物件比較中さん
[更新日時] 2017-07-19 12:17:16
シティテラス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番)
交通:総武線 「平井」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.48平米~83.74平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai2/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.13 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-02 21:39:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井四丁目20番2(地番) |
交通 |
総武線 「平井」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
357戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス平井口コミ掲示板・評判
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121
購入検討中さん
連投すみません。
平井あたりに住もうという庶民層へ、
アベノミクスの恩恵が皆無、むしろ物価上昇によるマイナスしか生んでいない現実を理解していないのだろうか?
うちだけですか?笑
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122
匿名さん
117さんはプロジェクト発表会に行かれて担当者から価格の事を聞かれたのでしょうか?
変電所があり、平井で5,000万円以上の価格で完売するのか疑問ですが、住友なので何年かかっても値下げもなく売り続けるのでしょうね。
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123
匿名さん
変電所ありで平井でこの価格
ばかばかしい
うちはやめます
オリンピックが終わればマンション価格は大幅下落しますよ
まして変電所があるとなるとリセール時は3000万円代〜まで落ちるかと
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124
買いたいけど買えない人
うちも止めにしました。
昨今の物件価格上昇で冷静さを欠いていましたが、
よくよく考えてみると、
平井、変電所、etc
せいぜい4000万以下の物件価値と判断しました。
それでも両国・蔵前あたりで手が出なくなった層が流れてくると思うので、
4年くらいかけて完売するんじゃないでしょうか。
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125
匿名さん
疑ったら申し訳ないのですが本当に5000万円からなのでしょうか。今週末発表会に行くので確認してきますね。
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126
購入検討中さん
117です。
騒がせてしまってごめんなさい。
発表会にて聞きました。まだ価格は確定していないので、それくらい〜という言い回しでした。
オリンピック効果ですね。
営業の心理戦かもしれません。
5000万台って言っておいて実際は4500万円で買う気にさせるみたいな。
12月末に正式な価格が発表されるとのことなので聞きに行きます。
しかし平井で5000万はありえないと思う…
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127
匿名さん
126さん、125です
疑って申し訳ありませんでした。発表会でお聞きになったのなら5,000万円以上はするという事ですね。
グランドパティオみたいなお金がかかっていそうな物はいらないので安くして欲しかったです。雨の日にヒールで歩くと滑りそうで怖いですし。
自走式やサイクルポートは魅力ですが5,000万は手が出ません。
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128
購入検討中さん
125さん
いえいえ( ´ ∀ ` )
正式な値段が下がるのを祈るばかり…
説明会でお聞きになるかと思いますが、たしかに滑りそうなグランドパティオは管理費の削減だそうです。冷暖房費がかからないとかで…
たしかに月々の管理費は破格でした。
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129
匿名さん
128さん
いろいろ教えて頂きありがとうございます。
今週末に発表会に行くのでいろいろ聞いてみたいと思います。
それにしても、あのグランドパティオで冷暖房費が削減できるなんて、まだまだ勉強不足です。
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130
匿名さん
先日発表会にいってきました
70㎡で5500~6000万円を予定しているそうです。
コスト削減に力を入れているとのことで、大規模マンションに期待する共有施設は皆無、仕様も最低限。
コンシェルジュすらおらず、唯一の共有施設はキッズルームという名の集会室だけです。
全体的に安っぽさが気になりました。
最も気になっていた変電所の影響は、一応東電が計測したという具体的な数値を見せてもらいましたが
担当者が「計測する条件によっては実際と数値が変わるのでご了承ください」と
”ふくみ”を持たせていたので、あまり信用できません(笑)
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131
匿名さん
ウチも発表会に行って来ました。
24時間有人管理なし、玄関側の窓はルーバーではなく格子、グリルは水有り片面焼き、食洗機なし、間取りは70平米か80平米の2択で本当にガッカリでした。
雨ざらしのグランドパティオやグランドコリドーを作るなら共用施設を充実して欲しかったです。
駐車場が平置きは良いと思いますが、駐輪場までの導線が悪いですね。
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132
買いたいけど買えない人
70㎡で5500~6000万円ですか・・・
完売すら怪しい気がします。
変電所が丸見えのB棟(だったでしょうか?)の2~4階辺りは特に、
その金額設定で買う奇特な人がいるとは到底思えません。
天下のすみふさんがズッこける日が来てしまいそうで残念です。
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133
購入検討中さん
発表会参加者にはなにか特典ありますか?行く価値ありますか?発表会追加のに参加しようかなと考えております
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134
購入検討中さん
発表会参加者にはなにか特典ありますか?行く価値ありますか?発表会追加のに参加しようかなと考えております
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135
130
>>132
眺望シミュレーションでB棟2階からの眺望を確認しましたが、想像以上にひどかったです。
買い手がつく気がしませんでした。
すみふらしく、実際に物件を見てから購入できるように竣工後の販売に重きを置いているとのこと。
もはや売れ残った時の言い訳にしか聞こえません(笑)
完売しないでしょうね。
近所からの住み替え検討が多いようです。
全く近所ではない自分には、発表会における平井の情報が乏しくてイメージがつかめませんでした。
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136
匿名さん
説明会に行きましたがあらゆる意味で残念な物件でした。
コスト削減を推しているといはいえ仕様設備があまりに乏しいです。
特にキッチン設備の使いづらさ、共有施設のショボさにはがっかりしました。
これで5500万円~なんて建設費高騰を考慮しても全く釣り合いが取れていないですね。
オリンピックが終わればマンション価格の下落は見えている上に、変電所隣接となればリセールは難しいでしょうから我が家はパスです。
これなら西葛西の大規模の売れ残りの方が価格も設備も◎。
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137
匿名さん
けっこういいリッチな気がするけど。。
平井に住んでる友人の感想もいいみたいだし。
荒川沿いは冬は寒さはありそうかな。
まだ全貌が出ているわけじゃない段階だし、詳しい感想はもっと後になるでしょう。
東京駅へのアクセスのよさも気にかけておいたほうがいいと思う。
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138
匿名さん
高いね。
ある意味 平井駅の中古マンション売り時かもね。
このマンション諦めた人が程度の良い中古探すかもね。
駅近物件なら意外と高値つくかも。
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139
匿名さん
うちはこのマンション パス。
子供の転校いやだし他を考えるよ。
中古でレヴィールガーデン平井やアーバンキャッスル平井が
売り出したら狙うかな。なかなか売りでないし、安くはないと思うけど
このマンションよりはありかな。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
エントランスの広々した雰囲気がいいなと思いましたが、
トータル的に良いかどうか判断したほうがよさそうですね。
事前案内かも年明けあるし、情報をよく見て検討するほうがいいかもしれないです。
間取りとかわかるのかな?
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142
匿名さん
»140
酷いかどうかは人それぞれですよ。
これで安ければ『買い』ですね!(^^)!
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143
ご近所さん
現地を見に行けば、平井に家を買わなければならない事情のある人以外は、ほとんどの人が候補からはずすと思いますよ。
特に、小さな子供がいる人や、これから子供を考えている人はね。
私はドン引きでしたよ。
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144
匿名さん
変電所の近くってそんなにまずいんですか?少々過敏すぎるような気もしちゃいますけど…人それぞれなのかな。
説明を聞いた限りでは内容的にそれほど悪いと感じなかったので、マンション本体価格と駐車場料金次第で決めようかなと思ってます。完売しない場合って管理費変動するんですかね?
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145
物件比較中さん
>>131
長谷工の低仕様マンションの中でも、かなり仕様が低いですね。
自走式駐車場ではなく、平置き駐車場であることも施工費の削減ですし、共用施設が少ないこと、間取りが殆ど同じなのも施工費の削減ですよね。
それなのに高過ぎですよね。
去年から今年にかけて竣工した、千葉県のプラウド船橋は、マイナー駅ながら駅前で仕様も高かったのに、70平米が2500万円でしたからね。千葉県とかでも住みやすそうなら、そういう選択もありかなと思います。
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146
物件比較中さん
最近の住友マンションは、長谷工の低仕様タイプが多いですよ。
千葉県の流山おおたかの森駅近くに、築浅の長谷工の住友マンションが多数竣工してますので、見てみるといいです。
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147
匿名さん
住友系のマンションだと仕様が高そうなイメージはありますけれども・・
実際に見てみないと何とも言えないですけれどね
まだ事前発表会という段階だし、値段はおろか構造すら出てきていない状態なので
現時点では判断できることってあまりないんじゃないかなぁと思います
平井って思い切り普通に住宅街ですよね
住環境としてはどうなんでしょ??
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148
匿名さん
電話(秋葉原)して聞いてみたら3LDK 5000万台~との事。
4000万円台はないそうです。
うちに無理なので即あきらめました。
悩む事すらできない価格でした。
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149
匿名さん
5000万円台の設定って、買う人がいるのでしょうか。しかも長谷工なのに。
それなら、シティタワー金町の方が買いですね。ほとんどが4000万円台だし、竹中工務店の施工だし。
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150
ご近所さん
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151
匿名さん
長谷工でも二重床なんですね、ちょっとビックリしました。
バルコニーはクリアガラスより曇りガラスの方が良いのですが、営業の方はラティスを置くといいですよと教えてくれました。
スカイティアラの営業にもラティスを進められましたが、ラティスの値段が気になります。
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152
匿名さん
ラティスというのは蔦を這わせたりガーデニングに使うやつですか?それをガラスの前に置くのでしょうか?どうなんでしょうね。せっかくの明るさが無くなってしまったり、安全上問題はないのでしょうか。外からの見栄えも悪くなりそうな気がしますが。統一感がなくなったりとか。最初から曇りガラスだと良かったですよね。明るさや開放感を重視すれば透明ガラスなんでしょうけど。
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153
匿名さん
数年前に平井にできた住友の大規模マンションアクラスは3000万円台でしたよね。
駅までの距離は違いますが、マンション価格高騰とはいえ同じ最寄駅で倍近くまで上がるとは。
アクラスは安かったせいか低所得者向け集合住宅の様相で、住民の評判が悪いです。
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154
匿名さん
151ですが、ラティスを置くと目隠しにはなりますが、暗くなってしまいますね。グーグルのストリートビューなどを見ると
ベランダがガラスだと洗濯ものなどが丸見えになっているので気になっています。
先日マンションギャラリーの予約をする際に価格を聞きましたが、マンションギャラリーのオープンが昨日だったので前日の金曜日の夜に最終の価格がでますが、4,000万円台の価格もあると思うと言われました。
4,000万円台もあると言ってマンションギャラリーに来てもらおうとしてるのかな。
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155
物件比較中さん
>>154
住友不動産のマンションは、殆ど全てが透明ガラスですので、洗濯物など気になるなら高層階にするか、他社物件を検討した方がいいと思います。
野村や三井は曇りガラスが多いです。
営業が言うなら、4000万円代もあると思います。これだけの大規模だと、どうしても悪条件の部屋が発生します。また、もっとも悪条件の部屋の価格を極端に安くして広告戦略に使用することもあります。
一般的に2階で、陽当たりが悪く、ゴミ収集場所の上とかなど該当しますが、その条件で4980万円とかなら高すぎですよね。3980万円でも高いと思いますが、これくらいなら許容できる範囲かもしれません。
いずれにしても、そんなに高額なお金を支払って、マンション内で低所得者に見られるのは嫌になりますよね。
本当にこんなに高いなら、違う物件でそこそこの部屋選んだ方がいいように思います。何れにしても、正式な価格を知りたいですね。
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156
匿名さん
ここは朝刊を玄関まで配達してもらえるサービスはあるのでしょうか。
テラスCからだとポストが遠くて、雨だと傘を持って新聞を取りに行かなくちゃいけない感じですよね。
24時間有人管理ではないので無理かな。
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157
匿名さん
あまりそういうサービスをしているマンションも多くないですよね。
新聞配達の業者がオートロックのカギを持っていたり、解除番号を知っているという事が前提になってきてしまうので、
こちらの場合は新聞の玄関までの配達サービスは難しいのではないかなと思います。
特にセキュリティ面で。
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158
匿名さん
B棟の低層階はどんなに安くても買い手つかなさそう
リビングからの景色が変電所の壁って耐えられないわ
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159
物件比較中さん
No.158さんのおっしゃる通り、低層階は3000万円台を提示されてもお断りですね。
その区画、6~7階程度までだそうですが、
売れない、売れても所有者が定着しないなどのリスクを考えると、
この物件の唯一の売りともいえるランニングコスト(管理費・修繕積立など)が
将来的に現在の見込み通り納まらないのではないかと懸念してます。
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160
購入検討中さん
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161
周辺住民さん
地元民です。子供の頃から住んでます。
ここ、ほんと鉄塔さえなければなぁ。
見に行けばわかりますが鉄塔は確認した方がいいです。
少し歩けばひととおりありますがすぐ行ける範囲には何もないです。
マンション自体はとても綺麗そうだしほんと場所が残念です…
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162
匿名さん
WEBサイトに価格でましたね!
4300万円台から!?
でも、たぶんタワービュー(鉄塔ビュー)ですよね…
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163
物件比較中さん
>No.162さん
鉄塔よりさらに悲惨な一面(ボロ)変電所の壁ビューでしょうね・・・
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164
匿名さん
バルコニーは私も曇りガラスの方が絶対よかったと思います。
うちの近所にも透明ガラスを使用しているマンションがありますが、
最上階の14階でも下から見えてますよ。
ラティスは皆さん言うように暗くなるかもしれませんので、
目隠し用フィルムなどで対処された方が良いのかもしれません。
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165
匿名 [女性 50代]
ここのすぐ近くに住んでいるものです。
平井の住環境は平凡です。
ですが、その平凡を子供を育てる環境としてはベストと考えておりずっと住んでいたいと思っています。
となりの駅新小岩、逆側の亀戸の繁華街に子供が一人でいくと考えるとちょっと怖くなります。
実際、昔から平井に住まわれている方はほとんどの方が世代を越えて平井にとどまっています。
鉄塔はとても残念な材料ですが・・・待望のマンション物件とも思います
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166
ご近所さん [男性 30代]
平井住民です。住みやすいし平井気に入ってますよ。ここからあまり動く気にならず平井でマンション探してます。が、まさかこんなに価格が跳ね上がるとは思わなかった。こんなことならクレアホームズ平井買っておけば良かったと今になって後悔。平井で4300万からとかありえないでしょう。
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167
匿名さん
24時間有人管理ではないようですが、管理人さんは何時から何時までいるのでしょうか?8時から20時くらいですか。
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168
匿名さん
こちらのマンションは二重床・二重天井になるんですか。長谷工の大規模物件でこの構造はあまり見ないですね。まあその分価格帯も高くなってるみたいですが…。
共用空間のデザイン、カッコいいですね。エントランスはホテルライクで素敵。共用施設もいくつか入るだろうと思ってますが具体的には何ができるのか発表されてますか?キッズルーム・コミュニティルームはあると便利そうですけど。
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169
匿名さん
エントランスってオープンラウンジの事なら、どうしてC棟に作ったのか、コンシェルジュがいるので普通みんなが通るA棟だと思うのですが。
共用施設は集会室兼キッズルームだけです。
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170
匿名さん
スカイツリーが見えるテラスCの70平米の高層階を希望しているのですが、価格が分かる方がいれば教えてください。
よろしくお願いします。
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