なんでもかんでも管理任せってどうでしょう。
エントランスは自分たちのものでしょ。
他人任せでどうこういうより、ガムテープが残ってたら剥がして捨ててあげればいいでしょ。
あまり気になる汚れなどがあるようなら、フロントに汚れてたよって言えばいいし。
文句あるならなんかアクション起こしなよ。
600です。
ここのところ、都内で結構強風が吹いたときあったでしょ。
足立区に限らず、木が折れているところもあったし。
ものが飛んできてもおかしくないと思うけど。
あとは、開けたり閉めたりする時に、風に持っていかれたとか。
602です。
えらそうに感じたならすみません。
エントランスで見つけたゴミなどは処理しますよ。
先日は、駐車場の蛍光灯が切れていたところがあったので、フロントに伝えました。
気がついた点があったら文句の前にフロントに伝えるようにしてますよ。
日中、清掃方が一生懸命掃除しているのも見ますし、彼らが手を抜いてるとは思えないもので。
ホテルに泊まりにきた客じゃないんだから、自分たちの財産は自分たちで守る心がけを持ってはどうでしょう。
>>605
738戸もあるんだから全員には無理だし、そもそも思想の押し付けはよくない。
「やるだけ損。やりたい人にやらせれば」ってのが大方の人間の感覚ですよ。
植え込みに空き缶・タバコ捨てても「誰かが掃除するんだろ」ってなもんです。
>606
なにが言いてえの?
それがどぉした?としか言いようがない。
善良な住民さんたちに喰いいつくなら また俺がしつこく登場しちゃうぞ
主張ばかりする前に、まずは一生懸命やってくれている人たちへの感謝とそれを見守る余裕と今自分が何をできるか
その賢いお頭で考えてくれ。
思想の押し付けではない。。。常識だ。
常識は押し付けるなって言っておきながら文句だけは言うって酷いっすね。
見て見ぬふりをするなら文句言わないでほしい。
ここの住人は釣られすぎだね。
ようやくしつこいネガ野郎が消えたと思ったら、自分で荒らしてどうすんのw
>>605さん
管理費、毎月結構な金額を払っていますよね。
ボランティアで管理をやってもらっているのなら、おおめに見るべき事もあろうけど。
管理のプロと思い報酬を払いやってもらっているんだよ。
素人がちょっと見ただけで解るような不具合を長い期間見逃しているというのは、プロの仕事といかがなものだろうと思うよ。
指摘されている事って、管理がちゃんとやっていて当たり前な事ばかりじゃないかな。
管理を自分たちでもやらなくちゃ行けないのなら管理費払っている意味が無いよね。
ただでさえ何もかも始まったばかり
それは住民も管理側も
いくら金払ってようが ある程度見守り 伝えるタイミング伝え方など考えてしかるべき
でないと人は動かないよ
どうせなら 気持ちよくやろうよ 同じマンションで縁があんだからさ
つか要求より感謝ありきじゃない?
俺はそう思うが 別に同意はいらない
主張ばかりのやつは自分はできてないっての俺の経験則なだけ
住民板のほうがいいかもよ
今日の昼過ぎにモデルルームの前を通ったばい、
駐車場には軽四一台しか止まって無かったですたい。
寂しかことですたい。
>ただでさえ何もかも始まったばかり
>それは住民も管理側も
始まったばかりだから許せという話。?
俺もフリーランスで仕事しているけど、お金を取っておいてそんな事は絶対に言えないな。
そんな事を言ってしまったら、次の仕事が無くなってしまうよ。
フリーランス?
山谷で並んで仕事あぶれたの?
>619
うーん・・・ あなたプロなんでしょ?お金取ってる側がいうことでないのはあたりまえじゃんwww
揚げ足取りばかりで言葉の真意を見れないのは・・・大丈夫か?
仕事で人に対してまともな対応ができて、プライベートではできないのか?
やれるんでしょ?やったらいいじゃん。なぜやらない?
少しづつ改善されていくように要求しつつも温かく見守る余裕をもとうやっつーはなしやwww
文句と揚げ足とりは一丁前やね 総会楽しみやで
622行く末こわいな(笑)
>>621
もうちょっと冷静になりなよ、頭に血が上っていると物事を正しく判断出来なくなりますよ。
入居が始まって4ヶ月が過ぎました、研修期間をそろそろ終了してもよい時期じやないですか。
これからのプロとしての仕事を期待したいです。
金払ってるからっていうなら、気になることがあればフロントに言って対応してもらえばいいのでは?
せっかく金払ってるのに、ここで文句言っているだけだと改善はされませんよ。
ちょっと検討板にはそぐわない話題が続いてしまいましたね。
これ以降は、住民板に行きましょう。
午前中、モデルルームの前を通ったですたい。
駐車場一杯でごわす。
もうすぐ完売でごわす。
フロントレジデンスの通用口の扉がまた強風で壊れて閉鎖中とは・・・。
一体、どれだけ安物を使っているのか!?
また、あれだけ管理人がいるのに壊れるまで気づかないの?
フロントもいつも二人で座っているが、二人も必要な程混まないだろうし、
管理人もあれだけいても役に立たないなら理事会で減らしたほうが良いのでは!!
そんなに暇な人を食べさせてあげるために、高い管理費は払わないよ!!!
その話題は住民板へどうぞ。
壊れる前の予防ですよ。
確かにフロントレジデンスからは、
梅島駅に行く時も駐車場に行く時も
良く使うので不便です。
というかほとんどあの通用口しか通りません。
なので1週間以上も閉鎖されると非常に不便です!!
確かに不便ですが、マンションの外を歩いて梅島に出ても少ししか距離変わらないし、
マンションの前の通りはきれいで歩いていて気持ちがいいのであまり気にしてません。
夜なんかは歩いてるとだいぶ住民が増えたなーって実感できるんで楽しいです。
みなさん、カリカリしないでゆったりいきましょうよ。
ここって値下げってしてますか?
また出ましたねー。「値下げ星人」。
「いくらの物件」じゃなくて「いくら下げてるか」でしか選べない可哀相な星の人。
その価格に納得できれば買えばいいし、できないなら買わなきゃいい。
物件の絶対的な価値を自分で判断できないなんてホント可哀相。
どこの物件も買えないですよ。
っていうか買わないほうが本人のため。
開業したパサージオ、便利ですね。とくに入り口のイタリアン「クオモ」と「成城石井」は
本当にいいお店ですね。リライズと西新井駅をつなぐ道路はいつ頃できるのでしょうか。
スカイツリー開業に合わせて東武に頑張って欲しい。
値下げをする予定はないそうです。
個別交渉も不可。
現在の提示価格に納得がいくかどうかでの判断となりますね。
待っていても状況は変わらないでしょう。
>628
フロントレジデンスの通用口の扉がまた強風で壊れて閉鎖中とは・・・。
一体、どれだけ安物を使っているのか!?
また、あれだけ管理人がいるのに壊れるまで気づかないの?
フロントもいつも二人で座っているが、二人も必要な程混まないだろうし、
管理人もあれだけいても役に立たないなら理事会で減らしたほうが良いのでは!!
そんなに暇な人を食べさせてあげるために、高い管理費は払わないよ!!!
2週間以上経っても放置されているんだ!!
だからこのマンション売れないのかな?
>No.639
1)住民で住民ネタなのに、わざと住民板を使わない。
2)売れない売れないと言い放す
3)文句ばっかり言う
4)わざと住民の質が悪いような言い方をする
あなたは明らかに営業妨害しようとしている他業者。
皆さん、相手にすると損します。
週末にMRに行ってきました。
GWは激混みで、かなり売れた様子。
販売中の部屋は残り50部屋くらい。
今年度内の完売が東武の当初からの計画だそうで、
概ね予定通りに進んでいるみたいです。
そんなわけで未販売分についても順次受付を開始していくそうです。
「値引きなし」の東武の方針も変わっていませんでした・・・
パサージオができて西新井はなかなかいい駅になりましたね。
ちなみに、パサージオとリライズを結ぶ道路は平成24年度内の完成予定だそうです。
【一部テキストを削除しました。管理人】
販売中と未販売分含めて、残り何戸くらいあるんですかね?
GWの時は値下げ価格で販売してたのでしょ
実際、値下げしてても口止めの約束交わしてて言えないのかな?
住民板見ました!
炎上寸前です。
ノンフィクションであればかなりヤバい状況です。
モラルの無い住民がかなり居るみたいです。
ここは、残戸400強って本当。
東武鉄道って、2〜3分遅れるのは普通なのですね。
半蔵門線直通の電車を利用していますが、毎日「電車が遅れてしまい申し訳ありません。」と車掌がアナウンスしています。
ここに来る前も電車通勤だったけど、遅れるというアナウンスを聞く事は余り無い事だった。
帰り20時頃の電車では、いつも曳舟駅なんかで3〜4分停車していて、西新井に着いたら電車が遅れた事の謝罪アナウンスをしている。
無理なダイヤを組んでいるのかも知れませんね。
それにしても、朝は北千住まではめちゃ混みで身動きできなく押されるのに耐えるだけ。
鞄もグチャグチャにされるので、最近アタッシュケースに変えました。
半蔵門線の使用を検討されている方は注意すべきですね。
というか、東西線などは遅れていても数分程度ではアナウンスしないことが多いですね。
東急なんかだとラッシュ時5~15分遅れも普通のようです。
2分程度で一々謝罪のアナウンスしているのは東武くらいでは?
>>657はまた業者の妨害ですか?
「ここに来る前も電車通勤だったけど、遅れるというアナウンスを聞く事は余り無い事だった。 」
って書いておきながら、その素晴らしいダイヤを組んでいる路線名は書かないのね。
ついでに日本語もだいぶおかしい。
しかも、伊勢崎線から上りの半蔵門が遅れるのは
田園都市線からやって来る押上止まりの電車が押上に定刻に着かないため
押上→車庫の電車と伊勢崎線からの乗り入れる電車の同期が取れない事に
起因する遅れが多いような気がします。
東武側からは定刻に押上についてますよ大体。
それに半蔵門直通が遅れているという事は、
東急もメトロも東武も全て遅れているという事。
その中でここの売主である東武だけを名指しで遅れるとの指摘をしている点で
>>657は業者であると疑わざるを得ない。
すぐに業者だと決めつけなくても良いのでは…と思いますが。
朝の電車の数分の遅れは、残念ながら当たり前の事だと思っていました。
東急の話を聞くと、東武は大分マシな気がします。
マイナスな事を書くと業者ですか。
ワンパタンな反応だな。
そんなに妨害される程人気があるとは思えないけどね・・・
私は半蔵門線と東武線だけしか利用していないから、それに限って書いただけ。
乗っても居ない路線の事なんて書かないよ。
業者、業者とわめき散らしても、慢性的にダイヤが遅れているのは事実。
貴方の日本語も大分おかしいと思うぞ。
この前MRで聞いた感じだと、残戸400強ってことはないよ。
たぶん250戸くらいかと思われます。
東武の当初計画では今年度内に売り切る予定らしいです。
日曜のMRはかなり盛況でした。
この物件は竣工してから売れ始めたっぽい。
>>657=>663さん
業者にとって、攻撃対象が人気物件かどうかなんて関係ないですよね。
とにかく自分の担当物件の半径数kmにある、自分の担当客の比較検討物件である
など、攻撃する理由なんて色々あるでしょ。
人気面で言ったら、確かに竣工前完売になるような人気は出なかったし
割合でいったら2/3も売れてないから、一見不人気に見えるけど
入居開始時点で300程売れていたのは知っているし、>>664にあるように今は400は超えているでしょ。
これはレコシティの総戸数と同じくらいの戸数だよ。
並の大型物件なら完売を通り越す位の戸数が入居開始後半年で捌けているのも事実。
そういう物件が多分200戸以上売れ残ってて、まだ大々的に宣伝している。
人気物件ではないが、他社から見たらまだまだ目ざわりな存在であることは
業者である>>657=>663さんならお分かりでしょ?
で、>>657さんが
「ここに来る前も電車通勤だったけど、遅れるというアナウンスを聞く事は余り無い事だった。 」
って書いてる、朝のラッシュでも殆ど遅れないという素晴らしい路線ってどこですか?
今年の春先は
・朝から雨が降っている・風がもの凄く強い・異常に寒い・人身事故が例年以上に多い
など、電車遅れの要素が満載だったような気がします。
こういう今年に限った要素も多々含みながら、それでも>>657さんの云う路線は遅れないというのであれば
そんな素晴らしい路線の沿線沿いの物件にすぐにでも引越したいです。
ここって本当に都合の良くないことはすぐ業者って言う人がいますよね。検討者からみると余裕が無いみたいで逆効果だと思いますけど。
確かに言えている。
666なんかの書込みは、彼らの論法に当てはめれば、営業の担当者で、必死になって応戦しているという感じですかね。
何処の線も一緒と言っても、慢性的に遅れているというのは変えようの無い事実です。
他沿線から沿線に引っ越してきた者ですが東武線はほとんど遅れないので、東武線て頑張ってるなぁという印象ですよ。
年に1、2回、霧で遅れるぐらいかな。
2~3分の遅れも我慢ならないのなら、寸分の遅れもない路線沿いに住んだ方がいいよ。
見つかったら教えてください。
遅れはともかくとして、東武線は比較的混雑してない電車だと思う。
職場が大手町なので、西新井から近いのも魅力的。
どんなに遅れや混雑がなくても、遠いのは耐えられないなあ。
>2~3分の遅れも我慢ならないのなら、寸分の遅れもない路線沿いに住んだ方がいいよ。
>見つかったら教えてください。
>>657さんが以前そういうところに住んでいたようなので、もうじき発表してくれます。
それにしても、
・東武線はカバンが破壊されるほど混んでいる/比較的混雑していない
・東武線は余り遅れない/慢性的に遅れている
とまあよく正反対の意見が出るもんですな。
さて、一方的な業者認定が不評みたいなので、
もし、>>657がもし住民の書き込みとするならば、
引っ越してみて初めてダイヤの乱れを知りました、みたいな事を書いてますが、
住宅を買おうとするならば、通勤シミュレーションは出勤帰宅とも最低一週間は
やってみるのが当然。(物件のある位置から出勤、物件まで帰宅)
ヘタしたら一生使うルートになるのに、大して調べもせずに引越ししておいて
今さらその文句を「マンションの」掲示板で書くなんて馬鹿げている。
2ちゃんの鉄道板にでも行けば良いよ。
「私は通勤的な面からはマンション選びに失敗したので本物件の検討者は要注意」
まあ住民が検討版にそういう事を書いても良いけど、誰が得すんの?
>>657が住民ならば>>657は損するよ。自分の物件の完売が遠のくかも知れないのだから。
電車のダイヤが正確/遅れるの前に、ちゃんと事前に調べて納得して買ったので
無いならば、さっさ売っぱらってと元のところに戻った方が良い。
といっても、これだけ戸数が余っているのでは売ろうにも売れないし困るわな。
数年は我慢して住んで、残債が残らない程にローンが減ったら
速やかに売却、転居してください。
ホントこういう何にも考えてない奴が腐ったテレビ脳で民主党に投票したから
日本がグチャグチャになっちゃったんだよなーマジで迷惑
って思います。
ねえ 掲示板見て買うかどうか決める人っているの?
ねえ ここって買えない人の愚痴板?嫉妬板?どっち?
↑このような住人もいるようです。
一度敵視されてしまうと大変な事になりそうです。
強烈な粘着気質みたいですよ。
こわい、こわい。
>>672
全ての条件に満足出来てマイホームを購入できたら最高に幸せな事。
一般的には条件に優先順位をつけ、可能な限り自分が考える理想に近い物件を選ぶのでは。
その過程で通勤の条件を切り捨てる場合だってありますよ。
まあ、切り捨てられるという表現の方が正確なのかもしれないですが。
ただ、なんでもないような事に過剰に反応し、誇張して書込むのは見苦しく見えます。
検討者としては、色々な情報が入って来る方が好ましいと思いますよ。
まだまだ売れ残ってますね
100戸以上あるみたいで
今後 価格改定が楽しみですよ
平均的に3500~3800位なら広さもあるし
そこそこ便利なので考えもしますが
4000以上って場所じゃないように思うね
まあ確かにあと5~10%位は下げとかないと今年度中に完売手前まで行くのも難しいでしょうね。
ただ、「価格改定」みたいな大々的なのは近々にはないんじゃないかな。
何しろ国政が不安定な状態なので、官民問わずどの業界も何をどう動いていいのか分からない。
大々的に値引きしたら後戻り出来ないし、竣工後1年未満だからまだそこまでは動かないでしょ。
個別値引きは既にやってると思うけどね。
で、参院選後には消費税増税論議がいよいよ活発になるので、住宅業界にも色々動きがあるのではないでしょうか?
更に、扶養控除、配偶者特別控除あたりの恒久的に思えた減税措置をあっさり打ち切って来る現政権ですから、
23年度以降の住宅ローン減税なんか格好の狙い目になるんじゃないかなー。
何しろローン購入の検討者には難しい局面になってきそうな気がします。
>個別値引きは既にやってると思うけどね。
この書き込みをの根拠は何でしょうか。
もしかして憶測。?
確かに価格は高いと思いますが、そんな噂のような話は出ていないと思いますが。
本当の事なら、オリックスの物件の様に漏れ伝わって来ると思うのですが。
値引きをやってる雰囲気じゃないなあ。
近々の値引きもなさそうだよ。
だめ(笑)
私は契約を最近済ませました。駅近、再開発中、実家に近いと言うのが
決めた理由です。グダグダ言ってどうせ買わない人は不愉快なので新しいターゲット探したら如何ですか?
買えないやつのせめてもの楽しみくらい許してやれよw
ここの物件を検討中です。
はじめは、大型マンションなのでお付き合いとか大変なのかな?と思っていましたが、
住民の方も感じが良くて安心しました。少々、予算オーバーですが前向きに検討中です。
なんか寂しくなってきちゃいましたね。
もっと盛り上がっていきましょう!
電車の音ってみなさん気になりますか?
先日両親が遊びに来て、思ったより気になると言っていたので。。
夫と私は全く気にならず、個人差とはいえ、みなさんどう思われているのかな~と。
先日、中を見せてもらいました。
部屋の中では電車の音は気になりませんでした。
線路に近いフロントレジデンスがもうすぐ完売のようですが、眺望が開けているのが魅力だからだと思いました。電車音が気になるようではフロントレジデンスはあんなに売れてませんよね。
でも私はフロントレジデンスは気に入った間取りがなかったのでスカイレジデンスで契約予定です。
とにかくリライズは大きい。
スカイの上層階です。
窓を閉めていたら電車の音は全然聞こえない。
でも窓を開けっぱなしで寝ていると、明け方に電車の音で目が覚める。
我が家はそんな感じです。
駅に激近なのと、ベランダからの景色の良さには大満足です。
それと庭の緑がどんどんフサフサしてきており、歩いていて気持ちがいいです。
確かに最近書き込みが少なくなってましたよね。
今日も一件引っ越しがあったみたいですね。
どんどん色々な人と仲良くなりたいなぁ。
まだウチの両隣りは未入居なのですが、住人の皆さんの状況はいかがですか??
上下左右とも入居済みです。
といいますか、こちらは検討板なので入居後の生活を語るのは住民板で。
ウチの両隣りはなぜかまだ未入居です。
早く引っ越してきてもらった方が安心ですけど、
やっぱりなかなか売れてないんですかね〜。
特定の間取りが残っちゃっるみたいです。
売れ残っちゃう特定の間取りってどんなのですか?
横長リビング?田の字タイプ?
まだ残ってるお部屋あるんですね~。。。
どんな間取りなんだろ?
私も気になります。
やはり間取りによって売れ残りがきっぱり別れますね。
ひで~間取りばかりだな。
リビング・ダイニングに付属するタイプの窓無和室なんか古いつうの。
無駄に廊下長いし、どうゆう設計してるんだろね。
横長リビングの奥に窓無し和室って、今年あたりの新築Mでも普通にある間取りだけどね。
入居始まってから半年経って残ってる部屋が条件いいわけないじゃん。
今度こちらにてお世話になることになりました!
よろしくお願い致します。
引っ越しするのが初めてなのですが、
いわゆる引っ越し業者さんにお支払いする費用に加えて、
どのような事にお金がかかるのでしょうか?
みなさん、どこにどの程度お金をかけたのか、
支障のない範囲で教えていただけると嬉しいです。
>700さん
我が家は少ない方だと思いますが、新しく買い足した物はこんな感じです。
・カーテン
・食器棚
・収納ケース(クローゼット&和室)
・IH対応鍋&ケトル
・スロップシンク用ホース
>700さん
うちは、クーラーと棚・カーテン・電気以外は、
ほぼ前の家のものを持ち込みました。
ただ、フロアコーティングについてはオススメです。
ウチは20万円程度でした。
他の方はいくらくらいだったのか気になりますが・・・。
フロアーコーティングさんざん迷ってるうちに入居しました。やっておけば良かったと後悔してます。今からでもやろうと思いますが、やられた方の率直なご意見お聞かせ願いますか。
フロアコーティングやっぱり必要みたいですね・・・
私も色々調べましたが、20万前後が大体のラインかと。
やったとやらないのじゃ住んでしばらくたって
差がでそうですね
>703さん
フロアコーティング、迷いましたがやりました。
うちはリビングと廊下(業者サービスで納戸も)でしたが、10万ちょっとの業者にしました。
洋室もやっておけば良かったとも思っています。
正直10万ぐらいのもので満足していますが、20万のものとは数年後に違いがでるんですかねぇ??
見た目に関しては個人の好みがありますが、艶があってキレイな感じになります。
床が滑らないので子供にも良いと思っています。
ホコリがくっつくので汚れるとすぐにわかります。(その分気になりました。)
余談ですが、友人宅で見たエコカラットに感動し、リビング1面に貼りました。
タイル屋さんの知り合いがいたのでオプションの半額程度で済みました。
外出から戻ったときに部屋の匂いが全く無いように思います。
有り難うございますフロアコーティングやることにきめます。エコカラットも
梅雨時、冬場も良さそうですね。出費はいたしかたありませんが快適性に軍配が上がりそうです。
エコカラットは目に見える効果として
な ん か 部 屋 が 高 級 に な っ た 感 じ ?
というのがあります(笑)
リビングの壁一面貼り、おススメ。
大抵の業者さんは余ったタイルくれるから、シューズクロークやトイレに置くといいよ。
ちなみにエコカラットっていくらくらいでしょうか?
私は入居時に何も追加工事しなかったので、
これからお金がたまったらじょじょにしていこうかと思っています。
みなさん、オススメの工事がありましたら教えてください!
1部屋一面貼りで10万前後のようです。物にもよりますが。日曜大工でもできそうですがコンセント回り等の加工が必要な箇所は難しそうです。
700戸以上あるなら、ゲストルームは数ヶ月待ちとかでしょうか?
知人を呼びたいと思っても、2ヶ月前にすぐ予約しないといけないなんて…
せっかくあるのに使えないなんてあったら意味ないですよね。
シアタールームも含め、いかがでしょうか?
けっこう前にディカプリオが宣伝してたのが、この物件ですか?
ディカプリオはレコシティです。
ここは何部屋くらいまだあるんですか。
未だ1/3ぐらい売れ残っています。
誰か買って下さい。
ライオンズが発売されたらここはもっと売れなくなるのでしょうか。
中古で売る時、苦労しそうですね。
先日見に行ってきました。
内装はまぁまぁ気に入りました。こんなもんかな?って感じで可もなく不可もなくって感じで特に気になる所はありませんでした。
眺望も良かったし。
外観はなんか時代遅れのマンションで問題外。なんだか安すぎに見えて仕方ありませんでした。白壁は将来くすんで汚さが目立つし。
場所も西新井というか完全に梅島。もっと都心よりに行けばよくある事ですが、さすがにここでは…って思いました。
…と言うことでここは対象から外しました。
西新井で探しているので、次の物件が出るまで待ちたいと思います。
梅島のライオンズよりかは良いと思うけどな。
まだ西新井まで近いし。
西新井で新築マンションの売り出し予定ってあるのですか。
誰か知っている人がいたら教えてください。
715
明らかな外部の不動産の嫌がらせですよね。
リライズに興味の無い人がここまで書く必要性がないですもん。
不動産屋と決めつけるのはどうかと思いますが。。。
リライズ、他物件に比べると駅近ではあると思います。
スカイとフロント、どちらに住むかで最寄り駅は変わってきそうですが、せいぜい5分くらいの違いかな、と。
西新井駅直結のマンションだったら納得が行くのでしょうかね。
>西新井で新築マンションの売り出し予定ってあるのですか
聞いた事ないですね。
建築物環境確認制度のHPを見ても何も無いので、少なくとも大規模マンションの計画はされて無いと思います。
日清紡跡地は開発がすべて終了し、残っている空き地も代替地指定されているので、マンション開発はほぼありえないと思います。
他には広めの工場跡地がリライズ・ライオンズで出尽くし状態なので、ここから先出てくるとしても小規模の開発であり、商業地域か準工業地域内で環境面の期待ができない場所になるのでは?
どうしても西新井で探すつもりであれば、ヌーヴェル内のマンションの中古を狙うか、いまある新築の中から良い部屋を吟味して選んだほうがよいかと思います。
715です。
私が検討しているのが高層階角部屋でした。
そうすると必然的にスカイ側になったんですよね。フロント側は初めから検討対象に入れてませんでした。
梅島が嫌だった理由は急行が止まらず通勤で北千住で乗り換えが必要な確率が高いと言うことです。
わざわざ西新井に行くのは…と思ったからです。
フロント側で希望物件あれば即決でした。
その様な事を考えた結果今回は見送りにしました。
最後に興味があって数回足を運んで残念だったから書いたんですよ?ネガの意見書いたら即不動産ですか?ここは検討する掲示板なんだからいいと思うんですがダメなんですかね??決まった予算で高い買い物をするんだから妥協も必要だし何しろここを鵜呑みにして現地を見ず買う人なんていないでしょう?参考意見としてはポジもネガもいいと思います。
…と最後に必死に書いて見ました(笑
>>721
レコシティかステージオの中古探してみたらどうですか?
築浅だから、まだ外観も綺麗ですし。
ただヌーベル地域は建物多いし、眺望はリライズには
劣る部屋が多いかな?見たことないので良く分かりませんが。
新築で大規模はあの辺ではライオンズが最後で
しばらくもう無いでしょう。
環七沿いにはまだ開発の余地は有ると思いますが、
それほど大規模、高階層のものは建てられないんじゃ
無いでしょうか。
もうマンション建設は要らんでしょう。
後は西新井駅とトスカ、周辺の近代化。早くやってくれ
>724
足立区の西口駅前広場の整備計画では、平成25年度に用地取得を開始して、平成27年度までに完成予定。
駅やトスカもこれにあわせて近代化するかな?
↓ソース(PDF注意!)
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_1.pdf
こちらにも 匿名さん
マンションの掲示板を荒らす事で有名な方ですよね。
マンション買えないなら もう 意見はいいですから・・・。
何言ってんのこの人?
匿名さんって一人だけだと思ってんのかな?
ばかじゃねw
リライズに引っ越してくる前、ヌーベル内の賃貸に住んでました。
11階に住んでましたが、見晴らしは良くないです。
今年は半分くらいの階でも足立の花火がよく見えましたよ。
ヌーベルの友達も少し待って、リライズのが良かったと好評です。
私は何より駅近がすごく便利です。
↑
この人よく出てくるね。
ご苦労様です。
気の毒だけど川越の話は関係ないだろ。ご自分たちで解決してください。
うちはリライズ高すぎてハートアイランドに妥協…。駅近でいいんだけどな〜
中吊り広告見る限りだと
すごく良さそうなのに、
なかなか売り切れませんね。
なんで?
・メガサイズのメリット・デメリットを秤にかけて、デメリットが大きい人
・足立区に住みたくない
・単純にお金の問題
・あれもこれもとさ迷う永遠の旅人
が多いからでしょう>売りきれない理由
やっぱ戸数が多いからじゃないかねえ
まあメガのデメリットといっても、
これが450~500戸位ならもう完売してたんじゃなかろうか
プチバブル期の計画だろうから仕方が無いけどね
今後は>>733みたいな人を実弾攻勢で落としていくしかないだろうなぁ
この建物のベランダ幅は1.5M、大京とかの物件だと、幅2.0m。
ベランダが狭いので洗濯物を干すのは少し不便はご愛敬。
この時期、部屋の中まで陽が差し込み、エアコンなしではいられません。
その代わり、部屋の中まで明るいです。
冬が待ちどおしい今日このごろ。
>>734
・物件価格が高い(足立区のものにしては)
・1階は道路・公園から丸見え
・南東の物件は朝陽が直撃、南西の物件は西日が直撃
(熱膨張でドアが開かないトラブルも発生)
・都営住宅が近い
・管理費、修繕積立金が高い
・バリアフリーではない(車いすでは厳しい、廊下に手すりがない等)
・建築コストが高い時期に発注したせいか、建築コストをぎりぎりまで下げてさくせい
(廊下の幅が狭い・高さが低い、天井が低い・ベランダ幅が狭い)
・住民のモラルが低い?
(体育館等共用部の使用が厳しくなった、廊下に自転車を置いている等)
・共用設備が豪華
(自走式駐車場、体育館、トレーニングルーム、ゲストルーム、冷暖房完備のエントランスルーム、
ちなみにゴミ置き場まで冷房完備です)
買う、買わないは別にして、一度、物件を自分の目で確かめることをお薦めします。
あとこの時期、廊下を歩いていると、異臭(ホームレスの臭い?)がする部屋があるので
お気をつけあそばせ。(臭い部屋の前を歩く時は、息を止めて歩いています)
↑それ事件性ない?大丈夫?
冬は暖かくて暖房要らずよ、午前中。
洗濯物も乾くの早いし。
東向きは朝日、西向きは西日が当たるのはどこの家でも同じでしょうに。
上7つは住む前にわかっていたこと。
>>738のリサーチ不足。
ゴミ置き場が冷房されてなきゃそこで仕事する人はツライでしょ、この時期。
ゴミが腐敗してハエだのゴキブリだの涌いてる所へゴミ捨てに行くのはゴメンだわ。
下から2番目は自分のこと言ってるの?
>書いたのはネガに思っている部分だけ。
言い訳するくらいなら書かなければ良いのに。
住戸の基本的な性能に関してはNGで、それを無くても良いような施設で相殺できる考え方も面白い。
まあ、勉強が足りなかったと言う事か。
住民のモラルの件だが、
住民版では理事が自転車を自宅前に置いているそうな。
住民【版】って書いてるやつは同じやつか?
住民【板】だ。ばかもの。
たまたまクジ引きで当たった名ばかり理事に何を期待してるんだ?
そいつの部屋番号教えろ。
おらがポストに手紙入れてやるから(もちろん匿名だ)w
ばれてしまっちゃしょうがねえな。明智君。
あの無駄〜に広いエントランスを自転車置き場にしましょう!!
つーか、話題的に住民板の感じなんで、チャリ的な話しは住民板に移動しようや
何でしばらくこの住民板は静かだったのに急に賑わいを見せてるんだ。
ネガティブな話題ばかりでさてはオーチャードの策略か?
オーチャードの方もめちゃくちゃだけどね・・・
オーチャードの価格次第で、リライズ値下げするかな~?
個人的に値下げやおまけ?が付いたりという話を聞いたことがありますが
本当でしょうか?
200~300戸位売れ残っていましたら、きっと今後値下げの可能性ありますよね。
一般的には、物件完成後1年位経っても売れ残りが有れば安くして売ると言う事はよくあります。
ただここは契約者に対して「個別の値引きはしません、やるとすれば全住戸一律で行います。」と公言して契約をしていました。
一度有った値下げも、公言したように全住戸一律の物です。
そんな事が有りますので値下げ販売はやりずらい状況ではないでしょうか。
まあ、契約書に値引きの話を書いている訳ではありませんので、それを破っても法的には問題無いですが。
自らが宣言した事を守らないデベロッパーという烙印は確実に押されます。
陰でやろうとしても値下げ販売というのは必ず漏れ伝わります。
口止めしても、契約に至らなかった人には守る義務が有りませんので、どんどんしゃべります。
今の所、そんな話を聞かないので行われていないと思います。
でも値下げしないでの完売は無理じゃないかな。
300も残っているわけねーだろ。
そもそも値下げするような部屋は買っても後悔するだけ。
評論家面して何の裏付けがあって、推測、憶測で書くな。
>300も残っているわけねーだろ。
この裏付けはどこから。?
というよりも、どれだけ売れたのかちゃんと把握しているんだよね。?
その数値知りたいな。
8月初めの時点でよいので。
まさか推測、憶測で言ってる訳じゃないよね。
どうしてもお知りになりたかったらお時間がある時に738戸まわって、エアコンの室外機があるか確認して見て下さい。
100%正確ではありませんが、かなり正しい数字がわかると思います。
↑とんちんかんな事言っていますね。
面白いですね、顔真っ赤にして怒っているようです。
他の書き込みを汚い言葉を使って批判するのだから、それ相応の根拠が有るのかと思いきや。
「推測、憶測」で言っていたようです。
せめて営業マンから、いくつ売れていると聞いている位の事を聞きたかったんですがね。
>>768
知的だと思っていた自分の間抜けさが露わになったら
すぐに現れましたな。
私、この残戸数話については第三者だったんですが、
何の専門家でもない癖に偉そうにしてる>>764に
スゲームカついたんでちょっと煽ってみました。
「>>764は凄い分析力ですぅ!納得ですぅ!
ありがとうございますぅ!参考にさせていただきますぅ!」
なんてのを期待してたら、即効噛みつかれて悔しかったんだもんな。
そこに>>767みたいなの書かれちゃ、堪んないよな。くやしいよな。
でも、そこが君の気持ち悪い所だよ>>764。
で、案の定10分と経たずに真っ赤な顔して現れた偽インテリ>>764
ここの残戸数知ってどうすんのお前?
お前みたいな偽物はお手軽に情報集めて
さも事情通なツラして他人の羨望を集めたいんだよな?
どうせ余所行ってしたり顔で話すんだろ?
どこで話すんだい?この偽物が。
何の偽物って、人間として偽物って事だよ。
お前はインテリでも事情通でもなく、ただのクレクレ君だ。
>値下げするような部屋は買っても後悔するだけ
何を後悔するんですかね?確かに部屋はそんなに選べないかもしれないけど
安く買えるんならいいんじゃないの?
この物件は残念ながら値引きしないと完売は厳しそうですね。
まだ相当あるのは間違いないでしょうし・・・
「第三者」なんてわざとらしいHNにしなくても、767、769が、763であることはバレバレなんですがw
ま、さすが足立区の辺境のマンションだけあって「購入検討」する人のレベルが知れるいいレスですわw
意見も出尽くしたようですのでそろそろ終わりにしましょう。
ポジティブな話にしましょう。
大切なことは近隣、類似物件と比較してどうだと言うことではないでしょうか。
まあ、結局のところどっちもどっちで正確な情報は知りません、ってことですな。
子供のような喧嘩をやっている大人を見ると、こっちが恥ずかしくなるので自粛して下さいね。
で、実際のところ何戸残っているのでしょうか?
最近MRに行った人とかいませんかー?
4ヶ月ほど前にMRに行った時には「あと300くらい」と言っていたような気がします。
都営住宅の向いになるスカイの南西側を中心に
けっこう残っていそうな感じはするけど、
正確なところはわかんないね~
室外機のない部屋、数えたことないからさ。
とりあえずうちの上下左右は入居済みだけど。
残り○○戸切ったら値引きって決まってるわけでもないのに、なんで、そんなに残戸数を気にするかね?
ここのところ月に20~25戸くらいは売れてたように思います。
>4ヶ月ほど前にMRに行った時には「あと300くらい」
が本当であれば、4ヶ月で100戸くらい売れたとして、残り200戸くらいでは?
前回 見た時には6割が完売だと聞きました。
そこからは多少うれたと思いますが リライズはどうも売れていないようです。
ただ 値下げを考えている方がいるかもしれませんが まだというか たぶん
販売価格は 下げないと思います。 一度 値下げをした時に住民にも返還をして
だいぶ もめたようですよ。
それにしても匿名さん いろいろなところで トラぶっていますね。
この辺の地域を馬鹿にするなら みなければいいんじゃないですか?
池袋の地域でもとらぶっていましたね?
梅島のほかのマンションの所でも・・・
残戸数なんて言うのは入居者が気にするものであって、検討のかたは気に入った部屋があるかどうかだと思います。値引きを期待しているんでしょうか。
今週のスーモにもリライズは特集で出ていましたね。
モデルルームを見てきました。
残戸数は200程度のようです。
私は、5~10年後に転勤する可能性が高いので、
できるだけ売りやすい、値下がりしにくいマンションを希望しています。
この点、なかなか完売しないリライズは、どうでしょうかね。
購入済みの方、購入検討中の方、どうお考えでしょうか。
もちろん、先のことは、誰も(正確には)分からないのですが、
ご意見を伺えればと思って、投稿した次第です。
よろしくお願いします。
要は部屋によるとおもいます。
リライズは販売戸数が多いので残り200と聞くと?
と思うかもしれませんが、一方では540戸もこのエリアで売れているということじゃないでしょうか。
とにもかくにも駅が近い、オール電化と言うのはポイント高いです。
>779
このマンションが悪いというわけではないのですが、売ることを前提にするならやはり城西や城南の人気エリアのほうが売りやすいのではないでしょうか。
地方出身者が多い東京では、地方出身者に人気があるエリアが売りやすいのは自明です。
城東エリアはどちらかといえば地元民が多く、気取った地方出身者は避けるエリアですから、売る場合ターゲットが限られてくると思います。
5年程度で転勤の可能性が高いなら、わざわざ買わなくても賃貸で良いのではと思いますが。
ロイヤルパークスあたりの高級賃貸なら、分譲と同等のクオリティがあるはずですよ。
お返事をありがとうございます。
>780
たしかに500以上は売れているのですが、ここまで残っているとなると、
供給過剰なのかな、5~10年後はどうなるかなと心配になります。
>781
周辺の中古価格は確認しましたが、
このマンションの10年後については何も語ってくれません。
いえ、もちろん、将来については誰も見通せませんよね。
ただ、このマンションが他(地域)のマンションと比較して、
競争力がありそうかどうか、この辺については、
検討しうるのではないかと思うのです。
この数年でさえ、値上りor横ばいのマンションもありますよね。
たとえば、ここと同程度の価格帯で言えば、
川口のリボンシティ、流山おおたかの森のフォレスト・レジデンスなどです。
ここが、そうしたマンションと同じ
782さんのおっしゃるとおり、城南・城西であれば売りやすいのですが、
そちらのほうは予算的にちょっと手が出ないのです。
また、「高級」賃貸も考えていますが、もしかしたら転勤がないかもしれないので、
そうなると、それまで払うであろう家賃がもったいない、、、(笑)。
そんなこんなで、迷っているのです。
どうしたものでしょう?
10年後の値上がり、横ばいは城東エリアではありえないでしょう。
千葉、埼玉も同じですよ。
売ることを前提でお考えになられているようですが、検討エリアは大差ないんじゃないですか。
なるほど、城東では、横ばいもありえないですか。
値下がり幅は、どんなものでしょうかね。
1~2割、それとも3~4割程度見積もっておいたほうがよいでしょうかね。
先のことは分からないとはいえ、気になりますね(汗)。
本当に現在
200戸も残っているのですかね?
フロントは1F 以外はほとんど入居してますが。
スカイ側で180戸は残っている計算ですよ。
駐車場はかなり空いていますが車持たない人も結構いるからね。
>793
この1カ月以内にモデルルームをお訪ねしてきました。
その際に、いただいた販売価格表を見直してみましたが、
残戸数は「ほぼ200」です。
ちなみに、スカイのほうは20戸以上が残っています。
私自身は、土地柄も含めて気に入っているのですが、
売れ残っているという事実が、夫を躊躇させています。
不動産というのは、流動性が低いから”不”動産なのです。
全く同じ不動産を全く同じ外部環境下で売るにしても、売主が急いで売るかゆっくり売るかで、売れる値段が変わってきます。
売主に余裕があれば、時間をかけて買い手を捜し、その時の適正価格で売れますが、売主が現金化を急げば買い叩かれ安くなります。
人気エリアが良い理由は、時間をかけずとも買い手が見つかる可能性が高いため、買い叩かれにくいからです。
また、買い叩かれずに売り抜けるためには、売主に資金的・時間的余裕があることが必須となります。
資金力が無いから人気エリアは買えないということであれば、上記二点においていずれも不利な条件であるということですね。正直、売却を前提に購入することには向いていないと思われます。
ギャンブルをするにしても、お金持ちのギャンブルだったらいいのですが、貧乏人のギャンブルは身の破滅を招くだけですよ。
家賃は勿体無いかもしれませんが、賃貸をお勧めします。
家賃が勿体無いと言うのは不動産業界のまやかしですよ。
よほどの人気物件だったり購入後の周辺環境の好変化がない限り資産価値は必ず減少します。
さらには税金に金利の負担、修繕積立金に賃貸より高い管理費。
売却時には3%の仲介手数料。
売却前提ならローリスクな賃貸の方が割安なケースはむしろ多いですよ。
試算して考えてみることをお薦めします。
>家賃が勿体無いと言うのは不動産業界のまやかしですよ。
よくわからないんですよね。
当該マンションの類似物件を賃貸しようとした場合、こみこみ200万円/年程度といったところでしょうか。
だとすれば、10年で2000万円、20年で4000万円もの賃料になります。
10年スパンで考えるのであれば、購入に軍配が上がりそうですが、いかがでしょうか。
毎月数組の引越しがあるので確実に残は減少していると言うことです。
4000万の物件で全額借金したとして金利が仮に2%としても金利負担が年間80万。
元金が若干は減るので単純に10倍ではないですがこれで800万。
足立区の10年後の平均下落率32%で単純計算1280万の資産減。
10年後2700万で売却できて手数料負担80万。
プラス固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金。
こう考えると、自宅の不動産は借金してまで買うものじゃありませんね。
>4000万の物件で全額借金したとして金利が仮に2%としても金利負担が年間80万。
だから、もっと地味に勉強や情報収集したほうがいいよ!
変動で実質0.975%なんだよ!もう一回計算してみてね。
そそして、全額借金までマンションを買うより、先に生計確保するのは、お薦めします!
金利って10年先のこと分らないって云々のヤツがどこにもいるけど、
終期1.5%優遇を受けられる事を考えて、変動で実質2%になるのは、店頭金利は3.5%になるよ!
金利はそこまで上がるのは、日本の経済も相当過熱気味になることだね ⇒ そうなったら転売を考えるよ!