物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新川崎口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
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452
購入検討中さん
いや、鹿島田までの8分を我慢出来たら問題ない。日当たりも良いし、一種低層住宅地域で周りに高い建物が建つこともない。裏が駐車場だから一戸建ての日当たりを邪魔することもない。
何より三菱のパークハウスブランドは大きい。
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454
匿名さん
言うほどブランドじゃないでしょ。何を期待してるの?
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455
匿名さん
不動産は立地。駅遠物件に資産価値求めちゃ駄目よ。
これから人口が減って家が余る時代に中古をいざ売ろうと思っても売れないから。
下平間で三菱のパークハウスブランドと心 中するつもりなら別にいいけど。
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456
購入検討中さん
454、455みたいなのは何で否定的なのに
わざわざここを見に来て意見してくるんだろう。
興味なかったら普通は来る事さえもしないと考えるとやっぱり嫉妬しか考えられないな。
可哀想だな‥‥‥‥
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457
匿名さん
「パークハウス」ブランドと「ザ・パークハウス」ブランドは違います。
三菱地所の「パークハウス」ブランドはもうありません。
ここは三菱地所レジデンス(旧藤和不動産)の「ザ・パークハウス」ブランドですね。
直床仕様ですし。
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458
匿名さん
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459
物件比較中さん
この際ブランドはどこまで関係あるのかな?転売前提なのでしょうか。転売なら、そりゃ都内の2ldkの人気地区が良いし、他人から評価のされやすい高ブランドが良いですよ。
ただ、それは転売前提の相対基準であって、ずっと住むのであれば関係ないことですよね。いくら他人から評価されても自分が快適でなければ、全く意味がない。ここの物件を見る人は都会からも近い一方で、ある程度都会の窮屈さから解放されたいという住環境を求めてる人で、転売はあまり前提にないのではないでしょうか。
したがいまして、定期的に繰り返されるブランド話はあまり意味がない。ブランドに酔いたい人は良いですが、ブランドに酔いすぎないようにした方が良いですよ。他人から評価されても何の腹の足しにもならない。物件の質が一定基準を超えていれば、三菱であろうと旧藤和であろうとあまり関係ないと個人的には考えます。
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461
匿名さん
つまり、資産価値的にはブランドは重要なんですね。
藤和の物件で、三菱の名前がついてるから割高に思って悩みます。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
>459
鹿島田で転売目的はないでしょ。永住目的で購入するんだけど想定外でやむなく売りに出すケースもある。そういう場合に高値で売れやすいのが資産価値でしょ。
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464
匿名さん
>>461
三菱地所が藤和を吸収してもう数年が経ちますが、ここを旧藤和の物件と言い切る根拠は何ですか?
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467
匿名さん
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468
申込予定さん
色々あるようですが、まぁ、一長一短ってことですかね。この物件は考え方や前提で好き好きが分かれそうですね。好きな人は好きだし、嫌いな人は嫌い。そちらの方が、入居後のコミュニティは作りやすいかもしれないですね。
要は優先順位。資産価値を第一に考えるのであれば、違う物件の方が良いのではないでしょうか。
最悪資産価値がガクッと下がっても、周辺環境と通勤とのバランスが気に入った人はそれもそれでよし。資産価値が高い場所にはない開放感がありますから。
後は皆どこで妥協するかですかね。あまり全てを欲張りすぎてババをひかないようにした方が良いのでは。
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470
購入検討中さん
みなさんおっしゃる通り、それぞれ良いと思うものが違うと思います。
売主やブランドについてはそんなに重視してませんが、この辺で考えてる我が家にとっては、周りのマンションと比べてものは良いと思いました。そんなにたくさん見たわけではないですが。むしろ勝手に良いものだと思ってたプラウドがちょっとしょぼかったような...。
儲けようと思って買うつもりでもないので、住むことを考えて、結構気になってるマンションです。
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471
匿名さん
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472
申込予定さん
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473
申込予定さん
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474
購入検討中さん
何回も言うけどこの物件に興味ないやつ、買いたくても買えないやつはわざわざ来なくていいって。ホントにダセー人生だな。
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475
匿名さん
>>474
同意。471とかなんやねん。嫌ならくんな。藤和藤和うるせーよゴミめ。
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476
購入検討中さん
パークハウス>ザ・パークハウス>>>>>>>>>>>>>>>>>>>3流デベとか買いたくても買えなくてここに否定的なコメント出すやつ
どう足掻いてもこの図式に変化は絶対にないから、来なくていい。いや、来る必要がない。これ以上論点はない。
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477
匿名さん
ブランドの序列ではなく不動産の価値の本質を見て欲しいですね。盲目的にブランドを信奉する方もいるでしょうけど。
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480
契約済みさん
デベのブランドなんて自己満足以外の何物でもでもないよ
野村と三井はボロボロでしよ
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484
匿名さん
>>472
100%子会社にしたらトップは親会社から出すのが普通ですよ。
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485
匿名さん [男性 30代]
近隣のプラウド、ナイスと比較検討して、結局パークハウスに決めました。
決めてからで何ですが(笑)、ざーっとここ読ませてもらいました。
面白みが無いとか、旧藤和がどうこうとか、おっしゃいますけど、
それが実際にそこで生活するうえで何の関係があるんでしょうね?
角部屋の作りがつまらないといいますが、全住戸のうち何割が角部屋ですか?
ほとんどが中住戸でしょ。角部屋限定で探す人ばかりではないでしょう。
キッチンがタカラだからどうこうと貶す人は、自分で料理をしたことが無い人でしょうね。
ブランドだけが大事で、設計が使う人を向いているかを一切気にしていない。
そういう人は、買ってすぐリフォームを入れて、自分好みの輸入品でも入れればいい。
これだけの物件を粗悪だと貶すくらいだから、その程度のお金はお持ちでしょ?
こういう事を言う人って、マンションの資産性に目を吊り上げるタイプの人ですよね。
この選択肢がそのめがねに適わないからって、容赦なくこき下ろす。
私なんかよりお金は持ってるし、増やす術も心得ていらっしゃるんでしょうけど、
心は貧しいなあ、と思います。
あなたが買わないんだったら、放っておけばいいのに(笑)
自分と家族が住むために買うんです。
資産価値がどうとか、不動産を売却して回すとか、そういう発想は私には一切ありません。
だから、部屋のレイアウト、バルコニーの設計にも不満はありません。
使いやすい田の字型の間取りがよいと思いますし、奇抜な間取りは必要ありません。
設備も過不足無く、バランスが取れています。
ミストサウナまでは正直いりませんけど。
水周りは、平均的ながらキッチン、洗面ともシンクの位置などよく考えられていました。
オール電化ではないのも評価点です。電化マンションに後でガスは引けませんから。
一部の人しか使わず金食い虫になる不要な共用施設が無く、駐車場も機械式では無いので
将来のランニングコストの抑制にも期待しています。
戸数も理想的な規模だと思いました。
100戸以下では管理費・積立金の負担が大きく、300戸以上では管理組合がまとまらない。
立地は、可もなし不可もなしですかね。
駅から遠いのは正直残念です。
だけど、広く明るい道を通って帰れるので、夜も安心です。
プラウドとナイスは、この点で不安があります。
また、バス便が川崎にも小杉にも便利なので、歳を取ってから安心だと思います。
すぐ裏は広い公園。
周辺に学校が多いので子供を安心して通わせられる。またこのため妙な店は入り込めない。
腰を落ち着けて家族で暮らすには、申し分ない環境だと感じています。
生活をしていく上での価値をもろもろ見出せたので、
きっと長く住めるマンションだ、と思ったので、
購入を決めました。
坪単価230万強は、五輪に向けた現在の物件価格上昇を考えれば納得できる範囲です。
プラウドで+50~100万、ナイスだと+2~300万ですか。
施工は、パークハウスもプラウドも、三井住友建設。ここに差はありません。
むしろナイスを建てている松井建設のほうがある意味ステータスで、うらやましい(笑)
私は、気に入って、買いました。
長文失礼しました。
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486
契約済みさん [男性 30代]
私も先日契約しました。485さんとほぼ同意見です。これからよろしくお願いします。
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487
匿名さん
>485さん
すごく貴重なご意見ありがとうございます。
実際に住む方がどういう価値観で買うのかはとても参考になります。
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488
契約済みさん [男性 30代]
我が家も先日ここを契約しましたが、言いたい事は>485さんが全て言ってくれてますね。
夜でも商店街の明るい通りを通って帰れるので、この点は特に同意致します。
否定的な意見もありますが、それって実際に住むに当たってなんら差し支えない事ばかりですよね。
契約される方、これからしようとしてる方、どうぞ宜しくお願い致します。
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490
契約済みさん
契約者です。
485さんみたいな方と同じ物件を選択出来たことを嬉しく思います。決め手が多くの点で共通です。特に突出した点もないが欠点もない、立地・作り共に非常にバランスが取れた物件だと思いました。地に足をつけ腰を据えて暮らす事が出来そうですね。これから宜しくお願いします。
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491
契約済みさん
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495
匿名さん
いろんな意見を書き込めるのが、掲示板なので、書くこと自体を否定するのはよくないと思います。
これから購入検討する私にとっては、公の場で人を否定する方が一緒に入居すると思うと悪い印象でしかありません。
ちなみに、新川崎スクエアのテナント情報ご存知の方いませんか?
看板に載っている情報以外でお願いします。
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496
契約済みさん
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497
匿名さん
ここを契約された方は、地元の方ですか?
都内からの引越しの方は、いらっしゃいますか?
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498
ビギナーさん [男性 30代]
<<495
一通り読みましたが、書くこと自体は否定されてないように思いますが。。
それだけご契約に至った方の想いが溢れているというだけで。
それはそれで物件に魅力があるということかなと。
確かに知り合いの不動産関係者に聞いたところ、新川崎の方は住みやすいところ的な話を数人からいただきました。
この物件はブランド化された立地や超充実した内装等の分かりやすい特色がないだけに、色々な意見が出ているようですね。物件が良いと感じている人にとっては、伝えたいのに伝わらないもどかしさがある感じなのでしょうか。でも、そう考えるとどうしても黙っておけない伝えたい魅力があるんでしょうね。
まあ、実際に見てみて、ぐっとくるかどうかなのでしょうか笑
というわけで、近々見に行きたいと思います。
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499
購入検討中さん
物件の内容等の建設的な『意見』だったら聞く意義があるけど、藤和がどうとか純粋なパークハウスがどうとか『意味のない』書き込みは不要だという事なんだよ。多分何回言っても分かんないと思うけど。
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500
匿名さん
私はこの物件を検討しています。
もちろん建設的な意見が聞きたいです。
でも何が建設的で、何が意味のない意見なのかは読んでいる一人ひとり判断は違うことで、「不要」だと切り捨てることはこの掲示板の発言の自由度を失ってしまうと思いました。
新川崎スクエアの情報ですが、フィットネスのジェクサーが入るようです。
宣伝広告チラシで見ました。
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