ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

物件価格は、土地の価格ど建物価格の合計額だ。土地の価格は、持分と評価額でわかる。建物価格は、共用部分の仕様と占専有部分の仕様の確認が必要だ。
俺だったら、中古物件をリフォームして好みの仕様にする金額と長期修繕計画に基づく将来の費用と当マンションの購入価格を、比較して価格の妥当性かんがえるかな！
ちょっと、糀谷にしては高いかもしれないけど、キャッシュならプラスかな、ローンを組むなら微妙

東京圏集中 再び加速ー 人口流入、５年ぶり10万人超(2014)
2/7日経朝刊

>631
いやかなり割安。

蒲田のプラウドがあっという間に完売したことを考えるとこちらも売れそうですね。

昔ながらの個人商店が建ち並ぶ商店街があったり、大きなホームセンター（コーナン）や公園もあったり、
このあたりはファミリーにも生活しやすい場所だと思いますよ。生活に欠かせない物が揃ってますから。

今となっては、蒲田のプラウド、あれでも割安だったってことだな。

また円安が進んでる...

635さん

私もそう思ってかなり後悔してます。。

まだまだ上がるから早めに買っとかないと買えなくなるよ。
二年後はもっと上がってるよ。

>638
そんなに焦って買う必要あるの？
五輪が終わり、大幅下落するまで待てばいいだけじゃないの？

あまり悲観しなくても大丈夫。最近の日銀人事（理事の交代。緩和慎重派を「リフレ派」にすげ替え）でQE3の可能性が出てきた。春先にでも黒田バズーカ３炸裂？？

>639
あなたは一生賃貸だろうね(笑)

>641
出た～、不動産屋の決まり文句！営業お疲れさん！

>>642
その不動産屋の常套句ですが、「都心に住むなら、マンションを無理してでも買え！」という意味で捉えれば、100%正しいです。
大バブルの時代はともかく、多少の割高など、税制や金利を考えたら、また満足感を考えたら、ほとんど丸儲けみたいなものじゃないですか。
東京の都市力からしたら、人口減少なども大きな問題ではありません。

>642
営業ではないです。

東京五輪や品川再開発は言わずもがなとして、城南地区の「サウスゲート構想」や「キング・スカイフロント特区」などのキーワード連想にピンと来ない人には、買うなんて思いもよらないでしょう。

いやー、予定価格とはいえいいお値段しますねー。
プラウドのちょっと下あたりでまずは要望書の様子見ですかね。

「２０１５年に都区部マンションは異次元新価格へ移行か」なんちゅう記事もではじめたな。

www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=2

同じ人が半月後の2/5にこんな記事書いてますけどね。

　都心一等地の分譲マンションに「含み損」の気配（前編）
www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150204/434334/?ST=safety

反対のことを言っときゃ、どっちか当たるよな。ったく節操ない評論家だ。
以上、脱線おわり。

ここの予定坪単価はおいくら万円なんでしょうか？

@300を少し切るくらいかな？

皆さんイーストとウエストのどちらを検討してますか？

プラウドシティ蒲田の価格より１割～２割は安くないと。
利便性とかを考えると京急本線でないので快速通過や本数も蒲田よりは少ないし
周りの施設や商店の数にもかなりの差があるので。子育て環境はわからないが
強気の価格になりそうで迷います

ブランド力と営業力が全然ちがうのにね〜

いろいろ言われてるけど、将来性のあるところと見なされてるってことかな。少なくともそれを狙った値付けだよね。

前にも書いてあったけど、買える人を180組集めるだけだから早期で完売するでしょ。

城南地区は５～６年前のプチバブルの物件の中古が、当時の売り出し価格で売れている。
２～３年前は１５％ダウン位だったから、中古は２割くらい高騰したことになる。

しばらくは賃貸で我慢して、東京オリンピックが終わるの待った方がいいと思います。

これからの価格は誰にもわからない。
自分が買いたい時に買うのが買い時。
この物件が高いのは駅前再開発というだけのような…。高いのが嫌なら駅徒歩20分とかの物件を買うのがいいと思う。

円安が再び加速して円相場が１２０円目前です。

プラウドシティ蒲田の再現か？やれやれ

外国人が増えないといいんだけど...

グローバルに活躍してる企業に勤めてる北米や欧米系の方は買われると思います。

買うのはアジア系、特に中国人でしょ。

>663
根拠は？

プラウドの時に営業から聞いた。

外国人もＭＲに多数来られていますが、特に中国の方からの引き合いが多いと

実際私が行った時にも隣で中国人一家が商談してたわ。

彼らは最初は3A+R、その次は湾岸、そこも買い尽くす（というか制限でかえなくなる）と、いよいよこの辺りまで触手を伸ばしてきたということだな

>>647,648

最新記事をみると、

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150210/435066/?P=1

この人には自分の意見がない（やっぱり将来はどっちかわからない）と言っている

のがわかる　（笑）

価格調整に入ってるみたいだね。
下がるといいなぁ〜

えぇ～、海外の方、特に中国人の方が多いのですか？
わざわざ日本に引っ越して来られるのかしら？
ただ、マンションだから、戸建ほど付き合いももしなくて良いから
日本人以外の方が住まれても、あまり問題がないように思います。

>668
期待しても無駄です。
下がるわけがないです。

>667
基本的には「今はマンションを買う時期ではない」って言いたいようだね。
確かにここ２年の価格上昇はすごいけど。

高い割りに賃貸の設定価格が安いですね。
再開発物件バブルですね。

タワマンだからかちょっと苦しい間取りの部屋があるね

無駄な共用施設がないのは利点ですよね。
ゲストルーム、キッズルーム、集会所だけならそんなに維持費もかからないと思いますから、管理費もかからないでしょうね。

いろんな意見がありますが、皆さん申し込みしますか？

>>672
賃貸はどのくらいの広さでいくらなんですか？

知りません。
適当に書きました。

そういや管理費は未発表だったっけ。
西と東で違うという話は聞いたけど。
西側は外廊下の部分も多いし、270円/m2くらいでお願いしたい。

>>673さん
ほとんどの間取りは方形ですが、一部は三角形に近い形状ですね。
建物のデザインがアールを描いているので仕方がないのでしょうが、
バルコニーは完全に三角形ですし、一部の居室が大きく凸凹が
出ていて家具の配置を工夫する必要がありそうです。

Ｗ－６０ｔｙｐｅとかなかなか愉快な間取りですよね。
その分お安くなっているようですが。