リビオレゾン目白通り

今日現場の前を通りました。
建築計画の看板だと敷地面積671㎡（203坪）となっていますが、覗いてみたら
どう考えてもその3倍（600坪以上）はありそうです。
中にピニールひもで区画されて場所がありますがそこが203坪のような気がします。
周囲も仕入れて、建築計画を変更しているように思えます。
現在の計画でも容積率400％ぐらいの感じですから、3倍になって角地を含めれば
かなり高い大きなマンションが建設可能ではないですか。
不動産表示で1分80Mとすると、目白駅14分、下落合駅8分という感じですから
けっして遠くない。少し前に出来た目白プレイスと同適度の距離と言うことになります。

あくまでも想像ですが、けっこうな高級マンションが建設されるかもしれませんね。

>22
お近くの方でしょうか。新しい情報、ありがとうございます。
また分かることがあれば、是非教えてください。
聖母坂の交通量は多いのでしょうか。目白通りほどではない
かもしれないと想像するのですが、ご存知ですか？

>23
聖母病院の前の坂、朝晩の混雑時に通ったことはありませんが、
渋滞しているのを見たことがありません。
目白通りは、朝と夕方は結構渋滞していますよ。

>24
ありがとうございます。そうですか。少し斜めの立地なので、
南東面がよさそうですね。もし大きめになることがあれば、
なお、音から離れる可能性が高くなりますね。価格も上がる
でしょうが、30戸より大きめになること、期待しています。

＞25
新宿区の用途地域がわからないので想像で申し訳ないです。
高さ規制がわからないのですが、もしなければ角地ですし14階は大丈夫でしょう
建坪率も角地の緩和がありますし、前面道路も10Mを超えていますから容積率は
フルに使えますから、あの大きさなら100戸超の規模になっても不思議ではありません。
建設看板は、春前に建てていて9月の着工がされていませんから、計画変更の可能性も
高いと思いませんか？

>26
不動産など、全く詳しくないのでわかりませんが、それだけ延びて
いるのは計画変更（このご時勢に乗って、少し大型化、高級化、
延期してより高値で押し出す）の可能性が十分あると思います。

もともとの看板は１０階建てなので、敷地が増えるとすると
おっしゃるように階数も高くなるかもしれませんね。

西向きで向かいになるマンション（ゼファー…でしたか）が
何階であるかは参考になりますね。何階かはよく覚えて
いませんが、10階くらいだったような...？

>20
スポーツクラブがないのは残念。

あそこの土地、どう見ても６００坪もありませんよ。
表示通り２００坪程度だと思います。

なるほど。計画は１０階ですね。
２００坪より広いという方に期待してるんですが。

>>29
近隣商業地区なのに、高さ制限30ｍなんですか。
10階建てとすると、階高3ｍになりますからごくごく普通クラスですね
余裕を持ったデベなら9階にして、天井高2500㎜以上にするでしょう。

>23
聖母坂も目白通りの混雑の影響を受けて、平日夕方の上り方向（目白通りに出る方）は
結構混みますよ。この場所の横によく車が列つくっています。それ以外の時間帯はさほ
どでもないと思いますが。

予告さえはじまりませんね。

前を通ったのですが、お休み？か何も起こっていませんでした。
この場所で、これからの進み具合から見る時期で、坪いくらくらいに
なるか、どなたか予想してみてくださいませんか。私はよくわから
ないのですが、300〜くらい？　とんちんかんかもしれませんが。

２−３年前なら、この辺りは坪２００万円台前半から半ばくらいで買えたでしょうが、今なら坪３００万円前後に値上がりしてるのではないでしょうか。。。同じ下落合でも、目白近衛町と呼ばれる高級住宅街なら、坪３００万円台半ばから後半に達するかも知れません。

目白駅１５分でもやはり高くなるのでしょうね。
椎名町の南側や下落合の北側はあまりお店がないので、
目白通りでの買い物や散歩ですかね。

みなさま、お尋ねです。
目白下落合エリアで物件探してるのですが、近衛町や御留山の一種低層住専地区で、目白台地の南傾斜高台に立地する、山手線目白駅徒歩10分前後、築5年以内、80平米超の2LDK以上、周囲は緑溢れる閑静で落ち着いた環境で、大手ゼネコン施工の比較的規模も大きい上質な低層物件とかだと、今では幾らくらいでなら買えますでしょうか？

土地の面積は見たところ400坪程度かと。
工事らしき動きが始まってますが広告はまだ。
最近目白では分譲用マンションが途中でファンドに一括売りという事例がありましたから（アンテニア）、
もしかするとこの物件も…。

「リビオ目白聖母坂上」で販売して欲しいですけどね。

>39
アンテニア目白は当初東急不動産のクオリア目白の予定でしたからね。
その後東急から平和不動産の手に渡って賃貸マンション化されたのです。
内装等の仕様も東急クオリアレベルではなく、賃貸マンション仕様になりました。
ここの場所の斜め向かいにあるクオス目白ラ・プルームもビッグヴァンから
グーディッシュに中途売主変更になりましたし。

リビオ目白聖母坂上…。中落合２丁目にあるリビオ目白西坂ヒルテラスに比べると、
随分雰囲気の違った物件になりそうですね。

敷地の大きさから考えると50戸前後くらいかな。
経費的にもMRを作らないで、竣工直前から棟内MRとして
販売するのではないでしょうか。
発表は、まだまだ先かもしれませんね。