23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その34）

この環境下、潜在購入者は相当慎重ですからブランド・セールストークがどんなに良くても
値段を下げないと買いません。それに中長期的に見ると、この不況により潜在的購入者の
平均的な収入も下がるし、土地価格・資材価格も下がるでしょうから、数年後には同じものが
8割くらいの価格でデベが売っても採算が取れる時代になるでしょう。従って、デベロッパー
にとっても、できるだけ早く今ある在庫を多少値下げしてでも売却することは合理的な行動
と言えるでしょう。不動産価格は感覚的には底値と言われている2003・2004年の相場を10％
以上下回る時代が到来すると思います。金利情勢も世界的な低金利が同じく数年は続くでしょう。
したがって、今買う必要がない人は少なくとも1年は様子を見ることをお勧めします。

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浅草橋周辺って、マンションブーム中でもマンション売れ行きの悪かったエリアでは？

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よくその書き込みを目にするが、２００３あたりの底の１０％引きってのだけ根拠不明。当て勘？

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>>179
＞タワマンを過剰評価し平均年収が高めの層（日本語的に意味不明）へ年収の７倍以上
＞まで貸し出す

そんなこと、日本の銀行はどこもやってないでしょ？
優遇金利でローン顧客の数増やすことにやっきだったけど、審査は保証会社がやって
いたから厳しいんだよ。
住宅ローン借りたことありますか？

ケース１だけでやめてよかったら尊敬できたのに残念！

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ケース１だけでやめておけば尊敬できたのに・・残念！

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>184 審査は保証会社がやっていたから厳しいんだよ。

あのねーローンの現場はよーく解っております。保証会社は基本的に事故がなく納税し評価がつけば１年前まで８０％は簡単にでたの。その他の２０％が銀行が個人を見るけどそれがルーズだったのと評価がかさ上げされていた訳。

銀行も保証会社も投資銀行もＣＤＯもデリバティブもみんなグローバルに繋がってるから、証券化された債権、商品はもう同じで日本の住宅ローンだけが大丈夫という事もない訳。
銀行が自己勘定でリスクをとって正当に評価し融資していれば（バブルに乗らなければ）まだましだったという事。

物事のからくりを学ばないと、住宅業界にいても、投資しても、碌なことにならないよ。

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今って新興デベの投売り物件を拾えばいいのか、それとも中古が落ちてくるのを待つべきか・・・

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>>186
＞住宅業界にいても、投資しても、碌なことにならないよ
別に、受託業界にもいない普通のサラリーマンで不動産投資もしていないで
頭金貯めて、３３００万円のローン組んで６０００万円のタワーマンション買った
オレは関係ない話ということですね。誰がバブルに乗ったというのか（あいかわらず）
主語が不明確で、おっしゃってる意味がわからんのですよ。

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年収の七倍も審査通してないでしょう？

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>188 頭金２７００万払ったならバブルには乗っていないよ。それだけ貯められるなら年収も高いんだろうし。主語は年収の６倍以上でタワマン買った人の事。

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＞１８９
あのねーローンは人に出すんじゃないの。物件の評価と勤務先の給与に出すの。連帯保証人や資産背景は稟議の味付けだけ。７倍出す人もいるし、４倍でない人もいるの。

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物件を差し押さえれば損しないくらい十分高い評価がついた場合、返済不能で破綻することが予想されても貸しますか？

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>>191

貴殿がおっしゃっているのは、住宅ローン総枠の話ですね？
例えば、自宅のローンが３０００万円で、セカンドハウスが３０００万円で
中古のアパマンローンが２０００万とかいう人は
年収１３００万のサラリーマンならありうる話でしょう。

でもタワマンをセカンドで買って転売しようとする個人なんて税務署の
餌食でしかないですよ。普通は、貸すか住むかです。

普通に賃貸収入がとれたら普通の投資。ネットの利回りで７％くらい
でまわれば普通の人は満足する。
愚直な投資であってバブルに踊っているのとは縁遠いですよ。

要は何％自己資金入れるかだけでしょう。
自己資金が少ないと、利回り下がっても転売もできない。

今のところアパマン金利で２．８７５％変動に
優遇０．５％とか（属性によって）つくでしょうし。
当面低金利続く状勢みたいだし、おっしゃっている意味が全然わかりませーーーーん。

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>>192
貸さない。

＞＞１９３
こちらもよく解らないが、①自己資金を多くいれる投資はＲＯＩが低いので悪い投資
②ネット利回り７％は新築では少ない。あっても狭いワンルームの悪い投資。満足しているという普通の人は失敗した人。タワマンは５％で投資には論外。

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だから、何がバブルっていってんのかわかｒんのだよ。

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バブルって何？

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>>194
年収　年収７倍　　　３５年ローン1.5％の月支払い額
400 2800 85708
500 3500 107135
600 4200 128562
700 4900 149989
800 5600 171416
900 6300 192843
1000 7000 214270
1100 7700 235697
1200 8400 257124
1300 9100 278551
1400 9800 299978
1500 10500 321405
（万円）　（万円）　　　（円）

別にどこにムリがあるんだ？何がバブルに乗った？

タワマンでも２００６年竣工までならネットで７％回る
物件フツーにあったけど
話がＳＰＣバブルからはじまっているんでてっきり
１９９９年からこの方の話し方思いましたが・・・

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>>196
バブルに乗ったとか乗らないとか言ってたんじゃねぇの？

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しかしこれだけ悲観論が多いと、なんか逆に心おどるなあ！荒れてる株の掲示板のようだ

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暴落来い
（童謡　春よこいの節で
　　　　　・・・可愛らしく）

暴落来い　早く来い
腹がふくらむ　かあちゃんが
高い家賃に腹たてて
持家ほしいと　待っている暴落来い　早く来い
おうちのまえの　デベロッパー
売れ残りが　ふくらんで
投げ売りたいと　待っている

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