検討版から移動します。
購入者も増えてきましたので来年3月末入居に向けて情報交換致しましょう。
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
こちらは過去スレです。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-07-08 14:33:00
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東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け」についてご紹介しています。
こちらは過去スレです。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートの最新情報をチェック！
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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969 マンション住人
同じことをこちらにも書き込みをします。
皆さんは既存不適格実情を本当に理解しているのでしょうか？
係る令が近い将来に施行されることはマンション販売のプロフェッショナルなら既に情報として得ていたはず。
その情報を購入者に伝えていなかったのは明らか。
そこがこれから争点になってくるわけなんですよ。
では質問しますが、購入者の皆さんは、契約時にこのマンションが既存不適格マンションになるなんて知っていましたか？
知っていて納得の上、購入されたのですか？
もしくは、契約以前に販売会社から近い将来に既存不適格マンションになるという説明や情報提示が一部でも一度でもありましたか？
なかったでしょう？
説明があったという方が仮にいたとしたら、逆にそのことが大問題になりますけれども。なぜなら私は説明を受けていないからです。説明を受けた契約者と受けていない契約者がいたということで完全に不動産取引法違反容疑があります。
Sunny購入者の私が言うのだから間違いないということです。
綺麗事や屁理屈をならべて販売会社を擁護するのはいい加減やめてください。逆にいい迷惑なんですよ。
現在関連質疑を代理人を通して販売側に提出していますので回答と見解を待ちたいところです。脅しでも作り話しでもなんでもありません。
重要事項説明の内容の実態と時系列の経緯を明らかにしたいだけなんです。
そして販売会社の不備を認めさせたいのです。マスタービューレジデンスの例を参考に見ればおわかりになるかと思います。
さもなくば''説明不足を認めない既存不適格マンション''としてますます悪いイメージが定着しますよ？いいんですか？ -
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970 匿名さん
ここの購入者契約者全員がある日突如、既存不適格になることを知りました。
まさに寝耳に水。初めて知った時のあの時のショッキングな感覚を覚えているでしょ？
まだ知らない住人もいるはずです。
住人全員が知るべき事実なのでポスティングがだとうな手段だと存じ上げますがどうでしょう？ -
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972 マンション住民さん
もはや、そういうくだらないレベルの話しをしているのではないのですよ。
死活問題だと思っております。
住人ではないあなたには関係ないことなのでは？
それとも販売関係者ですか？ -
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973 匿名さん
既存不適格で何か都合が悪い？
いいじゃん 既存不適格でも。
立て替えはまずないでしょう。 -
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974 匿名さん
一体みなさんはどうしたいのですか？
MR相手取って気の遠くなる訴訟をおこしたいのですか？
私は5年越しの行政訴訟に係わったことがありますが、かなりの体力と資金が必要です。仕事どころではなくなってしまいます。裁判外の示談に持っていくような状況でもないですし。 -
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975 匿名さん
このマンションの住民さんに聞きたいのですが、正面と裏の道路は私道ではなく公道でしょうか？
接道すべてが公道６mでしたら建蔽率５０％を使うことができたのに、あえて４０％で建築されています。
できれば営業さんにでも聞いてもらえたらと思います。 -
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976 匿名さん
ずっと以前にネガらしい書き込みで計画道路に接しているぞ、というのを思い出しました。
もし何十年後の建て替え前に計画道路が実現してくれたら沿道部分は用途地域が中高層グループに変更になり
建蔽率・容積率・高さなどが緩和されるでしょうから
既存不適格で同じ容積の建物がが建てられない問題も一気に解消できるかもね。
こうやって考えるとネガの投稿もあながち捨てたもんじゃない！？ -
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977 住民でない人さん
>>969
>係る令が近い将来に施行されることはマンション販売のプロフェッショナルなら既に情報として得ていたはず。
それは貴方の思い込みですね。根拠が無いから貴方自身も断定調ではなく「はず」と書いているのでしょう。
そのような確度の低さなのに、販売会社の不備を認めさせられるのですか。
また、貴方は自分の仕事に不利益な情報の全てを公表前に掴めているのですか。
>その情報を購入者に伝えていなかったのは明らか。
情報を得ていても予定が変更される可能性はあります。
プロフェッショナルなら絶対の確信が無ければ安易に伝えることはできません。 -
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978 匿名さん
いつまで売れ残りが掃けないでいるのですかねぇ。
このままずっと 徐々に徐々に値下げしていくのかな？
既に販売当時の価格より平均したら600万くらい安くなってるね。 -
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979 匿名さん
来年には1000万値引きありますか？
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980 匿名さん
このマンション、完売はしばらく無理かもな
日本は
デフレスパイラルに陥ったようだ
中古マンションなんか買おうという空気じゃない
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981 匿名
空気はその通りですね。今買い時じゃないという心理が働きます。ただ住宅減税が気にかかり考えてしまう。
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982 匿名さん
完売は難しいかも。
既存不適格＝存在不適切ですから、
値引きの問題ではないよ。
中古も出ないだろう。既にマイナス1500だからさ！ -
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983 匿名
マイナス1500とは6000万円で買ったマンションを今売るとなると4500万円だという意味ですか？素人の私が想像しても近い値段になっちゃうのかな？と思いますが、何か根拠があるのでしょうか？
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985 匿名さん
そういう中、また６戸売れましたね。
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986 匿名さん
竣工後一年経過することで中古マンションというレッテルを張られます。
いよいよ売れ残りが捌けないスパイラルに陥ります。 -
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987 匿名さん
中庭のハッサクが色づいて可愛いですね。
今年は植えたばかりの年だからか一本だけですが、来年はもっと実がなるといいですね。
カエデもきれいです。
この3連休でのお引越、数件ありました。
少しずつですが売れていそうで嬉しいです。 -
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988 匿名さん
引っ越しは入居ばかりが引っ越しではないよ。
みたのは退去じゃない？ ちゃんと確認しましたか？ -
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989 匿名さん
３件とも搬入でしたよ。
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