パークシティ豊洲はどうですか？ part19

影になるかもだし晴海タワー自体が逆行で真っ黒になっててあまり綺麗な景色でもないでしょうね。
黒い棒のようなタワーの隙間から夕日が見えたり見えなかったり。。そして晴海タワーとトリトンＴＴＴのビルの谷間へ消えていく夕日というところでしょうか。。
豊洲公園を参考にと言ってた人いましたが、豊洲公園も入り口の綺麗な景色とは、奥に行けば行くほどまったく違いますよ。
ずーっと奥に入っていくと東京タワーがどんどん見えなくなって隠れていきます。
一番奥でもまだららぽーとの手前ですから、ＰＣＴの景色の参考に微妙に違うかなと思います。
まぁ、豊洲公園まで散歩したら見えますけどね。
リビングから直接見える景色とはやはり違ってくると思います。

失礼しました。。
ＰＣＴの景色の参考に微妙に違うかなと思います。
↓
ＰＣＴの景色の参考にするには微妙に違うかなと思います。

>>223
一番は南西かなとも思います。
ただ間取りは不人気ですし、高額なのですけどね。。
ＰＣＴを微妙にずらしてすべて南西にしてこの価格、もしくは少し高めならまだ良かったのですけどね。
その方が多くの部屋がメリットが出たはず。
しかし、三井さんの電卓ではじき出した利益の計算では無理だったみたいです。

>>220
タワーＢの陰は見せてもらえるからわかるけど、
４街区と３街区のビル陰は三井やＩＨＩが教える気が
ないようだから、想像するしかないのかね。

南向きの低層だと、最悪だと朝から３街区のビルの陰になり、
それが過ぎたと思ったら今度は４街区のビルの陰になり、
午後はタワーＢの陰になって、結局１日２時間しか日が
ささないなんてことになったら想像もせずに購入した人は
ショックでしょう。

ビルの陰になる部屋と北向きで日がささない部屋はどっちが
明るいでしょうか？

大まかに分けてデメリットあげてみました。


Ａ棟東
ＩＨＩ・２街区ビルと向き合い。
低層
東のメリットの朝日が望めない。
晴海通りの排気ガス・騒音の心配。
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

Ａ棟南
２街区・４街区により左側の眺望が望めない。
２０年借地権終わったあとのららぽーとがどうなるか分からない。
低層
Ｂ棟とのお見合い。日照も南を生かせない。

Ａ棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる。
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響が大きくでる可能性が高い。
日が落ちるまでの西日の心配。（夏の午後は灼熱？）
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配。

Ａ棟北
日本ユニシスとのお見合い。
パーキングと隣り合わせのため騒音等の心配。
低層
晴海通りの排気ガス・騒音の心配。
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

Ｂ棟は北側のＡ棟との向き合い部分、南側のららぽーととの向き合い部分（１０階くらいまで）
の影響以外はＡ棟とほぼ同じ。
西向きがＡ棟よりも運河よりなので眺望がまだまし。

Ａ・Ｂ棟西低層
晴海通りの上に通る高速の影響で５階？以下だとレインボーブリッジが綺麗に見えない。

Ｃ棟中庭が見えて綺麗だが、眺望・日照・晴海通りの排気ガス・騒音を一番まともに受ける。
ＰＣＴのメリットが一番少ない棟。

こんな感じでしょうか？
他に気づけることがあったら書き足してください。
もちろん建物だけのデメリットなので、駅遠、土地柄、仕様の物足りなさ、
カートの問題、物件価格・管理費等の値段の問題は外しております。

>>226
佃のライブカメラで今の状態見てるとビルの陰に入ると結構暗くなってきそうなので
意外と北の方が陰る心配なければ一日中明るいのかもしれませんね。
直接日が入る時間が少ないかもしれませんが。

さて、やっぱり私は北西角のA70DNで決めました。
上のA60FNも激安だけど、やっぱり70㎡は欲しいので。
30Fとちょっと微妙な階数ですが、4000万ちょっとは魅力です。
5/22までは＊＊の念を送り続ける！

>>230
それもありましたね。ありがとうございます。

『デメリットネタ取り纏め >>228 >>230 』

他にデメリット点を気づかれた方↑これもコピペして続きを書いていただけると後から見ても
纏めて見れて分かりやすいかもです。

228さん、本当にありがとうございます。
何度もどの部屋にしようかと考えて、考えすぎて余計にこんがらがった頭には
整理された意見は本当に助かります。この掲示板助かります。

>>231
こちらは北50階の70B。
西への未練はややありますが、バ★となんとやらは高い所が好き、ということで、
アンダー4500万に果敢に挑戦します。
倍率がどうなることやら・・・。

『デメリットネタ取り纏め >>228 >>230 >>235』
ＰＣＴの建物すべてに言える事で、他の内陸の地域と比べて豊洲は低層であっても
風が強いため高層に行くほど強風が懸念される。
運河に面した住戸は夏場は湿度の高さの心配もある。

そのリンクだと同じスレッド内にしかはれないわけだが…

ああ、そうですね。。気づきませんでした。。

>>226
概要も出ているのですから、せめて東雲のタワーのように点線くらいでも示して欲しいですよね。
私はそのところが隠しているようで嫌ですね。
騙せる人は騙せると思うので。
２００５年８月発行の『最新　東京・首都圏未来地図（超拡大版）』にもすでに載せれるくらい
数年前から計画された高層ビル群だと思うので、ＰＣＴ計画する段階から分かっていたはずなの
ですよね。。
この本のＰ１４４に銀座・臨海地域の航空写真が載ってます。
佃リバーシティー・晴海トリトン・日本ユニシス・キャナルワーフタワーのながーい影が
載ってました。。かなりすごいですよ。。。
持っている方は見てみてください。

>>217のページで豊洲を見るとセンタービルの長い影が写っていますね。

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.47.52.467N35.39.12.771&MT=%C...

昨日、やっとMR行ってまいりました！
まず、もうのすごい人でビックリしましたね。
この人達が全員申し込んだら倍率何倍になるんだ..。とか思いつつ。
価格なんですが、高い高いと聞いていたので価格表を見た時は安いと思ってしまいました^^。
5,000万程度でかなりの選択肢があったように思えます

>>239
これを見ると３・４街区のビルの影は低層階なほど影響しそうですね。
東の低層階が一番影響すると思います。
高層階もビルがありすぎてあまり眺望が良くなさそうですね。。