物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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235
匿名さん
>234
そんなもん自分で調べたら? と言いたい所ですが、、
固有名詞は出しませんが、言い出したらキリがないほど
ほとんどですよ。
千歳船橋も等々力も用賀も砧も成城も。。中小のデベはさらに。。。
「都心3区」と「それ以外」という完全2極化が現在進行中です。
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237
物件比較中さん
>固有名詞は出しませんが、言い出したらキリがないほど
>ほとんどですよ。
私が見たほとんどの物件(6件程度)は値引きはしないと言っていましたよ。
ただ、世田谷区の物件で、値引きするという話を1件だけ聞きました。
たぶん、キャンセル物件だと思います。
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238
匿名さん
>233.235
勉強不足すぎ。
じゃあ質問。ここ1年〜2年の間に高値で用地取得したデベはEBITを犠牲に赤字展開すると思っていますか?
ますは233、何が「最近日々下落基調」なんですか?まさか日経225とか言うんじゃないでしょうね笑。郊外の物件の下落はとうに下落を始めていますが、都心部のどこの何が下落基調なんですか?土地?中古物件?いやいや、新築マンションの坪単価なワケないですよね。
続いて235。例えば地所の用賀。この夏から動向を見ていますが値引いていませんよね?一部でパークコート成城が値引きを始めたなんて言い出す始末。値引きと言うのは一部のデベのクリーンナップ時の手です。実際にそんなに値引きをしていたら必然的に始まると思いませんか?逆に値引き合戦が。値引きなんて簡単に出来るものなんかじゃないんですよ、値引き前に購入した人達はそれを知った時にどのような行動に出ると思いますか?
>そんなもん自分で調べたら? と言いたい所ですが、
まぁまぁ、あなたが最初に調べて出直しなさい。
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239
物件比較中さん
>>238
じゃあ質問。ここ1年〜2年の間に高値で用地取得したデベはEBITを犠牲に赤字展開せずに、売れ残った在庫をどうすると思っていますか?
勉強しているところみせてよ。
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240
匿名さん
>ここ1年〜2年の間に高値で用地取得したデベはEBITを犠牲に赤字展開せずに、売れ残った在庫をどうすると思っていますか?
常識的に、時間をかけて販売するのが筋。仮にですが、直近にやって来る決算時に当該物件のアタリを計上できないのなら、他地域物件のアタリを編算させるのが通常のやり方。それぐらいの体力がないデベなんかは、少なくともこの1〜2年の間に都心部の用地なんて取得出来てませんよ、それじゃなくても『上昇基調』に『あった』わけなんでしょ?笑
そして…。千代田のプラウドタワーでもない限り、この1〜2年で取得したばかりの「青田物件」が完売間近で在庫整理に奔走するわけないじゃないですか。仮にそんな急ピッチで売れる物件が在庫処分に困るワケないから。値引きなんて『この物件は人気がありません』『この物件には自信がありません』と口外するようなものです。
そして。私が申し上げた『EBIT』、お分かりじゃないですね。あくまで営業利益代替時のケースのお話ですよ。その辺を理解した上でこの土俵にお上がりください。
では。
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243
匿名さん
>241
あなたが「最近の値引き話」を始めたんでしょ?
回答したじゃないですか、長期戦になったら他物件のアタリを回して売り抜く以外にどんな方法があるのですか??あなたは値引きせざるを得ない弱小デベの方なんですか?笑
コロコロと話を変えないで下さいね。面倒くさいので。
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244
ビギナーさん
>>242
すみません、難しくて分かりません.
シロウトの私にも分かるように解説してもらえますか?
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245
物件比較中さん
盛り上がっていますね。
241さん、238さんの質問と重なりますが何が下落基調なのか教えていただけますか?
たとえば3年後なんかはマンションの価格は下がるのでしょうかね?
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246
匿名さん
日経平均が下落基調でマンションの頭金がなくなったとかそんな話じゃないの?
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247
入居予定さん
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251
入居予定さん
>249
「中古相場から下落が始まってる」といってるだけですよ。
中古が下落してるのに、新築マンションだけ高値が維持できるとでも??
入居予定者としては辛い現実の話をしているのですが。。
【一部テキストを削除いたしました 副管理人】
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252
匿名さん
>247
中古市場の高騰は、相次ぐ新築物件の価格高騰に釣られたものというのをご存知ですか?
新築価格上昇に付いて来れなくなった人達が、今度は中古物件ですら高騰しすぎて付いて来れなくなった。だから含み益を持つであろう中古物件の販売価格を見直しているだけに見えてならないのですが。正直、最近の中古市場高騰に実態は見受けられない気がしてならないのですがその辺りはどのようにお考えですか?
私は中古に釣られ新築が価格崩壊を始めるとは、究極的を除いて考えにくいのですが。
市場原理としては、新築市場の高騰に付いて来れない「様子見」を始めた人達を獲得するにはキャピタルゲイン(が生じるかは分かりませんが)を欲張らずに、妥当な金額に設定するのが賢明だと思うのですが。。。
向こう2年に販売される新築物件のマーケットが下降すると思わないのは私の主観です。
各デベが最低の利益率を確保し赤字を出さないと仮定した場合です。
247さんのご高尚な見解をお聞かせ願います。
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256
匿名さん
建物の安全性が問われている昨今、ヒューザーのような偽装事件・
新潟から石川にかけて大きな地震が頻発している状況であり、東京
・関東もM-6以上の地震が近い将来、来る可能性は否定できません。
中古市場は、耐震性の問題が一番価格に反映されているのだと思い
ます。 利便性や快適性よりも、市場参加者が一番重視するのは
災害時の安全性かと感じます。
新耐震基準前と後では、生命の危険性を含めて災害時に建物が欠
損するなどの修繕等のコスト面を市場流通価格の中に考慮しな
ければならないのではないでしょうか?
賃貸市場も古い物件や設備仕様のものは、なかなか入居者が決まり
にくい状況のようです。
マンション購入は長期の住宅ローンを組み、長期にわたり資産性が
保持されることが望ましい事は当然であり、耐震性に優れているか
いないかで、価格の値付けに雲泥の差がでるのはないでしょうか?
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257
匿名さん
しゃかりきにキャピタルゲインを狙うのではなくて、建物仕様や
耐震性・利便性・快適性等々を分析して総合的な判断の元、価格
は決定されるものであると感じます。
ただ、一般の売主さんは、どうしても自分の物件をとても高く評価
しがちで、一概に全ての中古市場が上昇するとは限らず、個別的な
要因が価格に影響を与えている事は間違えないのでは・・・・・
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258
匿名さん
ここ、朝刊に出てましたね。
竹中さんまたやってくれたの。
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259
匿名さん
注目されてる物件だけに今回はマイナス評価。。。
補強で内装変わらなくても心変わりしそうです。
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260
匿名さん
>>258 また、何をやってくれたんですか?日経新聞なんでよくわからないのですが?
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261
匿名さん
読売新聞に出ていました。コンクリート強度不足だそうです。
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262
匿名さん
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263
匿名さん
>マンション購入は長期の住宅ローンを組み、長期にわたり資産性が
>保持されることが望ましい事は当然であり、耐震性に優れているか
>いないかで、価格の値付けに雲泥の差がでるのはないでしょうか?
補強したといはいえ、強度不足のコンクリを使っていた
マンションですが?
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