イニシア千住曙町Ⅲ

ここは悪くないと思う、周りのＢとＲを見てみたら、交通や、設備などこちの方が上だと思います、
しかも自走式だし・・・・

悪くないと思うなら、早く買った方がいいですよ。もう残り少ないですから。

販売が順調で残りわずかになったからなのかわかりませんが、ここのところ掲示板書き込み少なくて静かですねぇ。

ホームページのデザインが変わり、R棟販売に力を入れ直した感じがしますね。

Ｒ棟、結構いろんな間取り残ってますね。

5期の販売今月末のようですね。5期に関してはＲ棟メインで売るようです。
Ｐ棟の残りは（先着分以外）は9月ごろの6期の売り出しだそうです。

先日Ｐ棟申し込んだけど、残念ながら抽選外れました・・・　1/2の確立だったのに・・・

少し無理してＲ棟にするか、秋まで待ってＰ棟にするか迷うところ・・・・
（抽選はいやだなぁ〜）

５期が最終期っていうじゃないですか？何期の何次って販売じゃないんですね？

今日現地へ見に行ったんだけど・・・思ったより狭いなぁ・・・色もイマイチ…なんか向こう側のマンションの方がきれい&丈夫なぁって印象でした・・・・

＞５期が最終期っていうじゃないですか？何期の何次って販売じゃないんですね？

５期２次とか３次とかになるかもしれませんね。
とりあえずＲ２・１１部屋、Ｐ１・３部屋、Ｐ２・７部屋に関しては、まだ販売しておらず８月以降の販売になります。
当然ながら先着受付の部屋もあります。

まらば、いずれにせよ、検討するなら今だね。
8月頃になったら妥協すら出来ない部屋しかないかもね。

私は購入者ですが、マンションは別にここだけじゃないですし、無理に慌てて残った部屋を買わなくてもと思います。利点欠点をよく考えてそれで買いだと思えば契約すればよいことですね。それでなくなるようなら最初から縁がなかったってことですよ。
希望部屋タイプがキャンセルから復活してきた購入者でした。

413さん
2chで該当スレが見つけられません。場所を教えていただけませんか？

>>414
別にイニシアがどうこうってわけではないです
マンション自体買う気がなくなったっていう意味です
買うならここかなと検討してたので書き込んでしいました
勘違いされたのならすいませんでした消えます

今、色々牛田駅辺りにマンション建っていますが、近くにスーパーとかできないでしょうかね。
この前、牛田駅の近くの飲み屋のマスターの方が、牛田駅の近くにスーパー検討してるらしいと言っていましたがどうなんでしょうかね。来年あたりにできるといいなぁ。
紳士服のアオキいらないけどな。。。。

ここを買う方は500台の駐車場埋まると思って買ってらっしゃるんでしょうか？
ガソリン高いし維持するの大変だし、手放す人多くなりそうと思うのですが、どういう風に考えてらっしゃいますか？

私は２台分の駐車場が欲しいです。私の様に営業車で直行直帰の方、いると思います。実際手放す方は少ないのでは？やはり無いと困りますよ。

>>417さん
私は、自走式100％が決め手でした。ちなみに、今日駐車場抽選決定がきました。
第一希望だったので、意外と埋まらないかも・・・

＞４１９さん、４１７です。

私も駐車場１００％が魅力で近隣相場より安いのでそれが一番の魅力で検討中です。
現在は車を所有してませんが住み替え先では車を持つことを希望しています。

ただ世帯数が多いのでほんとに埋まるかなと、返ってそれがあだにならなければいいなぁと
心配になってきてみました。

＞４１８さん
のように複数台分希望する方とバランスがとれるといいですね。

100％だったら駐車場は余ると思う、車を諦め都内を選ぶ人は少なくありません。
逆に余って修繕費の財源となる料金不足のほうが怖い。

私は少しあまって、その分来客用の駐車場スペースをもうちょっと増やしてほしいなぁと思います。
1台だけって、たぶんお客様が来たときも長時間止められないだろうし、土日は競争率高そうだしでちょっとなぁ、と感じています。
ただ、機械式ではないのでガラガラでなければ大きな問題にはならないんじゃないでしょうか？
勝手な推測ですが。

不動産セクターきっついの〜しかし。まあ、この業界も淘汰・再編が進めば生き残ったもんはええ目、見れるやろ。

100%駐車場の場合は、ある程度空きを見込んでいるので、空きがあっても大きな問題ではないです。
デべも来客者用としてもともと想定していると言ってました。

個人的には大型のＳＵＶ好きなので、将来、管理組合で大型のスペースを決められればいいなあと思っています。料金は面積に応じて高くなってもいいです。

パークフロント9月登録開始予定の倍率が凄い事になりそうですね。

この調子でリバーフロントも頑張って完売してほしいものです！

販売も施工も順調。引き渡しが早まって年内に入居できたらいいのにな〜。

今日生コンのニュースが出てしまいました、なんと神奈川県だけで300物件で使われているということで、イニシア大丈夫でしょうか、心配です。

駐車場ですがうちは車がないので当初希望しませんよ。（購入出来ればですが）
結構そういうご家庭も多いのではないかな？

ただ複数駐車場を希望する方は気をつけておいた方がいい事がありますよ。

各家庭で１スペースの駐車場の権利は必ず保有しているので、当初希望しなくても将来希望すれば
必ず１区画は確保できるとのことです。
空きがない場合は複数使用者の方達で「落選抽選」を行なうとの事です。
ですので、将来的に外部駐車場を利用しなければならなくなる可能性があるようです。

一応営業さんに確認したことなので間違いはないと思いますが、複数希望の方は再度確認しておいた方がいいかもしれませんね。

駐車場ですが、うちは車がないので当初希望しません。
ただ将来的には車を欲しいので、その時に希望するつもりです。
契約会の際にお友達になったご家族も同じ事を言ってらっしゃいました。
多分、同じようなご家族は結構いると思いますよ。

ところでここってエレベーター何台あるの？
まさか５台以下ってことはないよね？

錢高組、昨日の株価終値１７０円。
竣工までに倒産しなけりゃいいですけどね。

↑
そんなこと言ったら、長谷工は１３９円　ダイヤ建設は２８円ですよ
マンション作る会社の半分は潰れても可笑しくない。

５０円割れしていればやばいけど、１７０円付けてれば立派な方ですよ。
今の株式の状態では、余り荒らすのは止めようよ。

エレベーターは８台ですね。

エレベーター台数くらいモデルルームの資料でチェックすればいいのに。台数的にはたりているようで棟によってはちょっと不足きみなんで注意ですよ

株価が現在幾らかなんて関係ない。

額面われしてるようなのは関係あると思うけどな

だいぶんできてきましたね。楽しみです。

契約してからモデルルーム等に頻繁に見に行ったりしてる人いますか？

モデルルームも現地もよく行ってます。

首都高から見るイニシアも、
かなり存在感が出てきていますね！

両国JCTから首都高6号線に入り、
隅田川沿いを北上するルートから見る構図がお気に入りです。
夏は公園の緑も綺麗ですね。

ホームページにも、
汐入公園から見た写真（7月）がアップされてましたよ。

排気ガスとかの状況は？

墨堤通りに近すぎるよね。
夏場は窓を開けて寝られませんね。

墨堤通りを封鎖すればいいですね・・・・橋できてるんで・・・そちらに回る必要なくなるので・・・墨堤通りを封鎖しても。。。問題ないだろう・・・

＞463
墨提通り程度の交通量で排気ガスの心配をしているのであれば東京２３区に住むのは止めたほうがいいですよ。

＞464
夜間は車が走っていない田舎でのお住まいをお勧めします。東京は夜間墨提通り以上の交通量の道路なんてたくさんありますから。もしくは窓閉めてエアコンかけてください。

＞465
地理を理解せずに自分の都合で道路を塞いでしまえなんて、かなり自分勝手な意見だこと。

>>466さん

気持ちはわかりますが、スルーした方が良いですよ。
削除依頼も出ているみたいですし。
それに、このマンションの売れ行きが好調なのは変わらない事実なんですから。

IPをみる限りでは、他のスレにもカキコしてる人みたいですね。
自分のスレだと態度が全然違うのが可愛いじゃないですか。

こちらの物件を検討しているものです。
墨堤通りの騒音はMRや現地を見て交通量から判断できましたが隅田川を通過する船の音はどうなんでしょうか？

>>469さん
船って通ってましたっけ？ってぐらい少ないですよ。
ここら辺は下流の浜町・新川辺りと比べるとかなり少ないですね。水上バスの本数も少ないので全然気になりませんよ。

パークフロントの成約率って今どれくらいなんでしょうか？

今朝の朝日新聞の記事読んでたら、分譲マンション住むの超怖くなってきた・・・。

ほんとにあんなゴミ屋敷みたいなマンション実在するの？

474さん
どんな内容だったのですか？

>>473さん

先週末ＭＲに行きましたが、Ｐ棟はほぼなかったです。残った数戸も秋？の抽選用らしいです。

〉〉471さん、469です。参考になりました。ありがとうございます。
こちらは船の音はあまり気にならなさそうですね。
R側もP側もやはり値引きはないんでしょうかね？

P棟ここまでくるの早かったですね。

ここの戸境壁はＲ２とＰ２は乾式ですが、Ｒ1、Ｒ３、Ｐ１は湿式ですよね。
高層は軽くするために乾式ということですが、20階近いＲ３は湿式。
線引きは何階あたりが普通なんでしょう。

20階以上は通常乾式です。

私は荒川区南千住（再開発地域）の住民ですが、川向こうの墨田・足立とは大きな違いがあると思います。不思議なことに、川向こうのブルーシートの住民は南千住８丁目周辺には来ませんが、
当然、鐘淵、牛田周辺のコンビニに来店します。（ご来店には、店員・お客さんも困惑してますが。）先日も、鐘淵のローソン１００、シティヌーブ・ファミマーで目撃しました。隅田川、荒川沿いは、中央区・台東区にも多く見られる光景ですが、
南千住８丁目（再開発地域）にはコンビにも１軒しか無い、ごみ置き場はマンション敷地内で部外者が入りにくい、警察の巡回が多いので来ないのではないでしょうか？
当該マンション購入者及び比較検討者から、ベリスタ汐入公園・リバーフェイスへの誹謗中傷の書き込みを多く目にしますが、汐入地区の住民として、電柱の無い、カラスもいない街には満足です。勿論、当該マンションもシティヌーブに続く、ランドマークになるとことを期待してます。

> 川向こうのブルーシートの住民は南千住８丁目周辺には来ませんが、

最近、「新下町伝説 超天空610m墨田に東京スカイツリーがそびえる」という本が
発売されて立ち読みしてみたら、押上上空から見た千住界隈の航空写真も載っていました。
よく見ると、南千住８丁目隣りの３丁目付近から南にはブルーシート村が存在します。

冬場の写真で、工事中のイニシアも写っていましたので、興味のある方はご覧下さい。
（これ見ると、東京スカイツリーの見え方が想像つくと思います）

４８７さん
南千住3丁目にブルーシートはありませんよ。汐入地区のスーパー堤防は朝から警備員さんが巡回してますから。

４８８さん
「ほとんど長谷工施工で、二重床や、複層ガラス、床暖房などを標準とすることを必須とする
人への選択肢がない」
私は自床も二重床も住んだ経験がありますが、どちらが良いか結論が出ませんでた。
ペアガラス、床暖房の標準装備についても、金を払えばＯＰでつけれましからやはり立地重視で考えたいです。

友人はイニシアＲ棟の高層階を購入しました。羨ましい。１００平米。

＞隣の部屋との間のコンクリートというのは熱を通しやすい性質をもっているので、自分の部屋だけ複層サッシを奢っても、お隣がそうでなければ、その家のクーラーは、隣に逃げていく分までの仕事をしなければなりません。

上記等々、熱負荷、損失の割合の大小を混同しているようですね。
素人の方は1.5倍とかLL40等級とか、うたわれた単純な数値や情報に弱い。
理論をそのまま文章で表現すると上記の表現も正しいのですが、購入者としてはそれが与える実質的な影響の大小や、数値に出ない付帯条件こそ判断基準とすべきです。（逆に販売側には広告する数値には出ない仕様をむやみに削らないでほしい！）
例えば毎月の小遣いが「２倍」になったとしても、元々の小遣いが実は100円ならば、結局実生活に大きな影響は無い。という感じでしょうか。
一応知識はおありのようなので、491さんが仰っている各熱損失が全体の何％程度なのかを調べてみると良いですよ。
ネットにはお書きになられた程度で、そこまで詳しくは載っていないと思いますが。半端な知識の表現は逆に何も知らない方の不安を煽る結果にもなりますので。

マクロの視点で省エネのことを考えれば、複層サッシュは積極的に採用していくべきだとは思います。
単純に、ガラス面からの損失カロリーの差は大きいですから。実際生活してみて違います。
東京地区は夏期の冷房負荷が暖房に比べ圧倒的に高いので、特に逆梁でない住戸は赤外線低減シートとガラスの熱割れ対策とを合わせて。

ちなみに二重床と直床の歩行感の差は、素人の方でも室内への振動の伝わり方でわかると思いますが、等級まではわからない方が多いと私個人は思います。
歩行感の差を再現も体感もできないような簡易なMRも多いですし。

機械式駐車場自体に関して私は明るくありませんが、日々のメンテや交換にかかる費用は確かに大きいようですね。
最近は（昔を知る訳ではありませんが）修繕計画に更新費用もふくまれているものも多いですよ。（南千住でも、物件によりますが。）機械式にすることで平面計画や販売住戸数にメリットがでますから、それが産み出す金額的なメリットを享受している面もあります。
ただ、車を取り出すスピードでは明確な違いが出るようですね。

仕事関係でなくプライベートな買い物でマンションだとか車だとか他諸々に驚く程に詳しい人々が存在する反面、俺みたいに全然詳しくなく詳しくなろうともしないで、感覚・直感（金勘定は別にして）で物事を判断したり決めたりする人もいたりして、まあ色んな人が居ておもしろいと。