物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
売り切れないと思います。
高すぎる。
鹿島田ですよ?
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302
匿名さん
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303
購入検討中さん
先日MR行ってきました。
鹿島田で5500万って、ありえない。
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304
匿名さん
新川崎という名前の物件ですが、ここは新川崎じゃない。鹿島田です。
鹿島田からも徒歩9分です。
どうしてこんな無茶な値付けをしたんだろう。
理解に苦しみます。
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305
匿名さん
土地の購入価格UP+原材料費の高騰+人件費の高騰だからでしょう。価格を上げてさらに設備仕様は落とさざるを得ないところが他にも出てきてる。
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306
匿名さん
鹿島田駅使わない人にとって、鹿島田駅から近いかどうかなんてどうでもいいでしょ。新川崎駅使う人が大半だと予想するけど。だから新川崎の物件ってなるのだよ。
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307
購入検討中さん
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308
匿名さん
MR見てきました。色のセレクトも出来ない、縦長リビング横の壁を引き戸への変更も・最初から出来ません。という事でがっかりしました。 その分価格に反映されてるのかと思ったら、ここもプラウド並みに高い。この辺の相場なので、、、と言われましたが、ここ鹿島田ですがね。 パークハウス川崎とも、さほど変わらない価格で驚きました。
駐車場代も平置きなのにもっと安くしないんですかね。
キッチンも他のパークハウスより安っぽかったのでランク落としてますよね。 営業の方も”ここが売り”な所もなさそうで、色々突っ込みどころが満載でした。
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309
購入検討中さん
>>307
土地の平均原価は一戸あたり約2000万か。
なのにあの設備でこの値段。しかも修繕費一括60万。
なぜだろう。
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310
匿名さん
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311
購入検討中さん
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312
匿名さん
>>311
最低ランクの条件の部屋がな。
これを見て来たカモを営業マンが刈り取る。セオリー通りだな。
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313
匿名さん
MR行く人は浴室の扉触って開け閉めしてきたらいいよ。
すごい(やばい)から。
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314
購入検討中さん
MR見てきました。
3Fの中住戸で約5500万円だって。
設備は一通り付いている様ですが、しょぼいです。
残念ですが我が家は買えません。
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315
匿名さん
MRでの説明で聞き落してしまったのですが、高圧一括受電サービスを使うのは共用部だけでなく専用部もでしょうか?電気代が安くなるのはいいのですが、あまり良い評判も聞かないので心配です。
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316
購入検討中さん
縦リビングの3LDKが希望ですが、サッシがセンターオープンじゃないんですね。
2LDKにリフォームしたら、変な壁が出ちゃう。
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317
匿名さん
物件時代にこれといった特徴がなさすぎなうえに値段が高いので決断できません。
残念だけど検討から外すことになるかな・・・・
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318
匿名さん
我が家も見送りで、売れ残り値下げを期待してますが、結局なんやかんやで完売するんでしょうね。
金利が低いうちに物件価格が下がり購入でいる日が来るのを待ちわびています。
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319
匿名さん
小学校も中学校もすぐそばにあるので、子供たちにとっては嬉しい環境で
親も安心だけど、ギリギリに家を出たりして、ズボラにならないかちょっと心配(笑)
それにしても、周辺を見ると小学校がすごく多いということは、
このあたりって子供の数が多いってことなのかしら?
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320
物件比較中さん
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321
匿名さん
駐車場代高い!
内装セレクトプラン全く無いらしいです。
キッチンカウンターも、あの高さがアンケートで手元が隠れて人気があると言われましたが、、、かなり高かくてせっかくのオープンキッチンなのに圧迫感があり私はセレクトがあればフラットなカウンターを希望したい。と思いました。御影石でもないし、、、高さは好きずきなのでやはり選べないとですね。他のパークハウスも見た事がありますが、最初からこんなに選べない所なんてなかったと思います。同じ物を一括発注してコスト削減て事ですかね。だったら価格かなり安くないと買う気にならないな。
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322
検討中の奥さま
プラウドと比較して、どれだけお得になるのか、楽しみにしていたのに、本当にがっかりです。
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323
匿名さん
悪い物件ではないと思います。
ただ、立地や設備と値段がまったく見合わない。
とても残念な物件。
見送ることになりそうです。
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324
匿名さん
私もこの物件を待ちわびていたのですが値段があまりに高すぎるため検討の余地もありませんでした。
残念でなりません。
さようなら。。。
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325
匿名さん
内装はセレクトできましたよ。2種類ありました。
値段はプラウドと同じくらいでした。
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326
匿名
私も期待していましたが価格が予想外に高いので見送りです。2年前にここと似たような条件(駅8分)で販売された近隣マンションが今更ながら非常に安く感じました。
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327
匿名
>>326
パークホームズ新川崎東ですよね。70平米4000万前後だったし。2年でこんなに値上がりするとは。。
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328
匿名さん
>>325
内装セレクト出来たものって、何のことですか?
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329
匿名さん
>>328
横レスですみません。
内装セレクトできるというのは内装の色のことだと思います。
ドアとか壁。
ナチュラルかダークブラウンか。
色は選択できますが、その他の細かいことは選択できないと認識してます。
オプションはありました。玄関にミラーを付けるとか、お風呂のドアの素材とか。
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330
匿名さん
>>328
325です。329さんのおっしゃるとおり、内装セレクト可能なのは、建具やフローリングの色です。あとは、4LDKは無料で3LDKにプラン変更できるそうです。
その他は選べません。物件によっては、お風呂の形状や洗面台の種類、間取りも無料でセレクトできるので、物足りない人もいるでしょう。
あと、コンロはIHに変更できると言われました。無料か有料かは、聞いていません。
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331
匿名さん
>>330
MRではフローリングの色は選べないって聞いたよ。キッチンの扉の色も変更できないって言われた。変わったんですかね?
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332
購入検討中さん
妥当な価格だと思うけどね。
5500万円で大田区、世田谷区、目黒区で買えるわけないし、都内に行けない人たちが買うんでしょうが。
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333
匿名さん
キッチンの扉の色もセレクトできましたよ。2種類のカラーセレクトの見本もありました。もしかしたら、階数などによっては、セレクトできないのかもしれませんね。モデルルームに電話してみたらいかがでしょう?
うちは完全に検討外なので、詳しく聞きませんでした。
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334
匿名さん
キッチンの扉も変更出来るのですか。
それはいいな~。
オプションをつけると価格がどんどん高くなるのがわかっていても
出来るだけの他のおうちと違う形にしたいですものね♪
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335
匿名さん
縦リビング横の洋室との壁、引き戸にも出来ると使い勝手の幅が広がるのに。最近のはどこも、選べるか元々引き戸なのに。三菱も何故ここのパークハウスは壁限定にしてるのだろう。
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336
物件比較中さん
パークハウスから販売予定価格表が送られてきましたので、昔モデルルームでもらった
プラウドシティの価格とくらべてみました
(これが実際の販売価格だったかどうかはわかりませんが)
プラウドシティ:
1F (南東向き77.71平米:3LDK) が 5200万
7F (南東向き73.79平米:3LDK) が 5500万
パークハウス:
1F (南向き77.49平米:3LDK) が 5150万
7F (南向き74.99平米:3LDK) が 5700万
なので、おおよそ同じくらいの価格になってきたみたいですね
共益費も、
プラウドシティが
管理費12,000 + 修繕積立金8,000 + 設備費1,600 = 22,600
パークハウスが
管理費12,000 + 修繕積立金6,500 + 設備費1,800 = 20,300
とほとんど差がなくなってますね (間違っていたらすみません)
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337
匿名さん
>>336
情報ありがとうございます。我が家にの予算では手が出なそうなので、駅反対側に行きます。
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338
匿名さん
ソラシアのこと?
もうほぼ完成してたが。。
ナイスもかなり出来てたな。
イニシアはまだまだだったが。。
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339
匿名さん
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340
購入検討中さん
>>339
50~60㎡の3LDKとかでしょ。そんな狭い部屋には住みたくないです。もしくは中古ですか?
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341
周辺住民さん
別マンションの住民板から流れてきました。、鹿島田、矢向に6年居住、分譲2年目の住民ですが、生活環境とか実生活感答えますよ。
質問需要ある?
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342
匿名さん
ガステーブルをIHに変更する方っていらっしゃるのでしょうか。
どうしても敢えてIHにするメリットが思い浮かびません。
話は変わりますが、食料品を購入するのに一番近いのはどこですか?
近くに自転車がなくても買い物できるようなスーパーはありますでしょうか。
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343
匿名さん
(⌒-⌒; )オリンピックがほぼ隣なんですが。。
リフォームもやってるからこっちの方がオプションより安いかも。
いつもすいてるのがいいですね。
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344
匿名さん
>341
都心から鹿島田へ引越し予定ですが、住み心地はいかがですか?わが家は小学生の子どもが3人います。
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345
匿名さん
>342
私はガスのほうが好きなのでそのままがいいです。
このマンションはオリンピックが徒歩1~2分なのがいい点ですね。
オリンピックはあまり安さはないですが、広くてゆっくり買い物できるのはいいと思います。
>344
都心からのお引越し歓迎です。(当方鹿島田住民です)
住み心地はなかなか気に入ってます。
子育て世代も多くて活気があるし、年配の方も結構いらっしゃり暖かい目で子育て世代を見守ってくれている気がします。
ただ、都心のようなおしゃれな街並みではないかな~と思います。
都心からみるとこの物件価格はやはり安い印象なのでしょうか・・・
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346
匿名さん
>345
早速のお返事ありがとうございます。
都心に比べると、住宅は激安ですね。
湘南新宿ラインを使えば、すぐ都心へ出られるので、ここは良い!と思いました。
おしゃれな街並は条件にはないので、隣に武蔵小杉もあるし、大丈夫です。
商業施設や医療施設が、徒歩権にあれば十分です。
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347
匿名さん
>>346
横浜から5年前に引っ越してきました。鹿島田は日常生活に必要なものはほとんどすべて徒歩圏で揃うので、便利ですよ。買えないのは服と贈答品くらいだと思います。個人的には、新しくできる新川崎スクエアに西松屋と大きい100均が入れば最高なのになぁと思います。需要もあるだろうし。
5年前にきたときには、横浜より物価も住宅価格も安く、なおかつ利便性が良いので、コスパの良い町!と思いましたが、今はそう思いませんね。でも、これでも激安と思う人がいるなら売れるのかな…
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348
匿名さん
>346
都心に比べると、激安は言い過ぎですが、お安いです。
まして三菱地所ですしね。
隣の武蔵小杉の発展から考えても、これから先数年は、鹿島田辺りも値下がりはないと考えています。
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349
匿名さん
>346
345です。お返事ありがとうございます。
激安ですか~(笑)
この近辺にしては物件価格高いと思っていましたが、都心から見れば激安なのですね。
医療施設は鹿島田のサウザンドモールに一通り(小児科、耳鼻科、皮膚科、総合クリニック)ありますので不便はないと思いますね。
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350
匿名さん
販売予定価格表、全部屋分かな、送られてきた。うーーんやっぱ駅距離から考えて高いと感じる
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