Fランどころか義務教育終わってるのかお前ら。よくもまぁ同じような話題に対してそこまで粘着できるな。あとしつこいのは肖像権?一般庶民の肖像なんぞあろうとなかろうと誰も協会とのお付き合いの意思決定なんて変えねぇから宣伝効果もないしお前らに実害もねぇよ。街の風景と一緒なの、一緒。学芸会でも木①とかそんなんだったんだろ?あ義務教育やってないから分かんねぇか。とにかくそんな小さなことを取り上げて騒ぐ暇があったらちょっとは仕事しろよ。仕事したくないなら寝てても金入ってくる仕組みをしっかりつくればこんなところに粘着する必要ないだろ。俺はコロナ終わったら嫁と海外旅行いくぞ。そういう仕組みができつつあるんだよ。大体無償無償ってそんなに無償がいいならお前ら自分でボランティアでキッチンカーやれよ。理事会はな、ずーーーっとボランティアなんだよ。分かるか?人にばっかり無償だ無償だってなんなんだよマジで。俺は理事会に心の底から同情する、こんな文句しか言えない住人たちのために頑張ってくれて本当にありがたい。協会でも理事会でも住人のためになるならなんでもいいだろ。実を見ろ。
4330
住民板ユーザーさん1
2020/11/12 20:20:36
>>4329 住民板ユーザーさん3さん
同じ話題をただかられたら困るんだ^_^ 楽しみだね。
4331
住民板ユーザーさん7
2020/11/12 20:28:29
また勘違いしてる笑 理事辞任しろと言っていらなに。まだやる気だ。笑
4332
契約済みさん
2020/11/12 20:50:20
個人情報を無駄使用する協会がいると同じ話題をし続けるとNTTさんもいつか見てくれると思うよ。時間がもったいないからコピペでも毎日やると話題なったり、このマンションにもいらっしゃるよね。
4334
住民板ユーザーさん2
2020/11/12 22:05:48
4335
契約済みさん
2020/11/12 22:06:09
>>4329 住民板ユーザーさん3さん
寝てる方が開くからなぁ。これからずっと寝ててくれると幸せな人が増えそう。 ゴマの上で寝てて夢でも見て、酸素に浮いて生活しててほしいよね。
4336
住民板ユーザーさん4
2020/11/12 22:19:56
>>4334 住民板ユーザーさん2さん
協会の方だよね。笑 顔認証が使えないと書かれると別の話題にしたがるよ。
4337
契約済みさん
2020/11/12 22:21:48
4338
ゴマちゃんの呟き
2020/11/12 22:31:45
お金がないので無料掲示板で呟きます。
みなさまが騒いでいたので、真偽を確かめるべく昨夜キャプチャ済のホームページで固く閉ざされたドアが開くのかゴマちゃんは確認しました。
ドキドキしながらかざしました。
誰もいないことを確認し呪文を言いました。
「ひらけーごま!」
本当に開いたのです。
ホームページのキャプチャで。
この仕様はゴマちゃんは危ないと思ってます。
セキュリティにかからないようで実験するのはダメだとゴマちゃんは深く思います。
皆様どう思います?
4339
住民板ユーザーさん4
2020/11/13 08:07:31
今日の顔認証は50ピクセルで開きました。 登録してない人が開くのは本当なのかもしれませね。
皆さん自動ドアみたいで使いやすいマンションです。
4340
住民板ユーザーさん1
2020/11/13 11:51:33
総会の時、顔認証の課題点を議事録添付にて住民と共有するって言ってたような気がするんだけど書いてないよね?
コラボにある?
あったらすまそ
4341
住民板ユーザーさん4
2020/11/13 12:24:52
寝てて生活できるっていろんな利便性の良いものを売っているからなんでしょうかね。
4342
住民板ユーザーさん
2020/11/13 17:52:54
明日理事会に行こう思ってますが事前に申し込みなど必要ありますか?
4343
住民板ユーザーさん1
2020/11/13 18:09:18
>>4342 住民板ユーザーさん
要らないはずです。
総会ではいつでも来てくれと言ってました!
4344
住民板ユーザーさん1
2020/11/13 18:10:18
4345
住民板ユーザーさん4
2020/11/13 18:20:13
トランプさん以外とすごいね。世界を相手に駄々をこねている。Twitterも頑張ってるし、都合が悪くなるとすぐ閉鎖してあまう人とは器がね。 やる気ないから閉鎖したように理事も閉鎖しましょう。 そのほうが物凄くカッコいいよ。 イェーイ!てね♪
4346
住民板ユーザーさん1
2020/11/13 19:06:35
日本のマスコミは報道してない事実。
新聞なんて全部解約しないと洗脳されると私は思います。テレビも鵜呑みにして情弱にならない。
皆さんよろしくお願いします。
4347
中古マンション検討中さん
2020/11/13 21:26:56
>>4338 ゴマちゃんの呟きさん
そんな事。誰でも知ってるよ。
それよりすごいのは、キャプチャーしたバーコードでPay系で支払出来ますよ。
もっと凄いのは、何にもなしでもドアが開いた後をついていけばいいじゃん!
楽ちーん!
4348
s
2020/11/13 22:48:46
>>4347 中古マンション検討中さん
そうだよね。今の使えない顔認証システムは必要ないよね。笑 ところで誰でも知っているの? 俺知らなかった。教えて。
4349
ゴマちゃんの呟き
2020/11/13 23:09:56
ゴマちゃんは理事会側が把握している問題点を住人にすぐに開示してほしいです。
心配性なので理事会議事録を確認したところ、画像で開いてはならないと理事会で検討されていました。
なのになぜ開くのでしょうか。
4350
住民板ユーザーさん4
2020/11/13 23:31:48
顔認証システムはパナソニックやNECが突出しててディープラーニングで年齢による顔の変化も学習してリバイスしていくんですってよ。新興は追いつけないのではと思います。
4351
住民板ユーザーさん3
2020/11/14 04:42:02
>>4344 住民板ユーザーさん1さん
普通第3土曜のようですが
4353
契約済みさん
2020/11/14 06:43:07
[No.4352と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当
4358
ゴマちゃんの呟き
2020/11/14 18:38:13
[No.4354~本レスまで、 削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4359
住民板ユーザーさん1
2020/11/14 18:55:15
えっ。実証実験だから開発費の負担はなく無償なんじゃなかったの?
4360
ゴマちゃんの呟き
2020/11/14 19:01:43
>>4359 住民板ユーザーさん1さん
ゴマちゃんの記憶では、予算で月額○万円??12ヶ月の○○○万円が予算計上されていたと思いますが私の気のせいですかね?
無償なんて議案に書いてありましたっけ?
4361
s
2020/11/14 20:22:51
>>4359 住民板ユーザーさん1さん
これだけ美観を損ねて何が無償なのよ。 来訪者は見て汚ないと思うでしょう! 資産価値がだ落ちじゃん。
ただなものほど高くつくし使い物にならないのが典型でしょ。 それをただだからと自慢する価値観の人もいます。
いらないよと言うとパワハラで攻撃してくるしね。
4362
s
2020/11/14 20:30:55
>>4360 ゴマちゃんの呟きさん
その予算計上の書類みたいですね。勘違いかもしれないけど、もしかしたらタワマン 協会と理事会とビットキーさんの関係性がわかるかも。 まぁ痕跡は残さないでしょうけどね。 でも見たいです。笑
4363
s
2020/11/14 20:34:12
>>4357 ゴマちゃんの呟きさん
世の中理不尽だらけです。特にこの辺はレストラン代くらい理不尽だらけです。
4365
住民板ユーザーさん
2020/11/14 21:32:50
4366
ゴマちゃんの呟き
2020/11/14 21:44:38
>>4362 sさん
8月の総会の来季予算で2020年4月ー2020年3月まで毎月定額で予算申請してたから開発段階からコストかかってるようにしかゴマちゃん見えない。実は0計上なのかなぁ。。
またサブエントランスのiPad無くなってたけどゴマちゃん心配。子供のせいになってけどiPadが壊れてるとしか思えない。いつもあそこのだし。
4367
ゴマちゃんの呟き
2020/11/14 21:47:47
>>4364 住民板ユーザーさん5さん
ゴマちゃんは思います。
泥沼の訴訟したら、保険契約の契約の件等で逆訴訟されかねないのではと。
って誹謗中傷の件なのでしょうか。
どの書き込みが対象となったのか知ってたら教えてください!
4368
住民板ユーザーさん1
2020/11/15 02:03:31
>>4364 住民板ユーザーさん5さん
何の犯人がいつ見つかって誰が訴訟を起こすのですか?
それとも元理事は全員、何らかの訴訟を起こされる準備をしておけという意味合いですか?
4369
住民板ユーザーさん1
2020/11/15 02:18:29
たまにここに来ると、ほんとどうでもいい言い争いばっかだな。なんだ、最近ゴマが登場したのか、よーわからんけど、ゴマはどこに住んでも不満だらけの人生だと思うよ。
4370
住民板ユーザーさん
2020/11/15 06:21:46
>>4360 ゴマちゃんの呟きさん
それを言うなら、レストランの運営費用も、前のがクローズしてた期間からずっと期の間、新しく導入される運営者に払う上限金額で12ヶ月分予算計上されています。
予算だから実支出が超えなければ良いのだと言うことなんでしょうが、単年度で赤字の予算を組んでおいて、この粗雑さで良いのかなとは思いますが。
4371
住民版ユーザーさん
2020/11/15 06:52:56
>4368 住民板ユーザーさん1さん
タワマン 協会の人から言われたような気がする言葉だな。 なんの犯人でもいいじゃん。普通の元理事が犯人なわけないと普通思うでしょう。笑 理事が訴えられる前提の話ってあなたはなんかしたの?普通はしないから大丈夫ですよね。 それに訴訟起こす時は手の内は見せないものだから聞けるのも凄い。
4372
住民版ユーザーさん
2020/11/15 07:14:21
>>4369 住民板ユーザーさん1さん
この方は自分の価値観と合わない人はモラハラする人みたいですね。 人それぞれの考えがあるからどうでもいいけどなぁ 私はパワハラの多いここは理不尽が多いと思うけどね。
4373
住民版ユーザーさん
2020/11/15 07:20:40
>>4366 ゴマちゃんの呟きさん
これいいね。 タワマン 協会はビットキーと共同開発と明記してたからね。 理事会はとタワマン 協会は関係ないと管理会社は総会議事録?に明記して、ビットキーさんもタワマン 協会のことは言わなくなったから少しでもつながりがある記事があると笑えるよね。 特にネット記事は消せないからな。笑
4374
住民版ユーザーさん
2020/11/15 07:31:50
4375
ゴマちゃんの呟き
2020/11/15 07:40:15
4376
住民板ユーザーさん2
2020/11/15 07:45:53
導入にかかった費用のお金の流れが気になりますね。
協会も儲ける仕組みになっているのかな?
サブエントランスのタブレット ダウンしてますよー。
4377
マンション住民さん
2020/11/15 08:02:34
>>4374 住民版ユーザーさん
住民の”田中さん”が実在の人物なのだとすると、その後の顛末を考えると
ちょっと気の毒に思います。
4378
住民板ユーザーさん3
2020/11/15 08:42:55
>>4355
マッチポンプしてんのはここの掲示板に集まってる連中だろうが。問題がない事を問題だと騒ぐ。つうか悪いことしてる心当たりがあるからカメラに過剰反応すんだろ?今はいつでも確認できるようになったんだから警察にも協力できるし安全が確保されてんだろう。酒が嫌い、人に何か言われると全否定、陰キャの発想そのものじゃん。マンションの内部に被害届出されるような事をする奴がいるんだから監視体制が敷かれないとダメだろ。真面目に努力している理事の方に失礼だ。あれか?低層階だからブランズタワーに視界遮られて東京タワー見えなくなってイライラしてんのか?
4379
契約済みさん
2020/11/15 08:50:14
このビットキーさんと全国タワーマンション協会さんの記事に載っている写真の個人情報の 学芸会でも木①とかそんなん人の顔が顔認証で反応するらしい。 さすが最先端の技術の立派な木①さんですね。
4380
契約済みさん
2020/11/15 08:51:45
>>4378 住民板ユーザーさん3さん
パワハラモラハラだね。真面目な理事会なら黙々と仕事していると思うよ。
4381
マンション住民さん
2020/11/15 08:55:17
4382
住民板ユーザーさん3
2020/11/15 09:01:37
だいたいパワハラモラハラってなんだよ。そもそもハラスメントってのは上下関係があるから成立すんだろ?お前の家に直接メッセージ入れてるわけじゃねーし、ここの書き込みを見るのも見ないのも日常生活には関係ねぇから嫌なら見なきゃいいだろ。俺はな、何でもハラスメントって言えば正当化されると思ってる連中を見ると腹が立ってしょうがねぇんだ。
4383
住民板ユーザーさん7
2020/11/15 09:07:09
4384
マンション住民さん
2020/11/15 09:08:04
>>4378 住民板ユーザーさん3さん
また勘違いしているね。 10年後に警備員は無くなる職業で言われているよ。 人手不足とAIカメラで悪いことをする人も悪いことをする人の心まで映るらしいよ。(笑)マッチポンプする人も監視できるシステムを作ることができて、安全にマンションで生活できるシステムができるんだって、ビルシステムさんは頑張っているみたいですからね。 今俺が監視すると言っている人や内部を監視する人もいらないよ。 それと被害届は一つだけじゃないからね。 楽しみましょう。
4385
内覧前さん
2020/11/15 09:11:33
>>4382 住民板ユーザーさん3さん
パワハラでよ。モラハラですよ。(笑) 参考になるを押して差し上げました。あなたが時間お無駄だからもうこないと言っていたのにまだ見てくれていたんですね。(笑)
4386
住民板ユーザーさん5
2020/11/15 09:56:39
>>4378 住民板ユーザーさん3さん
飲酒に関して言えば、
可能にしたのも、
禁止したのも
理事会ですから、
マッチポンプで表現としては適切かなとは。
4387
住民板ユーザーさん
2020/11/15 16:27:59
4388
住民板ユーザーさん7
2020/11/15 17:48:39
>>4384 マンション住民さん
被害届は1つだけじゃないってどういうこと?
4389
住民板ユーザーさん6
2020/11/15 19:02:37
認証登録してませんが、マスクしたまま自動ドアの如く開きました。
撤去してくれませんかねー。
4390
住民版ユーザーさん
2020/11/16 08:02:30
4391
ゴマちゃんの呟き
2020/11/16 08:27:35
4392
内覧前さん
2020/11/16 10:10:25
>>4382 住民板ユーザーさん3さん
理事を辞任して木①住民?で発言できないようになってからですね。理事長だと上下関係バリバリだけのような気がすなぁ。あっ理事じゃないんですよね。(笑) あっ会社じゃないみたいですね。法人化するのかな?
4393
s
2020/11/16 11:41:07
4394
ゴマちゃんの呟き
2020/11/16 13:44:45
>>4393 sさん
こんな大きな実験場を提供していてるんだったら何かしらの対価は貰ってるとゴマちゃんは思います。
4395
入居済みさん
2020/11/16 13:48:49
>>4393 sさん
理事会として何らかの見解は出してほしいですよね。
めちゃくちゃDEATH
4396
住民板ユーザーさん1
2020/11/16 14:14:50
>>4388 住民板ユーザーさん7さん
一般論です。被害届が世界に一つだけなわけがありますん。
4397
入居済みさん
2020/11/16 14:21:20
被害者だと言っている人が実は加害者だってこともあるみたいですよ。
4398
ゴマちゃんの呟き
2020/11/16 17:18:10
>>4394 ゴマちゃんの呟きさん
管理組合としてさすがにもらってるんですよね?
誰か知りませんか?
4399
契約済みさん
2020/11/16 19:21:31
マンションに住めなくなるのか。。。それも楽しいかも。
4400
住民板ユーザーさん5
2020/11/17 07:59:44
以下の対応は必要
ー 利益相反規定を設ける。
ー タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー 万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。
4401
住民板ユーザーさん1
2020/11/17 09:25:50
10人程度しか参加してないスレッドで怒り主張をぶつけてどうすんの、ほんと時間の無駄だろ。けどオタクらもここしか生き場がないようだから、他人を不快にしない程度に頑張ってくれ。
4402
入居済みさん
2020/11/17 09:50:16
>>4401 住民板ユーザーさん1さん
協会長て時間があるんですね。 防犯カメラのチェックもよろしくです。
4403
契約済みさん
2020/11/17 09:56:38
理事ってほんの10人もいなくてもマンションの色なことが決められるんですよ。
4404
入居済みさん
2020/11/17 12:09:50
>>4401 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ書き込むなんて気になってしょうがないんですね。。。。
怒り主張なんてどこにあるんでしょうか?w
4405
住民の人に質問したいさん
2020/11/17 15:01:31
しばらくスレッドを拝見していましたが、このマンションの住人の方々って2ちゃねんる世代なんでしょうか?健全な住人のコミュと思ってましたが・・・
自身の住処のことをこんなパブリックな場所で言い合うなんて、とても自分の子供たちに見せたくないですね。でもここは誰でも見える場所では?
4406
住民板ユーザーさん3
2020/11/17 17:44:05
バルコニーでお酒飲んでもいいんだよね?
一応共有資産なんだけど、今禁止なのかなと
4407
マンション住民さん
2020/11/17 19:02:08
多分少人数の書き込みで、殆どのマンションの人はここを見ていません。
それを大騒ぎしてネタにしてぜ全戸に投函したのは理事会の側な気もしますね。
空気みたいに無視して放置しておけば、ここまで炎上することもなかった筈です、
4408
住民板ユーザーさん3
2020/11/17 19:36:01
>>4407 マンション住民さん
なぜ大騒ぎしたのでしょうか?
4409
契約済みさん
2020/11/17 20:42:00
そうなんですよ。誰でも見れる場所なんですよ。子供もにも大人もにも、無関心な人と、一番は見て見ぬ振りする人に。 どんななSNSより誰にでも見てもらいたいのです。そうする事で健全になって欲しいと、なれると信じています。
4410
住民板ユーザーさん
2020/11/17 20:49:58
もともとの原因は何なのかわかってるんか?健全にやっててくれたらこうなってない
好き勝手しすぎ
4411
S
2020/11/17 21:04:30
勝手にホームページに個人情報の写真を使われた人たちにお願いがあります。諦めずに何度も連絡して、ある会社に相談したら詳しく聞いて調査したいと連絡がきました。どれだけの事をされたのかその会社に証拠と一緒に送りたいと思います。 個人が合わずにまた安全な連絡の取り方を考えます。 何とかその会社に調査してもらいたいのでご検討をよろしくお願いします。
4412
マンション住民さん
2020/11/17 22:16:22
>>4405 住民の人に質問したいさん
できれば全部ゆっくりと読んで欲しいです。質問とかはそれからにしませんか。 とても子供に見せたくない、こんな事をこんなところに書かなければいけない人たちの心の痛みが少しは読めるかもしれません。どうかよろしくお願いいたします。
4413
マンコミュファンさん
2020/11/17 22:40:13
4414
黒光りマスクの実験
2020/11/17 23:05:58
4415
住民板ユーザーさん4
2020/11/18 06:38:24
>>4414 黒光りマスクの実験さん
おもしろそうですね。 検討させて頂きます。
4416
住民板ユーザーさん8
2020/11/18 08:15:34
4417
マンション住民さん
2020/11/18 08:36:18
高裁でしょう? 早く最高裁の判例が出て欲しいと思います。こののままかもしれないしね。
4418
住民の人に質問したいさん
2020/11/18 09:08:07
差し出がましい様ですが、検索エンジンでマンション名入れるとSEOの効果か、ここのコミュが上位に表示されるので、購入検討している我々も拝見することになります。
私の友人からこのマンションの良い部分での評価を伺っていたので、自分なりに調べていたら辿り着きました。まだ決めかねていますが、環境や設備などは申し分ないと判断していましたが、大変失礼ですが長い間住むには住人の方の人柄も重視します。私の知人にここの事を紹介したところ、内容そのものより会話の質にかなりショックを受けていました。
とても子供達に見せられない会話だと・・・個人的には場所を変えて、クローズドな仕組みで会話することをお勧めします。
4419
住民板ユーザーさん
2020/11/18 10:16:26
>>4417 マンション住民さん
最高裁は事実認定は争いません。
たとえ形式的にはきちんと、理事会決議をとり、
更に総会決議まで取っていても、
受任者たる理事長等の役員は善管注意義務を負い、
理事長がその職務遂行にあたって
自己の私的利益を追求すれば同義務違反となり
賠償責任を負う。
当該職務遂行が総会等の決議に基づくもので
あったことは、賠償責任を免れる理由にならない。
が、区分法の管理者として充てられている、理事長
に当てはまるとする判断が覆るのは期待しにくく
感じます。
4418さん。理事会の干渉が入らないで、
自由に意見交換できる掲示板がここくらいしか
ないのは事実です。
4420
マンション住民さん
2020/11/18 12:11:53
>>4419 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。 1審、2審の判例は最高裁で覆ることもあるみたいですので、最高裁の判例が重要視されると言われていましたので、この内容に近い判決か自己の私的利益を追求した場合は(金銭だけではなく)もっと厳しい判決が最高裁で決まるといいなぁと個人的には思っています。
4421
住民の人に質問したいさん
2020/11/18 12:12:12
すいません。
おっしゃってる意味は私には分かりません。
例えどんな結果になろうと訴訟を行うのであれば、それはは法廷では?
理事会云々とか、最高裁とか、理事長とか、まったく今の私には関係なくって、
単にマンションを購入検討している身です。
何だか荒れてる人が多いし、物騒な話ばかりなので、子供や関係ない人にはよろしくないのでは?マンションの意見交換なら同意見の方々が名を名乗って、その理事長に意見をぶつけないのかな?って思います。日本は一応民主主義なので・・・正々堂々と戦って欲しいとも考えますが・・・あくまでも検討中の身ですから。
4422
住民板ユーザーさん8
2020/11/18 12:47:20
>>4421 住民の人に質問したいさん
ここの住民でない人も多数書き込んでるので、あまり気になさらない方がいいと思いますよ。
私はマンションではいい方にしか出会った事がないので、ご安心くださいね。
私も含め一部の人が暇潰しに書き込んでるのにすぎないですよ!
4423
住民の人に質問したいさん
2020/11/18 13:09:07
>>4422 住民板ユーザーさん8さん
暇つぶしですか・・・私もWork from homeなので人の事言えませんが・・
何か不穏な空気と物騒な気がします。
私の信頼している知人が住んでるので・・・
そこが基準になっていますが、
このあたりを拝見すると引いてしまう人も居るから。
家は財産の一部でもあるし・・・一旦購入すると引越せないですからね。
多くの住人の方々がここで溜まってる様な人格で無い事を期待します。
ほんと、大丈夫かなあ?今の本音です。
4424
マンション住民さん
2020/11/18 14:01:50
信頼できる方に聞いてみるといいかもですよ。 多分本音で話してくれると思います。
4425
住民板ユーザーさん8
2020/11/18 14:02:40
>>4423 住民の人に質問したいさん
知人の方に聞くのが一番だと思いますが、
住宅は大きな買い物ですからご自分の意志で判断したほうがいいと思いますよ!
投資と同じで結局責任とれるのは自分しかいません。
4426
住民の人に質問したいさん
2020/11/18 17:33:53
>>4425 住民板ユーザーさん8さん
アドバイスありがとうございます。
勿論、投資目的なので利回りが良いマンション購入が目的です。
なのでEgo searchはDD目的でネットで多段的に行っています。
交渉する際、うまく使えばいい取引が出来るので・・・
近い内にご近所さんも交えてホームパーティーを44階か45階で催すそうです。
私の購入検討に際して企画してくれてるのでお邪魔する予定です。
その際にここでのお話も踏まえてヒアリングさせて頂きたいと思います。
今は山手線 内に居住しているのですが、2軒目は設備が近代的な湾岸エリアも良いと
考えていましたが、有明地区は交通の便が悪い割りに高くて、
こちらは豊洲 駅には東雲地区で近い割りにリーズナブルと感じてますので・・
ネガティブな住人(本職系とか、半グレ系、右系、メンタルな病気をお持ちの方)さん居なければ良いなと。
4427
入居済みさん
2020/11/18 18:06:57
子供には話せない。パワハラ、モラハラ、いじめの人はいるかもしれませんね。
4428
住民の人に質問したいさん
2020/11/18 18:51:21
>>4427 入居済みさん
そうですか。居ますか、その類の人。
でも、マンションじたいがモラルハザードになってませんよね?
ここの雰囲気からすると一部の方の発言がそうなりつつありそうに見えました。
スレッド内にdeleteした痕跡が沢山あるじゃないですか。他のコミュには見当たらなかったんですよね。それって、管理者が削除したって事でしょ。
公序良俗に反する発言があったから消されたんじゃないでしょうか?
少し前に駐車場に関してお聞きしている人が居ましたよね。その人に対して、結構、冷たい対応されていたので・・・まさか、こちらの住人じゃないですよね。何て思ってました。
なので・・・発言も慎重になってたんですが。
4429
入居済みさん
2020/11/18 19:09:01
ありがとうございます。最初っから読んでいただいているんですね。いろんな人がいるみたいですよ。 私も入居して見てびっくりしてしまいした。 良くなるといいですよね。
4430
住民の人に質問したいさん
2020/11/18 19:19:24
>>4407 マンション住民さん
Searchすれば引っ掛かるので、住人の方は見るでしょうね。
現に知人にもここのURLを送りました。更に転送されて居るかも知れませんね。
それだけあなたの発言が興味深いということですね。
初めは軽い気持ちで見てましたが・・・私は今のところ住人ではないですが・・・あなたの発言がすごく気になり、すべてのスレッドをダウンロードして読ませて頂いています。
炎上すれば(サイトへのアクセスが増え、広告収入の単価があがります)サイト運営者が儲かりますし、私は簡単にここでDD出来るので、ひよっとしたら思わぬDealになるかもしれないです。
4431
住民の人に質問したいさん
2020/11/18 21:54:38
4432
住民の人に質問したいさん
2020/11/18 22:30:19
4433
住民板ユーザーさん4
2020/11/19 06:45:12
>>4431 住民の人に質問したいさん
ご心配していただきありがとうございます。進んでますよ。 そちらだけ出なく提出先がいろいろです。
4434
s
2020/11/19 07:01:41
>>4432 住民の人に質問したいさん
写真で入れるのは皆さん知っていますよね。開発中なのも。 私が言っているのはSNSのアイコンやテレビ会議の小さな顔やホームページに載っている50ピクセル以下のボケたので開くからセキュリティをあげてくれと言ってます。笑
それにほとんど空いているのでわざわざなくてもいいでしょう。
4435
s
2020/11/19 07:11:49
>>4432 住民の人に質問したいさん
いいとこだけ言うと言う売れるでしょう?悪いところだと? 売りやすいですか?
4436
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 07:21:48
>>4434 sさん
>それにほとんど空いているのでわざわざなくてもいいでしょう。
そうなんです。それそれ、ほとんど開いてるドアの事言ってるので、
ご存知なんじゃないですか。
空いてるドアの横を通過するのは、50pixlを認識レベル以下のSecurityレベルですね。
まあ、ご理解頂けなくても私に特も損もないんで。
もう少し勉強した方が良いかも知れませんね。
4437
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 07:33:43
>>4435 sさん
おっしゃってる意味を汲み取れません。
何となく推察させて頂くと、良い設備や良い条件のマンションと悪いマンションの比較されtるんでしょうか?だとすれば、当たり前のことですが立地や環境の設備の他に、住人つまりコミュニティも評価に入ります。コミュニティ(変な住人がいる)が悪いのもかなり安くなりますね。最近は金融機関の与信でもSNSや掲示板での書き込みを利用しますので、不動産でも同じことがいえますね。悪い口コミがあればそれだけスコアは下がりますね。
4438
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 07:39:54
>>4433 住民板ユーザーさん4さん
ご存知だったんですね。
まあ、役所系は時間が掛かってしょうがないので、腕利きのリーガルに依頼するのが
賢明ですね。ただ、無料ではないのでそれなり費用はかかるでしょうね。
4439
s
2020/11/19 07:45:06
>>4436 住民の人に質問したいさん
そうなんですね。 顔認証があったほうが便利な価値観の方なんですね。 ほとんど空いているほうがいいかもですね。
4440
s
2020/11/19 07:47:46
>>4437 住民の人に質問したいさん
すみません。私の勘違いみたいで申し訳ありませんでした。不動産の方に同じような事を言われますので不動産お方だと思った次第です。本当に申し訳ありませんでした。
4441
s
2020/11/19 07:50:18
>>4438 住民の人に質問したいさん
ご心配ありがとうございます。無料でやる事を考えています。現在のネットにはいろんなやり方が書いてありますので勉強になります。使えそうなのは少ないですけどね。
4442
s
2020/11/19 07:53:42
>>4436 住民の人に質問したいさん
このシステムを自分のマンションにつけますかと開発者に聞いています。今はイヤですと言っているんですけどねどうなんでしょう? いろんな価値観があると思いますよ。
4443
住民板ユーザーさん3
2020/11/19 07:59:54
>>4405 住民の人に質問したいさん
ほんとです。
恥ずかしい限り。
書いたコメントをその家の子供に公開して、お前のお父さんはこんなに恥ずかしいヤツなんだとやらないとわかんない連中なんです。
4444
住民板ユーザーさん3
2020/11/19 08:02:07
>>4399 契約済みさん
なら、自ら出てってくれると幸せなんですがね…。
腐ったミカンは1個あると他も腐っていくんで。
4445
住民版ユーザーさん
2020/11/19 08:25:53
>>4444 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。腐ったミカンがあるとほかも腐るので早く出て言って欲しいですよね。
4446
入居予定さん
2020/11/19 08:40:03
>>4439 sさん
お気づきなられた通り、投資目的なので空いてる方が良いです。
安く買えるからですね。リターンも多くなります。
4447
入居予定さん
2020/11/19 08:49:00
>>4442 sさん
私は色んな価値観よりより高度で多くの方に支持される価値観を評価します。
社会はその方がより進化して便利に豊になるじゃないですか。
日本のITレベルが低いのも一部の声の大きい少数派により反対された影響でマイナンバー
などの普及と進化が遅れ。エストニアの様な小さい国がFinTech強国と言われてますので、
さほど影響ない課題は問題視しない方が良いと思います。それより開発に協力なされて、
変な人が本当に不正アクセスしないかあなた地震が監視役にまわる方がここでどこに届くかわからない場所で意見を述べるより建設的だと思いませんか?
4448
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 08:54:04
>>4441 sさん
色々ご存知なので心配はしていませんが、ネット上にはボランティアを語ったリーガルもどきも居るので、餌食にされない様に注意して下さい。
4449
住民版ユーザーさん
2020/11/19 09:09:56
>>4447 入居予定さん
ご心配ありがとうございます。 もうやってりかもしれませんよ。そうじゃなきゃこんなこと書かないかもですね。
4450
住民版ユーザーさん
2020/11/19 09:14:13
>>4448 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。ネットには多くの嘘があります。このサイトにもあるように。いい事を書いてあっても実はということも多いし、口は悪いけどマンション内の問題点を的確に指摘して改善させようとしている方もいます。 そちらもそんなサイトの方の餌食にされないようにしていただければと思います。 私が心配することではないんですがよろしくお願いいたします。
4451
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 09:23:54
>>4450 住民版ユーザーさん
この世の中、色んな人が居ると思いますが敢えて住処の脆弱性を口外する方は
如何なものかと思います。あなたの様なモラルが高い方は心配していませんが、
よく知ったかぶりする方が、駄々っ子の様になる光景を想像してしまいますので、
以前NEWSにもなりましたが、隣の家が監視カメラを付けたら、それに憤慨して
よじ登って壊したりした人、まさかそんな人は居ませんよね。
4452
住民版ユーザーさん
2020/11/19 09:46:32
ありがとうございます。開発者、会社はこの脆弱性は良くないと考えているみたいですのでしっかりしたものに、できる限り早く改良してくれると私は思っています。私がモラルがある川私自身はわかりません。ただ通常のモラル的にこの脆弱性のあるシステムをものすごくいいシステムですと売っている会社があるとしたらあなたは素晴らしい会社だと思われますか?
4453
住民版ユーザーさん
2020/11/19 09:53:57
>>4451 住民の人に質問したいさん
すみません。私事で私もびっくりしたのですが、私はそれに近い事をされたことがあるので、私はいないとは言えないかもですね。 他の方は絶対にそんな人はいませんというと思いますよ。
4454
住民板ユーザーさん8
2020/11/19 10:08:01
>>4452 住民版ユーザーさん
世の中で販売されている顔認証は軍事や金融を除いてはまだレベルは低いですね。ただ、前向きに考えて近い未来はもう少し解消しているので、先行導入する価値はあると考えられます。今やシステムはエコシステムと呼ばれ共同開発と共同利用され安くなりより広がり、また先行した人にメリットが供与されるからです。Amazonは自分達が商売している環境をクラウドサービスとして多くの企業に多少不具合があるかもしれないけど、安く利用して貰ってるのと同じ理屈です。年々進化して、今や日本政府までも契約して来年以降、自治体プラットフォームになるかも知れません。まあ、そこまでいかないかも知れませんがアップデートしてくれれば毎年進化するシステムを手にした事になりますね。なのでSecurityレベルが現状並なら安くしてくれるなら、有りだと思いますよ。
そこはスタートアップさんですか?
ならば、交渉次第で良い条件を引き出せると思いますけどね。
4455
住民版ユーザーさん
2020/11/19 10:16:05
そうですよね。世の中では低いレベルですよね。
その会社のはものすごく良くて、完全版らしいですよ。私は不思議に思っています。
当協会が提案する「顔認証システム」は最新のテクノロジーではありますが、超高層タワーマンションで実証試験を繰り返し、既存のオートロックに「簡単に」「安価に」設置できるものを株式会社dg社と共に開発しました。それは、「ウォークスルー」を実現した「顔認証システム」であり、万全のセキュリティです。
4456
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 10:45:49
>>4455 住民版ユーザーさん
そうですが、コンシューマユースでは世間的にレベルが低いとの見解です。
そこの会社さんに限ったお話ではないので誤解しないで下さいね。
それにしても、4455 住民版ユーザーさん はお住まいなられてる方ですよね。
どうして、改善に向けたアクションをしないのですか?
すいません!私が言う事ではないです。気になったので。
4457
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 10:46:17
>>4454 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。時代はクラウドですよね ただ日本政府の資料ではクラウドは使わないと言ってませんでしたっけ? セキュリティが危険なのでサーバーとして日本のどこに管理しているかわからないけど日本政府自体が管理するんでしたよね? 野党が国会で今はクラウドが常識ですよねと答弁していてびっくりした事を思い出しました。 クラウドが壊れることもあるのでクラウドと自分での最低二つでの管理がいいのでは私個人は思っています。人それぞれですがね。
4458
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 10:52:12
>>4456 住民の人に質問したいさん
ご心配ありがとうございます。私自身ができるは事やっています。
4459
入居済みさん
2020/11/19 10:58:02
>>4451 住民の人に質問したいさん
すみません。改善策、特に違う意見をいうと。私事で私もびっくりしたのですが、私はそれに近い事をされたことがあるので、私はいないとは言えないかもですね。
4460
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 11:03:54
4461
入居済みさん
2020/11/19 11:13:25
ありがとうございます。 すごいですねいろんな事を知っていて。 ただいまはネットの時代で皆さん知る事には不便はしていないと思います。クラウドの会社の方からもいまは時代が違うもっと良くなるいつも言われます。(笑) 本当になりがとうございます。
4462
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 11:17:02
>>4457 住民の人に質問したいさん
追加ですいません。
日本政府はAWS以外にAzureとGCPも契約するみたいです。
おっしゃる通り、1箇所だとダウン時に利用出来ないので、マルチクラウド+IDCのプライベートクラウドでハイブリットにする計画だそうです。国内だけでもTYO+OSAでディザスタクラスター構成らしいのでよりダウンしにくいみたいです。
4463
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 11:21:23
>>4461 入居済みさん
どういたしまして、礼にはおよびませんよ。
少しでもお役に立てれば幸いです。
4464
入居済みさん
2020/11/19 11:22:28
>>4462 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。ものすごく助かります。 口コミ投稿はずっと続けますのでゆっくりやらせてください。 よろしくお願いいたしますね。
4465
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 11:25:20
>>4459 入居済みさん
それは酷いですね。
例えばどんな事をされるのでしょうか?
4466
住民の人に質問したいさん
2020/11/19 11:28:42
>>4464 入居済みさん
私も購入検討中ですので、皆様の発言が大変参考になりますのでぜひいろんな議論を続けて下さい。期待しています。
4467
住民板ユーザーさん3
2020/11/19 11:37:03
>>4411 Sさん
調査の上どのようなことをするのかによると思いますが、非弁護士業者には引っかからないように注意してくださいね。
4468
s
2020/11/19 11:50:52
>>4467 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。 心配いただいて本当にありがとうございます。心してかかります。色々とお知恵を貸してくださいね。
4469
住民板ユーザーさん8
2020/11/20 17:47:01
>>4426 住民の人に質問したいさん
優秀そうな方ですね。
入居して理事になって頂けませんでしょうか?
4470
住民の人に質問したいさん
2020/11/20 18:46:14
>>4469 住民板ユーザーさん8さん
購入決断出来る様な判断材料がたくさんあればですね。
その場合でも自身ではしばらくは住む予定はないです。
今は駐車場に空きがないとお聞きしているので暮らせないですね。
4471
住民板ユーザーさん8
2020/11/20 18:55:27
>>4470 住民の人に質問したいさん
私は場所もよくしらず適当に買ったタイプなので興味があるのですが、DDは何項目くらいにわたるのでしょうか
4472
住民板ユーザーさん4
2020/11/21 00:20:43
ここもそうだけど、東雲のプラウドタワーとパークタワー東雲の中古価格、更に上昇してきてるね。
売り物件も少ないし、まだ上昇余地ありだな。
4473
住民の人に質問したい
2020/11/21 13:39:11
>>4471 住民板ユーザーさん8さん
数よりもCriticalなマターがあるかどうか 見た方がDealになるので Netとリアルで今DDしてますよ
4474
住民板ユーザーさん8
2020/11/21 14:30:19
>>4473 住民の人に質問したいさん
なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
ここはDepreciationも大きく取れるのでCF上は実際のリターンよりも悪くないかもですね。
4475
住民板ユーザーさん8
2020/11/21 14:40:43
>>4473 住民の人に質問したいさん
Findingsがあれば共有お願いします!
4476
住民の人に質問したいさん
2020/11/21 17:00:37
>>4474 住民板ユーザーさん8さん
私は個人なので、減価償却費用は計上しません。
なぜ、減価償却費用が沢山とれるかレクチャーして下さい。助かります。
税金は払ってでもキャッシュフローは重視します。
4477
住民の人に質問したいさん
2020/11/21 17:03:26
4478
住民の人に質問したいさん
2020/11/21 17:05:50
>>4475 住民板ユーザーさん8さん
私が得た情報は口外出来ません。どこのSNSのアカウントでも良いですが教えて頂ければ、DMしますよ。
4479
住民の人に質問したいさん
2020/11/21 17:08:24
>>4471 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。私自身で決めた項目は10項目くらいですね。後は不動産業者からは観点が違いますがチェックリスト を貰ったのが20項目くらいでしょうか
4480
住民の人に質問したいさん
2020/11/21 17:09:35
>>4473 住民の人に質問したいさん
あなたも購入予定者さんですか?
4481
住民の人に質問したいさん
2020/11/21 17:18:35
>>4474 住民板ユーザーさん8さん
>なるほどRisk Assessment が中心という事ですね。
私の場合、回避が目的ではないのでアセスではないです。
あくまでデューディリです。評価に似てるかも知れませんが違いますね、
ここで方法論を語るつもりはありませんので・・・もし、知りたければコンサルを紹介します。
4482
住民の人に質問したいさん
2020/11/21 17:26:10
>>4475 住民板ユーザーさん8さん
そんな事、ここで簡単に共有出来ませんよ。
Egosearchはあなたもやり方分かるでしょ。
4483
住民板ユーザーさん8
2020/11/21 17:35:50
>>4482 住民の人に質問したいさん
ネットで叩くくらいしか知りません…
すみません
4484
住民板ユーザーさん8
2020/11/21 17:40:19
>>4476 住民の人に質問したいさん
居住用で購入して賃貸には出さないのでしょうか?
減価償却が沢山取れるのは、この物件は建物の割合が大きいのでその分大きく取れます。
不動産所得で持たれるのなら節税の観点だと、年末付近に購入すれば、諸経費を全部費用処理して本業の所得とぶつけて税金をそこそこ取り返せますよ。
私も2個目は投資で購入検討してたのですが、買いたかった物件の足が早く三月くらいに売れてしまってました。
4485
住民の人に質問したいさん
2020/11/21 19:41:44
>>4484 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!
確かにハードウェアは定率法なので賃貸で回した初年度が大きく取れますね。
確かにそうです。しかし、賃貸でまわす事も考えていますが金銭とは関係ない理由で迷ってます。場所は今よりはざわついてないので落ち着いてますが、車が置けない。ので賃貸で回そうと思っていましたが・・・今のマンションを賃貸して、観点を変えて他も含めてしっかり探した方が良いのかなと少し考えが変わってきました。
4486
住民板ユーザーさん8
2020/11/21 20:25:47
>>4485 住民の人に質問したいさん
今住まわれてる場所の方が賃料額は大きく取れそうですしね。残債が残っていないのであれば、銀行も何も言わないでしょうし。
選択肢が多そうで羨ましいです
4487
住民板ユーザーさん4
2020/11/22 00:03:51
プラウド賃貸に出してます。
もともと定借で貸してて、最近入居者入れ替わったんだけど、今回はすっごい賃料単価上がりました。法人名義で借りたいという需要結構多いみたいですね。
あと、三井不動産 リアルティの湾岸マーケットレポート家に送られてきて見たけど、湾岸全体で上がってるけど、一番上がってるの東雲なんだね!(それでも湾岸エリアの中では安いエリアなんだけど)
来年オリンピックやるだろうし、もっと上がってくれ?!
4488
住民板ユーザーさん8
2020/11/22 00:12:22
>>4487 住民板ユーザーさん4さん
定借から普通借家だからじゃないんですか?
賃貸に出してそんなすぐ決まるもんなんですね。
金持ちが多い事
4489
住民の人に質問したいさん
2020/11/22 09:06:04
賃貸需要は旺盛らしいです。一時期、リモートワークだからどこで仕事やっても良いとの風潮はありましたが、それも落ち着いて元のトレンドに戻りつつあるみたいです。私もまだ決めてもないのに企業から預かってるリスト をチラ見させて貰いました。まあ、今の商談を加速させたいんでしょうけどね。古い建物(マンション)は当然ですが設備が古いのでリモートワークには向かないとオフィス系不動産屋が宣伝文句に使ってるので・・・湾岸の新しいマンションより港区 、品川区 辺りの設備が整ったビルをサテライトオフィスに使った方が良いですよって言ってるみたいです。
4490
住民板ユーザーさん2
2020/11/22 15:26:30
>4488
私は転勤族でいつプラウドに帰ってくるか不明なので勤務先が提携不動産会社に依頼して毎回定借で貸してます。
今回賃料が上がったのも定借でしたよ^_^
4491
住民の人に質問したい
2020/11/22 17:25:39
>>4485 住民の人に質問したいさん
海外にお住まいなんですか?日本では税法上定額法しか出来ませんよ。
4492
住民板ユーザーさん8
2020/11/22 21:06:27
>>4490 住民板ユーザーさん2さん
おめでとうございます!
ローン金利で貸せるのは無敵ですね~
勝ち組が多いなぁ
4493
住民板ユーザーさん6
2020/11/22 22:05:27
最近大手仲介さんに自分の部屋の売り出しについて相談しました。その時に聞いた話として、キャナルコート内では、パークタワー東雲とプラウドタワーが常に1、2位を競っている。これはやはり大手ブランドであるという信頼感、商品力、資産価値の維持力が高いから見たいです。
意外だったのが、お隣のビー○○は、結構人気ないということ。なんでも間取りが使いづらい上、物件の商品力もやはりパークやプラウドと比べるとだいぶ落ちてしまうらしいです。
個人的には、このマンションはまだ相対評価として安いので、まだ時間と共に上昇している間は、住み続けようと思います。
4494
住民板ユーザーさん8
2020/11/22 23:51:15
>>4493 住民板ユーザーさん6さん
Negativeなことは言われませんでしたか?
4495
住民板ユーザーさん6
2020/11/23 00:27:10
何もネガを言わなかったので(そりゃ立場的に言わないと思うけど)、自分からご存知ですか?と聞いたら、掲示板が一時荒れたみたいですね 笑 と言ってそれ以上は何も言ってませんでしたね。
4496
住民板ユーザーさん8
2020/11/23 00:58:55
>>4495 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!
早く根本原因をさっさと治して欲しいものですね笑
4497
住民板ユーザーさん
2020/11/23 07:58:07
原因がなければ荒れることは無い
腐ったみかんさえ無ければ。。。。。
4498
住民板ユーザーさん1
2020/11/23 13:42:04
あれ、昨日東雲のタワマン ほとんど停電したらしいぞ。
4499
住民板ユーザーさん4
2020/11/23 14:47:45
4500
住民板ユーザーさん1
2020/11/23 15:10:00
4501
住民の人に質問したいさん
2020/11/23 18:17:38
>>4491 住民の人に質問したいさん
いえ関係ないですが、ソフトウェアの減価償却は定率なので・・・
4502
住民の人に質問したいさん
2020/11/23 18:22:18
>>4500 住民板ユーザーさん1さん
通常、自家発電は緊急用なので一般の部屋には供給されません。
まあ、非常用コンセント・非常照明・昇降機・消防機器と共有設備ポンプとか放送とかぐらいですね。一般家庭内(専用部)は基本自前ですよ。
4503
住民板ユーザーさん7
2020/11/23 18:58:52
以下の対応は必要
ー 利益相反規定を設ける。
ー タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー 万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。
4504
住民の人に質問したいさん
2020/11/23 19:52:47
>>4503 住民板ユーザーさん7さん
時々、こちらのメッセージを拝見しますが。
住人の方でしょうか?
どういう意味があるんでしょうか?誤字までずっと同じなので・・・どうして?
4505
住民板ユーザーさん1
2020/11/23 20:34:17
>>4502 住民の人に質問したいさん
まじですか。何か対策してますか。
4506
住民板ユーザーさん4
2020/11/23 20:47:10
>>4501 住民の人に質問したいさん
ソフトウェアを定率で償却するとか釣りですか?
そもそも土地と建物を購入するのになぜソフトウェアが出てくるのでしょうか。
4507
住民板ユーザーさん3
2020/11/24 01:14:07
ここで匿名良い事に騒ぎ続けてる厚顔無恥方々に早く出て行って欲しいですよね。
延々と何十ピクセルとか騒いでるリテラシー引く人とか、裁判だーとか言ってるバカとか。
4508
住民板ユーザーさん4
2020/11/24 08:08:26
>>4507 住民板ユーザーさん3さん
表現する事は自由です。
嫌なら見なければいい。
私じゃありませんが、リテラシー低いとか決めつけてるあなたの方が問題があると私は思います。
そして裁判だーなんてどこに書いてあるの?
心当たりでもあるお方かな?
4509
入居済みさん
2020/11/24 10:09:24
絆に載っていましたが、エコキュートとディスポーザーと浴室乾燥機の一斉交換っていくらぐらいかかるんでしょうかね。
築8年で交換ってどこもこんなもんなんでしょうか。
4510
住民の人に質問したいさん
2020/11/24 10:50:40
>>4506 住民板ユーザーさん4さん
すいません。変なこと書いて。
私は税務には詳しくないので、まったく関係ないです。頭に出て来ただけです。
仕事上、そんな切り分けしてるので・・・HW資産なのか。SW資産なのか。
4511
住民板ユーザーさん4
2020/11/24 11:40:27
>>4510 住民の人に質問したいさん
誰でも専門分野はありますからね?
私はITは全然ダメです笑
4512
住民板ユーザーさん4
2020/11/24 11:52:04
>>4509 入居済みさん
型番聞と値段が知りたいですよね?。
自分で探した方が安いなら自分で手配したいですが。。
時期も少し早いですよね?
4513
入居済みさん
2020/11/24 12:11:23
>>4512 住民板ユーザーさん4さん
準備しといてくださいって言われても、アナウンスするなら概算でも教えて欲しいですよね。
ネットで調べると、全部交換すると5?60万前後かかりそうなので、それは結構重いなと笑
嫌ならスルーすればいいですけど、一斉のほうが安いんでしょうね。
こういうネゴには強い管理組合なのでそこに期待してます。
4514
住民の人に質問したい
2020/11/24 12:30:34
>>4511 住民板ユーザーさん4さん
会計や税務の専門家の方ですか?
4515
住民板ユーザーさん4
2020/11/24 12:35:43
>>4514 住民の人に質問したいさん
専門家ほどではないですが、経理なので一般知識程度は嗜んでいます
4516
住民の人に質問したいさん
2020/11/24 13:13:10
>>4505 住民板ユーザーさん1さん
電気と言う面だと、個人的に小型発電機を購入しガソリンを個人で保管出来る程度購入している程度です。今、住んでるマンションは20年程度経過してますので、緊急用発電機と言う面では先日書いた内容と同じ仕様なので、どうする?って議論を時々やっているものの具体策は決まらないので、自身でキャンプ用品を買い込んだりしている人が多いです。
4517
住民板ユーザーさん1
2020/11/24 17:41:26
>>4516 住民の人に質問したいさん
小型発電機とガソリン、まじですか。そこまで準備するのは正直迷う。色々調べてみます、アドバイスありがとうございます。
4518
キャンピングカー
2020/11/24 22:51:03
理事会の皆さんありがとう!
今後もずっと利用させてください!
4519
マンション掲示板さん
2020/11/30 08:38:54
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
4520
住民の人に質問したいさん
2020/11/30 09:40:13
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
4521
住民板ユーザーさん
2020/12/02 07:50:20
4522
住民板ユーザーさん3
2020/12/02 12:20:47
4523
住民板ユーザーさん5
2020/12/02 12:41:52
4524
住民でない人さん
2020/12/02 12:54:12
>>4522 住民板ユーザーさん3さん
何かHappenしたのですか?
4525
住民板ユーザーさん8
2020/12/02 20:02:29
4526
住民板ユーザーさん5
2020/12/02 21:38:33
>>4525 住民板ユーザーさん8さん
何かあったのでしょうか?
4527
住民板ユーザーさん1
2020/12/02 23:29:37
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
4528
住民板ユーザーさん1
2020/12/04 07:38:10
4529
住民板ユーザーさん3
2020/12/04 21:25:39
>>4528 住民板ユーザーさん1さん
入会金、年会費を考えると
かなりの高級レストランです
ありがたく使いましょう
4530
トランプ支持派
2020/12/05 12:37:17
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
4531
住民板ユーザーさん1
2020/12/05 20:46:26
4532
住民板ユーザーさん3
2020/12/05 22:04:12
4533
住民板ユーザーさん4
2020/12/05 22:07:00
そういえば管理組合は利益相反規定設けたのかな?
これだけ問題になったタワーマンション協会の経緯を踏まえて設けない理由がないけど、設けてないとすると、利益相反していた、意外の理由はないだろうな。
ーーーーーーー
以下の対応は必要
ー 利益相反規定を設ける。
ー タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー 万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。
4534
気合の入った漢
2020/12/06 08:52:28
>>4533 住民板ユーザーさん4さん
総会が必要なので次回では?
怪○書をみたところ多分利益相反取引について理解されてない気がしたので、やらない気がします。
マンションにメリットあったら堂々と承認してもらえば実施しても問題ないことなのに。
4535
住民板ユーザーさん1
2020/12/06 20:13:53
規約を変えなくても、
民法108条2項の改訂で、
利益相反した取引については、
無権代理の扱いになるということで、
規約に例え書かなくても同じことでは?
4536
裁判を経験した漢
2020/12/06 21:16:19
>>4535 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃるとおりですが。
規定することで抑止力が生まれること、利害関係人は決議に加わらない事等透明性が確保されます。
また、理事の方々に明確に認識させることもできる効果があり、規約準拠の得点も高いみたいなので規程する事でマイナスになることは何一つマンションにとってありません。
4537
住民板ユーザーさん5
2020/12/06 23:42:04
タワーマンション協会のHP、全部キャプチャ残してる。
利益相反規定設けないと絶対に怪しい。
4538
住民板ユーザーさん1
2020/12/07 06:05:05
>>4536 裁判を経験した漢さん
例え規約には書いてなくても、利益相反行為については
やらかしていたら民法改正で同じ効果になってますよ
という点を指摘しただけで、
おっしゃる通り明確化した方が良いという点には
私も異論はありません。
4539
裁判を経験した漢
2020/12/07 09:09:38
>>4538 住民板ユーザーさん1さん
私も同感です。
質問表にもあるので流石に理事会で検討してると信じたいです。
4540
住民板ユーザーさん3
2020/12/08 07:47:13
いや、普通の理事は利益相反なんかしないからそんな規定わざわざ必要ないだろう?自分の気持ちになったら嫌だろう、アレもこれもダメってやりもしないことを疑われて先回りして言われたら。
4541
住民板ユーザーさん2
2020/12/08 14:15:09
>4540
いやいや、普通/普通じゃない、に限らず利益相反規定は設けないとダメに決まってるでしょ。
利益相反について住民からの声が理事会で上がってるのに、着手してないとすると相当怪しい。
厳しく設けてたって、網の目を潜って不正するひとたちは沢山いるんだからさ。有名な人で日産CEOとか、他にも沢山いるよね。
4542
入居済みさん
2020/12/08 14:58:50
ディスポーザーと給湯器の変更費用いくらかかるのか早く教えてよ。
工面しなきゃいけない人の気持ちもわかってくれ
4543
住民板ユーザーさん3
2020/12/08 21:16:04
>>4541 住民板ユーザーさん2さん
だからその発想が日本的ではないと言ってるんですよ。性悪説じゃないですか。たとえばレンタカー借りるときに、なかで漏らさないでください、漏らしたら罰金ですよ?とか言われたら嫌な気分になりませんか?紳士は不正なんかしないんですよ。だからそれを前提にした話をされたら悲しくなると思いますよ。誰が好き好んで何期も理事なんかやります?していただいてることにたいして感謝する、人として人を信じる。これが人の道ではないですか。
4544
検討板ユーザーさん
2020/12/08 22:22:28
>4543
あなた海外旅行したことありますか?
私はアメリカに長年住んでたけど、それこそアメリカは利益相反規定とても厳しいし、違反したら刑務所入りだけど、それでも違反する人多いよ。
それと話題の人物は紳士ではないと思うけど。それどころか、やっていることがおかしい。
無許可で住民写真をこのマンションとは関係ないHPに営業材料として掲載していたり。
4545
住民板ユーザーさん3
2020/12/08 22:42:07
>>4544 検討板ユーザーさん
だから日本的であるべきと言っていることがお分かりいただけませんか?規定があっても違反する人が多いなら、規定なんてあってもなくても同じじゃないですか。誰が話題なのかは分かりませんが、たとえば多少自分の写真が使われたからと言って、すぐに誰かが儲けているからけしからんとか考えること自体がさもしいですよ。結局ご自身が人の写真を使うときに良からぬ目的があったりするから過剰反応をされるんじゃないですか。人のことを言っているようで自分のことを言っているのです。鏡を見て、胸に手を当ててよく考えることです。人を呪わば穴二つ。
4546
住民板ユーザーさん3
2020/12/08 23:45:32
>4545
一連の経緯について理解してないみたいですね。
4547
入居済み
2020/12/09 05:15:10
>>4544 検討板ユーザーさん
利益相反ってよくわからないんだけど何?
ググったけどよくわかりません。
利益相反(りえきそうはん)とは、信任を得て職務を行う地位にある人物(政治家、企業経営者、弁護士、医療関係者、研究者など)が立場上追求すべき利益・目的(利害関心)と、その人物が他にも有している立場や個人としての利益(利害関心)とが、競合ないしは相反している状態をいう。
4548
マンション住民さん
2020/12/09 07:58:50
Wikiの引用そのまんまだから、検索してでてきたその記事はさすがに全文読んでいるんですよね。そこに今回の民法の改正の経緯などもそこそこきちんとまとめられていると思うんですが、それを読んでわかりませんでしょうか。
無論アメリカだかどこか外国の話ではなくてここ日本の話です。
>4536 さんも書かれている通り、総会議案として承認を得ることで理事会役員と区分所有者の全員に対して告知されている効果が期待できます。
自分の会社等(タワマン 協会の代表理事でもありますね)の関わっている製品・サービスなどを管理組合の理事会で薦めるなら、その事実を告げた上で、自分は理事会における採決から外れるとすれば、協会の代表理事と、理事会の理事長の双方を同一人物がすることも不可能ではないわけです。協会のトップなわけですから、その扱い商品を議長も務める理事長としては、導入推奨はやらないほうがいいとは思いますが。
もう1年ちょっとに迫っている改正マンション管理適正化法の施行では、”適性評価制度”が始まるで、その仮評価シートが公開されていますが、プラウドタワー東雲の現行の規約はいくつかの点で、最新の標準管理規約に準拠していません。
http://www.kanrikyo.or.jp/lp/evaluation/index.html
なかでも利益相関の禁止(標準第37条ー2)を取り入れていないと、それだけで明確な規約減点の対象になりますから、制定しないことで、共用部の総合保険などの保険料割引などのインセンティブが受けられなくなるなどの不利益を生じうるような制度が実際に検討の最終段階にあるわけです。
このように利益相反の排除は、標準管理規約の改定における重要な変更点の1つなわけですから、”やらない理由”がなにもないし、理事会から提案された場合に反対がでるわけもないわけです。 疑われるのではやる気がでない?とでもおっしゃるのでしょうか。
むしろ潔白なのであれば、ちゃんとしてくれと大歓迎するのが普通だと思います。
4549
住民板ユーザーさん3
2020/12/09 13:01:46
火のないところに煙を立てて楽しいですか?そんなに長文を書かないと説明できないようなことって重要なんですか。利益供与をしてくださってるならそれでいいじゃないですか。保険料があがるなら、それによって失う利益と、利益供与の効果とを比較考量してくださいよ。一方だけの話を書き連ねるのはアンフェアですよ。
4550
マンション住民さん
2020/12/09 17:45:21
>>4548 マンション住民さん
取り扱っている商品を導入することの何がいけないんでしょうか。
対価をお支払いすればいいんじゃないんですか?
4551
住民板ユーザーさん1
2020/12/09 21:20:08
4552
住民板ユーザーさん1
2020/12/10 08:57:24
>4549
>4550
もしも”火がない”のであれば、今後も燃えないように、防火できるための確実な判断根拠を作るべきものであって、当たり前に普通のマンション並みになる規定を入れてくれというのに反対というのは変なのではないかと。
当マンションの理事長は、理事長としては、各種サービスをできるだけ安く導入する検討を行う義務があるはずです。その一方で、複数人が理事を勤めるタワーマンション協会では、逆に代表理事として同じサービスの紹介によって、1口30万円の協賛会費を紹介する企業から集める立場にありました。なにか明確なメリットがなければこの金額を企業が払うことはない。
ホームページそのものは今は消えていて、その前からこれはまずいと思ったのか削除されていましたが、過去に掲載されていた証拠はとってあります。同協会についてのマンコミの掲示板でも繰り返し現れるもので、スレッド内に”30万円”で検索をかければこう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621688/?q=30%E4%B8%87%E5%86%86
タワマン 協会は、ホームページが消える直前まで、某Sという特定の会社をかなり強く推していました。このマンションでも導入されていて、予算組み替えで総会が必須という条件を無視して(管理士資格をもっていればありえないアドバイス上のミスです)、保険の契約は昨年こちらを代理店にして、保険は同一内容で保険料がはるかに(~1000万円)高くなる形で契約し直しています。5年契約の保険料は5000万円に及びます。
また同社には月に税込み27.5万円の顧問料が支払われています。マンション規模を考えても別格に相場よりは高い顧問報酬です。
”サービスにお金を払う立場”の団体の代表者と、
”サービスを提供する立場”(紹介もそうです)の団体の代表者が
同一人物であるというのは、少なくとも、利益相反の申告をして、理事会採決からは外れるなどの対応をとらなければ、ガバナンス上の問題だと考えるのは当然です。
>4549 の”比較考量”は言葉の使い方が誤りかと思います。
主張されていることは、ゴーン氏が日産を立て直したから、それよりも少額のズルをしていても”比較して”すべて見逃すべきと言っているのと変わりません。
>4550 については、導入することが一律だめとは、標準管理規約での書き換えではなりません。理事長は、自分自身が代表を務める協会がタワーマンション一般に薦めているサービスの導入案件であることを、理事会できちんと発言した上で、議決に不参加であれば、標準管理規約の通りにマンション規約を改定していても、規約違反とはなりません。
通常より”利益相反”に当たるリスクが桁違いに高い立場にあるわけですから、ちゃんと規約で定めて議事録に残せば問題ないだろうと思うわけです。
なお、利益供与ってのは会社法120条にでてくるように、普通は”違法行為”を差すものにしか使わないと思います。典型的なのが”総会屋に利益供与”ですね。
おそらくは単に理事長(兼タワマン 協会代表理事)の無知からくるもので、この言葉を発していること自身には罪はないのだと思いますが、区分法や管理規約を熟知していないとできない、他のマンションへの先生役をできる実力は認定しがたいですから、おとなしく協会のほうはこのまま店じまいされたらよいかなと思います。
このレベルで他のマンションに迷惑をかけられても困りますので。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621688/res/519/
4553
住民板ユーザーさん1
2020/12/10 09:15:05
>>4551 住民板ユーザーさん1さん
この程度で長文と言われてもなぁとは。
4554
住民板ユーザーさん3
2020/12/10 12:20:22
>>4553 住民板ユーザーさん1さん
あんまり長文が来ると、早口で喋ってる小太りのアニオタの絵が頭に浮かんできちゃって、なんかスッと入ってこないんすよ、そんだけっす。そんな生活してる自分が悪いんかな?ww
4555
住民板ユーザーさん3
2020/12/10 12:25:01
あと無知は喋んな偉そうにすんなみたいな雰囲気で法律論とか言葉の定義を振りかざされてますけど、それ言ったら世の中のこと決める人はみんな弁護士じゃないとダメなんじゃないですか?学校の先生もお医者さんも政治家もみんなセンセイでしょ。法律のことがわからなくてもみんなに良いことを出来る人はたくさんいると思いますよ。たくさん長い文章を書けるくらい頭が良くて法律に詳しくて海外居住経験まであっても、みんなの心に響かないならそれって虚しくないですか。
4556
マンション住民さん
2020/12/10 12:51:41
>>4555 住民板ユーザーさん3さん
まぁ程度問題だから。あんまり理解度が低いのは、指摘してあげるのも親切のうちで
ありかなとは。
4549/4550あたりはあんまりだなと思っていたがやっぱり間違いは誰かが一発で
指摘して直したほうがいいかな。
別に別に法律に詳しくなくて無知でも生きてはいけると思うけどね。
4557
マンション住民さん
2020/12/10 17:36:23
>>4552 住民板ユーザーさん1さん
実際に協会商品を取り扱ったりしてるんですか?
4558
入居済み
2020/12/10 17:37:25
4559
住民板ユーザーさん2
2020/12/14 21:03:56
以下の対応は必要
ー 利益相反規定を設ける。
ー タワーマンション協会がプラウド住民に説明及び謝罪、反省文を提出する。
ー ビットキー社とタワーマンション協会の共同開発について、ファクトチェック遠する。
ー 万が一利益相反取引があった場合は、プラウド住民で対応を検討する。
4560
住民板ユーザーさん8
2020/12/15 00:41:36
4561
入居済みさん
2020/12/15 09:59:39
4562
住民板ユーザーさん1
2020/12/15 20:31:40
4563
マンション住民さん
2020/12/16 09:02:04
>>4562 住民板ユーザーさん1さん
何に関する逮捕案件でしょうか
4564
住民板ユーザーさん1
2020/12/17 10:04:23
テラスハウスでしつこく書いてた人も書類送検されたしね
飽きて見なくなった頃に電話来たりしてね
よい年末を
4565
入居済み
2020/12/18 08:11:31
4566
住民板ユーザーさん3
2020/12/18 08:25:34
テラスハウスは、嫌がらせでしょ。
ここの問題は、無許可でタワーマンション協会がこのマンションの住民の生活写真やマンション財務情報を一般公開したり、営業材料にされたこと。
インターネットに上げられた写真は全てキャプチャで残してます。
4567
住民板ユーザーさん
2020/12/18 17:59:23
この掲示板での出来事、テラスハウスの件と一緒にしちゃいかんだろ。入居時からちょくちょくこの掲示板見てるけど、至極真っ当なコメントばかりだぞ?
住民同士なのに警察沙汰にするぞ!訴えるぞ!と脅す人たちの方がよっぽど・・・
4568
マンション住人
2020/12/18 18:22:17
4569
住民板ユーザーさん1
2020/12/19 23:04:19
>>4567 住民板ユーザーさん
久々に拝見しましたがその通りです。真っ当な意見で皆が住んでるマンションを良くしたいという熱い気持ちからです。
誹謗中傷なんてありませんしテラスハウスを持ち出してまた混乱させようとしてるのかな?
このループやめた方がよいですよ。共通の資産であるマンションの自治を少しでも良くしていきたいという気持ちは誰もが持っているものです。多様な意見があってしかりですよ。
4570
住民板ユーザーさん3
2020/12/20 15:43:04
4571
マンション住人
2020/12/21 08:22:40
>>4570 住民板ユーザーさん3さん
総会してないので当然規定されてません。
利益相反規定を設けても、ルールの意味を理解してなかったら意味ないですよね。チラシとかみて心配になります。
4572
住民板ユーザーさん5
2020/12/21 14:25:34
タワマン 協会と一緒に開発したってHPに載ってたからね。
4573
購入希望
2020/12/21 18:03:26
>>4572 住民板ユーザーさん5さん
何を開発したんですか?
4574
住民板ユーザーさん1
2020/12/21 19:16:17
議論が事実に基づいたものかどうかというよりも、心ない言葉に傷つく人がいるかどうかが問題。誰かを血祭りにあげて、もし自◯でもしたらどう責任をとられるのかしら。
4575
住民板ユーザーさん3
2020/12/22 16:20:23
勝手に自分の写真を協会のHPにアップされて苦痛でした。
住民複数が疑義を感じていました。
総会の場でも触れていました。
謝罪が一切ありません。
それどころか同じ事が繰り返し起きないために規約を定めてほしいという声ですら無視されています。
いつまた同じように勝手に写真をインターネットで公開されるのか心配です。
4576
購入希望
2020/12/23 17:50:52
>>4575 住民板ユーザーさん3さん
写真と規程は関係あるのですか?
4577
中古マンション検討中さん
2020/12/23 18:41:13
>>4575 住民板ユーザーさん3さん
以前より検討中だったので、ここをしばらく拝見しています。
あなたの苦痛は察しますが、実際どんな実害があったのでしょうか?
芸能人だったらいざ知らず、住人の方だったら、あらゆるSNSに勝手に
投稿されるリスクをはらんでいます。それを守る規定はすごく難しいし意味をなさないでしょうね。
例えば、建物写真を撮ったつもりでも、今の写真は高解像度なので写り込みした
位置で部屋番号は分かるし洗濯物がアップにして見ることも出来ちゃいますね。
観点は違うけど、ここで喋ってることも、住人なら大方誰だろうって分かりますから、
あなたがプライバシーを傷つけてるかも知れませんしね。
4578
住民板ユーザーさん2
2020/12/23 22:30:32
事例の積み重ねが住民からの不信感を招いています。
部外者がこの掲示板だけ見ても何もわからないと思いますよ。
気になる様だったら、理事会議事録や、SNS上のでマンションマニア 達に、聞いてみては?
彼らのSNS上で、どんな出来事が住民炎上を起こしたきっかけになったのか説明なされてますよ。
4579
住民板ユーザーさん1
2020/12/23 23:37:00
>>4578 住民板ユーザーさん2さん
あれ。マンションマニア は部外者(何も分からないはず)では?
部外者による炎上商法(ブログのクリック数により小銭が入ってくる)という事ですか?
住民にマンションマニア がいて内情を公開してるのですか?
4580
マンション住民さん
2020/12/24 11:08:58
>>4577 中古マンション検討中さん
嫌なものは嫌なだけでしょ。
自分の写真を許可なくネットに勝手にアップされたら、私ならぶちぎれます・・・
だって誰が見てるかわからないし怖いよ
4581
中古マンション検討中さん
2020/12/24 11:57:35
>>4578 住民板ユーザーさん2さん
理事会議事録は住民以外見れないのでは?あなたが見せてくれますか?
SNSのマンションマニア って、結局のところ不動産屋かアクセス数稼ぎばかり
がいらっしゃるので参考にならないです。何人かの住人の方に伺ったりはしていますが住民炎上なるものをどなたからも伺えないのはどうしてでしょうか?
私には特定の人に特定の方々が行っている個人攻撃にしか見えないのですが?
4582
住民板ユーザーさん1
2020/12/24 16:35:24
>>4581 中古マンション検討中さん
特定の人とは誰のことですか?
どの辺が個人攻撃に該当していますか?
4583
住民板ユーザーさん3
2020/12/24 22:44:08
とにかく、再発防止のためには、利益相反規定を設ける以外の策はありませんね。
4584
住民板ユーザーさん
2020/12/25 05:10:20
議事録というか総会記録の過去全てと規約
広報などからの書き込みがあるから
それを外部の人が全て手に入れるのは困難だから
マンションのオーナーやの書き込みだと思いますよ。
4585
住民板ユーザーさん1
2020/12/26 00:34:06
4586
住民板ユーザーさん1
2020/12/27 23:06:47
議事録が外部流出した
って、集会前にどこかのHPに議題を公表していたのはよかったの?
4587
住民板ユーザーさん3
2020/12/28 07:40:37
4586
ホントそうだよね。
今だに日本タワーマンション協会から謝罪がないね。
このマンションと関係ない協会だけど、とんでもない協会だね。全てHPに載せていた内容はキャプチャで保存してある。理事会にコピー渡して再発防止策検討してもらった方がいいな。
それと利益相反規定を規定できないんだったら、疑いの目で見られることになるだろうな。
4588
住民板ユーザーさん
2020/12/28 16:44:20
4589
住民板ユーザーさん1
2020/12/29 01:28:57
共有スペースでのリモート飲みは確かにダメですが、だからって個人名は割れてるんだ、期日までに反省文を出せって、ひどくないですか?
4590
住民板ユーザーさん2
2020/12/29 08:48:25
タワーマンション協会の件は一切触れず、反省文も出させず。
ひどいよね。
4591
住民板ユーザーさん
2020/12/29 09:38:58
4592
住民板ユーザーさん4
2020/12/29 13:53:40
時間が経過すればタワマン マンション協会が勝手に住民生活写真や、マンションの財務状況等HPにアップしたことが忘れられるとでも思ってるのだろうか?
今後同じような疑いを持たれないために、住民のために利益相反規定を設けるつもりはないのだろうか?
4593
住民板ユーザーさん
2020/12/29 15:25:48
変な協会名ではなく、マンションのホームページに
総会の前ではなく、可決された後に
自慢したいならば書けばよかったのにとは思うな。
4594
購入希望
2020/12/29 21:08:09
>>4589 住民板ユーザーさん1さん
何ですか小学生みたいなやりとりは
4595
住民板ユーザーさん1
2020/12/29 23:39:12
>>4591 住民板ユーザーさん
この人この掲示板にも書き込んでない?
長文の文体がそっくりな投稿がいくつかあるんだけど。
4596
住民板ユーザーさん
2020/12/30 06:26:02
4597
マンション住民さん
2020/12/30 07:43:17
無理だと思うけど、運営は書き込み元の記録をとっているから、
自分の書き込みを消してくれには対応できますよね。
自分で書いて、これはまずかったは覚えてるはずでは?
4598
住民板ユーザーさん1
2020/12/30 10:02:30
誰か警察から問い合わせきた人いるんですか?
私の所には全く連絡きません。
スレッドを見直しても、該当する書き込みはほぼ皆無でした。
4599
住民板ユーザーさん1
2020/12/30 11:33:00
4600
住民板ユーザーさん3
2020/12/30 13:41:23
被害届けるのは、勝手に写真を商業目的に利用された住民。
4601
住民板ユーザーさん1
2020/12/30 20:26:54
4602
住民板ユーザーさん3
2020/12/30 22:30:23
4603
住民板ユーザーさん
2020/12/31 04:07:38
利益相反規定は、導入する場合規約そのものを
標準管理規約の改定に合わせて書き換えて
入れるのが普通かと思いますが、全戸を分母にして3/4の賛成が必要。今回の総会はそもそも参加者が
それだけいなかったですよね。
この理事会の実力ではやりたくても難しいが
実情かもしれません。
4604
住民板ユーザーさん1
2020/12/31 11:27:45
4605
住民板ユーザーさん6
2020/12/31 15:15:24
>4603
「ひとりごと」に、何故利益相反規定が必要か説明して、住民の協力を得て是非導入して下さい。
よろしくお願いします。
改定されない限り、不信感は消えません。
タワーマンション協会HPに協会の営利目的で居住者のプライバシーだけでなくマンションの財務情報をwebに公開宣伝するだけでなく、システム開発もマンション住民が同意無く開発の実験台として利用されていたことが協会のHPに載っていました(全部キャプチャでエビデンス残っています)。
時間経過で忘れられるとでも思っているのでしょうか?
マンションブロガーに繰り返し取り上げられていますよ。
4606
住民板ユーザーさん1
2020/12/31 17:13:37
マンションブロガーとか私怨でもあんの?普通住んでもない物件にそこまで何度も触れないでしょ。それか本当に小銭稼ぎ?
4607
住民板ユーザーさん2
2020/12/31 17:36:27
あ、同業なのかナルホド。組合が競合他社になるのか。喧嘩別れでもしたのかね??
4608
住民板ユーザーさん1
2020/12/31 20:42:57
議事録流出した証拠なんてあんのかな?
理事会に行くしかないか
4609
住民板ユーザーさん2
2020/12/31 20:52:13
>4608
議案や財務状況は、個人のインスタやタワーマンション協会のHPにアップされてましたね。
これがネットで公開されたから、議事録は名前記入の上でとなったんでしょうね。
公開した本人が一体何を考えているのでしょうか。
一人劇場マジで爆笑です。それと住民は巻き添いくらい大変困ってます。
4610
住民板ユーザーさん1
2020/12/31 22:03:47
理事会の役員が本来マンションの中だけで
明かすべきまだ総会で可決もされてない
議案書の情報を、まるでもう可決すみのように、
マンションと全く無関係のホームページの上に載せて、さらにマンションの人の出ている写真を本人の
許可もなしに出しておいて、
情報が外部に開示されたから、
議事録は非開示とか投函案内するとか
笑うしかない。
情報を外部に開示したのは、理事長あんただろ。
まず自分が責任を取れよ。
4611
住民板ユーザーさん1
2020/12/31 22:15:03
黒光りのマスクして睨みつけられました
恐かったです
4612
住民板ユーザーさん3
2020/12/31 22:36:04
管理会社のアンケート(笑)
高級イタリアン食堂の時みたいに
誘導的なアンケートなんでしょうなぁ
結論ありきのね
もう少し格の高い会社にして欲しいとか
野村なんだから野村に戻すべきとか
資産価値のことを考えた方がイイとか
まぁそんな選択肢作ってくださらないよね
利益相反規定はあった方がイイと思うよね?
やましいことないならちゃんと規定つくればいいじゃん
なんもないならできるよね
4613
ゴマちゃんの呟き
2020/12/31 22:49:22
部屋番号書いて議事録みるのは怖いゴマ(°▽°)
部屋番号書かないでいつでも見れる運用希望
ひらけーごまっ
4614
住民板ユーザーさん1
2021/01/01 13:29:17
4615
住民板ユーザーさん1
2021/01/01 17:36:07
エコキュートの型番で価格ドットコムで検索したら、二十万以上安くできそうなので私は自分で手配します。
何か間違ってるのかな?
詳しい人教えて
4616
住民板ユーザーさん1
2021/01/01 18:35:47
私が調べた限り
トイレも自分でやった方が安いなぁ。。。
ディスポーザーも。。。
4617
住民板ユーザーさん1
2021/01/01 18:49:04
嫌なら嫌で自分でやれよ。誰も止めねぇよ。今にまた中抜きしてるんじゃないかとか言い出すんだろ?いい加減にしてくれよ、真面目に住人のことを考えてやってる人に失礼と思わないのか。下品だろそんなの。
4618
住民板ユーザーさん6
2021/01/01 19:37:50
>4617
そう思わせないための利益相反規定なんだけどな。
実際に住民からもそういう声が出ているよね。住民の配ってる議事録にも残ってるし。逆に規定されない限り不信感は無くならないよね。
4619
住民板ユーザーさん2
2021/01/01 21:42:50
確かに自分で手配した方が安いですね。
今のやつは15年くらい壊れないって。
4620
住民板ユーザーさん1
2021/01/01 21:47:02
4621
住民板ユーザーさん1
2021/01/01 22:19:05
>>4551 住民板ユーザーさん1さん
逆だろ、頭悪いから長文になるんだろ
4622
住民板ユーザーさん4
2021/01/02 00:59:50
パナでなければ壊れてからでも交換できるんじゃないですかね?
いつまで住むか分からないしね
4623
マンション住民さん
2021/01/02 09:37:21
専有部の交換案件の更新のとりまとめなんて管理組合のやらなきゃ
いけない仕事じゃないよね。しかも割安になってるならまだしもね。
4624
住民板ユーザーさん
2021/01/02 11:05:23
しかもどこも劣化して不都合出まくりならまだしもね。
まだまだ使えるものを新しい設備にしたがるのはなぜなのだろう。
4625
住民板ユーザーさん1
2021/01/02 11:37:11
誰の発案なのだろうか
600世帯の購買力を使ってもネットより安くないなんて、、
私の会社なら提案にすらならないよ
4626
マンション住民さん
2021/01/02 17:36:05
保証期間の終了は、同型機の生産終了が時間の起点になると思うけど、
そんなにすぐに生産中心になったのかな?
9年くらいでそんなに故障が頻発するとも思えないが。
4627
住民板ユーザーさん1
2021/01/02 18:02:26
まったく。こう言う連中がマンションの資産価値を落とすんだよ。いいか、ベンツだってポルシェだって、それなりの品を保つために何をするか知ってるか?予防交換だよ、予防交換。何かあってから交換するなんてのは国産車しか乗れないような連中の考えること。壊れてても使えたらOKなんてのは軽自動車レベルだ。専有部だろうとなんだろうと壊れた箇所だらけのマンションなんて誰も買いたくないだろう?誰が高級に感じるか?せっかく先進的な画像認証まで取り入れてるのにお湯が出ないんじゃ失笑だろ。プロの勧めには従う。黙って金を出す。それができないでケチ臭いこと言ってるからお前らいつまで経っても足立ナンバーの国産車レベルなんだよ。ローン組めば誰でも払える話にゴタゴタ言うなや。
4628
住民板ユーザーさん1
2021/01/02 18:20:48
>>4627 住民板ユーザーさん1さん
ネットの市場価格より少し高い価格かもしれませんが、一度に便利で交換できますとか何で言わないんだろうか。
それでも私はやらないけど、日程調整どーせやらなきゃいけないし。
割安でもないのに交換を促す理由がわからん。
皆様交換するの?
4629
住民板ユーザーさん3
2021/01/02 19:14:24
>4627
まったく、不動産の資産価値について理解していない素人だな。誰のことをプロって言ってるのかな?
不動産デベ勤務の私から見たら全くのは素人なんだけど。そもそも不動産価値にこだわりがあって、ベンツやポルシェ乗ってて、軽自動車を見下すような考えの持ち主だったら、ここじゃ無くて港区 麻布台でマンション買うけどなぁ。
資産価値を決める要素はほかにあるけどさ、昨今下げるまでは行かないけど、ネガ要素作ってくれてるのは他の理由だよね。
少なくとも住民の一部から不信感が残ったままだしさ。
4630
内覧前さん
2021/01/02 20:16:38
基本は受注生産品だけど、こういうライフラインに直結する機材は緊急対応用に在庫持ってる業者が多いです。
住設もシビアなビジネスなので、1か月かかりますねーじゃ成り立たないんですよね。
なので今回逃すと壊れた場合数ヶ月待たされるというのはちょっと語弊があります。
ちなみに緊急対応用で翌日に工事してもらっても今回の価格より2割前後安いです。
10年保証も普通についてきます。
アラウーノは廉価モデル。
蓋の自動開閉すらついてないです。
某ドイツ車乗ってますがディーラーの言いなりにお金払いませんけどね。ちゃんと調べて必要なものに必要なお金を使います。お金は大事なので。
あと軽を下に見たことなんてなく、使いやすそうでいいと思いますけどね。
想像で輸入者乗ってる人間を語らないでもらいたいです。
4631
住民板ユーザーさん1
2021/01/02 20:47:17
何でこんな早期変更を安くもない値段でやるのかなぁ。不思議だなぁ。誰かにメリットあるのかなぁ。コストカット得意じゃなかったのかなぁ。突っ込みどころ多すぎて関わるのやめよっと
4632
住民板ユーザーさん4
2021/01/02 20:56:49
>>4627 住民板ユーザーさん1さん
ここが高級?
エコキュート=車
プロ=業者
スクショで開放する自動ドア=先進的
国産車=ケチ
例えが(笑)
4633
住民板ユーザーさん2
2021/01/03 01:08:26
オール電化マンションに住んでる友人は15年使用しているけど故障はないって。
使い方、メーカー次第だろうね。
業者のいいなりに10年で交換って早い気がするなー。
4634
入居済みさん
2021/01/03 08:38:40
やろうと思えば1月中に10万以上安い金額で工事できるのに、半年待ってこの金額で工事するメリットってなんなんですかね。
個人でやっても手間なんて変わんないような。
受注生産品は大規模発注の場合、生産ライン確保とかで掛け率逆に高くなっちゃうんでしょうか。
期待してたんだけど残念です。
エアコンも似たような仕組みですけど10年で壊れるかなあ。
ウチは湯抜きちゃんとやって、もうちょっと頑張ってもらいます。
4635
住民板ユーザーさん1
2021/01/03 19:19:00
みんなでやろう、100台以上で割引って言ってんのに、自分だけ安く買おうとか協調性がなくない?買ってない住居とかバレるじゃん。
4636
住民板ユーザーさん1
2021/01/03 20:48:04
>>4635 住民板ユーザーさん1さん
ネットで安く買えるのに、わざわざ高くお布施を払う余裕は我が家にはありません。
※ざっくり給湯器だけでネット最安値比較23万程度提示された価格から乖離あり
壊れたら自分でやればいいよ。
占有部の話ですから、自己判断、自己責任。
周りは関係ない。
4637
住民板ユーザーさん2
2021/01/03 22:00:53
>>4636 住民板ユーザーさん1さん
ネット最安値は、施工費込みでしょうか?
4638
住民板ユーザーさん2
2021/01/03 23:02:29
4639
住民板ユーザーさん1
2021/01/03 23:57:11
この時代にこそ協調性の重要性を見直すべきです。
意識の低い人がいるから疫病も蔓延してしまう。
意見があるなら理事に立候補してそこで議論しては?
ここで後から文句を言っても***の遠吠えにしか聞こえませんよ。
4640
住民板ユーザーさん1
2021/01/04 00:23:01
来週の理事会で価格についてどう考えてるのか聞きに行くわ
4641
マンション住民さん
2021/01/04 00:50:43
協調性って周りと同じことすることじゃないから。
意味履き違えてます。
これは自粛警察の言い分ですね。
工事してない住戸に張り紙とかやめてくださいねー。
4642
住民板ユーザーさん4
2021/01/04 14:14:04
4643
住民板ユーザーさん2
2021/01/04 20:08:47
>>4642 住民板ユーザーさん4さん
これ良いですね。保険料が安いってことは、あまり壊れないと思ってしまいます。検討したいです!ありがとうございます。
新築の場合は、引渡し日から10年以内ですかね?
4644
マンション住民さん
2021/01/05 11:21:48
>>4641 マンション住民さん
申し込む人いるんですか?
ちゃんと安くできるオプションもあることを教えてあげないと不親切だと思います
4645
住民板ユーザーさん1
2021/01/12 08:10:17
Google mapでマンションを見るとある会社がプラウド上にマークされています。しかも個人の住所が所在地になっていておかしいなと思い、Google mapで同会社名を検索するとこの近隣あちこちにマークがあり、中にはお台場ホテルにマークがあるところも。
個人の会社を登録しているのも問題ですがもしかしてそこの会社を利用した情報が出てしまっているのかなと思ったり。。。
4646
マンション住民さん
2021/01/13 08:48:38
4647
住民板ユーザーさん1
2021/01/13 21:25:52
4648
住民板ユーザーさん1
2021/01/13 23:44:46
発売日調べました。
給湯器と浴室乾燥機の新バージョンがすぐ出そうな気がするので、壊れるまで使います
給湯器・・・2013年6月
トイレ・・・2019年10月
浴室乾燥・・・2016年4月
ディスポーザー・・・不明
4649
住民板ユーザーさん1
2021/01/14 07:27:12
ずいぶん丁寧に交換をお勧めしてきますね。
ブース作って申し込み会。目に見える形でやるのですね。
たくさん変えなきゃいけない理由でもあるのでしょうか??
銭湯、はかわいいですね??
4650
マンション住民さん
2021/01/14 12:44:56
我が家に押し売りの変なチラシが入ってました。皆さんも同じでしょうか。
しかも見積価格と違う、他社の見積もはいってたので混乱しました。
担当員と承認印が同一人物でした。
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