公式URL：http://www.c-kotake.jp
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株木建設株式会社 東京本店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地：東京都練馬区小竹町二丁目1-1他（地番）
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線「小竹向原」駅徒歩2分、
西武池袋線「江古田」駅徒歩11分
【物件情報を追加しました 2014.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-29 14:50:27
スポンサードリンク
クレヴィア小竹向原口コミ掲示板・評判
-
483 482
それに調べてないけど桜上水のほうが土地高そうだし
-
484 匿名さん
無名ゼネコンでコストカットしてる分を自分たちの利益にするデベやね。大半のデベは価格を抑えるためにそうしているというのに。
-
485 匿名さん
いまって、建築費は坪当たりいくらぐらいなんだろうね？
100万もいっちゃってるのかな？
それがわかれば、価格は予想つきやすいんだけど。 -
486 匿名さん
建築関係の知人に聞いたら、今は120～130万円くらいはいってしまうみたいですよ
-
487 匿名さん
>>486
だとすると、
ここの土地取得価格は坪130万円。
容積率200%だから、建物一坪の原価は半分の65万円。
ここは共用施設も少ないし、仕様も奢ってないから建築費が120万円とする。
原価合計は185万円。
売上のうち、原価70%・販管費10%・粗利20%とすると、
185万円÷70%＝264.2万円
大体265万円ぐらいで出てくるのかな？
Webに有る71.83平米の部屋は中層階で21.72✕265万＝5755.8万円。
端数整理して、中層階で5800万円ってところかねぇ。
-
488 匿名さん
ここ280～290万円／坪らしい
他のモデルルームで言われた -
489 匿名さん
>488
他のモデルルームって、プラウド練馬豊玉？
野村はよその数字をやや高めに出してくるよ。
@290じゃパークハウス上鷺宮を超えて、要町タワーに限りなく近い数字でしょ。
ファミリー向けにはありえないと思うんだけど。
（部屋によっては@290もありだろうけど、平均がその値とは思えない。） -
-
493 匿名さん
>ここ280～290万円／坪らしい
小竹にしては無茶苦茶高くないですか？ -
494 購入検討中さん
私も含めて、小竹で駅近物件を待ってた人は少なくないんじゃないかな。そういう意味では、坪280-290は妥当であり、90戸程度の分譲数なら竣工前完売でもおかしくないかと。
-
495 匿名さん
徒歩2分だと、そのくらいしますかね？
-
496 物件比較中さん
坪280-290は最低価格帯だから。やっぱり高いと思うし即完は難しいだろうね。
-
499 物件比較中さん
ここって練馬ってより板橋だよな
-
500 匿名さん
敷地は板橋と練馬にまたがっている。
-
501 匿名さん
購入する気はなく興味があるので覗いていますが、なんやかんや言っても高くてもすぐ完売してしまうと思いますね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
- バウス氷川台 | まとめ
- パークホームズ城北中央公園 | まとめ
- シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー | まとめ | スムラボ
- ジオ板橋大山 | 住民スレ | まとめ
- レーベン板橋大山 ART BLANGE | まとめ
- シティハウス西池袋 | 住民スレ | まとめ
- パークホームズ上板橋 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- CREVISTA 常盤台 | まとめ
- バウス板橋大山 | まとめ
- クリオ上板橋グランヒルコート | まとめ
- シティハウス志村坂上 | まとめ | スムラボ
- SYFORME TAKADANOBABA II（シーフォルム 高田馬場II） | まとめ
- シティテラス中野 | 住民スレ | まとめ
- セントラルレジデンス東中野 | まとめ
- オープンレジデンシア平和台プロジェクト | まとめ
- パークシティ高田馬場 | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークホームズ南池袋 | まとめ
- ブランズ練馬中村南 | まとめ
- リムテラスガーデン中野 | まとめ
- ラコント練馬春日町 | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- HARUMI FLAG (4145戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- 三田ガーデンヒルズ (1002戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
新着物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
|
5118万円～7298万円 |
|
1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.14平米・56.43平米 |
|
総戸数 72戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK～4LDK |
|
44.46平米～88.92平米 |
|
総戸数 162戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
