東京フロンティアシティ　パーク＆パークス　その２

今日も行ってきたけど、見れば見るほどすばらしいビルですね。
SANTOKUの手前のテナント、なかなか決まりませんね。

＞４４１さん

どの程度まで書いて良いのやら・・・非常に悩みました。
しかし、事前に知識を得ていた方が対応もスムーズになるか
と考え、書かせて頂きます。

もともとこの地域は最後の下町とまで言われ、開発前までは
ほとんど昭和に時代から開発に手をつけていない地域でした。
というより、手が付けられなかったのです。
なぜ、手がつけられなかったのかは触れる事が出来ませんので
お調べになって頂きたいと思います。その状況の中でなんとか
再開発着手となり、現在に至りましたが、元々この地域にいる
住民の方もたくさん住んでおります。今まではほとんど訪れる
人がいなかった地域に、きれいになった事をきっかけに他地域
からたくさん移住してくる、これは当たり前の事ですが、地元
の人達としてはどう思うか？という事です。少なからずも他者
に荒らされているという被害意識を持たれている方がいるので
はないでしょうか？そうなると元々ここで生まれ育った方々は
団結して憎しみを持つ、移住者は移住者同時で強い繋がりを持
つ事ができない。そこで両者が衝突したらどうなるか？という
事です。その為、とにかく横の繋がりを大切にして助け会える
仲間を多く作る事だと思います。また、親の態度が子供にまで
影響を与えているのも事実で、その壁が子供にまで影響を与え
る悪循環となっているのかも知れません。

あくまでもこれは現状であり、変える事は必ずできると思います。
いずれはそういった壁を壊して同じ汐入地区の住民として１つに
なれると信じております。

>４５２さん
「なぜ、手がつけられなかったのかは触れる事が出来ませんので
　お調べになって頂きたいと思います。」

どう調べてもわかりませんでした。
そういうあなたは地元の人でしょう。
対立を煽って得する人のように見受けました。

他地域の人であるわれわれは、あなたのような人にこそ、用心しなければいけないと思います。

＞451さん

嬉しい書き込みです♪
中々、現地へ行く機会が無いもので、生の情報が聞けて嬉しいです！
どうも、ありがとうございます。

450さん
併記の意味わかりますか〜？

＞452さん

大規模マンションですから、色んな方がいらっしゃるとは思いますが、
分譲ということもあり、横の繋がりは、賃貸よりは強いのではないかと思っています。
保育施設もできることですし、近所のお子さんも通えるんじゃなかったでしたっけ？（違っていたらごめんなさい。）
また、南千住駅が開発されて、商業施設が出来て、少しは区の財政も潤い元々の住民の方も潤うのではないでしょうか？
そうじゃないと、再開発の意味が無いし、荒川区に税金や消費という形でお金を落とす住民が増えることは、喜ばしいことでは無いでしょうか？

汐入地区の電柱が無くて、外国に引けをとらない（と言えば言いすぎ？（笑）の町並みがすごく気に入ってます。

実は、ここに決める前にすでに別の場所に決めて今年の２月に入居予定でした。建物自体は、お洒落でとても気に入っていたのですが、工事の途中の写真がアップされたのを見て幻滅してしまいました。
折角の素敵なデザインが、電線で台無しだったんです。。。
で、、、そこは、キャンセルしました。。。
Ｐ＆Ｐを見てしまったら、とても前の物件が陳腐に見えてしょうがなかったからです。。。

そのくらい、この地区は素敵だと思っています。
誰が何と言おうと、過去に何があろうと、現代には関係ないです。。。
というか、過去に何も無い地域なんてありませんから。。。
（仙人の住む山くらいでしょうか。。。何も無いところって、、、）

子供に影響の出ている問題（いじめでしょうか？）も、何もこの地区に限った事ではないと思います。日本全国に蔓延している問題ですから。
親同士が仲たがいしていることが原因とも言い切れないんじゃないでしょうか？見てきたわけでは無いので、何とも言えませんが、、、

とにかく、これから新居で新しくスタートを切ろうと楽しみにしている家族ばかりだと思いますので、そこのところ、ご配慮いただけたらと思います。

＞４５３さん

自分は神奈川から３年前に移住してきている人間です。
そして、なぜ対立を煽っているとの判断なのでしょうか？
理由が聞きたいです。素直に住民としての意見を述べた
上でそのレスはあまりに失礼ではないでしょうか？
逆にあなたの様な人の人格を疑います。典型的な事なかれ
主義ですね。その様な軽率な考えは改めた方が良いでしょう。
自分の発言は荒れてしまう原因となるのでもう書き込みは控えます。
自分で住んだ上で自身で感じて判断して下さい。


これからお住まいになる方々には不安にさせてしまう様な
書き込みとなってしまい、深くお詫び申し上げます。

>446さん、449さん
いつもきれいな写真のUpありがとうございます。
写真を拝見させて頂くたびに、ここでよかったと思います。
お写真楽しみにしておりますので、今後もよろしくお願いいたします。

＞４５６さん
すばらしいご意見をいただき胸がすっとしました。有難うございます。
＞４５２さん
「これからお住まいになる方々には不安にさせてしまう様な
　書き込みとなってしまい、深くお詫び申し上げます。」

ご自分でそう分かっているなら、これ以上の書き込みはやめてください。
われわれ入居者は、不愉快です。

amazonで見つけました。

思い出の町汐入—高橋勝三写真集

隅田川の川べりに一つの文化圏を築いてきた荒川区汐入地区。戦前は文豪たちが風景を愛し、戦後もまた人情豊かな人びとが暮らしていた。そして平成、高層住宅へと大変貌していく姿を追いつづけた記録写真集。

歴史に興味のある方どうぞ。

汐入の町も大きく様変わりしました。

４６２さん
すばらしいご意見、及び貴重な写真集をご紹介いただき、有難うございました。
早速ネットで購入手続きしました。本当に有難うございました。

438さんへ

ご意見、有難うございます。
注意は必要ですが、良くない行儀から皆さんの生活環境を
守る対策もしないといけないですね。

オプション会ではあれもこれもと執拗に勧めてきます。
OPのメリットは入居と同時に使えること。
それ以外は高価格、現金払いのみ等デメリットも多いです。
購入を検討される場合には事前にネット等で情報収集しておく
事をお勧めします。
これだけの世帯があれば色んな情報をもっている方がいますから。

この日は、川岸にトンボがたくさん飛んでいました。

商業施設の建設予定について区に問い合わせました。以下の通りです。


「区長へのメール」に御意見をお寄せくださいまして、ありがとうございます。

　南千住地域の商業施設についてお答えいたします。

　○○様がお住まいになる御予定のパークアンドパークスから最寄りの商業施

設には、「べるぽーと汐入」商店街があります。御存知のとおり、南千住駅東口

では、食料その他の生活用品等を販売する「ララテラス南千住」や、飲食・ス

ポーツ関連等のサービスを提供する「ウェルシップ」が営業を行っております。

また、以前にも○○様にお答えいたしましたが、セメントサイロ跡地につき

ましては、地域の活性化に資する施設を導入することを目指して土地利用方針

を検討しており、商業系施設の開発も選択肢の一つとして検討してまいります。

　このほか、南千住駅西口においても再開発事業が進められており、１階から

３階まで商業施設を配した建物が平成２１年度中の竣工を、都バスも停まれる

駅前広場が平成２２年度の整備完了を予定しております。

　このように南千住駅の東西では、魅力ある商業施設の導入とともに、駅前広

場の整備も合わせて進めており、駅東西が一体となった街づくりを行うことに

より、買い物や交通の利便性は格段に向上し、災害に強い賑わいのある地区へ

と変わります。

　今後も隣接する足立区や墨田区からも多くの人々が南千住を訪れるような、

魅力と賑わいのある街づくりに取り組んでまいります。また、数ある自治体の

中から荒川区を選んでいただきました皆様が幸せを実感していただけるような

荒川区を目指してまいりたいと考えておりますので、御理解と御支援をお願いい

たします。

明日オプション会に行ってきます。

欲しいものは、「ＩＨクッキングヒーター」と「食器洗い機」と「オーブンレンジ」と「浄水器」・・・なのですが、ネットで検索したら「スマイル」というお店が安くやってくれるそうです。

http://smile123.jp/shopdetail/001001000019/010/001/order/

全く同じ型番号でそれぞれ１０万〜２５万ほど違います。
出来上がった後で、半日あれば取り付けてもらえるそうです。
食器洗い機の扉だけマンション側に頼むそうですけど、大体¥5,000〜6,000くらいだそうです。

明日のオプション会では、どんな感じで仕上がるのかを見てこようと思っています。

＞467さん

いつも写真をありがとうございます。
このアングルは川岸からなんですね。
野花が可愛いです！
Ｅ塔の目隠しも取れたのですね。

昨日はベルポート前の通りでドジョウ＆うなぎ＆スーパーボールの掴み取りがありました。天気も良くて大勢の子供たちで賑わいました。
452さんのようなネガティブな雰囲気は微塵もないですから心配することないですよ。

食洗機ですが、もう少し安いところありますよ。
うちはこちらで頼みました。
http://store.yahoo.co.jp/gaskigu/dishw-blt.html
購入したのはナショナルの低温ミスト45cmディープタイプです。
型番：NP-P45MD1S　/　126,000円
工事費：標準工事　/　37,800円
--------------------------------
合計：　163,800円（消費税込）
＋おまけ：ディズニーリゾートペアチケット（11,600円分）
あとYhaooのポイントが付きます。

面材は長谷工に確認した方がいいと思います。
アーバンの方たちは1万円くらいかかると言われて、皆さんやめてます。

ちなみに、仕様が同じなら面材に使われる化粧フィルムはトッパン・コスモの製品です。工事業者に聞いたところ、5,000円/mします。しかしメーカーに注文すると5m単位でしか売ってくれないそうなので、25,000円かかっちゃいます。ご参考まで。

アーバンの方、もしくはご近所の方へ質問。
来年幼稚園に入れたいと思っているのですが、園バスなど見かけますか？
私が調べた所では、北豊島、黒川幼稚舎、があったのですが・・。他にあったら教えてもらってもいいですが？
評判なども分かれば嬉しいのですのですが、宜しくお願い致します。

床暖房についてなんですが、私がＰ＆Ｐ購入したときは最終期だった為ＯＰの締め切りで床暖房がつけられませんでした。。

できれば床暖房をつけたいと思っているのですが、後からつける事は可能なんでしょうか？後からつける予定の方いますか？？

もしくはアーバンの方でＯＰではなく入居後に床暖房をつけたと言う方がいたら参考までにどのようにつけたのかご意見お願い致します。

専門家の受け売りですが、二重床は、各種配管がコンクリートに埋め込まれませんので、電気や水回りの位置が規定されず、将来のリフォームにも柔軟に対応できますし、メンテナンスも容易で、優れた工法だと言われているそうです。直床の場合、特に水回りがトラブると建物自体が致命的になることすらあるそうです。また、床暖房を用いる場合も、二重床なら問題ありませんが、直床に床暖房を入れると、コンクリートと床の温度差が結露の原因となりやすく、カビやシステム故障を引き起こしやすいとのことです。

この夏猛暑が続きますが西日はやはりきついですか？新築は断熱が優れているため大丈夫という人もいますがアーバンの方住み心地など教えて下さい。部屋はかなり暑くなってますか？また何か良い対策あったら教えて下さい。

アーバン西向きの外国居住者です。

浴室にも窓が付いていますので、風通しは良い分暑さはある程度和らげるように感じます。

猛暑の日は昼間必ずカーテンを閉めるようにしています。リビングルームには広さ２０畳以上向けのエアコンを取り付け、ベランダーには時々水がけをしています。

シーリングファンを取り付ければ、より一層夏を快適に過ごせるように思います。

誰か週末の写真投稿して〜。

ご要望にお応えしまして・・・

引渡しはいつごろだっけ？

引渡しは２月ですので、その前に（１２月か１月）に内覧会があります。
写真の投稿、有難うございました。

あとづけのIH購入を考えられてる人は電源容量に気をつけてくださいね。
ＩＨと床暖房が一緒に出来ない理由も容量とか話してました。
Ｗメタルもごちゃごちゃ言ってましたから

探していたカミソリ護岸壁のモニュメント。こんな所にありました。
今朝、現場を見ると、E棟の側面のカバーもようやくとれ始めてきているようです。
写真は、8/26の様子です。

正面南側の（仮称）荒川区南千住10街区新築工事、2007年9月1日着工予定となっていますね。

>>495 、496さん
いつも、きれいな写真の投稿ありがとうございます。
E棟の側面カバーが、とれたところもぜひ、見てみたいです。
天気がよくなったら、よろしくお願いします。

４７３さん
直床に床暖房を取り付ける件については、
東京電力や東京ガス等で、直床対応の床暖房もありますので、
取り付けについては、可能かと思います。
ただし、床暖房の種類によっては対応できないものもあると思いますので、
そちらについては、実際に床暖房取付会社にご相談いただいた方が
宜しいかと思います。

４７２さん
私も来年、４歳児を幼稚園に入れますが、区立で最寄は南千住第二幼稚園で
区の業務課に問い合わせたところ、「４歳児は過去抽選になったことないので
大丈夫ですよ。」と言われ、一安心しているところです。
あと、私立のバス有りは、北豊島と真成です。
また、マンションのマザーズハウスの受付は１０/１からとのことです。こちらも定員オーバーしたら抽選です。

建築主／藤和不動産、施工者／長谷工コーポレーションの15階建ての共同住宅です。

更に、第三中学校の北側3200㎡の敷地に新たな区立小学校の建設を計画しているところです。

なんかワイドスパンがないマンションを戸外から拝見するとまるで蜂の巣みたいですね。縦長の間取りは南向きでも暗さや圧迫感は否めませんね。

直床工法についての藤和/長谷工の見解を問い合わせました。
リフォーム時や床暖敷設時に不利なことはないか問い合わせましたが、
以下のとおり、特段問題無い旨の回答を得ました。
直床を気にしている人もいらっしゃると思いますので、ご参考になさってください。

お世話になっております。
先日お問い合わせ頂いた件ですが、設計・施工を担当している
長谷工コーポレーションの見解も含めて、下記の通りご回答致
しますのでよろしくお願い致します。

①住戸内の配管・配線の施工方法について
　当マンションの住戸内における配管や配線は、基本的にコン
　クリートに埋め込む形にはなっておりません。
　給水管と電気配線（通信関係を除く）は天井ボードとスラブ
　の間等に、また排水管は水廻り部分のスラブに段差を設けて
　床材とスラブとの間等に敷設する方式を採用しております。
　日常のメンテナンスや将来のリフォーム等に対しても、対応は
　比較的可能であると思われます。

②床暖房の設置工法について
　暖房の発熱体とスラブとの間に断熱材を敷設して、温度差に
　よる結露・カビの発生に対処しております。
　尚、同様の工法によるこれまでの施工実績上、特に重大な瑕
　疵は確認されていないのが現状でございます。

ご不明な点がございましたら、１１月中旬開催予定の建物内覧
会にて詳しくご説明させて頂きますので、お問い合わせ頂けれ
ばと存じます。よろしくお願い致します。

近隣住民の方に質問ですが、日常の買い物は「べるぽーと汐入」が近くにあるので問題ありませんが、たまには奥さんの慰労もかねて外食しようというときがありますよね。
そんなとき、南千住というのはおいしい店が結構あるのですか。
東口を見た限りではあんまり飲食店は見かけなかったように思いますが、
西口のコツどおり商店街などはいかがですか？
入居してからいろいろ探検したいと思いますが、予備知識を得ておきたいので、お詳しい方よろしくお願いいたします。

トキアス住民さんの運営サイトですが、ご近所の情報がありますので
↓この辺をご覧になるのもよいのではないでしょうか？

http://tokias.sumomo.ne.jp/shoplist.html

http://tokias.sumomo.ne.jp/cgi-bin/patio220/patio.cgi?mode=view&no...

>511さん

くわしい情報、ありがとうございました。
大人ですね。感心します。

ところで、11月中旬の内覧会って、いわるる"内覧会"のことですか？
予定より早くないですか？ なんだか、ドキドキしてきました。

内覧会が１１月中旬か・・・。
早く自分の部屋が見たい・・・。
新築の家の、あのシンナーくさい匂いが好きなんですよ、私・・・。
オプション会で選んだものもすべてついているのかな。カーテンがどんな感じになってるかな・・・。

いよいよカバーが全部外されましたよ。
残念ながら手ぶらだったので映像はなしです。

という事で、とりあえず本日の状況です。

北側から見た今日の様子です。Ｅ棟の足場もおそらく月曜日には外れ、あとはエレベーター棟のカバーと作業用エレベーターの撤去を待つのみとなりました。

＞５１９さん
いつも写真をありがとうございます。
実家の父に転送させていただきました。
完成に近づき、美しいファサードが見えてきましたね。

もうじき内覧会のお知らせが来ますね。
ハセコーは『平日のこの日のみ』と一方的に通知してきますので
『週末しかだめ』とか『この日しかだめ』とか要望は何でも
言いましょう。
言ったもん勝ちです。

内覧会とか入居予定が早くなるという事はあることなのですか？

昨夜、Ｐ＆Ｐの工事現場で爆発音のような音がしました。何事かと見てみましたが暗くてよく見えず、大型トラックのようなものが工事現場からバックで道路に出ようとしてました。数人の工事関係者が懐中電灯で車を照らして何かやってました。何かあったんでしょうか？

＞５２７さん
内覧会は工事が早く進むと早まることがありますが、引き渡しは変わりませんので入居予定が早まることはありません。
先日、提携ローンの最終申し込みに行ったのですが、融資実行日は来年２月２２日ということでした。
残り工期あとわずか、最後まで無事故無災害でいきますように。

火災保険・地震保険の申込書が送ってきました。
これらの保険は強制的なものですか？
補償の内容、保険料などについて、資料を読んでも
わからないから、どうやって契約できますか？

>530さん
送られてきた損保ジャパンの資料は
管理会社がお勧めする保険会社だそうで、少しの割引があるそうです。
もちろん、強制的なものではありません。

526さん
UFは当初12月の平日指定でした。
もちろん変更させましたけど。

529さん
22日が実行日だと引渡しは23日の土曜が有力ですね。
エアコン、コーティング等はこの日で仮押さえされるといいですよ。
まだ早すぎますが・・・

531さん
530です。ありがとうございました。
電話で確認したところ、今回送ってきたのは
保険申込書だけです。申し込んでから、
見積もりが行われます。
ということで勘違いしました。

以前話題に出ておりました長谷工オプションではない
フロアコーティングを検討しているのですが、ＰＰ入居予定
の方で既に申込された方いらっしゃいますか？

又、ＵＦ住民で施工された方に質問ですが、
実際生活されてみていかがですか？

UF住人です。うちはUVフロアコーティングを施工しましたが
大正解だったと思います。
汚れは水ぶきで簡単に落ちます。
傷に関してはコーティングしてない部分がないので比較の仕様がありませんが大して付いてないところを見ると効果大だと思います。

安い買い物ではありませんがこの半年メンテナンスフリーを他のWAXの
場合の手間賃を金額に換算すれば今後も決して高くなかったと思えるはず
です。

535さん
532です。早速の返答ありがとうございます。
そ〜なんですよね〜決して安い金額ではないのですが・・・
「大正解だったと思います」という意見を聞くと
迷いがなくなりますね！
先々を考えますとやはり良さそうですし。

５２９さん
５２７です。
返答ありがとうございました。
そうですね。無事予定通り行くといいですね！

本日の墨田川の様子とかは、どんな感じでしょうか？
出来ればお写真等でお知らせ頂ければ幸いです。

今日の隅田川です。

今日の様子です。隅田川は539さんの写真のように、まだ粘土色に濁っています。

540さん
いつも写真の投稿ありがとうございます。

ＵＦ住民で水周りコーティングを施工された方に質問ですが

実際生活されてみていかがですか？

やるべきかどうかいま悩み中なのでぜひ教えていただきたいです。

昨日の隅田川です。コーヒー牛乳のような色でした。

近くにコンビニほしいね・・・

通るかな？
がくぶるです

機械式駐車場の組み立ても始まっています。
北側の歩道のインターロッキング舗装の再工事も行われています。
確かに、かなりうねっていましたので。

Ｐ＆Ｐ入居予定の者です。
先日駐車場＆駐輪場の抽選に関する書類が送られてきました。

そこでＵＦにお住まいの方にお尋ねしたいのですが、
子供用の補助輪付き自転車を所有されている方は、
どこに保管されているのでしょう？

現在、わが家には大人用の自転車が２台と
子供の補助輪付き１８インチの自転車１台があり、
それをそのまま持っていきたいのですが、
駐輪場には補助輪付きや２０インチ以下は止められないとのこと。

子供用はベランダにでも置いておくしかないかなと思っていたのですが、
以前ここの掲示板で「ＵＦではエレベータに自転車を乗せてはいけない」
というような書きこみを見まして、いったいどうしたもんかと思案しております。

小さな子供のいる家庭の自転車所有状況はどんな感じですか？
現状をお聞かせ願いたいと思いますm(__)m

UFでは建物の中に自転車を入れるのは禁止ですよ。 だから当然エレベーターに入れるのも禁止です。