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PCT
[更新日時] 2006-03-19 01:16:00
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
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163
匿名さん
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164
匿名さん
こんなに高いとは正直思わなかった
他の豊洲のタワーとは一線を隔したいのだろうか
ららぽーと以外になにがあるの?
ららぽーとが寂れたら何が残るの?
憧れの住んでみたいエリアに豊洲は生まれ変われるの?
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165
匿名さん
高すぎでしょう。ららぽーとじゃなくて三越だったら検討したかも。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
20年後ララポートは消えて跡地にマンションが建つ可能性もあります。
なぜなら20年の賃貸契約地にララポートができるのですから。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
20年後の心配かよ〜w
可能性だけを語るなら小学生でも語れるぜ
20年の賃貸契約後にららぽが消えて
その跡地のマンション建設 って
浅はかじゃね。
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170
匿名さん
まー 確かに20年後なんて
誰も予想出来るわけないけど
更新する可能性の方が大だし
土地をを買い取る可能性もあるしね
(過去に三井が撤退したSC事業はあるのか?)
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171
匿名さん
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172
匿名さん
定期借地だし、これまでのスレでも
ネガティブ要因として出ていたね。
人生長いから、無視できないよ。
更新されるとは思うけどね。
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173
匿名さん
ららぽーと事業が順調なら、
普通は更新するでしょう。
ららぽが繁盛するか否かは
中に入っている店舗やイベント内容が
大きな要素でしょうね。
立地や眺望は問題無いのだし。
ま こんなこと 俺らが心配する事じゃないけどさ
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174
匿名さん
>170
ららぽーと志木撤退した。横浜ベイサイドマリーナは定期借地権を終了前に延長。
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175
匿名さん
ららぽーとと一連托生だよ。 一緒で便利そうとかいうイメージも抱き合わせで買うんだからさ。
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176
匿名さん
へえー
ららぽーと志木なんて知らない
そんな所があったの?
(皆知ってた?)
>175
>ららぽーとと一連托生だよ。
そりゃー アンタ 大げさw
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177
匿名さん
「株式会社ららぽーと」 は三井の子会社なんだけども、認識しているのかなみんな。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
管理費が高いねぇとかいって、三井の息のかかった管理会社からかえようとすれば、
提携も切れるとか脅されるであろうことはゆうまでもない。
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180
匿名さん
当然 はやらなかった場合、IHIに戻った土地を買い取るのは、三井である可能性が高い。
何に使うか? 使い道は一つしかないでしょう。 これでも一連托生で”ない”といえるのかな。
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181
匿名さん
ららぽ跡地がマンションになる可能性はありますね。
気にしない人は買ってもいいんじゃないでしょうか。
実は私はそれ自体は気にしない。
でも他にもっと気になることがあるので悩み中(管理費など)。
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182
匿名さん
なんだか 偉そうに書いているけど
20年後はららぽが撤退して
マンションが建つのね
そうならなかったら
責任とってくれるの?
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183
匿名さん
"はやらなかった場合" って書いておいたけど。そら流行るかもしれませんよ。
その分も含めて、居住者はリスクを負わないといけないということ。 なにが
悲しくて、182氏に責任とらないといけないのか.. 切れかかってますね。
湾岸地区だって流行っていないところはありますよね。 直近では晴海トリトン。
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184
匿名さん
なら はやるか? はやらないか?の議論を先にしてよね
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185
匿名さん
はやらない場合は 何となく判った
流行った場合はどうなるんだ?
一連托生なんだろw 教えてケロ
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186
匿名さん
上にあるけど... 流行らないほうだと私も思うよ。
”超”大型というほどでもないんだよね。 なにより、わざわざ遠くからお出かけ
しようという集客力に欠ける。 お台場あたりとは比較にはなるまい。
できて半年ほどだけ賑わうかもしれないけれどもね。 豊洲直近から来るほどの
ものではないよ。
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187
匿名さん
流行った場合には、屋上駐車場は平日も満車。 30mしかはなれていない
B棟住人は、排気ガスの臭いがきつくって、夕方外にでることはできないってだけ。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
流行る流行らないは各自予測するしかないでしょうよ。
結局誰かの意見を参考にしても、その人が責任とってくれるわけじゃないんだし。
悪い方の予測をしておいて、それでもいいと思って買った方がいいと思うよ。
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191
匿名さん
60000m^2の床面積SCを満員にするには、豊洲からだけの集客では無理ってのはいいよね?
当然車で来るわけだ。 ららぽの屋上は駐車場で、B棟とはいくらも離れていないよ。
流行りまくっていて、あそこに車が停まっていない状態だけはあり得ないと思うけど。
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192
匿名さん
流行ってもダメ 流行らなくてもダメ
面白いね 君たち!
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193
匿名さん
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194
匿名さん
ららぽーとの環境ア セ スメントって平成何年? 東京都の環境局の
HP上ちょっと探したけど、 車の混雑見込みとかの影響資料みつからないんだが。
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195
匿名さん
トリ㌧の反省が活かされるといいんですけどね
あたしゃ素人なんで、なにを反省すべきなのかよく分りませんが
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196
匿名さん
芝浦工大の横で橋の拡幅工事が始まっていますね。
晴海通りから門仲方面へ抜ける車が増えるのでしょう。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
SCが流行るか流行らないか、、、
今の時点でははっきり言って
分からん!
だから「豊洲未来都心」なわけで。
しかし三井の株、最近上がってるよな。
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199
匿名さん
トリ㌧ってやっぱ失敗ケテーイ?
結構好きなんだけどな・・夢があって
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200
匿名さん
ららぽーとへの便利さとかで他の住民との差別化に優位に立ちたくてPCT買う人多いんだから、流行らなかったら一緒に見られる覚悟しないと買えないよね。
だってトリトンの隣のマンションあるけど住みたいと思う?それは建った当時は倍率すごかったと思うけどさ。今見向きもされないでしょ。今でもすごい人気物件と思う?もう過去のただの中古物件だよ。まだ中央区ってだけで救われてるほうじゃない?月島に近いとかなにかに救われてじゃないとまともに見れないでしょ。PCTと同じで駅遠物件だし。
トリトンほどあそこまで廃れないとしてもららぽーととは抱き合わせで一緒に見られるよ。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
匿名さん
203さんが駅近って感じるのは今がもっと不便なところに住んでるからでしょw
そういう私的感覚の時間の話じゃないの。
不動産というものは徒歩5分以内しか駅近って言えないよ。だからPCTだって広告に駅近って言葉使えていないでしょ。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
今後の少子化問題は住居もそうだけど、店舗営業にも確実に影響するよ。
不況なだけで老舗デパートの店舗つぶれたでしょ。
あれだって不況になる前は予想できたことかな?
店舗営業する人は戦略なしでは生きられない。
確実に人口減っていくんだから。
立地だけで人なんか寄ってこないよ。
186さんの見方けっこう鋭いよ。
最初は珍しがって車に乗って来た客も一度行けば満足するようじゃだめなの。
リピーターつかめない店舗は廃れるだけ。
遠くから来た人も「もうららぽーとは前に一度行ったから〜お台場行こうよ〜」って流れになるよ。
リピーターつかめてるお台場でも売り上げは悪いみたいだし。
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207
匿名さん
資産価値の点では駅徒歩5分が境界、ってのがマン
ションの常識。
さて、PCTには駅遠をはねかえす魅力があるかな
?
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208
匿名さん
三井とIHIの長い付き合いもあることだからグルになって考えた場合。
今あるららぽーとの場所をAとしてPCTをBとして話すね。
立地で考えたらシェル等他の物件に対抗して最初からAに建ててもおかしくないよね。
南側が目の前も豊洲公園になるから日当たりの心配ないし、川に面する住戸も多くなるし、
駅近物件でららぽーと直結っていう条件が揃うから強気の価格ほぼすべての方角で出せると思うし。
でもそうなると、20年後・・・
Bの場所に建てたららぽーとが撤退してマンション建ったらどうなる?
ほとんど売りのない物件になるでしょ。
だから借地権付きで先に条件の悪いBの場所にPCT建てて売ってしまって、
後から一番条件の良いAの場所に物件を建てるって考えもあるかもしれないよ。
素人だけど、ららぽーとに借地権があるのを知る前まで、なんでPCTとららぽーと
逆に作らなかったんだろうって単純に思ったから。
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209
匿名さん
なぁい!!(>∀<●)PCTトカそこまでいいと思わないしwww
でもォまぁ頑張ってもらいたいですな(▼・∀・)
ファイトらねェ!!!
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210
匿名さん
208よお、、、。
えらぶってんじゃねーよ。
お前には付き合いきれない。
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211
匿名さん
>>208
そういう考えもあるかもしれないけれど、単純に誰もが使う可能性があるショッピングセンターを駅のそば
住宅(特定の人しか足を踏み込まない方がいい場所)を駅から離すという考えなんじゃないだろうか。
ショッピングセンターが駅に近い方がショッピングセンター的にも集客しやすいし、普通の利用者(駅から来る人)
の移動もその方がいいだろう。
PCT住人で駅から帰宅途中に買い物をする人にとっても、一旦自宅を通りこすより途中にあるほうが便利かもしれ
ない。
住宅より向こうにショッピングセンターだと、住民以外の人がいろんな人がマンションの周囲を通過していくことに
なる。
そう考えると今の位置関係になるんじゃないかな。
個人的には私も208さんのように駅に近い方をPCTにして欲しかったけれど。
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