物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
そもそも武蔵小杉の資産家ニートネタはただの釣りネタでした。
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102
購入検討中さん
>99
ローンが組めない属性!そんなにいつも他人を馬鹿にするのですか?
なんでパークタワー買わないのですか?
あなたのように人を馬鹿にするような人種とは同じマンションに住みたくありませんね。
はい頑張ってうちの属性にあったマンションを探します。
そちらもはやく良いマンションが見つかってこんなところで優越感にひたることのないようお祈りしています。
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103
匿名さん
ざまーみろ!なんて高尚なことをおっしゃる方と、こちらの皆様が一緒に暮らしたいと思ってますかね。因果応報ですよ。
随分、話が逸れました。もう失礼致します。
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104
匿名さん
エントランスで立ったまま管理組合の会合って。。冗談でしょ?お年寄りにはキツイよ。
駐車場55台って少なくないですか?この立地ならラゾーナや武蔵小杉に買い物行くのに車があると便利だと思うんだけどな。
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105
匿名さん
>>100
ゆったり過ごせる間取りと言うのがどういうものか分かりませんが、4LDKを3LDKにするなどの間取り変更オプションがあるか、聞いてみてはいかがでしょうか?
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106
匿名さん
>>105さん
4LDKから3LDKへの変更って、リビングに隣接する部屋を潰してリビングを広くするケースが多いと思いますが、>100さんが希望してるのはリビング以外の各部屋に8畳程度のゆとりが欲しいってことではないですかね。なかなか難しいとは思いますが、できるんですかね。
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107
購入検討中さん
>100です。
はい、>106さんのおっしゃる通りです。
>105のおっしゃっているオプションはどこのマンションにもありますよ。
リビングだけを広くしても寝室にベッドと机やその他の家具が置けないので8畳以上の独立した部屋が欲しいと思っています。
今住んでいるマンションもリビング以外は5畳、4.5畳、リビングの隣に6畳和室という間取りで、家具を置いているのであいている空間が少なく、パソコン用の机とかが置けないので嫌になってます。
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108
購入検討中さん
やはりパークシティーは古くて問題外のようですね。
もう少し広い部屋や広いバルコニーが付いた間取り期待していたんですが、もう鹿島田・新川崎にはめぼしいマンションできそうにありませんね。
狭くてもがまんしてどこか選ぶしかないですね。
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109
匿名さん
>>107
105です。
SかTrのタイプでしたら、壁を取り払えばリビングの他に広い部屋を作れると思いました。
物件によってはキッチンの位置まで動かせるオプションもあるようですが。
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110
購入検討中さん
はやりの間取りなのか、どこも同じですね。
これは!と思う間取りに出会えません、最近のマンション買っている方はこういう間取りに満足なんでしょうか。
それともこういう間取りだから購入したんでしょうか?
いとこが5・6年前に、このような広い12畳のリビングと小さい部屋がいくつかあるマンションを購入したのですが、まだローンがいっぱい残っているのに、子供が大きくなり間取りが嫌になったから引っ越したいと言っていました。
やはり広い部屋が欲しいそうです。
あと廊下に面した部屋がやはり北向きで冬の朝寒いので、今度買うときは廊下に部屋が面したり北向きの部屋がある間取りは買わないと言っていました。
まさにこのマンションはそのような飽きられる間取りばかりですね。
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111
購入検討中さん
>100です
>105さん本当ですか?
ではパークハウス新川崎がそのようにできるかきいてみます。
どうもありがとうございました。
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112
購入検討中さん
野村もこの土地狙っていたのに三菱の方が高い値で落札してしまったそうですね。
もし野村がこの土地を手に入れていたらどんなマンションつくったでしょうか・・・
同じ三井住友建設の施工なのにプラウドシティとは違うつくりですね。
やはりこちらは府中街道近いしナイスのマンションにくっついているから、このパークハウスよりチープなオハナかな?
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113
購入検討中さん
21日説明会で現地に行かずに帰ってしまった人が結構いたように思います。
現地案内のバスが3台用意してあったのに2台しか使わず、しかもどちらも席がたくさん空いていたようでした。
あの時はっきりわかったのは間取りぐらいなので、やはり間取り図を見て購入するに気にならなくなり帰ってしまったのかな?
バスに同乗した若い女性が現地に着くまでザ・パークハウス新川崎についての説明文を読んでいましたが、幸区ではなく、さかえくと言っていました(笑)
わざわざアルバイトを雇ったのでしょうか?そのような経費も価格に載せられちゃいますねえ。
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114
購入検討中さん
21日の説明会の案内には現地見学なんて書かれていませんでした。
(少なくとも私が受け取った案内はがきには)
説明会1時間だけだと思ったのにバスで現地見学があるなんて知らなくって当日びっくりです。
スケジュール的にとても行くことはできませんでしたよ。
不親切な案内だなあと思いました。
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115
匿名さん
なんか間取りについて文句のある方が多いですが、標準的な田の字じゃないでしょうか。
北側が廊下に面しているのが嫌だっていっても、それじゃあ、2戸1や3戸1のエレベータのあるマンションにしか
住めず、それは高級にならざるを得ないですよね。
1つの部屋の畳数が少ないのは、金額が上がってしまうから、オリンピックまではしょうがないでしょうね。
知り合いが最近聞いた話では、大工は今日当4万を超えるとか。
バブルの時代でも1万を少し超えたぐらいだったので、建築費に加え、人件費も上がっている今では、
全体で広い部屋というのは難しいでしょうね。
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116
購入検討中さん
現在住んでいるマンションをリフォームするか新しいマンションを購入するか思案中です。
新川崎近辺のマンションはどこも高いわりにこれといっていい物件が無く、今住んでいるマンションよりも間取りは劣ります。ただ、十何年も前の築なのでさすがに設備は最近のマンションの方が優っていますが...
最近のマンションよりも古いマンションの方が間取りだけについていうと使いやすく玄関からリビングを通らないで直部屋に行けるものが多かったように思います。
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117
購入検討中さん
プラウドシティの購入を検討していましたが、思ったよりも高く、しかも設備が劣り何でもオプションでつけなくては最近のマンションの設備にならないのでやめました。
今住んでいる古いマンションですら人感センサー、食器棚、浴室の棚等が初めから付いていたのに全部オプションなのでびっくりしました。高いうえにオプション代で破産してしまいます。
その点ではパークハウスは、送られてきた冊子によると初めから付いているようなので問題無いようですが、その分価格に載せられちゃうかもしれませんね。
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118
購入検討中さん
最近のマンションはピアノを置けないのでしょうか?
毎日弾くとかではなく、サラリーマンの父が財形貯蓄から前借りして購入してくれた物なので手放したくないのですが、パークタワーのMRで、
ピアノ禁止です、管理規約にも書きます。三井不動産のマンションはどこでもピアノ禁止になっています、弾かなくても二重床がひずむので置くこと自体禁止です。
と言われてしまったのでパークタワーは検討から外しました。
本棚や食器戸棚のほうが重たいと思うのですが、本当にピアノを置いたぐらいで床がひずんでしまうのでしょうか?
今住んでいるマンションの床はびくともしませんが、最近のマンションは耐震やら免震とうたっているのにピアノごときで床が抜けるのでしょうか?
三井不動産のマンションは全部ピアノ禁止と言われたのに、主人の知り合いがサウザンドシティーに住んでおり、ピアノを子供に習わせていますし、そんな話は聞いてない!と言っていました。
他にもピアノを持っている人は沢山居ると言っていました。
タワーマンションだから重いと傾くからそのように言ったのですかね...?
ちなみにアップライトピアノの重さは250㎏で、小さい家庭用のグランドピアノは300㎏ぐらいで三点の脚で支えるので一本の脚にかかる重量は100㎏相当だそうです。
わたしの知り合いでグランドピアノをマンションに入れてしかも音楽教室までやっている人が2人いますが、鉄筋コンクリートのマンションがピアノぐらいで床が抜けるわけないでしょ!と言われました。
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119
物件比較中さん
>>117
あれ?プラウドは浴室の収納棚が標準でついてたよ。
パークハウスは食器棚は標準じゃないよ。
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120
匿名さん
>>117
ここは食器棚が初めから着いてるんですか?
地震対策が楽でいいですね。
プラウドシティとの違いは、床暖房とミストサウナくらいかと思ってました。
ただ食器棚、浴室の棚、人感センサーをオプションで着けても100もしないと思いますが…
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121
匿名さん
>>118
ピアノが置けるか置けないかは売主の規約によるところですが、同じ住民、ましては階下や隣の住人だったらたまったもんじゃないです。
ピアノの音って、本人が思ってる以上に他の部屋に響きますし、テレビのホームシアターセットですら、近隣住民からクレームが出るのがマンションというものです。
ピアノがお好きなのはわかりますし、弾いて楽しみたいお気持ちもお察ししますが、床の問題だけじゃ済まないという観点も是非念頭に置いていただけると助かります。
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122
購入検討中さん
>119さん、>117です
表現が悪くてすみません、棚といったのは、シャンプーを置くかごのような物です。
我が家のマンションには初めから三段も付いていたのに、プラウドのMRでは真ん中の台しかなくオプションの冊子みたら何万とか安い値段でしたが載っていたので、これくらい初めから付けてくれればいいのに!と思ったんです。
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123
購入検討中さん
パークハウスの間取り図に青く塗られた箇所と白抜きのままのところがありました。
青いところはクローゼットとか初めから作り付けの設備のように見え、白抜きのところは冷蔵庫置き場等後から置く予定の場所のように見えました。
ですから、私も食器棚は付いているのかな?と思いましたが...
もし付いていないのなら、青く塗られていたのはなぜでしょう?
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124
匿名さん
>>118
プラウドは、確認したのですが、ピアノは置いても大丈夫と言われています。
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125
物件比較中さん
各部屋狭いですね。
85平米以上の3LDKなんて皆無ですね。
もっと広く設計してくれたら付加価値つきそうなのに。
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126
購入検討中さん
>121さん
>118です。
おっしゃっていること、よーくわかります。
実は我が家の下の階の御嬢さんがよくはやりの曲をピアノで何回も間違えながら弾いてらっしゃるので、階下ではなくても隣接しているお宅に響くのわかります。
そこのお宅のお母様も、昼間沖縄の三線を練習しておられますが、ピアノ以外の楽器も響きますよね。
ただ、私は折角ピアノを父が買ってくれたから手放したくないだけで、父には悪いのですがピアノは母に無理やり練習させられたせいかあまり好きではなく、年に数回も弾きません。
主人が大人のピアノ教室に行っていますが、会社から帰ってくるのは夜なので、電子ピアノのクラビノーバを買って練習しています。
それでももしマンション購入するなら角部屋の1階か最上階にしてどこのお宅にも接しない部屋に置き、防音設備をちゃんとするつもりです。
私の知り合いのお子さんはほとんど小さいころピアノを習っていましたが、みんなやめてしまってわたしのうちのように家具になっているようです。
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127
購入検討中さん
パークハウスのホームページを見たとき、65~100㎡で多彩な間取りみたいな感じに書いてあったので、野村と競り合って買った土地なのでプラウド以上の間取りや豪華さを期待していました。
区画の平米数やバルコニーの大きさはオプションやリフォームでは変えられないのでもっと広い間取りがあったら良かったです。
こんなに全部同じような間取りにするとは思いませんでした。がっかり。
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128
購入検討中さん
私もそんなにピアノ弾きませんが、持っているのでたまーに弾きます。
パークハウスがピアノだめならプラウドがピアノOKだからそちらを検討しようかなと思っていますよ。
いまどきピアノも弾けない子供いませんよね。普通の家庭なら音楽教室ぐらい通わせていますよ。
特に女の子は、
川崎はピアノ習っているのは特別な子なんですかね?
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129
匿名さん
ピアノは迷惑だから、やめてください。戸建に住みなさい。集合住宅なら電子ピアノにすべきです。
今どきピアノが弾けない子供はいない?それはあなたの価値観でしょう。「今どき、スイミングを習ってない子はいませんよ!」「男の子ならサッカーを当然習うでしょ?」「バレーを習っていない女の子なんていないよね!」と同じです。
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130
匿名さん
なんかこのマンション住む前からトラブルメーカーやクレーマーっぽい人が多いね。プラウドや三井はそうでもなかったのに。怖いな。
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131
匿名さん
ピアノを置く場合、マンションの管理組合の許可がいると思いますよ。電子ピアノしか駄目なところも多いと思います。まだ購入されてないのなら買う前に組合に申請した方がいいですよ。
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132
匿名さん
>>131
新築だと買う前は、組合組織はないんじゃないですか?許可もらうってどういうことですか?
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133
物件比較中さん
ここ数日掲示板が盛り上っていて嬉しいですが、
なんだか、残念な発言をされてる方が多いですね。
もっと有意義な情報を聞きたいです。
個人の価値観やご家庭事情なんてどうでもいいです。
人(川崎)を見下す発言はもってのほかです。
ご自分の品格も下げますよ。
話を戻します。
私は説明会に参加できていませんが、
HPで見る限り、特段に惹かれる要素はまだでていないですね。
75㎡越えの占有面積なのにいかしきれていないというか…
パークハウスがかかげる5つのアイズというのも
まったく見受けられないです。
HPももっと情報出してほしいですね!
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134
購入検討中さん
間取りは普通かなと思います。いろいろ物件見たけど70平米代の3LDKならこのタイブがほとんどでした。梁や柱や収納の違いはありますけどね。
ここは共有施設が全くないのでしょうか?
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135
購入検討中さん
共用施設はないに等しいですね。
説明会で配られた資料を見る限りパティオと呼ばれる中庭(植栽&ベンチあり)くらいではないでしょうか。
ちょっと寂しいですよね。
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136
物件比較中さん
共用施設は中庭のみだったと思います。
無駄な施設を作らずに、管理費と価格を抑えてくるのでしょうか。
ただ前出の、お隣[安さが売り]のナイスが
共用施設なし、床暖なし、ディズポーザーなし、
MRも簡易的なもののみの売り出しで
75㎡ 4900万だったというお話もありましたから、
それ以上で出してくる可能性もありますよね。
坪215~220ぐらいなら購入検討したいです。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
134戸程度であれば三菱の名前で竣工までには売れるでしょう。
共用施設の有無とか平置き駐車場であることとかは年配者にとってはどうでもよいこと。
近くのプラウドの値段の高さ、優位点についても恐らく年配者には理解できない。
でも3流デベと三菱の違いは年配者にはよくわかるんだよね。
だから私は安くなくても売れると思います。
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139
周辺住民さん
>>138
近年の三菱の施工ミスや設計ミスを見逃すほど年配者は馬鹿じゃないですよ。それとも134世帯全てに無知な年配者が入居するとでも?
三菱だからといって高くてもお金を出すと思ったら大間違い。
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140
購入検討中さん
売れ残った場合、リセールバリュー以外で入居者にデメリットってありますか?空室分の管理修繕費ってデベロッパーが負担するんですよね?
うちはリセールを考えてないので、上階が空室だと静かでいいかも。
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141
匿名さん
>>139
そんなに調べてないよ。高齢者は。
足で稼いだ情報はあっても、ネットの、ましてや掲示板は見ないし。
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142
匿名
てか間取りなんか二の次だろ。慣れだよそんなもん。
仕様設備にしたって、ディスポーザーやらミストサウナやら、私たち親世代はそんなものがない環境で育ってるわけじゃん。
そんなことより、立地。東向きは、府中街道があれだけ近いと、窓開けて寝れないよ。本当に。今の自宅が国道一号から似たような距離だけど。
だから、検討するなら南向きだけど、東向きとどのくらい価格差が付くかだね。
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143
購入検討中さん
なんか高齢者や年配者が好むマンションのように書かれていますが、私は反対に小さい子供のいるいわゆるファミリー向けの間取りだと思いました。
高齢者や年配者は床暖やミスとサウナ、ディスポーザーなんかには興味がなく、ママ友の集まる広いリビングもどうでもよく、ゆったりした間取りやごろごろできる和室とかが欲しいのじゃないでしょうか?
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144
購入検討中さん
エレベーターは間取り図を見ると、2機あるみたいです。
南向棟の階段の隣と、部屋番号Aの北西角です。
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145
購入検討中さん
ピアノよりカラオケのほうが嫌です。
自分の嫌いな分野の曲が聞こえてくると気分が悪くなります。
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146
購入検討中さん
私の今住んでいるマンションはピアノやそのたの楽器を持っていらっしゃると思われるご家庭が何世帯かありますが。
音は聞こえてきますが、みなさん常識の範囲でやってらっしゃるので、楽器の音に関するトラブルは入居以来ありませんよ。
毎回理事会で問題になるのは、猫とたばこです。
猫がベランダを伝わってよそのおうちに行ったり、駐車場の車におしっこをかけたりするとか、
たばこの煙の臭いが干していた洗濯物についてしまったとか...
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147
購入検討中さん
現地に行ってみましたが、結構奥まっているのに府中街道の騒音が聞こえるので東側はだめだと思いました。
だけど、南西角は塚越中学と下平間小の間の道路にほとんど接しているくらい近いし、ナイスの7階建てマンションともくっついているので、結局どっちもだめだと思いました。
西側に車用のエントランスをつくりナイスのマンションと離して建てれば、西の角部屋がもっと生きてきて北側廊下向きの部屋つくらずにすんだと思うのですが。
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148
購入検討中さん
あんな欠陥出しても、三菱というだけでみんなとびつくのかな?
パークタワーも欠陥あったし、
見学会行っても構造のことはわからないし、何を信じたらよいのか...。
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149
匿名さん
>何を信じたらよいのか...。
人なんて皆信じたい物を信じてるだけだろうに、何を今更
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150
購入検討中さん
間取りは普通ですよ。
三菱という冠がなければ!
とうわマンションだと思えばいいのだ。
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