物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
812戸(他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]日鉱不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>400さん
>これって悪意?善意?不快?購入の意欲を妨げる? 2ちゃんねるっぽい?
387さんは、直前に2チャンネルのような書き込みで不快だと指摘され、ここは2ちゃんねると一緒で、 ここに悪意を持って書き込んでも問題ないと言い切ってますが?
誰が見ても間違いなく規約の違反を推奨しているようにしか見えないと思うのですが?
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403
周辺住民さん
購入検討板なんだから、関係ない内容や個人叩きでなければかまわないでしょ。
年齢層や収入差のある住民が多いと改築等が大変なのはマンションの問題点だよ。
買わせるための検討板ではないからね。
買わないための検討も必要。
このマンションは自動車通勤、永住覚悟でないと購入すべきでないのは明白だよ。
武蔵浦和までの道のりは混雑時は最悪だからね。
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405
匿名さん
2ちゃんねるうんぬんの書き込みはどうかと思うが、400さんや403さんの書き込みは的確にこのマンションの問題点を指摘していると思うよ。
検討者はネガティブな情報も含めて知った上で購入検討している訳で、個人を中傷している訳でもないのに批判するのもどうかな。
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406
匿名さん
>>403
>購入検討板なんだから、関係ない内容や個人叩きでなければかまわないでしょ。
規約読めってこれのことでしょ。
内容に関しては何も問題なさそうだし。
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407
匿名
駅近のビル型マンションとの修繕計画の比較ってないですか?
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410
物件比較中さん
住民板見てると、やっぱり大規模マンションで立地条件悪いし、安売り物件だと入居者の考え方もバラバラで住みづらそうだね。
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411
匿名さん
一気に売れなかったから値下げしたでしょ。
仕方ないことだけど、値下げ前と値下げ後で住民の層が違うのはちょっとなぁ。
普通こういう仕様のレベルならそれなりの住民層が期待できるんだけど、さすがに立地が悪かったのか、だいぶ売れ残ってしまって、そういうレッテル(失敗マンション)を貼られてしまったのが、残念だね。
最初の値付けの段階でもう少し安くして、一気に「お買い得」「売れてる」モードを出せたら、それなりに波に乗ったんじゃないかな?新都心とかのプチバブルの雰囲気に乗って「やや高い」値付けをしたのが失敗のもとなんだろう。
やっぱりマンションは立地だよ。「駅近で戸建てだとこんなに高いよ・こういう圧迫感のある環境だよ・セキュリティも心配だよ」に対して「マンションならではの価格だよ・それなりの余裕ある空間設計だよ・セキュリティも安心だよ・老後も住みやすいよ」ってなるなら、きっと売れたんだよ。
設備関係はそれなりにあるのにもったいないよね。ちょっと前に盗難騒ぎがあったみたいだけど、セキュリティレベルは普通の大規模マンションなら一般的な状況じゃないかと思うよ。
これから買おうって言う人は、住民層の差も少しは考えたほうがいいとは思うけど。
値段的にはお買い得かな。駅から遠くてもいいならね。
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412
周辺住民さん
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413
住まいに詳しい人
売っている最中は売主も既存契約者に対して丁寧な対応をしますね
だから既存契約者にとっては永遠に売れないほうがいいのかもしれませんね
だと主張がちょっと違う
デベロッパーというものは売らんがためには努力するが売ったあとは知ったこっちゃない
というニュアンスを表現するためには2ちゃんねるっぽくなるのは仕方がない
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414
匿名さん
売った後は知らんぷり、ってほどじゃないけど、アフターの基準に照らしてその範囲内でしか対応はしてくれないだろうな。そのアフターを別会社に丸投げするところもあるみたいだけど。
こういう寄せ集め所帯の売り主の場合はどうなんだろうね。しかもメインのゼファーは…
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415
匿名さん
>こういう寄せ集め所帯の売り主の場合はどうなんだろうね。しかもメインのゼファーは…
メインの売り主はゼファーなんですか?初耳です。
それとも、施工の話をしているのでしょうか?
売り主としてのゼファーを気にしているのなら、全て相鉄不動産が引き継いだそうです。
施工ゼファーを気にしているなら、売り主の瑕疵担保責任があるので例え欠陥があったとしてもそこまで気にする必要はないと思いますが?
それに、ゼファー自体は今時点でも規模を縮小してますが存在してますし。
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417
不動産購入勉強中さん
不動産業界は売り逃げできるほど甘くはない。
まして上場企業で汚点をつけると命取りになります。
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419
匿名さん
当掲示板にて免震構造がいいという書き込みが頻繁にあったのに
>>370
のような問いがあると一気にダンマリになってしまうのはなぜ?
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420
匿名さん
もう、サクラディアびいきの人がここを見ていないからかも。
それと、「免震で安心」というセールストークを特に疑問も持たずに素直に聞いてる人が多いからじゃない?
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421
匿名
確かに、数名で廻してる最近の掲示板にまともな回答しても意味が無いからでは
事実と実情は、自分の目と耳で確認すべきでしょう。
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422
匿名
ここの掲示板見ていると、ここの他社のセールスマンたちが、隣同士の席で悪口書きこんでる様子が目に浮かんでしまう。
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423
匿名さん
他社が邪魔しなければいけないような物件じゃないでしょ。
竣工後1年半以上経って100戸以上残ってる物件ですから。
売主はどうするんだろう?
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424
マンコミュファンさん
おいらが前に書いたパ-〇シティーの人たちが荒らしているっていうレスが
久々に見たら全部消されてた(悲)
やっぱりそうだったのですね、このマンションの批判毎日載せてる長〇工様や住民さん
そちらこそ1年で何戸売れたのですか?
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425
住民さんA
隣同士の席で悪口書きこんでる様子、<同感>この頃さらに恐ろしげになって来ました。
自分達にマイナスなるのに、それさえ気づかず愚かなことです。
416の言葉、冗談ではなく警察に通報されますよ。
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426
匿名さん
>当掲示板にて免震構造がいいという書き込みが頻繁にあったのに
免震構造がいいなんて書き込みってありましたっけ?
私も364とかを書き込んでいた本人ですが、この頃に免震がいいなんて話題が上がってた記憶がありませんが。
もっと過去の話でしょうか?
ちなみに耐震構造も免震構造も、構造自体が全く違うので比較するものではないと私は思っています。
どっちがいいと言うより、買う人の好みではないでしょうか。(肉と魚どっちがいい?って話と一緒)
強いて言うなら、耐震構造と免震構造の両方を備えているマンションがいいと思います。
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427
住民でない人さん
そう思いたいんでしょうね。
たぶん、さいたま北の住民や関係者はこことはあんまり関わりたくないと思いますよ。
地域性も違いますし。
自分、両方とも見て、どっちも買いませんでしたが、タイプが違うと思った。
「大規模」「ファミリー層」で考えれば同じかもしれないけど。
求めるものが違うように思います。
まじめな話、分析するとこんな感じ↓かな?
自分が聞いた限り、パークシティさいたま北は入居開始半年で、引き渡し済み600戸強。
(引き渡し可能戸数は861戸)
しかも今度は日進寄りのコートレジデンスが売り始めて、見学者も再度戻ってきているらしい。
(営業の話だから、そこそこか?でもMR前を通ったら車が多数)
それと比べたらここは?
リーマンショックよりずいぶん前から売り出していて、設備関係もパークシティよりずっと整っているのに、
1年たっても大幅に売れ残りがあり、結局ディスカウント物件。
ディスカウント後は動き始めたけど、今度は購入層の差が歴然。
さいたま北が全く値引き無しかといったら、それはどうかな?と思うが。
でもサクラみたいに堂々と価格改定までして、目玉商品のモデルルーム価格まで使って売ってるわけじゃない。
もちろん「とても売れている」マンションではないけどね、あちらも。
やはりサクラはマンションの立地とはややずれているところで、強気すぎる価格設定でいったのが間違いかな。
別にパークシティの売り込みに来たわけじゃないですから。
冷静に分析してるだけ。
早々に検討から外したから噂話も状況も流れてこないけど、パークスクエアも長引きそうだね。
サクラディアは安く買えたら、先々転売するにも損は少ないかな?
でもリスクは抱えるよね。
この立地で今後の人口減少時に駅近の物件とどう対抗するか。
「駅から遠くても…」とここに魅力を感じる人が多いかどうか。
自分的にはそう嫌いじゃないけど、買うには二の足踏んでしまうね。
「候補から外したのにわざわざ書き込みに来なくても…」って言いたいかな?
検討中の物件のスレにここの話が出ていたんでね。
もちろん異論もあるだろうし、見方の違いもあるだろう。
不動産購入検討者の一意見として書かせてもらいました。
では、がんばってね。
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428
住民でない人さん
前出の「そう思いたいんでしょうね」は >>424や >>425に対してですから。
まあ、普通に読んだらわかると思うけど、念のため。
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429
匿名さん
>そう思いたいんでしょうね。
削除依頼が出されて既に削除されてしまっているので、もうそのコメントを見る事はできませんが、パークシティさいたま北の掲示板にサクラディアとの比較(内容はサクラディアの中傷)が投稿され。実際に全く同じ内容がサクラディアの掲示板にコピペされていた事や、パークシティさいたま北の掲示板に「今、サクラディアの方に書き込んできたけど」のような書き込みが一時期ありました。
実際に、その頃はここの掲示板は荒らし・中傷スレで非常ににぎわってました。
不動産業者が書いたかどうかは分かりませんが、実際にそういうことがあったのは事実ですよ。
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430
暇な主婦
でもね~、本当にサクラディアのことを中傷したい「パークシティの人」だったら、
わざわざパークシティのスレにそんなこと書くかなぁ~?
普通しないよね?
ほかの対抗物件に明らかに中傷とわかるような書き込みをして、そのあとで、
自分の物件に「今○○のスレにこういうことを書いてきました!」って書く?
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431
匿名さん
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432
匿名さん
430さん、仲間に女性までいたのか、と思われるだけです。
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433
匿名さん
>>419
例えばマグニチュード6.9の地震が起きたら
地盤が固いところでは震度5弱になり、地盤が弱いところでは震度7になる(内閣府発表)
そういったことろまできちんと調べて購入している人は少ないのかも
>>370
の指摘で初めてその盲点に気付いて返す言葉がないってこともありえるでしょう
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434
買い換え検討中
文章長~。
しかも意味分からんし。
427さま頑張って。 p(^^)q ガンバ。
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435
匿名さん
こんなバス便の大失敗マンション・・・三井が相手にする物件か?
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436
暇な主婦
仲間って言われても…。
431で指摘のパークシティの書き込みを見てみたけど、やっぱり変だって。
サクラディアのスレに中傷の書き込みしたのがパークシティの関係者だとして、
それをわざわざ自分の物件のスレで披露してどういう得があるの?
「いやなことを他物件のスレで書く嫌なヤツがこのマンションの関係者ですよ」って
アピールするわけでしょ?
どう考えたって不自然じゃないの?
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437
不動産購入勉強中さん
ハイブリッド免震は軟弱地盤にも対応してるって聞きますが、違うんですか?
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438
匿名さん
パークシティとは全然土俵が違うでしょ・・・・
向こうはバス便マンションなんか眼中にないよ。
土地の区画整理事業のマンションと準工業地域にある工場跡地のマンション
住む環境がまるで違います!!
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439
匿名さん
まあまあ。パークシティももとは大成建設の機材置き場やすぐ隣に移転したカルソニックの工場の跡地ですから。
向こうは行政が絡んだ再開発地域で、ちょっと違うといえば違いますけどね。
ちなみにステラタウンは富士重工跡地、日進駅の南側のサティを中心とした地域は東急車輌(?)かなんかの跡地。
新都心は与野のJR操車場の跡地。
ある程度の規模のマンションが駅からそう遠くないところにできるとなると、やはり企業の工場とか社宅とかそういうのが廃止されたり移転したりした用地を利用して、ってことになるんでしょう。
戸田や川口なんかもちょっと大きなマンションとなると、工場の移転跡だったりしますね。
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440
買い換え検討中
435,438はパークの関係者の方?
別にむきにならなくても
変な書き込みをする奴はどこにでもいるのですから、スルーしましょう。
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441
匿名さん
で 最終的にこの大量の売れ残りは、ど~するんでしょうか?
やはり賃貸ですかね。 家賃8万位かな?
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442
マンコミュファンさん
そんなにこのスレでパークシティーを擁護しなくても・・・。
週末遊びにも行かずこんなとこにレスするような人って限られてるでしょ?w
大体皆さんも察しが付いているはずじゃないの?
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443
近所をよく知る人
町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。
今は工場もほとんどなく住宅がびっしりと人口も増え治安もしっかりした場所です。
大宮以北のど田舎と一緒にして欲しくないですね。
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444
匿名さん
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445
買いたいけど買えない人
このペースで売れてけば年明けには完売するんじゃないの?
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446
匿名さん
>町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街
この場合、「文教都市浦和を象徴する」はどこに掛かってくるのでしょうか?
●文教都市浦和を象徴する「埼玉大学」?
●文教都市浦和を象徴する「閑静な住宅街(埼玉大学に隣接する)」?
治安もしっかり?
確かに住宅はびっしりとしていますが…。
整備された住宅街というほどではなく団塊の世代が住宅取得時代に開発された
戸建て地域じゃなかったかと…(なんとなくの記憶なので違っていたら訂正してください)
昔浦和の学校に通い、浦和及びその周辺の友人は今でも多いですが、ちょっと話をすると止められます。
「戸建てならいいかもしれないけど、何もマンションをそんなに駅から遠いところに買わなくても…」って。
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447
マンコミュファンさん
そんなに駅から遠いのを強調しなくても・・。
駅近でも売れない所もあるんだしね?w
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448
匿名さん
>>443
ネタだね・・・
>町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。
町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和では珍しく準工業地域であり工場や倉庫が点在する街。
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449
匿名さん
>>443
町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。
今は工場もほとんどなく住宅がびっしりと人口も増え治安もしっかりした場所です。
大宮以北のど田舎と一緒にして欲しくないですね。
そうかもしれないが、
サクラの周りは、工場や倉庫がいっぱいあるね。
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450
匿名さん
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