GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

>>934

同感です。
私も10年で返済予定なのでフラット35は検討外です。

９３２です。
皆様、ご回答ありがとうございます。

なるほど。
長期優良住宅とのことで、フラット３５ｓがせっかく使えるからどうなのだろう？と
思って見ていました。

当初10年間年0.87％ / 11年目以降年1.47％ 、繰り上げ返済・保証料も０円との事ですが、
10年で返済するとしても、団信が高くつくため、民間の方が安いですかね。

>>918
大規模物件だけに、如何にコミュニティを大切に育てていくかは今後の大きな課題だと思います。
たぶん三井さんもその辺を意識して、いろいろ企画されているように感じ参加させてもらいました。

猛暑でしたが、畑で収穫した新鮮な野菜美味しくいただきました。
楽しい一日有難うございました。
敷地内にはイチゴの温室があったので、年明け頃にはイチゴ狩りのツアー企画よろしくお願いします(笑)

現在都心マンションに在住ですが、住人同士で春には花見をしたり、夏祭りで集まったり、秋には1階ロビーでイベントをやったり、忘年会をしたり、150戸弱のコミュニティですが、結構まとまりがあり良い環境ですが、GFTは883戸になるので、果たしてどうなるのか多少気になります。

一方、芝浦の町内会は活動的で、GFTの入居者をたいへん友好的に受け入れてくれている旨、バスの中で三井の方が話しており、良い印象を持ちました。

やはり｢遠くの親戚より近くの他人｣の諺通り、近所の住人同士協力して、住みやすい楽しい住環境を作っていきたいですね!!

これからもGFT2階に設置されるシェアーズステーションの企画を楽しみにしています。

>>937
イチゴ狩り良いですね。
ありがとうございます。ツアーの雰囲気が伝わって来ました。
災害時などにコミュニティが有るのと無いのとでは、雲泥の差の様ですし、こういったイベントは大切にしたいですね。
私が今住んでいるマンションですと、住民が参加するイベントは避難訓練位です。
10年ほど住んでいますが、恥ずかしながらマンション住民と殆ど話をしたことがありません。
挨拶をするくらいですね。
芝浦の町内会も友好的で何よりです。
町内会とも協力して住みやすい街にしたいですね。

マンション購入するのがはじめてです。
昨年夏に三井さんから紹介された銀行で本審査を通って契約をしているのに
他の銀行ローンに変更するのは可能なんですか？

>>939
金銭消費貸借契約を締結する前であれば変更可能ですよ。三井から金消契約は10月頃とアナウンスがあったので、まだ契約してませんよね?

住宅ローンにおける大きなポイントは金利（変動か固定かも含めて）、手数料、補償料、団信料かと思います。

フラット３５Ｓと民間ローンの比較を例えばこの物件のファミリーサイズの平均価格帯の８０００万をモデルにします。フラット３５Ｓは物件額に対する借入を９０％以内に抑えないと金利があがってしまうので、頭金１０００万で借入は７０００万と仮定します。３５年ローンを組んだとしてわかりやすく総額を記載しますと

フラット３５Ｓ（当初１０年１．２％、以後１．８％）
　総額　約９６０６万（内、団信料は４８４万、手数料９８万）

イオン銀行変動金利（０．５７０％、手数料定率型）
　総額　約７８７４万（内、手数料１５１万）

＊総額＝総返済額＋団信＋手数料でその他経費は含んでいません。民間ローンは団信は無料、補償料は３５も民間も不要。

以上のように民間ローンが圧倒的に安くなる結果になります。もちろん、３５年間も現在の低金利が続く保障は全くないので、民間ローンに有利な条件にはなってしまいますが。。。

ただ変動金利を１０年後から＋２％上昇したと仮定して計算しても民間ローンの方が２００-３００万くらい安い計算になります。＋３％になると逆転しました。

少なくとも５-１０年の内には変動金利が極端に上昇することは考えにくいので１０年でローンを完済、あるいはかなり先行して払った場合にはその後どれだけ変動が上昇しても民間ローンの方がお得になるかと思います。

個人的結論としては１０年程度でローンの多くを払ってしまう予定、あるいは売却予定の場合はどう考えても民間ローン。３５年勝負をする場合には金利上昇のリスクを考えればやはりフラットが安心。ただ民間ローンでも１０年後の＋２％の上昇程度までなら優位性を保てるので、金利の状態を見ながら固定への切り替えや必要に応じて売却などすることで長期返済計画の場合でもリスク回避はできるかと思います。

＞９３１

ソニー銀行の住宅ローン金利プラン（HP上の青じゃなくて緑のほう）を利用して
１３年以内に繰り上げ返済すれば、最初の手数料少なくて（一律４３２００円）、しかも青いほうよりお得だったような。
うる覚えなので、正確にはソニー銀行に確認していただければ。

＞９４１様

非常に参考になりました。
ありがとうございます。

今　芝浦アイランドに住んでいます
TOWER式駐車場が３１０００円
↓
GFTの駐車場４００００円
ちょっと高いなぁ

>>944
都心タワマンで車保有してる方でも月9000円が気になるものですか。
私なんかとっくに手放してレンタカー使ってます。
使用頻度にもよるのでしょうが…。

たしかに駐車場、高いですよね
私もＧＦＴに引越すときに自動車を手放す予定です。
子供もいるので車を取っておきたいですけど予算的に厳しいのであきらめました。

マンション内のレンタカーに期待してたのですが、
2人乗りの電気自動車だけなのでしょうか？
エスティマとか6人乗りのレンタカーとか難しいのですかね

944ではないのですが、無駄なお金(相場から考えて合わない場合は特に)は、1円たりとも払いたくないというのは大切な考え方かと思います。
お金は、有限なわけですから。
今回も、1つだけで見れば単なる9000円ですが、9000円だからいいかというような基準でいつも考えていたら、いずれ破産する気がします。
まあ、価値観は人それぞれですが。。

マンション内の車って、確か、レンタカーというより、ちょっとした買い物的な用途じゃなかったかな？
なんか、レンタカーのように使うと、逆に民間のレンタカーより高くついたような気がします。

駐車場使用料を管理費に充当しているので、駐車場の契約者が少ないと管理費を値上げする必要がありそうですね。
駐車場の台数は、アイランドの実績を元に算出しており、GFT近隣に駐車場が無いことから4万円/月でも需要があると見込んでいると営業は言ってました。

＞９４９
駐車場の契約数がなければ、値下げじゃないですか？市場原理的には。笑
普通値上げすれば、ますます人がいなくなり収益はあがりませんが・・。

どのみち、相場よりも高い金額設定で管理費を賄おうとするのは限界があるでしょうね。

>>950

値上げするのは管理費って書いてあるじゃん。

>949
ここでの管理費は駐車場代ではなく、各住戸が負担する管理費ということですよね。
色々考えて、最大の駐車場代金が入るように設定したのかもしれませんけど、使う人の満足度が下がってしまうとどうなんでしょう？少なくともアイランドより高いというのは嫌ですね。

>>952

勿論、管理費＝各住戸が毎月負担する管理費のことです。(笑
駐車場代が4万円/月ということは、契約時に分かってたことだけどね。
先日、駐車場の抽選が有りましたが、どの程度申し込みが有ったのか気になりますね。

>>952
アイランドの取り決め時とは時代が違うからね。まあ仕方ないんじゃない。言っても4万ならまあ埋まるでしょ。

GFTの周りにも多少なり駐車場はあるけれど、周りの再開発が進めば、今の駐車場代もあがるだろうからねぇ。
４万妥当になるのかな。今は、３万程度らしいけど。

近くにある屋根付き月極め駐車場は、五万円/月くらいじゃないかな。4万円は御値ごろかと・・・

そう言えば、近くで駐車場見たことないかも。
ところで、ヤナセかホンダでレンタカーしてくれないかな～。かなりの人が利用しそうだけどね。

小型車であれば、近隣でも徒歩3分以内の範囲で屋根付き3万円代前半はいくつかありますが、全幅1800mmを超える普通車、もしくは全高1550mmを超えるSUVなどであれば4万円ぐらいが妥当な相場だと思います。

小型車じゃなくても、３万円代、普通にありますよ？
芝浦２丁目浦島橋のそばで、屋内機械式駐車場　幅１．８５ｍ以下、高さ１．５５ｍ以下、で、
３万２千円です。確かに、SUVとなるとグッと減りますがね。
５万は、余程じゃないとないと思いますし、調べてみればすぐに分かるのでは？

現地の様子を最近撮影された方はいらっしゃいますか？
なかなか行けないので、宜しければ掲載して下さい。

>>959
浦島橋そばは遠いよ…

>959
500m弱ですが、遠いですか。駅まで歩けませんね。笑
まぁ、相場の例として挙がっているだけだと思いますがね。

>>962
車保有のメリットは、歩かずに、雨でも濡れずに、と思われます。
自宅から離れた所の駐車場はちょっと無いです。
個人的にですが。

＞９６３
入居者ですか？部外者ですか？
入居者なら買うマンション間違ってますよ。駅直結が良かったのでは？
部外者なら、ここは板違いですよ。

私も雨にぬれずにそのまま部屋に行けるという点で
マンションに駐車場がある方がいいです。
どうせ私が運転手ですし、

月1万円を支払ってそのメリットを取るか
金銭的なメリットを取るかは人の好みですね

私も電車を乗るのなら駅まで少し歩くのはありだけど、車はちょっとね…

月にどのくらい使用するか？にもよるのでは。

毎日使う人ならわかる気もしますが、月数回程度で、しかも晴れる日の方がある中
500ｍで年１２万違うわけですからね。

１２万の使い道次第でしょうか。

まあ、人によりますかね。

夜間のホンダの照明がものすごく明るいですね。明るすぎ。
ホンダ側の低層階の人結構気になりそう。

>>968
夜は遅くに消えてるよ。よく見たら？

>>964
契約者ですが、どうして買うマンションが間違っていると？
駅直結とは何の話ですか？
私はマンション内の駐車場が良いと思っただけですよ。あくまで個人的にですが。

>>970
964さんは自分の考えと異なる意見を許容出来ない方の様ですので、気にされなくても良いと思います。

＞970

「歩かずに、雨でも濡れずに」と言ったからじゃないですか？
それほどそこにこだわるのであれば、駅直結のマンションにすべきだったのでは？と。

>971

言いすぎじゃないですか？

964さんは単に文章をよく読んでおらず、駐車場の話と駅の話を区別できずに議論されているのだと思います。主語が何かをよく読んでいれば、そんなコメントにはならなかったでしょうね。

>>970

あの様な棘のある書き方をされると不快に感じますよね。(笑

>969
へ？？？夜遅くに点いてなくても、夜に点いていることには変わりないですよね（昼間についているわけではない）。
闇の中に煌々と浮かび上がってましたが。
むしろ真夜中にはいずれにせよカーテン閉めきって寝てるから関係ないでしょうけど、
早めの夜のほうがカーテン完全に閉めきってなかったりして気になりません？
あ、もしかして、低層階ホンダ側の方でしたか・・・。

＞＞９７５

何を言いたいのか良くわかりません。

>976
中国の方か何かですか？
ホンダの照明が明るすぎて、ホンダ側の低層階の人かなり可哀想ですねーって話です。

マンション内の駐車場を使ってくれるのは有難いと思いますよ。
頑張って周辺を勧めるメリットはないのでは？
親切心なのでしょうが、ムキになる程ではないかと。
ホンダは無意味なのでスルーで。

荒れていますね。

傍から見ていて思った事ですが、
ホンダの件は、親切に照明が明るいと連絡して下さった方に対して
「よく見たら？」と書いた人が良くないと思いますね。
事実かも知れませんが、もう少しマイルドに書くべきじゃないかと。
売り言葉に買い言葉じゃないですけど、その後の流れは、皆様ご存知の通り。

駐車場の件は、雨に濡れたくないと思う気持ちは分かります。
私は月に数回程度しか車を使いませんが、大抵荷物を抱えている場合が多く、
駐車場が遠いと雨の時など大変です。
駐車場まで500mも歩くとなると車に乗る機会も明らかに減ります。

通勤は身軽なので、駅から多少距離があっても気になりません。
ペデストリアンデッキが完成すれば、デッキとマンションの間しか
雨に濡れませんし、個人的には歩道の整備状況など、歩きやすさが
重要と考えます。
ですので、駐車場まで500mが遠いと言う意見に対して、駅直結マンションを
購入すべきと言うのは言いすぎだと感じます。

まあ、これだけの世帯数があれば生活スタイルは様々。
意見が異なる事なんて普通ですし、自分の意見と異なるからと言って
あまり批判的な意見を書くべきではないかと。

非契約者さんが荒らし目的で書き込んでいたりするので、おかしな書き込みはスルーでいいと思いますよ。

契約者さんはとげのある言い方をしないようにね。

そういえば内覧会はいつごろになるんでしょうか
もともと12月頃だったと思うのですが
これも早くなるんでしょうか
楽しみですね！

>>976
やっかみで書き込みしてる人がいるからスルーしましょう。
ホンダは営業時間後は消灯されてますね。
照明が気になるなら他の方向も気になるはずですね。
北側を買い逃した方の妬みでしょうね。

マンションの前の運河が整備され始めていました。マンションと一体整備なんでしょうね。楽しみですね。

>>983

メタリック調の感じがクールでかっこいいですね！