スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。
交通 西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12m2〜127.79m2
間取り 1LDK〜4LDK
総戸数 257戸
だそうですが、いかがでしょう?
こちらは過去スレです。
プラウドタワー練馬の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-07-15 02:20:00
スケルトンインフィルとオール電化の29階建てタワーマンション。今秋プロジェクト説明会開催予定。
交通 西武池袋線・大江戸線「練馬」駅徒歩8分
所在地 東京都練馬区中村北1−11−4
専有面積 40.12m2〜127.79m2
間取り 1LDK〜4LDK
総戸数 257戸
だそうですが、いかがでしょう?
[スレ作成日時]2007-07-15 02:20:00
↑
でも金町は駅近か、練馬は?
マンションは立地で選ぶのが鉄則!
野村や三井は大手の中では練馬を得意とする方だと思うよ。
ここもシングル、DINKS、シルバーなどの小家族で完売するんじゃない?
家族餅、特に専業主婦には練馬よりも中村橋、豊島園の方が魅力的と思うよ。
8分じゃ現地に着かないですよ。
結構遠い。
常磐線金町は駅前でも立地がいいと思えない
武蔵野台地上の練馬なら駅歩8分でもいいのよ
ここなら、近くのバス停から京王バスで
中野も30分以内で出れますね
新宿、池袋、中野、まもなく渋谷
へのアクセスで断然練馬でしょうね
>558 そもそも鉄筋不足は、購入者側の責任じゃないし...
プラウドタワーと聞いただけで舞い上がってしまい、
本質を見極める眼をもたない購入者(こういうのをカモネギと呼びます)が
少なくないからこそ手を抜く業者が後を絶たないんですよ。
金町タワー
561さん
あまり相手にしない方がいいですよ。
早く販売始まらないかな〜。そうすれば、住民だけのスレが出来て、不快な思いもなくなるでしょうに。
564さんに言われなくても、じっくり検討した上で購入しますが?
金町なら東村山行くほうが
ましな気がするわ
結論でましたね。買いです。
私は120平米クラスを検討しています。
このサイズなら希少性があるから将来転売することになってもそこそこの値がつくのでは
ないかと。ちょっと甘いかな?
ただ、これまでもたくさんの人がコメントしているけど、仕様・設備面ではまあまあだと
思う。例えば、内廊下、ディスポーザー、一種換気、二重サッシ、24時間有人管理、過剰で
ない共有施設、オール電化、IH、スケルトンインフィル、耐震でなく制震構造、各フロア
ゴミ置き場完備、などなど。
後から個人で変更できない仕様は充実してます。
ちょっと前に湾岸に建った多数のマンションよりも、仕様の点では明らかに優れています。
もうちょっと頑張って欲しかったと思うのは以下の通り。
制震より免震のほうが安心、全熱交換式の換気システムの方が快適、全部屋天井埋込カセット
エアコンは見た目すっきり、窓にLow-Eガラスを採用して欲しかった、窓の無い行灯部屋を
含む間取りが結構多い、せっかく各階ゴミ置き場があるのに24時間好きな時に出せない、
といった点かな。
眺望も方角さえ間違えなければ問題なし。
立地も駅からちょっと遠いが許容範囲。ある程度できあがった街なので、これから再開発
で大化けする可能性が無い代わりに、大きく環境が悪化することも無さそう。
というわけで、最近乱立気味のタワーというだけで低仕様のマンションとは異なっている
ので、価格の面でも致し方ない面もある。
実際、住んだら快適だと思うけどナ。
永住したくなるマンション第五位にランクインしてます!
建築士の勝手格付けではありますが。。。
ttps://www.manshon-kakuduke.jp/index.html
>>568
一般論からすれば、この立地で高額物件は需要が少ない気がします。
120平米に希少価値って言っても、誰も買ってくれなければ意味ないですから。
もう少し狭い部屋にされた方がリスクは少ないかと。
駅遠の物件がそんなにいいかの〜、わしには理解不能じゃ!
タワーは出来れば駅前物件を買いたいがの〜。
駅徒歩8分=駅遠の物件は常識ですか?
一般的に”駅近”とは、どれくらいを言うのでしょうか?
今の住まいが駅徒歩20分くらいなので、10分圏内であれば、
十分近いと思ってしまっていますが、10分でも駅近とは言わないんですね...
私の感覚ですが、駅近と言うのは徒歩3分くらですかね。
因みに、練馬で徒歩20分と言ったら隣の駅に着いてしまいます。
>>563さん
ありがとうございます。
早く販売開始にならないですかね。
要望書の方も結構集まっていて、かなりの住戸に希望が入っているみたいですよ。
私は、どうも抽選になりそうなので買えるかは運任せになりそうです。
世田谷区は高くなりすぎてまったく売れなくなっています。
特に戸建がね・・
売れなくても困る人は少ないから更地か、空き家のままです。
その内みんなアパートになるでしょう。
分不相応に高くなるとこうなっちゃうんですね南無。
>>573さん
ありがとうございます。
別にタワーである必要ないですが、23区の真ん中から西側、
駅近(10分内)、スーパー近&数件、小・中学校近&公立もそこそこ荒れていない、
なんて物件あるのでしょうか。
そう言うことも考えると、悪くないかなと思う次第です。
練馬駅徒歩4分くらいの場所です...
マンション格付けサイトの「永住したくなるマンション特集」で第5位に入っているようです。
http://www.manshon-kakuduke.jp/index.html
駅から近いともっと良いのだけど。
>583 練馬駅ではないですが、光が丘でダイアパレスが売り出してますよ。
立地はなかなかいいと思います。
同じ練馬区でも光が丘と練馬とでは雲泥の差がありますね。
リヴィン、ダイエー、IMAなどの商業施設をはじめ、
都内有数の広大な公園や大江戸線始発駅というこの上ない利便性、
自然と調和した周辺環境、子どもを通わせるに安心な小中学校、
どれをとっても光が丘に軍配が上がるのではないでしょうか。
いくら練馬が3線利用可な交通の利便性を謳ったところで、
光が丘の前ではすべてが色褪せて見えます。
練馬区を語るに練馬を以ってするなかれ。
練馬区の真の良さは、
光が丘、大泉学園、石神井公園といった街にこそあると思います。
現地を土曜や日曜には何度か見ているのですが、千川通りの平日の車の通行は、土日に比べいかがでしょうか。
やれやれだぜ
内廊下のタワーは住んでみるとなかなか快適ですよ。
価格が高めですが、競合する物件の供給が減ってますからやむをえないですね。駅近の物件のほうが良いのはあたりまえですが、無いのだからしかたない。
騒音等の環境の点で二重サッシを奢ったところを評価したいです。間取りはファミリー層をターゲットにしているようで部屋数重視ですか。
野村−前田の組み合わせであれば信頼感もまずまず。眺望もあるにこしたことはないですが、無くても生活には支障ないですから、10階以下で日照の確保できる住戸がお買い得だと思いますね。
ご近所・地元にお詳しい皆様、日当たりですが、勿論、階数や季節によるのでしょうが、
東側の部屋に日が当たるのは、おおよそ何時から何時くらいまでなのでしょうか。
(例:日の出から10時。or 8-11時。 etc)
東側にマンション(15F相当)があるので、15F以下と16F以上では変わってくるとは思います。
他にいい物件が無いから仕方ない←これは言い訳。
他にいい物件はあるけど高くて買えない←これが正直でしょ。
ようやく2月上旬第一期販売ですね。
販売戸数も、当初予定より大幅増の123戸との事です。
一応、申し込み予定してます。
>>595さん
MRとはなんでしょうか?(マンション買うなら常識なのでしょうか...スミマセン。)
説明会でもらった資料をそれなりに見ましたが、
MRも壁面日陰図(これも何か正確には解りません)も該当するような資料は無いと思いました。
営業の人に言えば、もらえるものでしょうか。
MRはモデルルームの略です。
壁面日陰図はよくわかりませんが日影図と同義でしょうか?
日影図は大抵もらえないでしょうね。
タワーパーキングって騒音・振動は、どうなんでしょう?
確かエレベータ方式で、ゴンドラ方式に比べれば騒音・振動も少ないらしいですが。
左右・上に隣接する住戸の方は、気にならないもんでしょうか?
どこの製品かな?