ザ・パークハウス北赤羽ってどうですか

ひょっとすると、

ここの南向きは掘り出し物になるかも知れません。

169ってちょっと大きいな

マンションマニアさんが注目していると書いていたマンションですね。ただセレモニーホールの真横ってどうなのよ？後ろは都営住宅だし、南は線路だよ？
価格勝負かな？

浮間小、浮間中の学力レベルはどの程度なんですかね。

赤羽より北の埼京線は不便そうなイメージですが、実際どうなんでしょうか。

>>1
どのようなことを言われているのでしょうか

あまり良いエリアじゃないのかな。
駅前は放置自転車だらけで、広場で酒飲みながらタバコをポイ捨て。
中学生らしき子等はコンビニ前で座り込んでたむろってました。

まあ駅から近いし、安ければ問題ないけど。

>5
埼京線は昼間の時間帯は本数少ないですよね。
昼間は快速メインになって各駅停車は20分間隔になったりします。
埼京線は混んでるイメージがあるかもだけど、北赤羽駅以北の乗車人数見ればとても少なくて朝夕以外は空気輸送です。
開業は1985年で、約30年経ってもまだまだ開発途中という感じですから。
それでも昼間は時刻表通りに行動すればいいわけで、どうしてもという場合は赤羽岩淵駅も赤羽駅も乗車可能範囲です。
この辺りの住民は普通に赤羽駅周辺で買い物や用事済ませたりしてます。
赤羽駅そのものが交通アクセスが超絶便利で、どれかが止まっても代替電車があってその隣駅というのはメリットあると思います。

よく川口駅と比較する人がいますが、川口も京浜東北線しかなくて遅延すれば住民数が多い分、駅構内はパニックになります。
川口駅近くのマンションに住んでいましたが、赤羽駅や川口元郷駅まで行って電車に乗るのも一苦労でした。

地所は数年前に赤羽で火事騒ぎ起してる。間違われちゃうかも。ネーミングもう少し考えればいいのに。

>7

そんな方たちいますか？
イメージだけで書いてません？

まぁ感じ方も人それぞれだしそこは実際に確かめて納得するしか無いんじゃない？
個人的には俺も7に近いイメージ。
駅敷地内の小さな商店街とかはきっともともとある地元民の地権者？からなるのかね。経緯は知らないけど古びた洋服屋？とかシャッターだったりして統一感もないし商店街！って感じで活気づいても無い。みんなライフとゲオに行くだけじゃ？
マックとコンビニ周辺は感じ悪い中高生がたむろってるよ。

>>8
確かに、自転車であれば赤羽も使えますよね。
北赤羽の昼間の間隔や終電が気になっていますが、もし羽田乗入れが実現すれば、今より便利になると期待しています。

埼京線は終電がわりと早いんだよね。
でもまぁ、深夜バスが赤羽から出てるしここなら
赤羽からタクシーで直ぐかな。

北赤羽駅ノ良いとこはサイゼリヤですね。
安いしちょっとしたお茶や会合に便利ですよ

>>3

三菱地所はあんまり価格勝負を良しとしてないっぽいんだよね。

最悪立地に近い上石神井でも無理やり高級感を出そうとしてる。

ここも駅近＋設備でそこそこの高級路線で出してくるんじゃないかな。

浮間で高級感？

前面は幹線道路と線路ですよ。
値段勝負以外無いと期待してますけど。

地所物件＝高級路線ってのは勘違い。

旧三菱と旧藤和では全く別物。旧藤和は価格勝負。ここはどっちだろうね。

旧三菱地所と藤和は合併したんだけど、カラーは三菱地所なんだよね。
無理に高級化させてくるまではいわないけど、野村みたいに露骨な価格勝負はしてこないよ。

だから三菱地所は野村・三井に勝てないんだけど・・・・

そうそう。旧藤和物件は安普請なのに、地所ブランド価格。ボッタクリでしょ。

ボッタクリかはさておき、あの立地でどんな価格設定にするのかは興味津々。
世はバブルとなるのか、はたまた・・・。

赤羽に近いしそこそこするっしょー

>21
北赤羽エリアは赤羽口側の方は赤羽に近いし地盤なども良いから価格が安くはないです。
メガシティなどは高級マンション価格だったでしょ。
でも、浮間口側は川を渡らないとどこにも出れないから少し安目になりますよね。

>22
至極正確な分析と思います。

値段設定、期待してます。

北赤羽のメガシティはいいよね。立地も良いしいまも状態がいいから中古が良い値段してるよ。

やはり、浮間アドレスですからね。
それなりの価格でないとうれないのでは？

線路と都営住宅に挟まれてますからね

地元ですが、この浮間舟渡と北赤羽の間で川を渡るまでのこのエリアは確かに駄目ですね。。。
徒歩５分でまともな店もありませんしね。まぁボリュームゾーンで4500万が限界でしょう。
普通に考えたら4000万ですね。

浮間舟渡の三井のは安かったけど仕様もチープっぽかった
まぁ安けりゃチープでもいいけど

浮間舟渡エリアはチープにしないと逆に浮くよ（笑）そういうエリアだから。

念のための確認ですが、まさか平均で＠２１０万円以上の設定で販売されたりはしないですよね？

もっと安いはず

建設会社をご覧なさい。
そんな高額物件になるはずない。

ここは価格勝負で来る！
・・・と期待しています。

たぶん　70m2で3800万だったら買い。4200m2で普通。それ以上なら高すぎ。

こんなところだろ

昨今の価格では、平均で210万はあり得るんじゃないでしょうか。

ここはないよ。

平均190万で70m2、4000万と予想します。
少し高いかなぁ。

>>4
都営住宅が多い地区だけに気になります。
公立の情報ってどうやったら手に入るんですかね。

なんで都営住宅の人を特別視してるのか謎。
普通の庶民なんだから、浮間アドレスのマンション買う人だって大差ないでしょ。

>>39
別に気にしても良いじゃん。実際嫌な人多いっしょ。
それに都営に住んでる人って実際に偏屈な人が多いという実感。
未だ普通のファミリーとかはいい。老人で騒音とかにうるさいのがいる。
都営の近くっていうのは大抵小さな公園があるが、その公園で子供遊ばしてみ。
窓から怒鳴り込んでくる老人が結構な確率でいるから。ちなみに俺は地元で
既に一つそれを経験済み。そこは有名で誰も近寄らない。

>>40
なんで、地元の悪口をわざわざ？

>40
そういうのは都営に限定されるわけじゃないし普通の住宅地でも偏屈な人とかいるよ。
ゴミ屋敷とか汚物焼いて悪臭出す事件がアチコチであるじゃん。
もし気になるようだったら、近所の公園で子供遊ばせてる親に聞いてみるとか方法がある。

環境良さそうだと思って高額の住宅地に住んだら近所に変人がいた時のガッカリ感・・。
最初はまともだったのに途中で精神やられて近所迷惑しまくりとかいるんだよ、本当に。

>>42
そんなことはしってるし、都営の人だっていい人だっていることも理解はしてる。
ただ、イメージってのはある。それはたとえ謝ったイメージ、風評だとしても
そういうイメージが有ること自体もまた「事実」なわけ。そして、その事実は
リセール時にも悪いし、ちょっとしたことでも「それのせいにしてしまう」傾向
があるってこと。
どのみち、都営に住めるってことは条件があるわけで所得が低いってことは事実
であり、所得とそういうのの相関関係はある程度認められる。

>>43
それはイメージでなく、
あなたの先入観、言いかえれば偏見ですよ。
匿名とはいえ恥ずかしくないですか？

恥ずかしくないです。
都営、または相当古くなって格安でしか売買できなくなった共同住宅には
低所得者世帯が住まう事になるわけで、それが教育レベルだったり生活の
レベルにある程度の相関関係があるのは認められること。
べつにいいじゃん、あなたがそうは思わないってならそれで。別にそれは
否定しないよ。

ここは前都営住宅が建ってたの？

それはいいとして、外観デザインがなんかURっぽい。

>46
日立の社宅です（たしか独身寮）。
なので売主は三菱と一緒に日立アーバンインベストメントが入っています。

北赤羽は、埼京線快速とかが止まらないんですよね。
まあ本数としては十分なのかもしれませんが、朝の出勤時や急ぎたい時に通過電車を見送るというのは
ちょっとしたストレスがあります。赤羽まで一駅なんでなおさらね。
まあ、その分安い（はず）なんだろうけど。
ここって、赤羽まで歩くとどのくらいかかるんだろう？

>>48
この物件からから赤羽駅までの距離は約2.6kmぐらいで30分だね。
北赤羽ー赤羽は学校横切ってるのもあって迂回しないとだめなんだよね。
まぁ徒歩では非現実的だね。あと坂道があるから自転車もきつい。

>>45
私も同意ですね。もちろん都営でも民間でも変な人はいるし、まともな人もいる。
でも、所得と教育レベルには実際に関係がある(これは厚労省だか文科省が実際に調査をやった。)以上、子どもの教育環境として都営があると気にするポイントにはなります。
現実として、うちの近くにも都営ありますが夜に駐車場やらで残念な感じの子どもたちが溜まったりしてますし。

本気で検討する人は、駅浮間口側の様子を朝、昼、晩と時間を変えて自分の目で確認した方が良い。

当時は街の汚なさに本当に驚きました。

安くなきゃ売れないという理由もよく分かります。

汚いって言うよりごちゃっとしていて乱雑な感じですかね。まぁ決して綺麗ではないし
古い建物が多いのでそういう印象でも間違いでもない気もします。
北赤羽駅浮間側は浮間舟渡と同様、駅ビルみたいなものもないし、
スーパーとかも高架下をそのまま利用している感じで雰囲気も糞も無い感じで、
なんて表現したらいいんですかね、全部とりあえずスペースあったから
埋めてみた！的な感じですかね。
赤羽口はもう少しマシではありますが、ここもやはり元地権者とかの
小さな商店（でも需要無し）が雑多に存在しているせいで、全体的な
資産価値を損なっているんでしょうね。

都営といっても様々で、
たしかに古い建物は家賃が４～５万円ですけど、
この土地の北方向にある高層棟は10万以上、駅前南側にあるトミンタワーは13～17万。

民間より安いとはいえ、これだけの住居費を払える方たちはそれなりなのでは？
戸数ベースでは新しい高額家賃の部屋が多くなってますし。

もう都営の話はいいよ。そもそも板橋区、北区は高島平を筆頭として沢山の都営団地が
あるわけでね。彼らとともに生きていくのがこの辺りのエリアの常識。とけ込めない人は
さようならです。

浮間の普通マンション検討してる身で都営の人を見下されてもね。
世間から見れば五十歩百歩。

都営もね、ハイエンド地区のそこと、ここみたいなローエンド地区のそれで違う訳。一緒にしないでね。
ここのエリアの都営はかなりきびしいよん。

>>50
両親の所得と子どもの学力が正比例することは“公然の事実”――。これは、大手進学塾に勤務経験のある男性の言葉だ。大手塾では、両親の年収や学歴、住む地域などのデータを取ることも珍しくなく、そこには所得による学力格差が歴然と見て取れるという。
http://diamond.jp/articles/-/17857?display=b

いちいちデータとかなくても普通に考えれば世帯年収と比例する事が多い事ぐらい分かるでしょうよ。それにお金の余裕は心の余裕でもあるし。

周辺環境を見ると考えてしまいます。

緑が多くていいですね。
駅からのアプローチも快適だと思います。
ウチは子どもがいないので周辺にお住まいの方たちのことはあまり関心ありません。

>>60
23区で緑多い環境、埼京線の駅近という利便性さ魅力ですよね。

隣に緑地、後背地に広大な荒川河川敷、
都立公園（浮間公園）もお散歩圏内。
地盤やら洪水などのリスクはあるものの、住むには魅力的な場所だと思います。

駅チカなら浮間舟渡もありますね 迷います

>>62
価格と環境のバランスを考えると、この地域はありですね。
後は教育環境がよければ。

そうかな？将来性厳しいかも

少なくとも、埼京線に関しては今よりも良くなる事は間違いないでしょ。
渋谷駅埼京線ホームが2020年頃までに移転するし、その後は羽田アクセス線ができて埼京線に乗ったまま羽田直通になる計画も発表されましたから。
埼京線沿線は数年前からやっと沿線開発が始まった感がありますね。
それまでは、バブル崩壊後の沈黙で空き地がゴロゴロしてました。

そういう問題じゃないんだよね、この辺りのエリアって。どうしても通過点の街って感じで発展がない。まぁそのかわりに上がりも下がりもしないので安定した生活はおくれるよね

埼京線の改善は期待できそうですね。
まあ、先のはなしですが。。。

志村坂上のスカイティアラ近くにもパークハウスができるみたいですね。

ブログ主の予想ではザ・パークハウス志村坂上と予想されているよう。

価格的には

東十条→志村坂上→北赤羽

って感じかな？

>66
埼京線+りんかい線+京葉線でディズニーランドまでも直通になりそうだね。

66の続き
ＪＲ東日本がりんかい線を買収する話が出てきてるからね。
りんかい線は東京モノレール同様にＪＲ傘下になる可能性がある。

ごめん、70の続きだった。

もう、そういう妄想はいいよ。
今でも埼京線はりんかい線と直通運転をしてる。ただしそれは全本数のうちのごく僅か。もちろん、なにか事件が有ったら即座に直通運転停止。休日の本数はもっと下がる。もともと埼京線に利便性などありませんよ。

>73
現在の埼京線は新宿止まりがほとんどで、それから先まで行くのはりんかい線直通電車。
でも新宿止まりのうちの数本を折り返しではなく、羽田方面まで延ばすという案だけどね。

ってか、ＪＲ東日本の計画案を書いているだけで、個人的な妄想は一切書いてないんだけど。
実現するしないは国とＪＲにしか決めれないし。

>>74
まあ、でもそういう話が出てくるだけよいですよね。
実現には時間がかかるだろけど、収益性もあるだろうし。

教育レベルが心配だね

>>76
私立中に行くのであればあまり関係ないかもしれないですね。
赤羽には塾もたくさんあるだろうし。

それよりも地盤が心配。川の氾濫は無いと思うけど地盤的には水吸ってるエリアですよね

見てきた。


西側は、やはり道路かなりうるさい。


南東のみの4Ｌないか、聞いたら
まだ何も未定だそう。

そりゃここの道路は北赤羽むかって17号に向かう主要道だからね。

線路もあるし、道路沿いは２重サッシを使うでしょ。

少なくとも窓を開けっ放しの生活は、ストレスあるかも。

慣れかな。

音はいいけど排ガスまで慣れるか？体が慣れるとは思えない

>>82
実際に現地を確認して、どのように感じるかを確認してみたいと思います。

>>83
うん。よく検討してね！板橋は今沢山物件あるからみてまわったほうがいい。

>84
ここは板橋じゃない、北区。
赤羽付近を板橋とか言われると違和感。

>>85
あっ、それはすまん。ただ、北区、板橋区っていうよりこの辺りのエリアって
浮間舟渡や小豆沢とかそういうエリアに近いかなと。

浮間舟渡も北区。小豆沢は板橋区の端っこでほとんど北区みたいなもん。

今は環八沿いの賃貸に住んでます。

車の音はかなりストレス。

テレビが、聞こえない。

夜も気になる、


だから買うなら南東かな。

子供も落ち着いて勉強したいだろうし

>>81
確かに慣れだね

公園近いけどどうなの、？

若者たむろったら声が気になるよね？

最近できたライオンズと比較するとどう？

>>83
どうだったか教えて？！

慣れかもしれんがそれを言い出したらどこだって慣れちゃうからね。
志村のライオンズはSEIYUもできて利便性もあがっていいよね

最近は公園に若者はたむろったりしないよ。つまらないからね。

やっぱり公園などには人が集まるのでしょうか。
夏になると、どうしても終電のがしの人が集まるのは仕方がないところもありそうです。
赤羽は乗り換え駅だから、私も終電を逃してしまったことがあるので人の多さは分かります。

集まらないよ。最近は公園の管理も厳しい。
夜はすぐに警察が職質に来るしキチガイじみた人が集まると近隣住民によって警察にすぐに通報される。心配なら暫くいろんな時間にチェックしたらいいよ。それでも不安ならそういう物件を避けたらいい。

セレモニーホールは気になりますね

まぁしょっちゅう葬儀してるからね。いつも心で手を合わせてるよ。

>>98
ですよねぇ。
これも、慣れなんでしょうが。

セレモニーとの間には民家があって、接してるのはごく一部ですよね？
全然気にしてませんでしたけど。