クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラスってどうですか？

ここは坪単価230～240万円くらいでしょうか？

そんな高くないでしょ。
せいぜい210万とか。

管理、販売が残念です。

早く価格を知りたいですね。でも駅からのこの距離だしそんなに高く
ないのではないかなと個人的には思っています。私はこれ位の距離が
丁度いいですけどね。あまり駅から近くても価格ばかり高いだろうし、
人も多いだろうしね。もし売却を将来的にするかもしれない人にとっては
もう少し近い方がすんなりきまるかもしれないけど。でも徒歩１０分以内の
検索にも徒歩７分だからひっかかるしね。

高いと思います。
第一種低層住居専用地域なのと住戸数が少ないので。
安くはないと思います。
駅からも徒歩10分以内ですし。
南向きのマンションなので注目はされるでしょうけど。
電車が近く道路に隣接していますが、ベランダ側ではないのがいいですね。

第一種低層住居専用地域なんですよね。どこにでも結構第一種低層住居専用地域
はあるものだと思っていたのですが、ない地域もあるんだろとか。それを
考えたら結構第一種低層住居専用地域に建っている物件は貴重なのかな。
万が一売却する事があっても宣伝文句に使えそうだし。となると若干駅から離れて
いても価格もそこそこするでしょうね。

第一種低層住居専用地域で10階建てだと眺望の良さとかがメリットになるんでしょうか。
トップにあるCGだと見晴しや日当たりはかなり良さそうですね。
現地案内図を見ると駅前に色々充実してますね。駅からの帰り道で買い物できるのも便利だと思います。
保育園・幼稚園も数多くありますが入りやすさはどうなのでしょうか？

駅徒歩7分の立地で最大85.85m2ですか。
今月下旬に発売となるようですが、価格帯が気になりますね！
>>7さん
幼稚園はわかりませんが、保育園は待機児童が多いみたいですよ。
昨年新たに認可保育園が5園新設されましたが、今年4月の待機児童数は過去最大となっているそうです。

単価が210万だと65㎡で4100万円前後、230万～240万円だとしたら4500万円～4700万円前後ってとこでしょうか。府中駅よりも高いかも？

南向きだと障害になる高い建物が傍にないですね。
東側のビルは高めですが。
立地的には悪くないですね。
HPの最上階プレミアムの間取りの金額が知りたいですね。
天井が3メートルって凄い。
リビングダイニングが17畳ですか。
億かな。

駅は便利ですが相場はあまり高く無かったので坪単価200いかないと予想していたのですが…。
最上階のルーフバルコニーですが、鳥が多い街なので通り道じゃないか気になります。お掃除大変にならないといいですが。
早くHPが内容の濃いものになるといいですね。

間取りがまだ出ていないんですね。プレミアムの間取りを是非見てみたいです。
プレミアムプランは何戸くらいあるのでしょうか。
緑も多く住み安そうな立地ですね。駅からの距離もそこまで遠くはなさそうですが、坂道などにはなってないのでしょうか？

プレミアムプランは専有面積が100㎡を超えるかと思えば、最大で85.85m2みたいなので最上階の住戸が全てプレミアムになりそうですね。
ルーフバルコニーが9.93坪ってどれくらいの広さなのかピンと来ませんが、お客様を招いてガーデンパーティーなども楽しめるのでしょうね。

いくらプレミアムと名が付いているとは言え、
ここで億は考えにくいですね。
部屋も９０㎡以下なら、なおさら。

府中より高いって、クリオ府中と比べてと言う意味かな？

川崎街道沿いとはいえ、全戸南向きのとても良い立地ですが、デベロッパーと、管理の評判を聞くと二の足を踏んでしまいます。
住み替え目的や賃貸用の購入であれば問題なさそうですが。

Gタイプの間取りは、リビングが明るくなりそうですね。お風呂の窓も良さそうです。
洋室2にはリビングを通らないと入れないのが、若干気になります。

クリオ府中より高いのは間違いない。
坪230は下らないだろう。

施工会社を大勝にするあたりが、

仕入れが高かったんじゃないかと、

推測できる

価格帯も高くなるんでしょうか。部屋的にはものすごく広いというわけでもないので
設備仕様も良いものが採用されると良いんですが。
Gタイプのルーフテラスバルコニーにある四角いものは柱なんでしょうか？
図だとスロップシンクが描かれてないので有無が気になりましたがどうなんでしょう。

>>19
Gタイプの物件のルーフバルコニーの四角い部分は、恐らく柱でしょうね。
折角のバルコニーに柱なんて凄く気になりますよ。
バルコニーって開放感があるから気持ちが良いものなのに、これでは勿体無いですよね。
出来れば、柱は端っこにして欲しいものです。

あれ柱でしたか...何なのかしらとは思っておりましたが

スロップシンクがついている場合は結構アピールポイントになるから記載されることが多いですよね
まだまだ情報公開はこれからどんどん出てくるとは思いますが
現状だと無さそうな雰囲気ではあるのかなーなんて思いました

ルーフバルコニーの広さは魅力的ですね
それにリビングが広々としていて暮らしやすそうです。リビングがこれくらい広ければ、
家族4人が集まっても狭く感じることはなさそうなのがいいですよね。
ちなみにルーフバルコニーの四角い部分ですが、柱ではなく、非難ハッチではないでしょうか？

　あ、その可能性も確かに。
どちらにしても確認してみないといけないですね。。。
　ルーバルはファミリーだと使い勝手があっていいかもしれませんね。
植物を育てたりとか、洗濯物を干したりとか…。
大きめの竿を出してシーツとかも干せたりしますかね？

Gタイプのルーフバルコニーなかなかいいですね。専用庭がなかったらガーデニングができないと嘆いていたのでこういうタイプもあるんだと目からうろこでした。低層地域ですから日当たりや通風もよさそうですが実際見てみたいです。コンビニもあり何かと便利そう。

デベロッパーの評判はどうなんですか。管理会社の評判は良いみたいです。この管理会社は管理人に良い人が多いようです。

プレミアムプランというのがGタイプのことでしょうか？
トップページのイメージの最上階のバルコニーには、確かに柱みたいなやつが2本見えますね…

値段があえば、欲しい物件です。

ルーフバルコニーの四角は、他の間取りと合わせてみても、やっぱり柱っぽいですね。
窓の付いたお風呂は気持ち良く入れそうですが、収納がちょっと寂しいような気もします。

ここで聞かなくてもデベ、管理、ネットで評判出てきますよ(笑)

>>25
マンションは管理を買えって聞いた事があります。
管理人が良いと資産価値も安心出来ますよね。

管理会社の評判どこが良い訳？明和の関係者？

デベロッパーさんは評判良くないが管理人は親切な方が多いと聞きました。マンションは建物ばかり考えるのは素人です。管理人さんを入れての資産価値だと思います。

>>31
子供のお友達等クリオに今住んでたら聞くでしょう。

全てのマンションに言えることですが、管理人が親切かどうかより、管理がしっかりしてるかどうかだと思います。

毎月の管理費がずさんな管理で行われていた場合、管理人が親切だからじゃ片づけられないでしょう。

どなたかも、おっしゃっていた通り、マンションは管理を買えは常識です。

管理がしっかりすると親切にも出来るとも解釈出来ます。
不安材料は、MRで直接聞いた方が無難と思います。

親切にされたいの？拘束時間長いから沢山不安材料解消する時間あるよ

>>34
管理がしっかりしているが管理人さんが親切じゃないのはおかしいではないですか。住民が毎日助けられ助け合いするのは管理人さんです。マンションは管理を買えというのは管理人さんを見ればわかります。

３７さん
ごもっとも！(笑)

実際に住んでみないと管理面がしっかりしているかどうかは、わかりませんけど。
管理会社が、しっかりしているところだと対応が的確だと思うのでよいかと。

このマンションのWICは広そうですね。
WICでもいろんなタイプがあるので、ここはMRでしっかり押さえておきたいですね。

そうですね。
今のところは管理会社がしっかりしているという評価に従うしかありませんね。

ここの物件悪くはないのですが、前にパチンコ屋があるのが最悪です。
道路挟んだ真向かいがパチンコ屋で駐車場は立体式です。
この点がどうしても自分の中で割り切れないんですよね。

パチンコ屋とは言わずアミューズメントと呼びます。煙草臭く薄汚い昔のパチンコイメージとはまったく違います。周辺住民にもお気遣いあるから心配ないと思います。アミューズメントとトラブルあれば管理人さんが親切になんとかしてくれます。

道路挟んで真向かいと言っても、
その道路は片道２車線＋路側帯、歩道、
そして植生のある中央分離帯付きの幹線道路（川崎街道）。

>>43
でかい道路はさんでても向かいにあるのは事実。事実から目をそらさないこと。
誤解は、あるのはパチンコ屋ではなくアミューズメントパーク。昔のパチンコイメージと違い周辺住民には何の問題もありません。賑やかな施設です。

事実から目をそらしているのはそっちじゃ無い？

いくら、「アミューズメントパーク」とあっても
そこにパチンコ屋がある事実には変わりないでしょ。

最近のアミューズメントパークに入らない方の発言ですね。昔のくわえ煙草のパチンコ屋ではありません。ゲームやネットもある総合娯楽施設です。図書館や文化会館と同じなコミュニティ施設です。真向かいにあることはむしろメリットです。

まるで、どこかの国の政治家の発言を聞いているみたい。

パチンコ屋だって、最近は禁煙・分煙は当たり前。
だからといって、パチンコ屋はパチンコ屋。
名前を変えようが、他の施設を併設しようが
コミュニティ施設（笑）であろうが
パチンコ台でやっていることや目的は、今も昔も変わりない。

>>47
是非一度最近のアミューズメントパークに行ってみてください。考え変わると思います。ゲーム、分煙、サロン、豪華なトイレ。パチンコもパチンコ台というより今やAKBありのミュージックステーションです。昔のおやじやあんちゃんのパチンコ屋ではありません。コミュニティ施設です。是非お近くのパークに行かれてみてください。

>>48
行っているから、パチンコ屋だと言ってるんだよ。
禁煙・分煙だから何？そうなっていたらパチンコ屋じゃないの？

ＡＫＢが液晶に出たら、パチンコでは無くなるというのか？
怪獣やアニメの主人公が液晶に出てくるのは何というの？
トイレが豪華なら、パチンコ屋では無いというのか？

今だろうが昔だろうが、名称がどうであろうが、どう言い繕おうが
そこがパチンコ屋だというのが客観的事実。
ちなみに、おれは４１ではないし、
パチンコ屋が良いとも悪いとも言ってないぞ。

パチンコ屋でもアミューズメントパークであってもそこが事件の温床になっている現実もあります。（幼児連れ去り・真夏の車内で幼児放置死亡事件・・・等）

そういう意味では無い方が好ましいと思います。明和地所のパンフレットに記載の地図にもこのアミューズメントパーク載ってないですよね。それだけ、この施設の存在はマイナスイメージなんですよ。

ならパチンコ好きなら問題無いだろ？
そもそもそう考え始めたら？あっちこっちも危険に繋がると思う。

ここがいいと思えばパチ屋があっても我慢出来るでしょう。嫌なら他を探すだけです。

>>49 さん
けっしていわゆる昔のパチンコ屋好きな方を悪く言ってるのではありません。誤解しないでください。今のアミューズメントパークは昔のあんちゃん、おやじの柄悪るパチンコとは変わり雰囲気まったく変わったと言いたかっただけです。昔のパチンコ好きな方にとって今の空気の良いサロン風パークはかえって残念だと思います。
何れにしろマンションにとってまったく心配ないでしょう。

問題？のアミューズメントパークです（笑）

しかし、ケバいネオンでパチスロしか書いてませんから
見た目にはパチスロ屋だと思いますよ。

マンションに興味はありませんが、ここのやり取りが面白い。
写真を見る限り単なるパチ屋じゃん！
こんなのが間近にある住まいはありえないでしょ。

いえいえ。アミューズメントパークです。目の前と言っても離れてますし、この位は許容範囲ですよ。

54さん、
ケバいネオンとイルミネーションをごちゃまぜにしない方が良いと思います。街を彩り華やかな街並みのためにあるのがイルミネーションです。アミューズメントパークの照明はイルミネーションです。

アミューズメントパークと自称したところで
風俗営業法２条７項の「ぱ＊＊屋」であり、
客に射幸心をそそるおそれのある遊技をさせる風俗営業の店。

それとも、うちは違いますと公安委員会に申し出る？

↑
法律ではひらがなだったから、そのまま書いたら
一部伏せ字になっちゃったよ。機械的に判断してるのかね。

カタカナで書くと「パチンコ屋」。

>>58
さすがにアミューズメントパークと風俗を一緒にするのは無理あると感じるのは私だけでしょうか。アミューズメントパークには、お年寄りや若いママさんも通ってます。最近行かれたことある方ならいかに清潔て健康的な施設がわかるはずです。是非お近くのアミューズメントパークに行かれてみてください。この物件の真向かいの施設ならベストです。

どう取るかですよね。この物件前にパチスロ屋がある。それをパチスロ屋と取るか、アミューズメントパークと取るか。駅近の物件ならこの程度の施設があるのは甘受しなきゃいけないかもしれませんね。

ぱっと見なら私にはテーマパークにも見えますね。

>>60
だから、向かいの「アミューズメントパーク」は
風俗営業法の対象となる風俗営業店なんだよ。

左手が建設地、通りを挟んで右がアミューズメントパークです。どお見るかですね。

>>63
まったくの勘違いです。
ここにあるのは健康的なアミューズメントの施設です。中に入ってみてください。どこに個室マッサージや風俗サービスありますか。勘違いもはなはだしい。

>>65
あんた、風俗営業法を読んだことないだろ。

風俗営業法第２条
この法律において「風俗営業」とは、
次の各号のいずれかに該当する営業をいう。

中略

七　まあじやん屋、パチンコ屋その他設備を設けて
　　客に射幸心をそそるおそれのある遊技をさせる営業

後略

風俗営業法第２条を１００回ぐらい声を出して読んでみな。

検討時に、そこまで風営法を理解しようと、努力する人は、少ない気がします。
生活に影響しないと解釈してしまえば、サラッと流しちゃうと思いますけど。。。

まぁまぁ、風営法の解釈はともかく　マンションの前にアミューズメントパーク（パチスロ屋）があるのは事実ですし、それを納得した上で買うかどうかですね。私としては正直この施設の存在だけが一番のネックです。それ以外は環境は悪くないと思いますよ。ドラッグストアもそばにありますし、その２階にはトランクルームもありますので、荷物多い方はそこを利用するのも悪くないと思います。

>>69
目の前にあるパチンコ店が風俗営業では無いと言い張る
×××な人がいるから、きちんとわからせたまでだよ。
白いものを黒いと言い張るのは、そろそろ勘弁してほしいね。

ゲーセンも風俗業ですよ。
それを聞いて｢ええ？！｣と思う方もいるかもしれませんが、決っているものは決っているのです。
小生も初めて聞いたときは、ビックリしましたよ。

主観ですが、パチの他にボーリングやカラオケやゴルフレンジ等があるならアミューズメントパークと言われても受け入れられますが、パチしかないなら違う気がします。

ここはパチンコとスロットしかなさそうなので、アミューズメントと言うに無理ありそうですよね。
私はどちらもやりませんが、子供は絶対に連れて行きたくはないと思います。でも、この物件に関しては、このパチスロ屋はあまり影響無いんじゃないかと思いますね。距離もそこそこありますし、バルコニーには面していませんし。

>>71
ゲーセンも風俗店とは何を考えてるのやら。
じゃ子供がたくさん風俗店で遊んでるのですか。片っ端から補導されますよ(笑)。アミューズメントパークが街の総合文化施設としての役割りを持ってることを知るべきです。

>>74
ゲームセンターは子供が出入できるという意味では、風俗営業の中では特殊な位置づけになっています。少年非行の防止の意味もあって、昭和59年の法改正で追加された営業です。ほかの風俗営業では、18歳未満の立入はできないです。

>>75

子供が出入りできるのは特殊な風俗営業ですか。特殊ですか。ではデズニーや図書館も風俗なんですか。めちゃくちゃな解釈。

>>76
こりゃ、だめだ。
自分の都合の良い読み方しかできないんだね。

誰が、図書館やディズニーが風俗営業だと言っている？

>>77
同感です。

>>76
風営法(風適法)第2条で、各号のいずれかに該当する営業を風俗営業と定めています。当然、図書館などは該当しません。

>>78

ここはマンション検討版です。いいかげんに風俗営業の解説はやめませんか。

> 当然、図書館などは該当しません。

あたりまえでしょ。

近隣の「アミューズメントパーク」は 、ネガティブ要素にならないと思いますよ。

今日はこんな感じでしたよ。工事は順調だと嬉しいですね、

そうですね。

工事は順調なんですね。生活には便利の良い土地のようです。ブックオフや薬局なんかもいいですね。私は風営法さんみたいにアミューズメント施設は特に気になりません。

多摩市内のマンションとは思えない価格帯ですね・・

ディスポーザーが付いたり床材が立派だったりとお金はかけてますよね。
いろは坂の上からの眺望は、某ジブリ映画の舞台になっていることがよくわかります。

でも、戸数が少ないので将来の管理・維持費が不安。
また、普通の３ＬＤＫの部屋で洗面所がリビングインなのは頂けない。
一次救急病院も多摩センターの日医大永山病院まで無かったような・・・。

同じ路線で少し田舎のクリオ北野と１０００万円以上の価格差は？です。

以前、ここのマンションの隣の隣にある細長いマンションに住んでたんだけど、
原チャリを度々悪戯されて困ってたのを思い出す。。

この辺りはコンビニが多いし、少し歩くだけで公園があちこちにあるから、環境は申し分ないよな。
デメリットは駅から若干距離があるぐらいか。

聖蹟桜ヶ丘の新築マンション欲しいです。
永山近辺は暗くて坂が多く駅近でひったくり事件や色々と怖いんです…未だ防犯カメラも少なくて。
実際は日用品の買い物に関しては永山や多摩センターのほうが物価も安く魅力的だと感じますが…(聖蹟は物価が高い)
住むなら聖蹟桜ヶ丘駅のほうが雰囲気よくて惹かれます！
以前より夜中の集団バイク騒音も減ってきているので川崎街道沿いもありかなと。
ただ医療機関に期待できません。病院系、接骨院系、もう時代遅れ半端ない…聖蹟桜ヶ丘

一番近い総合病院はどこになるんでしょうか。
ファミリー向けマンションですし小児科・耳鼻科が近くにあると
良いですね。すぐ近くの小児科の評判はどんな感じでしょう？
子育て目線で見ると周辺環境は微妙かなあと思いました。
幼稚園・保育園も少ないみたいですね。中学校徒歩20分ですか、
自転車通学OKなら良いですが部活で遅くなってしまう時はちょっと心配かも。
皆さんどうされてるんでしょうか。

あとどれくらいあるのでしょう？金額が高いと思っている間に第1期が完売してました。ここはオススメでしょうか。

>>88
総合病院は永山の日医大病院。稲城病院も車なら便利かも。皮膚科、小児科、耳鼻科は駅前に集中してありますが、どこも結構混んでいます。
幼稚園はバス通園になると思います。小学校は東寺方、生徒数が比較的少ないです。中学校は多摩中で距離はありますが、大通り沿いに登校できるので、自転車通学はできませんが、学校周りを気をつければ、それほど心配はないような気がします。

４５戸でこの設備の良さ。
後々の管理修繕費は大丈夫なのでしょうか？
自走駐車場は魅力的ですが…

北側ですが街道沿いですね。
排気ガスや、音などはどうなんでしょうね。
南向きの間取りと扉にスライディングドアを取り入れているのは、部屋がスッキリ使えていいですね。
ただ、収納が少ない気がします。
もう少し大きいといいですね。

北側が道路に面していて、南は低層で視界が抜けてる。これ以上の配置を求めるのは無いものねだりかと。
北側は廊下側だよね？音は廊下を挟むから暴走族が来ても大して気にならないと思う。
リビング側が道路だと最悪だけどね。

>>89さん、

ブランド駅「聖蹟」
圧倒される自然
見飽きない眺望
デベの信頼性

買いでしょう。

中庭があるのは日本的で落ち着きますね。ホッとできる空間があるのはいいです。専用庭のあるプランもあるんですね。バルコニーはそれほど広くはないみたいですがリビングでのんびりできそうな感じがします日当たりよさそうですし。西日が入る間取りもあるけれど私は結構夕陽好きですけどね。

設備は良さそうですが、後々の修繕費に関わってくるのは
ディスポーザーくらいでしょうか？駐車場も平面なので、
機械式やタワーよりはかからないのかと思いますが、どうなんでしょうか？
そんなに大きな負担にはならなそうだと思うのですが。

　あとは修繕費で大きくかかってくるのはEV?
ケーブルの架け替えとか？本体そのものの交換とかはすぐにはしなくても、数十年後にはかかってくることになってくるので。
でも駐車場が平面っていうのはすごく大きいと思います。たまにラインを引き直す程度ですみますから。

立地がイマイチのような。
電車の音は、かなり離れていても良く聞こえます。
結構、線路に近いですよね。
道路沿いのマンションですし、全体的に騒音が気になりますね。
南向きは、定番と言えば定番。
駅からもまぁまぁの距離ですけど。

大きな道路に面したマンションだからか、外壁の防音対策はきちんと施してあるようですね。
外壁のコンクリート厚150～200mmを確保、戸堺壁は200mmを確保、サッシについては何も触れられていませんが、二重サッシが採用されているのでしょうか。
電車の通過音、道路の騒音に関しては現地で昼・夜と確認する必要がありそうです。

>>外壁のコンクリート厚150～200mmを確保、戸堺壁は200mmを確保

特に、すごいという数字でも無いと思いますが。、