販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。
①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?
最新の情報持っている方は教えて下さい。
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00
販売しないのか!!!と待っている人も多いと思われる物件です。
①安い!90平米4000万円台から!?
②なにげに立地は港南№1か!?
③貸したら利回り10%以上か!?
最新の情報持っている方は教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-07-18 01:04:00
ゆっくり待ちましょう
No.452さん、ありがとうございます。
私も金額は覚えていませんが、コンペで
住友が異常に安い金額で受けたと聞いた
ことがあります。
コスモポリスとかぶらない設計に
するように、リクコスが是非とも
落札したいと、相当に思い切った
金額で応札したのにもかかわらず、
住友にやられたそうですね。
東京都の提示した条件を相当かなり
大幅に下回ったのではないでしょうか。
とすると、もっと安いのかな?
49万/㎡だよ
WCT売ってる近くでこの価格、当時はまさかWCTがここまで残るとは思ってなかったんだろうね
住不もわかってやってるんでしょう。
そもそも周辺のコスポリやPT品川も竣工後まで売れ残っていたわけで、WTCなんてさらに値上げしまくってますしねえ。今年春の竣工後までくらいになるべく高く売って、その後にこの定借物件を売っても十分売り切れるってことでしょう。
ちなみに私は以前WCTの営業マンに、ここの物件概要のことを色々質問したのですが、ろくに教えてもらえませんでした。
ダメだよ。営業は自分の担当する物件を売りたいだけだから。担当外物件なんて良く言いたがらない。
確かにこの物件は品川駅からも近く、立地、価格ともに超優良物件だと思います。地代の支払いも東京都だし。高倍率は必至と思います。建物も随分建ちあがってきたし、楽しみですね。販売はどういう形になるかは不明ですが、都営住宅のように単身者は不可とするような形になるのでは?
今年の秋に、びっくりするほどのサプライズがあるかも
断念する人多いかも
周りに何かが建つとか?
>びっくりするほどのサプライズ
ってびっくりする出来事をサプライズというんじゃないのか?
って突っ込みは一応入れて・・・っと、周囲に建つ建たないはこの物件では
問題にならないと思う。建つとしてももう周囲に30階以上建つ敷地はないはず。
断念する人が増える条件・・・とは所得制限+居住家族4人以上とか?
賃貸にするとか?
>㎡45万、坪単価149万円はあくまで平均坪単価だから
違います。最高単価です。
え?え?え?最高単価って??
それって一番利益を上げるには149万円均一で売るしかないって話になりますが・・・
提案販売価格というのがミソだね。
つまりデベの懐に入るのは坪単価149万までの部分で
都に入る権利金をいくらに設定しようと自由なわけですね。
このプロジェクトの目的は
「中堅所得層にむけた分譲住宅」ということで、プロジェクトの
構想時点では斬新だったけど、いまや荒川区でも足立区でも
坪単価150万以下なんていっぱいあるわけで
都がもたもたしているあいだに、みんな長谷工やリクルートの安い
城東、城北物件買っている。
さて件の「中堅所得者だが」都営の上限500万より上の所得という
ことになると、地価高騰と金融当局の融資基準の改正で600万でも
かなりの額の融資が受けられるようになった。
おそらくは高い権利金を「税金がわりのハードル」にして所得証明に
あわせて減免する案を都が言い出して、デベロッパーと揉めているのではないか?
ここを購入される方は、主に投資目的の方や賃貸目的の方でしょうか?
↑がんばって当ててね(^−^)
>>470
借地料は地代でしょう。定期借地では権利金をとってもかまわないわけで
都がデベに示した約束と都が議会に示した約束は意味が違う
都は、「中堅所得者の購入できる住宅を作る」といっているだけで
詳細は都とデベ(応募者)間の約束。
おそらく転売規制が民法上不可能だから借地契約と解約条件の縛りで
くるんじゃないかと思います。
それと定住者と投資目的購入を選別するフィルターとして所得による
権利金割引(割り引いた分だけ転売禁止期間を長くする)などの措置が
でてきそう。
ということは、サプライズって単に「都民2000人に聞いたアンケート結果による予想倍率」ってこと?ねぇねぇ教えてくれよ。
ネットオークションで売っていたら教えてくれ。
①デベロッパー幹部とのコネ 1件 250万円
②施工会社幹部とのコネ 1件 20万円
③東京都財務局幹部とのコネ 1件 値つかず
④抽選代行バイトします 1件 25万円
⑤当選権売ります 1件 応相談
転売を抑える為に
買い戻し特約の登記することは 普通に出来ますが・・・・・
5年間は 売主の承諾なしで 転売不可とか
100倍超えたら、数万人が買いにくる。
MR入口に長蛇の列ができるか、または数か月先まで予約で埋まる。
抽選会場は東京ドームか武道館あたりかな。
デべは物凄い出費だね。
100%縁故販売にすれば問題なし。
ほんとに倍率が高そうだとなったら、
色々と条件をつけてくる可能性が
ありますね。都がからんでいるし。
年収とか、転売何年か禁止とか、自分が
住むこととか。
つくとしたら、どんな条件だと思いますか。
ペット禁止かな〜
都の関連では、生活上の条件は少ない場合が
多いですので、ペットもきっとOKでしょう。
住人が住みよい環境を整えるために、都営の
団地などとは違った、少し厳しめの生活条件
を設定するとよいだろうと、私は思いますけどね。
都営団地は、だいたいフリーで、やりたい放題
だから、(自由でいいとは言えるけど)困った
ちゃんがいると、周辺の住人は困ってしまうんで
すよね。
書き忘れました。
高層階でのふとん干しだけは、禁止にして
欲しいですね。
ブランファーレの隣の都営住宅は、高層なのに
みんな布団干してます。
美観が悪いし、第一、風の日は危険です。
「中堅所得ファミリー向け住宅」とコンペ時のコンセプトなると
単身はやはり入らないのかなぁ。都営住宅でも単身者OKのところも
多いので、ここも大丈夫ならいいけど。
完成売りとなると、1年後(平成20年)くらいになるのですよね。
高い倍率だけれど、他のがんがん上がる市場物件を横目に待っています。
布団干しは禁止しても無視される。
あと、パラボラアンテナね。
付けなくても見れるのに、自前のを付けたがる人がいる。
ここを買ってセレブの仲間入り。うふっ。
ここはモデルルームを作らずに売り切るそうです。余計なことにお金かけたくないですものね。
MRなしなら、現物見せて買わせるのかな。
物凄い数の購入希望者を、どうやって整理するんでしょう。
やっぱり、物凄い数にならないような条件が付くんでしょうね…
家族3人以上とか、権利金1000万以上ローン不可とか。
URの賃貸は部屋タイプ別の現物を見て申し込み抽選ですが、そんなイメージでしょうかね。
投資家は当然として、DINKS、独身まで規制されるんかねえ。
年収制限のみ
単身者は大丈夫
中堅所得というのは年収はどのくらいを言うのでしょうか。
中堅所得の規定(抜粋)
・ 自ら居住するため住宅を必要としている方
・ 同居し又は同居しようとする親族(婚姻の届出はしないが事実上婚姻関係と同様の事情にある方、及び婚姻の予約者を含みます。)がある方
・ 住民税を滞納していない方(特定公共賃貸住宅の申込みの方)
・ 収入が一定の範囲内の方
・ 月額200,000円以上 601,000円以下
収入から判断するに3、4千万の部屋を購入するとなると、
ローンに出来る割合がかなり制限あるから、頭金2割以上は必須だね。
・ 月額200,000円以上 601,000円以下
これに引っかかってしまうorz
ギリギリセーフ。
年収一億の僕はムリなんですねサヨウナラ。
月額を算定する時の賞与の扱いってどうするの?
単純に12倍で、年収240万〜720万ってことかな?