物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
812戸(他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]日鉱不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
こりゃ~武蔵浦和まで出るのに相当大変だな!
家から武蔵浦和までトータル30分~40分は見ないとダメでしょ
それなら自転車で南与野のほうがいいかも。
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552
匿名さん
だいぶ昔ですが、自分の同級生でサクラの近くに住んでいた人達は自転車で浦和に行ったり、南与野や中浦和使ってましたよ。
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553
匿名さん
ま、やはりシャトルバスがなくならないにせよ、利便性が落ちても大丈夫、っていう覚悟はいるかな。
武蔵浦和駅周辺で降りられても、サクラディア行きのバスの乗り場が駅からかなり離れた場所や、
中浦和や南与野(場合によっては西浦和?)になる可能性はないわけじゃない。
住民版で見ただけでも、最低3回は場所が変わっているようだし。
住民がなくては困るということでバスを残すにしても、不確定要素は多いってことだね。
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554
匿名さん
何を言っているんの。
シャトルバスが不確定要素なら、この値段で、
ここ買える訳ないじゃん。
バス存続は非常に重要な要素でしょ。
廃止念頭に入れたら、2割引。
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555
匿名さん
すでに20%以上の大バーゲンは常時やっているのだが。。
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556
匿名さん
残り戸数が50戸くらい、契約中・入居待ち戸数が20戸くらいまで来たらしいですね。
ただ、ここにきてバス停の移動は辛いですね。
これからの契約の推移に影響しそう…。
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557
サラリーマンさん
バス停移動といっても30メートルくらいで駅に近づいてますよ。
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558
556
手元に新しいバス停の地図がありますが、どこをどう見ても近づいているようには見えないのですが・・・
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559
匿名さん
近くなってない!新しい掲示板見てない?今公営住宅(都営AP)の所得制限(年収)オーバーに該当する人の家賃以下で購入出来る(私の場合駅近新築都営で約11万円の家賃と駐車場別途2万)からすれば*所得者には駅遠くても夢のマイホームではないのかな?わたしには良いと思えるのだが?自転車通勤でもバスでもオーケイ横丁ですわ。
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560
559さんへ
オーケイ横丁ってどこですか?私はOK牧場なら知っています。
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561
匿名さん
家賃以下の広告に騙されて、頭金もなしの35年変動フルローンを組んでいる破綻予備軍がいっぱいいそうだね。数年後には買い手のつかない中古物件が情報誌に溢れていると予想。
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562
匿名さん
サブプライムローンとかでテレビでもあれだけ騒がれていたのに、頭金もなしの35年変動フルローンって結構いるんですかね?
うちは不安なんで当然頭金をそこそこ入れてフラットにしましたが。
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563
匿名さん
ここに限らず、バーゲンしているマンションのMRなんか行くと、デベの家賃以下の言葉に騙されて、頭なしフルローンの商談しているのを聞こえてくるよ。デベは売ってしまえば、あとはどうなろうと関係無いからね。
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564
購入検討中さん
安い、安い
の言葉にだまされそうです。
どうすればよいですか?
交渉を一旦 白紙に戻した方が 良いでしょうかね?
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565
匿名さん
安いと言っても2000万もするのだから、冷静に総合的に考えて、それでも満足できるのだったら購入してもいいと思う。ただ、デベの言う事は参考程度に鵜呑みにしないこと。
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566
匿名さん
どのようなローンを組もうとしているのか分からないので何とも言えませんが、少なくとも頭金なしの35年変動フルローン、さらに繰上げ返済予定なしとかならマンション購入自体を今回は諦めた方がいい様に感じます。。。
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567
匿名さん
支払いについては、変動で組むにせよ、頭金20%を入れて、目先の金利じゃなくて最低でも3%の金利でも支払っていけるのだったら問題ないと思うよ。
物件条件については、このマンションは散々既出のように問題がかなり多いから、それを受け入れることができるなら、建物自体はいいから、買いだと思う。
あとは個人個人の価値感によるところが大きいから、なんとも言えないけど。
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568
匿名さん
住民かどうかは分かりませんが
具体的な例を出してのアドバイス
さらに問題点の指摘と補足にまとめ
しかも多くを語らず全体が簡素
住民寄りのスタンスで初めてマトモな書き込みを見た
いいアドバイスですね
具体例もないアッピールだけの書き込みや
ネガレスつぶしばかりにウンザリしていたところです
こういう方が多く住んでいれば住民板も荒れずに済んで
更なる評判の悪化も防ぐことができたのではなかろうか
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569
住民
バスについて
バスの降車場は駅前バス降車場(エスカレーター前)と同じです。
バスを降りてから埼京線のホームまで1〜2分です。
界隈で運行しているバスと同じ会社に委託しているため
降車場はずっと利用できるのではないでしょうか。
乗車場についてはセブンイレブン前の道路を渡らなくて
よくなった分、子持ちとしては良かったと思います。
駅直結のラムザ二階店舗前を通って行けば安全で
これまでと時間も変わらないかと思います。
以下、通勤時に利用される方の参考になれば幸いです。
毎朝、6時〜7時台サクラディア発で武蔵浦和から
通勤快速に乗っていますが、バスの出発時刻から新宿駅まで
50分かかります。道路が混んでいても先日の台風の時
以外は、これ以上かかった事はありません。
帰りは時間によりバスが少ないので残業の多い私は
一時間以上みています。
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570
匿名さん
だったらバスは何も問題ないジャン。
みんな何を騒いでいるの?
あらし?
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571
匿名さん
一番の問題は、榊さんのコメントでこのマンションは完全否定されてる事なんじゃない。
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572
匿名さん
>一番の問題は、榊さんのコメントでこのマンションは完全否定されてる事なんじゃない。
それはないだろw
榊信者乙
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573
匿名さん
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575
匿名さま
今日の朝7時45分サクラ発のシャトルに乗って、武蔵浦和着が8時21分だった。やはりバイパス向こうはリスク高いよ。これから買う人はよく検討してね。
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576
匿名
ちなみにどうやってシャトル乗ったの??
回数券買うにしても部屋番号必要だし、規約で住民以外のバスの使用は禁止されてるから営業さんもくれないはずだし。
現地行った帰りもシャトルバスに乗せてくれませんでしたよ?
タクシー呼ぶからそちらでって。
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577
匿名さん
じゃあ、住民さんなんじゃない?現実はこうですよ、って親切に書いてくれたとか?
他の住民さん、もしその時間(サクラ発→駅着)が違っているなら、情報をお願いします。
正しいなら「正しい」、うそなら「嘘だ」と。
使っている人以外はわかんないんだから。
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578
サクラさん
ここのスレいつ見てもマイナスなことしか書かれていない。
サクラほんとに終わってるな。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
↑
これは、「普段は」でしょ?
「今朝は」どうだったのでしょう?
特別、事故があったとか?
「たまにそういうことがあるだけです」だとしても、特別事故があるのでなくても
それくらい時間がかかる時があるなら、その分を見込んで予定しないとならない。
遅れても大丈夫な時ばかりじゃないから。
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581
匿名さん
580さんの場合。
検討中なら、とにかく駅の近いマンションを買うことです。
駅が近く、都心に近いお勧めマンションがあります。
ただ、駐車料金(月額)、管理費も高いですが、人気です。設備がいまいち、ペアーガラス、
食器洗い機、他オプションになります。5000万以内で買えると思います。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
>>581
>580さんの場合。
>検討中なら、とにかく駅の近いマンションを買うことです。
つまり、遅れても大丈夫な仕事や学校などに通う人だけがここを検討するべきだ、ということですか?
誰だって遅れたくないし、遅れたら大変なことになる時もあるでしょう?
そういう時のことを考えれば、事故でなくても時には「こういう状況の時は30分以上駅までかかる」とか。
そういう心配をする人はここはNGと言いたいのかな~。
既にここに住んでいる人たちは、時間は心配しないでいい人ばかりなんでしょうかね?
少なくとも581さんは遅れたりする心配は無用なんでしょうね。
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584
匿名さん
駅近の新築は高いのはあたりまえ、なぜ中古という発想ができないのか。
あっここもそろそろ築3年の中古か~
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585
匿名さん
ここは中古マンションじゃなくて新古マンションでしょ。
だから実際にここも新古価格になってるしね。
とは言っても残戸数を見ると来年の頭くらいにはついにここも完売しそうだね。
シャトルバス運行費が2年間売り主負担というのを見る限り、売り主としては販売スケジュール通りなのかもね。
私的には完売して売り主がいなくなってから先の方が不安かな。
バス停にしても今は売り主がいるからあまりにもおかしな場所になってないけど、売り主がいなくなったら…。
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586
匿名さん
公式HPの物件概要に売れた物件が更新されてます。
残り50戸程度ですし年内には完売しそうですね。
買う買わないは本人の決めることですので
ここで色々書いても意味ないですよ。
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587
575
住民にきまってるだろ。駅から居住者専用バスで15分だと言われ購入して先週引越して来て初めてバス乗ってこの有様だよ。フラット35で何とか契約出来たがこんなに実際と違うと流石に腹立つ!低所得者をナメんなよ!
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588
匿名さん
>>586
高い買い物だから現状を把握するのは大事でしょ。
いろいろな情報が買う買わないかの判断基準になる。
そのための検討板であり意味はなくない。
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589
A棟中層階住民
あと残り80戸で、商談中が30戸弱でご案内できるのが50戸程度って聞いてます。
まぁこの残り50戸が売りにくい場所ばかりなんでしょうけども・・・。
サクラディアはここさいたま市では珍しい免震マンションです。
埼玉県内でもせんげん台、鴻巣、熊谷には免震マンションはありますけど。
私が思うにS氏とかがいう駅から遠いからダメってありえませんよ。
関東大震災級の地震が来たときにわかります。
こなければいいと思ってますが。
現在のマンションの耐震基準って、関東大震災でも倒壊しないようにできてるだけです。
耐震マンションに関しては一度目は倒壊しないような基準があるだけで
その後倒壊しなかったからといって、そのまま住めるかわかりません。
関東大震災がいつ来てもおかしくないこの時期に
駅近マンションだからといって、住めなくなる可能性があるのに資産価値が落ちないとは言い切れません。
また、倒壊するような地震ではなくても家具の下敷きになる可能性が耐震マンションは免震マンションより確率は高いのです。
ここの営業さんもこのあたりをアピールして売りにくい残戸についても売り切ってほしいものです。
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590
匿名さん
>>588
本気で検討しているなら現地に行くなり
バスが気になるなら実際に車で走って確認するべきでしょう。
価格も残り戸数も実際に聞いてみるのが良いかと。
高い買い物なのだから掲示板の噂を鵜呑みにするのは危険です。
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591
匿名さん
>>575
ご愁傷様です。
住民板でも長時間の乗車の書き込みはなく、15分くらいという書き込みは営業だったみたいですね・・・・・
武蔵浦和まで36分もかかるならピーク時は使えないバスということは明らかです・・・・・・
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592
匿名さん
ここは低地で地盤が悪いからね。
大宮台地の上なら大丈夫。関東大震災もクリアした浦和〜大宮あたりの中仙道の古い町並みを見ればよくわかる。
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593
匿名さん
>>589
駅遠がダメといっているのは、なにもS氏だけではなく、マンションは立地で買えは世間の常識だからね。
このマンションはもはや価格と免震しかアピール材料がないからといって、大地震の例を出して、駅近マンションを買うことが無意味みたいな書き込みは、ただの負け惜しみにしか聞こえないよ。
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595
匿名さん
ネガスレを必死になって打ち消す住民が否定しないってことは575さんの書き込みは事実なんだ。
台風の時以外遅れたことがないって、昨日の書き込みにあったのは一体何だったんだ?
何れにしてもバスについては、いまより悪くなるにせよ、良くなることはなさそうだね。
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596
匿名さん
>住民にきまってるだろ。フラット35で何とか契約出来たが
>低所得者をナメんなよ!
こんなこと書く住人がいるのか?
どうもおかしな書き込みが多すぎる
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597
匿名さん
値下げ前と値下げ後の住民の層の違いってやつかな。
575みたいな奴とは正直同じマンションにはなりたくない。
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598
匿名はん
575はサクラディアの住民じゃないと思うけど。
サクラディアの住民をなめんなよ。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
575さん、渋滞でなのかは知りませんが裏道走れる、乗用車ではないのです。
自転車、スクーターで南与野駅、西浦和駅など確実に行ける方法もあります。
そして、駅から近いパークシティさいたま北と書いた、594へ
パークシテイ見学して信頼できないと思いましたよ。
会場で、バラがたくさん付いていましたね。15分ほどの間に、、、号室、決まりました。また、5分後に
、、号室、有り難うございます。満席じゃないのに、だとしたらもう完売してるはずです。
設備も粗末で、ベランダの柵が怖くて、下見てゾーとしました。電車の音、高圧線なども。
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