物件比較中さん
[更新日時] 2017-07-19 12:17:16
シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番)
交通:総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.48平米~83.74平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.13 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-02 21:39:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番) |
交通 |
総武線 「平井」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス平井口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
住友はリゾート云々でプロモーションしてるけど、マンションから荒川側に広がるのはそびえ立つ高圧線鉄塔と変電所。
リゾート感なんて皆無でしょ(笑)
景観以上に電磁波の影響は深刻だと思う。
小児白血病とか。
下町の新築マンションを買うのは、これから子供を作ろうと考えている人や小さい子供がいる家庭とか若い人が多いだろうから、変電所があるだけでこの物件はだいぶ敬遠されると思う。
変電所を撤去するか、よほどの低価格にしない限り、なかなか売れないだろうね。
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82
匿名さん
価格については
>24
>26
で書いたので参考にしてください(私個人の意見ですが。)
高圧線と白血病等の因果関係については照明されているわけではないので、
断定的に語るのはどうかと思いますね。
仮に断定的に「大丈夫ですよ」などという、営業マンがいた場合もどうかと
思いますが。
価格やその他条件を含めて、変電所、高圧線が隣接するこのマンションを
「是」とするか「非」とするかの判断は人それぞれですから。
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83
匿名さん
リバーサイドで四季を感じながらゆったりできます
子供がサッカーをしているので体を動かせる環境もありそう
あちこちアクセスもよさそうで休日のお出かけもたのしみになります
近所も買い物に便利なお店も多く便利そう
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84
匿名さん
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85
匿名さん
もともと東電の社宅跡地ですからね。
亀戸変電所の敷地に建つマンションみたいなもんなので、高圧線鉄塔はかなり近いです。
検討されている方は、一度現地をみた方がいい
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86
匿名さん
グーグルマップと現地で変電所と鉄塔を確認してきました。
希望の総武線沿線だったので前向きに検討していたんですが、完全にアウト。
うちはどんなに安かろうと買うのやめることにしました。
とても”快適”な生活を送れる環境だとは思えません。
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87
匿名さん
高圧線鉄塔と変電所、本当の所、体には影響あるのでしょうかね?
うちのすぐ近くにも鉄塔が建っていますが、10年経って、体への異変は何も感じていません。
まだまだこの先、影響が出てくるのかもしれませんが、今のところ、何も気にしていません。
でも、高圧線鉄塔と変電所を気にされる方はやっぱり避けた方がよいのかもしれませんね。
実際何の影響かわからなかったとしても、何かあった時はきっと鉄塔などのせいにしたくなりますから。
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88
匿名さん
現地とDMの場所図みたけど、TERRACE-Aなら鉄塔から離れてるし南西向きでバルコニー側も戸建てゾーンみたいだから視界も悪くなさそうだよね。
早くHPの情報増えないかなぁ
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89
匿名さん
TERRACE-Aは鉄塔から離れている分、変電所に近いよ
人体への影響は鉄塔<変電所
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90
匿名さん
マンション名がどうなるのか気になりますね。
住友お得意のキラキラネームはやめてもらいたいな。
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91
匿名さん
最近の住友は変なマンション名をシティ~シリーズに戻そうとしてるみたいよ。
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92
匿名さん
最近の住友は変なマンション名をシティ~シリーズに戻そうとしてるみたいよ。
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93
匿名さん
そうなんですね。
キラキラよりはシティシリーズの方が良いような気がします。
早くHP更新してくれないかな。
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94
匿名さん
マンションの近くには買い物に便利そうな
商業施設が多くみられますので、そういった面では
便利に生活出来そうな気がします。
鉄塔に関する不安はややありますが、
どうにか改善されないのでしょうか。
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95
主婦さん
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96
匿名さん
平井ってホームズしかないようなイメージが…
他に何かありましたっけ?
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97
匿名さん
鉄塔は改善されることはないと思います。他にも鉄塔近くでたたかれるマンションたくさんありましたが、
どこもそこにそのままです。動かす先はないでしょうし。
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98
物件比較中さん
地震に関する地域危険度測定調査を見ると、災害時活動困難度を考慮した危険度はかなり悪くて総合危険度が4ですが、この辺りは戸建が密集しているのでしょうか?
地盤が弱くて液状化になってもマンションが傾く事はないと思うのですが、大地震の際の火災が一番怖いと思うので心配です。
火災や液状化の心配のない津田沼の物件か、ここよりも安いと思われる北赤羽に出来るパークハウスか悩んでいます。
会社までの通勤時間を考えるとここが希望なのですが、首都直下地震で火災が起きると怖いので教えてください。
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99
匿名さん
>95
>96
No.69の事じゃないですか?
車で行ける近隣商業施設。
ま、選択肢はいろいろありそうですね。
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100
匿名さん
車で30分近くかかるところはマンションの近くとは言えないですよ。
誤解される方がいると思います。
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101
匿名さん
変電所が隣接している分、価格はかなり安いでしょうね。
ここを購入予定の方は「子供への電磁波の影響」より「安さ」を優先するんでしょうか…
やはり住民の民度は低そうなイメージ。
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102
匿名さん
変電所の影響を気にするしないは個人の自由とはいえ、小さな子供を持つ家庭の入居は考えものかもね。
近所やママ友から白い目で見られてもいい覚悟がないと。
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103
購入検討中さん
HPのトップの写真が変わりましたね。グランドパティオってどこの部分なのでしょうか。車寄せはないのかな。
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104
匿名さん
公式ホームページ、見てみました!
グランドパティオはエントランスホールに続くアプローチの部分だと思いますがかなり広々としていますね。
未だ全容が見えておらず、ヤキモチしますね。敷地計画や外観デザインなども早く公開して欲しいです。
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105
匿名さん
プロジェクト発表会が11月末にありますが、間取りや設備や価格などは教えてもらえるのかな。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
HPの10月のブログに名前がシティテラス平井に決定したと書いてありますが、トップはまだ仮の名前なので正式決定ではないのでしょうか。
販売スケジュールが12月から来年の3月に変更されてますね。
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108
匿名さん
主婦になると一番気になるのがお買い物する場所ですよね。
今住んでいる所がスーパーが結構遠いいので余計そう思ってしまうのかも。
その点こちらは商店街が近いのでお買い物は苦労しないのかなと
思っています。ただ商店街があるといっても、結構シャッター商店街なども
あるみたいだしこちらはどうなのでしょうか?
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109
匿名さん
YouTubeに商店街の様子がでてますよ。行った事がないので動画を見る感じだと少し寂れてるような気がします。
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110
匿名さん
プロジェクト発表会終了後に正式名称になるんでしょうか?
普通の名前になったなぁというか無難な所に落ち着いた印象。
商店街もわいわい賑わっている系ではないのかな
もともと平井自体がすごくおとなしい街な感じなので
それに準じてっていうことなのかしらと思いました。
賑やかになってくれると楽しいんですが。
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111
検討中の奥さま
プロジェクト発表会の招待状にはシティテラス平井と書いてありますので、HPはまだ変更してありませんが正式に決定したのでしょうか。平凡な名前ですがキラキラネームでなくて良かったですね。
プロジェクト発表会で価格を教えてもらえると良いのですが、住友なので無理でしょうか。
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112
匿名さん
発表会、価格や設備も気になりますが、デべが変電所の影響をどう考えているのかが気になります。
変電所さえなければ絶対買いなのに。
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113
物件比較中さん
発表会に行くので変電所の影響などを聞いてみようとは思いますが、変電所があっても気に入る間取りが4500万円くらいなら購入するつもりです。
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114
匿名さん
平井はすごい自転車が多いですよね。平井に限らず江戸川区全体
が自転車が多いのかな。平井の駅に地下型自転車駐輪場がある位ですからね。
ただ自転車が多くてもちゃんと自転車ゾーンがあるから歩いていて
危険な思いはしないでしょうけど。もう少し商店街が活性化していれば
いいのにと思いますが、商店街の復活ってなかなかないでしょうね。
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115
匿名さん
南口には自転車が5秒で収納できる機械式駐輪場があるのですごく便利そうですよね。
グランドパティオを見ると平井に似つかわしくない豪華さに見えますが、高くなりそうな感じがしますね。
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116
購入検討中さん
思ったより書き込み少ないですね~。
管理費・修繕積立などかなり削ったと聞きましたが、
あの雨ざらしの共有部、
想定以上に維持コストかからないか心配です。
手入れがしっかりしてないと、
コンクリの汚れなど、みすぼらしくなるんじゃないでしょうか?
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117
購入検討中さん
価格は5000〜7000万くらいみたい。
平井にしては高い…オリンピックのせい?
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118
物件比較中さん
ホントですか?
平井でそれはないなあ…
せいぜい70平米で4500から6000で想定してました。
それでも平井なら出し過ぎかと。
我が家はパスかなぁ
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119
匿名さん
5000万円以上ですか、やはり住友だし高いですね。出来れば4500万円以内だと良かったのですが残念です。
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120
購入検討中さん
ですよねぇ。
うちはもっとシビアで、下層階なら4000万円台、
4500万円台だと有る程度、間取りやフロア選択できる条件じゃないと厳しいです。
ましてや5000万以上など検討除外ですわ。
平井なら何とか手が出ると思ってただけに残念です。
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121
購入検討中さん
連投すみません。
平井あたりに住もうという庶民層へ、
アベノミクスの恩恵が皆無、むしろ物価上昇によるマイナスしか生んでいない現実を理解していないのだろうか?
うちだけですか?笑
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122
匿名さん
117さんはプロジェクト発表会に行かれて担当者から価格の事を聞かれたのでしょうか?
変電所があり、平井で5,000万円以上の価格で完売するのか疑問ですが、住友なので何年かかっても値下げもなく売り続けるのでしょうね。
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123
匿名さん
変電所ありで平井でこの価格
ばかばかしい
うちはやめます
オリンピックが終わればマンション価格は大幅下落しますよ
まして変電所があるとなるとリセール時は3000万円代〜まで落ちるかと
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124
買いたいけど買えない人
うちも止めにしました。
昨今の物件価格上昇で冷静さを欠いていましたが、
よくよく考えてみると、
平井、変電所、etc
せいぜい4000万以下の物件価値と判断しました。
それでも両国・蔵前あたりで手が出なくなった層が流れてくると思うので、
4年くらいかけて完売するんじゃないでしょうか。
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125
匿名さん
疑ったら申し訳ないのですが本当に5000万円からなのでしょうか。今週末発表会に行くので確認してきますね。
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126
購入検討中さん
117です。
騒がせてしまってごめんなさい。
発表会にて聞きました。まだ価格は確定していないので、それくらい〜という言い回しでした。
オリンピック効果ですね。
営業の心理戦かもしれません。
5000万台って言っておいて実際は4500万円で買う気にさせるみたいな。
12月末に正式な価格が発表されるとのことなので聞きに行きます。
しかし平井で5000万はありえないと思う…
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127
匿名さん
126さん、125です
疑って申し訳ありませんでした。発表会でお聞きになったのなら5,000万円以上はするという事ですね。
グランドパティオみたいなお金がかかっていそうな物はいらないので安くして欲しかったです。雨の日にヒールで歩くと滑りそうで怖いですし。
自走式やサイクルポートは魅力ですが5,000万は手が出ません。
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128
購入検討中さん
125さん
いえいえ( ´ ∀ ` )
正式な値段が下がるのを祈るばかり…
説明会でお聞きになるかと思いますが、たしかに滑りそうなグランドパティオは管理費の削減だそうです。冷暖房費がかからないとかで…
たしかに月々の管理費は破格でした。
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129
匿名さん
128さん
いろいろ教えて頂きありがとうございます。
今週末に発表会に行くのでいろいろ聞いてみたいと思います。
それにしても、あのグランドパティオで冷暖房費が削減できるなんて、まだまだ勉強不足です。
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130
匿名さん
先日発表会にいってきました
70㎡で5500~6000万円を予定しているそうです。
コスト削減に力を入れているとのことで、大規模マンションに期待する共有施設は皆無、仕様も最低限。
コンシェルジュすらおらず、唯一の共有施設はキッズルームという名の集会室だけです。
全体的に安っぽさが気になりました。
最も気になっていた変電所の影響は、一応東電が計測したという具体的な数値を見せてもらいましたが
担当者が「計測する条件によっては実際と数値が変わるのでご了承ください」と
”ふくみ”を持たせていたので、あまり信用できません(笑)
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