ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

やっぱりプラウド蒲田の勝ちか！？
ここも、かなりいい物件だと思ったけどね。
でも、ここに住めたら糀谷地区の勝組だけどね。

こういうステキなところに住める人が羨ましいです。

プラウドシティ蒲田とは立地条件(駅)・建築仕様にかなりの落差があるので比較にはならないと思いますが、それでも価格が近接している（300万前後)とは驚きですな。

デベロッパーも馬鹿ではないのて、買えない客ばかりだと値段を下げてきますよ(^^)

今は予定価格をチラ見せして、客筋をみてるところだと思います。

ここは糀谷地区でも、ずば抜けた物件ですよ！
@300でも、地域ナンバー１のステイタスと利便性を考慮したら、当然の価格ですよ！
羨ましいけど、買えない人々がネガティブ書き込みしているのは、気にする必要はありません！
購入者は後悔する事なく、ステイタス性を満喫するでしょう。
いい物件ですよーー！

この物件のモデルルームみてきました。
モデルルームは81平米の部屋で家族(自分は4人家族)でじゅうぶんな広さだったけど、他プランは2LDKが多いですね。
しかし高いな～。糀谷でここまでの価格出るとは思ってなかったです、甘かった…。

3年前とは相場が違うのです。
3年前に買わなかったのが悪いのです。
諦めましょう。

このスレは地権者の書き込みだらけなんですか？ちょっとポジティブの度合が普通じゃない。高値で未入居中古を売却したい、ってとこですかね。
糀谷あたりは良く知ってますが、糀谷でNO1でも全くステータスとか無いですよ。この辺でステータス語るなら、
せめてJR駅を起点にしたエリアNO1物件くらいじゃないと。プラウド蒲田でも微妙なラインと思いますが。
私鉄支線、中小デベなのも更にマイナスです。

プラウドシティ蒲田の時もそうだったけど、散々言われながらもフタを開けてみたら連続の即完売。この事実から目を背けてはいけないよ。

3年前…いくらぐらいでした？
コーナン近くのIに見に行ったとき、駅遠いのに高いな～という印象で、それ以来、リサーチしていませんでした。
日曜日のモデルルーム、混雑していました。
環八があるせいか、室内干しの金具？(最近の物件では標準なのかわかりませんが)があり、売主も洗濯物を外に出せないな…という感覚なんだと思いました。
うーん。。自分は空港にも海にも関係してないので、この立地で高価な理由はわかりませんが、売れそうな物件かとおもいました。

結局こういう掲示板って誰が書いてるかわからないですね。
営業かもしれないし、他のデベかもしれないし、普通に検討してる人かもしれないし。
いい話も悪い話も信用していいかわからないです。

もう一つ。いつまでも10年前の感覚でJR線(蒲田)と京急線(京急蒲田)の関係を捉えてはいけないということ。
羽田の地位(国際化)は既に高まり、品川へのダイレクトアクセスは５年後を見据えれば大きな価値を持つ。更に現在進行中の駅前一体再開発のもたらす街の風景の変貌は、ちょっとの想像力を働かせれば察しがつこうというもの。個人(一人)の主観でない。そう考える人が多くいるから人気物件が現れ、相場が作られる。

以前の感覚だと糀谷のポテンシャルは坪240位と思っています。80平米で5千万台後半。
ここに駅前再開発エリア物件のプレミア乗せて、1割アップ弱が目安かと。ただ、昨今の不動産相場の上昇で、もう1割位乗ってるのかな。
一方で、この辺りの住環境、特に周辺の住民層を考えると、リセール時には、そこまで計算通りに上がらないのでは、と思います。

>>563
品川へのダイレクトアクセスの範囲って、かなり広範囲ですが、どこまでが数字に現れるようなメリットある範囲と考えますか？
また、羽田の国際化の進展で糀谷に具体的にどういったメリットがありますか？
街の風景の変貌は同意しますが。

↑そんなの距離の近さをみれば一目瞭然だろ。
品川直通7分、羽田6分だぞ。

いちいち説明しないとわからないのか？

ダイレクトアクセス＝直通（途中駅０）６分。これは京急蒲田のこと。JR蒲田だと途中二つ止まるから余分に時間かかる。これは心理的なもの。でも京急優位は事実。
羽田の国際線は早朝到着が多い。例えばサンフランシスコからだと朝５時到着（実際は早まって4時半なんてザラ）。こんな時５分で家に帰ってシャワー浴びられるのはこの立地ならでは。一日が丸々有効に使える。羽田の24時間化が進むとなおさら。これがありがたいって人たちには価値ある立地。

不動産表記の7分、実質は支線込みの14分にメリットがあると思えないだけです。
羽田の搭乗客が増えても、電車ではすっ飛ばされる糀谷駅のメリットも大したことないと思うわけです。
羽田新線の計画で京急の地位は相対的に低くなりませんか？

品川の大手企業勤務で、頻繁に海外出張があるビジネスマンには最高の物件。

糀谷駅もけっして不便なわけではないけど、朝ラッシュ時間帯に列車間隔があくことがあるんだよね。
昼間は品川方面への直通無いし。

>569
私も財閥の大手商社勤務なので、住むのに最適な場所です。

高いお金払っても、糀谷っていうのがなあ。。

この立地の価値が分かる（感じられる）人は買う。そうでない人は買わない。さっさとスルーしたら。
実際、お隣の京急蒲田のプラウドでは、「イメージが」とか、「地位が」とか、やいのやいの言われながらも多くの人が買いに来て瞬間完売だった。

>572
何のためにこのスレに来てるの？

ここやはり、低層階@300、高層階@350はぜったい下らないでしょうね。今が買い時か悩みます。

オリンピックまではまだまだ上がるよ〜

本当にまだまだ上がるんですか？
でも、オリンピック後には下がるんですかね？
欲しいけど、高値でこられてどうも納得がいかない…

もちろんオリンピック後には下がるよ、上がる余地がもうないから。
それでも２０年後くらいまでなら資産価値は大きく落ちないと思うよ。
それから先は誰にもわからない。

大手商社に勤めているのに、糀谷なんかに住んでいるのが周りに知られたら、かなり訝しがられるよ。
同僚が住んでいるのは都心3区が多いので。

そもそも空港まではタクシーを使うので、空港に近いだけで糀谷に住むのはメリットがないんだが。。
あと、商社勤めは羽田じゃなく成田が多いよ。羽田は便の行先が限定されているので。

せっかくスルーしてあげてたのに。
脳内商社さんが泣いちゃうじゃない。

財閥系のＳ友商事の社員は豊洲や東雲に沢山住んでいますよ。

財閥系商社だから都心3区って短絡的な妄想ですね。

そりゃトリトンだから豊洲近辺も多いだろうけど、糀谷が最適ではない、ってことじゃない？
仮に京急なら、京急蒲田のプラウド買いそう。
都心3区集中は言い過ぎ。

大手商社だから都心三区って笑えますよね。

579さんが脳内商社ですよね（笑）

>>商社勤めは羽田じゃなく成田が多い
？
ひたすら笑笑笑

>今が買い時か悩みま す。
この15年で最悪なのは間違いない所でしょう

最悪というか過去最高の高値ななってますね。

この物件に限らずマーケット全体ですが、デフレ脱却ということでしょう。

いいですね、ここのマンション。

でも、高いんですよね！

蒲田のプラウド程じゃないにせよ、糀谷じゃ破格の価格。

どんな人が住むんでしょうね！

まあ、金持ってなきゃ無理ですね！

駅前再開発は金なきゃ住めないよ(^^)

ホームページ見ました。
豪華な造りに納得。たしかに糀谷じゃ最高クラスです。
蒲田、大森にある高級マンションに負けていない造りです。
駅から近いし、造り、デザインは一級だし、@300に納得。

駅前や駅直結に特別なプレミアがあるのは間違いない。

環八沿いで線路脇。
音はどんな感じなんだろうか？
洗濯物は干せるのかな？
想像が付かない。

>592
買いたいけど買えないからってみっともない。

このマンション、駅すぐでいいなぁ～。
1階に入るのはマルエツらしいですね。この辺りマルエツ多いですね。価格が高いマンションなので、思いきって高級スーパーが入ってほしかったです。

意図的にこのマンションの悪口書いてる方がいる気がします。
悪口書いても価格には反映されるとは思いません。
悪口よりも、良い意見の書き込みをお願いします！

人気物件ではよくある話。本当に買いたい人が悪口書いて競争減らそうと。むなしい努力だけどね。プラウド蒲田でもそんなだったような。

悪口書いてもしょうがないですよね。
それでも人気物件は人気物件。
やっぱり注目される物件なんでしょうから。
まあ、そんな悪口でも一応は参考に出来る情報もあるかも知れない。
信憑性のある内容は気にしておいても良いのかも知れませんね。

マーケティングミスのようにも思えるが・・・

腐っても駅前再開発ですね。
買える人は買うのでなんだかんだで売れてしまう、そんな感じになるんですかね。
プラウドシティ蒲田も販売始まる前はネガティブコメントだらけでしたけど、本当に欲しい人はあまり気にしなかったのでしょうね。
だから価格もなかなか下がらないんでしょうね。