赤坂駅徒歩４分、総戸数５２１戸の憧れの丘に建つマンションです。
現在第一期販売中。
売主：(株)サンウッド／東急不動産(株)／(株)竹中工務店
施工：(株)竹中工務店
設計：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
監理：日建ハウジングシステム・竹中工務店 設計監理共同企業体
＜過去スレ＞
１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44249/
[スレ作成日時]2006-07-05 20:51:00
新富裕層（株で１−２億儲けた普通のサラリーマン）が価値あるもの
を買い始めてる。過去の経験と収益還元法だかでターミナル駅近とか超都心じゃないと
マンションの価値がないからいいところはステータスも含めてどんどんあがりそう。
男性なら分かると思うが赤坂に住めばもちろん女性にもモテルデショ？
やっぱステータスて日本で生きるには便利だからね。いまの時代学歴
があっても住んでるのが郊外じゃねー。
もう残室がないマンションで話し合っても。。
そもそも投機用がほとんどで、住む人もすくないだろうな。。
うわさでは、もう転売の話があるそうです。どうしても欲しい方は、
高級物件の斡旋の○○○コーポレーションへ、どうぞ。
キャンセル待ちではもうまわってこないんですか。
３９４さん、ありがとうございました。（３９２です）私の調べ方が悪かったようで、教えてgooのサイトで中古マンション価格推移そのものは見つけられなかったけど、いろいろ情報を知ることができました。
ところで、販売の人の話では、８、９割はまともに住む人のようですよ。完成直後のマンションの部屋がたくさん売りに出るなんて、住む住人にとっては、あまり嬉しくない話ですよね。問題があって売れ残ったマンションのように思われてしまいがちですから。
＞４０３さん、
２年後キャンセルの人もでるでしょうが、そもそも待っている人が多いので、回ってくるのは難しいかも。同じ部屋の次点、次次点と順番に回すとのことでしたから。
キャンセルはまず出ない気がする。 そもそも2年も待つのであれば他の物件に手を出してる。
この秋からの愛宕タワーとか永田町計画とか薬研坂とか。
虎ＴＲもキャンセルの話聞かないでしょ？ 1億で買って2年寝かせてすぐに数千万上乗せして売却する、それが自然の流れと思う。
○○○コーポレーションの広告では赤坂エリアの空室が多いね。
今後もどんどん賃貸物件が出ると赤坂ＴＲも幽霊マンションになるかもね。
六本木ヒルズは坪1000万を突破してきてますし、予想以上に高級マンションの値上がりペースはピッチが上がってきてますね。あと何ヶ月で前回のピークの坪2500万（麻布界隈の新築マンション坪単価最高値）を上回りますかね。
汐留、高輪あたりの中古タワーマンションでも坪500-700万で売りに出してるのははったり？
その辺でそうなら六本木、３Ａエリアが坪1000万以上も2年先に十分ありえる。
４０７＞
前回のピークっていつ頃です？
ここって竣工後すぐに賃貸に出したり、売却したりできるんですか？
最初の固定資産税確定の１月１日まで住まなきゃいけないの？
５年以内の売却だと税金５２％とられて、諸経費も負担すると三分の一くらいしか
手取りないのでは？
売却益３０００万以上で３９％ですよ。 ５年後は２０％です。
すぐに売却して５０００万だと４２２０万残ります。
412>しかし、居住していた不動産を売却した場合の利益には３０００万円の特別控除が
あったと記憶しています。正確に知っているかたがいたら教えて下さい。
居住の定義も教えてください。 部屋は空のまま住民票を移すと居住になります？
先週湾岸のＷ○タワーズで転落事故あったってスレ見ましたけど赤坂ＴＲは建設現場の管理大丈夫ですかね？ 最近の都心タワーマンションでは一番注目されてると思うので完成間際にあてつけで飛び降りたりしないかと。 正面のところなんか誰でも侵入できそうな気がする。
セキュリティーに関してはトップクラスと思うけど建設中から管理をしっかりしてほしい。
それにしても二極化っていうか、亡くなったタクシー運転手もわざわざそこを選んで飛び降りてるわけだから悲しいよ。
４１２です。４１３さんご指摘の通り平成１６年１月から３９％に軽減されているのを確認しました。ありがとうございました。それから３０００万円の控除を受けられるかどうかで手取りが大きく
変わりますので、「居住」の条件がポイントですね。
２年後の坪単価っていくらくらいでしょうね。
売り出しは４００万前後だから今は５００万、２年後は６００万ってとこですか？
ミッドタウン付近が急上昇すると７００万もありうるのか。
２年後なら余裕で坪１０００万超えてると思うよ。１９８７年が４００なら１９８９年は１２００ですからね。
もし１０００万なら今の倍以上だ。
１億の部屋が２年で２億。 すぐ売って７０００万の儲け。
サラリーマンやってるのがばからしいね。
今の時期に数件投資できる資金があったら笑いがとまらないね。
こんなに転売の話ばかりのスレは初めてです。結局どんな方が住まれるのでしょうね。
わたしは虎の購入者です。
赤坂TRも購入しようと思いましたが抽選で落選となりました。
虎と違い、此方のスレは盛り上がっているので日々読ませていただいています。
しかし、421さんがご指摘の通り、最近は転売の話が目立ちます。
3年半くらい前でしょうか、豊洲のWコんフォートの上層フロア、１１０平米を5500万で購入して
今年の初めに7000万円超で売却出来ている事実もあります。
しかし正直これは結果論ですね。
当時、そこまで投資効率を考えて購入したわけではないですから・・・。
今後の２から３年では、５０％も上昇すれば充分なんでしょうが
わたしは、購入金額前後でも全く問題ないと思ってます。
そのために、何があっても値下がらないと思われるエリアのマンションを
苦労してでも購入しているつもりです。
へー！虎の購入者ですかー竣工近いし早く住めるので正直羨ましいですねー。
高かったので、手が出せませんでした。某ホテル・アークヒルズ辺りや、
泉ガーデン付近も春は心地イイので、自分なりの優雅な散歩コースにしています。
ここに二年後引っ越したら、それを年中楽しみたいです。
それから、私は皆さんと違い、値上がりは、10〜20％で十分な気がします。
正直に九条家の跡地に居をかまえられれば、それで満足です。
株で数千万儲けた友人もいますが、共通してますが、これ以上下がらないといゆう
ところで買ってることが大事なんでしょうー。（勿論結果論ですが）
何があっても値下がらないと思われるエリアのマンションを購入するのは、賛成です。賢明でしょう。
緩やかなバブル。 これしかない。
キャンセルは出ないかもしれないけど、でも一応受け付けてはもらえるのですか？
昨日勝どき月島それから豊洲あたりを、車で回りました。（夜間）
降りて歩くと埋立地ならではの空き地が部分的に広がり、
海に近いので強い横風で、髪は乱れ、潮くさかった。
倉庫街には、トラックの車列や運転手、食堂
下町なのだが、殺伐としていて、住環境が充実にはほど遠い。
夜道は女性には相当不安ではないかなー
つまり、永住感覚が芽生えず、デベ・メディアの熱狂ぶりに疑問を感じました。
あれでは高層マンションは、ミスマッチではないか？
ここの上層階の億ションなどには、まったく住む気になれない。
品川港南口あたりも期待はずれだったしナー
ここの優位性は、揺るぎない。（ここと比べる価値無いかー）
４２４ー４２６さん同感です。
価格は、急に上がれば、転売などで
住人に変化が現れ住みにくくなるかも
４２８訂正
ここの上層階の億ションなどには、まったく住む気になれない。 （誤）
あの辺りの上層階の億ションなどには、まったく住む気になれない。 （正）
ここの比較対象は六本木、青山、広尾、麻布であって湾岸にあらず。あと坪単価５００万以上ね。
>431 ここの比較対象は六本木、青山、広尾、麻布であって湾岸にあらず。
そのとおりだと思います。あとは表参道、番町、虎ノ門、南平台など港区、千代田区、渋谷区の都心３区でしょうか？せいぜい恵比寿、代官山、鉢山町までかな。自分の経験で言えば、最初は番町がいいなと思い、物件を探しはじめましたが、次第に上記の地域に対象を広げ、赤坂TRにしました。
ただ、”都心に住む”でも都心物件がなくなりましたね。愛宕山、永田町などの三不の物件も出し惜しみして、販売を遅らせているので、どうしても湾岸に目が行ってしまうのでしょうか。山手線の中と外ではかなり違うし、中央線の下と上でも違いがあります（一部のレア地区を除きますが）。赤坂TRが当たって本当によかったと思っています。
>>423-425さん、
自分は住むつもりです。（本当に1.5倍や2倍なんてことになったら話はべつですが、とらぬ狸のなんとやら、ですよね）。確かに最近、中古物件の値段が高騰しているようですが、このまま上がり続けるのも難しいように思います（だって買えなくなっちゃえば、需給バランスの論理が働きます）。また、賃料はそれほど上がっていないようなので、いずれは（結構短い期間に）調整されると思っています。
432さん
423ですが、わたしも住みますよ。ご近所ですので今後とも宜しくお願いいたします。
そして、このスレをより良い情報交換の場として活用させていただければと思います。
アークヒルズ裏あたりのさくらの花見が今から楽しみです。
そして、また時が流れ、思うことがある時まで暫くこの地に留まりたいと心底思っています。
表参道、番町、虎ノ門、南平台と比べるなよ
すんだらわかるよ
バブルの仕組みわかってる？
今売り抜けてる奴が勝つよ
すめば都、ですな。
青山とか、赤坂とか、それぞれの良さがあるのでは？
人間の品性の問題です。住んでる所は関係ないのでは？
確かに、２年後はわかりませんよ。
ただし、この物件の値段なら大怪我はない、ということです。
外れた方残念でした。
自分は、このミニバブル？は来年ぐらいまで、と読むけどな。
ただ、その後下がるか？はわからないよねー。
騰がったものは、いつか、下がるよ。
マンションは、所詮古くなるからね。
そろそろ住民専用スレが出来ても良いと思いますが・・・・・
どなたか誘導お願いします。（人にお願いしてしまい、申し訳ありませんが・・・・）
赤坂は、いまや韓国人の町です。
通りの会話の20％は韓国語。5年前の大久保と雰囲気似てきましたね。
あっという間に、資産価値はなくなりそうな気がします。特にこのマンションのエリアは。
買ったのは、半分以上投機筋。住む前提の人はすごく少ない。
ダースで買って、竣工前転売の話さえある。
単なる投機対象になってて、住環境はどうか。
管理費本当にみんな払うか・・・
韓国女性大好き！ 日本人女性ももっと好き！
尾根ずたいに六本木４丁目からのつながりとみるか、赤坂見附からの下界からのつながりとして見るかの視点の違いだと思うのですが。つまり下界からの羨望のまなざしが↑なんだと。
↑その通り。
むしろ２０％はアメリカ人でしょ。
大使館宿舎のすぐそばだから親子連れ多いし。
それと都心に住んでる韓国人、中国人はすごくインテリでお金持ち。
４４２のような平民よりよっぼどまし。
４４３＞
竣工前転売のテクニック教えて！
今回の猛スピードでの完売現象は、とにもかくにも値付けが安すぎた点につきるでしょう。例えて言うと、もし六本木ヒルズのＣ棟が竣工２年前に坪５００万ぐらいで分譲されたとしたら、一般個人がすごいもんができるんだなーとか言ってるうちに、不動産業者やセミプロがあっという間に買っちゃうといった感じじゃないですか。
「あんな麻布十番みたいな江戸時代から洪水の嵐みたいになる低地で治安が悪い外国人が住み着いているようなとこの近所の金満マンション建てて森ビルもそれに群がる連中もバブルの遺産みたいなもんだよね」っていう批判も起こったでしょうね。
しかし新しく造られる建造物自体がそのエリアの不動産価値全体も引き上げ、その動きが新たな価値創造の開発を呼び込むといったプラスの連鎖を誘発するものかどうかの判断が勝敗を分けることでしょう。
４４２＞
東京ミッドタウンも赤坂。 赤坂見附も赤坂。
視点の問題。
なんか、買えなかった連中のヒガミレスが多いね。
そんなにうらやましいのかね？
みっともないよー
＊＊＊の遠吠えでしょう
六本木ヒルズ、ミッドタウン、泉ガーデン、元麻布ヒルズ、赤坂タワー、この５物件が当面の東京超都心主力タワーとなるかと思います。
先行している４物件と比べ、コンシュルジュサービスやセキュリティ等ソフト面で同レベルのサービスが確保できるよう強くサンウッド社へお願いしたいと思います。
もちろん大丈夫だとは思いますが。
虎は？
>452
虎ノ門タワーズが５物件に入る可能性はあっても、周辺環境のこともからも赤坂タワーは飛躍しすぎじゃないかな？
赤坂には他にもアークヒルズやTBS再開発、薬研坂、他にも周辺環境を含め素晴らしいタワーマンションがありますからね。
赤坂タワーと肩を並べるとしたら高輪ザレジデンスが近いんじゃない。
上を目指して高いレベルを求めるのか、下を意識して現状に満足するかの意識の持ち方の違い。高輪３兄弟の間には隅田川が流れてると思い込んでいましたんで。
不動産の価値をどこに置くかは人によっておおいに違うのでしょうが、私の場合ですと
歴史的にどのような使われ方をしてきた土地かということが重要なポイント。
赤坂ＴＲは高台で九条家跡地。ほかのものとは比べ物にならないと思っています
また、竣工後は周辺もがらりと変貌をとげるに違いありません。
竣工前転売ってどうやるの？
プロ業者間の信用取引ってこと？
ここに自分のアドレス書いたら、買った人が２割上乗せぐらいだったら、念書売買してくれんじゃない。
ここ買った人は2割くらいの上昇で売らないよ。
最初から2割引のプライスだったんだから。
私も含めてここが気に入ってしばらくは住んでみようって層はます売らない。
投資目的の層は最低5割ー7割上昇したら転売って考えてると思う。
購入時坪400−500万だから2年後にはその可能性はありうるけどね。
ここの魅力はトップラウンジ。
高台の４４階にバーラウンジがある高級マンション。
この立地の抜群の利便性は言うに及ばず、共用施設・コンシェルジュサービスの
充実度、文化的・歴史的背景がもたらす周辺の味わい深さ…
どれをとってもわくわくで、早く住みたい一心。
どんなに値が上がろうが自分によほどのことがない限り、手放す気にはならないです。
近くに住んでいます。残念ながら今は皆さんが言うほど駅も近くないし環境も高級とは言えません。
でも我々は、これから環境が良くなるであろうと、大いに期待をしているところです。
あまり褒められて、ちょっと後ろめたい気になりましたので、一言。
赤坂の方が虎よりは賃貸市場の評価は断然上だよ。不動産屋に訊いてごらん。
神谷町が最寄り駅の虎は賃貸市場での評価は低い。高輪並。
共用施設も赤坂の方が虎よりぜんぜん上だし。
カネだけなら確かにそうだけど、赤坂は昔からの花街、三業地。虎ノ門と比較せれてもちょっとね-----。
みんなライフスタイルが違うからね。
私はＤＩＮＫＳだからここの環境すごく気に入ってる。
オフィスにも歩いて行けるし、ヒルズ、ミッドタウンも散歩ついでに食事、買い物もできる。
表参道、青山、銀座も車ですぐ。 特に週末が最高だね。
赤坂で同じような物件といえば、来年でてくる薬研坂でしょう。
赤坂といっても青山に近いので、
赤坂タワーレジデンスより格が断然上になると思われます。
外観もタワーレジデンスのように団地のような長方形ではなく、
三角でとてもかっこよいですよ！！
抽選で落ちてしまった皆さん、望みを持ってくださいね！！
皆さん、落ちてしまったショックかヒガミのようなレスが多いので書いてみました。
＜＜＜４６６
確かに・・・。
薬研坂は 赤坂御所の近くだし、なんていったって急な坂の上ですから
同じ４３階でも５０階くらいの高さにはなるのでは？
でも値段がね・・・
といっても、赤坂タワーレジデンスを購入しようしていた人だったら
いいものは価格なんか気にしないでしょう。
確かあそこは、大成でしょ。
ゼネコンのレベルがどうかねー！？。
三角は、コーナーが物おきにくいし
使いにくいはず。
薬研坂の北側の窓からは、赤坂御所の緑がきれいに見えるでしょうね。
この点は大変な魅力と羨ましく思っています。
ただ、価格がどんなものでしょうね。（そもそも分譲されるの？）
＞４６６
薬研坂はほとんど賃貸って聞いてるけど。 分譲もあり？
最低価格が８０００万位からであれば投資目的の人しか買えないのでは
下の詳細見る限り分譲は限られそう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm
薬研坂ってセンター東京そっくりさん。
虎のホスピタリティは、ホテルオークラが担当します。
其れは、オークラの環境とサービスを享受できる事を意味します。
虎ノ門4丁目の虎ＴＲは、六本木一丁目駅にも隣接しています。
漠然と虎ノ門の相場を不動産屋に聞いても要領を得ない回答しか導きだせませんね。
ＫＥ○コーポレーションにヒアリングしてみてください。
全うな情報を頂くことが出来ます。
本当にそんなに倍率高かったのか？
そんなに上昇しますか？（2年後20パー）
自分は最初に応募しました。
まあいいやという感じで買っちゃったという感じです。
南西30数回100平米1億5千弱の部屋ですが、抽選なしで時間より早く電話ありました。
この部屋が1億8千になるのかねえ？
ここの方はいろいろ見られてるらしいですが、他のマンションは見てません。
ちょっと心配で投稿してみました。
すみません。
473ですがこの部屋どれくらいで賃貸に出せると思いますか？
ひょっとしたら最初は今の家にしばらく住んで賃貸に出すかもしれません。
家庭の事情で。
間取りにもよりますが近隣在住の私の感覚で言えば６−７０というのが現実ではないでしょうか？
希望としては８−９０は欲しいとお考えではと勝手に想像しますが。
あの辺はね、アークやロクロクさらにはミッドタウンと高額賃貸激戦区ですから
賃貸としては＋αのサービスの無い分譲物件は苦しいと思います
実際、この半年で超都心部マンションは３割上昇してるよ。このペースでいけば来年の春には、赤坂TRレベルなら販売価格比５割以上の上昇はほぼ確実ですよ。このスレが１０００いく頃に回想してみるといいと思います。
皆さんこの界隈には、行ったことがあるのかな〜？
道路事情は大変悪く、坂の上にはあるものの所謂下町で近くには○○ホテルもあるような界隈です。
ま〜、ＳＯＨＯや○○ホテルには向いていますが、品のある住宅地ではありません。
赤坂タワーレジデンスの抽選で落ちたものです。
次に薬研坂を狙っていたのですが、賃貸という話をこちらのレスで見たので
ショックを受けています。
本当に賃貸だけなのでしょうか？
分譲はないのでしょうか？
来年位に販売するのではないかと勝手に予想して
赤坂ＴＲを落ちてもそんなに落胆はしなかったのですが・・・・。
絶対に新築マンションが欲しいので賃貸では困ります。
どなたか情報をお持ちのかたはいらっしゃいますか？
問い合わせてみたところ、三井さんが来年販売と応えていましたヨ。
三井ですので・・・・・ちょっと高そうですね。
三井はパークタワー目黒を坪４５０で出してびっくりさせたとこですからねえ。
赤坂TRの売れ行きを見たら薬研坂坪７００くらいで出すのでは。
売れ行きや他の物件を見る限り、赤坂ＴＲは値付けが安すぎたのは明らかでしょう。
いまのペースでの上昇を前提とすると、あと半年後のプライシングについては、驚くべき高水準になる可能性が高いですよ。これから、原油高を背景とした資材コスト上昇、新政権による消費税アップ観測の浮上、仕入れ地価の上昇といったマンションの値上がり要素が如実に現実化してきますんで、デベはつぎからつぎへと値上げ、マスコミは「土地神話の２０年ぶりの復活が日本経済を活性化」といった本格的なあおりの相乗効果で予想外のペースになるということです。目先の数字だけを追った本質的な洞察力を伴わない上がればいずれ下がるから今買うのは危ない的な論調を信じて初動が遅れれば５年後に深い後悔の念を持って消費税１０％のマンションを買うことになるでしょう。
525戸（特定業務代行提案時）からなる超高層分譲マンションを主体とした再開発事業です。
三角形という平面形状を活かしたファサードデザイン等を進めております。
と記載されていました。
分譲マンションだそうです。
平成３年くらいから開発が進められていたにもかかわらず
全然進まなかった再開発がやっと着工されたということです。
それまで数年間、空き地や駐車場が多く、あまり住みたくない町という感じでした。
ですからもともとの用地取得額は安いと思われますよ。
でも、販売時はそんなこと関係ないと思いますが・・・。
地権者の数人が反対していました。
建築違法だとか言って地上げをして、なくなく離れていった人も多いといいます。
再開発に反対した人の話で、長年にわたる案だったことがわかりました。
その人は４３階のビルの隣に住むことになるそうです。
ビル風に対してそのうち慣れると言われたそうです。
ていうか反対して邪魔してたひとがいたおかげで、販売が遅延し、想定利益が数十億単位で上のせですね。
つまり、ゴネ得かー
チャッカリした奴だなー。
そんな輩が、最上階に住んでるマンションかー。
いまいちだなー
もともとの地権者が全体の何割いるのかはチェックしといた方がいいでしょう。管理組合の雰囲気がそれによって江戸の長屋風の状態になるのかハイソな状況になるのかはあとあと非常に重要なポイントになります。管理費を半額にしてフロントサービスを全廃しようなんてことになったらヤバイすからね。
言えてるなー
コロンビアの奥は、
ゴミゴミした戸建だったようだし
結構地権者多いのではないか。
しかし今日は暑いー。
薬研坂地区は地上げされて虫食い状に残った地権者が再開発組合を作り、三井不動産に委託して再開発を行なうもので、地権者の数は不明ですが、結構多そうですね。丸紅のグランスイート虎ノ門のように過半数以上を地権者が占めるとちょっと引いちゃいますね。http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm
に概要が書いてあります。
賃料は、坪２・５万円は堅いんじゃないか
賃貸にまわしても、十分だなー。
工事が進んできてますね。
５Ｆくらいの鉄筋までできあがってました。
２００７年半ばくらいには外装はほぼ完成かな。
妙な事故とかなければいいのだが。
ここは赤坂TRスレなので
薬研坂は若干スレ違いと言うこともあり立ててみました
赤坂四丁目薬研坂南計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44385/
なんとなく、寂しいスレとなってしまっていて
オプション選びを楽しんでいるこの頃です。
我家は設計変更と伴うものは行わず、カスタマイズメニューで
収まるものだけになりました。
コンセントの移動やピクチャーレールの増設、アクセントパネルの設置は
ほぼ決まりました。
以前にも話題になっていましたが、網戸をどうしようか迷っています。
高層階でも虫の飛来があるようですが、場所柄そんなに多くもないのではとも思っています。
入居後に取り付け可能ならそれでもいいかなとも考えています。
当方は、現在26Fに居住していますが、鳥が窓ガラスに当たったり、虫もまれですがいますので
網戸は発注しました。
高すぎますね、
でも、後付は工事の事前申請や近隣への工事了解など、面倒な部分もありますので
ちなみに、現在居住しているところの内装リニュアルをした時など、上の方がデイトレーダー
で、工事時間をAM1:30-PM0:30とPM3:00以降でということになりましたので
世の中、変わった人がいますが、多分 赤坂も色んな人種があつまるでしょう。
それも、楽しみですが
入居後の取り付けは面倒そうですね。
ところでオプション仕様の網戸は
もちろんアコーディオン式（折りたたみ式）ですよね。
