物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住曙町18-1(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
515戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判
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801
契約済みさん
P棟契約者の方にイニシアから暑中お見舞いみたいなはがきが来ましたが、
その裏に写真が載っていてP2-Aの縦一列日が当たっている写真が送られてきましたよ!!
まったく日が当たらないと思ってたから凄くうれしかったです。
でも、たぶん夏の朝ほんの数時間でしょうけどね・・・
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802
申込予定さん
洗濯物を直射日光で干したいということでもなければ、部屋の明るさは窓の大きさ(と反射光)次第なので、陽があたらなくてもそんなに心配いらないでしょう。
って、私は洗濯物を直射日光で干したいので、陽があたならいのは困りますが。
現場を先週見てきましたが、値段が高いけれど、やはりR棟の眺望はすばらC。
あと、外部廊下側の眺望も何気に良かったですね。
年内には内覧会ができると言っていましたので、
スケジュールも順調で、好印象でした。
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803
匿名さん
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805
匿名さん
丸井もルミネもデパートじゃありませんから、高島屋や伊勢丹と比べられるのはかわいそうでしょう。
私は週一回丸井の地下で買い物している程度なのでこのくらいの距離でいいです
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806
匿名さん
買い物で至近距離にあったほうがいいのは、食材の買い出しのためのスーパーですしね。
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807
入居予定さん
>804 by 三浦あいかさん
この方他のスレでも別の名前で同じような内容で
書き込んでますね。
再開発が嫌いなのか?
他の物件の営業なのか?
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808
それより
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809
購入検討中さん
> コスモスがつぶれないか心配だね。
今年の3月末で棚卸資産が2,229億円あり、大量の売れ残り在庫を抱えていることが危惧されます。
というのも、昨年のわずか1年間で541億円もの棚卸資産の増加ですので、在庫が積みあがる一方だからです。
そして、今年3月末の現金残高が221億円とはっきり言って低いレベルであるにもかかわらず、
棚卸資産の増加が541億円ですから、キャッシュフロー的にはかなり危険水域に入ってしまっているというこです。
それと、コスモスイニシアの筆頭株主がユニゾンキャピタル(37%株式保有)という外資なので、たとえば藤和不動産の筆頭株主が三菱地所(株式51%保有)の財閥系バックアップ体制と比較すれば、今回のリーマンブラザーズの破産も念頭に置くと、どうなってもおかしくないでしょう。
物件引渡し前の倒産であれば、手付金が保護され返還される可能性はありますが、問題は引渡し後の倒産ですね。
住宅性能評価を取得していても、現時点ではあくまでも紛争処理費用が1万円ということであって、
保証費用が得られる確証はないわけです、倒産した相手から保証費用を取れるという。
また、10年アフターサービスを提供するのは売主であるコスモスイニシアなので、倒産してしまえばそんなアフターサービスも当然期待できないわけですね。
それと、マンションのイニシアという名称も、仮にコスモスイニシアが倒産してその後一切使われなくなった場合、イニシアという名前がマンションにあるだけで、ああ、2007年頃の物件のマンションね、となってしまうわけです。
ここの現場説明会で、販売責任者より85%は販売済と説明がありましたが、9月時点の物件の価格表を数えた限りで、82%なので、わずかに誇張表現ではないかなと感じました。
まあ、許容範囲でしょうが。
ただ、8月から9月にかけて販売状況がほとんど変わっていないようですし(2〜3戸売れた程度?)、売れ行きが苦しくなってきている感は否めないでしょう。
ということで、ここを含めてイニシアを買われる方は、当面ハラハラすることから免れないのでしょうね。色々と・・・
はぁ、どうしよ。
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810
契約済みさん
中間決算は注目ですね。
当初計画どおり売上高890億円経常利益12億円を計上できているか・・・
経常利益は厳しいと思いますが、頑張って欲しいものです。
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811
匿名
>809
又例によって煽りが入りました、
皆さんスルーで願います。
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812
契約済みさん
全て知ってはいた事だが改めて現状のあるがままをもろに書かれちゃうとマジでお父さん迎えに来ちゃうかも〜と思ってしまったりする。809の書き込みは、ここの掲示板では珍しく極々まともなものだと思いますな。私は潰れない方に賭けてるんだけど。
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813
でも
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814
契約済みさん
>>809
詳しい数字などは知らないので、前半部分はあなたのおっしゃる通りかとおもいますが、
ここの販売面では間違っていますね。
8〜9月で販売していた部屋は「先着分」と「5期1次」分だけです。
そのうち先着分は数はわかりませんが、5期1次の15戸はほとんど販売済みです。
自分もその中の一人ですよ。
現在販売しているのは5期2次分で17戸。
これは来週まで受け付けての販売ですが、ほとんどの部屋ですでに申し込みが入っていて
抽選販売になってしまうようです。先着受付分はおそらく11戸ではないかと思います。
あとはたぶん最終期として販売するであろう未販売の部屋が8戸ぐらい残っているだけですね。
販売面に関してはこの物件に限ればまったく問題がないようですよ。
でも西新井とか東日暮里が厳しそうなので、心配ではありますけどね。
まぁ信じるしかないかな。
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815
購入検討中さん
>>814
あなたの言うところの「5期1次の15戸はほとんど販売済み」のものが、
なぜ先着住戸として5期2次でほとんど販売中なのでしょうか?
5期「1次」販売住戸
P棟
1215(*)
619(*)
R棟
1501(*)
1802(*)
1503(*)
107
2004(*)
1305(*)
1006(*)
612
1408(*)
1809(*)
113(*)
1010(*)
218(*)
上記のうち、*印は5期「2次」での先着住戸として販売中を表す。
107と612のたった2住戸しか売れていない、
としか見えないのですが、なぜ間違っていると断言できるのでしょうか?
苦戦している状況を余計に露呈しておりますね。
あぁぁ、さらに不安になってきた。。。
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816
契約済みさん
>>815
不安で購入しないのであれば、別にかまいませんが・・・
上記の中で先着販売分として残っているのは、113と1503しかありませんよ。
この週末にご自身でMRで確かめてみれば確実でしょうけど。
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817
契約済みさん
西新井にコスイニの物件って有ったっか?しかしレコの掲示板は醜い状態になってるね、それに比べればここはずっと良い方ですな。私の知る限りのイニシアの社員はまじめで割と正直な印象がある、これからも嘘はつかずに頑張ってもらいたい。
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818
でも
つぶれても もうひとつの めいほー?だっけ?
があるからこの物件に限っては大丈夫って適当に話よったよ
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819
匿名さん
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820
匿名さん
どちらかといえば明豊のほうがもっとやばいと思うけど。
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821
匿名さん
喫煙問題でここは他の掲示板でも話題になるほど醜い有り様でしたが。
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822
匿名さん
割とすぐに嵐らしは駆除されてレコほど痛い状態ではなかったかな
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823
匿名さん
どっちも民度はどんぐりの背比べってことだね。あっちの方が価格が高い分ややマシか?
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824
匿名さん
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825
匿名さん
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826
お金
防音がよさそうだもんね。このマンション
だから いいんだよ
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827
匿名さん
そんなに防音性に優れているんですか?一部乾式壁を使ってるようですが?
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828
匿名さん
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829
匿名さん
こことは限らず自分の住もうとするマンションの売主が倒産するのかしないのか気になるって、これしょうがないですよね既契約者にしても契約検討者にしても昨今の不動産業界の悲惨な現状からして。気にならないって人の方が少ないんじゃないでしょうかね。その会社の直近の決算内容とか新聞とか経済情報誌を余り見なければ気にならないでしょうけれども。
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830
契約済みさん
前に出てました日照ですが、
私にとっては非常に大きなポイントですけどね〜。
赤ちゃんの洗濯物は太陽の光に当ててあげたい!
布団も長く干しておきたい。
気分的にほのぼのする。
今住んでいる部屋から、東向きの部屋をみると、
お昼前には日陰になっており、やっぱり南向きにして
良かったなと思います。
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831
匿名さん
同じ値段なら南がいいに決まっていますが価格差を大きくとっているために75平米ともなると1000万近く高くなりますね。主に残っているのは南側。それだけの価格差に見合うメリットとは見ていない人が多いのではないですかね
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832
契約済みさん
831さん
もちろん価格が同じであれば東南が最高でしょうね。
ここは南向きが最高の武器のマンションです。自走式もそうですが。。
MR来場者は引かれてやってきます。そして、予算があわなくても、
購入意欲があって来場しているので、妥協してでも購入するように
なります。100%ではありませんが、ある程度の割合を売主は想定
してます。妥協して、他物件と比較が始まります。
その内何割かが購入してくれれば(引っかかれば)それで十分なのです。
何が言いたいかと言いますと、多少遠いエリアになるかもしれませんが、
予算のあう物件の方が良いと思ってます。数年で売却するのならいいですが、
日当たり(眺望含む)は一生モノだということです。
ここの東は日照に限らず、高速の音は
平日日中(渋滞している時)より、静かで渋滞のない夜間の方が響きますよ。
窓を閉めれば…良い季節はやっぱり自然風を入れたいですよね。
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833
お金
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834
匿名さん
833さん>
832さんのいう通り、
買えるエリアの南向きの上層階の方が良いのでは?
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835
匿名さん
質問なのですが、南側と東側で眺望が似たり寄ったりで、向き以外に条件が殆ど変わらないと想定した場合、南向と東向で70平米での妥当な価格差っておいくらなんでしょうか?
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836
匿名さん
坪単価15万違うとして3〜400万でしょうか。
半永久的に確保された眺望とか加味すれば妥当な価格差では。
R棟が残ってるのは、4000万以上出せる人がこのあたりに少ないことと、市場の様子見が多いからでは? 選挙が終われば完売でしょう。
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837
お金
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838
周辺住民さん
新築時は5百万程度だが、中古になると殆ど価格差は無くなる。
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839
匿名さん
その通り。 しかし、賃料とか、中古価格ベースで選択すると、まったく日があたらないような
向きの低層階がベストということになってしまう。 実需のマンションを、中古になった
ときの価格保全で買うと不幸なことになるかもしれないね。
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840
入居予定さん
私はp(oor)棟契約者ですが、北国育ちのため日照は気になりません。
真冬の吹雪の中、東西南北もわからなくなるような世界で過ごしたことを
考えると、P棟で満足しています。
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841
契約済みさん
MRに行った際に、
ついでに価格表をいただいてきましたのでご報告を。
エレベーションについては、
最新期(第5次2期)の販売分は全戸掲載でしたが、
先着順の部屋は全て掲載されているわけではないようですので、
これはMRに行って、最新の価格表を確認する必要があります。
(「95%の契約率??」は間違いでした。すみません…。)
5期2次終了後の最新価格表によると、残戸数は、
R棟:62戸(申込み可能56戸+次期販売6戸)
P棟:21戸(申込み可能16戸+次期販売5戸)となっておりました。
これまでの販売分(504戸)の内、
〔全戸数(515戸)から、次期販売:R棟6戸+P棟5戸=計11戸を除く〕
販売済み432戸となり、全体で、
432/504=85.7%の契約率となります。
(現地見学会で言われた数字とほぼ同じです)
ちなみに、R棟&P棟それぞれの契約率は、
R棟販売分:254/310=81.9%
P棟販売分:178/194=91.8% です。
やはりP棟が人気のようですが、R棟も契約が進んでいますね。
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842
匿名さん
実需のマンション=ファミリー用・低価格重視、熱海のマンション=愛人用・価格無視ゴージャス感重視
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843
匿名さん
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844
あー
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845
匿名さん
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846
匿名さん
837さん
政権がどうなるか、景気対策がどうなるかを様子見している人は私の周りに結構います。
補正予算の中小企業融資の信用保証拡充と来年以降の住宅ローン減税延長はほぼ決まりだと思いますが、国会成立しないと安心できない人は多いと思います。
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847
契約済みさん
R棟契約者ですが、住宅ローン減税が決まるかどうか、ハラハラしてます。
私も、たとえ民主党政権になったとしても、庶民を敵に回すようなことはしないと
思うので、証券の優遇税制が消えたとしても、こっちは残ると思ってます。でも、不安です。
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848
契約済みさん
余計な借金したくなかったから、手持ちの現金で買える手頃なP棟にしたので、選挙とか住宅ローン控除の延長とか別にどっちでもいいな。
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849
匿名はん
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850
匿名さん
でも何で不安になるくらいまでの借金をしてまでR棟なのかね?
借金の不安を押し殺してでも日当たり重視なのかな?
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851
匿名さん
Rでもキャッシュ買い可能な人はいますよ。 ローン減税が拡充するなら手元に残すと思いますが。皆が皆 手持ち金を全部頭金に回す訳じゃありませんからね。
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852
匿名さん
850さん
入居したらわかりますよ!P棟低層階住民より上層階→R棟の順で
優越感が違いますよ!もちろん住み心地も。新居に友人が来た時も。
エレベーター乗った時、他の方が押したボタンの階が上の時。
上層階は高いなりに、良いのは当然です!日当たりがどれだけ重要か!
新築マンションの湿気も入居して上から下に3年かけて落ちてきますよ。
下層階は約3年間近く通気性よくしておかないと押入れ、クロゼット、
西、北の部屋、水回りはあっ〜というまにカビちゃいますよ!
近隣のアーバンフォートも東側の中古物件がどれだけ出ているか。
数年で住み替えるのなら別ですが、数十年過ごすのならば、かなり
重要な事なので、ローン組んで悩んでも譲れない部分かと。。。
まぁ〜住めばわかりますよ フゥフゥフゥ
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853
匿名さん
住宅ローンの利息以上の運用ができるのなら、それもいいと思うけど、今のご時世どうなんだろうね?
借金の額を少なくするのが一番だと思うけどな。
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854
P高層購入者
R棟でも、R1は逆梁でないので日照重視といわれてもわからないでもないのですが、
R2/R2は、最下層を除いて逆梁。 逆梁は梁がじゃまになって、太陽の南中高度の低い
冬至期には、日がうまく室内には入らないのは住んだことがあればわかることです。
またR棟はかなり西を向いているので、とくに日の出が北よりになる夏の時期には、
朝かなりお昼に近い時間にならないと、南の面に日は当たっていないのがもう立って
いますから確認できます。 いうほど日照面でのメリットはないと思うのですけども。
眺望にこだわるなら、高層階でしょうが、Pの高層も現状十分に抜け感があると思います。
Rと違って将来にわたって保証されたものではないですが、その分安いですしね。
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855
匿名さん
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856
匿名さん
逆梁は、サッシが高くなるだけで、日当たりは悪化しますから、あってると思いますよ。
高いサッシ高さが確保できるかどうかと、そこに日があたるかは別ですよね。
逆梁が最近は一時ほどはやらなくなってきたのもそこに理由があるんではないでしょうか。
-
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857
匿名さん
逆梁は何故日当たりが悪化するのかご教示頂いても宜しいでしょうか?
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858
hari
どっちでもいいやん。
わざわざ蒸しかえさんでいいでしょーよ
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859
匿名さん
854さん>
またR棟はかなり西を向いているので、とくに日の出が北よりになる夏の時期には、
朝かなりお昼に近い時間にならないと、南の面に日は当たっていないのがもう立って
いますから確認できます。 いうほど日照面でのメリットはないと思うのですけども。
⇒逆に、寒い冬はどうですか?854さんのいうデメリットでいうなれば、
西日が強いことかと思ってます。夏暑いですからね。
眺望にこだわるなら、高層階でしょうが、Pの高層も現状十分に抜け感があると思います。
Rと違って将来にわたって保証されたものではないですが、その分安いですしね。
⇒数年なら別ですが・・・を前置きにします。
先にも書きましたが、アーバンフォートの東向きの中古物件がどれだけ出ているか
お分かりでしょうか?全戸ではないでしょうが、安い、十分と最初は思っていても
いざ入居して生活がはじまると・・・わかるんですよ!違いが。。。
ご近所付き合いもはじまり、お宅訪問してこんなに違うのか!と思います。
同じ額又は+αで別の物件の南側(可能であれば眺望の良いところ)が後悔しない
ですよ。
因みに、東側でどれだけ抜けていても、東の眺望と南の眺望とでは相当違いますよ!
都内の夜景(葛西の観覧車,ディズニー花火,数年後のスカイツリーなど)を隅田側
と共に観れる(遮るものが永遠にない)のが最大の売りですよね。
逆にいうと東側低層階は自走式以外このマンションにする理由はあまりなし!
ベリス○の東低層階も同様ですよね。
このあたりはハッキリ言って静かです。窓を開けるじきは、高速の音が一番うるさい
ですよ!そう、東側リビングです。
-
860
匿名さん
逆梁で日当たりが悪くなるのではなく、奥行きのあるバルコニーを覆う屋根が日当たりに影響するってことなら理解できるけどなぁ。
窓が大きくなって日当たりが悪くなるっていう理論は成り立たないよね?
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861
匿名さん
>859 さん
アーバンフォートは今でているのは、同じ広さ・階などで同一の部屋だと
考えられるものを除いて以下の通りです。
5480万/92.94 東 20F (@195)
4730万/101.28 南 4F (@154)
4580万/85.78 南 10F (@177)
4480万/88.65 東 15F (@167)
4280万/81.39 南 20F (@174)
4180万/85.78 南 10F (@161)
4080万/81.35 西 3F (@166)
4080万/81.33 南 9F (@166)
4080万/77.80 東 16F (@173)
4070万/81.31 南 9F (@166)
3980万/81.35 西 12F (@162)
3980万/81.31 南 15F (@162)
南7/東3/西2 ですが、とくに東が突出しているとも思えません。
また、見ていただければ分かるとおり、中古になってしまえば無期によってほとんど
値段には変化がないことがわかります。 南側のプレミアムは、中古においては消えて
しまうのが普通です。 (千住曙町は、南には別途眺望のプレミアムをつけている
ようですが)
これらの販売希望坪単価(@いくらで表した部分)は、どれも販売時価格よりも
やや高めですから、希望価格程度で売れれば、諸経費で若干は損しますけれども、
2年近く住んだ家賃だと思えば、別に大きく損をしているわけでもありませんから、
住んでみて不快だから売りに出しているというよりは、転勤など、生活パターンの
大きな変化に伴って、それほど損しないで買い替えきくなら、そっちうつろうか?
というのが多いのではないでしょうか。 700戸近くもあれば、20年で半数入れ替えと
仮定しても、毎月数戸が売りにでて自然だと思えますし。
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862
契約済みさん
この前の見学会参加しましたが、R棟側でも高速の音はそれなりに聞こえましたよ。
P棟の見学会のときの記憶がだいぶ薄れていてあいまいなのですが、大差はないように思えました。
それにしても、RだPだってのは選択肢もあまりなくなってきましたしもうそろそろ・・・。
-
863
匿名さん
>>859 さん
>>860 さん
ハイサッシの上のほうは直接日照を取り込めるわけではないので、
日当たりという表現が、室内に光が届くかどうかという観点でいって
いるのであれば、ハイサッシだからといって有利にはなりません。
2mを超えるバルコニーは容積率参入されてしまうので、逆梁は普通
バルコニーの幅が小さくなりますが、ここの物件は2.2mと普通の
マンションよりも大きな幅を確保している一方で、現地見学会などで
確認されれば分かると思いますが、通常工法のままで24階建てという
無理をしているので、逆梁部分は、上だけではなく、下の部屋にも
はみだしていて、バルコニーには下り天井がありますね。
バルコニーの奥行が大きいこと、バルコニーに下り天井があることの
両方から、太陽が庇で遮られる角度が通常のマンションに比較して小さく
なると考えて、日照面では逆梁であることによって損をしているという
書き方をしました。
東と南で標準的な広さで約1000万円の価格差をどう考えるかですが、
価格面で1000万というのは、同一人物にとっては、そのままでローン
負担の差になります。 25年とかで返していくと思って、2.8%で計算する
と、返済金額合計は 1400万ほど高くなります。 25年にわければ
毎年56万円。 差額で、外国でも国内でも、すごく眺めのよいホテルに
でも25年間毎年旅行しようやという考え方もありでしょう。
もちろん、毎日いい眺めを見て暮したいというひとの存在を否定するもの
ではないですが、上記コスト差は1500円/日。 毎日の贅沢としては
うちにとっては許容範囲外でした。
同じマンションの住人でありながら、PはPoor RはRich とか、
ある部屋は購入理由なしとか言われる方がおられるというのは悲しく
なります。 ご自分がRに差額分の価値ありと思われるのは自由なのです
が、別の価値観を持った人を否定する書き方は注意して避けていただけ
れば幸いです。
-
864
匿名さん
863さん
いえいえ、約1000万追加してRの購入をすすめているのでは
まったくありませんよ。
買えないからPで!っていうニュアンスよりも、遠くても
日照、眺望が得られるマンションは他にもあるのではないですか?と
もちろん強制ではないですが、コメントしているだけです。
Rが買えないからPでとおっしゃるので、何故ココのしかもP棟にこだわるのかな〜?と
疑問なだけです。自走式だから?汐入公園近くだから?その他いろいろでしょうが、
随分前に書き込みありましたが、ここは買物もそんなによいエリアではないなど
デメリットが多々ありますが、それを覆すメリットは眺望&日照&自走式ですよね?
この建物(ここに限らず)はそんなP棟購入者が多くて成り立つのですよ。
本来Rのしかも上層にそれなりの価格をつければ良いのですが、そうもいきません。
その負担分は少なからずP棟に入ってますよ
-
865
契約済みさん
863さん
東と南で標準的な広さで約1000万円の価格差をどう考えるかですが、
価格面で1000万というのは、同一人物にとっては、そのままでローン
負担の差になります。 25年とかで返していくと思って、2.8%で計算する
と、返済金額合計は 1400万ほど高くなります。 25年にわければ
毎年56万円。 差額で、外国でも国内でも、すごく眺めのよいホテルに
でも25年間毎年旅行しようやという考え方もありでしょう。
もちろん、毎日いい眺めを見て暮したいというひとの存在を否定するもの
ではないですが、上記コスト差は1500円/日。 毎日の贅沢としては
うちにとっては許容範囲外でした。
↓
この発想だと、わざわざ購入しなくて、賃貸の方がより良い計算になるんじゃない?
ローンの利息を考えると、海外にもっと行けますよ〜〜
そこまでして買う理由があれば別ですがね
-
866
863
うちは、DINKSですので、交通利便性だけで選びました。
夕食は済ませて帰宅することも多くて買い物は週末にしかしませんから。
23区内、駅徒歩5分以内、最寄り駅から東京駅アクセス30分以内、高速インター直近で、
自走式駐車場100% というマンションが、同じ160万程度の坪単価で(Pの平均)
同時期に、南向きあるいは高層階でという条件を満たして売っていれば比較検討したと
思いますけれども、さんざん探してユニークにここしかなかったです。
うちには、Pを安くした分、Rがその負担をかぶっているように感じられます。
後から売り出したPのほうが契約率でRを追い越してしまっているのは、コスト
パフォーマンスで見ればP有利という見方もできるわけです。
優劣を競うようなものでもないでしょう。
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867
863
865さん
同様の計算はもちろんしました。 このあたりは結構借りても高いんですよ。
頭金がそれなりにあって、DINKSなど10年程度で返済可能な人にとっては、
ここの坪160程度というのは、賃貸ではなく分譲を選んだほうが有利です
もうこのくらいで、P/Rの優劣の話はやめにしませんか?
各々が各々の理由があって買っているわけですから。 デベロッパーの戦略的には
成功ということでしょうしね。
-
871
契約済みさん
私は去年のR2契約者ですが、こうして建ってみるとR1が良かったな〜と思ったりしています。ベランダの開放感が良いです、R1以外はそれに比べると堅苦しいというか何と言うか。これからマンション販売は建ってから販売開始するというのがデベロッパー業界でベーシックになれば良いと思います、そうできない理由が色々あるんでしょうが。図面とかで建つ前から理解できていた人はいいですが理解できずに契約してしまった私のような人が他にもいると思うので、実際に現物を見て買うのがシンプルな買い物のあるべき姿であるし、こんな高額の一生に一度の買い物なんですから。
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872
匿名さん
-
873
匿名さん
このスレのR棟契約者さんの中には、常に優越感に浸っていないと気が済まない方が見受けられます。
このような方と、同じ管理組合の一員になると思うと新生活の楽しみが半減してしまいます。
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874
匿名さん
私はR2の非常に初期の契約者ですが、最初の頃は、Pの坪単価はせいぜいで10-15%引き程度といわれていましたよ。 その差だったらかろうじてRかなぁってんでちょっと無理して選んだんですけれども、実際には全戸平均では22%違います。
昨年のGWの頃のR棟売り出し時と、今年になってからのP棟のときでは、サブプライムの前後で、マンション市況は全然違っているので、Pを安くすることで調整したわけですから、恨みはしませんが、最初から知っていたらPにした可能性が大きいと思いますね。
Pを蔑むような発言をしている人も、同じようにあー失敗したかなってんで、P棟の購入者をいじめてみたくなる初期のR契約者さんが多いのかもしれませんね。 ちと見苦しいものがありますが。
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875
契約済みさん
P棟買うなら、このマンションを選ぶ意味ないですね。
>>No.868
せっかくいいマンションだと思って買ったのに
あなたみたいな人がいるんだったら買った意味ないですね。
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876
匿名さん
515戸もあればたまには変な人もいます。 868さんは購入者かどうかわかりませんし、
あんまりかっかしないでスルー&削除依頼したほうがよいかと (もうでてますね)
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877
周辺住民さん
販売時期の差を考えればP棟のほうが明らかに割安感があります。
利便性や共用施設は一緒ですから、眺望・日当たり・購入層の差を価格で吸収できていると思います。
ただ、このマンションの最大の売りが前面が隅田川(しかも南向き)というオンリーワン系の物件ですので、P棟なら別の物件にするという人も多いのも事実でしょう。
私も十年ほど前、南面が道路で対面の建物も建替えたばかりということで僅かに眺望が抜ける階を購入しました。購入当初はリビングから隅田川の花火も見えましたし、バルコニーからは富士山も見えました。
しかし、乱立するマンション群に阻まれ、隅田川の花火がだんだん見えなくなり今はほんの一部がわずかに見える程度、富士山は完全に見えなくなりました。
日当たりや前のビルの圧迫感は問題ないものの景色はだいぶ変わりました。その点、ここのR棟南面は日当たりだけでなく永久眺望が保証され、最大の魅力と思います。(東面は高層階でも眺望激変リスクが相当高いように思います。)
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878
匿名さん
877さん
同じく周辺住民のものです。
当初は、低層階で十分、周辺環境の良さ、都心からの距離を
優先して近隣マンションを購入し入居しました。
売りにだされた同マンション南側高層階を訪れた時、
失敗したな〜と本心から後悔しました。
こんなにも違うものかと。。とても払いきれない金額の差であれば
納得もします(豊洲や品川他物件位の価格)が同じ建物でここまで違うのか、
数階上の違いでキッチンからの眺望の違いなど、想像の域を超えてました。
877さんのおっしゃる、『日当たりだけでなく永久眺望が保証され、最大の魅力』、
その通りだと思います!その差は価格では計り知れないものだとも思います。
多少駅、都心から遠くなってもその最大の魅力が得られるマンションを探すべきだった
とも後悔しました。
この物件の最大の売りの南面の購入者が正直、羨ましいです。
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879
匿名さん
23区内であり、南側が一級河川(隅田川)に面しており、対岸は都立公園&一級河川、
という立地、半永久眺望は、この物件だけの特徴です。
駅近&高層階のその時点の眺望等は、他所の物件でもふつーにあるので、
それほどの特徴ではありません。
この土地を取得したデベロッパー視点で考えれば、
R棟(リバーサイド)を作ることは確定。
土地の形が、河に面した東西の横幅だけでなく、南北の奥行きもそれなりにあるので、
土地のコストをR棟だけでまかなうと相当高額になり買い手がつかない。
そこで、公開空地を作って容積率をあげ、P棟(パークサイド)を立てられるようにした。
ついでに?、100%自走式駐車場も作った。
R棟は、半永久眺望があるので、値段は高めに設定して販売。
そこそこの割安感だったので、そこそこに売れた。
P棟は、半永久眺望がないので、値段はかなり安めに設定(サブプライムローン後なのも影響)
実際、かなりの割安感だったので、かなり売れた。
どちらの棟がなくなっても、今の価格設定では収まらないはずです。
R棟は、P棟の人が土地代を分担してくれたので、半永久眺望を安く買えた。
P棟は、R棟の人が半永久眺望代として多めに土地代を分担してくれたので、駅近を安く買えた。
お互いにハッピーな価格設定だったと思っています。
デベにしてみたら、P棟でもう少し儲けたかったかもしれませんが。
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880
契約済みさん
去年までの強気とは打って変わって今年に入って売主も未曾有の不動産不況にびびってPを大特価に設定した、売主としても想定外だったと思うしRが思うように売れなかった事も手伝ってそうなったんだろう。Rを契約していた私としては、なんとも歯切れの悪い損した気持ちになったがPに変更する事なく現在にいたっているが今だに歯切れの悪い気持ちのままだ。
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881
周辺住民さん
マンションは、買いたいときが買い時なんです。
転勤・結婚・出産・子供の入学などのライフイベントに大きく影響されますので、生まれた時代で運不運は思いっきりあります。
隣のシテヌーブなんか南向きだと坪500万以上、北向きでも400万弱もしたんですから、悲観することないですよ。その頃に買い時だった人と比べれば。。。
バブル崩壊後とはいえ、今よりずっと高い価格で一時取得した私からみれば、羨ましい限りです。
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882
880
881さん、ご意見ありがとうございます。今更な話ですが買った値段より高く売れるトキアス・アーバンフォートなどと比べてみたり不動産市況の停滞の長期化懸念などから高値掴みだったな〜と考えてしまう訳です。勿論、ずっと住むつもりで契約してるんですが、もしもの時の余裕というか気持ちの部分で
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883
匿名さん
879さんのご分析を拝見して非常にすっきりとした気持ちになりました。
私はR棟の低層階契約者で、R/Pの対立構造的な議論は好ましくないなと思っておりました。
情報として双方のメリットおよびデメリットが交わされることは、
もちろん掲示板の意図と合致していてよいこととは思いますが
蔑みや妬みが見え隠れする書き込みには抵抗を感じてしまいます。
一方でそうした差異に折り合いをつけず「みんな同じ、仲良し」とすることも
少々絵空事といいますか、うわべのことと感じていたと思っています。
そうした中での879さんのご意見には説得力を感じました。
今後は胸を張って、R/P双方あってこそのイニシア千住曙町だと言えるように思います。
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884
匿名さん
今週だけでまた上場不動産会社2軒、逝かれてしまいました、リプラス・シーズクリエイト。
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885
匿名さん
イニシアの株価も今日一日で「116円→106円」、100円切りも近いか…?
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888
匿名さん
個別の物件の検討板の話題じゃないですよ。デベロッパー評判スレッドへどうぞ
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889
契約済みさん
前に「コスイニは潰れないでしょう」と書いたのは私ですが確かに根拠はなくカンであって希望的観測であるのは否定しません。自分の契約した物件の売主が潰れてしまうのは非常に困りますから。
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890
匿名さん
>>740 に既出。
もし本気で会社がつぶれるかどうかを議論したいのであれば、
会社板で、イニシアの他のマンションの人とこちらで情報共有してくだされば幸いです。
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891
匿名
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892
匿名さん
「潰れる」の定義を明確にして議論してください。
不安を煽るだけです。
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893
匿名さん
購入者です。
どうもイニシア側の不誠実な対応が納得出来ず、書き込み致します。
先日、購入者だけの現地見学会がありまして、出向いた時の出来事です。
玄関前の天井ボードの目地は、設計図書では潰すことになっています。勿論モデルルームでもそうなっています。
勿論指摘致しました。
その回答を10日たった昨日頂きました。
皆様に説明するのが遅かっただけ
と。
私はそのぶんのコストも当然価格に上乗せされているでしょうから、どうするつもりか尋ねた所
コストダウンにはなっていません。と。
建築かじっている人なら解ると思いますが、百%言い訳です。
そちらがあくまでもそういう言い逃れをするのでしたら、それでは私はモデルルームを見て購入したので、納得しません、と言った所向こうは反論出来ず沈黙が続いたために、平行線でした。
もう一つは見学した部屋の外壁。
しっかり下地が浮いていました。
塗装はムラだらけの素人レベル。
両隣住戸との巾木のレベルの違い。
取り付け前のアルミ手すりのぶつけた凹み。
はっきり言って、公共の物を造っている会社(銭高)の仕事には見えませんでした。
正直もう契約した後な為、ガッカリでした。
立地や物件自体は凄く気に入っているだけに、
イニシア側の何とか手抜き工事を誤魔化そうとする姿勢に腹が立ち、書き込みした次第です。
御気分を悪くされた方おりましたら申し訳御座いません。
ですが事実です。
入居してみればわかりますよ。
仕上がりの悪さを。
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894
匿名さん
同じく契約者です
設計図書通りには作っていただきたいですね。 あるいは、その変更が必然である理由を
はっきり示していただかないと。 私の部屋も都合10箇所近い図面の変更がありましたが、
おのおのの変更の理由は説明されていません。
893さんに同感で、わざわざみなに公開した部屋があのレベルだったというのにはかなり
がっかりしていて、内覧業者の利用は必須だなと思っているところです。
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895
匿名さん
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896
匿名
うるさそうな人が入居しますね、ご近所で無いことを祈る!!
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898
匿名さん
893さんの言ってることが事実なら
うるさいどころか頼りになる住人だと思いますが…
欠陥を指摘しない(できない)盲目でおとなしいのがいい住人?
なんかまるで施工側の人間が思ってそうなことですね
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900
匿名さん
商売っていうのは客からのクレームをいかに自社のプラス要素に転換していくかであって、きついクレームを言う所謂うるさい客に真摯に向き合わない・誠実に対応しない会社であれば先は見えてる。クレームを大切にしない会社だったとは残念だ。
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