グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN　【Part2】

いや、この板のごく一部の人だけですよ。三軒茶屋が
きれいになるとか、発展するとか、
ましてや「大企業の資本投下（笑）」があるなんて思ってる人は。

122さんとか、ちょっと怖い感じ。
土地の所有関係とか、正に下町そのもですから。
きれいな大型再開発とかは無理ですよ。湾岸じゃないんだから。

既に適正人口は超えてるし、これからの「発展（笑）」・人口増はマイナスにしかならない。（そもそも人口で計ろうと考えるのが、３０年は古い考え方）

むしろ沿線のイメージを壊さないよう、足を引っ張らないよう祈るのみ。
事件・事故も多いしなー。

あくまでも利便性と猥雑さでしょ。三軒茶屋の良さは。
でも、利便性は向上してない。むしろ相対的には下がってる。
駅周りの回遊性も最悪だ。キャロットタワーの盛り下がり振りも
板についている。

猥雑さは心配ない。これは構造的に保たれよう。

三茶はこれからも三茶であり続けると思う。当たり前だが。

三茶がきれいになって欲しいなんて本気で考えてる人は
確かに少数派でしょ。

そういう人は、
パークハウス用賀三条通りでもお買いになったほうがいいかと。
困ってるみたいだし。三菱さん。

高いねー。びっくりしました。
１２０平米を一億円台前半でと考えてたけど、
むりっぽいですね。

言っちゃ悪いがスミトモでしょ。
通り沿いでしょ。
駅も近くないのになー。

これだったら、駒沢から用賀あたりの方が確かにいいなぁ。

おお、元匿はんも来てるのですね。お疲れさんです。でも、私から見りゃ、所詮不動産屋なんてどこも大して変わりませんが。一般的にキレイっぽいイメージがある三○だって、一皮剥けばね。
でしょ？　競合物件企業さん。言っちゃ悪いが…なんて言ってる時点で、お里が知れるというか。いや、スレ汚し失礼。

怖くはないですヨ。ご安心ください。
ちょっとオーバーアクションに書きすぎたようです。
要は、この三茶・太子堂の街がどんどん変わって
ほしいと願っている一住民です。

今日も、現地近くへ行きましたが、東建は、ほど80％近く完成かな？
ＧＨも残りの工期5ヶ月で順調に完成するような気配。
建物の躯体・形状はほぼできあがっている感じですね？　
かなり勇壮な感じがします。　
　階が上の方なんかなんて眺望はけっこういいじゃないでしょうか？

124さん
でも、持ち家で相続が発生した場合、土地が放出されますが、
ほとんどが、建売り屋かもしくは、容積率が高いものは、ワンルーム
関係の業者が買っているようです。

地元の土地所有者でに建替えられる人はそんなに多くないようです？また地元を離れている人も多いので、生活の基盤が他所にあり、相続が発生すれば、結局売却するようです。

借地に関しても、地権者も遠隔地にいる方は結構います。相続後は、売却するケースは多いようです。

現在、三茶駅前近くと太子堂地区で、売却物件がありますが購入者は資本力のある開発業者がほとんど。　ほんとに小粒な土地しか現実のところ一般エンドユーザーが購入できないのが現実・・・・・

また、三茶駅前近くでも空き店舗や事務所がでていますが、賃料が高いのと、老朽化で場所がよくても、商売の収支があわないなどで、借り手がつかないなどの事があるようです。　新しく綺麗な今のニーズにあった建物を新築しないとなかなか難しいようですね？

現在は、不動産証券化等で商業ビルの新築工事が増加中？
良質な建物と賃借人による投資効率ＵＰ。インフラ整備や新築等で経済効果の良循環や安定性が積み上げられるのでは？　

環7内側は、とりあずその対象地域かなぁ？
東京建物の賃貸物件は証券化するんじゃないですか？
以上の理由が三茶が変貌する要因かと感じますが・・・・
間違っていたらすいません・・・・・

ここが売れて欲しくない人
多いみたいですねw

130

それだけライバル視されてるって裏っ返しに聞こえるけどw

ここが売れてほしくない
　　　　　人っているんですか？
教えてくださいその訳を・・・・・

①競合デベ
②買いたいけど高くて買えない人
③下げ相場期待の人
④他の物件に決めたけど、何となく気になる人

…あたりですか？
でも、ご期待に反して、少しずつ売れてるようですね。HPの販売戸数も少し前より減っている。でも先は長いね。

住友不の今期の決算は大幅な黒字。
売上げ経常利益は来期に繰越しても、
なんら問題はないし、まして財閥系。
予想完売時期は来年中頃でしょうか？

>133

私は他にも、もっとずーっといろんな理由で、
売れて欲しくない人がいると思いますよ。

一番多いのは、

全然買えるけど、やっぱり安いにこしたことはない
（「全然買える人」にとっても金額の小さい買い物ではないので
なおさらそうでしょう）

という至極当たり前の考え方。

あと、これも多数いると思うけど、

何らかの合理性に基づいた値付けを希望する人
（将来の売却や、他の購入も全て何らかの合理的尺度で
価格が決まる恩恵は多くの人にとってプラスでしょう）

例えば、cap rateでどうなんだということ。
年坪12万しか取れない物件が、坪400万超えでは
説明付かないですよね、みたいな。

３億円の住戸は売れたのでしょうか？
値段を下げたようですが・・・・・・

値を下げても高いなあ。
パークハウス代沢ぐらいの値段（坪300万超）だったら人気化したかもね。

でもその値段なら即日完売かな。

まだあったと思いますが。1期から価格を見てますが、元々3億もしないし値下げもしてませんよ。むしろ…。
一方、C棟東はほぼ完売状態。さすがにABは苦戦かね。あの価格だと都心も狙えるし。でも全く焦っていないところが恐ろしい。

たっけぇ、、、、、

完璧ば勘違い物件ですか、、、

記念碑として、長く売り出し中物件として存在しそう。

３億円の住戸はいったいどんな人が買うのかなぁ？

三茶で３億だすんなら、三茶駅徒歩５分圏内で敷地５０坪以上
の土地付き新築物件は十分買える。

代沢のほうは、仕様、立地、価格、ここやマスターより全て良かったね。
と言ってみても後の祭りですが

３丁目のお寺さんの方から見ると凄い景観ですよね。
小高い丘にそびえたつモンスターのような感じがします。

　マンション近隣よりも、丘の下の方が、１２階建ての圧迫
感を凄く感じます。
　突如、怪獣が現れたかのような景観に驚き・・・・・・

で、売れ行きどうなんですか？