プラウドタワー練馬

>>400
大井町での比較って何の事ですか？

>>396

ダイア建設が池袋で売った超不人気物件でしょ？
便利な場所だけど風俗街にも近いし、地位はお世辞にも高いとは言えない。
練馬と比べてどっちがいいと聞かれても返答に苦しむけど・笑
売主がダイア建設ってのもネックだった・・・

http://allabout.co.jp/Ad/200096/1/product/200096.htm

グレードはプラウドタワーより全然低いよ。比較にならない。
ダイアの中ではマシだけど。「豪華さではなく」って自分で認めてるじゃん。

>>396

追記。低層は割と売れたみたいだけどダイア×池袋のこの場所に
ファミリー層は流石についてこなかったみたいで２割以上は引いてるはずだよ。
まぁ今となっては割安と言えなくもないから賢い買い物と言えるかもしれないけどね・笑

調布エルディアといいダイアは売り下手な印象ですね
エルディアも値段を公開すれば売れると思うけど

タワーグランディアは販売した時期が悪かったよな。
港区湾岸で坪単価200万円とかの時に、池袋で坪単価270万円だもの…そりゃ売れないわ。
でもプラウドタワー練馬よりは立地も地位も良いと思う。
ここは練馬で、駅からも遠く！それなのに環境悪くて！！さらに高い！！！

>>405

そりゃ無いでしょう。利便性だけだったらグランディアかもしれんけど。
そもそもまともなファミリーはあんな場所買わないって。
子供がキャッチにつかまるのが心配で。

グランディアは一般のサラリーマン、ファミリー家族は住まないでしょ。実際、居住者の　中　国　人　が共有施設のジャグジーかなんかで勝手な行動をしているようだし、あそこは、絶対マトモな人は購入すべきではないと思うね。

結局完売ラインは坪いくらくらいになるんですかねぇ。

千川通りは桜並木が綺麗でいい感じですよ
プラウドタワーができることで
いろんなお店ができて
街の雰囲気も変わっていくと思います

>>408

何だかんだ言って予定価格で完売するんじゃないかな？実際これから出てくる物件で同じような条件のものはみんなココより高くなるわけでしょう。工事費も土地の仕込みも騰がっているわけだから。そういう新新価格がパっと売れるとは思わないけど・・現実マトモな条件のものはわれわれユーザーサイドからぱっとみ「安！」なんて物件もう出てこないんじゃないか。いま買ってないひとは１０年くらいは待つリスク（しかもそのときどうなってるかわかんない）テイクをしてると思うよ・・・

毎朝大きなクレーンを見ながら、練馬駅まで歩いている者です。
30階前後の高層マンションができるのですから、周辺の雰囲気は変わるのでしょうね。
テナントは何でしょう。それが楽しみです。

当該周辺は高架線路、幹線道路もあり、一見騒がしそうに感じるでしょうが、案外静かな環境です。
地区にある公立の小中学校も「荒れている」という評判もありません。
西と東に自転車で3-5分のところにそれぞれスーパーがあります（西：東急ストア、夜11時まで）が、近くのコンビニ（セブンイレブン）が今月中旬につぶれてしまいました。
以上
周辺在住8年、40歳代、男性

確かにこの学区の小中学校は、公立だけども評判はすこぶる良い。
それだけにこのマンションの立地・周辺環境のまずさが惜しまれる。

同感です。ここ周辺の公立小学校は評判がとても良いです。教育にも熱心な方々が多く、ほとんどの人が私立中学へ進学します。御三家や都内トップ私立校へ進学する生徒も多いです。

>412,413
ここの校区って豊玉小や豊玉中ですよね？

子供（平均２人）を私立中学に通わせて、ここを買うことができる人はやはり年収１０００万以上の方ばかりでしょうかね？

１０００万じゃ厳しいんじゃない？
最低でも１５００万以上はないと。

共働きで夫婦ともに大企業の総合職で世帯年収2,000弱の人がターゲットでは？？

そうですね。最近の税金上昇（一時減税の終了）、諸物価高騰等を鑑みるに、そこそこの預貯金または親からの支援等がなければ、額面12-3百万円以上の年収が保障されている人でないと生活はちょいときついでしょうね。
もちろん、子供二人、私立中高という漠とした前提ですが。

でも、そういう高額所得者がわざわざココを選ぶものかね？
いたとしてもよほど練馬に愛着のある人だろうね。
タワーにこだわるなら、都心にもっと条件のいいＭＳがいくらでもあるし。
この物件も、はじめから年収８００万〜１０００万くらいの
一般的なサラリーマンをターゲットにしておけば、
これほど苦戦せずに済んだだろうに・・・
完全な販売戦略ミスですな。

2000近く貰ってますが、それでもここは高くて買えません。
管理費等も結構かかるようですし。

2000貰ってる人が高いっておいおい誰が買うの？

野村の社員でもここは買わんだろうよ。

野村さんはそんなにもらってないんじゃない？
證券じゃあるまいし。

いったいどんなお金持ちが買うのでしょうかね？　　来年は納得いく物件がみつかりますよう
西武線にいい物件が出ますよう祈っています。　それでは皆様よいお年を〜〜！！

ある経済誌の記事によると、
野村不動産の社員の年収は４０歳で１２００万らしい。
こんなに貰ってても、このマンションは買わないでしょうね。

ライオンズ練馬アートレジデンスが３２平米３３５０万〜ですって
練馬は安いという定説は昔話でしかないということでしょう

練馬区で今年出てくる物件は軒並み坪３００オーバーですから。
ロードサイド小規模なら２７０とかはあるかもしれないけど・・・

ここを見送ってそういうチッコいのを買うか。あるいはもっと西にいくか。

世田谷に比べるとそんなに騰がってなかった杉並や中野も３００後半の物件が出てきて
東京西部でも新価格を実感できることでしょう。

今年の春くらいにはココは割安感すら出てくるんじゃないかな。

いいところ坪200前半のエリアでしょう。
数年後に売却したときには、買い叩かれるのは必至。
坪250以上で買う人がいるとは思えませんね。

300以上出すならば都心寄りのいい物件がまだ狙えます。

練馬にこだわらなければ、亀戸のタワーなんて割安そうじゃない？３００以上なら五反田？無理か…。

練馬区学力調査　　なんか微妙
http://www.city.nerima.tokyo.jp/gakkou/sidositu/gakuryoku/gakuryoku.ht...

＞300以上出すならば都心寄りのいい物件がまだ狙えます。

具体的にどこです？

グランディアは３０階以上は２億の物件ばかりで、その住人は皆さん満足して住んでいらっしゃいますから、中古で売りに出ることはまずないでしょう。池袋はJRをはじめ私鉄７路線が使える利便性で練馬とは比較にならないと思います。玄関の作りも広くて、グレードは上です。３年前は苦戦した物件が今は人気が出てきて、当時より１０％〜２０％高く中古物件が成約しています。皆さんが想像しているより、治安も良いし、立教大学の学食は安いし、退屈しないところで、気にいっています。後悔材料がないので、グランディアに住んでいる方で、お金が溜まって住み替えを考えている人は、グランの中で、より広いところに移るか、高層階にグレードアップするか、そんな方法をとっている家族、数件知っています。でもあまり売りに出ないので、益々人気がでるのです。

そんな超高級マンションに住む人が、立大の安い学食を食べに来るわけ？

この物件の売りは何だろう？利便性？環境？野村のタワー？

新価格、新価格とずいぶん浮き足立ってるようだけど、
たんに煽られてるだけじゃないの？
いったいその値段で本当に完売できるかどうか甚だ疑問だね。

435さん、あんたはどこ買うの？
もう買ったの？

あと半年か一年くらいで投売り状態になるよ

不動産会社に勤めていればわかるでしょ？
購入希望者の反響がめっきり少なくなってきている。
本人より、その親御さんからキャンセル受ける場合が多いのと、
銀行も審査が極端に厳しくなってきている。

もう少し待ちましょう
慌てずに

>>435

新価格と皆さん言っていますが、煽られているのでしょうか？
ディべもどれくらいなら売れるか様子を伺っているように思えます。
ある意味今後の練馬の基準的な価格を左右する物件になりそうですね。
建築資材の単価も上がっている現状で今後マンションの価格がどうなるか
興味ありますね。

>>437

私も同感ですね
色々な要素からしても今は、待ちでしょうね
吉と出るか凶と出るか・・・プチバブルと言われているが
バブルなのは一部の人間だけ

個人的には、多少の難には眼をつぶっても、
金利が低く、しかも消費税引上げ前のいまは「買い」だという気がする。
ただし、このタワーの場合、あまりにデメリットが目立ちすぎるため、
手を出そうとは思わないが。

ライオンズ練馬の２LDK買うなら、こっちの２LDK買うな。値段変わらんし。
っていうかさ、何なのこの坪価の高さ？！少し歩いた先の豊島園の新築マンションと比べて１０００万以上位高いんだけど？！

みんなデフレ思考から抜けられないんだね。
１５年くらい下がりっぱなし、
N経新聞も地価発表のたびに「下落」「下落」

だから騰がったものはまた下がるという発想も無理はない〜

東京のずうっと西にほうとか・・・
ずうっと東のほうにいけばまだまだ安いのあるから。待ってそちらを買うというテもある。

練馬は確かに迷うね
都心なら迷わず買いなんだろうけど

地縁・血縁の無い人が練馬のマンションを買おうとはなかなか思わない。実家が所沢あたりの団塊ジュニアとか区内の社宅族なんかが興味を示すだけ。

一方、例えば港区湾岸やお台場、豊洲あたりの都内物件はもちろん、武蔵小杉、みなとみらい、新浦安あたりのちょっと郊外でも人気と知名度のあるエリアでは、地元民以外の購入者が多く需要の厚みが違う。こういうエリアで駅から近い物件なら今後も値崩れはなさそう。

練馬は23区内といっても土地勘の無い人にとっては葛飾・北あたりと同格だし、イメージ的には埼玉に住むのとそんなに変わらん。正直この新々価格はきびしいと思う。

池袋線沿線でも中村橋、石神井公園、大泉学園は高級イメージだけど田舎ぽい部分もある。
実際ピンポイントで邸宅街があるし高級スーパーもある。
三菱地所がこんど小規模だけど石神井公園徒歩圏に売り出すみたいよ。

値段はともかく掲示板的な注目度は高いね

アートレジデンスの価格すごいですね
こうなると築１０年以内の中古も今なら狙い目かもですね
ルネアクア、ライオンズシティとか

ディアマークスの２７階北向きは坪２８５万だそうです。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

同じ値段のマンション買うなら、地域のランドマーク的建物の方を選んだ方が良いんだそうだ。
何故なら、手放す（転売する）時「ああ、あのマンションですか」と、購入希望者が分り易いからって、不動産の人が言ってた。確かに、他の建物に埋もれてしまって、業者に案内されなきゃ場所が解からない物件よりはマシかも？

代表的ランドマーク物件のディアマークスとピアレスの相場はけっこう高い。
中古でよくて予算に余裕があるならスケルトンリフォームの手がある。
ルネアクアは環境はいいけど駅まで距離があるね、もうちょっと駅近なら
長谷工施工だけど有楽のKDD社宅跡もいい。
環境を取るなら利便性を落として中村橋、豊島園など１，２駅先の方がいい。

この沿線は立地と仕様のいい物件は中小規模になってしまうのかもしれない。
工場やグラウンドが無いから大規模を作る土地があまり無いから仕方ない。

新築タワーが欲しければここかひばりが丘、あと噂にあるのは大泉のタワー。

ひばりタワーは２３区内ですらないからね・・・