Brillia旧古河庭園

ええ？設計会社が途中で潰れたんですか？
工事は、進んでますよね。
違う会社が引き継いで違うものが建つって・・・
そんな事ってあるんですか？

それにしても、
1フロアー3〜2部屋で13階建てって
細いビルになりそうですよね？？
あの辺りで、そんなビルないから、
すごく目立ちそう。

これ、違います？

http://www.b-teien.jp/index.html

ブリリアクラブの雑誌に庭園を見下ろす眺望が載っていました。
結構いいですが、総合的に見て、、、判断難しいですね。

今日ブリリアクラブの情報見ました。
とても気になる物件です。
一度、霜降商店街には行ったことがありますが、
こちらの現地は全く知りません。
この辺ご存じの方教えて頂きたいのですが、
目の前本郷通りは何車線道路でしたっけ？
やっぱりこの大きな道路と坂の上り下りが
この物件のネックでしょうか。
消防車なども含め、車通りはかなり激しいですか？
古河庭園が見えるというのは素敵だと思いますが…

敷地面積、物件概要によると125坪で13階建、23戸。
2階以上ワンフロアー2戸で、最上階が1フロアー独占で1戸なのかな？
もしこの通りなら、お隣さんしかいないわけですからプライバシーは、
抜群でしょうね。
しかも戸数的に、ほとんど顔見知りになれそうですから防犯上も良好。

23区内のマンション用地取得に、相当苦労しているのかも。
大規模ばかりがマンションではありませんが、最低でも200〜300坪
必要なのかと思っていました。

小さい子がいるんですが、この辺の小学校だと滝野川小になるのかな？
評判はどうなんでしょう？荒れていたりしませんか？

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

物件の正式名称が決定しているようでしたので、スレッドタイトルを「（仮称）旧古河庭園前プロジェクト 」から「Brillia旧古河庭園」に変更させていただきました。

ひきつづきマンションコミュニティご活用ください。

ここの最上階から、本当に庭園見えますかね？

>>53
見えます。
本郷通りをはさんで何もないですから。
おそらく有名な洋館とその周囲の洋風庭園、
低い部分にある日本庭園、
両方とも見えます。

本郷通りの騒音対策がどの程度かによりますが、
いい立地だと思いますよ。

もう少し高台どおりにいけば交通量は激減するけど、今度は古河庭園が見えなくなるんだよなあ。
ここに興味ある人は「交通量が許容範囲か」と「商業施設がすべて坂下だかよいのか」の二つを吟味したほうがいいよね。
それ以外は図書館近いし、整備された体育館や公園も近いし最高なんだが・・・。
道灌山パークハウスなみに北区最高の坪単価でもおかしくはないと思う。

最寄駅は駒込？西ヶ原？上中里？

>>No.56

No.08〜No.14

>>56
気分的に一番近いのは西ヶ原。
坂道がなくてまっすぐだから。

上中里は坂の下になるけど距離的には同じ。駅前にスーパーあり。
昼間京浜東北が快速運転してる時は東京まで４駅11分。かなり驚く。

駒込まではアップダウンがあるからやや遠く感じるけど、
池袋新宿方面に行く時はやっぱり山手線になる。

本郷通りって、やっぱりかなり交通量あるの？
騒音も気になるけど、排気ガスが心配。
ベランダに洗濯物が干せない？

>道灌山パークハウスなみに北区最高の坪単価でもおかしくはないと思う。
坪300は軽々超えると思うので、比較にならないくらい高くなると思います。
道灌山は230〜でしたからね。

ただ、東京建物は中落合で苦戦しているので、そんなに高くならない可能性もありますが・・・

さすがにそこまで高くはならないでしょ？
もっと客観的に見れば、正直たいした物件ではないぞ？

東京建物の良識に期待したいですけどね。

・今まで売り渋り
・15階建ではなく13階+地下1階
・最寄上中里6分、西ヶ原7分より、駒込10分を前面に出す

などの事から、かなり高級に仕上げて来ると思います。
ありえる値段だと思いますよ。

場所がいまひとつなのですが、それほど高いでしょうかね。

正直、売りは景色だけと思います。
周囲は寂れる一方の感があるし、利用３駅の道筋はどこも夜は暗い。
特に駒込からはどの道も暗い場所を通るので不審者に注意です。
買い物の便など日常の生活を考えるとそれほど良い場所とは言えません。

要するに古河庭園ってのがブランドであって、マンションのブリリアじたいはどの物件見てもたいした事はない。場所からしても開成の裏と滝野川ではちょっと同じだとは到底思えません。