シティタワー品川　Part9

>>963

見たよん。記事は暴落駅ランキングだけどホントはここのこと絶対書きたかった
いためにでっち上げた企画って感じだよね。

すごいね〜
＞不動産関係者が「個人的にぜひ買いたい」と口をそろえる
＞まさに「東京ドリーム」とも言うべき夢の物件

ああー、アエラ買わなきゃ

本物件は、購入価格の９０％が限界と思われます。
買戻し特約は抵当権に優先されるからです。
つまり、買戻し執行された際に、抵当権者（金融機関）は９０％しか保全されません。
逆に買戻し登記が無いマンションであれば、例え定期借地権タイプであったとしても、諸費用を含めて、購入価格の１２０％まで融資するケースはありえます（定借ローン対応金融機関は幾つかあります）。
又、買戻し特約は事前に業者と金融機関で公正証書内容についての擦り合わせが必要であり、契約期間から引渡しまでの期間が非常にタイトである事から、提携金融機関以外は認められないと考えます。
それでも超過分が必要な方は、高利の無担保融資か、既存所有不動産の共同担保による借入れを検討しては如何でしょうか？

ところでこの物件って東京都やスミフの人は利害関係者だから
倫理的に買えないはずだし、社内的にもそのような対応をしているんでしょうね。

もし住民になってスミフの社員がいたら、すごく怪しいですもんね。

８階にしました。

うずうずです。

だから１００％ローンとか言ってる奴は買うなって！　買う資格なしだよ。敷金さえローンって事？頭金くらい貯められない奴が、他の物件に比べて高い諸費用が毎月払えると思えない。

すみふの人は今日倍率を見て申し込むって言ってましたよ。仕事でお客さんがいるので内部情報で聞いちゃいました。すみふ内でも５０人くらい申し込むって言ってました。運良く低倍率ってのは無いって事だね。

適当な所で移動を願います
2つ立ってるようですが↓こちらの方が先に立ってますのでこちらを利用しましょう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/

>>968
スミフもボランテァやっているわけじゃなく、一企業でしょう？
仮にスミフの社員や、都の職員が住民であっても
不正をしている訳じゃないだろうし
住民エゴもホドホドにしろや。

欲しかったけど完売で諦めていたマンションにキャンセルが出たという電話。
申し込もうかなと思った時にこの物件を知りました。
結局、キャンセル物件を諦めこちらに賭けました。
そして今日、キャンセル物件が売れたと・・・（涙）
人生、ギャンブルですね。

>>970

そんなに怒るなって。買い替えせずに買い増し２軒目の人だっているでしょ。
住宅ローンは２重に借りられないから、一軒目はアパートローンに切り替える
必要がある。だったら金利の低い住宅ローンをめいっぱい借りてアパート
ローンの残高は減らしたほうがが有利でしょ。

パンフ３万冊って、偽情報ですね。
私の妄想情報では９万冊です。
申し込み３万冊で倍率約40倍。

そんなことしたら落ちた人の嫉妬でばれるんじゃない？

不正をして二度とコンペできなくなるリスクは痛いと思うけどなぁ

>>976

あなたの妄想もっと聞きたいなあ

大手は流石にインチキしないでしょ
妄想もホドホドに

パンフはホントは何万冊なんだー！？
８万とかいう話もあったし

>>977

抽選でインチキしたらさすがにまずいけど
中で倍率みて低そうなところに入れるというのはグレーゾーンですね。
もちろん一般締め切りの２５日以降に応募したら単なる不正ですが

北京郵便局から郵送したのですが、到着予定が来週火曜日との事でした。

申込用紙一式を紛れ込ませるだけだからすみふ内であればいくらでも不正を
できそうですよね。
まあ「やろうと思えば」ですけど。。

でもこの物件欲しさにやってしまう人がおかしくありませんね。

982
ちゃんと配達記録で送った？？

私、愚かにもポストに投函してしまいました。　受付はしてくれますよね？

てか、昨日出した分は多分まだ到着してないでしょ？もしスミフ社員が倍率見て申し込み入れるとしても、昨日時点で到着、集計した分しかわからない。
おそらく昨日出した組、相当多いだろうから、意味無し

>>983

でも封筒に申し込み番号書かせるくらいだから、消印チェックくらいは
抽選前後にするんじゃないでしょうか？
まあ妄想だからどうでもいいんですが。

切手貼って出したの？？

貼ってなかったら受け取り拒否で明日くらいにめでたく自宅に返送だよ。

985
あーあ、厳しいでしょうね。
誰かやってしまうのではと思ってたけど。

あまり期待しないほうがいいと思います。

切手、貼ってません。　仕方ないですね。　頭金もかなり怪しい感じでしたので、きっぱり諦めます。　忙しくて、きちんと冊子を見ていなかったのが悪かった。　みなさんの幸運を祈ってます！

まあ、縁というものがありますから。今回はご縁がなかったということで、またいつかいいご縁がありますよ。

民主党代表のように、無投票当選となりますように。

抽選会、やっぱり行こうかなー。気になって、HP公開まで待てないよ…

私が知っているデベは、自社物件では倍率の付く物件には社員は入れさせない。
これは不正とかの問題ではなく商売道徳の問題だと思う。
不動産でなくても限定お買い得商品を、社員が買うことを良しとする会社は
ほとんどないと思う。客を大事にしていないってことでしょ。

スミフの社員ならスミフが社命を掛けたＷＣＴを買うべきでしょう。
スミフの役員はＷＣＴを買ったって言う話を聞きました。
麻布でも、大崎でも豊洲でもいいし、目白や綱島は恐ろしく売れ残ってませんか
これを買うのが愛社精神ってものでしょう

自社の高額売れ残り物件に運命託す社員が今のご時世いるとは思えんが。。

これは実際すみふの社員に聞いたことだが、この物件に申込みは出来るそうです。

「社員にも物件選択の自由はあるから」とのことでした。「でも当たったのに買わない
とかの不義理は出来ませんけど」とのことでした。

私が以前住んでたマンションはロクに宣伝しないで人気完売しましたが、
そのデべの系列中古販売会社の重役が住んでましたよ。大手です。

野村不？

994

そんな高いの買えるかよ

そろそろpart10へ

1000かな？

997
違う。

Part８に続いてPart９も２日半で1000件超えですか
こういうのは久し振りです。
本当に最終倍率知りたい。

13階の人、いますか？

品川にはDVDレンタルショップがない・・・とおっしゃっている皆様。

レンタルDVDなら、TSUTAYAオンラインやDMMオンラインサービスを使えばいいです。
みなさん、ネット環境にいらっしゃるんだから。
貸し出し期限もないし、郵便受けに配達され、返却はお近くのポストに投函するだけ。
とても便利です。

>>998
住不か…。

正解は東邦ハウジング

あげて行きましょう

都心に狭い家を買うくらいならと武蔵小杉に買いましたよ。
通勤も楽でいいです。
武蔵小杉がどんな街だろうと、
スーパーとドラッグストアあれば生活できるので気にしてないです。

世帯年収2000万程度ですが、居住費もそこそこに、
教育に費やして子供に将来の幸福をプレゼントしたいと思います。

教育れると生涯給与はしっかり相関関係ありますから。
どなたかも出してましたが、週刊ダイヤに出てましたね。
こんなのは社会に出ればわかりますが、
ネットはソース、ソースと言われるのであげておきます。

そんな経営者でもボードでもない、
しがない二人子持ちの一サラリーマンのコストバランスはこんなものです。
No.666 by 匿名さん　2008/09/06(土) 16:54

旧住民も含め、武蔵小杉の地価が高くなって僻んでいる人はこんなスレに捌け口を求めていて、ご愁傷様です。

再開発地区は、特別街区にして、住民以外有料にしましょう。自由が丘同様、民度が低くなるのが嫌なので。