過去レス読んでたら今更ながら日照が気になってきた…。
南向きなのに日当たり悪かったら悲惨だよね。
高い買い物だしさ。
小杉注目物件の割りに書き込みが少ないな。
タワーが発表されたのもあると思うけど急に書き込みが減ったよね。
でも事前案内会は満席で追加日時も決定したみたい。
873さん
日照が気になってるようですが、私はパークの東側高層階に住んでます、いつもベランダからブリリアの工事眺めてますが、私の所は12時まで日が照ってますが、真東に向いてるので12時丁度に日差しはなくなります。
朝一番から段々日差しが傾き12時にはベランダギリギリ斜めの日差しで12時に終わり。
でも南よりよかったと思ってます、南は多分タワマンだと暑すぎるのでは。
ブリリアは少なくとも私の所から見てると1時ごろまでは充分家のなかまでたっぷり日差しが差し込み一番暑い頃パークの日陰になり多分4時ごろまた西日が差し込みある意味最高かと思います。
眺望は今後悪くなることが予想されますよ。
商業施設もブリリアのタワーも建ちますから…。
今の時点でもお部屋によっては、パークとお見合い。
しかし、駅近と価格で納得できればアリなんじゃないですか?
うちは総合的に考えて他物件で契約しました。
日当たりが良ければ窓からの景色はどうでもいいんだけど
実際は日照=羨望なところあるよねえ
小杉の新築分譲は駅すぐそばか、徒歩10分以上のどちらかしかないので悩む
ブリリアが将来の日照込みのもっと安い価格なら迷わないのに…
日当たりより、眺望が抜けているほうが大事でしょう。
日が当たると紫外線で物が傷むし、肌に悪いし皮膚がんの原因にもなる。
マンションは立地を買え。
細かい仕様とかに騙されるな。
徒歩10分以上は、古くなった時に競争力がない。
徒歩10分だとエリアの面積広くて競争相手が多すぎる。
今のあなたに築20年以上経過してて徒歩10分以上のマンションを
買って住み替える選択肢がありますか?
賃貸にしようとしても10分超えると借りる人が激減する。
騒がしかろうと何だろうと、とにかく立地。
特に゛徒歩XX分゛の数字は人の心を掴む。
立地は古くならない。
タワーじゃない分割安な部屋が存在しないから(全戸南向きだし)
平均して値段が高くなっちゃうんですね。
坪270以上な部屋ばっかじゃなあ・・・やっぱ高いなあ。
高いね。
共稼ぎ世帯じゃないと厳しいね。
好みとしてタワーマンションは好きじゃないからそうなると駅から遠くなる
小杉以外で探そうかな…
完売まで3年以上かかりそうですね。
モデルルーム行きましたよ~
検討する気がなくなるくらいフッカケすぎ。
坪265以上って~
都内の物件と比較して、検討しようと思ってたんだけど、
ちょっと強気すぎる価格設定じゃないですかぁ?
ここだけじゃないですよ。
都内も便利なところや名の通ってるところは強気な気がします。
不況とか言われてるのにどうしちゃったんだろう。
値段はともかく、ここのモデルルームの塀をみると落ち着かない。
モデルルームの入口まで1メートル弱の幅の歩道に、180センチくらいの
高さのブリリアブルーに塗りたてのコンクリの塀があるが、どうみても
歩道側に傾いている。少し揺れたら倒れそう(ひびの入っているところで
折れそう)。モデルルーム入口から見ても敷地側から引っ張るとか、支え
ているように見えないし。
東京機械さんでも東京建物さんでも鴻池組さんでも企業理念に安心・安全
を掲げている会社さんは、そういう視点で1回見てほしいね。古いまま放置
して忘れてましたという話ではなくて、わざわざ全面ブリリアのイメージ
カラーに塗りなおしたばかりでしょうから。
そう思いません。いつも通用門にいる警備のお兄さんも。
そうなんですね・・・
小杉バブル、はじけた時が怖いってことですかね。
高いと思うなら買わなきゃいいんじゃないですかね。ただ、それだけのことです。
我が家は、抽選は避けたいので、そっちの方が好都合。
抽選になっても絶対に倍率付かない部屋がたくさん出るから安心していいよ。
最近の消費者は情報化社会で賢くなってる。
ここが高いか?安いか?なんてお見通し。
だって線路沿いの普通の団地でしょ?
目の前のパークシティの方が安かった事を考えるとパークの中古の方が賢いかもしれない。
モデルルームの塀はリサイクル精神で目をつぶりましょう。
工場閉鎖まで2年弱だし。
>892
パークってそんなに余ってるんですか?
数が多すぎたのかもしれませんね・・・。
新しい東急の物件もありますし、大型物件は大変そうですね。
ブリリアの抑え気味の戸数設定は賢いのかも。
これくらいなら完売は間違いなさそうですし。
団地ならライバルもいないですからね。
終わったね。
価格発表になってから書込み件数急落。
確かに高い。でも私は申し込みます。
ネガキャンしてる皆さんはどっか他行ってください。
高級仕様とかいうけど,
目の前にパークがありいつもなんとなく負い目感じながら住むのいやだな。
やっぱりその地域のランドマークに住みたい。
ほとんどの人の本心だと思う。
892さん
パークFST売り出しのときは,レジ。やコスタに比べると「いやー高い」といわれながらあけてみたら500戸ずつ一期2期それぞれ即日完売でした。
500戸が即日完売ですよ。
やはり圧倒的人気があったのでしょう。
その頃坪260ぐらいかな,低層だったら230ぐらいもあったかな,高僧でも290ぐらい。
MIDがこれに味を占め15%ぐらい上乗せした感じあるね。それでもプレミアム除き完売。
購入時期の2-3年って本当に大きいですよ。
コスタなら170ぐらいで安いとこ買えたはず。
コスタの同条件でも今250は下らんでしょう。
いまどき購入検討してる人見て本当にかわいそう。
まあ不動産なんて時代で価格がすごい変動するからしょうがない。
95年位だとローン残高が今の物件より高そうだし。
小杉のマンションのすごいところは、どこも完売しているということだと思う(パークのプレミア除く)。
野村プラウドなんかもモデルルームに3カ月で2000組の来訪があったらしく、いつの間にか完売。
セントスクエアも大丈夫かよ、坪300でとか言われつつ売れたしな。
住友も駅近すぎて値段も高いがじわじわ完売。
クラッシーも売れているみたいだし。
確かに小杉の物件は売れ行きが良いよね。去年の今頃はどうなることかと思ったけど。
リエトも散々な言われようだった。今は売れてきたために?スレが荒れているようですが。
ブリリアは今後の試金石。新駅開業のまたとないタイミングで販売開始だしね。
こんなに優柔不断な自分を恨んだことはない。
シティーハウスが気に入っていたのに、開発地区のマンションを一通り全部見学して
比較しているうちにどこに決めようか嫁と迷いに迷って、そして未だに
決めていないうちに、まさかもう1,2ヶ月は完売しないだろうと思っていた
シティハウスが完売してしまった。
今のところブリリアで、今度こそ決めてやる。という気持ちです。
優柔不断なら、東急の駅直結もパスして、三井の駅近タワー、またはブリリアタワー?!まで
待ってみるのもいいかも。
いくらになるかはわかんないけどねぇ。
駅直結っていいですね。
希少価値があるし、将来誰かに賃貸するにはいいですね。
駅西側はパチンコ屋決定で、大きくランクを落としたので、
駅東側がよりランクを上げましたね。
ここと、三井三兄弟が、武蔵小杉で立地最高ですね。
ここと三井のC地区はちゃんとギャンブル店が規制されていると
いうことですので、安心です。いかしたお店は来なくても、
少なくともパチンコにはならない。
へえ〜パチンコ屋に決定したんですか。
どこですか?
やはり大手のマルハンとかエスパス?
西側だからパチンコの騒音は聞こえないですよね。
新駅が遠い
今は武蔵小杉の別の賃貸に住んでいますが、ここの購入をかなり検討してます。
値段的にもBタイプかEタイプで、迷っていますが、Bタイプは屋内収納と間取りがイマイチなので、Eタイプにしようかと思っています。
現在は二人ですが、将来子供ができてから手狭になりそうな感じがするのですが、子供が一人の場合、2LDKではやはり狭いでしょうか?
嫁の両親が来ることも予想されますし、同じような経験をされた方等おりましたら、アドバイスお願いします。
子供が双子だったりするかもよ。
将来子供がほしいなら素直に3LDKのほうがいいと思うけどなあ。
頭金は最低2割用意できますか?
出来れば3割以上欲しいところです。
厳しいならば住宅購入は子供が産まれて落ち着いてからの方がいいと思います。
買ってから税金かかるし、ローンの利息は無駄だし、古くなると資産価値落ちるし、転勤になるかもしれないし、地震で躯体が損傷して住めなくなるかもしれません。
人によって必要な広さはだいぶ違うのでなんとも言えないですね。
2人暮らしで2LDKで手狭に感じる人もいるし、それこそワンルームでOKな人も。
今住んでるところが35平米くらいなら65平米2LDKで今後も行けるかもしれません。
一般的には3人だと辛いです。