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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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935
契約者さん
>>934
同感です。
私も10年で返済予定なのでフラット35は検討外です。
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936
契約済みさん
932です。
皆様、ご回答ありがとうございます。
なるほど。
長期優良住宅とのことで、フラット35sがせっかく使えるからどうなのだろう?と
思って見ていました。
当初10年間年0.87% / 11年目以降年1.47% 、繰り上げ返済・保証料も0円との事ですが、
10年で返済するとしても、団信が高くつくため、民間の方が安いですかね。
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937
匿名さん
>>918
大規模物件だけに、如何にコミュニティを大切に育てていくかは今後の大きな課題だと思います。
たぶん三井さんもその辺を意識して、いろいろ企画されているように感じ参加させてもらいました。
猛暑でしたが、畑で収穫した新鮮な野菜美味しくいただきました。
楽しい一日有難うございました。
敷地内にはイチゴの温室があったので、年明け頃にはイチゴ狩りのツアー企画よろしくお願いします(笑)
現在都心マンションに在住ですが、住人同士で春には花見をしたり、夏祭りで集まったり、秋には1階ロビーでイベントをやったり、忘年会をしたり、150戸弱のコミュニティですが、結構まとまりがあり良い環境ですが、GFTは883戸になるので、果たしてどうなるのか多少気になります。
一方、芝浦の町内会は活動的で、GFTの入居者をたいへん友好的に受け入れてくれている旨、バスの中で三井の方が話しており、良い印象を持ちました。
やはり「遠くの親戚より近くの他人」の諺通り、近所の住人同士協力して、住みやすい楽しい住環境を作っていきたいですね!!
これからもGFT2階に設置されるシェアーズステーションの企画を楽しみにしています。
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938
匿名さん
>>937
イチゴ狩り良いですね。
ありがとうございます。ツアーの雰囲気が伝わって来ました。
災害時などにコミュニティが有るのと無いのとでは、雲泥の差の様ですし、こういったイベントは大切にしたいですね。
私が今住んでいるマンションですと、住民が参加するイベントは避難訓練位です。
10年ほど住んでいますが、恥ずかしながらマンション住民と殆ど話をしたことがありません。
挨拶をするくらいですね。
芝浦の町内会も友好的で何よりです。
町内会とも協力して住みやすい街にしたいですね。
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939
契約済みさん [男性 40代]
マンション購入するのがはじめてです。
昨年夏に三井さんから紹介された銀行で本審査を通って契約をしているのに
他の銀行ローンに変更するのは可能なんですか?
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940
契約者さん
>>939
金銭消費貸借契約を締結する前であれば変更可能ですよ。三井から金消契約は10月頃とアナウンスがあったので、まだ契約してませんよね?
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941
匿名さん
住宅ローンにおける大きなポイントは金利(変動か固定かも含めて)、手数料、補償料、団信料かと思います。
フラット35Sと民間ローンの比較を例えばこの物件のファミリーサイズの平均価格帯の8000万をモデルにします。フラット35Sは物件額に対する借入を90%以内に抑えないと金利があがってしまうので、頭金1000万で借入は7000万と仮定します。35年ローンを組んだとしてわかりやすく総額を記載しますと
フラット35S(当初10年1.2%、以後1.8%)
総額 約9606万(内、団信料は484万、手数料98万)
イオン銀行変動金利(0.570%、手数料定率型)
総額 約7874万(内、手数料151万)
*総額=総返済額+団信+手数料でその他経費は含んでいません。民間ローンは団信は無料、補償料は35も民間も不要。
以上のように民間ローンが圧倒的に安くなる結果になります。もちろん、35年間も現在の低金利が続く保障は全くないので、民間ローンに有利な条件にはなってしまいますが。。。
ただ変動金利を10年後から+2%上昇したと仮定して計算しても民間ローンの方が200-300万くらい安い計算になります。+3%になると逆転しました。
少なくとも5-10年の内には変動金利が極端に上昇することは考えにくいので10年でローンを完済、あるいはかなり先行して払った場合にはその後どれだけ変動が上昇しても民間ローンの方がお得になるかと思います。
個人的結論としては10年程度でローンの多くを払ってしまう予定、あるいは売却予定の場合はどう考えても民間ローン。35年勝負をする場合には金利上昇のリスクを考えればやはりフラットが安心。ただ民間ローンでも10年後の+2%の上昇程度までなら優位性を保てるので、金利の状態を見ながら固定への切り替えや必要に応じて売却などすることで長期返済計画の場合でもリスク回避はできるかと思います。
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942
匿名さん
>931
ソニー銀行の住宅ローン金利プラン(HP上の青じゃなくて緑のほう)を利用して
13年以内に繰り上げ返済すれば、最初の手数料少なくて(一律43200円)、しかも青いほうよりお得だったような。
うる覚えなので、正確にはソニー銀行に確認していただければ。
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943
契約済みさん
>941様
非常に参考になりました。
ありがとうございます。
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944
契約済みさん [男性 40代]
今 芝浦アイランドに住んでいます
TOWER式駐車場が31000円
↓
GFTの駐車場40000円
ちょっと高いなぁ
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945
匿名さん
>>944
都心タワマンで車保有してる方でも月9000円が気になるものですか。
私なんかとっくに手放してレンタカー使ってます。
使用頻度にもよるのでしょうが…。
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946
契約済みさん
たしかに駐車場、高いですよね
私もGFTに引越すときに自動車を手放す予定です。
子供もいるので車を取っておきたいですけど予算的に厳しいのであきらめました。
マンション内のレンタカーに期待してたのですが、
2人乗りの電気自動車だけなのでしょうか?
エスティマとか6人乗りのレンタカーとか難しいのですかね
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947
契約済みさん
944ではないのですが、無駄なお金(相場から考えて合わない場合は特に)は、1円たりとも払いたくないというのは大切な考え方かと思います。
お金は、有限なわけですから。
今回も、1つだけで見れば単なる9000円ですが、9000円だからいいかというような基準でいつも考えていたら、いずれ破産する気がします。
まあ、価値観は人それぞれですが。。
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948
契約済みさん
マンション内の車って、確か、レンタカーというより、ちょっとした買い物的な用途じゃなかったかな?
なんか、レンタカーのように使うと、逆に民間のレンタカーより高くついたような気がします。
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949
契約済みさん
駐車場使用料を管理費に充当しているので、駐車場の契約者が少ないと管理費を値上げする必要がありそうですね。
駐車場の台数は、アイランドの実績を元に算出しており、GFT近隣に駐車場が無いことから4万円/月でも需要があると見込んでいると営業は言ってました。
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950
契約済みさん
>949
駐車場の契約数がなければ、値下げじゃないですか?市場原理的には。笑
普通値上げすれば、ますます人がいなくなり収益はあがりませんが・・。
どのみち、相場よりも高い金額設定で管理費を賄おうとするのは限界があるでしょうね。
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951
契約済みさん
>>950
値上げするのは管理費って書いてあるじゃん。
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952
契約済みさん
>949
ここでの管理費は駐車場代ではなく、各住戸が負担する管理費ということですよね。
色々考えて、最大の駐車場代金が入るように設定したのかもしれませんけど、使う人の満足度が下がってしまうとどうなんでしょう?少なくともアイランドより高いというのは嫌ですね。
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953
契約済みさん
>>952
勿論、管理費=各住戸が毎月負担する管理費のことです。(笑
駐車場代が4万円/月ということは、契約時に分かってたことだけどね。
先日、駐車場の抽選が有りましたが、どの程度申し込みが有ったのか気になりますね。
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954
匿名さん
>>952
アイランドの取り決め時とは時代が違うからね。まあ仕方ないんじゃない。言っても4万ならまあ埋まるでしょ。
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