109さん、
6000万や7500万とか聞くと「たかい!」と感じちゃうけど、確かに平米数で割ったら馬鹿高いでもないかも。
(新田)グランスイート:133万・坪 (完売)
(王子神谷)レシアス:207万・坪 (一戸残っている)
(新田)リハート:133万・坪 (何十戸残っている)
(新田)アクアテラ:167万・坪
まあ、駅から遠いというのは問題だよね。メトロセブンは実現すれば…
110さん
なるほど。レシアスはほぼ駅前といっても過言ではないですし、平置き駐車場ですから別格ですね(広い家に住みたい人はこの物件は対象外でしょうけど)やはりGSとリハートを比べると、納得です。環境や場所で考えればリハートが3分の一売れ残っているのも理解できます。
アクアテラはGSより駐車場や日当たりなどかなり優位ですからこのくらいの差はあっても良いかもしれません。でも坪当たりで納得できても800戸のうち半分近くが4,900万円以上??ですよね。この価格で買えるある程度裕福な人たちが皆、足立区新田、王子神谷駅実質徒歩25分の物件をこぞって購入するとは思えないんですけどね。
早くもスレが100を超えていますが、全体的には割高という印象を持つ人が圧倒的であるというのも、買い手の率直な気持ち、祈り??が現れているかと思うのですが。。。
とにかく、このスレは荒れることなくいろんな意見が出ていて良い掲示板だと思います。売主さん、もし見ていたら今後もチェックしてください。
111です。
花火ですが足立区の花火大会は見えますよ。皆、荒川土手に出てみている人が多いです。このあたりからですと、土手も混んでいませんし、キャンプで使う椅子テーブルを出してゆったり見ている人が多いです。もし、音も十分に楽しみたいなら千住新橋訪問に歩いて、近づけば近づくほど満足できると思います。また、板橋、戸田合同花火大会も新田橋から見えます。でもこれはかなり小さく見てて、音も聞こえませんけど。。。参考まで。
隅田川の花火大会が見られるのですね。いいですね〜。
jejeさん、とても参考になる情報をどうもありがとうございました。
アクアテラですが、
100平米 5100万 → 坪単価 168.5万
110平米 5600万 → 坪単価 168.3万
132平米 7500万 → 坪単価 187.8万
と132平米の最上級の部屋の坪単価がとても高いですね。
付加価値もあるのでしょうが、はやり同様の計算で坪単価 168万だと
132平米 → 6708万 となります。
なのでこの132平米は6700万が妥当価格ではないでしょうか?
あと坪単価133万のリハート東京でさえ、まだ結構売れ残っているようですから、
アクアテラも駅遠物件ですので、坪単価を150万くらいにしていただくのが本当は良いような気がするのですが・・・
もちろん入札価格などもあってなかなか減額できないでしょうが、購入希望者の皆さんの気持ちをくんでいただけたら嬉しいですね。
藤和不動産さん、ご検討を!!!
とりあえず132平米 → 6500万 くらいで販売して欲しいものです。
売れ行きが悪ければ、値下げするんでしょうけど、大幅な値下げは期待できないですよねぇ。。。
気に入った物件だったんですが、諦めるより仕方ないですね。
半分くらいは団塊ねらいと考えると納得できる。
貧乏人は都内に買えないってこったね。時代は変わったのよ。あきらめましょう。
私は諦めません!
たしかに都内だと3000万台、4000万台は難しいことが多いでしょうが、
頭金や、ローンも月の支払いが昔より低額で設定できるケースも増えてきているようなので
収入が1000万に行かなくても、都内マンションの購入ができるようになってきているように
思います。
なので、みなさん夢をあきらめないでください。
きっと実現しますように。
坪単価が23区内のマンション相場と比較して相当割安ですからねぇ。
値下げしたとしても大幅な下げはないでしょうね。
諦めずに様子見しながら、他の物件も検討せざるを得ないでしょうね。
まぁ、ネットなんかやってるより仕事して少しでも稼ぐしかないですね。
「高くて売れ残るより、親切価格で完売御礼」
をみんなで声高らかに唱えようではありませんか!!
きっと売り主さんにも届くはずです。
足立区は、23区内で若ファミリーが新築物件を買える数少ない聖地ですから、何としても
親切価格を目指して頂きたいものです。
販売サイドも周辺物件の売れ行きを見て価格設定をしてきたのでしょうから、
期待はしますが楽観できる状況ではなさそうですね。
もう少し部屋の広さを狭くして販売してくれればいいのですが・・・
124番様
そうですよね。
でもリハートなどは結構売れ残っているようですから、それを見ていれば
アクアテラでも下手をすると売れ残る危険性があるということが分かると思うのですが。
こんなに広い平米数の物件は、もうなかなか出ないでしょうね。
価格も高くなるので、買える人が少なくなるというリスクもありますから。
もう少し平米数が小さかったら良かったのにと、少し残念です。
いわゆる田園調布や成城のようなところで、狭い家に住むか、
それ以外の普通のところで、広い家に気持ちよく住むか、
どちらがいいのでしょうねえ?
わたくし個人としては、やっぱ後者ですけどね。
足立区は新築物件も増えてきて、これからが楽しみですよね。
アクアテラにも頑張って欲しいものです。