物件比較中さん
[更新日時] 2014-10-28 13:39:58
前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-08-15 00:04:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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828
購入検討中さん
そう。過去レスでも水に関して両面のカキコがあるんですよね。
ここら辺の神田川の流れが、江戸城のお堀みたいに造られた箇所なのか、
それとも周囲一帯が太古から河川敷だったのかなど、そういうのが知りたいです。
地歴に詳しい方、よろしくお願いします。
埋立地に関しては、不安はたくさんありますが、それだけに安くて価格競争力は
ありますよね。それに対して、どれだけ本当に埋立地が危険か、ですね。
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830
匿名さん
近くに住んでますが、川の氾濫なんてあり得るのでしょうか？
っていうくらいですよ。
治安も良く、新宿の西側は落ち着いてます。
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831
匿名さん
湾岸の資産価値なんてちょっとしたショックで泡と化すからやめといた方がいいよ。
しかし湾岸工作員が新宿まで出張してきているんだな。
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
すぐ近くの神田川ですよ！中野新橋まで一帯が浸水しましたよ。
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835
匿名さん
>>834
それは神田川の工事の前の話でしょ。工事終わってからは一度もない。
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836
検討中の奥さま
平成5年に氾濫したのが最後です。
勿論貯水槽ができる前のことですけど。
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837
匿名さん
>>824
ここは不燃化特区で、補助金入れてまで再開発してる。
再開発後は火災について問題無いエリアになるでしょ。
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。建物自体は行政の資料で問題ないとされるエリア。
浸水は、同じく行政の資料で0.5～1メートルの可能性が指摘されてる。
地下道の計画はなし。
地歴は自分で調べて。もっと内側でもなきゃ歴史に登場しないから、語るほどの内容がないのでは。
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839
匿名さん
>>837
液状化は隣接する公開空地が少し弱め。
あたかも事実の様な表現ですが、何を根拠にそこまで詳細に語れるのか疑問。
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840
匿名さん
>>839
根拠は以下の通り。
液状化
東京都の土木技術支援・人材育成センター技術支援課が、東京都のホームページで公開している、東京の液状化予測図から。
水害
新宿区の危機管理課が、新宿区のホームページで公開している、新宿区洪水ハザードマップから。
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841
匿名さん
漠然とでは無くて詳しい根拠を。
どうして空き地が少し弱めなのか立証出来るようなのをお願い。
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842
匿名さん
一度も冠水したことないようなエリアでも行政って安全面での配慮から川沿いはハザードマップからは
絶対はずさないと思うよ、ここが調整池ができて安全になったと言ってもそれは変わらないと思います。
だからどう判断するかは個々の考え方次第ですね。
水害に関しては昨今の豪雨ですら危険水域にすら達しないがないほど強化されました。
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843
匿名さん
この前の台風の時に、かなり水位が上がったのを見てない人の発言ですね。
流れも早く、怖かったですよ。
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844
匿名さん
そりゃあ台風で雨が降り続ければ水位は上がるだろう。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
毎日の事だからキツイよね？
敷地出るまで7分、駅まで10分、地下深く7分、電車が5分待ちって感じ？
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849
匿名さん
>>848
そうか…そんな計算になるんですね。本当にそんな感じかも！僕は某駅徒歩15分のとこですが、気合いでチャリこいで5ふん、駐輪場から駅まで3ふん 駅で1分。うちの方が駅まで近いかも
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850
匿名さん
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852
匿名さん
>>850
へへ、自分が住んでるとこなんとか正当化したいですもん^ ^
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855
匿名さん
なんだかコメントがこわいので。
えと、こういうタワーマンションの価格の内訳ってどんなもんなんですか？？8000万だとすると、土地代と建物代でどれくらいになるのか教えてほしいです！！
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859
匿名さん
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861
匿名さん
>>824
地盤を気にするならこちら。火事や水害を気にするなら湾岸でしょう。駅遠と書かれていますが西新宿駅は十分近いと思います。
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862
匿名さん
この辺の神田川の危険水域は6.0Mです。
平常時は30～40cmいかないくらい
通常の雨で50cm程度
先週の台風で1.5Mくらいまでをウロウロという感じでした。
確かに普段よりは増えてましたね 笑
但しこの辺ですと2.0m超えること自体稀です
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863
匿名さん
ウソを書くなよ。この前は半分以上は水位が上がってたぞ？
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864
匿名さん
>>859
ありがとうございます。取り分は建物費に含まれるのかな。タワーマンションって戸数も多いから、土地代は少ないのかなと思ってました。
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865
匿名さん
神田川を見ればどのくらいまで水位が上がってるのかわかりますよ。
黒くなってるところまでは、頻繁に水位が上がっています。
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866
匿名さん
この間の台風であの近辺、最大で1,57mらしいから８６２さんは間違いではないよ
国交省がデータ公開してます
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867
匿名さん
＞＞862
その程度だと、湾岸の埋立地の岸壁より安全と言えそうですね。
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868
匿名さん
>>866
最寄りの観測点でのデータだとそんなもんでしたね
残念ながら国土交通省＞＞＞＞＞＞＞ネガなのでどちらに信憑性あるかは一目瞭然ですね
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869
匿名さん
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870
匿名さん
>>869
何せ残された大規模タワー物件はここと目黒くらいだからね！
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871
匿名さん
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872
購入検討中さん
注目しているのは以下の物件です。
西新宿 60階
文京区春日 40階
目黒 40階
湾岸は検討していません。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
>>872
春日の40階ってまだ、権利変換までいってないよね？
それだとここよりも最速で年くらい後になる気がするけど。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
久が原の丸紅売主マンションでは、実際に使わない壁タイル使って募集かけて契約後に差し替えるという
すごいことしてますね...
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877
匿名さん
丸紅は管理会社も三菱と併合しちゃったし不動産部門の大して儲からないマンション事業なんて
もうあんまり真面目にやる気がないのかなと感じてます。
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