旧関東板からのお引越し
【過去ログ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38358/
もうすぐ完成ですね。
貴重なご意見・情報、質問をお待ちしてます。
[スレ作成日時]2006-09-13 22:43:00
旧関東板からのお引越し
【過去ログ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38358/
もうすぐ完成ですね。
貴重なご意見・情報、質問をお待ちしてます。
[スレ作成日時]2006-09-13 22:43:00
>705
704です
管理人15日16日と確認させましたが、それらしき人物が確認できないと
以後またありましたら日にちと時間をお願いします。またご自宅のその人物が写ってるのもいつか
履歴が消えてしまいますので保存が出来るようですので証拠に保存しておいた方がいいかも
管理人(関係者)の方でしょうか?
すみません、おおごとになってしまったみたいで。
その後何もないのでもう大丈夫です。
マンション前の自転車をなんとかしないといけませんね。
この間、風の強かった日に 朝外に出てみると、風で倒れた自転車が山積み状態で
みっともなさにギョッとしました。
日中自転車で出かけて、ちょっと家に戻って またすぐに出掛けたい時って
ありますよね。 そんな時にはわざわざ地下まで駐輪しに行くのが面倒なのかも
知れません。
でも、終日置きっぱなしはいただけない気がします。
我も我もでどんどん増えているようです。
地権者で居住の方は、土地に愛着があっていいですね。
こういう方が多いとマンションのコミュニティーもうまくいくのでしょう。
マンションは一般的には、よそ者の集まりで無責任になりがちなんですけど、
いい感じのマンションになりそうですね。
711さん
709です。お世話さまです。
自転車の件に関しては、ちゃんとルールを守っている人が
損するようなことだけにはしたくないですね
折りたたみ自転車で頑張っている人もいるんです
>>706
固定資産税は4〜6月ごろ通知が来たような?
4期に分けて払いましたね
それより都税事務所から不動産取得税がどれくらいくるか
心配ですよ
部屋の広さによりますが
50〜80万円ぐらいとられるとかで
最後の大波ですね
>715さん
不動産取得税は減額措置があります。通常の減額措置控除申請は自己申告で行いますが、都税事務所に先月確認したところ査定中でした。しかも今回は売主側で一括で控除申請を行っているそうです。
購入価格—控除額=A これに不動産取得税がかかると思っていたら
査定額—控除額=B これに税金がかかるとかで出来るだけ査定額が低くなって
ほしいところです。
以下の感じですかね?
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f2
720>
すばらしい写真ですね。わたしも日曜の雨上がりに行って写真撮りましたが、まだ早すぎたので今イチでした。今日は天気もよかったので、きれいに撮れていますね。今晩から天気が悪くなるようなので、今日がベストだったのでしょうね。(わたしは期末で仕事休めませんでした。)六義園で「染井桜」という名前のお酒を買いました。週末に周りの桜を眺めながら飲むのが楽しみです。
小石川植物園の桜も美しいです。
桜の樹の種類を記したプレートがついているので、それぞれの桜の種類
も判ります。
植物園内の散策も兼ねてゆったりと散歩し癒されました。
しかし、週末は混雑するでしょうね。
この頃話題が無くなりましたね。
公開空地上の自転車、行政が動き出しましたね。
今日張り紙しましたね。
いつか撤去されますので注意を
自転車があふれているのは、何もグローリオだけではないですよね、
お隣のマンションも、通りを隔てた前のマンションもどこも違法駐輪であふれています
この状態がこのエリアの普通の状態なんじゃないでしょうか。
巣鴨や大塚へ行くのに距離があるから、自転車を使う人が多いのに駐輪場を完備している
アパートやマンションがほとんどないからでしょう。
私の住んでいるマンションが写っています。いい風景ですね!
>727
グローリオは1住戸1台しか駐輪場はありません。
それを知って購入したのなら守るべきです、1件で2台あるからって1台外に置けば184台外に置くことになります、守っている人も居ますので自分だけ良ければという考えはやめてください。
またグローリオは公開空地上に置いています、公開空地上は歩道です。
ご近所の方にも、見苦しい思いをさえているようですね。
不思議なもので、そのエリア内で高級物件の場合規約違反があった場合警告を受ければ
全ての住民がすぐにやめるものです。
地位にあれば、ことの善悪の判断もつくし見栄もあるから規則を守るのでしょう。
一方エリア内で大衆的なマンションでは、どうせ違反は自分だけではないのでかまわないという
人がかなりの割合でいる傾向なのかも。規約を知らない、読まないという人も多いのでしょう。
規約違反を承知の人も、「赤信号をみんなで渡れば怖くない」の世界なのでしょうか。
>「守っている人も居ますので」「自分だけ良ければという考えはやめてください。」
住民層がそれなりであればまさに、こんな発想は最初からありません、守ることが義務なのです。
レベルの高い進学校は、校則が緩くても生徒のレベルと家庭環境で不良が皆無であるのに対して
レベルの低い高校は、どんなに厳しい校則があっても生徒の質が違うので校則を守らない生徒が多く
不良が多いということ、真面目な生徒はイライラするものですが数が少ないのであきらめます。
グローリオの資産価値がもっと騰がって、それなりの住民層になればいいですね。
731さんの仰るとおりです
最後の物を言うのは住人の意識の多寡ですね
自転車にしろ、子供のしつけにしろ
親がしっかりしつけしているところは子供も
しっかりしています。
飛び跳ねない、走らないなど
この掲示板ももうすぐ終了でしょう。
管理組合の理事にお願いなり投書して、生活アンケートといった名目で日常生活の問題点
疑問点、管理規約の不備などについて意見を吸い上げていただきたいですね。
その中に、①自転車の保有台数と保管方法、②公開空地の状況に対する意見を盛り込めば
少しは何らかの改善の方向が見えるのではないでしょうか。
駐輪場がないのに自転車を保有している住民に、少しは罪の意識をお持ちいただくための
警告になると思います。
>734さん
管理組合設立総会の時には、セコムが買い主の中から適当な住民を理事候補に選んでいるでしょう、
それを承認もしくは否認するだけです。そしてその後は輪番制になる。
最短コースは、来年の総会(多分5月末日)の議案を作る3月頃までに理事会に、立候補の意志を
伝えることでしょう。
管理組合は、けっこうややこしいのです、普通の住民会議だと思うと間違いです。
一例を挙げれば、総会の当日出席者から出た意見については、議決はできません。
なぜなら、欠席者は事前に配布された議案についてのみ、普通は理事長に委任するからです。
総会は、事前に理事会が提案した議題についてYesとNoと議決するだけの場なのです。
>735
5月連休明けに設立総会をやる予定と言っても、今現在理事候補を選んでいません。
(5月連休明けは無理では)
来年の総会(定例)は12月、1月の予定です。
「引き渡しが11月30日でしたので(11月が新年度になるため)その後2ヶ月以内に招集しなければならない。」
セコムさんのんびりしてますよ。
先日、「固定資産価格等決定通知書」と「不動産取得税のお知らせ」というのが来ましたね。決定通知書の床面積(持分相当)というのは当然専有部分と面積は違うのでしょうが、どうやって計算されているのか(どうやって検証するのか)ご存知の方いらっしゃいますか?おそらく専有部分面積に共有部分の面積のうちの持分を加えるのでしょうが。。。感覚的なものですが、専有部分の面積からして床面積(持分相当)が、やや大きく思えるのですが。。。この持分相当が大きければ税負担も大きくなるのでしょうから、確認したいと思うのです。共用部分の面積というのは、どこに出ているのでしょうかね?
以前友人が都の職員で、主税にいましたので聞いたところでは、
集合住宅の場合(マンションも)売主から図面を提出させて認定するので、基本的に
立ち入り調査はしないと言ってました。
一方、戸建の場合は原則屋内に入りますが、所有者が入室を拒んだ場合は外観から調査するとのこと。
戸建で外装に金かけないで、内装が超ゴージャスの場合は入室拒んだ方がいいのか?
コンクリむき出し・・・
十数年前買った中古マンションは
今より狭くて築20年ぐらいで
4000万円以上しました
昔のマンション仕様とは大違いで
今のマンション設備はよく出来てますね
よく考えられていて感心します
これじゃ中古は売れないな
もう話題も無くなったようですね。
総会に日取りが決まらず急遽AEDの講習会を開催するようですね。
皆さん5月27日は奮って参加しましょう。
「固定資産価格等決定通知書」と「不動産取得税のお知らせ」の話題が出ておりましたが、
我が家には未だ届いておりません。みなさんのところはいかがですか?
以前、AEDの講習を受けたことがあるのですが、心肺蘇生術等々、非常に勉強になりました。
エレベータ2機のタワーって使い勝手はどうですか?
以前このマンションのMRを見に行ったことがあるので、完成したのを見たくて
最近行ってみて驚きました。
マンションの非常階段の下から、周囲の道路までそこらじゅうに自転車が何台も置いてある。
住民用の駐輪場はあるのですから、誰の自転車なのでしょうか。
裏手の道(公開空地?)には、オートバイが10台近く違法駐車してありました、
中には盗難防止の太いチェーンを掛けたり、カバーがを掛けたりして駐車している
バイクもあったので、きっと常習なのでしょう。
せっかく、地区初の新しいタワーマンションなのに、残念な光景でした。
おかげでせっかくの新築の雰囲気が、台無しに見えました。
地権者さんなのでしょうか最新のタワーマンションのテナントにラーメン屋と自転車屋さん
という組み合わせは、見たことがなくて驚きました。
不法駐車の自転車が一台もない都内のマンションって結構あるのでしょうか??
(都心よりでかつ公開空き地などスペースがあり一戸につき駐輪場は一台の場合)
近隣のマンションでも不法駐車の自転車ありませんか?
タワーでもそうでなくてもたいてい自転車についてはどこのスレでも議論されていますよね。
完璧にはなくならないんでしょうかねえ。。
日々停めなくとも来客用駐輪場があるマンションも少ない気がするし・・
そうそう、あのバイクはちょっとびっくりですよね。
>不法駐車の自転車が一台もない都内のマンションって結構あるのでしょうか??
>(都心よりでかつ公開空き地などスペースがあり一戸につき駐輪場は一台の場合)
「悪いとわかっていても、他人がするから自分もする」
「赤信号みんなで渡れば怖くない」的発想になってしまっていますよ(笑)
・都心よりのマンションは、どこでも原則1人1台程度(2台以上というのは聞いたことがない)
(どこのマンションでも、駐輪場を過剰に増やすなら収入の見込める駐車場、ある程度高級
マンションならこの エリアでも50%以上は作ります。)
・タワーに限らずある程度の規模があれば、公開空地があるマンションは珍しくない
自転車をお持ちのようですので、休日にでも近くの分譲マンション(賃貸や都営はひどい)を
見て回ると、駅からの距離もあるのでしょうがグロリオ周辺のマンションが
いかに、例外的に駐輪が多いのかわかりますよ。
公道に停めてあるのはあるにしても、分譲マンションで敷地内の指定外の場所に
何台も停めてあるのはさすがに、見たことがありません。
>日々停めなくとも来客用駐輪場があるマンションも少ない気がするし・・
郊外のマンションや都営住宅ではないのですから、どこのマンションでも
来客用の駐輪場を作るくらいなら、住民用を増やします(笑)
周囲の戸建ても、庭もないのに前の道に複数の自転車が停めてあるのには驚きです
みんなで、意識を変えていかないと美観は保てませんね。