グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

このMGのすぐ裏に住んでいます。MGのお客様、若い方はほとんど見ませんね。あと小さなお子様を連れた方も私は今の所見掛けてません。(時間とタイミングが悪いだけでしょうが)
市谷小は越境ができないのでここらへんにしては規模の大きなマンションだからこの学区も人数増えてくれたら嬉しいのですが、どんなんでしょ

洗濯物は、動線が悪いと干す以外に、雨が降ってきたりして半乾きを風呂場に干し直す時にも、ハンガーがかさばって面倒くさい。
あと、冬場は寒いので、室内でハンガーに掛けて、外に出す時も面倒くさい。
例えば、バルコニー部屋を子供部屋にした場合、いちいち勉強や睡眠の邪魔になりそうで気を使う。
それと乾燥機は繊維に悪いので、タオルぐらいしか使ってない。

神楽坂なのでいいですね。すてきなお店などありそうです。
散策するのが楽しそうなエリアです。

洗濯物は浴室乾燥機もあると思うので、使い分ければいいかなって思いました。
設備や仕様はどうでしょうか。

ここは本当に立地だけで買うマンションですねf^_^;

西向きがメインのこのマンションですが、現在道路を挟んで反対側の広大な広さの矢来町ハイツ。
大分築年数が経っていますが建て直しなんてあるのでしょうか？
みずほBKが売却して再開発とかタワーなんか建つ事はないのでしょうか？

建て替えは十分ありえますね。このご時世にあえて土地を手放すとも考えにくいですけど、もしそうなれば凄い規模になってこの地域のランドマーク物件になるでしょう。ただ用途地域を考慮するとここと同じ程度の高さで、タワーは無理ですね。南棟の西向き住戸には日照、眺望の影響がでる可能性があるので、心配であれば北棟や東向き住戸の方が安心かもしれません。

ここ販売はいつ？

>>865

総合設計制度による公開空地を設けてのタワー建設は考えられる可能性がありますね。

ただ、気にされるかどうかという問題かと思います。

制度上可能でも周辺住民が許さないでしょうね。

周辺住民が許さなくても制度上可能なことは
何でもやるデベがいる．．．それで紛争になる

>>831のリンク先をみるとわかる

そういう物件はそもそも建てるかどうかで揉めて塩漬けになってますから。タワーじゃなくて普通に建てればいいのですから、みずから紛争を起こして不利益を被るデベはいないでしょう。

新宿区って他の区より高さ制限とかが厳しいんじゃなかったかな

新宿区は条例で「絶対高さ制限」が導入されているので、
西新宿とか富久とかの大規模再開発に限ってはタワーが建ったりするけど
普通にデベが建てるマンションとかは絶対高さ制限を超えて建てられないんじゃないかと

このマンションと同じ位の高さのマンションが何棟も建つということでしょうか？

商業地域は道路側の一部ですかね。ならば、この物件と同じようなランドプランになるんじゃないでしょうか。

ここ不人気て聞きましたが。なぜでしょうか？
第一期20戸販売てほんと？

不人気なんて話、初耳です。
もしそうなら、販売価格を下げてくるかな。
なら、手が届くかも。

って甘い幻想だろうな。
競争率かなり高いでしょう。
だから、モリモトは相当強気。

価格は下がるかもしれませんよ。
第一期の戸数がぜんぜんだもの。

販売戸数の根拠は？要望書も締切ってないと思うんだけど。

売れても第一期は2～30戸て事でしょ。
人気あるエリアだから見にくる人多いけど物件がイマイチで高いからでしょ。

モデルルームもイマイチ。ある意味モデルルームて、夢のある仮想空間でなきゃいけないと思うんだけど、一度ビルを出てからモデルルームに移動。これで完全に仮想空間から現実に戻るわ。