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eマンションシスオペ
[更新日時] 2009-03-17 16:00:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区22 |
交通 |
山手線「田町」駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
869戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上47階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
CAPITAL MARK TOWER(キャピタルマークタワー)口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>200
大人数でも良いのではないでしょうか。
ご自分の買い物だから、後悔しないようにされるのが一番です。
ただ、私の場合は、近くに住む両親も同行させないことにしました。
子どもも置いてきて、夫婦2人と内覧会同行業者でしっかりビジネスライクに行こうと思っています。両親は、また入居後でもゆっくり見られるし、また状況によっては、内覧後の再確認の際にでも、連れてくれば良いと判断しました。
何しろ、施工主との対面?は2時間。子どもや両親がいると「ははあ、ここはこうなっているんだ」などと関係ない話が展開しそうなので、避けた次第です。
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202
入居予定さん
>201
全く道灌です。ただの見物人なら、内覧会には不要です。
引越しが終わって落ち着いたら、お披露目パーティでもなんでも してあげるので、その時見学すればよい。
内覧会は、一発勝負の品評会です。油断しては。自分が損をします。
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203
契約済みさん
>201さん、202さん
ご意見ありがとうございます。
なるほどなるほど、一理ありますね。
出来上がってからゆっくり見る時間が取れるようでしたら
今回は遠慮してもらうほうがよさそうですね。
ただ、なにしろ初めてのことなので、賃貸に出す前に
そんな時間が取れるかどうか確信がないので迷うところです。
内覧同行業者にも相談しながら決めてみます。
たくさんいたら仕事がしにくい、ということもあるでしょうし。
ありがとうございました!
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204
入居予定さん
うひーーー、何だよ、今日発表になった路線価。
CMTの辺りは37%UPって...。
すぐ転売する人は良いかも知れんが、永く住むつもりの
アタクシには税金UPツライっす。
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205
匿名さん
>204
そんなに上昇したんですか?
自分も投資目的ではなく永住目的なので税のUPは困ります。
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206
札の辻
路線価ってあまり意識したこと無かったのですがそんなに上がっているんですか!?
私も205さんの様に長く住む派ですので税金が上がっても〜って困り。。。
ですが、二年前から考えると今であれば絶対にこの立地では購入出来なかったので
良かったと前向きに考えます。
幻想人さん、皆さん、私も内覧業者へ同行を依頼しました〜。
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207
入居予定さん
沖電気とCMTの間の通り(CMTの裏口、MR玄関があった方の通り)
H17年 540、H18年 590、H19年 810
ジャパンタイムズとCMTの間の通り
H17年 640、H18年 700、H19年 960
芝浦スクエアビルとトヨタの間の通り
H17年 690、H18年 750、H19年 940
旧海岸通りのCMT側(八千代橋バス停前)
H17年 800、H18年 850、H19年 1080
いずれも平米あたり、単位1000円。
http://www.rosenka.nta.go.jp/
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208
入居予定さん
書き忘れましたが、207の路線価は国税局の方なので、相続税や贈与税の
算出基準になります。皆さんの関心の高い固定資産税の基準は、東京都が
出している方なので、やや単価が異なります。
沖電気とCMTの間の通り=537
ジャパンタイムズとCMTの間の通り=560
芝浦スクエアビルとトヨタの間の通り=593
旧海岸通りのCMT側=683
いずれも今年のもので平米あたり。単位千円。
こちらは過去のものが見つからなかった。
誰か手元に持ってる人いない?
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209
入居予定さん
-
210
952
たかがマンションなのに、こういうクリエーター映像を作ってしまうなんてこれから入居する人間に愛されているマンションなんだなぁと思う。
マンションも幸せですね。
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211
入居予定さん
>>209
あ、これはMarketer氏でしょ。
いくつかあるCMT関連ブログの中で、今もって頻繁に更新されている
稀有なお方です。ブックマークつけて注目してる人も結構いるん
じゃないかな(勿論私も含めて)。
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212
匿名さん
年末入居に合わせてUSA製のソファを購入検討していますが、奥行や高さ、幅を計ってみたらドアからの搬入が難しいようです。
ソファは日本製のものでも奥行が1m以上ある物も多いようです。
購入住居はプレシャスですが、レジェンドのお部屋でもドア幅が同じようです。大きな家具の搬入は無理なのでしょうか?
悩んでいます。
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213
入居予定さん
>211
そうなんですか。
ありがとうございます。検索してみます。
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214
匿名さん
>212
図面を見たら確かにドアの間口が狭いです。
プレシャスとレジェンドも入り口の幅が一緒
確かにUSA MADEのソファはでかいので搬入は
難しいかもね。
団地サイズってやつか
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215
入居予定さん
縦1m奥行1mでも計算上は√2÷2=70cmちょっとの幅があれば
良いわけですけどね。脇の腕置きの厚みとか考えても90cm弱も
あれば入ると思うけど。
あともしソファが3人がけくらいまでの幅というか長さなら、
縦にすれば更に問題なく入るわけですが。
あと、普通のソファはクッションだの脚だの取れるようになって
いるもの多いのでは?
ま、分からなければ運搬の専門家に訊いてみたらいかがでしょう。
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216
契約済みさん
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217
よろしく
はじめまして。CMTへは毎週末見物に行ける所に住んでます。
別の写真掲示板でMRの模型の写真を拝見しましたが、う〜ぅん?
実際ああなるのか心配です。お手ごろ値段だけあって資材が全て安っぽいんだよね。 花壇の石垣なんかこれでもかって言うくらい薄い石貼り付けてるし、植えられている木もひょろひょろだし、毎週見に行って安さの
理由を再確認させられます。
せめて室内だけでもMR並みに造ってくれているといいのですが・・・。
我が家も内覧業者をお願いして、せめて見えないところをしっかりチェックしたいと思っています。
知り合いのゼネコン関係者に一番厳しい内覧業者を聞いたところ、さくら事務所と言われましたが、他社より¥10000程お高いので今思案中です。 どこか他に評判の良い内覧業者があったら教えてください。
お願いします。
それとアメニックスのインテリアオプション会の製品ってお徳なんでしょうかねぇ? カーテンなど保障がしっかりしていると言われたけど、同じもので、もっと安くできそうに思うのですが、皆さんどうされました?
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218
こちらこそ、よろしく
>217 花壇の石垣なんかこれでもかって言うくらい薄い石貼り付けてるし、植えられている木もひょろひょろだし・・・・・さくら事務所と言われましたが、他社より¥10000程お高い
花壇の石は、稲田石風のゴロ石を積んでますね。重厚な良い仕事だと思います。
植樹は、本来 早春がベストと言われています。今の暑さの中で植栽するには、出きるだけ枝葉を落とし、水分の蒸散を防ぐ必要があります。植えられた木の見た目が少し悪くなるのは否めません。しっかり、根付いて、2〜3年もすれば、CGパースのような立派なお庭に育つでしょう。枯れないように、皆で 見守って行きましょう。
さくら事務所の1万円の差額など、自宅の購入金額からすれば、無視できる程度の金額です。しっかりした事務所だそうですので、気にせず、お願いしては如何でしょうか。
アメニクスは、お得感は「0」だと私も感じました。インテリアは、自分の足を使って、良さそうなお店を時間を掛けて探しているところです。また、それが、とても楽しいと言うことでもあります。インテリアって考えていると楽しいですね。
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219
入居予定さん
私も今日の午後、暇だったので現地見てきました。
>植えられている木もひょろひょろだし
実際にはまだ一種類しか植えられていない(しかもメインの樹種では
ない)わけだけど、あの木の太さ、大きさは植栽としてはごく普通
でしょう。植栽って、数年先を見越して植えるものだし、道路の
街路樹の植え付け時なんかもっと細い木を植えるのが普通なんだけど、
あまり見たことないのかな?
もしあれ以上大きいのを植えようとすると、枝をほとんど落とさなければ
ならないから(特に今の季節は)丸太に枝チョボチョボみたいになって
もっとみっともなくなりますよ。しかも活着率悪くなるし。
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220
よろしく
>218 さっそくご意見ありがとうございました。
花壇の石垣は積んでいるのではなく、積み上げたブロックにセメントで貼り付けていました。
内覧立会い費用についてはおっしゃるとおり、¥10000の差で後悔したくないですものね。決めました。
あと気になるのはガラス張りのテラス。 CG画像ではかすかに緑色だったのに、あれだけ透明なら洗濯物が外から丸見えで、なんだか貧乏ったらしい雰囲気のビルにならないか、かなり心配です。
見本とあまり違うと毎週見に行っては肩を落として帰って来るこのごろです。
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221
入居予定さん
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222
入居予定さん
駐車場希望きましたね。普通車、ミッド、ハイルーフのどれが
一番当たる確率高いんでしょうね?当たりやすいタイプに
申し込みたいなあ。金額の高いハイが当たりやすい気もするけど
若いファミリー層が結構希望だしそうにも思うし・・1次希望の
状況とかだしてほしいなあ。
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223
入居予定さん
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224
契約済みさん
>>86
内覧会の話で盛り上がっているところ、別な話で申し訳ないのですが、芝浦工大跡地に建つ92.88mのホテルで、24階のスカイラウンジから東京タワーが見えなくなりそうで心配です。
なんとなく地図で確認したところ、方角的にかなり東京タワーが見えなくなりそうな気がするのですが?
どなたか詳しい情報お持ちではないでしょうか?
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225
シバウラーニャ
CMTの現地に行く度に、暑い中 休みの日まで仕事をされている方々に頭が下がります。しかし、それでも 内覧会は、思いっきり手厳しく臨むつもリです。
契約から、早、丸2年。
工事現場の外から見る限り、一日中 窓を閉め切っているので、室内はかなりの高温のはず。壁や天井のクロスにカビが、生えていないか心配です。それともエアコンを入れたり、換気扇を廻しているのでしょうか。
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226
入居予定さん
管理組合の役員に立候補しないか、とのお誘いの手紙が来ました。
申し訳ありませんが、辞退させて頂きますので、皆様よろしくお願いいたします。
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227
入居予定さん
222です。駐車場って別にどのタイプを選ぼうが当たりやすいとかって
関係ないんですね。各階の同じ番号の部屋の人は運命が同じってことなんですね。失礼しました。
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228
契約済みさん
224です。
すいません、建設場所を勘違いしていました。
東京タワーには影響ないですね。
申し訳ありませんです。。
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229
匿名さん
他区からの引越しなので現地がよくわかりません。
芝浦工業大学跡地って、ドコのことでしょうか?
ググっても住所が出てこず・・・。
芝浦ルネサイトの情報も、芝浦三丁目としか出てきません・・・。
どなたか教えて下さいませんか。
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230
契約済みさん
225さん かなり笑えますね〜
あなたのお部屋は窓開けっ放しで作業依頼出せばWWW
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231
入居予定さん
No.229さん
Googleのトップ画面から地図をクリックして(google map)"芝浦工業大学"で
検索すると見れませんか?
google上はまだ"跡地"ではなくて田町の旧キャンパスが表示されるようです。
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232
匿名さん
>>231さん
229です。
芝浦ルネサイトの現地地図見つけました。
指摘のGoogleMapの検索は質問する前に既にやって出てきませんでした。GoogleのMapで芝浦工業大学で入れると、豊洲キャンパス筆頭に、各キャンパスが候補で出ますが、芝浦は無かったのです。
Yahooで芝浦ルネサイトを検索してやっと当たりました。
この位置関係で東京タワー隠れますか? 大丈夫のようには見えますが・・(東京タワー目当てでCMT購入の方はご自身で確認を)
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233
匿名
東京タワー目当てなら神谷町のグリーンヒルズをお勧めします!
まず価格が違うから買えないと思いますけど。
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234
入居予定さん
229,232さん
私の使っている maps.google.co.jp では「芝浦工業大学」で検索すると芝浦キャンパスしか表示されないです(8/6 IEとFirefoxで複数回確認)。
不思議ですね〜。
いずれにせよ見つかってよかったです。
228でも書かれていますが、東京タワーには影響なさそうですね。
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235
入居予定さん
>230
コンクリートの住宅は、コンクリートから出てくる水蒸気で、どうしても湿気が高くなります。
引渡しの日まで、毎日 窓を開けて換気するのは、当然の管理義務だと思います。
私のお部屋も日中は出きるだけ窓を開けて、外気を中に入れて欲しいです。
-
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236
入居予定さん
-
237
入居予定さん
>236
興味深いブログを教えていただき、ありがとうございます。
村上氏は、半分ボランティアで立会いをされているのですね。
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238
匿名さん
>>236
この人のブログ「港区の「SICTマンション」(2006年10月〜)」や続く「港区の「SIGTマンション」(2006年1月)」あたりを見ていると、買い手の立場から意見を伝えることが、良いマンションとして仕上げていく上でいかに重要かというのがわかりますね。
SICTマンションの時には頑なだったデベの対応がSIGTの頃には柔軟で前向きだったり、最初の物件ではできなかったことが次の物件ではできてたり。
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239
入居予定さん
-
240
CMTさん
>239
「ここも”SICT”なんですけど・・・」ってどういう意味?
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241
匿名さん
「港区の「SIGTマンション」(2006年1月)」は「(2007年1月)」ですね。
238はSICTの意味がわかってないんじゃないか?
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242
匿名さん
まちがえた
239はSICTの意味がわかってないんじゃないか?
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243
匿名さん
SICTとは、
S:芝浦で
i:一番の
C:キャピタル
T:タワー
ってことですかね。
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244
匿名さん
>>243
残念。
「キャピタルタワー」はもう住友不動産が建てているよ。
ほら、日本一の規模のあのマンションの棟名よ。
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245
匿名さん
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246
入居予定さん
で、239にカキコミの真意を訊いてみたい。
一体どういう意味よ?
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247
匿名
239の言いたいのは
「低層の、先に内覧が始まる貴方たち、ダメ出し宜しくね、大変だけど。
その後の俺ら、楽で助かるかんね。厳しい内覧業者連れて行って
デベに売主、施工業者、ボコボコにしてやって♪」
って言いたいだけのようですよ。
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248
匿名さん
SIGTのようにSICTの内覧会の反映は望めない。
条件的にはここもSICTと同じっていうことがいいたいのかな?
まあ、いずれにしろ最初から厳しくやってかないとってことですよね。
内覧業者の同行をお願いしている方が多そうですので、多少は期待できるかな?
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249
入居予定さん
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250
匿名さん
そういえば今回のインテリアオプションではフロア・コーティングはありませんでしたが、皆さん別途コーティングを頼まれるのでしょうか?
オプション会でコーティング担当の方に聞いたら今回のフローリング素材だとコーティングは不要なので・・・みないなことを言われたような気もするのですがどうなんでしょうね。
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